1、包河區望湖街道王大郢城中村改造項目國有土地上房屋征收與補償 安置實施方案（2013-09-29 16:49:33）轉載標簽：王大郢王大郢社區王大郢拆遷拆遷政策鄧茂柏 分類： 王大郢城中村改造包河區望湖街道王大郢城中村改造項目國有土地上房屋征收與補償 安置實施方案為了妥善做好包河區望湖街道王大郢城中村改造項目區域范圍內國 有土地上房屋征收與補償安置工作，切實維護被征收群眾的合法權 益，現根據相關法律的規定，結合本區域實際情況，特制的本征收與 補償方案。一、征收范圍是規劃管理部門確定的征收紅線范圍（詳見附圖）二、適用政策依據國有土地上房屋征收與補償條例（國務院第590號令）、國有土 地上房屋征收與

2、補償辦法（建房2011 77號）、合肥市國有土地 房屋征收與補償辦法（合政【2012】70號）、合肥市國有土地上房 屋征收拆遷費臨時安置費標準（合政辦2012 16號）、合肥市被 征收土地青苗房屋及其他附著物補償標準（合政秘【2012】207號） 等相關文件。三、安置地點、安置房建設標準改造項目規劃紅線范圍內原地塊安置，安置房設計為高層建筑，其建 設大道普通商品房標準。四、房屋面積和性質認可的依據 1對于依據等級的房屋，其權屬、面積和用途的確認，一般以房屋 所有權證（合肥市直管公房租賃證）和房屋登記簿的記載為準;房屋所有權證和房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿 確有錯誤外，以房屋登記簿

3、的記載為準。2房屋無有效證照，但在1986年底以前航拍圖上有標注且產權歸屬 明晰的，可以結合1986年底前最鄰近年份的地形圖確定房屋面積給 與補償；1986底前地形圖無標準的，可以結合1986年后最鄰近年份 的地形圖去的房屋面積給與補償。3不符合上述兩條規定的房屋，以超過批準期限的臨時建筑等無效房 屋一律自行拆除。五、征收補償與安置方式征收補償安置實行房屋產權調換和貨幣補償安置相結合，被征收人可 以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。（一）住宅產權調換1、按照房屋套內建筑面積“征一補一”2、按照產權調換房屋的實際公攤系數計算產權調換房屋面積；3、被征收人在產權調換建筑面積基礎上，每戶可以申請

4、增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價（2500元m2）計算。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑面積成本價增補至50平方米建筑面積；4、根據2、3兩款相加后確定的建筑面積，與安置房屋建筑面積不符 合的，倍征收人可以選擇臨近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑 面積安裝成本結算差價；5、安置房的最終面積以測繪部門出具的測繪報告為準。（二）非住宅產權調換征收非住宅房屋產權調換的，根據房屋證照記載的用途，按照市場價 評估的方式計算、結清產調換差價。（三）住宅、非住宅貨幣化補償標準1、被征收人選擇實行貨幣化補償的，按征收決定公告之日被征收房 屋類似房地產的市

5、場評估價格給與一次性補償。2、由被征收人選定的房地產評估機構xxxxx評估公司，按照國有土地上房屋征收評估辦法和有關規定出具評估報告。六、搬遷補助費1、住宅：每戶500元次，實行房屋產權調換安置的支付兩次搬遷費， 實行貨幣化補償安置的支付一次搬遷費。2、非住宅：辦公用房5元平方/m2，商業倉儲等用房8元/m2七、臨時安置補助費（一）實行產權產權調換的：過渡期被征收人自行解決臨時住房，安置規定標準支付臨時安置補償 費。1、住宅：按被征收房屋的產權調換建筑面積給與補助。18個月內， 給予12元/月.m2補助費；逾期未安置，自逾期之月，不滿12個月 的，給予18元/月.m2補助費;超過12個月以上的

6、，給予24元/月.m2 補助費。2、非住宅：按被征收房屋的有效建筑面積和用途給予補助。商業用房30個月內，給予18元月.m2補助費；逾期未安置，自逾期 之日起，不滿12個月的，給予27元/月.m2；超過12個月以上的， 給予36元/月.山2補助費。辦公、倉儲等用房30個月內，給予10元/月土2；自逾期之月，不滿 12個月的，給予15元/月.m2補助費；超過12個月以上的，給予20 元/月，2補助費。3、臨時安置補助費從被征收人交房之日起發放至回遷安置公告時止。（二）實行貨幣補償的：按被征收房屋性質用途對應補助標準，一次性支付三個月臨時安置補 償費。八、非住宅停產停業損失補償費住宅實行產權調換的

7、，每月按合法有效建筑面積安置貨幣補償基價 的50%給予停業損失補償；非住宅實行貨幣補償的，按前款標準一次 性給予6個月的停產停業損失補償。屋征收范圍確定時閑置的非住宅，不給予停業損失補償。九、附屬物補償費征收房屋涉及不可拆卸的附屬物、構筑物、按合政秘【2012 207 號文件等現行規定的標準協商補償。協商不成的，按照征收決定公告之日市場評估價予以補償。十獎勵措施 征收公告規定的交房期內交房并按時搬遷的，按被征收房屋的有效建 筑面積計算給予搬遷獎勵。20天遷交房戶，按有效建筑面積每平方每天獎勵4元;1-40天搬遷交房戶，按有效建筑面積每平方每天獎勵2元;41-60天搬遷交房戶，按有效建筑面積每平

8、方每天獎勵1元;超出60天搬遷交房戶，不享受以上獎勵.一、回遷安置方式安置回遷時，按照對應套型采取公開搖號的方式確定安置房的樓棟、 樓層和房號。十二、其他事項1、征收范圍內，凡房屋有租賃關系的，當事人雙方應自征收決定之 日起自行解除租賃關系。2、理由住宅從事生產經營活動的，其房屋一律按住宅認定。3、征收安置補償工作，按照“公平、公正、公開”的原則進行，并 實行“三榜公示”、兩級認證、接受社會監督。4、如在征收范圍期限內，與被征收人達不成協議，或者被征收房屋 所有權不明確的，征收部門按照征收補償方案作出補償決定，并在房 屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以提起行 政訴訟，在補償決定規定的搬遷期限內又不搬遷的，由區政府依法申請人民法院強制執行。十三、本征收與補償安置方案自合肥市包河區人民政府發布征收決定 公告之日起實施。僅適用于包河區望湖街道王大郢城中村改造項目， 解釋權為包河區望湖街道王大郢城中村改造辦公室。包河區望湖街道王大郢城中村改造辦公室。2013年9月16日摘自包河區望湖街道王大郢城中村改造項目相關資料（包河區望 湖街道王大郢城中村改造辦公室2013年9月編