1、 礦業權轉讓評估應用指南（CMVS20200-2010）1適用范圍本應用指南適用于礦業權轉讓行為所涉及的中華人民共和國境內的礦業權評估，不包括礦業權轉讓中需要處置礦業權價款的評估。境外礦資產及開發合同權益價值評估，可以參照本應用指南。證券業務、企業改制設立公司等涉及的礦業權評估，應遵循相應的評估應用指南。2定義為本應用指南的需要，使用下列定義：（1）礦業權轉讓是指礦業權人依法將其合法擁有的礦業權轉移給其他單位或者個人的行為，屬礦業權二級市場范疇。包括出售、作價出資、合作以及非貨幣性資產交換和債務重組等形式發生的礦業權轉移行為等。（2）礦業權出售是指礦業權人依法將其合法擁有的礦業權有償讓渡給其他

2、單位或者個人的行為。（3）礦業權作價出資是指礦業權人依法將其合法擁有的礦業權作價后，作為資本投入企業，并按其價值作為出資額行使相應權利、履行相應義務的行為。（4）合作勘查或合作開采經營是指礦業權人以其合法擁有的礦業權作為基礎，引進他人資金、技術和管理等，通過簽訂合作合同約定權利義務，共同勘查、開采礦產資源的行為。（5）非貨幣性資產交換，是指交易雙方主要以存貨、固定資產、無形資產和長期股權投資等非貨幣性資產進行的交換，該交換不涉及或只涉及少量的貨幣性資產（即補價）。貨幣性資產，是指企業將以固定或可確定金額的貨幣收取的資產，包括現金、銀行存款、應收賬款和應收票據以及準備持有至到期的債券投資等。貨幣

3、性資產以外的資產為非貨幣性資產。（6）債務重組，是指在債務人發生財務困難的情況下，債權人按照其與債務人達成的協議或者法院的裁定做出讓步的事項。債務重組的方式主要有以資產清償債務、將債務轉為資本、修改其他債務條件（如減少債務本金、減少債務利息等）或以上三種方式的組合等。3應用指南執行礦業權轉讓評估業務，應當遵守國家有關法律、法規，國土資源行政主管部門礦業權轉讓的有關規章和規范性文件。3.1評估委托方委托方可以是合法擁有礦業權的礦業權人，也可以是礦業權擬受讓人（合作方）以及相關當事方。企業股權轉讓或資產組合轉讓涉及的礦業權評估，委托方可以是股權持有人和資產占有單位，也可以是股權或資產受讓人。3.2

4、評估目的（1）應當根據礦業權轉讓合同或協議（意向書）約定的轉讓方式確定評估目的。企業股權轉讓、資產組合轉讓涉及的礦業權評估，應當根據相應的合同或協議所明確的礦業權轉讓方式確定評估目的。不明確的，應當根據取得的類似約定文件確定評估目的。（2）應當根據約定的礦業權轉讓具體方式和評估報告使用情況表述評估目的。礦業權評估報告中評估目的應清晰、準確表述為為某具體經濟行為提供價值參考依據，不應當使用保證轉讓價格實現的任何表述。企業股權轉讓涉及的礦業權評估結論，不是直接為擬轉讓股權提供價值參考依據，而是為股權轉讓行為涉及的礦業權提供價值參考意見。作價出資礦業權評估結論，不是為確定注冊資本（或股本）提供價值參

5、考依據，而是為出資礦業權提供價值參考依據。非貨幣性資產交換涉及的礦業權評估結論，是為非貨幣性資產交換涉及的礦業權提供價值參考意見。礦業權評估結論并不涉及補價和稅費等。債務重組涉及的礦業權評估結論，是為清償債務涉及的礦業權提供價值參考意見。礦業權評估結論不涉及債務賬面值與評估價值差異的處理。（3）礦業權以招標、拍賣和掛牌等方式出售，其成交價格是特殊交易環境下形成的，通常表述為為確定招標底價、起拍價、保留價等提供價值參考依據。協議方式出售可表述為為交易提供價格參考依據。評估對象與評估范圍（1）通常情況下，評估對象與評估范圍是根據經濟行為由委托方確定的。評估對象和評估范圍，可以根據礦業權轉讓行為所涉

6、及的礦業權權屬文件確定，也可以根據轉讓合同或協議確定，也可以根據轉讓行為所涉及的其他類似文件確定。（2）確定和表述評估對象與評估范圍，應當關注如下事項：1）轉讓行為是否符合礦業權轉讓規定的條件。如是否已按照國家有關規定繳納采礦權探礦權使用費、采礦權探礦權價款、礦產資源補償費和資源稅，探礦權是否完成最低投入，礦業權權屬是否有爭議，是否達到持有期限等。2）轉讓行為涉及的礦業權權屬。礦業權權屬文件包括有效的礦產資源勘查許可證、采礦許可證。以合法擁有的探礦權申請采礦權、生產礦山變更礦區范圍等過程中取得的劃定礦區范圍批復文件，可以與原權屬文件一并作為礦業權權屬文件，并應在評估報告中充分披露劃定礦區范圍的

7、有效期及其對經濟行為實現、評估結論等可能產生的影響。3）現礦業權人取得礦業權的方式（出讓取得、轉讓取得）、出讓合同及價款處置、轉讓（購買）合同及價格、以及相關費用的繳納情況等。3.4評估基準日及評估結論使用有效期3.4.1評估基準日應當按照確定評估基準日指導意見的相關規范，由委托方和相關當事方確定。注冊礦業權評估師可以對確定評估基準日提供專業建議。通常考慮轉讓經濟行為的實施計劃、生產礦山財務會計報表結算日期、國家稅費等的變化、同時進行的資產評估所確定的評估基準日（涉及企業股權轉讓、資產組合）等因素確定評估基準日，盡量減少影響評估結論的評估基準日后事項，考慮評估中可能涉及的市場價格信息的時效性。

8、涉及非貨幣性資產交換，建議考慮會計核算的要求。3.4.2評估結論使用有效期評估結論使用有效期，應考慮國家相關政策規定、市場價格水平的變化，以及礦業權對應的礦產地的變化等因素確定，原則上不超過一年。非貨幣性資產交換、債務重組涉及的礦業權評估結論使用有效期，根據非貨幣資產交換、債務重組相關規定或協議確定。企業股權轉讓、資產組合轉讓涉及的礦業權評估，可考慮與同時進行的資產評估結論使用有效期的一致性。3.5評估依據礦業權轉讓評估業務，評估依據通常包括：經濟行為依據。即評估目的對應的交易行為涉及的文件資料。不同的轉讓方式，其經濟行為依據不同。如出售行為中的出售合同或者協議（意向書）；出資行為中的公司章程

9、或投資協議、出資人協議書、重組改制方案、增資擴股合同或者協議；合作行為中的合作合同或者協議；非貨幣性資產交換合同或者協議；債務重組中的債務重組協議或者法院裁定等。法律、法規依據。不同的轉讓方式，應遵循相應的法律、法規，同時應當遵循礦業權評估準則。礦業權權屬依據。委托方和相關當事方提供的權屬證明文件及礦業權價款有償處置相關文件。評估取價依據。包括與礦業權評估相關的稅費政策性文件、利用的專業報告及評估中收集的有關信息資料等。專業報告通常包括礦山設計文件、地質勘查文件、礦產資源儲量報告及企業財務報告等。企業出具的相關說明。礦業權價值咨詢性質的評估項目，根據委托咨詢的目的，以及礦業權評估報告的使用性質

10、，評部分或全部必要事項或要求事項作為假設前提，需要委托方和相關當事方提供相關說明和承諾，均構成評估依據。3.6評估實施過程評估實施過程應遵守礦業權評估程序規范，并根據所選取的評估方法實施具體的評估程序。礦業權評估報告應當充分披露評估實施過程。履行盡職調查程序時，應對委托方和相關當事方提供的資料和相關情況進行必要的核查。如果現場勘查是可行的和必要的，應當進行現場勘查。因客觀條件限制無法進行現場勘查，或者初步判斷現場勘查無法滿足核查目的，應當采取其他必要的盡職調查手段以達到核查目的，并在評估報告中披露限制原因及其他盡職調查手段。委托方或者相關當事方特殊要求不進行、不完全進行現場勘查，應判斷其對評估

11、結論的影響程度，根據影響程度決定礦業權評估報告中充分披露、出具限制使用性質的礦業權評估報告、拒絕出具礦業權評估報告等措施。3.7評估方法根據礦業權轉讓經濟行為及其決定的評估目的、評估對象及其對應的勘查區或礦產資源的勘查開發工作程度以及評估資料收集情況等相關條件，結合礦業權評估方法規范中收益途徑、市場途徑和成本途徑評估方法的適用范圍和前提條件，分析三類評估途徑的適用性，恰當選擇具體評估方法。也可以根據評估目的，評估對象和資料收集情況等相關條件，在不違背礦業權評估準則基本要求的前提下，選擇不同于礦業權評估方法規范的具體評估方法，選擇評估方法。但應確信所采用方法的合理性，確保得出的評估結論滿足評估目

12、的的需要，并在礦業權評估報告中詳細披露。也可以根據評估目的、評估對象和資料收集情況等相關條件，在不違背礦業權評估準則基本要求的前提下，謹慎參照其他評估專業的評估方法或境外礦業權評估準則（或類似規范）中的方法，但應確信所采用方法的合理性，確保得出的評估結論滿足評估目的的需要，并在礦業權評估報告中明確說明理由。成本途徑評估方法，是基于探礦權所對應的礦產地質勘查工作投入與探礦權價值存在內在聯系或依存關系作為前提的。（1）礦業權人投資勘查礦產資源的，礦業權價值以已投入的有關有效的勘查工作成本的現值確定。具體可按照成本途徑評估方法規范中的具體評估方法進行。（2）礦業權人通過市場購買方式取得的礦業權，可以

13、購買價格為基礎，考慮礦業權人取得礦業權后再投入的有關有效的勘查工作成本，確定礦業權價值。（3）礦業權人通過繳納礦業權價款方式（或類似支付方式）取得的礦業權，可以已繳納價款為基礎，考慮礦業權人取得礦業權后再投入的有關有效的勘查工作成本，確定礦業權價值。結合不同的評估目的，在考慮投入或取得成本的基礎上，在適當及切實可行的情況下，可以考慮：取得或投入成本的資金成本或機會成本。礦業權對應的礦產資源或潛在礦產資源前景，及其未來開發收益中歸屬礦業權人的收益現值。收益途徑評估方法，是基于礦業權所對應的礦產資源未來開發收益中，歸屬礦業權的收益決定礦業權價值這一前提的。礦業權轉讓評估采用收益途徑評估的理由是，礦

14、業權轉讓價格以礦業權人合法擁有的礦業權對應的礦產資源儲量在未來開發中可以獲取的收益為基礎。收益途徑評估方法中的預期收益可以現金流量、剩余現金流量、剩余凈利潤等指標表示。礦業權轉讓評估應當根據評估項目的具體情況選擇恰當的收益指標和具體評估方法。（1）作價出資、企業改制設立公司、非貨幣性資產交換和債務重組涉及的礦業權轉讓評估，應謹慎選用折現現金流量風險系數調整法。應當考慮收入權益法是不具備穩定現金流的情形下，利用經驗數據的測算方法，謹慎考慮其是否適用于上述經濟行為。如收益期或剩余可采儲量較少，應考慮選用收入權益法是否符合出資目的。（2）礦業權轉讓評估中，應當明確收益口徑內涵，并通過確定的評估參數體

15、現礦產資源所有權人和礦業權人的收益劃分，合理利用折現現金流量法、折現剩余現金流量法和剩余凈利潤法。（3）對于出售、合作等礦業權轉讓行為，在評估結論既定的前提下，可以利用風險分析方法（如敏感性分析）作為補充或驗證，以滿足礦業權轉讓評估的需要。（4）企業股權轉讓涉及的礦業權評估，應當關注股東全部權益或部分權益對應的礦業權（法人財產）所包含的負債或者或有負債。市場途徑評估方法。（1）作價出資、企業改制設立公司、非貨幣資產交換和債務重組涉及的礦業權評估，應謹慎選用單位面積探礦權價值評判法、資源品級探礦權價值估算法。（2）具備近期相似交易環境成交的，與被評估礦業權對應礦產資源儲量主礦種相同、勘查程度相同

16、或接近，具有可比條件的一定數量的礦業權交易案例，應當選擇可比銷售法。3.8評估參數評估方法與評估參數、評估參數內涵與計算口徑均存在對應關系。礦業權轉讓評估，應按照礦業權評估參數確定指導意見的相關規范以及其他指導意見，確定與評估目的相適應的、評估方法所必需的評估參數。3.8.1成本途徑評估參數（1）已投入的有關有效的地形測繪、地質測量、遙感地質、物化探、鉆探、山地工程等野外工程的單位價格，通常應以企業實際的地質勘查合同中約定的價格（費用）為基礎分析確定。對合同中未約定的價格（費用），可類比市場上同一地區同類勘查技術方法手段價格（費用）或參考國家（行業）預算標準分析確定。國土資源調查預算標準，是國

17、土資源調查項目預算編制、審查及管理的依據，與發生的實際成本費用不是同一概念。采用的國土資源調查預算標準（費用）與市場價格水平存在較大差異時，應考慮調整確定。國土資源調查預算標準不含生產設備折舊費、職工福利費、利稅等費用項目，礦業權轉讓評估，應結合不同的經濟行為參考相關行業預算標準考慮該類費用。（2）已投入的有關有效的巖礦分析、化探分析、土壤分析、水質分析、光譜半定量分析、非金屬礦物性測試、煤質分析、巖礦鑒定與試驗、選冶試驗等工作，地質編錄、采樣、巖礦心保管、設計論證編寫、綜合研究及編寫報告、報告印刷等其他相關工作的單位價格（費用），通常應以企業實際的、合同中約定的各單項或組合工作價格（費用）為

18、基礎分析確定。對合同中未約定的或約定不明確的價格（費用），可類比市場上同類工作價格（費用）或參考國家（行業）預算標準分析確定。缺乏上述工作量或者對于預查、普查等綜合性地質工作階段的評估，可以按野外工程費用的一定比例估算。（3）工地建筑及其維修，按地形地質測量、物化探、鉆探、山地工程等野外工程費用之和的一定比例確定，比例可參考國土資源調查預算標準分析確定。3.8.2收益途徑評估參數（1）資源儲量1）應按照礦業權評估利用資源儲量指導意見相關規范，以地質勘查文件、礦產資源儲量報告為依據確定評估利用的礦產資源儲量。礦業權轉讓評估涉及的地質勘查文件和礦產資源儲量報告等，根據相關主管部門規定應進行評審和評

19、審備案的，應當根據評審、評審備案的文件確定礦產資源儲量。2）對作價出資、企業改制設立公司等經濟行為涉及的礦業權轉讓評估，應當根據現行礦業權轉讓的有關規定，進行礦業權價款評估并處置，以有償處置后礦業權所對應的（或者批準可動用的）礦產資源儲量為基礎進行評估，為確定出資非貨幣資產價值提供參考依據。按現行法律、法規有關規定，對非國家出資勘查形成的礦產地無需繳納價款（或類似費用）的，其礦產資源儲量可納入評估利用的礦產資源儲量范圍。已有償取得的礦業權，其對應的預測的資源量和次邊際經濟的，通常不作為作價出資的礦業權評估利用的資源儲量，推斷的內蘊經濟資源量，應謹慎判斷依其評估并考慮與經濟行為的適應性。因生產探

20、礦等發生礦產資源儲量的變動，應根據有關規定確定評估利用的礦產資源儲量。3）對于出售、合作、非貨幣資產交換、債務重組以及企業股權轉讓涉及的礦業權評估，如評估利用的礦產資源儲量存在部分或全部未經有償處置（或有償取得礦業權所對應的或者批準可動用的資源儲量之外的），進而評估結論中可能含負債性質應交礦業權價款的，可以在評估報告中披露該事項，提醒委托方和相關當事方在確定交易價格時考慮。為上述行為提供咨詢性質的礦業權價值估算，應謹慎考慮預測的資源量、推斷的內蘊經濟資源量、邊際和次邊際經濟資源量是否作為評估利用的礦產資源儲量。4）應關注評估范圍與評估利用地質勘查文件、礦產資源儲量報告、有償處置范圍的一致性。關

21、注其差異變化以及對評估結論可能產生的影響。5）保有礦產資源儲量、評估利用礦產資源儲量、評估利用可采儲量等按照礦業權評估利用礦產資源儲量指導意見和礦業權評估利用礦山設計文件指導意見的有關規范確定。6）礦業權轉讓評估報告應說明礦產資源儲量的類別、定義及利用理由。（2）生產能力和服務年限應按照礦業權評估參數確定指導意見相關規范確定。1）對出售、合作、非貨幣性資產交換、債務重組等涉及的礦業權轉讓評估，以及企業股權轉讓涉及的礦業權評估，礦山生產規模不受國家有關政策限制時：生產礦山（包括改擴建項目）采礦權評估，可以礦山實際生產能力為基礎確定評估用生產能力，也可按照礦業權評估參數確定指導意見規范的估算方法估

22、算生產能力。擬建、在建礦山采礦權及探礦權評估，可根據礦山設計文件設定的生產能力確定。如估算的生產能力與服務年限得出的評估利用礦產資源儲量超出已采取繳納價款方式（或類似方式）有償取得礦業權所對應的（或者批準可動用的）資源儲量，根據國家法律、法規應當有償處置，進而評估結論可能含負債性質應交礦業權價款的，可以在評估報告中披露該事項，提醒委托方和相關當事方在確定出售價格、合作權益、非貨幣性資產交換補價、債務重組對價等時考慮。2）對作價出資、企業改制設立公司等經濟行為涉及的礦業權轉讓評估，礦山生產規模不受國家有關安全生產和宏觀調控等政策限制時：生產礦山（包括改擴建項目）采礦權評估，根據采礦權許可證載明的

23、、經審批或評審的礦產資源開發利用方案明確的、相關管理部門的核準文件等確定生產能力。也可謹慎以礦山實際生產能力或者按照礦業權評估參數指導意見規范的估算方法估算的生產能力，但確定的生產能力與服務年限得出的評估利用的資源儲量，不應超出已采取繳納價款等方式（或類似方式）有償取得礦業權所對應的（或者批準可動用的）資源儲量。3）生產礦山生產規模的變化已得到相關部門批準，不涉及繳納價款或者生產規模變化不涉及超出批準可動用的礦產資源儲量的，可以按照相關部門批準文件確定生產能力；涉及繳納礦業權價款或者生產規模變化超出批準可動用的資源儲量，需要有償處置的，應當根據現行礦業權轉讓的有關規定，進行礦業權價款評估并處置

24、，以有償處置后礦業權所對應的或者經批準可動用的礦產資源儲量，以及相關部門批準文件確定生產能力。4）對于國家進行開采總量宏觀調控的礦種或者國家保護性開采的特定礦種，確定生產能力不應超過相關管理部門下達的生產指標折算的生產能力。5）對作價出資、企業改制設立公司等經濟行為涉及的礦業權轉讓評估，評估確定的評估利用可采儲量應充分考慮已確定的服務年限較短時是否滿足出資設立公司的要求，并在評估報告中提醒委托方和相關當事方注意對經濟行為的影響。（3）產品方案應按照礦業權評估參數確定指導意見的相關規范確定。1）對出售、合作、非貨幣性資產交換、債務重組以及企業股權轉讓涉及的生產礦山和改擴建礦山進行采礦權評估，如技

25、術可行、經濟合理、政策允許，且礦山設計或實際情況是非采富礦和高品級礦產、價值低礦種或共生礦，可以按礦山設計或礦山實際確定產品方案。如確信或有確切證據表明轉讓完成后，生產規模調整使選（冶）或加工處理礦石量與采礦規模不一致，可以調整產品方案（如采礦規模大于選礦處理礦石量時可確定精礦和原礦方案）。在適當和可行的前提下（如轉讓完成后，新的產權主體對產品類別和品種構成、產品質量、銷售方式以及主要流向進行調整，并編制有各種形式的可行性研究報告），考慮轉讓完成前后產品銷售方式和主要流向的變化，確定產品方案。2）對作價出資、企業改制設立公司等經濟行為涉及的生產礦山和改擴建礦山進行采礦權評估時，如僅涉及資本或股

26、權確定，不涉及企業法人經營規模和生產方式變化的（或繼續保持原有經營規模和方式），以礦山實際產品方案或經審批或評審改擴建設計文件為基礎確定產品方案。3）以礦山實際為基礎確定產品方案，應考慮企業對礦石有用組分實際利用情況、礦石質量條件及開采計劃合理確定產品方案，并關注企業產品方案與產品價格相關性。4）對在建和擬建礦山的采礦權及探礦權評估，應根據礦山設計文件推薦的產品方案確定。評估確定的產品方案考慮利用礦山設計文件中未利用的共生和伴生礦產時，應在評估報告中說明理由。（4）固定資產、無形資產及其他長期資產投資礦業權轉讓評估用固定資產、無形資產及其他資產投資，按照礦業權評估參數確定指導意見、礦業權評估利

27、用礦山設計文件指導意見和礦業權評估利用企業財務報告指導意見的相關規范確定。1）涉及企業股權轉讓，同時進行資產評估、土地使用權評估的礦業權評估，評估基準日一致時，可以利用其評估結果作為相應的礦業權評估用固定資產、土地使用權及無形資產和其他長期資產投資額。但應根據礦業權評估利用企業財務報告指導意見，在確定礦業權評估用投資口徑的基礎上利用資產評估和土地使用權評估結果。2）企業財務報表無形資產科目中核算的礦業權是評估資產類型之一，不應當作為礦業權評估用無形資產投資。3）評估目的不同，特別是抵押、破產等行為的資產評估和土地估價結果，不應直接作為涉及企業股權轉讓礦業權評估用投資額。（5）采、選（冶）或加工

28、技術指標應按照礦業權評估參數確定指導意見的相關規范確定。1）以礦山企業實際為基礎確定采、選（冶）或加工技術指標，應充分關注企業歷史所開采的資源稟賦（礦體賦存條件、礦石質量等）條件與評估用資源稟賦條件的差異。若相差較大時，不宜直接利用，應按照礦業權評估利用礦山設計文件指導意見的相關規范合理確定。2）對擬建、在建、改擴建礦山的采礦權評估以及探礦權評估，按照礦業權評估利用礦山設計文件指導意見的相關規范合理確定有關指標。（6）成本費用應按照礦業權評估參數確定指導意見和礦業權評估利用企業財務報告指導意見的相關規范確定。1）以礦山企業實際為基礎確定評估用成本費用，應考慮與礦山實際生產能力相關性和匹配性。2

29、）以礦山企業實際為基礎確定評估用成本費用，應分析礦山企業歷史成本費用核算資料，在了解企業會計政策的基礎上，對成本費用構成項目及其核算標準進行判斷，按礦業權評估利用企業財務報告指導意見的相關規范，分析確定評估用成本費用參數。3）對于擬建、在建、改擴建礦山的采礦權評估以及探礦權評估，按照礦業權評估利用礦山設計文件指導意見的相關規范合理確定有關參數。（7）相關稅費應當按照礦業權評估參數確定指導意見和礦業權評估利用企業財務報告指導意見的相關規范確定。礦業權轉讓是權屬的轉移，不涉及礦產地或勘查區塊本身的轉移，礦業權轉讓評估確定稅費參數時：1）針對礦產資源開發經濟活動本身的相關稅收政策，通常不考慮礦業權轉

30、讓前后的稅收優惠或稅負差異。2）涉及不同地區間的礦業權轉讓，針對不同納稅主體（轉讓雙方）的稅費差異，通常情況下應當按照轉讓方作為納稅主體的稅費政策確定評估用稅費參數。為礦業權轉讓而進行的礦業權價值咨詢性質的評估項目，根據委托咨詢的目的，以及礦業權評估報告的使用性質（僅為委托方了解其假設繼續享受優惠和減免，或轉讓后享受優惠和減免時的礦業權價值），可以將優惠和減免作為假設前提，確定礦業權評估稅費參數。（8）折現率應按照礦業權評估參數確定指導意見的相關規范確定。1）折現率的確定應與其他評估參數如固定資產及其他長期資產投資、產品價格、成本費用等作為一個整體，綜合判斷其合理性。2）根據評估基準日時有效的

31、長期定期存款利率確定無風險報酬率時，長期定期存款利率在評估報告出具時已經公布調整的，可按調整后的利率計算。但應當在評估報告中披露該事項及評估處理方式。3）不宜采用政府發行的記賬式國債的市場收益率確定無風險報酬率。4）在利率、匯率、稅率和貨幣購買力等均不穩定的情況下，應當在充分分析其對行業風險影響的基礎上，參考同行業其他統計數據、經驗數據確定風險報酬率。3.8.3市場途徑評估參數（1）相似參照物不應選取以特殊交易方式（招標、拍賣、掛牌等）形成的交易案例，也不應選取以處置礦業權價款為目的的交易案例。（2）在切實和可行的情形下，應選擇滿足該方法條件的、一定數量的相似參照物。（3）應充分分析相似參照物成交價格和市場交易環境，并按照市場途徑評估方法規范的相關要求對所確定的可比因素進行調整。（4