1、成都寬窄巷子項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于成都市青羊區(qū)，是成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，集中體現(xiàn)了成都獨(dú)特市井文化。2003年借鑒上海“新天地”模式啟動(dòng)改造，2008年對外開放，成為成都的第一會客廳名稱寬窄巷子地址位于一環(huán)內(nèi)市中心西北方向，緊鄰人民公園運(yùn)營商成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司體量核心保護(hù)區(qū)占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說約70000) （地上 35000 、地下停車場 11000）物業(yè)形態(tài)四合院、花園洋樓、宅院式精品酒店商業(yè)形態(tài)茶館、酒吧、民族工藝零售租售情況租賃為主，租金4-7元/天交通條件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、78路、81路、3

2、40路，93路，98路，43路新天地文化改造模式公共空間的嵌入與空間模式的轉(zhuǎn)換。公共空間的嵌入式在某一種功能的地區(qū)引入另一種功能或是在某一類活動(dòng)區(qū)域引入另一類的活動(dòng)。空間模式的轉(zhuǎn)換時(shí)通過對空間組織結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換，徹底改變空間組織的模式。整個(gè)寬窄巷子由 45 個(gè)清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 1731100 不等，主要集中在 400800。1成都寬窄巷子總體定位中國首個(gè)院落式情景消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心項(xiàng)目整體定位：寬窄巷子是成都文化的集中體現(xiàn)，記載了老成都的城市歷史和生活記憶，孕育了

3、現(xiàn)代成都的生活精神，體現(xiàn)和延續(xù)了成都人的生活態(tài)度寬窄巷子在文化定位上，設(shè)定為“成都生活標(biāo)本寬窄巷子，最成都”，體現(xiàn)成都生活精神傳承和延續(xù)。同時(shí)根據(jù)三條巷子的特點(diǎn)，分別確定了“寬巷子老生活”、“窄巷子慢生活”、“井巷子新生活”的不同定位項(xiàng)目文化定位：成都生活標(biāo)本寬窄巷子，最成都2成都寬窄巷子總體布局寬窄巷子由三條步行街組成，且中間用通道連通，實(shí)現(xiàn)了人流與商業(yè)的互動(dòng)，也顯得非常人性化。同時(shí)寬巷子兩端分別設(shè)置了東廣場和西廣場，起到了聚集人氣、提供促銷場地等作用。步行街長約400米，寬巷子寬度以6-7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適宜積聚人氣方式特點(diǎn)空間規(guī)劃節(jié)點(diǎn)規(guī)劃每隔10-30米，規(guī)劃有大小不同

4、的景觀節(jié)點(diǎn)，以豐富景觀層次與街道空間街道平面規(guī)劃通過局部拓展街道空間的手法，豐富空間層次，是空間具有較強(qiáng)的節(jié)奏與韻律感停車位與業(yè)態(tài)規(guī)劃停車場多設(shè)置值定位高檔的區(qū)域周邊，方便游客駕車游覽。定位為低檔的區(qū)域則設(shè)置有公交站臺3成都寬窄巷子業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)類型數(shù)量品牌所占比重中餐、私房菜12蘭亭序、海棠曉月、養(yǎng)云軒、琉璃會、味典、香積廚1999、寬巷子3號、正旗府、三塊磚、上席、子非、寬坐23.1%西餐、特色菜6My noodle 悠 格納斯、盡膳、荷歡餐吧、瓦爾登、4、白夜滴意11.5%茶、咖啡15而已、茶馬古道、二號營地、百力咖啡、黛堡嘉萊、My Coffee、里外院、一飲天下、可居、陸福茶藝、星巴克

5、、磨房咖啡、碎蝶咖啡、花間、聽香28.8%酒吧6胡里、品德、九拍樂府、白夜、柔軟時(shí)光、點(diǎn)醉酒吧11.5%零售12水繪陶茶、不二、散花書屋、創(chuàng)意盒子、四川三寶、翠玉閣、蜀江錦院、譚木匠、魔力獅、古今屋語、熊貓屋、蓮上蓮23.1%精品客棧1龍?zhí)每蜅?.9%合計(jì)52100%4成都寬窄巷子商業(yè)運(yùn)營模式運(yùn)營保障機(jī)制，“政府、公司、商戶”三位一體；文化是寬窄巷子之魂；游客互動(dòng)增加靈氣。寬窄巷子的運(yùn)營模式采取“三位一體”的方式，概況來說便是政府經(jīng)濟(jì)環(huán)境、企業(yè)經(jīng)營市場、商戶經(jīng)營文化成都原真文化是寬窄巷子的靈魂及核心吸引物：蓋碗茶、精彩的門頭、梧桐樹、院落、川劇、茶館等等這一幕幕老成都原真文化氛圍，是構(gòu)成寬窄巷子吸引力的本質(zhì)寬窄巷子每條街上都有與游客互動(dòng)的元素：浮雕墻、浮雕等于游客互動(dòng)的元素能調(diào)動(dòng)游客的情緒。游客得到很好的互動(dòng)體驗(yàn)，增加對寬窄巷子的深度認(rèn)識。5成都寬窄巷子特色店招6成都寬窄巷子特色標(biāo)示7成都寬窄巷子特色文化元素8成都寬窄巷子特色成都生活體驗(yàn)9成都寬窄巷子特色特色建筑10成都市2013-2015年住宅房價(jià)走勢圖二手房2015.2月均價(jià)8980元/，環(huán)比：1.88%，同比：5.27%新房2015.2月均價(jià)7911元/，環(huán)比：0.68%，同比：4.33成都市青羊區(qū)2013-2015年二手住宅房價(jià)走勢圖2015.2月青羊二手房評估均價(jià)：10126元/平米，環(huán)比上月：0.36%