1、-PAGE 134. z. - .- -可修編- -農產品批發物流市場項目可行性研究報告-. z.第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：（二）項目選址：（三）項目建設單位：（四）建設性質：（五）法定代表人：（六）建設容與規模項目規劃用地面積66700平方米，總建筑面積112300平方米，項目建成后，農產品年交易量為12萬噸，年交易額10億元，逐步發展成為以農產品交易為主，集批發、儲藏、加工、直銷、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現代農產品批發物流市場。項目主要建設容分為四大塊: 一是商品交易區，總建筑面積26000。其中:農產品交易區12000，臨街商業市場6000，農戶直銷區域

2、2000；二是配套功能區，總建筑面積19300。其中：冷凍冷藏庫9000，普通倉儲加工配送區10000，廢棄物處理中心用房300;三是商務行政區，總建筑面積為10000；四是生活服務區，總建筑面積為57000；以及給排水管網、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設施建設。除土建外，市場還將建設以下容：1、有形市場于無形市場相結合。建設電子交易系統，探索農產品拍賣交易方式；發展農產品遠期合約交易，條件成熟時發展農產品期貨交易；發展倉單交易；建立健全市場信用體系。2、建設質量安全可追溯系統。質量安全可追溯系統由農產品電子交易結算可追溯子系統和農產品信息實時發布子系統構成。主要包括：市場信息土建工程與設

3、備，應用軟件系統開發，電子統一結算系統，客戶信息管理系統，市場物業、財務管理系統，信息采集處理、發布與查詢系統。3、建設安全監控中心。市場必須建設安全監控中心，配備相應設備，保障經營安全。4、建設廢棄物處理中心。建設能夠滿足環境保護、衛生等部門規定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動物疫病傳播的消毒隔離設施。固體廢棄物處理中心應遠離經營區與生活區。5、建設林權交易中心。建設林權流轉、交易中心，滿足當地林權流轉交易需要。6、建立質量安全檢驗檢測中心。主要包括：檢驗檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設備，部分緊密儀器及配套。能對市場經營品種進行相應的農藥殘留、重金屬殘留等項目的定性、定量檢

4、測。（七）項目總投資及資金籌措1、項目總投資23634萬元，其中工程費用15116萬元，工程建設其他費用4482萬元，基本預備費1915萬元，建設期利息2013萬元，鋪底流動資金108萬元。2、資金籌措項目總投資23634萬元，其中企業自籌資金6134萬元，申請政策補助資金1000萬元，申請銀行貸款16500萬元。（八）建設周期：2011年7月至2013年6月，共24個月。二、業主簡介（略） 三、編制依據 （略）四、研究容可行性研究報告研究的容主要有以下幾方面：（一）項目建設的必要性；（二）市場分析和預測；（三）建設規模與容、工程方案；（四）投資估算與資金籌措；（五）經濟效益和社會效益分析；（

5、六）項目風險分析。可行性研究報告對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業主及審批部門提供決策依據，并作為開展下一階段工作的基礎。五、主要結論（一）該項目建設是落實兩翼農戶萬元增收工程和市政府第28次常務會議精神的需要，對于搞好菜籃子”工程，實現保供應、穩物價、安民生”的目標和促進*經濟社會又快又好發展具有重要意義。該市場按照規化、標準化模式建設的大型農產品批發物流市場，設計可滿足進行多種農產品大宗批發交易的需要，市場的交易功能及設施較為齊全，管理及服務手段也較為先進，為在該區域培育大市場，搞活大流通，進一步提高農產品流通組織化程度、集中度和商品流通效率創造了必要的前提和

6、物質基礎條件，適應了現代農產品流通市場的發展要求，項目的建設是必要的。（二）該項目建設不僅可明顯改善該區域農產品流通市場的設施條件，而且還可促進區域農村市場的規化建設與發展，使城鄉兩個市場能相互促進、協調發展，并逐步形成區域較為合理的市場網絡體系，使城鄉經濟社會的發展能協調統一。此外，項目的建設，還可帶動其他相關行業及企業的發展，可為下崗職工提供較為可觀的直接或間接的就業機會，從而促進了社會的安全與穩定。（三）根據市場預測分析，*農產品批發物流市場發展潛力巨大，本項目從市場規模集聚入手，形成農產品批發物流經營的規模效益，培育一批規模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強的農產品產業化龍頭企業

7、，逐步發展成為以農產品交易為主，集倉儲、加工、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現代農產品物流基地，拓寬農產品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農產品損耗，帶動地方經濟的快速發展。（四）項目建成后可實現年營業收入2342萬元，稅金120萬元， 稅后財務部收益率為8.32%，稅后投資回收期9.8年，財務凈現值2596萬元，大于0，項目經濟效益評價可行。（五）項目選址科學合理，各種建設條件較好，承辦單位有較豐富的管理經驗；整個項目總投資23634萬元，市場總建筑面積112300平方米，分九個專業交易區；項目建筑規模適度，投資合理；且區域水電氣等基礎設施完善，因此，具備實施可行性

8、。綜上所述，該項目具有顯著的社會效益和較好的經濟效益，項目的實施是十分必要和可行的。六、主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標見表1-1：（略）第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景（一）良好的發展機遇1、經濟發展實現逆勢上行*全年*縣完成地區生產總值58.1481億元，按可比價格計算，較上年增長12.3%。其中，第一產業增加值11.7951億元，增長5.4%；第二產業增加值23.3397億元，增長14.3%；第三產業增加值23.0053億元，增長13.4%。一、二、三產業結構為20.3：40.1：39.6。第一產業較上年下降3個百分點，第二產業較上年下降4.3個百分點，第三產業上升6.3

9、個百分點。三個產業對經濟增長的貢獻率分別為7%、69%、24%。按常住人口計算，全縣人均地區生產總值10822元，按可比價格計算，增長12.1%。城市居民人均可支配收入11430元，農村居民人均純收入3517元，分別增長10.3%和10.8%。2、農村經濟穩步增長*年全年實現農林牧漁業總產值19.0075億元，較上年增加1.04億元，按可比價格計算增長6.5%，其中：農業產值10.9968億元，增加0.9037億元，增長8.9%；林業產值1.1401億元，增加0.0157億元，增長1.4%；牧業產值66352億元，增加0.11億元，增長1.6%；漁業產值0.0443億元，增加0.0031億元，

10、增長7.5%；農林牧漁服務業產值0.1911億元，增加0.0141億元,增長8%。農產品商品率為50.3%，較上年提高0.4個百分點。表2-1 *年農業增加值構成情況單位:萬元項目絕對值可比價增長%農業711718.9林業89951.4畜牧358111.6漁業3557.5農林牧漁服務業16195.4（二）項目提出的理由*縣是一個農業大縣，全縣有戶籍總人口68.3萬人，其中農村人口占全縣人口的89.06%，農業占GDP的20.28%，城鎮化率22.93%，*年糧食總產量達到29.5022萬噸。近年來，*縣加大了農產品市場體系建設力度，逐步形成了以產地市場為中心，批發市場為主體，專業市場與綜合市場

11、相結合、批發市場與零售市場相結合、消費品市場與生產資料市場相結合的市場網絡，但目前*縣農產品批發物流仍存在四個主要問題：第一，農產品物流數量大、品種多、要求高，每年農產品在物流和流通環節上損耗巨大。第二，保鮮技術和物流等后續農產品處理加工方面相對投入不足。第三， *縣農產品物流企業規模小，專業化程度低，管理水平低，綜合服務能力差。第四，基礎設施和信息技術投入不足，嚴重制約了物流效率的提高。*年，國務院頒布3號文件，對*的發展指出：加快建設以萬州為中心、三峽庫區為主體的*東北地區和以黔江為中心、少數民族聚居的*東南貧困山區。為了讓*東北、*東南農戶盡快脫貧致富，2010年，*市委、市政府決定在*

12、東北、*東南l7個區縣實施兩翼”農戶萬元增收工程。農產品要轉化為商品，流通環節是關鍵，阻礙兩翼山區農產品發展的主要原因在于沒有大型流通企業的牽引，因而導致農產品賣不出去，賣不遠，賣不了好價錢，因此，打通兩翼地區農產品銷售的關鍵環節，構建暢通的銷售渠道，成為兩翼農戶萬元增收工程中重要課題和首要任務。為此，市商委特制定了關于開展兩翼農戶萬元增收工程商貿五大行動實施意見，提出農產品農商對接、農產品市場建設、農產品基地建設、農產品展會推介、農產品商務網絡促銷等商貿五大行動”，助推兩翼農戶萬元增收工程”的順利實施。規劃到2012年，建成兩翼”地區5個以上區域性農林產品大型綜合批發市場、5個以上特色農產品

13、專業市場、63個城市社區標準化菜市、495個規化鄉鎮農貿市場，基本實現兩翼”地區農產品不爛市、不滯銷、不積壓，本項目既是規劃中的重要容。*縣雖然近幾年來已先后建立了一些農產品批發及貿易市場，但普遍規模偏小，市場上設施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應當前農業及農村經濟發展的需要，還需在縣城區域，建設一個較為規的、交易方式較為先進、交易規模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務水平較高的農產品批發市場，以適應*縣區域大批量農產品物質流通及區域農業生產迅速發展的要求。因此，*縣人民政府與*得惠食品公司簽訂*農產品批發物流市場項目投資協議，落實黃奇帆市長強

14、調的：在解決三農問題上，得惠食品公司加快建設二級流通市場，探索國有企業帶動解決三農問題的新路子”，發揮市場對農業生產的導向作用，促進農業和農村經濟結構調整，加快農業產業化進程，促進農民收入增加。二、項目建設的必要性（一）項目建設是促進農產品流通，推動兩翼”農戶萬元增收工程建設的需要*縣地處*東南邊陲的武陵山區，烏江下游。北接石柱土家族自治縣，東北接利川市，東連黔江區，東南連接酉陽土家族苗族自治縣，南連沿河土家族自治縣，西連武隆縣，西北與豐都接壤，是*東南重要門戶。屬亞熱帶濕潤季風氣候區，氣候溫和，雨量充沛，物產豐富，是我市糧食、油菜籽、蔬菜、水果、肉食品、禽蛋、副食、土特產品的重要生產區和集散

15、地，農業資源優勢突出。*年全縣農林牧漁總產值達19.0075億元，糧食產量29.50萬噸，蔬菜22.23萬噸，油料1.70萬噸，烤煙1.86萬噸。但是，當前*縣還沒有一個大型的、規化的、功能設施較為齊全的、管理及服務方式較為先進的農產品批發市場，現有的幾個農產品批發市場，不僅交易規模小，交易品種有限，而且市場設施簡陋，功能設施不齊全、不配套，交易方式及服務手段較為落后，市場幅射圍相對較小，市場管理也不規，管理水平相對較低，已不能適應當前新農村建設和農業及農村經濟結構調整及現代農業發展的需要，滿足不了在更大圍進行農產品流通的要求。2010年，*市委、市政府決定在*東北、*東南l7個區縣實施兩翼”

16、農戶萬元增收工程。農產品要轉化為商品，流通環節是關鍵。以往阻礙兩翼山區農產品發展的主要原因在于沒有大型流通企業的牽引，因而導致農產品賣不出去，賣不遠，賣不了好價錢。因此，本項目通過建設集批發、儲藏、加工、直銷、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現代農產品物流市場，不斷完善和提升城市中農產品批發市場的交易功能和服務功能，促進城市中農產品批發市場上規模、上檔次，規批發市場的管理，努力把本市場建設成農產品的集散中心、價格形成中心、信息發布中心和資金結算中心，推動兩翼”農戶萬元增收工程順利實施。（二）項目建設是滿足市場需求，保障居民菜籃子”、提高人民生活質量的需要隨著經濟社會的飛速發展，我市農

17、產品的生產、流通和消費，已經由數量的擴轉向質的提高。尤其是伴隨著農業產業機構的調整，優質、綠色、新鮮農產品和加工食品越來越受到人們的青睞。建立農產品批發物流市場，提高農產品流通組織化程度和集中度以及流通效率，能有效保證加工原料供應和產品儲藏。農產品交易市場，作為農產品流通的樞紐，必須順勢而變，由無序交易向經營優質、綠色食品為容的規化運作轉變。目前，*市農產品的生產、流通和消費正經歷從量的擴向質的提高的深刻轉變。本項目建成后，可為*市人民提供質量更高，更有衛生保障的畜禽產品，為菜籃子”工程提供良好的物質保障。同時，隨著生產水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質量，更加注重個人健康。但隨著城市的發

18、展，人口的增加，工業化進程加快，工礦企業排出的廢氣、廢水、廢渣及生活垃圾、污水中的有害物質，使農業生態環境不斷惡化，加上植物危險性有害生物和動物疫病的傳播以及人為不良添加物的使用，導致動植物產量減少和產品質量下降，直接關系到食品的安全，關系到人民的身體健康和生活質量的提高。因此，加強各類農產品的檢驗檢測工作是保證食品衛生安全的重要措施。本項目的建設，按照標準建設農產品檢驗檢測系統，確保進出交易市場的農產品符合國家質量標準，確保人民群眾的消費安全。（三）項目建設是*縣及其周邊地區發展現代農業的需要做強優勢特色產業、加快推進農業產業化經營、建立健全農業服務體系、優化農業布局是*縣推進建設社會主義新

19、農村的舉措，也是加快*市農產品物流行業發展的重要手段。按市場的需要組織農業生產，逐步形成區域化布局、專業化生產、一體化經營、社會化服務、企業化管理，是市場經濟條件下農業產業化的必經之路。因此，發展農村經濟，必須抓好市場建設，以市場帶動農業產業化發展。*縣農業產品種類眾多且數量豐富，要使豐富的農產品優勢變為商品優勢，必須大力發展農產品市場，通過本地市場，不斷向縣外市場推介以實現農產品的自身價值，使商品優勢變為經濟優勢，從而捉進全縣農業經濟的可持續發展。同時市場是農民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農產品最便捷的渠道，也是解決農產品產業化經營的有效形式，對于促進農業生產的區域化、專業化，形成具

20、有優勢的主導產業和特色產品，具有直接帶動作用。而且各級政府可以根據市場需求指導農業結構調整，農民可以根據市場行情安排農業生產，這樣就可以從根本上避免政府指導農業結構調整的盲目性和農民的盲目生產。*農產品批發物流市場以*縣的優勢農產品為主導，帶動相關產品的流通和發展，必將會成為*縣優勢農產品批發中心。（四）是加快少數民族地區脫貧致富奔小康的步伐，發揮市場對農業生產的導向和帶動作用，促進民族地區高科技農業、訂單農業的發展，加快農業產業化經營進程，統籌城鄉經濟社會發展，促使農民收入明顯得到增加的需要*年底，全縣有戶籍人口68.3萬（常住人口53.85萬）。境居住著苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、

21、侗族、藏族、彝族、哈尼族、壯族、滿族等25個少數民族，少數民族人口占全縣總人口的61.7%，其中苗族30萬余人，土家族8萬余人。縣城位于烏江，郁江交匯處，是典型的山區農業縣。由于歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區域現還屬于經濟欠發達地區，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態。在該區域的縣城周邊建設一個大型的農產品批發市場，有助于利用市場的導向和帶動作用，充分發揮該區域所具有的自然、地理及資源優勢，推動民族區域高科技農業、生態農業、高效集約化農業及訂單農業的發展，加快農業產業化經營的進程，生產出各種適應市場需要的優質特色農產品，解決農民種植生產農產品的后顧之憂，促進農民收入的明

22、顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進了地區經濟的發展，使廣大人民群眾能從貧困狀態中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進。因此，從加快推進地區經濟社會發展這一意義看，建設本項目是很有必要的。總之，在*縣*新城建設一個大型的、規的、功能設施齊全、服務及管理水平較先進的農產品批發市場，對該區域新農村建設和農業及農村經濟結構調整，落實兩翼農戶萬元增收工程，推進農業產業化經營，發展 現代高科技農業，盡快增加農民收入等均可產生積極的促進作用，同時也可使該區域農產品流通市場狀況得到較大的改善，對現代流通技術、信息技術及市場管理技術的推廣應用，將會明顯得以提高，其交

23、易方式和服務功能也會明.顯得到改進，交易方式更為先進，市場服務設施更為健全，服務質量也會有較大的提高，可促使該區域市場流通體系向更高的臺階邁進。-. z.第三章 市場需求分析及預測一、市場分析*縣近幾年來加大了對農業生產及其基礎設施建設的投入，加快了新農村建設和對農業及農村經濟結構調整的步伐，使該區域農產品生產保持了較高的發展速度，農產品質量也有了明顯的提高，農產品品種進一步擴大，農產品生產總量穩中有升，*年達到55.79萬噸，除自給外，提供農產品商品量24.65萬噸，商品率達到43%。由于農產品區域性、季節性特點強，外地農產品進入市場銷售或流轉總量達3多萬噸，因此，每年*縣農產品流通總量達到

24、60余萬噸、年流通總額超過20億元，展現出良好的市場建設前景。具體統計數據見表3-1、表3-2和表3-3。（略）由上述統計材料反映的指標數據看，*縣各主要農產品生產及銷售，正隨著新農村建設和農業及農村經濟結構的調整，農業產業化經營的不斷推進，以及高科技現代農業的迅速發展，正呈快速發展的趨勢。特別是隨著各種先進、實用、高效的高科技農業生產技術的不斷推廣、應用以及農民綜合素質的逐漸提高，不僅農產品品種、數量及質量明顯有所提高和改進，各種技術含量較高并可適應市場需求的新型農產品和符合生態農業要求的無公害農產品不斷涌現，而且隨著農業的產業化、標準化、規模化、商品化的經營發展，進入市場作為商品銷售的農產

25、品數量也呈逐年上升的態勢。即根據市場需求，按照產業化和商品化要求組織農產品生產、加工的方式，己逐步成為*縣發展農業生產，并對其產業結構進行調整的主要模式。不僅加快了新農村建設和對農業及農村經濟結構調整以及農業產業化經營發展的進程，而且還促進了農民收入的明顯增加。隨著國家環保法規的逐漸完善及無公害農業、生態農業等產業技術政策的實施，一些含有高農藥殘留、對自然生態環境及人體健康有危害的農產品及其相應的較落后的生產方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進的、環保型、生態型等高質量的農產品和其相對應的高新農業生產技術所代替，既滿足了廣大消費者對各種無危害、高品質、安全可靠的農產品的需要，又促進

26、了農業生產技術水平的不斷提高。目前*縣還沒有一個交易品種齊全、交易規模較大的農產品批發集散中心市場，農產品的購銷交易活動較為分散，其現有的農產品流通市場設施己不能適應大流通、大吞吐的現代流通發展的要求，尤其是不能適應當前現代農業快速發展的需要。隨著農產品市場的逐步開放以及我國加入WTO后與國際市場的逐漸接軌，一些現代流通企業、外資企業以及其他農產品經營戶，己開始大量進入農產品市場參與經營貿易活動，所經營的品種、數量和質量己呈迅速上升和提高的態勢。因此大型農產品批發市場的建立和交易設施的逐步完善，會吸引大批農產品流通企業及經營戶進場從事農產品批發交易活動，其交易品種和交易規模也會明顯增大，流通幅

27、射圍也將進一步擴大，可幅射到周邊各縣及鄉(鎮)。預計在該區域大型農產品批發市場建成后，將會有大批量的農產品會通過該市場向區域外流通銷售。同時該農產品批發市場對該區域的新農村建設和農業及農村經濟結構調整，農業產業化經營和現代農業的發展以及農民收入的增加等方面的促進和推動作用也將顯著增強。二、項目市場定位分析（一）市場定位由于*縣其所處的地理位置優越，具有交通發達、運輸方便、信息靈捷、集散能力強等諸多優勢，在該縣適宜位置建一個大型農產品綜合批發市場，有助于促進該區域新農村建設和農業及農村經濟結構調整，推進農業產業化經營，加快現代農業的發展和農民收入的盡快增加，有助于推進城鄉兩個市場的建設與發展，促

28、進農村社會化服務體系的不斷完善，加快貿工農一體化體系的建設。因此，擬將*農產品批發物流市場定位為*東南（地區）二級農產品批零（市場），力爭在全市農產品市場大流通網絡體系中成為地區性區域中心市場，并同時力爭使其成為地區局域市場網絡體系中重要的農產品產地及集散批發市場。（二）客戶群體定位本項目的建立，能在*形成一個規化、專業化、集約化的農產品批發市場，主要以批發交易為主，附帶零售。以往各級批發商都是以單打獨干的形式進行銷售，因散亂的經營模式而一直無法使自己的銷售形成規模與檔次，往往銷售量無法提高，因此都渴望有一個規化的、集中管理的市場進行互利共贏的合作模式。項目的建立為批發商提供一個專業集中的銷售

29、平臺。建議由一級批發商帶動二、三級批發商和零售商。（三）市場前景定位由于*縣以前沒有大型的農產品批發物流市場，本項目的建立能填補以前的空白。該項目建成后形成規化、專業化、集約化的農產品批發物流市場，而且交通便利，誠信度高，對農戶和經銷商都有保障。本項目是立足于*，面向*東南的定位，有能力成為*東南及其周邊的地區農產品產區及集散地的區域性農產品中心批發市場。（四）價格定位本項目的建立，主要收入來源于商鋪和其他輔助設施的租賃收入，價格準確的定位直接關系到收入的多少。由于租賃客戶大都是想在此長期經營的各級批發商，屬于長期租賃客戶，考慮到農產品自身的成本和銷售價格，以及市場、地段、位置的不同，再結合其

30、他區縣農產品批發市場的調查情況，通過綜合分析，建議商鋪的價格根據商鋪的位置與優劣勢而有所浮動：農產品交易市場25元/月元，倉儲為20元/月元，其他輔助設施一市場行情為準，并在開業初期，對商戶進行政策、宣傳與價格的優惠。（五）宣傳定位在進行招商宣傳中，以突顯優勢為主，宣傳的核心便是*農產品批發物流市場的規化、專業化和集約化。重點宣傳政府扶持，企業辦市場，實現多贏以及農產品交易市場集中經營、統一管理、指定(或推薦)儲存、專業化運輸配送服務、整合社會資源、規市場秩序、提升市場和城市整體形象的運作模式。整個宣傳的調性為：高端、專業、時代性。由于報刊和網絡的影響和覆蓋面較廣，建議應在宣傳中應多考慮利用報

31、刊和網絡進行廣泛宣傳。（六）招商定位招商定位是與市場定位緊密結合的，本項目的市場定位為：規化、專業化、集約化的*農產品批發物流市場。它將成為*東南及周邊地區的農產品產區及集散地的區域性農產品中心批發市場。從調查中發現，各級批發商希望以發展商的知名度帶動自己的發展，因此建議招商也定位為高端、專業、規，突顯優勢、唯一性與得惠食品公司的品牌形象。（七）優勢定位農產品批發市場需要交通便利，需要有市場發展潛力，需要政府支持、政策扶持，需要價格上合理，需要規化、專業化的管理。而這些客戶所需要的在*農產品批發物流市場均已具備。三、市場預測（一）交易量預測隨著居民收入的增加以及對營養和健康意識的增強，城鎮居民

32、家庭對農產品的需求也在提高。按*年，*縣城鎮人口12.35萬人計，日人均消費蔬菜0.35公斤，水果0.15公斤，糧食0.3公斤，水產、肉、蛋類0.2公斤，牛奶0.1千克，年消費蔬菜1.58萬噸，水果0.68萬噸，糧食1.35萬噸，水產肉類0.9萬噸，牛奶等0.45萬噸，總計4.96萬噸；按*年*縣總人口68.3萬人計，年消費蔬菜10.45萬噸，水果4.48萬噸，糧食8.96萬噸，水產肉蛋類5.97萬噸，牛奶2.99萬噸，總計32.85萬噸。總體來看，*縣農產品產需都比較大，本地消費之后，有一定數量的盈余外銷。根據上面的分析與預測，到2013年-2017年，*縣農產品平均產量將達到66.47萬噸

33、(主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產品等)，根據市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件，以及該市場主要功能設施在今后十五年可基本滿足該市場批發交易發展需要的目標要求，并結合項目業主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，按20%進入本市場計，擬確定*農產品批發市場的年交易總量為12萬噸。其中: 糧食類商品 21.2萬噸/年蔬菜類商品 10.1萬噸/年油料商品 1.34萬噸/年水果類商品 0.41萬噸/年土特產類商品 1.13萬噸/年（二）交易額預測依據縣類似市場當前批發交易的價格水平及全市其他農產品批發市場情況，作如下交易額預測:按上述預測結果，該農產品批發市場年交易總額可約達11.21億。

34、第四章 建設規模及容一、建設目標按照建設現代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優越，區域農業資源豐富，交通綜合運輸網絡較為完善，貨物運輸方便，物質集散能力強，信息相對靈通快捷，技術力量較強等諸多優勢，在*縣*新城適宜地點，建設一個大型的、交易規模較大的、交易方式先進、功能設施齊全、服務及管理較為先進、市場幅射圍較廣的、規化的現代農產品批發市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進城市和農村兩級流通市場建設，加快推進農村社會化服務體系建設，適應新農村建設和農業及農村經濟結構調整、農業產業化經營和現代農業發展的需要，促進農民收入的盡快增長。擬建市場的運營目標為:立足*，服務*東南

35、及周邊其他地區，進而與市及國其他農產品市場相溝通，力爭成為*東南（地區）二級農產品批零（市場）。根據對國類似批發市場運行情況的考察情況，并結合該縣的一些實際狀況，擬從以下幾個方面辦出本市場的特點:（一）規模化為改*縣現有的農產品批發市場較零星分散，交易規模小，交易品種少，較為單一，交易場所狹小，無發展余地，交易方式初級化等狀況，擬建的縣農產品批發物流市場，擬努力通過本市場交易規模大，交易品種多，商品質量好，服務周全的特點，并配以較先進的設施及現代物流和信息技術以及一定的政策性扶持、引導，來改變目前縣農產品批發市場交易方式較落后的狀況。要以其規模化、集約化、現代化的市場交易方式，不斷擴大交易服務

36、幅射圍，最終達到其應有的規模效益。（二）品種齊備，質量上乘努力增加進場交易的各類適銷對路的農產品品種，以吸引更多的流通經營企業及客商進場經營。逐步提高進場交易農產品的質量安全和規格化、系列化、包裝標準化的程度，盡可能使進場交易的商品質量和檔次有所改進和提高，以滿足人們日益增長的物質文明需求。（三）發展先進的交易方式該市場建成后，應以大宗農產品的批發為主。在市場設施建成后的一段時期，仍然以現貨交易方式為主，但同時也需為發展商品競價拍賣和電子網絡交易等先進的交易方式創造必要的條件。因此，在市場運行的過程中，要以現代信息和物流技術為支撐，以穩定的農產品經銷商隊伍為依托，大力培育和發展骨干批發商和中間

37、商，并為其在該市場的經營創造必要的服務和設施條件。在條件成熟時，擬在市場實行批發交易商會員制，選擇比較容易實現規格化、標準化的大宗交易商品進入拍賣和電子商務網絡領域進行交易，并逐步提高先進交易方式交易商品的比重。同時，探索一些農產品的遠期合同交易制。（四）設施配套、功能多樣、硬件先進本市場建成后，使其具有了商品集散、價格形成、結算方便、信息靈敏、服務周全等功能，通過這些功能的發揮，體現出在社會主義市場經濟體制下的現代流通市場在大吞吐、大流通和運用現代信息及物流管理技術等方面的特點和優勢，并發揮其在平抑市場物價，調劑和平衡市場商品供給的功能作用以及，商品流通方便、快捷，商品流通有序，市場信息反饋

38、靈敏等方面的特點，有利于指導農民及時調整產品結構和發揮政府在宏觀管理、指導、監督和調控等方面的作用。二、建設規模的確定（一）用地規模物流用地規模的規劃是物流基礎設施網絡規劃的核心，物流量的預測是物流用地規模規劃設計的依據。目前現有的研究基本上是根據對貨運量的分析來確定物流的用地規模，農產品交易市場年交易量預測將達到12萬噸。根據物流用地規模確定的經驗公式:式中:S為物流園區建設總面積(104m2)；L為預測規劃目標年份的物流總量(104t)；i為規劃目標年份第三方物流(3 PL)通過物流園區發生的作業量占3PL全部物流作業量的比例；為單位生產能力用地參數(m2 /t)取值一般在40-60（m2

39、/t)之間;R為物流園區作業面積和其他設施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場的建筑設計規，其取值一般在60%到80%之間。考慮到該市場物流配套服務設施用地，以及為以后預留一定的發展空間，*農產品批發市場建設項目的占地面積為66700平方米。（二）建筑規模1、確定依據根據農產品批發市場建設標準（建標1991758號）及農產品批發市場管理技術規(GB/T157452004)，本項目年交易量大于10萬噸，屬于一類市場，建設標準如下：（略）2、項目建設規模根據市商委關于加快兩翼地區農產品批發市場建設的指導意見及農產品批發市場管理技術規(GB/T157452004)，充分考慮本地經濟社會發展和城市規劃建設的

40、需要，因地制宜、適當超前確定農產品綜合批發市場的占地規模和建筑規模的原則。本項目擬建的容有：市場交易區、配套功能區、管理辦公區、生活服務區，預測工程總建筑面積為112300萬平方米。三、建設容與建筑面積項目主要建設容分為四大塊: 一是商品交易區，總建筑面積26000。其中:農產品交易區12000，臨街商業市場6000，農戶直銷區域2000；二是配套功能區，總建筑面積19300。其中：冷凍冷藏庫9000，普通倉儲加工配送區10000，廢棄物處理中心用房300;三是商務行政區，總建筑面積為10000；四是生活服務區，總建筑面積為57000；以及給排水管網、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設施建設。

41、除土建外，市場還將建設以下容：1、有形市場于無形市場相結合。建設電子交易系統，探索農產品拍賣交易方式；發展農產品遠期合約交易，條件成熟時發展農產品期貨交易；發展倉單交易；建立健全市場信用體系。2、建設質量安全可追溯系統。質量安全可追溯系統由農產品電子交易結算可追溯子系統和農產品信息實時發布子系統構成。主要包括：市場信息土建工程與設備，應用軟件系統開發，電子統一結算系統，客戶信息管理系統，市場物業、財務管理系統，信息采集處理、發布與查詢系統。3、建設安全監控中心。市場必須建設安全監控中心，配備相應設備，保障經營安全。4、建設廢棄物處理中心。建設能夠滿足環境保護、衛生等部門規定的固體廢棄處理中心和

42、污水處理中心，以及防止動物疫病傳播的消毒隔離設施。固體廢棄物處理中心應遠離經營區與生活區。5、建設林權交易中心。建設林權流轉、交易中心，滿足當地林權流轉交易需要。6、建立質量安全檢驗檢測中心。主要包括：檢驗檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設備，部分緊密儀器及配套。能對市場經營品種進行相應的農藥殘留、重金屬殘留等項目的定性、定量檢測。四、主要功能設置該農產品批發市場的功能設置，具有以下一些特征:（一）交易功能可提供農產品批發交易所需要的設施、場地等，市場的公用輔助設施可滿足批發交易的需要。可承擔交易活動的組織和指導;可進行商品的競價拍賣和電子網絡的遠程交易活動;可受理客戶委托購銷。（二）儲運功

43、能可提供農產品批發交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設施以及車輛停靠等服務;可承擔或代辦配送業務。遠期擬增設產品包裝、整理等加工業務。（三）信息功能利用市場的電子信息網絡系統與外部有關網絡聯網，組織、引導開展網上交易活動，采集發布國甚至國外同類市場的交易行情和供求發展趨勢預測，公布市場的商品交易價格和成交情況，并進行適宜的營銷廣告宣傳業務。（四）服務及監管功能可為進場從事批發交易活動的經營戶提供住宿、餐飲、稅務、銀行結算、郵政通訊等服務，為政府監管提供工商、商品安全質量技術檢驗、檢測、監督及行業管理等方面的服務。（五）咨詢功能提供與交易有關的法律法規、科技及操作指導、運輸、市場管理等方面的咨詢服務

44、。-. z.第五章 項目選址與建設條件一、項目建設選址本項目擬建地點位于*縣*新城。二、自然條件（一）氣候條件項目區地處*市東南，屬亞熱帶季風濕潤氣候區，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災害天氣頻繁的特點。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無酷寒。年平均氣溫17.5，多年平均年降雨量1228.7mm。（二）水文條件區地下水類型可分為第四系構散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經地面調查，區未見井、泉點出露，表明其地下水較為貧乏。項目地水文地質條件簡單。

45、（三）工程地質條件1、地形地貌規劃區用地屬溶蝕低山地貌。地形坡角一般為317度，規劃區約30%的面積基巖裸露，第四系覆蓋層覆蓋面積相對較大，地形起伏，微地貌形態以緩坡和巖溶落水洞為主，溶蝕深度較大。2、地質構造項目區位于魔圍山隧道出口處。區未發現斷層及次級褶皺，巖體中見發育兩組構造隙裂，裂隙結構面未見泥化夾層，屬硬性結構面。3、地層巖性項目地上覆土層主要有第四系全新統人工填土（Q4m1）、殘坡積層（Q4e1+d1）；下伏基巖為侏羅系中統上沙溪廟組（J2S）泥巖及砂巖。其特征由上至下分述如下：第四系全新統人工填土（Q4m1）素填土：黃褐色，主要由砂巖、泥巖塊碎石及粉質粘土組成。主要為修建居民房時

46、回填，稍密中密，稍顯。回填時間5年-30年，主要分布于居民區，厚0.0m-5.0m。第四系全新統殘坡積層（Q4e1+d1）粉質粘土：黃褐色，軟塑-可塑狀，含少量砂、泥石角礫，厚度0.5m-3.00m。主要分布于低洼地帶。侏羅系中統上沙溪廟組（J2S）基巖泥巖：紫紅色，泥質結構，巨厚層狀構造。由粘土礦物組成，廣泛頒布于評估區，系場地主要巖性。砂巖：灰白色，細粒結構，巨厚層狀構造。礦物成分主要為長石、石英，次之為云母，鈣質膠結，與泥巖呈不等厚狀產出。4、不良地質現象項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質現象分布，宜于建設。（四）防洪、防潮、排澇設施條件1、防洪條件本工程設

47、計高程符合防洪條件。2、防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。3、排澇條件工程地址有1.00-30.00m高差，其排澇效果良好。總之，防洪、防潮、排澇設施條件是能夠滿足建設需要的。（五）地震據中國地震動參數區劃圖GB18306-2001和建筑抗震設計規GB50011-2001附錄A，項目地抗震設防烈度為6度，地震動峰值加速度為0.05g。三、交通運輸條件（略）四、公用設施應用條件（一）供電條件本項目場址位置處于城市電網供電圍，其電力可由城市電網供給。根據供電局對本項目供電擬采取的供電方案，項目外部電源可由縣供電局引出的一條途經本項目場址區邊緣，滿足本項目對供電容量的需要。（二）供水條件本項目外部

48、水源擬由市政管網中的自來水供給。依據*縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項目生產經營及生活用水可由縣自來水公司保證供給，滿足本項目的需要。（三）排水條件本項目擬采取雨污分流制的排水方案。場生活污水需經化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經場雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統。（四）通訊條件本項目所在地塊現已被縣中心區程控網和移動通訊網所覆蓋，因特網光纜己敷設場址旁，因此，對外通一訊和與外部因特網及其他專用網絡聯網的條件是可以滿足場用戶對外通訊聯絡需要的。（五）場現有道路條件由于擬選場址現還處于未開發狀態，目前還是一片菜地和農田，擬建的農產品

49、批發市場為在新址新建的市場，所以，市場道路、廣場、停車場等設施均需新建。場址周圍規劃建設的市政道路，現大部未動工興建。五、施工條件本項目建設所需的主要建筑材料，均可在*縣圍采購解決。此外，因本項目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運入也創造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業及建筑物存在，因此，給項目施工創造了較好的條件，可滿足建設對施工場地的條件要求。通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的圍及面積、土地使用權歸屬、地形條件、工程地質狀況、場址周圍環境條件及其影響、城市規劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經濟環境、法律支持條件和場地施工等多方面建設條件的分折，本研究認為，*縣*新城適宜作為本項目建設場址，且該地塊已被城市規劃確