1、博野縣南街村城中村改造項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)分析宏觀環(huán)境博野縣位于保定市南部據(jù)保定50公里，東與蠡縣為鄰，西與安國(guó)市交界，北與清苑相連，南與安平接壤。河北省博野面積330.89平方公里。轄3 鎮(zhèn)、4 鄉(xiāng)，133 個(gè)行政村，24.66萬(wàn)人。地處冀中平原。主要河流有潴龍河、孝義河、月明河和小白河。公路有保衡 ( 水 ) 、定 ( 州 ) 河 ( 間 ) 省級(jí)線路及博程 ( 委 ) 、博望 ( 都 ) 等縣際公路。1.2、 該縣是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)、林、牧、副、漁五業(yè)俱全。瓜、果、菜、肉、禽、奶和副食加工興旺發(fā)達(dá)，是河北省重要的糧、棉、油產(chǎn)區(qū)，優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地縣。近年，全縣市級(jí)以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展到6

2、家（省級(jí)1家），市級(jí)以上農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)3個(gè)（省級(jí)2個(gè)），培育農(nóng)業(yè)品牌29個(gè)，糧經(jīng)比64：36，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)的比重達(dá)到30，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化率50。全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)加銷(xiāo)收入達(dá)到5.5億元。除農(nóng)業(yè)外，工業(yè)商貿(mào)方面已初步形成了以膠帶、有色金屬加工、食品、化工、輕紡、機(jī)械制造六個(gè)行業(yè)為主體，門(mén)類(lèi)比較齊全的地方工業(yè)體系并已成為縣域經(jīng)濟(jì)的支柱。 區(qū)域環(huán)境特征2.1、縣城目前布局混亂，無(wú)明顯的區(qū)域性劃分，商業(yè)凌亂分散，無(wú)成型的商業(yè)街區(qū)。住宅除少數(shù)單位房存在，其余多為村落式布局，格局雜亂無(wú)序。 2.2、項(xiàng)目地塊位于縣城東南方向，北臨縣城最繁華的博興路。2.3、城市發(fā)展規(guī)劃帶來(lái)的機(jī)會(huì)：縣城的區(qū)域化發(fā)展和

3、南部的工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，將會(huì)為區(qū)域帶來(lái)強(qiáng)力購(gòu)房需求，提高現(xiàn)有購(gòu)買(mǎi)力，并且提高區(qū)域的成熟度；并將為區(qū)域帶來(lái)新增人口，進(jìn)而帶來(lái)住房需求，同時(shí)帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)、交通的發(fā)展。項(xiàng)目本地分析地塊現(xiàn)狀1.1、本體地形地貌 地塊位于縣城東南，較為方正，呈不規(guī)則形狀排布，地勢(shì)相對(duì)平坦。占地450畝地塊優(yōu)勢(shì) 、 地塊北臨縣城最繁華的博明路，毗鄰縣城兩所中學(xué)，周邊配套齊全。 、 地塊毗鄰規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)，為項(xiàng)目提供了可能的客戶(hù)資源。 、 政府的規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目提供良好的前瞻性。限制條件 、 項(xiàng)目為城中村改造，拆遷工作比較復(fù)雜，不可預(yù)知性較大。 、 規(guī)劃限制較多 、 自然風(fēng)貌有限，無(wú)強(qiáng)勢(shì)景觀資源、道路狀況較差，交通混亂本體資源與

4、影響條件評(píng)價(jià)：地塊未來(lái)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)潛力很大。但由于現(xiàn)狀為村落，拆遷工作較重。市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析：宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)大好，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛。區(qū)域結(jié)構(gòu)的重組和工業(yè)的發(fā)展，將催生新的購(gòu)房群體。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱(chēng)體量建筑類(lèi)型戶(hù)型面積價(jià)格(元/)智能配套備注博雅嘉園150000一期10棟6層兩室兩廳103、109；三室兩廳115、121、116、136、137；四室兩廳1551200- 1880一層車(chē)庫(kù)、半地下室。單元對(duì)講門(mén)，車(chē)輛IC卡系統(tǒng)目前一期已交房，二期未動(dòng)工名仕嘉苑1棟17層兩室兩廳89.59；三室兩廳一衛(wèi)103.44、三室兩廳兩衛(wèi)135.94均價(jià)1950紅外線監(jiān)控、車(chē)輛IC卡系統(tǒng)、單元對(duì)講門(mén)唯一高層，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，2011年交房四季花城5000010棟6層兩室一廳89.85、95.65、99.42、99.75；三室兩廳104、113.9、125.37、129.4、137.45均價(jià)1550車(chē)輛IC卡系統(tǒng)、單元對(duì)講門(mén)2011年年底交房區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析：2.1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于剛剛起步階段，目前縣城開(kāi)發(fā)剛過(guò)30萬(wàn)