1、重慶養老市場調研分析報告TempoTempoTempoTempoTempoTempoTempoTempoTempoTempoTempoTempo歇捏聶舉思雍蓋胞管灶被獅友章良北綻煽娩鵝撕和繳寢猖綢謎閡遼坐幀肚養老地產調查報告養老地產調查報告 目 錄第一部分 中國養老市場宏觀經濟概述一、中國老齡化問題凸顯二、老年服務現狀尷尬，供需失衡三、人均GDP成為中國整體支付能力的掣肘四、中國面臨的最重要的民生問題之一五、發展多樣化 、社會化、市場化六、養老服務業開始進入“黃金發展期”七、養老地產并非是炙手可熱的香餑餑八、高端養老機構的前景和價值第二部分 發達國家養老市場概況1、美國鳳凰城及太陽城中心養老社

2、區2、臺灣潤福生活新象館3、日本港北新城4、荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓第三部分 中國高端養老市場典型案例1、青島愛丁堡國際老年公寓2、北京康夢圓國際老年公寓3、浙江城仙居（連鎖）4、上海親和源老年公寓5、北京太陽城6、廣東金龍湖養老基地逛襟吾靡毛佃按吞棧皇賦嗣倡鷹捅亦打冠熾優惱棵老畝艘編體弗丙陷仙轄養老地產調查報告養老地產調查報告 目 錄第四部分 重慶養老市場概況一、重慶市城鎮養老服務機構供應現狀二、重慶市城鎮養老服務機構供應預測第五部分 重慶典型項目介紹1、重醫第一附屬醫院青杠老年養護中心2、重慶市第一社會福利院3、重慶市第三社會福利院4、重慶九九康壽中心第六部分 重慶業內人士及三高老人訪

3、談一、業內人士訪談二、三高老人訪談第七部分 重慶消費市場需求意見分析一、市場認知及態度分析二、養老生活現狀意見三、對社會養老機構的選擇意見四、對項目的認知態度和建議第八部分 消費者信息渠道及日常生活形態調研一、對養老服務機構的信息認知渠道二、日常休閑娛樂活動方式三、日常出行交通工具選擇第九部分 調研結論與定位建議禾十賺徑曠蟄鋅肇沁境擋幟時黔苑千圍代涯涸俄活險光安鉑操法幕螞哦籍養老地產調查報告養老地產調查報告第一部分中國養老市場宏觀經濟概述簡漁羹蔚理本原謙蒸存肺鞍櫻琳運傍沫鑷氏茫溜譚乞放寺逸粗諸憶殉瞥見養老地產調查報告養老地產調查報告 截至2009年，我國60歲以上的人口已達1.67億 占總人口

4、的12.5% 占全世界老齡人口的1/5， 世界上唯一老齡人口過億的國家。 一、中國老齡化問題凸顯 截至2009年底，全國各類老年福利機構38060個，床位266.2萬張。 發達國家老年公寓每千人擁有的床位數在50-70張之間。 在中國，65歲以上老人每千人擁有的床位數不過23.5張，缺口300萬張以上。二、老年服務現狀尷尬、供需失衡以上數據摘自中國老齡委2010年中國老齡化問題研究報告歇需揉了括悸翔趣謠以敲軒封闡苫露逆鐐睬稀鄖工賀豹錯叫介臼或泅任協養老地產調查報告養老地產調查報告 截至2009年日本人均GDP將近40000美元 中國的人均GDP只有3744美元 日本的這一數據約為中國的10.6

5、倍三、人均GDP成為中國整體支付能力的掣肘（世界銀行的數據顯示） 部分大中城市核心區和部分地市老齡化程度已相繼超過20%。2010年，中國已進入人口老齡化社會11年。未來的十年，我國的人口老齡化速度將進一步快速發展，每年新增老齡人口將達到800萬，到2020年老年人口將達到2.48億。人口老齡化已成為我國面臨的最重要的民生問題之一。 四、中國面臨的最重要的民生問題之一首先，以上數據已經成為制約養老產業化進程的重要因素；其次，中國社會對于養老的觀念仍停留在子女養老的傳統中未改變；其三，盡管這10年來中國政府已經啟動養老體系的建設，但很多政策的落實尚需時日。顴靴江濁候沙甸守墅揚整棗峻煩羊可泉臉汀吸

6、氧固當佳俘哼甥份丟死貞繞養老地產調查報告養老地產調查報告五、發展多樣化 、社會化、市場化 2010年，中國養老產業規模已超過1萬億元，這對于中國拉動內需、化解當前國際金融危機影響具有重要意義。從長遠看，促進中國第三產業特別是老年服務業的現代化，還將有力助推我國“綠色GDP”的增長，再造中國經濟發展新的“黃金期”。 老齡化相對應的是一個超過3萬億需求的“銀發市場”。根據清華大學就業與社保中心主任楊燕綏的研究認為，到2035年中國老齡人口將貢獻：至少增加1400萬的勞動人口、占GDP總量5.7%的稅前消費能力。 六、養老服務業開始進入“黃金發展期” 中國未來還有可能通過財政補貼、減免稅收、購買服務

7、甚至養老專項按揭貸款等手段加快解決老齡問題。養老正在突破傳統家庭養老模式，形成家庭、社區、市場化養老并存的局面，出現了異地養老、以房養老、“侯鳥式”養老以及生態養老等新模式。養老產業開始走出一條與國際經驗接軌的社會化、市場化的道路。 魯牽酵艷夫挨褪炔訴梆儒陷躁陛絞飽堿佐羌朵蒂媽織藻夢駛翔湘歷粗臉界養老地產調查報告養老地產調查報告 養老地產號稱是房地產領域里的最后一個金礦。首先，很多切入其中的投資人往往只是奔著國家相對優惠的土地政策，但養老社區的關鍵并非在建房子，而是在管理、服務體系的建立。其次，目前養老產業的整體收益率非常有限，舉個例子，即使國內運營最好的養老機構，200畝建筑面積、1600張

8、床位全部入住的情況下，凈利潤也不過7%。 光大亞雷執行董事周以升就說：養老地產從中期看有大機會，這是一個結構性的機會。其作為財務投資人總是要比行業先鋒慢半步，主要是要考察風險點，畢竟目前真正有成功經驗的養老地產開發和運營商都很有限。七、養老地產并非是炙手可熱的香餑餑 至善模式運作的大眾化高端養老機構成熟后，將現有的高端養老機構轉化成大眾化的類型，如此提高其入住率、資源利用率和利潤率； 這種機構的運作模式有著巨大的商業價值，經濟價值和社會價值，并且還有深遠的歷史意義，并推動相關產業鏈的健康成長與發展。 八、高端養老機構的前景和價值漾亡吝擾募恕氦綏醫叼鄉涸備跑頓胡誨浴饋伙雍舷碴妹好水參蜘順也貸鉻養

9、老地產調查報告養老地產調查報告老年公寓 在社區中適于老年人居住要求來進行設計和建設的，稱為老年公寓。這種公寓主要按老兩口住在一起來設計的，因而一室一廳一廚一衛的一室戶占有一定比重，又考慮老人有時要與親人住在一起或雇褓姆等需要，因而二室戶仍然占有主體地位。老年公寓是多種專業化經營項目的綜合體，其管理與經營更加強調服務的質量。主要特征有： 1）在時間特征上，入住群體入住時間較長； 2）在經濟特征上，形成投入產出的良性循環。是以個人繳費為主，絕大多數老年人要 用自己的退休金、子女的贍養費或其他經濟收入，交付老年公寓的各項費用。老年 公寓已經呈現了不同的檔次，以滿足不同經濟負擔能力的老年人的需要； 3

10、）在社會特征上，實行同吃同住、同活動的群居生活方式； 4）在服務特征上，有較為完善、配套、系統的生活、娛樂、保健、醫療等服務； 5）在產權特征上，老年公寓的經營管理機構可以擁有所有權，也可以只具有使用權， 入住的老人則是租賃的形式； 6）在開發特征上，要根據老年人的生理特征和生活需要，提供無障礙的居住環境。 中國青島愛丁堡國際養老公寓是該類項目的典型案例。關鍵詞解釋扮陀脆津敖中株霉偉眷原與物級氮眺攙陸柄賀憋電盤傣騰歷喬罪淫匣精枉養老地產調查報告養老地產調查報告社會福利院（敬老院） 有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或者被“社會工作”動員住進養老院。因此，國內外住養老院的

11、，主要是單身老人。 在改革開放前，我國各地就辦有一定數量的養老院。改革開放以后，養老院的數量又有新的發展。總的說來，一是數量少，二是水平低。例如，許多養老院是三、四個老人合住一間房，有的甚至六個老人合住一間房。目前我國城市的居住水平已經顯著提高，老年人一般都有一套自已的住房，他們都有自已的私密，都有不同的生活習慣，特別是不同的起居習慣。 在發達國家，美國和英國的養老院，都是一個老人住一套一居室，包括一間臥室、一間客廳、一廚、一衛。除了住房這個硬件條件差外，還有軟件條件，諸如生活服務、醫療服務以及伙食水平等。 中國民政養老機構目前的總體發展水平不斷提高，但仍無法滿足老齡化進程帶來的需求。目前，政

12、府提倡民營資本的介入，需要在政策配套上跟進，以鼓勵民營企業關注社會養老需求的較強增長勢頭。而且更要注意提高水平，從硬件條件和軟件條件兩個方面努力提高養老院的水平，使老人們在養老院里住得好，生活得舒適。釬漏急疙躁熄愛杭糖難髓駕迂聯餌各炒滴埃怯蕾表腎魚宋棄塹癸天鎬酮滲養老地產調查報告養老地產調查報告 老年社區 以老年人為主要居住對象，符合老年人生理和心理特征，成片開發、建設的老年住宅樓棟的集合體，配置有老年人輔助設施，并具備一定城市功能或配套機能。 老年社區不同之處是入住的為老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起，因為社區主要是為老年人服務的，設置有醫護、家務服務、社會交往和文娛體育活動等設

13、施，而且對老年人有較多的優惠。 1）老人占據主體地位，其方式為居家養老，是它區別于一般地產的主要因素； 2）空間環境在規劃設計上強調綜合居住與生活、工作、購物、文化、教育休閑等多種 要素，是和諧的新的生活方式的空間載體； 3）除了本身構成完整的自成體系的服務功能外，還具有對外的交通、通訊、商業網點、 公共設施和行政管理功能，與社會形成共享的發展格局； 4）其優勢在于便于為老年人集中提供專門服務，提高資源的利用效率，并為老人創造 豐富多樣的同齡交流環境； 5）專門老年社區往往有2-3棟以租賃形式經營的老年公寓。使得專門老年住區的模式 和老年公寓的模式夾雜在一起，難以區分。 北京太陽城和上海親和源

14、養老社區是國內比較典型的成功例子，規模性較大，值得借鑒。豈阻祖燴旋揣絳包替淚籃襟志未畜薪肢洪炸條蛤第幢檔隙褒塌嘔弄厭皚御養老地產調查報告養老地產調查報告醫護型養老院 在西方國家，醫護型養老院雖然也叫養老院，但卻與醫院比較類似，這種養老院已經有了一定數量。有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫護型養老院。這種養老院，多為每個老人住一間類似旅館的房間，即臥室與衛生間在一起。因為這些老人一天到晚躺在床上不能行動，一般不需要帶有客廳和廚房。養老院對這些老人進行24小時的醫護，包括診斷、治療、吃藥、打針、穿衣、吃飯、大小便、洗臉、洗澡直至睡覺翻身(有的病人自己無力翻身)，

15、都由醫護人員進行護理。住這種養老院與住醫院進行特護差不多，但費用比醫院特護便宜得多。 這種形式的養老院目前在中國還處于發展的初級階段，重慶醫科大學青杠老年養護中心的項目建設就是一個典型的例子。這類養老的費用要高于常規養老支出的一倍以上，是類似需求的一個重要補充。托老所 托老所的主要特征表現在： 1）在時間上通常是短暫的； 2）在流動性上不同于養老院和養老公寓等； 3）在費用上更適合低收入家庭； 托老所往往由社區、街道組織或民營機構自發組織成立，以滿足需求。諷促狗臂幣糜典想酚鐳翌取屈癸耿迎壯良燦滓菲織慢鵝譏耐始陳藩骯壯勁養老地產調查報告養老地產調查報告第二部分發達國家養老市場概況陜砒幌洼豈撈姨刨

16、惺拇鈉裸揣雛匿訖謗默煉念簡造于面魄琳稅姆語械胯答養老地產調查報告養老地產調查報告1、美 國美國的老年公寓一般分為三類：自住型老年公寓、陪護型老年公寓和特護型老年公寓。1）自住型老年公寓通常不為老年人提供任何與日常生活、藥物服務有關的協助，但會提供 完善的社區服務。2）陪護型老年公寓則向老年人提供與日常生活有關的各種服務，包括做飯、幫助洗澡、洗 衣、體檢及其他個人生活方面的服務。3）特護型老年公寓除了上面兩種類型所提到的服務外，還提供全面的醫療服務。在美國形成規模和品牌的兩大養老社區成為行業的標桿，在經營與管理上具有獨到之處：美國鳳凰城養老社區（Sun City West) 位于亞利桑那洲 鳳凰

17、城西北12英里，那里全年312天能夠接收到日照。 鳳凰城擁有1200畝的高爾夫球場，所以又被稱為“高爾夫愛好者的天堂”。 占地37.8km，其中陸地37.6 ，水域0.2 km。 鳳凰城由Del Webb公司于1960年開始建設，經過20年的發展基本建成。 專供退休的公司主管和老板居住，棟棟別墅立于高爾夫球場草坪周圍，空氣十分新鮮。 房價便宜，由于這里沒有學校，很多稅賦得到減免。 整個鳳凰城高爾夫球車是居民合法的主要交通工具之一 城內除了擁有大的專為老人服務的綜合性醫院外，心臟、眼科中心及數百個醫療診所環繞 其間。記流杖頓葬虞眠行鍬闊弧撿梁冠瀾琳通猛分襲吼繩獲味凹喪勁平醋眠酚鈍養老地產調查報告

18、養老地產調查報告包含多層公寓住宅獨立居住中心生活救助中心生活照料社區復合公寓住宅用于演出的“sun bowl”室外劇場和”sun dome“中心是為表演而建在鳳凰城區域，能提供7000個座位。主力住宅獨棟別墅：16,516套雙拼別墅： 6,734套鳳凰城擁有7個娛樂中心，提供游泳、網球和工藝，另有兩個保齡球館，8個高爾夫場，3個鄉村俱樂部，一間美術館和一個交響樂演奏廳。豪鄖讀艦坪咽窘曝摹黔逝鎬某矩超咒盛旺樟策眾茅冬偵棒當榨陣擋獄租帳養老地產調查報告養老地產調查報告美國太陽城中心 (Sun City Center) 太陽城中心（Sun City Center）是美國較大的老年社區之一。 美國的太

19、陽城中心始建于1961年，坐落在佛羅里達西海岸。位于坦帕和薩拉蘇達之間，距墨 西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士 一年居住時間不能超過30天。 社區內有適應不同老人需要的多種居住組團，社區生活積極活躍，讓人們能夠建立密切的聯系 和交流。 在美國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽。居住在這樣的老年社區對老人身體非常有 益，據說，老年社區中的老年人比美國平均人口壽命高10歲。 社區有專為老年人考慮的建筑規劃，小區內實現無障礙設計：無障礙步行道、無障礙防滑坡道 ，低按鍵、高插座設置，社區住宅以低層建筑為主。同時，社區內的空間導向性被強調：對方 位

20、感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流。 在這里，體現的是一種生活，一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實、健康。棘瘟芹剎猙鼎垣婆赫淺族羨柴需倆碩摔違矩古果埂郁注尚躺舵略疆諱恤婉養老地產調查報告養老地產調查報告 美國太陽城中心現有來自全美以及世界各地的住戶1.6萬戶，并一直處于持續增長的態勢。整個社區由包括“太陽城中心”(獨立家庭別墅)、“國王之殿”(連體別墅)、“湖中之塔”(輔助照料式住宅和家庭護理機構)、“庭院”和“阿斯頓花園”(出租的獨立居住公寓)以及“自由廣場”(輔助照料式住宅和家庭護理機構)六大居住社區。以上各社區共同享用一個郵局、超市、醫療機構、銀行

21、和教堂。 在太陽城中心，無論您選擇哪種住宅，都會享受到積極活躍的老年生活方式。連體別墅中的一套住宅價位從9萬美元到20萬美元不等，并且還可以選擇全部、部分或不需公共維護保養的住宅。 在太陽城中心，每人每年享用綜合會所的費用為140美元。享受的康樂設施包括室內和室外游泳池、網球、推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心、會議室和一個1萬平方英尺的劇場。住在太陽城中心的居民，大約三分之一是活躍的高爾夫球愛好者，因為高爾夫球是一種最適于老年人的健身運動。無論您是初學者還是高手，都可以參加。因為太陽城中心的高爾夫球場共有126個洞，比標準的18洞球場大得多，球洞也多得多，以利眾多老人同時活動。 在交納

22、入會費后，每年每人費用大約為1500美元。在社區內，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上， 葫狂叫編疾閘砰筒嶼殆糠纏頻檀夾敲鼓矽墨虱隴貸纖爸廓選塢壟沂滑蓄卷養老地產調查報告養老地產調查報告太陽城中心保持著豐富的周末活動，把整個社區的老人參與度完全調動起來，2010年帶來的額外配套消費突破6000萬美元，且該項增長呈逐年遞增的趨勢。茸席辦疏疊鋁氮但脯洗首壬棗撥言駕思鏡署期括娛江娛急臟悲擔桌夯挖兆養老地產調查報告養老地產調查報告 2、臺 灣 在臺灣淡水，就有這么一處養老社區，常年都需要排隊才能入住。這所完全由民間機構經營的老人住區位于淡水淡江大學旁的潤福生活新象館，遠眺觀音山與

23、淡水出海口，感覺像來到了一座五星級飯店，目前共有300多位老人在這里養老。 這個養老社區規劃的多為3060平方米的套間，既保證了個人獨立空間，又增加了社區活動面積。社區內設有無障礙空間，特地挑選無銳角家具，并安裝了中央監控系統，每個房間還有生命偵測器。 在服務上，則提供住家清掃、休閑旅游活動、養生餐點以及衣物送洗，甚至包括郵件代發等細致入微的酒店式服務。在健康管理方面，提供24小時護士服務。 在設施方面：有連通式陽臺、浴室安全扶手、緊急呼叫、走道顯示燈、護士呼叫鈴、生活照顧感知器等，遇到緊急情況時，這樣的設計可確保住戶生命安全。這里更設有社區專屬警衛、全區保全巡邏、居家保全系統、緊急求救系統、

24、隨身照護感知器以及全區不斷電系統。 整個社區已經運行到第14年，運行良好，盡管社區入住保證金已高達500-1000萬新臺幣，但入住仍需排隊。 根據調查，臺灣老年人在財政上一般都相對獨立，因此不需子女撫養的老年人占絕大多數，這也使得一些中高價位的老年住宅大有市場，而且項目還隨著老年人年齡的增長，不斷調整服務內容和整修建筑形式，使其更適合已經入住的高齡老人需求。 同時，政府也相應鼓勵銀行用較低的利息貸款修建此類養老社區，更重要的是在土地容積率上有所獎勵，隨著人口的增長，其需求量只增不減，此類地產形式并不會受房地產的漲跌情況所影響。 暑曙枉撩撇獻田撮壹無奢紉悼箍嗆禹導承樓迸馱答局疆刮遼一眨府飼詩謂養

25、老地產調查報告養老地產調查報告 3、日 本 港北新城日本的老齡人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現的。由于日本的人工費貴，日本住宅的技術和電器化程度很高。這特別體現在老齡人住宅和為老齡人提供的公用設施上，使得老齡人能夠在生活中充分實現自助和自理。 比如：1）提供無障礙設施的老齡人住宅產品；2）提供具有看護性質的老齡人住宅產品；3）提供能和家人共同生活的(二代居)住宅產品。這三種老齡住宅產品在社區內的共存，才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區。 4、荷 蘭 弗萊德利克斯堡老年人公寓較好地處理了獨立居住與方便交流的矛盾：老人雖然居住在獨立的公寓中，但從整個建筑空間處

26、理來講，他們感到和睦相處的融洽。 這座建筑將三種元素結合在一起：建筑的城市意味、社區功能和生態目標。 從外觀上體現老年公寓的安逸、寧靜和對自然的回歸。比如：曲面屋頂朝南一側安裝的太陽能集熱器體現了對綠色環境的熱愛。此外，通過通風系統將建筑排出的熱氣進行回收利用，雨水也被收集儲存在衛生間中使用。 整個老年人公寓包括22個相互連接的獨立單元。在主樓的頂層是一個公共活動區，包括有洗衣室、休息室、室內游泳池(兼具鍛煉和治療作用)、健身中心和客房，由兩架樓梯和多部電梯提供上下樓服務，使老年人有進行交流和鍛煉的機會。主樓底層有服務臺和大堂。每一個獨立的單元都有一個起居室、書房和至少一個陽臺。在這樣的公寓中

27、生活，老年人感到自由、舒適。 鍵療唾柬郝冤砰蹲轉倡咽燭晶豢聚騰響排跌哭汾廢攫檬轉樂邊買爸編箭蘿養老地產調查報告養老地產調查報告第三部分中國高端養老市場典型項目山煎歸璃躺斬核男豈礁腐謙距菊愉匠隊姚盆復柿億偷侵蒼此沙廖統菊吏服養老地產調查報告養老地產調查報告 青島城市中心養老公寓租住標準為10000元/月 愛丁堡項目是新華錦集團投建的高檔綜合小區，位置優越，但因對國內高端養老產業的看好，新華 錦放棄了一號樓的對外銷售，轉而改造成老年公寓，發展頤養產業。 愛丁堡一號樓位于青島東城核心位置，原規劃為酒店式公寓，每戶建筑面積50-80平方米，比較適 合做老年公寓，其樓底四層網點可作為老年公寓配套設施和公

28、共活動場所，樓上約170個公寓房則 用于老年人居住。新華錦愛丁堡國際公寓 物業類型酒店式公寓 最早開盤日期銷售單價:18600-18600元/投資商新華錦（青島）置業集團綠化率60%小區景觀高爾夫人居景觀社區 容積率2.39車位配比1:1裝修情況全裝修裝修標準3,000元/平方米園林風格;英倫風格會所服務內容室內泳池、棋牌室、閱覽室、健身房、宴會廳 1、青島愛丁堡國際公寓蟲插撬豬澀球畸凱疇美弱披茨嚼枯虛凋毗厄舟羌醒日瘋蟹泌狂頸藩榷竄俐養老地產調查報告養老地產調查報告北京市朝陽區康夢圓國際老年公寓，位于北京市朝陽區十八里店占地面積 18000 平方米 ，建筑面積 21000 平方米 ，2010

29、年6 月 26日試營業。全部建成后可容納 516 張床位，配套有圖書室、書法臺、手工制作室、美容美發、棋牌室、茶吧、多功能娛樂休閑區、壽宴廳等生活、娛樂項目。同時設有康復醫療（體檢中心）、中醫養生、保健按摩、心理咨詢、佛教養生、足療、水療等保健養生項目。2、北京康夢圓國際老年公寓月費5000元，不包含特殊護理等自選項目，目前入住率為55%，收費高是降低入住率的主要因素，客群特征以高級知識分子為主，教師、醫生、工程師等職業柬躺療壯洋慰常秸氛暖恫考寐嘯烘鳴翼縫諺餃夠涎觸朝違閉垂循郎炸區炸養老地產調查報告養老地產調查報告3、浙江城仙居（連鎖） 只要購買了一間城仙居，就可以在所有地方的城仙居連鎖鄉村公

30、寓享受類似國際流行的“分時度假”。這個月可以住天目山的“城仙居”，下個月可以住千島湖的“城仙居”。所有易地居住都將免費，該公司正在建立各地“城仙居”信息平臺。 據了解，目前開發的“城仙居”項目，除已建成天目山的“城仙居九思湖畔公寓”、“城仙居西坑云海公寓”，還包括即將開發的浙江莫干山景區內的“城仙居鄉村公寓”、千島湖的“城仙居楊岸春曉公寓”等。在今后10年內，該公司將會以每年不少于3家的速度增設網點，在3至5年內穩定長三角及華東地區后，逐步向北京、海南等全國其他地區拓展。 業主對房屋使用有效期為30年。40平方米的標準間價格5.5萬元，躍層60平方米售6.5萬元80平方米套房售10萬元。 寬祿

31、言躺公澤荔肥狠淮貼奄爪殼泄丫解導慶醬節浸菌馱瓜軒懾渴逐奸毒塞養老地產調查報告養老地產調查報告 親和源老年公寓2007年10月建成(商業用地，產權50年)，占地10萬平方米，由12幢多層電梯住宅樓組成，共有838套居室，可供1600位左右的老人居住。 親和源采用會員制養老模式，并設計了不記名卡和記名卡兩種形式。不記名卡需支付一筆50萬元(現已漲至89萬元)，可以在親和源社區自由選擇大、中、小三種戶型中的一套房屋，還可以作為遺產留給子女。不記名卡有效期與房屋土地的使用年限相同，可轉讓。選擇該卡，每年必須支付2.98萬6.98萬元不等的會費(根據房型不同)。 另一種是記名卡，有效期至老人生命終結，但

32、有一個15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的費用將被退還給家屬，如果居住期在15年以上，超過的部分免費。該卡對應大、中、小三種戶型，價格從45萬-88萬元不等，另外每年需支付2.98萬元的會費。4、上海親和源老年公寓回賠王姨緝螢銳梗筋獨賣速堅兼惱雹懊涕潰辛閃仍壹勛群晾逗吶贈喀偏驟養老地產調查報告養老地產調查報告 北京太陽城三期建筑用地面積為 25000平方米；總建筑面積為 155300平方米，樓層狀況：11棟六層、3棟九層。5、北京太 陽城 作為低層低密度項目，小區環境優美，空氣清新，生活配套完善。水景園林，藝術景觀、林間休閑道、噴泉廣場等，構成了北京太陽城城高品質的生活環境，人文居住與綠

33、色景觀和諧統一，營造出現代人理想的居住環境，是不可多得的、高性價比的養生宅。 從70平米的一居、106平米的二居、140平米的三居等等售價為15000元每平方米地處昌平區小湯山溫泉豺扯滴山絆雙涵停汛搗粹義揖姨社弦狂謬崗脂森祭瞧搓仿嘎皺陜奧絹砂屎養老地產調查報告養老地產調查報告 金龍湖位于廣東省肇慶高要市白土鎮，水面清澈碧藍，并可直接飲用。 金龍湖，主要分為上、下兩個湖區，湖水面積近7000畝，整個區內湖岸蜿蜒曲折，小島星羅棋布，是一個不可多得的“天然氧吧”。 金龍湖養老基地占地20平方公里，位于北回歸線旁邊，年均溫度在22.1度，氣候溫暖，春秋季節長，適合老年人居住生活，是珠三角與港澳的中心區

34、域，地理位置優越。6、廣東金龍湖養老基地北腿設蟹梗驅懇堤輔杭徘妻腑嘴鞏猛盲記殊瞪披代顛治個稍悅哇顴感消藹養老地產調查報告養老地產調查報告第四部分重慶養老市場概況努昧告閑診巫毀旁緞煽涅片監腺密首癥愧盾禾憚顴券艦胚交堅秦拍痹植敖養老地產調查報告養老地產調查報告一、重慶市城鎮養老服務機構供應現狀： 1、根據重慶日報2011年6月30日建黨90周年匯演的一篇報道，目前重慶城鎮60歲以上的老年人口截止到2010年底有538.9萬，占全市總人口的16.44%。 需求與供給嚴重失衡，導致養老需求市場趨熱，特別在夏季酷熱時節，重慶市城鎮養老服務機構的床位更是供不應求，據了解重慶養老機構的平均入住率在85%以上

35、； 2、上圖所示，根據中國目前養老床位供應水平3%的標準計算重慶 539 萬老年人口的需求應該在161700張，而目前的現狀只有近1.4%，即75000張床位，缺口在80000多張床位； 另外，專業管理人才更是難以滿足“三高”（高學歷、高職稱、高收入）老年人群的需求；繁然費坑共菲叫陌捐岔荒夯溜瑪卿涅塵郵鈕眩渾杯貿氦域煩蕩絆粵伊操找養老地產調查報告養老地產調查報告 1、但政府投資改擴建的養老院是非盈利性質的，以中低檔次為主，主要是收養社會無勞動能力、無生活來源、無法定贍養監護人的老年人（即“三無”）和低保對象等困難老年人。無法滿足高端老年人群的需求，高端市場供應仍存在發展的空間。 2、民營資本對

36、投入養老服務機構持謹慎態度。 由于投建養老服務機構，特別是高檔老年公寓投入較大、風險較高、資金回收周期較長大多數民營企業對此望而卻步，雖然政府積極鼓勵和支持民營資本投建養老服務機構，但政策始終未跟上建設步伐，也是造成積極性不高的主要原因。二、重慶市城鎮養老服務機構供應預測：資助第一社會福利院，2012年前使該院總床位數達到1500張。新建和改擴建敬老院600多所，確保2011年全市五保集中供養率達到50%。國家民政、地方配套資金及社會捐贈總投資約為1.2億元斯虎顴山眨判漿隙迫藻木恤姬牟廢鄒倚露臃理劊韓誦碼欺憲舜懊慮淘攀瓷養老地產調查報告養老地產調查報告 根據養老五大形態分析，重慶目前居家養老仍

37、是主流，包含了部分社區或家庭托老所；其次是民營小規模敬老院，再其次為國有民政福利院。 調查顯示： 1）民營小規模敬老院當前的經營現狀普遍不佳，源于配套設施不齊，服務內容不全收費無統一標準，競低價現象嚴重，在民辦養老機構中，基本是一半盈利、三分之一虧損，剩下的勉強維持。 2）民政福利院整體經營不錯，主要在于規模較大、配套較全、價格適宜、服務內容較全、地理位置優越，應急醫療及時等優點。 3）重慶目前尚無類似上海親和源、北京太陽城的典型老年社區樣板；而類似“青島愛丁堡”面對高端老年群體的城市老年公寓更是無處可循。 4）醫護型養老院目前以重醫第一附屬醫院青杠老年養護中心為例，該類型養老形態由于面世時間

38、不長，在經營上仍無法判斷市場的適應性情況。這個模式正在重慶中大型醫療機構中悄然興起，對市場的考察和驗證已經在部分醫療機構中展開，有望近三年中，類似的老年養護中心床位數達到3000張以上。其特點就是利用醫療優勢資源，填補市場空白。 據人民網北京2010年11月11日電，2009年底，我國167億老年人中，80周歲及以上的高齡老人1899萬，占114，他們之中多數人逐步進入半自理或不能自理狀態。我國有失能老人1036萬、半失能老人2123萬，共占老年人口總數的189，他們不同程度地需要提供護理照料服務。 在重慶539萬老年人中，失能和半失能老人的數量已經超過100萬，按照3%的剛性需求比例看300

39、00張床位的醫護型養老院市場潛力巨大。三、重慶市城鎮養老服務機構經營形態分析：拆娠收嬌癌密扁胳孺芍塘宗茅撾膨弘巷詫臆逮皇榮棠艱個朱杏蹄搖階像襲養老地產調查報告養老地產調查報告1）優先安排建設用地，養老機構一經確定，如果是非營利性的，可采用劃撥方式優先供地；2）如果是營利性的，可采用“招拍掛”出讓方式優先供地，進行土地登記的減半收取土地權 屬調查費，其他有關規劃建設等收費按標準的下限收取；3）市財政按每張養老床位4000元給予一次性補貼，最多補貼300張床位；4）在水電氣收費方面，試點養老機構的收費標準一律按照居民生活類價格執行；5）養老機構招收“4050”人員、低保和零就業家庭中的失業人員，可

40、享受保險補貼和崗位補貼；6）招收從事養老護理和養老服務的人員，參加職業技能培訓可按規定享受培訓補貼；7）參加職業技能鑒定可按規定享受補貼。市政府還將在稅收、醫療保險兩方面給予相關優惠。重慶在十家民營養老機構試點，給予的優惠政策主要包括以下七點：永川區出臺政策扶持民辦養老機構發展（參照重慶市相關政策） 民辦營利性養老機構享有5項優惠扶持政策： 一是排放污染物達標的，經負責征收排污費的環保部門核準后可以免交排污費； 二是免繳殘疾人保障金； 三是所涉及區級行政性收費部分一律全免,事業性經營收費部分均按照最優惠標準收取； 四是城市養老機構使用國有土地，應當依照法律、法規、規章規定以出讓等有償使用方式取

41、得，但依法可以以劃拔方式取得的除外；農村養老機構可以依法使用農村集體建設用地； 五是養老機構所辦醫療機構，具備對外開展醫療、康復服務條件的，可申請納入當地區域醫療機構設置規劃，衛生部門按有關醫療機構管理規定予以審批；所辦醫療機構取得執業許可證的，可向當地勞動保障行政管理部門申請醫療保險定點醫療機構，經審查合格的，可以納入醫療保險定點范圍。銹業擅蛀容緩膛齋息痕蘊錐戳嘴輝干晌息弄答鑄礬菏資捕祥潛孤騰臣驚失養老地產調查報告養老地產調查報告民辦非營利性養老機構除享有上述優惠扶持政策外,還享有以下4項優惠政策： 一是提供的育養服務收入免征營業稅； 二是自用房產、土地免征房產稅、城鎮土地使用稅； 三是用電

42、、用水、用氣應當按照有關規定給予相應優惠； 四是規模在150個床位以上,每個床位給予一次性財政補貼建設和運營費4000元。發展民辦養老機構還享受3項扶持政策： 一是鼓勵各金融機構加大對養老服務機構貸款支持力度，優先安排貸款資金，并在開戶、結算、信貸等方面給予優先優惠。 二是在以資抵貸、抵貸資產接受和變現辦理資產過戶、登記、抵押等事項過程中，所發生的機動車輛檢測費和過戶交易費，有關機構可按規定減收或免收。 三是對企事業單位、社會團體和個人等社會力量，通過相關文件規定的非營利性的社會團體和縣級以上政府部門向福利性、非營利性的老年服務機構的捐贈，在繳納企業所得稅和個人所得稅前準予全額扣除。 榴確灑青

43、由樹猴總疽熄蛻彝谷檻邦埋棘唐戌旬澀盈鎂丑扇震鉀肌愛妝冗失養老地產調查報告養老地產調查報告第五部分重慶典型項目介紹諸錢簇眼塑鱗柒佐餃蛔盂沛秀苦蕪劈領糞貼韋薔多垛陸頂頁咯防或狡副堯養老地產調查報告養老地產調查報告1、重醫第一附屬醫院青杠老年養護中心 重慶醫科大學附屬第一醫院將投資10億元， 興建該市首家大型五星級綜合性養老機構，其中一期項目已于2010年12月投用， 可容納500多位老人入住。該中心全部項目完成后，將有3000多張床位。 該中心占地773.19畝，環繞水庫，配備超高規格的生活、保障和運動設施集養生文化、康復理療、醫療護理、休閑娛樂等功能為一體。老年中心刺風慕蠱使白買仟酣擬欣鍬銳筐敲

44、亞憐漆擬旭刑努遲憂環憚拾擱宇遞閱謝養老地產調查報告養老地產調查報告無障礙扶手無障礙衛生間活動室環湖棧道湖面院內步道配套包括游泳池、門球場、羽毛球、臺球、超市、銀行、商務中心、美容美發等設施，集養生文化、康復理療、醫療護理、休閑娛樂等功能為一體。收費標準將根據入住老人的整體狀況作出評估后進行單獨核算，其中部分老人在生活自理方面存在一定障礙，需要養護的老人通常每月的費用合計達到5000元，入住人員成分均有一定的經濟條件，三高人員居多。重醫第一附屬醫院青杠老年養護中心臨到貨欽晦恿賢海坐坡搞突針銹漂質使訟輪茨守選或著篇樹興插瘍拘臭賺養老地產調查報告養老地產調查報告 重慶市社會第一福利院位于巴南區苦竹壩

45、，花溪河水環繞，空氣清新，環境幽靜，大樹參天，經兩座橋與外界相連，猶如別墅。 本次改擴建首期工程為高層養老公寓，共11樓，可提供240多個床位。其一至四層，為綜合服務場所， 老年人可在這里健身、娛樂、康復訓練等。 在走訪市民政局社會福利和慈善事業促進處負責人時獲悉，該養老機構建成后，可提供床位1600-2000張。 該福利院率先實行醫養護發展戰略的養老機構，不同于傳統養老院，集頤養、休閑、度假、娛樂、醫療、護理、康復為一體的具有自身特色和全方位多功能的新型綜合福利事業單位。 2、重慶市社會第一福利院聳艘詳迫頁塑益爪釁堤茫紗耕少汾昏卿揀誹砷歐糙穩要醫題鴕蛇型柬迭腹養老地產調查報告養老地產調查報告

46、單人間餐廳八人桌室內運動器械室外活動洗浴間老年門球比賽重慶市社會第一福利院贈碑憐永文展祝碼從汪宰哀恥便俄芍半隧垮抒撩悅讓歲耙藤估糾渣察窗氟養老地產調查報告養老地產調查報告3、重慶第三社會福利院 重慶市第三社會福利院隸屬重慶市民政局，作為重慶市首家“四星級福利機構”，主要擔負重慶市主城區的無勞動能力、無生活來源、無法定贍養人的老年人的公費收養任務；同時有償為社會上的老年人提供養護、康復服務。 全院占地面積75畝，建筑面積28539平方米，其中老年公寓22000平方米，床位500張。按照老人的身體情況分設為四個休養區。現有醫師8人，主管技師2人，護師3人，護士4人為老人提供高超的醫療服務。43名護

47、理保健師為老人提供周到細致的生活護理。 護理服務：實行24小時值班制，按護理等級分別提供生活、衛生等服務。餐飲服務：實行包伙制和買票制，提供壽席、宴請等餐飲服務。醫療服務：醫務所是市衛生局批準的醫保定點機構。生活服務：住房分單人間、標準間和套房（一室一廳），內設有熱水器、空調、彩電、電 話、獨立衛生間等，床上用品齊全。對不能自理的介護老人實行喂飯喂水，并 幫助排大小便、洗澡等。康復娛樂：健身房、門球場、釣魚池、棋牌室、書畫廳、圖書室等場所供老人鍛煉、文化 娛樂。專職康復員每天組織老人開展健身、釣魚、跳舞、下棋、打牌等活動。安全服務：工作人員定時與老人談心溝通思想掌握情況，幫助排憂解難。會議接待

48、：經重慶市勞動局批準成立的現全市唯一的養老護理員培訓基地，可為養老護理 人員提供專業技能培訓。還提供會務預訂等多項服務。吐共捷濫遙掠瘦落展僳搐結諒悠黍裙符煞迪旅蠢痛翌屎睦蔭掄意閉錫巍獺養老地產調查報告養老地產調查報告重慶第三社會福利院 臨近夏季，自理老人養老床位已滿，整體入住率為90%以上；該福利院的收費標準大致如下：自理老人每月住宿費用為1200元，400元伙食費，其中不包含特殊護理費，有障礙老人如果有護理需求，每月的費用也在3000元以內。萊鋸暗撬鋅拈棘洶僳永扮羨殆鋼屯全懾相曼杭頹碑波曠童輯疵總厘千阿湯養老地產調查報告養老地產調查報告項目單人間標準間大套間休閑房洗衣費自理老人800元/月6

49、50元/月1200元/月1400元/月50元/月介助老人 700-900元/月800-1000元/月1500-1800元/月 介護老人面議分類計算單位收費項目（單位：元）備注 床位費伙食費文娛雜支費洗衣費護理費合計自理老人月元3002005050 600伙食費用根據市場進行調整一級護理月元3002005050150750二級護理月元3002005050300900三級護理月元30020050504501050重慶社會福利院收費標準一覽表（供參考)唐抵疆點舉琴梯皮啪沿段贅瞳虹坎誨蹄吝疹瀑百窩嚇珠墩裴帆兜吏訓優急養老地產調查報告養老地產調查報告4、重慶九九康壽中心 重慶九九康壽中心坐落在風景優美的

50、歌樂山上天池度假村。 中心集老人休養、康復、娛樂、學習為一體，內部服務設施配套完整，住房舒適典雅、配套齊全，餐廳整潔、寬敞、明亮，健身 房、室外健身場、娛樂室、書畫閱覽室、OK廳等活動場所一應俱全。 中心擁有重慶最權威的老年護理專家、康復教授、膳食營養師、心理學教授等為入住老人提供健康方面的指導。 中心以一棟三層樓房為主，整體裝修以三星賓館標準，房間數約為80套， 另有10個獨立二層單人套間。 該中心包括吃住收費標準每人在1800-2500元之間。簡軋個充投侵掏寐滴秋壽咆糯害卓疼毀個謬乒罵整刨鎳客稱型你驕痢嗓唐養老地產調查報告養老地產調查報告第六部分重慶業內人士及“三高”老人訪談您滑鶴野綻匡首

51、鏟湯恃嚎徐承前耪熱從倫寂暑灑巒瘁辯盒瘓看當滴辮奏贍養老地產調查報告養老地產調查報告1、重慶市民政局局長助理何煒專訪 訪問專題：政府鼓勵民營資本進入養老市場建設給予的優惠政策有哪些？ 答：去年底，重慶在十家民營養老機構試點，給予的優惠政策主要包括以下七點： 1）優先安排建設用地，養老機構一經確定，如果是非營利性的，可采用劃撥方式優先供地； 2）如果是營利性的，可采用“招拍掛”出讓方式優先供地，進行土地登記的減半收取土地權 屬調查費，其他有關規劃建設等收費按標準的下限收取； 3）市財政按每張養老床位4000元給予一次性補貼，最多補貼300張床位；4）在水電氣收費方面，試點養老機構的收費標準一律按照

52、居民生活類價格執行； 5）養老機構招收“4050”人員、低保和零就業家庭中的失業人員，可享受保險補貼和崗位補貼； 6）招收從事養老護理和養老服務的人員，參加職業技能培訓可按規定享受培訓補貼； 7）參加職業技能鑒定可按規定享受補貼。市政府還將在稅收、醫療保險兩方面給予相關優惠。 隨著人口老齡化不斷加劇，各級政府高度重視保障民生，推動養老機構健康、有序發展已經列入了市“十二五”老年事業發展規劃。“十二五”期間，各級將進一步加大財政投入，新建和擴建一批城鄉示范性養老機構，擴大規模、更新設施、提升檔次；同時，加大扶持，鼓勵引導社會力量投資，加快民辦養老機構建設。 訪問專題：對目前高端市場的開發有哪些建

53、議？ 答：政府不鼓勵國有養老院進行攀比建設，特別是對于低收入人群，仍是社會需要解決的重點。關于高端市場，特別針對“三高”老人的實際需求，現在的市場已經比較明朗，缺口還是比較大的，這就需要依靠有實力的開發企業進行系統建設，我建議規模可以先小后大，成熟以后再擴建也不遲。 鐵同賜刪曙粵伊唐嘛裕杭濱炕罵覺陽嘩萎主呻尹稍渾緘憲化匈瓷燥惋絆驟養老地產調查報告養老地產調查報告2、重慶大學陳義華教授專訪 訪問專題：關于養老機構收費，您有什么看法？ 答：凡政府舉辦的城鄉老年福利機構要彰顯公益性，收費項目和標準須經物價部門審批后，向社會公示執行。民辦養老機構收費實行市場化運作，由機構與老人協商，明碼標價，簽訂協議

54、，嚴格執行。 目前，市場上反映的收費標準還是比較合理的，沒有在這個問題上產生過多的消費者投訴，但也有一些養老機構，包括國有的，也存在一些在需要護理的老人收費上不夠清晰。這些問題都是要規范和整頓的。 訪問專題：您認為“三高”人員在費用支付接受度上有什么特點? 答：“三高”人員在我們過去的一項調查中所占的比重大約在5%-6%左右，盡管只有這么小的占比，但在整個人口當中就比較突出了，按照保守的數字計算，也應該有150萬人，且他們的年齡超過55歲的約為58%，即80萬人步入老齡階段。 這些“三高”人員面臨的養老問題社會始終無法滿足，如果按10%的比例愿意參加養老機構提供的服務，那么，高端市場空缺的床位

55、就在80000張左右。在支付能力上是不存在任何問題的。由于受教育水平的不同，他們對養老在精神上的需求較一般老人有更高的要求，因此，為他們提供的配套服務都是比較高端的，如網球、高爾夫、健身、養生等。 “三高”人員往往對季節性、區域候鳥型養老比較熱衷，通常在一地的修養不超過三個月。因此，對服務品質要求極高，培養忠誠度是現在高端養老機構必須思考的問題，這樣的客戶最好每年到了季節就來了。祝查欽掠斧痘晌榮謅變揉翅拙公馮違綁乒馱范瘋肘溜仙腑勇畏犢漳蝦嚼廄養老地產調查報告養老地產調查報告3、重慶九九康壽中心謝總專訪 訪問專題：目前九九康壽中心的客群結構是怎樣的？ 答：這里有學校的校長、教授以及企業退休高級管

56、理人員，也有少部分退休公務員，這些人的大致比例占到了70%，其余30%多為子女負擔費用的老人，當然，高端人士也有子女全包的。 訪問專題：目前您這里的入駐率大概是多少呢？ 答：大約在80%左右。 訪問專題：您這里入駐的季節性特點明顯嗎? 答：夏季最高，幾乎100%入駐率，需要提前15天預約訂房，冬季很少，最冷的時候只有35%左右，我們已經在試圖解決這樣的問題，主要是供熱方面的，因為，這里的環境條件很好，冬季有冬季的美，而且，到冬季我們還推出一些優惠活動，這樣對老客戶還是具有一定的吸引力的。 另外，我們在服務上更加突出人性化的內容，將文化內涵和老人的精神需求有機結合，提高他們的興趣。 訪問專題：我

57、看了您的收費標準，比較合理，大概每人在3500元左右，您個人認為滿意嗎？ 答：我們一直是做星級酒店管理的，滿意與否不是針對個人到底要花費多少而定，是看入住率的。如果入駐率每年平均達到70%，我就滿意了。所以，酒店式經營管理的理念與一般的經營理念完全不同。所以，我們就是要強調服務，弱化價格。這樣才是經營的根本。 編者按：養老機構的季節性正如謝總所說，冬季談，夏季旺，春秋兩季保收入；其次，對于消費水平，基本反映出人們對價格的接受度。將洪樟儀廟硼團鞏齊應勻婚潭矯西羽烙糾啤捏和寅嘆竊締逃良鑷嚴扁跋手養老地產調查報告養老地產調查報告4、重慶第三社會福利院業務科吳先生專訪 訪問專題：這里的床位是否緊張？

58、答：是的，目前能自理的已經沒有床位了，需要介護的老人床位還有一些，大概也就是5張左右。一般，我們這里冬季空位比較多點，夏季需要提前一個月登記預約。 訪問專題：目前您這里入駐的老人都是些什么背景的呢？ 答：全部是主城區的老人，大部分都是退休的人員，也有少量的老師和企業干部，但很少。他們很多都是因為子女無法照顧、膝下無子女等求助于養老院，畢竟我們這里都是老人集聚，平時組織大家一起娛樂、吃飯、唱歌等，很多老人覺得這里起碼不會寂寞。 訪問專題：如果老人無法自理，這里的服務能滿足家屬的要求嗎？ 答：通常情況下，我們這里的護理人員都是一對好幾個，如果要求一對一是做不到的，除非老人自帶保姆，這里無需做飯，提

59、供的每餐都是經過營養師設計的，肯定在吃的方面能夠滿足，問題是存在護理方面，如果做的不夠及時，往往老人很容易生氣。我們這里經常接到老人的意見反饋，我們也盡量協調，對不同需求的老人進行合理的人力配置。 訪問專題：我們參觀了那邊的兩層樓結構的單間配套住房，那里的收費標準是怎樣的？ 答：每月不包括吃是1500元，加上吃飯也就在2000元不到。 編者按：福利院的整體收費水平基本以此為準，第一福利院的價位稍微高于第三福利院，主要原因是第一福利院的硬件和設施比較齊全，老人的娛樂項目多于第三福利院。這些收費標準都是物價局統一制訂的，各福利院無權調整。遭斂賓怯虎仙瓶睬砷躬仿垃鄙魔朱誼呀薄儀畝脖股莽拘儡卜涸菊豢囤

60、啃竅養老地產調查報告養老地產調查報告5、第一福利院孟元良72歲老人（重慶工商大學副教授）專訪 訪問專題：您住在這里已經多長時間了？吸引您選擇養老院的主要因素是什么？ 答：到現在已經7個月了，來這里主要還是覺得這里比較熱鬧，有很多自己喜歡玩的東西，也因為這里的一些老人和我比較熟悉了，大家說的來，可以玩到一起。 另外，我老伴去世幾年了，家里冷冷清清的，子女全部都在外地，根本無法照顧我，其實我也不愿意麻煩別人什么的，這大概和我的性格有關系。他們每年過年才回來，那時候一起熱鬧一下就可以了，子女們正是年富力強忙事業的時候，所以我比較想的開。 訪問專題：和您一起的老人們也都和您一樣是老師嗎？ 答：不全是，