1、住宅項(xiàng)目全成本對(duì)標(biāo)與改進(jìn)建議,1 項(xiàng)目概況,1.1 對(duì)標(biāo)項(xiàng)目：XX地塊/XX公司,項(xiàng)目名稱,A,B,對(duì)標(biāo)差異說明,(1),項(xiàng)目位置,主臨道路/現(xiàn)有配套/預(yù)期規(guī)劃/交通設(shè)施,(2),物業(yè)類型,樓棟數(shù)/層數(shù)/各業(yè)態(tài)占比,(3),項(xiàng)目售價(jià),業(yè)態(tài)豐富/高低配/大型商業(yè)溢價(jià),(4),開發(fā)期數(shù),是否分期/分期數(shù)/標(biāo)段數(shù),(5),總銷售期,85%去化率時(shí)點(diǎn)/現(xiàn)金流回正時(shí)點(diǎn)銷售期時(shí)長(zhǎng) （開發(fā)分期多/建設(shè)期長(zhǎng)/銷售期長(zhǎng) 管理及銷售成本 融資成本 詳見三費(fèi)對(duì)標(biāo)）,(6),建設(shè)期,拿地/首開樁基開工/主體封頂/總包進(jìn)場(chǎng)/交付,(7),總用地面積,(8),總建筑面積,(9),地上總面積,(10),地下室面積,(11)

2、,地上可(租)租售面積,(12),容積率,規(guī)劃用地面積相近 容積率與地上建面正相關(guān),(13),可(租)售比,可售比與可售單方負(fù)相關(guān),(14),綠化率,(15),建筑密度,(16),建筑限高,(17),地上標(biāo)準(zhǔn)層層高,(18),地庫(kù)層數(shù)及層高,(19),地庫(kù)占總建面比例,(20),可售車位數(shù)及占比,(21),不可售車位數(shù)及占比,(22),車位配置,戶配車位數(shù)/公建指標(biāo),(23),地面停車比例,地上車位影響地下車位數(shù)成本差異,(24),配套用房比例,建面單方*配套占比,(25),架空層,建面單方*架空占比,(26),贈(zèng)送面積,空中花園/飄窗等,從上表可看出，可售率降低2.5%，可售單方成本增加達(dá)1

3、56元/m2，因此：在強(qiáng)排規(guī)劃階段,應(yīng)重點(diǎn)控制 “可售率”，合理或盡量減少社區(qū)公建、架空層配置，適當(dāng)安排地面停車。,1.2 戶均面積與比例,項(xiàng)目名稱,A,B,對(duì)標(biāo)差異說明,（BA）,(1),戶數(shù),各面積各戶型套數(shù)占總戶數(shù)比,(2),戶均面積,(3),其中：90m2,規(guī)劃要求范圍內(nèi) 戶均面積小 單位面積車位數(shù)大,(4),其中：90m2,90少交契稅個(gè)稅,2 總開發(fā)成本對(duì)標(biāo),2.X 四項(xiàng)成本對(duì)標(biāo), 序號(hào) ,項(xiàng)目名稱,備注,A,B,差額,對(duì)標(biāo)差異說明,（BA）,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,A01,開發(fā)成本,4774,6260,4650,6291,-124,31,直接成

4、本,2990,3921,3715,5026,725,1105,A.01.01,土地成本,出讓金+契稅,1784,2339,935,1265,-849,-1074,B：地價(jià)低20%，容積率高,A.01.02,前期工程費(fèi),含報(bào)批報(bào)建、勘察設(shè)計(jì)費(fèi),135,177,235,318,100,141,見3.2前期成本對(duì)標(biāo),見3.2前期成本對(duì)標(biāo)A.01.03,建安工程費(fèi),含地庫(kù)及人防,2244,2943,2633,3562,389,619,a,其中：?jiǎn)误w,2060（A）,1571,2060,1698,2297,127,237,見3.3（住宅單體）總包價(jià)對(duì)標(biāo),2297（B）,b,其中：配套用房,39,51,4

5、9,66,10,15,c,其中：地庫(kù)（分?jǐn)傊羻误w）,2695（A，一層）3426(B，兩層),465,610,728,985,263,375,見3.4（地庫(kù)）建安成本及配置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo),見3.4（地庫(kù)）建安成本及配置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)d,其中：非人防地庫(kù),e,其中：人防地庫(kù),169,222,158,214,-11,-8,A.01.04,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),七通+室外+景觀+弱電,605,793,838,1134,233,341,見3.5基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)對(duì)標(biāo),見3.5基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)對(duì)標(biāo)A.01.05,公建配套費(fèi),0,0,A.01.06,開發(fā)間接費(fèi),(工程管理/物業(yè)完善費(fèi)),6,8,9,12,3,4,A02,不可預(yù)見費(fèi),按(開發(fā)

6、成本-土地費(fèi))*2%計(jì)取,0,0,B,營(yíng)銷費(fèi)用,非營(yíng)建營(yíng)銷費(fèi)+營(yíng)建費(fèi),167,219,209,283,42,64,見3.6三費(fèi)對(duì)標(biāo),見3.6三費(fèi)對(duì)標(biāo)C,管理費(fèi)用,管理人員工資+日常費(fèi)用,136,178,343,464,207,286,開發(fā)周期長(zhǎng)短,開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)D,財(cái)務(wù)費(fèi)用,融資利息,227,298,6,8,-221,-290,融資利息、年利率、融資渠道等（自有資金利息單獨(dú)考慮）,融資成本幾乎可忽略,總成本,5304,6955,5208,7046,-96,91,可售率低，可售單方增加,可售率低，可售單方增加2.1 前期成本對(duì)標(biāo),水電氣小市政壟斷類提前洽商 政府規(guī)費(fèi)盡力溝通爭(zhēng)取減收,序號(hào),項(xiàng)目名稱,

7、備注,A,B,差額,對(duì)標(biāo)說明,（BA）,建面單方,可售單方,建面 單方,可售單方,建面單方,可售單方,A.01.02,前期工程費(fèi),135,177,256,346,121,169,B：高出74%。,A01.02.01,勘測(cè)、設(shè)計(jì)費(fèi),0,0,A01.02.01.01,地質(zhì)勘察,0,0,A01.02.01.02,建筑方案設(shè)計(jì),0,0,建筑施工圖設(shè)計(jì),0,0,A01.02.01.03,景觀方案設(shè)計(jì),0,0,景觀施工圖設(shè)計(jì),0,0,A01.02.01.04,精裝方案設(shè)計(jì),0,0,精裝施工圖設(shè)計(jì),0,0,A01.02.01.05,專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi),非建筑/景觀/精裝專業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi),0,0,A01.02.01.06,

8、其他設(shè)計(jì)相關(guān)費(fèi),各專業(yè)審圖曬圖費(fèi)、物業(yè)前介費(fèi)等,0,0,A01.02.02,報(bào)批報(bào)建費(fèi),行政及經(jīng)營(yíng)性收費(fèi),0,0,A01.02.02.01,城市建設(shè)配套費(fèi),0,0,A01.02.02.02,其他行政及經(jīng)營(yíng)性收費(fèi),0,0,業(yè)態(tài)、層數(shù),A01.02.03,三通一平工程費(fèi) ,0,0,A01.02.03.01,場(chǎng)地平整,0,0,A01.02.03.02,臨水臨電臨路工程費(fèi),0,0,A01.02.02.03,臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ,0,0,A01.02.03.04,其他三通一平費(fèi),0,0,2.2 建安成本對(duì)標(biāo),從以下兩張比較表可以發(fā)現(xiàn)，B高出237元/m2（11.5%）的主要原因：,a. 客觀因素（結(jié)構(gòu)層數(shù)）：占

9、20元/m2建面；,b. 可能存在超設(shè)計(jì)/配置標(biāo)準(zhǔn)（不見光/樁基、砌筑）：占56元/m2；,c. 配置標(biāo)準(zhǔn)（見光/層高、外門窗、欄桿、內(nèi)裝、電梯、入戶門、泛光照明等）：占168元/m2；,d. 引用新產(chǎn)品（外保溫+反光涂料），外裝飾減少60元/m2；,e. 備用金（變更控制、重計(jì)量預(yù)留金）87元/m2。,B在樁基設(shè)計(jì)、配置標(biāo)準(zhǔn)、變更控制等方面，仍有一定優(yōu)化潛力。,2.2.1 主樓/建安成本對(duì)標(biāo),序號(hào),項(xiàng)目名稱,備注,A,B,差額,對(duì)標(biāo)差異說明,BA,建面單方（元/m2）,建安工程費(fèi),2060,2297,237,其中：客觀因素（層數(shù)、外門窗）占76元/m2建面；,樁基工程（主樓分?jǐn)偅?樁基、試樁

10、及檢測(cè),0,90,90,B：PHC-600-AB130,287元/m,L=45；B：350350方樁，306元/m，L=16 A：無樁基A：PHC-500-A100,180元/m,基坑支護(hù)（主樓分?jǐn)偅?B：地下2層,B：地下2層,200,424,224,B：灌注樁、攪拌樁、噴射砼、土釘，混合圍護(hù)，無水平支撐,A：地下1層，且抬高1.5m,A：地下1層，且抬高1.5m,0,A：噴射砼+雙向鋼筋網(wǎng),土方工程（主樓分?jǐn)偅?B：基坑深約8m，覆土1.5m,B：基坑深約8m，覆土1.5m,129,237,108,A：抬高地庫(kù)標(biāo)高1.5m以減少土方、基坑圍護(hù)成本約100元/m2,A：深約3.6m,A：深約

11、3.6m,0,降水工程（主樓分?jǐn)偅?0,土建結(jié)構(gòu),含措施費(fèi),含措施費(fèi),795,819,24,B（26-39F）：鋼筋含量50kg/m2較A（18F）高出8kg/m2；,砼含量0.34m3/m2較A低出0.03m3/m2；高出26元/m2,粗裝修,含防火門,含防火門,290,255,-35,B：暫定工程量偏少，局部稍有漏項(xiàng)；,外立面裝飾,274,214,-60,B：反光涂料為主,立面簡(jiǎn)約；,0,A：仿石涂料為主，立面復(fù)雜，線條多。,鋁合金門窗,含百葉,含百葉,185,237,52,A：塑鋼窗450元/m2；B：斷橋鋁合金門窗（25%中空百葉遮陽(yáng)）675元/m2。,欄桿及其他零星,48,62,14

12、,B：陽(yáng)臺(tái)（雙層鋼化夾層玻璃欄板）452元/m；護(hù)窗（鋼欄桿）309元/m。A：方管欄桿190元/m,公共部位精裝,73,107,34,B：大堂：3600元/，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳/前室1080元/，走道720元/,0,A：大堂1800，電梯廳560,入戶門,13,28,15,B：密碼鎖+甲級(jí)防火防盜門3000元/樘； A：普通鎖+乙級(jí)防盜門1250元/樘,安裝費(fèi),給排水/強(qiáng)電/通風(fēng)/預(yù)埋,給排水/強(qiáng)電/通風(fēng)/預(yù)埋,186,198,12,B：給排水67元/,A：31元/,電梯,含2年維保,含2年維保,66,107,41,B：日立、30站，擔(dān)架梯+消防梯，均價(jià)51萬元/臺(tái)（1.7萬元/臺(tái)站）,A：迅達(dá)，

13、18站，無擔(dān)架梯，22萬元/臺(tái)（1.2萬元/臺(tái)站）,總包預(yù)留金,60,147,87,B：重計(jì)量按總包價(jià)之5%，變更按總建安5%；A：按建安約3%。,2.2.2 主樓/配置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo),序號(hào),項(xiàng)目名稱,備注,A限額,A實(shí)施,B限額,B實(shí)施,差額,（BA）,1,主要產(chǎn)品類型,22棟18F毛坯住宅，無架空層,22棟2630F毛坯住宅，有架空層,高：架空層增加成本約30元/m2*CFA,2,層高,2.90m,2.85m,無,2.90m,樁基工程（主樓分?jǐn)偅?0,90,B：350350方樁，306元/m，L=16 A：無樁基,90,B：350350方樁，306元/m，L=16 A：無樁基,4,砌筑材料,外墻

14、+廚衛(wèi)內(nèi)墻為砼空心砌塊260元/m3其他：為粉煤灰加氣砌塊260元/m3,內(nèi)外墻：ALC砌塊（砂加氣混凝土砌塊360元/m3）,高：12元/ m2*CFA,5,外立面裝飾,墻地比：1.2,墻地比：1.2,墻地比：1.4,墻地比：1.23；,低：60元/ m2*CFA,a)門廳、勒角石材1400元/m2；,外飾面成本110元/GFA,外飾面成本72元/GFA；,b)12F多彩漆85元/m2，3F以上仿石漆60元/m2；,a)門廳石材800元/m2；,c)陽(yáng)臺(tái)平涂45元/m2。立面復(fù)雜，線條多；,b)其他采用反光涂料60元/m2，且立面簡(jiǎn)約；,線條復(fù)雜度,d)水泥發(fā)泡板100元/m2,c)20mm

15、厚保溫膩?zhàn)?6,鋁合金門窗,窗地比：0.22,窗地比：0.20,窗地比：0.22,斷橋鋁合金門窗（其中：25%內(nèi)置百葉遮陽(yáng))675元/m2,空調(diào)鋁合金百葉400元/m2,高：52元/ m2*CFA,塑鋼門窗限價(jià)450元/m2,塑鋼門窗420元/m2,鋁合金門窗限價(jià)：520630元/m2,7,欄桿及其他零星,陽(yáng)臺(tái)欄桿限價(jià)：（1100mm方管欄桿）200元/m,陽(yáng)臺(tái)、消防欄桿：（1100mm方管欄桿）190元/m,a)陽(yáng)臺(tái)：（1100mm雙層鋼化夾層玻璃欄板）452元/m；,高：14元/ m2*CFA,b)護(hù)窗：（900mm鋼欄桿）309元/m。,c)樓梯靠墻扶手：117元/m,8,公共部位精裝,

16、a)大堂：限量32m2以下；限價(jià)1800元/m2,a)大堂：限量32m2以下；限價(jià)1800元/m2,a)大堂：限價(jià)3600元/m2,a)大堂：73m2,3600元/；,高：34元/ m2*CFA,b)電梯廳：限量15m2以下；限價(jià)700元/m2,b)電梯廳：限量15m2以下；限價(jià)560元/m2,b)電梯廳：限價(jià)1080元/m2,b)電梯廳：16m2,1080元/，,c)防火門 限價(jià)：625650元/m2,c)走道：720元/,c)走道：9m2,720元/,9,入戶門,限價(jià)：1250元/樘,普通鎖+乙級(jí)防盜門1250元/樘,無,密碼鎖+甲級(jí)防火防盜門3000元/樘；,高：15元/ m2*CFA,

17、10,電梯,a)迅達(dá)，18站，800kg,1.5m/s,22萬元/臺(tái)；,a)日立、30站1000/1350kg,2.5m/s；b)擔(dān)架梯+消防梯，均價(jià)51萬元/臺(tái),高：41元/ m2*CFA,b)通過公關(guān)，更改電梯參數(shù)，未設(shè)擔(dān)架梯,11,泛光照明,無此項(xiàng)費(fèi)用,政府要求，有此預(yù)算,高：8元/ m2*CFA,2.2.3 地庫(kù)/建安成本對(duì)標(biāo),雖然因容積率高出50%引致B地庫(kù)建兩層，從下表可以發(fā)現(xiàn)，B在地庫(kù)設(shè)計(jì)方面仍有一定的優(yōu)化空間，特別是：地面停車比例、停車效率（m2/輛）、層高、變更控制等。,序號(hào),項(xiàng)目名稱,備注,A,B,差額,對(duì)標(biāo)差異說明,（BA）,建面單方,建安工程費(fèi)（地庫(kù)）,含地下分?jǐn)?26

18、95,3426,731,B：面積小，墻體攤占鋼筋、砼多，停車效率(35m2/輛)遠(yuǎn)低于A(27m2/輛),不含地下分?jǐn)?0,樁基工程（地庫(kù)分?jǐn)偅?樁基、試樁及檢測(cè),0,90,90,B：350350方樁，306元/m，L=16 A：無樁基,基坑支護(hù)（地庫(kù)分?jǐn)偅?A：地下1層，且抬高1.5mB：地下2層,200,424,224,A：噴射砼+雙向鋼筋網(wǎng)B：灌注樁、攪拌樁、噴射砼、土釘，混合圍護(hù)，無水平支撐,土方工程（地庫(kù)分?jǐn)偅?A：深約3.6mB：基坑深約8m，覆土1.5m,129,237,108,A：抬高地庫(kù)標(biāo)高1.5m以減少土方、基坑圍護(hù)成本約100元/m2,降水工程（地庫(kù)分?jǐn)偅?0,土建結(jié)構(gòu),

19、含底板、措施費(fèi),含底板、措施費(fèi),2145,2268,123,B：鋼筋含量(含塔樓下落去)165kg/m2,較A高出22kg/m2；高出115元/m2,粗裝修,安裝費(fèi),給排水、強(qiáng)電、通風(fēng)、消防、預(yù)埋,給排水、強(qiáng)電、通風(fēng)、預(yù)埋,135,157,22,B：增加通風(fēng)設(shè)備24元/,預(yù)留金,86,250,164,B：重計(jì)量按總包之5%，變更按總建安5%,A：按建安約3.0%,地基與基礎(chǔ)工程費(fèi),2060,2297,237,其中：客觀因素（層數(shù)、外門窗）占76元/m2建面；,樁基工程,樁基、試樁及檢測(cè),0,90,90,B：PHC-600-AB130,287元/m,L=45；B：350350方樁，306元/m，

20、L=16 A：無樁基A：PHC-500-A100,180元/m,基坑支護(hù),B：地下2層,B：地下2層,200,424,224,B：灌注樁、攪拌樁、噴射砼、土釘，混合圍護(hù)，無水平支撐,A：地下1層，且抬高1.5m,A：地下1層，且抬高1.5m,0,A：噴射砼+雙向鋼筋網(wǎng),土方工程,B：基坑深約8m，覆土1.5m,B：基坑深約8m，覆土1.5m,129,237,108,A：抬高地庫(kù)標(biāo)高1.5m以減少土方、基坑圍護(hù)成本約100元/m2,A：深約3.6m,A：深約3.6m,0,降水工程,0,2.2.4 地庫(kù)/配置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo),序號(hào),項(xiàng)目名稱,備注,A限額,A實(shí)施,B限額,B實(shí)施,差額,(BA),地庫(kù)層數(shù),

21、1層,2層,層高,非人防3.8m，人防3.9m,非人防3.4m，人防3.8m,無,非人防3.8/3.6m，人防：4.0m,停車效率(m2/車位)扣除高層地下面積,33m2/輛,27.1m2/輛,34m2/輛,35.3m2/輛,高：*元/m2,樁基工程,無樁基,350*350方樁，306元/m，L=16,高：*元/m2,基坑圍護(hù),地下1層，且抬高1.5m，噴射砼+雙向鋼筋網(wǎng),地下2層，灌注樁、攪拌樁、噴射砼、土釘，混合圍護(hù)，無水平支撐,高：*元/m2,土方工程,深約3.6m，巧妙的把地庫(kù)標(biāo)高抬高1.5m，減少土方、基坑圍護(hù)成本,深約8m 覆土1.5m,高：*元/m2,土建結(jié)構(gòu),鋼筋含量186kg

22、/m2(人防)133kg/m2(非人防)砼含量：無,柱下基礎(chǔ) 鋼筋143kg/m2，砼:1.27m3/m2,非塔樓下落區(qū)：鋼筋：115kg/m2，砼：0.95m3/m2，人防：鋼筋170kg/m2，砼1.2m3/m2,有樁基；鋼筋含量165kg/m2，砼含量0.98m3/m2,高：*元/m2,粗裝修,金剛砂地坪,金剛砂地坪,高：*元/m2,2.3 基礎(chǔ)設(shè)施成本對(duì)標(biāo),從下表可以發(fā)現(xiàn)，B在與壟斷企業(yè)（七通）進(jìn)行議價(jià)談判方面有較大改善空間。,序號(hào),項(xiàng)目名稱,備注,A,B,差額,對(duì)標(biāo)差異說明,（BA）,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,1.2.3,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),七通+室外+景觀

23、+弱電,605,793,838,1134,233,341,見基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)對(duì)標(biāo),配套工程,七通、室外管網(wǎng)、車行道路,七通、室外管網(wǎng)、車行道路,369,484,564,763,195,279,B：供水、供電配套費(fèi)很高603元/GFA,B：供水、供電配套費(fèi)很高603元/GFA,河道駁岸,0,0,56,76,56,76,消防,65,85,40,54,-25,-31,智能化,A：限價(jià)25元/m2，可視對(duì)講機(jī)：4黑白,A：限價(jià)25元/m2，可視對(duì)講機(jī)：4黑白,20,26,35,47,15,21,B：可視對(duì)講機(jī)：5彩色（2室戶型為黑白）,B：可視對(duì)講機(jī)：5彩色（2室戶型為黑白）,景觀,A：限價(jià)350元/m2B

24、：限價(jià)450500元/m2,151,198,110,149,-41,-49,a）B：容積率高，雖配置標(biāo)準(zhǔn)高，但攤占至GFA不高；b）景觀500元/m2景觀面積,景觀限額外室外土建,硬景基層、圍墻土建、小品土建、架空層土建等,0,0,33,45,33,45,B：有硬景的土建未包括在限額內(nèi)。約150元/m2景觀面積,B：有硬景的土建未包括在限額內(nèi)。約150元/m2景觀面積,A：均包括在限額內(nèi),A：均包括在限額內(nèi)2.4 三費(fèi)對(duì)標(biāo),從下表可以發(fā)現(xiàn)，B：,a. 營(yíng)銷費(fèi)用略高；,b. 管理費(fèi)較高，主要為總部管理費(fèi)分?jǐn)傒^高，項(xiàng)目管理費(fèi)略高10%，如能適當(dāng)控制開發(fā)周期，項(xiàng)目管理費(fèi)將會(huì)得到更好控制。,c. 融資

25、成本具有空前優(yōu)勢(shì)，融資利息成本幾乎可忽略。,序號(hào),項(xiàng)目名稱,備注,A,B,差額,對(duì)標(biāo)差異說明,（BA）,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,建面單方,可售單方,二,營(yíng)銷費(fèi)用,167,219,209,283,42,64,B：售價(jià)高,2.1,營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi),29,38,33,45,4,7,B：為售價(jià)之2.70%；,2.2,銷售費(fèi)用,138,181,176,238,38,57,A：為售價(jià)之2.58%,三,管理費(fèi)用,136,178,343,464,207,286,B：開發(fā)時(shí)間長(zhǎng),3.1,開發(fā)間接費(fèi),97,127,190,257,93,130,B：為建安成本13%；,3.2,總部管理費(fèi)用,39,51

26、,153,207,114,156,A：為建安成本6%,四,財(cái)務(wù)費(fèi)用,227,298,6,8,-221,-290,B：融資成本幾乎可忽略.,三費(fèi)小計(jì),530,695,558,755,28,60,管理費(fèi)過高，沖抵了融資優(yōu)勢(shì),其中：營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi),從下表可以發(fā)現(xiàn)：2個(gè)項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)限額指標(biāo)基本相同，項(xiàng)目可根據(jù)定位，降低標(biāo)準(zhǔn)。,序號(hào),項(xiàng)目名稱,備注,A限額,A實(shí)際,B限額,B實(shí)際,對(duì)標(biāo)差異說明,售樓處裝修,硬裝,B：建在配套商業(yè)內(nèi)之臨時(shí)售樓處。,軟裝,A：遠(yuǎn)低于公司標(biāo)準(zhǔn)。,樣板房裝修,硬裝,B：異地樣板,軟裝,B：異地樣板,售樓處外立面,B：異地樣板,售樓處建安,B：異地樣板,體驗(yàn)區(qū)景觀,B：異地樣板

27、,2.5 總包對(duì)標(biāo),序號(hào),項(xiàng)目名稱,備注,A,B,對(duì)標(biāo)改進(jìn)建議,招標(biāo)方式、時(shí)間,按案圖、模擬清單、固定單價(jià)，45天確定總包；,施工圖（招標(biāo)）、工程量清單、固定單價(jià),重計(jì)量、總價(jià)包干,a)施工圖下發(fā)后，30天內(nèi)完成重新計(jì)量；,a)正式施工圖下發(fā)后，有約定30天內(nèi)完成重新計(jì)量；,a)正式施工圖下發(fā)后，有約定30天內(nèi)完成重新計(jì)量；,約定：開口合同轉(zhuǎn)閉口合同的時(shí)間、流程。,b)60天內(nèi)完成核對(duì)，簽訂總價(jià)包干補(bǔ)充協(xié)議。,b)如在一個(gè)月內(nèi)未能達(dá)成一致，需暫按工料測(cè)量顧問計(jì)量之?dāng)?shù)量結(jié)果作為進(jìn)度款估值的依據(jù)，待雙方達(dá)成一致后再作調(diào)整。,b)如在一個(gè)月內(nèi)未能達(dá)成一致，需暫按工料測(cè)量顧問計(jì)量之?dāng)?shù)量結(jié)果作為進(jìn)度款估值的依據(jù)，待雙方達(dá)成一致后再作調(diào)整。,合同范圍,檢/試驗(yàn)、樁基、基坑圍護(hù)、土方、結(jié)構(gòu)、基本裝修、保溫、人防門、防水、水電安裝、室外回填至設(shè)計(jì)完成面以下30cm。,土方、結(jié)構(gòu)、基本裝修、保溫、人防門、地下防火門、欄桿、防水、水電安裝、通風(fēng)及空調(diào)、室外回填至設(shè)計(jì)完成面以下50cm。,土方、結(jié)構(gòu)、基本裝修、保溫、人防門、地下防火門、欄桿、防水、水電安裝、通風(fēng)及空調(diào)、室外回填至設(shè)計(jì)完成面以下50cm。,合理制定招標(biāo)策劃,分包范