312滎陽(yáng)京襄古城修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書_第1頁(yè)
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1、滎陽(yáng)京襄古城項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目名稱:滎陽(yáng)京襄古城項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段:修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成文日期:2018年3月1日甲方(發(fā)包方):名門地產(chǎn)(河南)有限公司乙方(設(shè)計(jì)方)目錄一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目背景三、項(xiàng)目概況及周邊條件四、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)要求五、規(guī)劃設(shè)計(jì)工作內(nèi)容六、設(shè)計(jì)進(jìn)度要求七、規(guī)劃設(shè)計(jì)所需資料及依據(jù)八、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求九、附件附件一、滎陽(yáng)宜居健康城園區(qū)總體規(guī)劃資料附件二、滎陽(yáng)市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2016-2030年)附件三、滎陽(yáng)京襄古城項(xiàng)目策劃及概念規(guī)劃方案附件四、京城古城址保護(hù)規(guī)劃 附件五、京城古城垣本體保護(hù)方案一、項(xiàng)目名稱:本項(xiàng)目名稱:滎陽(yáng)京襄古城二、項(xiàng)目背景:宜居健康城位于滎陽(yáng)市高鐵

2、南一路以南、塔山南路以東、隴海路以北、廣賈東二路 以西地塊,總用地面積約為25.2平方公里,是鄭州市“十二五”期間重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,地處在二七 區(qū)、中原區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和上街區(qū)等五區(qū)環(huán)繞之中,鄭西高鐵穿境而過(guò),市區(qū)距 連霍高速3公里、鄭州西南繞城高速2公里。區(qū)域內(nèi)有中原西路(滎陽(yáng)段)、科學(xué)大道(滎陽(yáng) 段)、鄭上路、S232公路、須劉路等道路與鄭州市及周邊縣市相接。該項(xiàng)目通過(guò)集中鄭州大學(xué)醫(yī) 學(xué)院等優(yōu)勢(shì)醫(yī)療資源和相關(guān)的休閑療養(yǎng)產(chǎn)業(yè),完善西部新城健康休閑功能,帶動(dòng)鄭州西部地區(qū)的發(fā) 展,進(jìn)而提升鄭州都市核心區(qū)的綜合服務(wù)功能。它以現(xiàn)代醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)學(xué)高等教育、健康干預(yù)和管 理、康復(fù)養(yǎng)生、養(yǎng)老護(hù)老

3、、中醫(yī)休閑觀光和生物醫(yī)藥研發(fā)為核心建設(shè)的高端現(xiàn)代化醫(yī)療服務(wù)業(yè)新區(qū),是中西部地區(qū)醫(yī)療保健基地。京襄古城址位于宜居健康城東南部,于1984年被發(fā)現(xiàn)。東周初年(公元前770年),鄭武 公將鄭國(guó)東遷,以京城(現(xiàn)滎陽(yáng)京襄城)為鄭國(guó)東遷后的第一個(gè)國(guó)都。該城址是現(xiàn)存的一處較大的 春秋時(shí)期古城址,對(duì)研究春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期封國(guó)以及春秋戰(zhàn)國(guó)歷史文化有極其重要的作用,因此該遺址 是宜居健康城中的文物古跡用地及景觀綠化中心。適逢河南處于中國(guó)東西南北物流十字焦點(diǎn)上,在 經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速發(fā)展的同時(shí),政府強(qiáng)化歷史文物文化保護(hù),加大對(duì)歷史文化遺址和名鎮(zhèn)名村、歷史建 筑、工業(yè)遺存保護(hù)力度,重點(diǎn)鞏固提升“天地之中”歷史建筑群、大運(yùn)河等世界

4、文化遺產(chǎn)保護(hù)水 平,加強(qiáng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)與傳承,建設(shè)保護(hù)展示和傳承弘揚(yáng)華夏歷史文明的重要窗口;推動(dòng) 傳統(tǒng)文化創(chuàng)新發(fā)展,傳承發(fā)展兼容并蓄、剛?cè)嵯酀?jì)、革故鼎新、生生不息的中原文化,吸收國(guó)內(nèi)外 先進(jìn)文化元素,賦予新的時(shí)代內(nèi)涵和現(xiàn)代表達(dá)形式,實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明交相輝映,進(jìn)而塑 造鄭州文化品質(zhì)。因此本案以京襄城遺址為背景,以文物保護(hù)和生態(tài)建設(shè)為主旨,通過(guò)挖掘城市記憶,塑造城市 價(jià)值,打造文化地標(biāo),將京襄古城打造成為涵蓋主題樂(lè)園、大匠之門、歷史博物館、特色民俗展 示、宗祠祭祀等功能,集遺址保護(hù)、文化旅游、特色休閑、旅游度假、民俗展示于一體的鄭州近郊 最具文化名片效應(yīng)旅游地標(biāo)。、項(xiàng)目概況及周邊條件:

5、項(xiàng)目位置:京襄古城位于河南省滎陽(yáng)市東南10公里(商隱路南段)的京襄城村,地處滎陽(yáng)市健康園區(qū)東側(cè),占地范圍約5530畝1.京襄古城遺址位置圖2.項(xiàng)目規(guī)劃范圍:本項(xiàng)目用地范圍為:健康大道以南,織機(jī)路以東,隴海西路以北,廣賈路以西圍合區(qū)域,規(guī)劃范圍余 約5530畝(包含城墻遺址公園和大地藝術(shù)博物館兩處主題公園約2670畝,卡爾兒童樂(lè)園約260 畝為華僑城品牌產(chǎn)品,配合完成即可),結(jié)合整個(gè)區(qū)域定位和周邊因素進(jìn)行整體構(gòu)思,統(tǒng)一規(guī)劃,設(shè) 計(jì)內(nèi)容以文旅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主,重點(diǎn)考慮商隱路文化軸的總體定位、鄭州恒大國(guó)際健康城、商業(yè)商務(wù)中 心的銜接關(guān)系,并表達(dá)出在功能業(yè)態(tài),產(chǎn)業(yè)配套、空間關(guān)系等方面與周邊地塊的和諧,使得

6、規(guī)劃開(kāi)發(fā) 建設(shè)在符合總體規(guī)劃定位的基礎(chǔ)上有機(jī)地融合周邊因素。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)要求明確項(xiàng)目主題定位:結(jié)合本項(xiàng)目的歷史人文稟賦、區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)特點(diǎn),打造一個(gè)融遺址 保護(hù)、文化旅游、特色休閑、旅游度假、民俗展示等為一體的大型文旅休閑綜合項(xiàng)目。文物保護(hù)要優(yōu)先:京襄古城作為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位,在其開(kāi)發(fā)利用方面,要充分結(jié)合京城 古城址保護(hù)規(guī)劃和京城古城址城垣本體保護(hù)規(guī)劃。產(chǎn)業(yè)實(shí)際可落地:根據(jù)地域資源和地域需求,結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研成果、企業(yè)運(yùn)營(yíng)需求,合理規(guī)劃相關(guān) 產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),并與區(qū)域整體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相結(jié)合。堅(jiān)持走精品規(guī)劃路線:完成項(xiàng)目規(guī)劃方案整體編制,同時(shí)堅(jiān)持走精品、高端路線,注重挖掘社會(huì) 經(jīng)濟(jì)效益,擴(kuò)大開(kāi)發(fā)品

7、牌影響力,實(shí)施高水平開(kāi)發(fā)建設(shè)。合理開(kāi)發(fā)周期對(duì)開(kāi)發(fā)節(jié)奏,分區(qū)分步實(shí)施提出合理化建議,并提出分期建設(shè)實(shí)施方案。五、規(guī)劃 設(shè)計(jì)工作內(nèi)容項(xiàng)目名稱:滎陽(yáng)京襄古城項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容:1)上位規(guī)劃解讀、周邊市場(chǎng)情況和基地現(xiàn)狀情況分析;2)愿景、目標(biāo)與案例研究;3)規(guī)劃理念及構(gòu)思,規(guī)劃框架與結(jié)構(gòu);4)總體業(yè)態(tài)布局及相應(yīng)的開(kāi)發(fā)指標(biāo);5)項(xiàng)目總平面方案圖(準(zhǔn)確的反映建筑、道路、綠地、水體以及其他設(shè)施的空間布局)及不少于兩 個(gè)角度鳥(niǎo)瞰圖;6)城墻遺址公園和大地藝術(shù)博物館兩處主題公園設(shè)計(jì)、卡爾兒童樂(lè)園專項(xiàng)設(shè)計(jì)配合7)滿足消防、日照、停車需求、公共服務(wù)配套等要求并提供相應(yīng)的技術(shù)圖紙;8)道路交通規(guī)劃(道路寬度、坡度、控制點(diǎn)坐

8、標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑,主要道路斷面形式,停車系統(tǒng) 組織,人流、車流出入口位置和寬度、定位坐標(biāo)以及無(wú)障礙設(shè)計(jì)等);9)翌向規(guī)劃圖(進(jìn)行土方平衡,確定各控制點(diǎn)與建筑物的坐標(biāo)、地面排水方式、截洪溝位置、擋土墻的形式、高程和地面排水方向、坡度等);10)針對(duì)總平面的綠地廣場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)景觀設(shè)計(jì)并提供植被配置圖紙。11)建筑單體選型方案、建筑設(shè)計(jì)平、立、剖面圖。12)結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、節(jié)能各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。13)建筑風(fēng)貌控制建議及相應(yīng)建設(shè)控制導(dǎo)則,規(guī)劃片區(qū)規(guī)劃用地圖及分地塊圖則(附帶地塊控制指標(biāo)一覽表,具體要求以甲方為準(zhǔn));14)開(kāi)發(fā)實(shí)施時(shí)序;15)其他表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的分析圖紙等內(nèi)容;六、設(shè)計(jì)進(jìn)度要求本

9、次設(shè)計(jì)共分為三個(gè)階段進(jìn)行實(shí)施。第一階段:古城修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)初稿在收到初步方案設(shè)計(jì)意見(jiàn),雙方對(duì)規(guī)劃定位和業(yè)態(tài)落地達(dá)成一致基礎(chǔ)上,完成修建性詳細(xì)規(guī)劃方案初 稿工作,并通過(guò)甲方安排進(jìn)行方案匯報(bào)。工作目標(biāo):該階段的核心工作目標(biāo),是根據(jù)甲方的設(shè)計(jì)要求和文保單位的配合,落實(shí)完成方案設(shè)計(jì)初稿,達(dá)到進(jìn) 行方案匯報(bào)的廣度與深度要求。工作內(nèi)容:完善產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)研究及相關(guān)的案例研究,落定規(guī)劃框架與結(jié)構(gòu)分析、規(guī)劃總平面圖、功能分區(qū)設(shè)計(jì)、相 應(yīng)的用地規(guī)劃和規(guī)劃指標(biāo)表,完成總體規(guī)劃效果圖與重點(diǎn)空間意向效果圖、分區(qū)開(kāi)發(fā)示意圖、重點(diǎn)單 體設(shè)計(jì)圖紙、翌向規(guī)劃圖、分區(qū)開(kāi)發(fā)導(dǎo)則等,并提供相應(yīng)的游線規(guī)劃、交通規(guī)劃、景觀規(guī)劃、公共

10、服 務(wù)設(shè)施規(guī)劃、日照分析報(bào)告和交通影響評(píng)價(jià)分析報(bào)告等,以及其他表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的圖紙。工作成果:古城修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)初稿匯報(bào)文件(PPT電子文件輔以多媒體方式進(jìn)行展 示),匯報(bào)用展示圖版1份(規(guī)格按甲方要求),A3版彩色打印圖冊(cè)(份數(shù)按實(shí)際要求)以及相 關(guān)圖紙電子文件。第二階段:配合完成文保專項(xiàng)報(bào)批,完成古城修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)修改稿根據(jù)首次匯報(bào)反饋、文 保報(bào)批流程及甲方溝通意見(jiàn),進(jìn)行調(diào)整與完善,完成古城修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)修改稿,并通過(guò)甲 方安排進(jìn)行方案匯報(bào)。工作目標(biāo):該階段的核心工作目標(biāo),是根據(jù)政府反饋意見(jiàn)、文保單位的報(bào)批要求及甲方修改意 見(jiàn),完成古城修建性詳細(xì)規(guī)劃方案修改稿,配合完

11、成文保專項(xiàng)報(bào)批通過(guò)。工作內(nèi)容:調(diào)整規(guī)劃方案相關(guān)的案例研究、規(guī)劃框架與結(jié)構(gòu)分析、規(guī)劃總平面圖、功能分區(qū)設(shè) 計(jì)、相應(yīng)的用地規(guī)劃和規(guī)劃指標(biāo)表等,深化總體規(guī)劃效果圖與重點(diǎn)空間意向效果圖、城墻遺址公園 和大地藝術(shù)博物館兩處主題公園設(shè)計(jì)、翌向規(guī)劃圖、單體設(shè)計(jì)圖紙、分區(qū)開(kāi)發(fā)導(dǎo)則、日照分析報(bào)告和 交通影響評(píng)價(jià)分析報(bào)告,完善相應(yīng)的游線規(guī)劃、交通規(guī)劃、景觀規(guī)劃、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、管線綜合 規(guī)劃等,以及其他表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的圖紙。工作成果:古城修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)修改稿匯報(bào)文件(PPT電子文件輔以多媒體方式進(jìn)行展示),匯報(bào)用 展示圖版1份(規(guī)格按甲方要求),A3版彩色打印圖冊(cè)(份數(shù)按實(shí)際要求)以及相關(guān)圖紙電子文 件。

12、第三階段:進(jìn)行古城修建性詳細(xì)規(guī)劃方案最終稿修改,配合控規(guī)調(diào)整并報(bào)批通過(guò)根據(jù)匯報(bào)成果及過(guò)程 溝通意見(jiàn),結(jié)合政府反饋意見(jiàn)、文保批復(fù)文件及控規(guī)批復(fù)單位意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整與完善,完成古城修建性 詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)終稿,并通過(guò)甲方安排進(jìn)行方案匯報(bào)。1.工作目標(biāo):該階段的核心工作目標(biāo),是 綜合各方面意見(jiàn),完成古城修建性詳細(xì)規(guī)劃方案最終稿,順利通過(guò)修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批并完成控規(guī)調(diào) 整并報(bào)批通過(guò)。工作內(nèi)容:定稿產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)布局及相關(guān)的案例研究,完成規(guī)劃框架與結(jié)構(gòu)分析、規(guī)劃總平面圖、功能分 區(qū)設(shè)計(jì)、相應(yīng)的用地規(guī)劃和規(guī)劃指標(biāo)表等,調(diào)整總體規(guī)劃效果圖與重點(diǎn)空間意向效果圖、 單體建筑平立剖圖紙、專項(xiàng)設(shè)計(jì)說(shuō)明、翌向規(guī)劃圖、城墻遺址公

13、園和大地藝術(shù)博物館兩處 主題公園設(shè)計(jì)、規(guī)劃剖面圖和道路斷面圖、分區(qū)開(kāi)發(fā)導(dǎo)則、分地塊圖則、日照分析報(bào)告和交通影響評(píng) 價(jià)分析報(bào)告等,完善相應(yīng)的游線規(guī)劃、交通規(guī)劃、景觀規(guī)劃、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、管線綜合規(guī)劃等, 以及其他表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的圖紙。工作成果:古城修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)最終稿匯報(bào)文件(PPT電子文件輔以多媒體方式進(jìn)行展示),匯報(bào)用 展示圖版1份(規(guī)格按甲方要求),A3版彩色打印圖冊(cè)(份數(shù)按實(shí)際要求)以及相關(guān)圖紙電子文 件。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)所需資料及依據(jù)(詳見(jiàn)附件,具體以甲方指定為準(zhǔn))1 .宗地城市、區(qū)域位置圖2 .宗地紅線圖3區(qū)域總體規(guī)劃圖及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行技術(shù)規(guī)范4 .公司營(yíng)銷中心對(duì)于開(kāi)發(fā)地塊的要求5.文

14、保單位提供相關(guān)資料八、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)需提供完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果資料,必須達(dá)到規(guī)定的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)深度,包括但不局限 于以下資料:分類序號(hào)圖紙名稱備注設(shè)計(jì)構(gòu)思1愿景、目標(biāo)與項(xiàng)目背 景、案例研究上位規(guī)劃解讀、分析周邊市場(chǎng)情況和基地現(xiàn)狀情 況,結(jié)合類似成功案例進(jìn)行明確的目標(biāo)定位2規(guī)劃理念及設(shè)計(jì)構(gòu)思表達(dá)項(xiàng)目規(guī)劃定位并附設(shè)計(jì)構(gòu)思形態(tài)演繹3規(guī)劃框架與結(jié)構(gòu)分析明確整體規(guī)劃結(jié)構(gòu),提出設(shè)計(jì)框架總圖設(shè)計(jì)4規(guī)劃總平面圖準(zhǔn)確的反映建筑、道路、綠地、水體以及其 他設(shè)施的空間布局(包含城墻遺址公園和大地藝術(shù)博物館兩處主題公園約26心0營(yíng)畝造卡位空間 童樂(lè)園約260畝為華僑城品牌產(chǎn)品,配合完成即 可)5功能分區(qū)

15、與產(chǎn)業(yè)布局明確規(guī)劃分區(qū),標(biāo)識(shí)規(guī)劃業(yè)態(tài)分布6道路交通規(guī)劃圖道路寬度、坡度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半 徑,主要道路斷面形式,停車系統(tǒng)規(guī)劃,出入口 寬度、定位坐標(biāo)以及無(wú)障礙設(shè)計(jì)等。7停車布局圖地上泊車范圍和泊車位,停發(fā)車方式,盡端 式回車場(chǎng)布置等。8公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖配套服務(wù)設(shè)施的功能、位置、用地界線。9基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖配套公共基礎(chǔ)設(shè)施(配電房、煤氣調(diào)壓站、垃圾 站等)位置、用地界線。10綠地景觀分析圖公共綠地、專用綠地、水域的位置和用地界限, 針對(duì)主題公園和廣場(chǎng)進(jìn)彳亍專項(xiàng)景觀設(shè)計(jì)并提供植 被配置圖紙11翌向規(guī)劃圖進(jìn)行土方平衡,確定各控制點(diǎn)與建筑物的坐標(biāo)、 地面排水方式、截洪溝位置、擋土墻的形式、高

16、程和地面排水方向、坡度等(包含建筑物、水 系、構(gòu)筑物的基層設(shè)計(jì))12管線綜合規(guī)劃圖包括給水、排水、電力、電信、通訊、燃?xì)夤芫€ 與室外消火栓的位置、管徑、埋深等。規(guī)劃內(nèi)容 還包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排 水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管 線管徑,并需取得相關(guān)部門的初步審核意見(jiàn)。13日照分析報(bào)告和交通影 響評(píng)價(jià)分析報(bào)告交通影響評(píng)價(jià)配合甲方和文保單位完成14用地規(guī)劃圖總體業(yè)態(tài)用地布局并附相應(yīng)的指標(biāo)15分期開(kāi)發(fā)示意圖包括建設(shè)周期;年度建設(shè)計(jì)劃安排;市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)時(shí)間和周期安 排等。規(guī)劃導(dǎo)則16分區(qū)開(kāi)發(fā)導(dǎo)則建筑風(fēng)貌控制建議及主要建筑效果示意圖17景觀控制引導(dǎo)圖紙對(duì)景觀建設(shè)提供相應(yīng)的控制引導(dǎo)配合景觀設(shè)計(jì)順利進(jìn)行。18分地塊圖則附帶用地性質(zhì)和相應(yīng)的各項(xiàng)指標(biāo),配合控規(guī)編制,具體要求以甲方為準(zhǔn)其他19建筑單位選型方案、建筑設(shè)計(jì)平立剖圖紙包含燈光秀劇場(chǎng)、博物館、美食街等重要建筑設(shè) 計(jì),控制整體空間風(fēng)貌,并提供建筑選型方案。20專項(xiàng)設(shè)計(jì)說(shuō)明結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、節(jié)能各個(gè)

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