1、Word - 16 -車位述職報(bào)告共3篇車位述職報(bào)告共1 蘇州不少小區(qū)停車消失這種“怪現(xiàn)象”：一邊是小區(qū)外或小區(qū)道路車 滿為患、一位難求 ;一邊是地下車位空空蕩蕩、大量閑置。 究其緣由， 一小區(qū)的私家車主一句點(diǎn)破： “小區(qū)里的地下車庫(kù)只售不租，我們?cè)?么停得起 ?!”近日，市房產(chǎn)管理局發(fā)出專項(xiàng)檢查通知，叫停住宅小 區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)只售不租。nn“多數(shù)住宅小區(qū)還是能夠解決好小區(qū)內(nèi)的停車沖突，主要是這些 開發(fā)商針對(duì)車位沖突準(zhǔn)時(shí)實(shí)行了降價(jià)促銷和租售并舉等方法。”市房 管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示， 近年來大量住宅項(xiàng)目按規(guī)劃同步建筑了相應(yīng)的 地下停車庫(kù)，開發(fā)商實(shí)行降價(jià)促銷、租售并舉等樂觀方法值得確定， 既解決了資源

2、閑置的問題，又維護(hù)了小區(qū)的和諧和安定，符合蘇州 市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的精神，不失為是一種明智之舉。但該負(fù)責(zé) 人表示， 目前仍有個(gè)別開發(fā)單位， 片面強(qiáng)調(diào)自身利益， 堅(jiān)持只售不租， 這種做法違反了蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條的規(guī)定， 必需予以訂正。nn據(jù)介紹，依照蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定：“住宅區(qū) 地下停車位尚有空余的，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得新辟規(guī)劃以外的停車 位。地下停車位不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場(chǎng)地作 為停車位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主 (代表 )大會(huì)或者業(yè)主會(huì)打算，并依法 辦理消防等相關(guān)手續(xù)”。也就是說，在住宅區(qū)地下停車位尚有空余的 狀況下，法律規(guī)定任何單位、組織，均不得在物業(yè)管

3、理區(qū)域內(nèi)新辟規(guī)n劃以外的停車位。當(dāng)?shù)叵峦＼囄徊蛔愕臓顩r下，確需利用業(yè)主共有的 道路或者其他公共場(chǎng)地作為停車位的，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主 (代表 ) 大會(huì)或者業(yè)主會(huì)打算，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。nn為此，市房管局近日特地下發(fā)了關(guān)于對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)地下停車庫(kù) 只售不租問題進(jìn)行專項(xiàng)檢查的通知，要求對(duì)住宅項(xiàng)目地下停車庫(kù)使 用狀況進(jìn)行全面清理，并做好開發(fā)單位的宣揚(yáng)解釋工作，督促未符合 相關(guān)條例規(guī)定的進(jìn)行整改， 并對(duì)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定的行為督促 其自查自糾。 對(duì)拒不改正的， 房管部門將依據(jù)有關(guān)條例進(jìn)行行政執(zhí)法， 并請(qǐng)市人大環(huán)資城建工委予以督查。nn延長(zhǎng)閱讀：地下車位權(quán)屬如何界定 ?nn江蘇達(dá)源律師事務(wù)所俞超律師解

4、釋說， 小區(qū)地下車庫(kù)的權(quán)屬一般 有三種狀況。 1、假如是人防工程的， 開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)， 不得出售。 2、除此之外，假如地下車庫(kù)的建筑成本未被開發(fā)商計(jì)入房?jī)r(jià)的，權(quán) 屬歸開發(fā)商。但地下車庫(kù)沒有產(chǎn)權(quán)，只能出售使用權(quán) .或出租，這由 開發(fā)商打算。 3、假如地下車庫(kù)的建筑成本被開發(fā)商計(jì)入房?jī)r(jià)的 .屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。由于開發(fā)商處于強(qiáng)勢(shì)n 地位，這種狀況特別少 見。這種狀況下，地下車位畢竟是出售使用權(quán)，還是有償出租，抑或 無償使用 .應(yīng)由業(yè)主會(huì)打算。nn 車位述職報(bào)告共2 1、太寧花園11-12萬 賣光租350/月管理費(fèi)50-80依據(jù)車位大小打算 半年都租不到 華府旁邊 2、太陽(yáng)島花園：無車位，地面先

5、到先得，無租金，華府對(duì)面 3、益力檀宮：人防萬，產(chǎn)權(quán)27萬 ，子母36萬，不租 管理費(fèi)50/月產(chǎn)權(quán)交一個(gè)點(diǎn)稅 倆萬多（寧國(guó)路與合巢路） 4、海頓公館：地面無車位，地下租200/月 賣完20萬以上 從業(yè)主手上買 5、新世界公館：產(chǎn)權(quán)21萬，人防13萬 永久使用 租180/月 管理費(fèi)50/月 活動(dòng)5000抵 6、萬振逍遙苑：無產(chǎn)權(quán)價(jià)格位置打算6-9萬，地面租60/月，辦個(gè)藍(lán)牙100 ，地下租300-350包含管理費(fèi)，3年前產(chǎn)權(quán)車位萬 地址太湖路與馬鞍山路交叉口 7、柏林春天：萬集體產(chǎn)權(quán)證，不租 等地面搖號(hào) 8、鉑金漢宮：產(chǎn)權(quán)8-9萬，遠(yuǎn)一點(diǎn)8萬多一點(diǎn)，租180/月，管理費(fèi)50/月 活動(dòng)4000抵8

6、000 地址馬鞍山路299號(hào) 9、望湖城：產(chǎn)權(quán)11-12萬，人防8萬左右 賣光 買，租和業(yè)主協(xié)商 租180/月物業(yè)價(jià)格管理費(fèi)50/月 望湖城有幾個(gè)區(qū) 物業(yè)不愿透露太多 買的時(shí)候再過來問 10、世紀(jì)陽(yáng)光花園：賣光 無產(chǎn)權(quán)10萬左右 有產(chǎn)權(quán)13萬左右 不租 買賣和業(yè)主協(xié)商 管理費(fèi)50/月 11、大溪地：1-6期 產(chǎn)權(quán)30萬 人防20萬 租180/月包含管理費(fèi)（距離物業(yè)下班了，沒實(shí)地去 打的物業(yè)電話） 車位述職報(bào)告共3 “弘福康小區(qū)”車位 預(yù) 測(cè) 報(bào) 告 （増六） 西峽縣房產(chǎn)測(cè)繪站 2022年3月6日 西峽縣電業(yè)局、河南豫發(fā)置業(yè)有限公司： 2022年1月14日，我西峽縣房產(chǎn)測(cè)繪站受貴方托付，對(duì)位于西

7、峽縣城區(qū)世紀(jì)大道中段北側(cè)的“弘福康小區(qū)”建筑群13號(hào)樓，進(jìn)行了為期一天的猜測(cè)繪工作。對(duì)每一棟房屋的整風(fēng)光積、單元面積、套內(nèi)面積、公攤面積等進(jìn)行了猜測(cè)和計(jì)算。經(jīng)過雙方友好協(xié)商，相互協(xié)作，圓滿完成測(cè)算及繪圖等各項(xiàng)工作，現(xiàn)將該工程的測(cè)繪狀況報(bào)告如下： 1、房屋狀況： “弘福康小區(qū)” 建筑群位于西峽縣城區(qū)世紀(jì)大道中段北側(cè)，該房屋設(shè)計(jì)新奇、布局合理，地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境美麗，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全。該房屋始建于2022年9月，于2022年10月竣工。房屋為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，房高33層，地下車庫(kù)。鋁合金門窗，陽(yáng)臺(tái)為半封閉結(jié)構(gòu)，水電到戶，室內(nèi)無裝修。 2、用地狀況： 該房屋座落于西峽縣城區(qū)世紀(jì)大道中段北側(cè)，

8、原為五里橋鎮(zhèn)空閑地。為了合理利用土地、振興西峽經(jīng)濟(jì)。“弘福康小區(qū)”建設(shè)指揮部以出讓方式取得土地使用權(quán)，于2022年9月動(dòng)工，開發(fā)建設(shè) “弘福康小區(qū)”建筑群。該房屋經(jīng)西峽縣建設(shè)局、規(guī)劃局規(guī)劃審批，河南泛華建設(shè)集團(tuán)進(jìn)行套內(nèi)設(shè)計(jì)，由南陽(yáng)建發(fā)建設(shè)工程有限公司、河南建設(shè)集團(tuán)建設(shè)工程公司、河南現(xiàn)代建設(shè)工程公司施工建設(shè)。托付西峽縣房產(chǎn)測(cè)繪站進(jìn)行面積核算，目的是針對(duì)施工圖紙及建筑狀況核準(zhǔn)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、公用面積及附 加設(shè)施進(jìn)行精確測(cè)量，并為下一步房屋進(jìn)入市場(chǎng)辦證及分戶做好備案工作。 3、托付方狀況： 西峽縣房產(chǎn)測(cè)繪站于2022年8月2日經(jīng)河南省測(cè)繪局、南陽(yáng)市國(guó)土資源局、西峽縣機(jī)構(gòu)編制會(huì)批準(zhǔn)成立，獨(dú)自法人單

9、位，具有良好的運(yùn)行體制和完善的財(cái)務(wù)制度，是在原西峽縣測(cè)繪工作站的基礎(chǔ)上進(jìn)展壯大的。房產(chǎn)測(cè)繪站成立于1999年6月，現(xiàn)從事測(cè)繪業(yè)務(wù)的干部職工30余人，擁有大專以上的專業(yè)技術(shù)人員5名，測(cè)繪儀器有GPS全球定位系統(tǒng)、全站儀、水準(zhǔn)儀、彩色寬幅成圖儀、電子測(cè)距儀、掃描儀等先進(jìn)的測(cè)量設(shè)備，固定資產(chǎn)百余萬元，并獲有丙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)范圍有工程測(cè)量，地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪等，也是我市縣級(jí)測(cè)繪單位獵取最早的、有人力、物力、財(cái)力、設(shè)備，完全具備獨(dú)自作業(yè)的丙級(jí)測(cè)繪作業(yè)單位。并擔(dān)負(fù)著全縣房屋權(quán)屬證書上的房產(chǎn)測(cè)量、房屋平面圖繪制工作,向GIS地理信息系統(tǒng)供應(yīng)數(shù)據(jù)。幾年來，除完成了八個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的地形測(cè)繪外，又完成了世

10、界地質(zhì)公園恐龍蛋化石群七個(gè)平方公里的地形測(cè)繪，西保工業(yè)園、宛藥集團(tuán)，陡溝水利樞紐工程和我縣30個(gè)新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)村的地形測(cè)量等，連續(xù)被省測(cè)繪局命名為“測(cè)繪工作先進(jìn)單位”、“測(cè)繪成果先進(jìn)單位”、“測(cè)繪檔案管理先進(jìn)單位”。 測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)：建住房【2000】166號(hào) 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 測(cè)量工具：手執(zhí)測(cè)距儀、鋼尺. 繪圖程序：南方公司軟件數(shù)字化成圖.測(cè)量誤差： 參與人員：胡曉東、張聰勇、宋 紅 指邊定界：夏 歡 計(jì)算方法：Si=KSi K=Si/Si 其中： K為面積的分?jǐn)傁禂?shù) Si為各單元參與分?jǐn)偟慕ㄖ娣e Si各單元參與分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e Si為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和 Si為參與分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和 總

11、套內(nèi)面積：平方米 總公攤面積：平方米 總建筑面積：.43平方米（車庫(kù)、貯存室） 注：該次房產(chǎn)測(cè)量系猜測(cè)量，僅作為預(yù)售期間參考面積，不作為產(chǎn)權(quán)面積。房屋竣工交房后進(jìn)行面積實(shí)測(cè)，實(shí)測(cè)面積作為產(chǎn)權(quán)面積。 報(bào)告人： 審核人： 注：共 頁(yè) 每頁(yè)均加蓋西峽縣房產(chǎn)測(cè)繪站公章 “弘福康區(qū)”面積計(jì)算： 經(jīng)勘查， “弘福康小區(qū)”共分3棟5個(gè)單元， 1、2號(hào)樓32層，每棟兩個(gè)單元，每層7套，共224+224套；3號(hào)樓33層，共99套；4號(hào)樓10套；5號(hào)樓10套。15號(hào)樓合計(jì)567套。車庫(kù)、貯存室面積如下： 13號(hào)樓車庫(kù)套內(nèi)面積：平方米 公攤面積：平方米 建筑面積：.67平方米 貯存室套內(nèi)面積：平方米 公攤面積：平方

12、米 建筑面積：平方米 合計(jì)：總套內(nèi)面積：平方米 總公攤面積：平方米 總建筑面積：.43平方米（車庫(kù)、貯存室） 西峽縣房產(chǎn)測(cè)繪站 2022年3月6日 “弘福康小區(qū)”車位、貯存室公攤系數(shù) 13號(hào)樓車位、貯存室總套內(nèi)：平方米 總公攤（墻體、共攤佩機(jī)房）：平方米 公攤系數(shù)： 13號(hào)樓車位套內(nèi)：平方米 公攤（車庫(kù)通道、車庫(kù)佩機(jī)房）：平方米 公攤系數(shù)：+= 1號(hào)樓貯存室套內(nèi)：平方米 公攤（過道）：平方米 公攤系數(shù)：+= 2號(hào)樓貯存室套內(nèi)：平方米 公攤（過道）：平方米 公攤系數(shù)：+= 3號(hào)樓貯存室套內(nèi)：平方米 公攤（過道）：平方米 公攤系數(shù)：+= “弘福康小區(qū)”車位面積 1號(hào)樓車位：+=平方米 2號(hào)樓車位：

13、+=平方米 3號(hào)樓車位：+=平方米 車位數(shù)：1# 2#樓141，3#樓76個(gè) “弘福康小區(qū)”貯存室面積 1號(hào)樓： 1號(hào) +=平方米 2號(hào) +=平方米 3號(hào) +=平方米 4號(hào) +=平方米 5號(hào) +=平方米 6號(hào) +=平方米 7號(hào) +=平方米 8號(hào) +=平方米 9號(hào) +=平方米 10號(hào) +=平方米 11號(hào) +=平方米 12號(hào) +=平方米 13號(hào) +=方米 14號(hào) +=平方米 15號(hào) +=平方米 16號(hào) +=平方米 17號(hào) +=平方米 18號(hào) +=平方米 19號(hào) +=平方米 20號(hào) 21號(hào) 22號(hào) 23號(hào) 24號(hào) 25號(hào) 26號(hào) 27號(hào) 28號(hào) 29號(hào) 30號(hào) 31號(hào) 32號(hào) 33號(hào) 34號(hào) 35號(hào)

14、 36號(hào) +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 37號(hào) +=平方米 38號(hào) +=平方米 39號(hào) +=平方米 40號(hào) +=平方米 41號(hào) +=平方米 42號(hào) 43號(hào) 44號(hào) 45號(hào) 46號(hào) 47號(hào) 48號(hào) 49號(hào) 50號(hào) 51號(hào) 52號(hào) 2號(hào)樓： 1號(hào) 2號(hào) 3號(hào) 4號(hào) 5號(hào) +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +

15、=平方米 +=平方米 +=平方米 6號(hào) +=平方米 7號(hào) +=平方米 8號(hào) +=平方米 9號(hào) +=平方米 10號(hào) +=平方米 11號(hào) 12號(hào) 13號(hào) 14號(hào) 15號(hào) 16號(hào) 17號(hào) 18號(hào) 19號(hào) 20號(hào) 21號(hào) 22號(hào) 23號(hào) 24號(hào) 25號(hào) 26號(hào) 27號(hào) +=平方米 +=平方米 +=方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 28號(hào) +=平方米 29號(hào) +=平方米 30號(hào) +=平方米 31號(hào) +=平方米 32號(hào) +=平方米 33號(hào) 34號(hào) 35號(hào) 36號(hào) 37

16、號(hào) 38號(hào) 39號(hào) 40號(hào) 41號(hào) 42號(hào) 43號(hào) 44號(hào) 45號(hào) 46號(hào) 47號(hào) 48號(hào) 49號(hào) +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 +=平方米 50號(hào) +=平方米 51號(hào) +=平方米 52號(hào) +=平方米 53號(hào) +=平方米 54號(hào) +=平方米 55號(hào) +=平方米 56號(hào) +=平方米 57號(hào) +=平方米 58號(hào) +=平方米 59號(hào) +=平方米 60號(hào) +=平方米 61號(hào) +=平方米 3號(hào)樓（-1層）： 1號(hào) +=平方米 2號(hào) +=平方米 3號(hào) +=平方米 4號(hào) +=平方米 5號(hào) +=平方米 6號(hào) +=平方米 7號(hào) +=平方米 8號(hào) +=平方米 9號(hào) +=平方米 10號(hào) +=平方米 11號(hào) +=平方米 12號(hào) +=平方米 13號(hào) +=平方米 14號(hào) +=平方米 15號(hào) +=平方米 16號(hào) +=平方米 17號(hào) +=平方米