1、文化街修繕改造項可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！） TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總述41項目概況42項目背景與建設必要性43編制報告的依據84主要經濟技術指標9 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章市場分析101某某區社會發展狀況102旅游業發展狀況113商業發展狀況134中大街現狀分析15 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章 項目選址和建設條件181項目選址182建設條件

2、18 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章項目改建方案231設計原則和改造策略232改造內容253改造方案264總圖布置285生態綠化29 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章公用工程331給排水332電氣設計343消防35 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章 環境保護及節能371環境保護372節能44 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章項目組織管理47 HYPERLINK l

3、 bookmark18 o Current Document 第八章項目實施計劃48 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第九章 投資估算和資金籌措491投資估算492資金籌措51 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十章社會影響分析521項目對社會的影響分析522項目的互適性分析53 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章 結論與建議551結論552主要建議56第1章總述1項目概況項目名稱：文化街修繕改造項目擬建地址：某某區昌國街道西安社區中

4、大街區域建設單位：某某市某某古街旅游開發有限公司建設單位地址：某某市西安社區城隍廟前20號建設單位概況：某某市某某古街旅游開發有限公司于2009年7月成立，注冊 資本金為500萬，由某某市某某區國有資產經營有限公司、某某 市某某區昌國街道經濟開發實業總公司共同出資；其中股東某 某市某某區國有資產經營有限公司以貨幣認繳出資400萬元,占 公司注冊資本的80% ；股東某某市某某區昌國街道經濟開發實 業總公司以貨幣認繳出資100萬元,占公司注冊資本的20% ,公 司經營范圍為老街建設開發、旅游項目開發。2項目背景與建設必要性2.1項目建設背景某某具有獨特的歷史文化特征，某某是一座歷史悠久、古 跡眾多

5、的的千年古城，也是中國海島唯一的歷史文化名城。古 城內保存有明清時期的中大街、西大街、東大街、柴水弄、留 方路等歷史街區，散布著許多年代久遠的古跡，留下了歷朝才 子名人的足跡。在處于圖象時代的當今社會,如何挖掘和升華 這些有利因素，打造自己的文化品牌，并且通過有效的發展策 略與設計手段，以其為基礎重新建立一套顯性的街道商業信息 系統,是促進街區品質休閑氛圍形成的重要組成部分。中大街位于昌國街道西安社區,地處某某鬧市區,與西大 街交錯,南北走向，全長約200米左右,于東西大街一道歷來是 某某古城的文化商貿中心。主要分2段，第1段為2003年左右已 整修的1段,為中大街1號一53號，長約120米左

6、右,第2段為中 大街54號一倉河頭1號，中大街部分是目前保存較完善的舊街 區,是某某悠久歷史的影,中大街是始于明、清和民國時期, 這一代始終是某某最繁華的商業區，經過明清、民國時期的洗 禮，形成了某某海島獨有的江南市井民俗文化景觀。目前的中大街存在基礎設施建設落后、三產不發達、店面 人氣不旺、品味低等諸多問題。本著以改善居民生活居住條件、 提升中大街的品味和知名度為目的，我區決定對中大街進行改 造，希望通過改造使中大街成為“高、精、特融展示、體驗、 觀賞、美食、購物于一體的動態海洋文化民俗街。本項目正是在上述背景下提出的。2.2項目建設必要性(1 )項目的建設有利于進一步提升某某品位,弘揚燦爛

7、的歷史文化。從純學術的觀點來看城市是屬于記憶的藝術，舊城區是 維系人們精神與物質世界存在的根。歷史街區不是一夜造就的, 而是經過各個不同時代的建造、改建、拆除、再建的漫長過程 累積而成。某某有著悠久的歷史傳承，作為海洋歷史文化名城， 文化底蘊積淀深厚。走進中大街，在殘舊的庭臺樓軒和層層疊 疊的屋角出檐之間,還是能依稀看到某某街邊坊間精致生活的 蹤跡。項目的建設有利于進一步提升某某品位,弘揚燦爛的歷 史文化。項目的建設對凸現古城風貌和傳統格局、展示某某城 市發展歷史、帶動某某旅游有強大的推動作用。上海世博會即將召開，在半年的開博時間內,預計將接待 7000萬的游客,這對長三角地區來說是一個重大的

8、機遇。在連 島大橋開通后，上海到某某的車程大大縮短,某某融入長三角 三小時經濟圈，屆時世博會的游客來某某旅游的人數會大大增 加。這對某某經濟的拉動和城市形象的推介提供了前所未有的 一次機遇。某某旅游業，特別是某某旅游業迎來了前所未有的 契機和挑戰。而某某老街(東大街、西大街、中大街)是體現 海洋文化、歷史民俗、古建筑風貌和特色文化產品的繁華街道， 是某某古城文化的縮影和窗口，擁有豐富的歷史文化遺產。依 托這些優勢,建設海洋文化一條街，對凸現古城風貌和傳統格 局、展示某某城市發展歷史、帶動某某旅游有強大的推動作用。項目建設對提升古街檔次有重要意義。某某城區有較多的古街，而目前古街保護開發面相對較

9、少, 檔次不高，海洋文化一條街靠近昌國路和區政府,具備獨特的 地理位置,由于建筑破損嚴重，需修繕、重建,對營造高檔商 業街區,留有更大空間。為彰顯古街文化和現代城市的特色, 項目在設計改造的過程中遵循街、巷、院的中國傳統文化的情 節，構筑一街、二院、三巷、四入口的獨特的建筑文化，在古 街文化中呈現現代城市的繁華。某某區中大街文化修繕改造項 目的建設對于挖掘古街潛力，提升古街檔次有重要意義。項目建設是某某市保護歷史文化名城的需要。風景名勝和歷史文化資源是國家重點的、不可再生的自然 與文化遺產,也是旅游事業發展的重要基礎。某某是省級歷史 文化名城。隨著我市經濟社會的快速發展，風景名勝區和歷史 文化

10、保護區對于我市國民經濟和社會發展的貢獻越來越大，與 人民群眾物質文化生活的關系也越來越密切,人們也更加重視 對風景名勝和歷史文化資源的保護。加強風景名勝和歷史文化 資源的保護是實踐三個代表重要思想，全面推進小康社會 建設的重要內容。某某歷史文化名城保護規劃(以下簡稱保護規劃兒 于2000年11月通過省歷史文化名城保護專家論證，2001年5 月18日，根據市政府指令市城建委再次邀請國家歷史文化名城 保護專家論證咨詢。8月24日，省政府在批準總體規劃同 時批準保護規劃。市城建委嚴格按照保護規劃，認真貫 徹落實市政府關于進一步加強某某歷史文化名城保護若干問 題的意見，正確處理開發建設與保護的關系,切

11、實做好名城保 護工作。同時,市政府還成立了某某市歷史文化名城保護委員會, 為保護規劃的實施提供了有力的保障；積極探索遺產保護與開 發的新途徑,中、西大街的整修,采取修舊如舊、”修舊如 初“等方法,恢復歷史原貌,經過整修后的中、西大街再現古 樸的清末民初老街昔日風貌，同時讓歷史融匯進現代生活。因此本項目的建設是某某市保護歷史文化名城的需要。綜上所述，項目的建設有利于進一步提升某某品位，弘揚 燦爛的歷史文化,提升古街檔次；有利于凸現古城風貌和傳統 格局、展示某某城市發展歷史、帶動某某旅游有強大的推動作 用；是某某市保護歷史文化名城的需要。因此,項目的建設是 適時的、必要的。3編制報告的依據-某某市

12、國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要-某某市某某區國民經濟和社會發展第十一個五年規 劃綱要-某某市城市總體規劃（2000- 2010年）-建設單位提供的其他資料。4主要經濟技術指標某某區中大街文化修繕改造項目主要經濟技術指標:主要經濟技術指標表1T序號項目名稱單位指標值備注1改造街面總長度m2002主街寬度m4-4. 53改造管線長度m2004路面改建總面積m26005房屋修繕建筑而積m255507店面房、住房騰空戶1098立面改造總面積m223009景觀、綠化面積m220010總投資萬元1800第二章市場分析1某某區社會發展狀況1.1 人口某某區全區共有41個社區居委會,113個村委會。全

13、區區域 面積1444平方公里,2008年末全區總人口為375087人,其中女 性人口 186224人，人口年增長率1. 25 %o ,人口自然增長率 0. 91%or人口密度706人/平方公里。1. 2某某區GDP及人均GDP近年來，某某區GDP均以兩位數的速度增長，高出浙江省 平均增長率。初步核算，2008全年全區實現生產總值197.8億元, 比上年增長14.5%,連續10年保持兩位數增長。按戶籍人口計算, 2008年實現人均GDP52775元，按年平均匯率折算約7599美元。1.3社會消費品現狀2008年實現全社會消費品零售總額66. 9億元，增長19. 2% 分行業看,批發和零售業實現零

14、售總額58. 56億元，增長18. 3%, 其中限額以上企業零售額18.75億元，增長18. 0%;住宿和餐飲 業零售額& 26億元,增長26. 6%,其中星級以上住宿業和限額以 上餐飲業零售額9. 01億元，增長26. 7%1.4某某區城鎮居民人均可支配收入2008年實現城鎮居民人均可支配收入24759元，農漁民人均 純收入11388元,分別增長10. 7016. 9%2旅游業發展狀況2.1某某市發展狀況某某旅游產品已初成體系,全市已擁有兩個國家級風景名 勝區，兩個省級風景名勝區以及海島歷史文化名城。普陀觀音 文化朝拜游、海洋文化特色游、射雕文化探秘游、國際沙雕節 精品游等系列旅游產品已經初

15、步成型；國際沙雕節、南海觀音 文化節和海鮮美食文化節已成為某某市旅游節慶經濟的拳頭產 品。經過多年發展，某某旅游業已初成體系,成為某某國民經 濟的支柱產業之一。2008年,全年接待國內外旅游者1516.48 萬人次，比上年增長16.2%。其中,國際旅游者21.20萬人次, 增長6. 4%；國內旅游者1495.28萬人次，增長16.4% 分主要 景區看，普陀山景區350. 47萬人次，增長9.4% ；朱家尖景區 193.70萬人次，增長17. 1%；桃花島景區90. 15萬人次，增長 20. 7%全年旅游總收入101. 96億元，增長19. 5%年末有星級 賓館67家，星級賓館床位數8977張,

16、旅行社103家。近三年某某市旅游接待量及旅游收入表表2-1項目年份72006 年2007 年2008 年國內旅游者接待量（萬人次）1136.191285.071495.28同比增長（）15.013.116.4國際旅游者接待量（萬人次）16.6519.9321.20同比增長（）18.919.76.4旅游總收入總收入（億元）7385.34101.96同比增長（）1&916.919.52001-2008年旅游總收入及增長速度圖2-1圖2-22001-2008年旅游旅游接待人數及增長速度2001 2002 2003 20042005 2006 2007 20082.2某某區發展狀況現狀：某某區2008

17、年全年接待國內外旅游者260.4萬人次， 同比增長15%。其中國內游客255.8萬人次，增長14.9%,某 某區入境游客4. 6萬人次,同比增長20.4%旅游收入情況：某 某區16.81億元,同比增長1&8%o其中國內旅游收入15.09 億元，增長21. 1%國際旅游收入2530萬美元，增長17.0%優勢：隨著大陸連島大橋的建成，某某與外界的溝通越來 越方便。某某作為大陸連島大橋第一站，大橋旅游項目的開發 必將實現某某旅游業新的跨越。從現狀看，普陀山的客流主線 地位不可動搖,大橋通車后，自駕車將成為最主要的旅游方式。 以某某主要旅游客源地的時間距離來分析：以游客早上出發為 基準,上海、杭州、寧

18、波為第一圈層,時間在3小時內游客至 少有吃中飯的需求；江蘇和浙南為第二圈層，時間在5小時內， 從旅游行為學角度,存在逗留休憩的可能,福建和蘇北為第三 圈層、8小時交通圈，存在晩飯和住宿的可能性。而從以上幾大 客源市場的目的地出發，途徑大陸連島大橋及某某時,正是在 最佳旅游消費時間點上，這為某某旅游業的快速發展創造了良 好的發展前提。3商業發展狀況3.1某某市商業發展現狀城市的發展與商業的活動緊密相連，城市的發展派生了商 業的發展，如何在城市急速發展的前提下，合理地構筑流通體 系,才能為進入城市的大量人員提供充足的、穩定的、便宜的 食品與日用品，是政府最為關注的具體問題之一。近年來，某某市國民經

19、濟持續、平穩發展,商業對經濟增 長的貢獻率逐年遞增。2008年，全年全市實現生產總值490. 25 億元。分產業看,第一產業增加值49. 18億元，增長1. 1%；第二 產業增加值226. 44億元，增長19. 5%,其中工業164. 19億元,增 長22.4% ;第三產業增加值214. 63億元，增長12.8% 三次產業 增加值結構由上年的110 :43. 8 :45. 2調整為10. 0 :46. 2 :43. & 全年海洋經濟總產出1048億元,比上年增長18. 9%;海洋經濟增 加值326億元,增長17. 5%,海洋經濟增加值占全市GDP的比重 為66. 4%,比上年提高1.9個百分點

20、。3.2某某區商業發展現狀2008年某某區全年實現地區生產總值197.8億元，增長 14. 3%；實現財政總收入9. 08億元，增長28. 6%,其中地方財政 一般收入5. 36億元，增長27. 6%；實現全社會固定資產投資額 45.9億元，增長28. 6%;萬元生產總值綜合能耗下降3% ,化學 需氧量和二氧化硫排放量下降幅度達到年度確定目標。在某某城區人民路、解放路建設區級商業中心，延續原有 商業氛圍，調整商業結構，完善商業業態，分流市級商業中心 服務功能,為組團區域內居民和游客服務。3.3商業發展機遇(1 )商業發展的環境將進一步優化某某區城市經濟的發展，滬杭甬經濟發達地區對某某區經 濟的

21、輻射、旅游產業的成長等諸多有利因素,都給某某區城市 商業帶來前所未有的發展機遇。商業發展的基礎條件將進一步完善某某區在信息、交通、基礎設施等方面的快速發展和海洋 漁業、海洋開發、旅游資源等諸多優勢的進一步發揮，為城市 商業發展提供了非常有利的條件。商業發展的市場需求將進一步擴大隨著某某區城市經濟的不斷發展，特別是大橋開通帶來的 商業升級機遇以及市民和流動人口的購買力和消費水平逐步提 高,市場將進入新的消費升級階段，商品更新進一步加快；假 日消費，科技、文化、教育消費和生活服務消費的增長，將為 城市商業提供廣闊的發展空間。4中大街現狀分析4.1現狀分析上一次的古街建設中，引入了商家進行多種經營,

22、形成了 以歷史文化風情旅游帶動商業發展的老街區改造新模式。街區 上一次的改造完成到現在已經有多年的時間，隨著時間的推移, 原有的建筑立面、標識和公共家具已陳舊殘損，一些現實問題 逐漸暴露，因此必然需要通過一個新陳代謝的過程，對部分建 筑采取修繕整治的保護方式,對部分建筑采取重建，對中大街 進行新的綜合整治。現有的街區景觀序列較為平淡，缺乏節奏感與興奮點。街 區特征性不夠,業態標示零亂，且主街與巷道的鋪裝形式雷同， 沒有表現強烈的地域特色。缺乏公共設施，沒有系統的設計, 降低了街區的總體品質。中大街商街先多為20到40平方的小型商鋪,經營業態也多 以地方性的小商品、服裝店、豆腐店等。街區的現有的

23、店鋪凌 亂，沒有比較好的立面效果，但由于在視覺傳達層面未進行過 系統的整合定位，店鋪視覺識別元素各異,統一性較差；同時 現有建筑立面的標牌尺度位次高低位置較混亂，降低了街區的 總體品質。4. 2市場定位我們的目標市場定位是通過自己的設計,從長遠的宏觀的 角度出發,將中大街海洋文化歷史街區打造為典范第一街。 為其植入一個具備自我生長功能的精神內核，讓中大街逐步形 成自我的商業特色價值體系和文化特征。設計力求打造具有某 某獨特文化和歷史內涵，營造以商業、藥業、餐飲等為主體的 市井文化，改建后的中大街體現了清末民初風貌,重在突出文 化價值,保持其歷史的真實性、文化的延續性和風貌的整體性。 傳統的唯經

24、濟開發模式逐漸轉向復合生態開發模式。評價標準 轉向自然、人文、歷史、經濟等綜合體系的評價。因此在設計 中將結合當今科技生態新技術，在可能性情況，將生態環境營 造到應用性的極致,打造具有海洋文化魅力的生態街區。考慮到與西大街的對接的同時,必須將兩條街在定位上錯 位。因此中大街應被強調生活場景的重現，市井文化、海洋文 化的表述等方面進一步深刻體現以及對商業業態與購物、餐飲 氛圍的強調。第三章項目選址和建設條件1項目選址某某是中國千島城市一一某某市的縣級區，是某某市政治、 經濟、文化中心。地處浙江省東北、上海市東南、杭州灣外緣 的東海海域中，地理位置介于東徑121。09，122。10，北緯 30 0

25、6z30。07，之間。某某面臨浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、寧波大中城市和長江三角等遼闊腹地，屬我國南北海運 和遠東國際航線之要沖,是長江流域對外開放的海上門戶和通 道。中大街改造地段位于某某市區中心,北臨昌國路,距區政 府50米,南接人氣旺盛的西大街，西直通鬧市中心人民路,為 商業的發展奠定了無可比擬的地理優勢,其所在的商業圈為某 某市最繁華的中心。2建設條件2. 1自然條件(1 )氣象本項目所在區域屬北亞熱帶南緣海洋性季風氣候區，冬夏 季長,春秋季短，四季分明,溫暖濕潤,光照充足，與相似緯 度的內陸市縣相比，具有夏無酷暑、冬無嚴寒、冬夏溫差較小 的氣候特點，多年平均氣溫15.5- 16.

26、7C左右。多年平均降雨 量1345. 7mTj由于受季風不穩定性的影響,夏秋之際易受熱帶 風暴（臺風）侵襲，冬季多大風，7、8月間出現干旱。（2）地形地貌擬建項目地處某某區中心,地貌上屬于山前海濱相沉積地 貌，地形較平坦。覆蓋層為海相和陸相交替沉積的粘性土和淤 泥質為主。（3）工程地質及水文地質條件由于本項目尚未進行地質勘探，故參照周邊的地質資料： 本地區地層分述如下：第（1）層：素填土（ Q4rrt ）,層厚130 1. 50米,層頂埋 深000000米，層底標高0. 83 - 1.47米。由碎石、礫石、砂 土粘性土及塊石等組成。第（2）層：粉質粘土（ Q4m）,層厚150 1.70米，層頂

27、埋 深1.30- 1.50米，層底標高-0. 67 -0. 23米。淡堇、土黃色， 可塑到軟可塑狀態。層間見鐵質斑點，頂部見耕填土。第（3）層：淤泥質粉質粘土（Q4m）,層厚20. 00- 20. 90米， 層頂埋深3. 00-3.10米，層底標高-21. 57-20. 37米。灰堇至 灰色,飲和,流塑狀態。粘粒占20癥25%,粉粒占60%,余為粉 細砂、云母碎片、貝殼碎屑等。局部見淤泥質粘土。第（4）層：粉質粘土（爼al ），層厚2. 10-3.30米，層頂 埋深23. 10- 23. 90米，層底標高-23. 67 -23. 03米。灰黃、淡 黃色，可塑狀態。局部為硬可塑狀態。粘粒占25瘡

28、28%,粉粒 占58%,余為粉細砂等。與上層交界處見中粗砂。第（5）層：粘土夾（含）砂礫（Q4al+pl ），層厚1.40- 1.50 米,層頂埋深25. 80 - 26. 40米，層底標高-25. 17 - -24. 43米。 灰黃、黃色等。可塑狀態，局部為硬可塑狀態，偶見硬塑狀態。 砂礫占10履20%,碎石占5瘡8%,局部偏多。余為中粗砂、粉 細砂及粘性土等。碎石直徑一般在2至3厘米，大者在6厘米以上。第（6）層：粉質粘土（ Q4 al ）,層厚2. 70- 3. 60米,層頂 埋深27. 20 - 27. 90米，層底標高28. 67 27. 73米。灰黃、土 黃、灰色、深灰等，可塑至軟

29、可塑狀態,上半部以可塑狀態為 主。第（7）層：粘土（ QI al ）,層厚6. 20- 7.30米，層頂埋深 30. 50-31. 00米，層底標高-35. 67-34. 07米。灰色、深灰色， 以軟可塑狀態為主。局部見可塑狀態，偶見軟塑狀態。該層粘 粒占25瘡30%,上部粘粒含量較高，粉粒占55履60%,余為粉 細砂等。局部夾粉質粘土。第（8）層；粘土含（混）砂礫（Q4al+pl ），揭示層厚1.40- 3.70米，層頂埋深36. 80- 3& 00米，層底標高-39. 37 - -35.47 米。青灰、灰白等色,可塑至硬可塑狀態，砂礫占20履30%, 局部偏多，碎石占5履8%,余為中粗砂、

30、粉細砂及粘性土等。 碎石直徑大者在8厘米以上。(4 )地震根據國家地震局編制的中國地震烈度區劃圖(1990年), 擬建項目所在地地震基本烈度為7度。2.2社會經濟條件初步統計,2008年某某區全年實現地區生產總值197.8億 元，增長14. 3%；分產業看，第一產業增加6. 80億元，下降5. 6%； 第二產業實現增加值87. 84億元，增長18. 2%；第三產業增加值 103. 19億元,增長12. 6% 三次產業結構由上年的4. 0 : 42. 5 : 53.5調整為3.4 ： 44.4 : 52. 2O隨著某某區經濟的快速發展，國 民經濟綜合實力明顯增強,人民生活進一步提高,海島面貌發

31、生了深刻的變化，為進一步促進海島社會經濟的發展,奠定了 良好的基礎。2.3基礎設施條件供電：某某電廠，裝機總容量26萬千瓦。擬建項目 用電由某某市供電網供給。某某市電力公司目前擁有裝機總容 量34.5萬千瓦，實際發電能力達到32萬千瓦,加上某某本島 電網已與大陸浙江電網聯網。因此，供電量較充裕，穩定性也 較好，擬建項目區的供電可基本保障供給。供水：5大7小水庫保障了轄區居民和企業單位的生 活、生產用水。因此，擬建項目的供水可以滿足供給。交通：街道轄區內擁有城市外環線、329國道線、定 馬線、定沈線、定西線5條某某本島重要交通線，與昌國路、 解放路、環城西路、東河路、文化路縱橫交匯；市汽車運輸公

32、 司公交可抵本島各個角落及岱山本島，交通便捷。南面沿海港 口資源豐富，設有三座運輸碼頭，交通極為便利。通信：隨著電信和信息網的高速發展，程控電話、移 動通信和信息寬帶網絡已實現全球化，信息通信技術的應用也 越來越廣泛,服務質量不斷提高。因此，通信條件可以滿足擬 建項目所需通信設施的需要。第四章項目改建方案1設計原則和改造策略1.1設計原則按照保舊、復舊、飾舊和“修繕、完善、改造的原 則,以統一規劃,整體改造,典型示范，分步實施 為基本 思路。以全面展示海洋文化特色為總設計理念，在風格與功能 要與西大街等周邊地區既有區別，要有銜接，在開發理念上要 做到既精品,又錯位，區別于某某其他海洋文化展示地

33、。1.2改造策略(1 )建立完整的街區生態的系統觀我們所提出的街區生態慨念，包括了物質環境視野之外的 人文空問等廣泛內容,從中去尋找新街自己的獨特語匯與營建 體系。(2)引入交互式“生活景觀的觀念傳統街道景觀的概念是把物放在被人觀照的角度來進行研 究的。我們提出生活景觀(life f escape)的觀念,是強調人的 活動形態是景觀的重要組成部分，人與物，他們之間的交互, 構成了街道的生活景觀。傳統的建筑觀念把建筑從物質引向空 間，但我們進一步把它引向事實，但這個實,是實實在在的人群的生活的發生,未來的中大街上將發生什么故事，他們會不會發生,也就是說,如何構筑與演進中大街的互動性生活景觀。LI

34、FESCAPE生活景觀牛沾情節 空間情節-活動炎型 一 一 道路組織 物理屬性 道路鋪裝道路截面(3)網絡化資源整合把中大街打造成為周邊城市生活的交織點與輻射源，在營 造中大街自身的引力的同時，加強與周邊城市區域的聯系與銜 接通道，把周邊城市的活力之源也能引到中大街上來。似曾相識的本土特征街道改造并非是一味標新立異， 只有在尊重街區本土文化和特征的前提下的創新,才具有最持 久的魅力。我們將進一步通過對西大街中大街歷史街區的本土特征的 研究,為街區的改造設定極具本土特色的色彩體系和建筑景觀 J U素o2改造內容1 )區域項目設計(1 y藝海洋藝術文化。“藝為第一板塊,本區域主要經營項目：漁民畫、

35、船模、 沙雕、貝雕、剪紙、珍珠項鏈、海洋生物標本等海洋文化特色 工藝品的創意設計、體驗制作、展示、加工、銷售等；某某海 洋民間民俗藝術展示；某某歷史名人典故介紹等。(2丫佛一海洋佛教文化“佛為第二板塊,利用普陀山和祖印寺的輻射優勢,本 區域主要經營項目：一是開辟定期的佛文化講壇,邀請高僧闡 釋佛文化；二是佛文化相關產品的創意設計、加工、銷售。(3r茶一海洋休閑文化。“茶為第三板塊,本區域主要經營項目：具有海洋文化 氣息的茶館、咖啡館、酒吧等，主要針對中高檔消費群體；某 某佛茶文化的展示，包括茶文化講解、“茶道“表演、佛茶為主 的茶產品銷售。(4丫食一海洋飲食文化。食為第四板塊,本區域主要經營項

36、目：重點介紹、推 銷海島的飲食文化。第一是規模小、檔次高的特色海鮮餐館； 第二是某某的特色小吃匯總館；第三是某某特色干水產品銷售。2)配套項目(1 )基礎設施改造：道路、管線、環衛工程、消防工程、 電氣工程等基礎設施改造。房屋、門面及立面改造、拱門、牌坊設計建設以及燈 光、音樂、綠化等設置。3改造方案3.1改造工程建設標準根據城市道路設計規范(qj3790)要求,結合本工程 的規劃性質與功能執行之。3.2改造目標和風格我們的改造目標是通過自己的設計,從長遠的宏觀的角度 出發，將中大街海洋文化歷史街區打造為“典范第一街。為其 植入一個具備自我生長功能的精神內核，讓中大街逐步形成自 我的商業特色價

37、值體系和文化特征。設計力求打造具有某某獨 特文化和歷史內涵，營造以旅游業、文化產業、餐飲等為主體 的市井文化,改建后的中大街體現了清末民初風貌，重在突出 文化價值，保持其歷史的真實性、文化的延續性和風貌的整體 性。傳統的唯經濟開發模式逐漸轉向復合生態開發模式。評價 標準轉向自然、人文、歷史、經濟等綜合體系的評價。因此在 設計中將結合當今科技生態新技術，在可能性情況，將生態環 境營造到應用性的極致，打造具有海洋文化魅力的生態街區。考慮到與西大街的對接的同時,必須將兩條街在定位上錯 位。因此中大街應被強調生活場景的重現，市井文化、海洋文 化的表述等方面進一步深刻體現以及對商業業態與購物、餐飲 氛圍

38、的強調。3.3改造方案1 ）街區總體發展構架下的角色分配和有機更新的分級分層 處理針對一些風格反差較大，但自身質量較好的立面要素,進 行整體的立面改造。現有的建筑立面的標牌高低位置較混亂， 標識不清。在原有規劃中雖有對業態的甄選，但缺乏系統的規 劃。改造設計中保留現有業態，但會在業態呈現方式、可識別 度等層向加以調整和強化,形成更為統一有序的關系。“過渡空 間“利用公共場所和環境的構成，通過對過渡空間的精心 設計,強化街區環境與建筑單體的依存關系,形成整體的街區 商業休閑風貌特征。2）功能優化梳理保留建筑的使用功能，優化公共服務系統和環境配置。 街道空間作為商業休閑的舞臺，應該為商業休閑活動的

39、有效開 展提供高品質的空間場所。3）促進顯性的街道生活信息傳達系統某某具有獨特的歷史文化特征,在處于圖象時代的當今社 會,如何挖掘和升華這些有利因素，打造自己的文化品牌，并 且通過有效的發展策略與設計手段，以其為基礎重新建立一套 顯性的街道商業信息系統，是促進街區品質休閑氛圍形成的重 要組成部分。其中包括了標志性景觀節點的塑造,系列化的城 市生活標識系統等等。比如,在道路景觀中引入文化特征的景 觀元素，對待品牌店采取特別的外部裝飾手段等。這種商業信 息組織應與周遍街區想結合，融入到這個整體系統里面。3.4運作模式本項目開發改造的運作模式為房屋的所有權不變,由街道 把規劃內的臨街兩側房子騰空租賃

40、后，對外觀整體進行改造后， 統一發包給浙江海洋學院后勤服務公司，由他們具體負責招商 經營,街道負責日常綜合管理。4總圖布置傳承古街建筑精髓：一街二院三巷四入口聚繁華之夢。為彰顯古街文化和現代城市的特色,項目在設計改造的過 程中遵循街、巷、院的中國傳統文化的情節，構筑一街、二院、 三巷、四入口的獨特的建筑文化，在古街文化中呈現現代城市 的繁華。一街：一條主街貫穿南北，使得佛、茶、藝、食四大業態 交相互應,并串聯戲臺小廣場，成就節慶聚會，傳統文藝表演 的好去處。二院：兩個古庭院,串聯起了現代和古代的時間紐帶,漫 步其間古意與現代完美和諧，為更好的打造提供了完美的示范。三巷：在設計的過程中，保留了城

41、隍廟弄、仇家弄、城隍 廟前，構成了東西走向的街巷網路，更在延綿深邃的古巷中行 走，漫步其間，聽琴品茗，發古之幽思。四入口：重塑四個入口的面貌，心靈上引導人們去往古街 的方向。如下圖所示：5生態綠化5.1綠化設計原則(1)生態可持續發展的原則。既要使得綠化效果長期而穩定，又要最大限度的發揮綠色植物的生態效應。繼承歷史和傳承文脈的原則。就是要讓綠地既可以體現 地域特征，又可以烘托人文情懷。這就要求我們元素取材于當 地，情感寄托于傳統文化。以人為本的原則。滿足人們生活、生產、休閑、娛樂的 不同功能,符合人們出行,居住，購物，休息的生活習慣。可行性強的原則。5.2綠化總體設計思路點、線、面相結合的綠化

42、概念a、線型綠化包括以中大街為骨干的綠化主軸,以交叉小巷 道為補充。b、區塊綠化包括入口、景觀節點等相對集中的綠地。c、亮點綠化包括與街頭小品相呼應的花缽、花壇，包括特 色墻體綠化、陽臺綠化、建筑角落綠化以及窗臺、支架綠化。整個綠化體系,由線貫穿面,由線滲入點，做到綠化的層 層深入，讓綠意充滿生活的每個細節。街面綠化同時包括三個綠化層次：地面綠化(花壇、樹池)町形成豐 富的地面層次和綠化空間；視線平面綠化(花缽、花架、垂掛花 盆)可形成獨特的視覺焦點；上層空間綠化(高于人體的化架)可 遮擋陽光。建筑立面綠化包括建筑基礎綠化、墻面綠化、窗臺綠化等，使原本硬朗 的建筑立面,變得層次豐富,柔美幽雅。

43、利用墻面、墻角,街 角等邊角地和空間,大力發展立體綠化，積極引種攀緣植物品 種,特別是存大而積向墻上,即可以用國畫的形式描繪魚蟲花 卉，山川湖泊,也可以妝點綠色攀爬植物,形成畫與框的結合。 墻面綠化上,不僅指爬藤植物，翠竹屏風,也可以結合特色漏 窗（梅窗,花鳥窗等）形成虛實相結合的景觀效果。這些措施不 僅可以彌補局部地區平面綠化的不足,提高綠地覆蓋率、綠視 率，而且可以增加景觀和生態效應,提高公眾綠化環保意識。見縫插綠由于沒有大面積綠地，更應把零散的小空間利用來。利用 墻面、街角、墻角等空間，大力發展市體綠化，積極引種攀緣 植物品種。不僅可彌補平面綠化的不足，提高綠地覆蓋率、綠視率， 而且可以

44、增加景觀和生態效應，提高公眾綠化環保意識。針對 這些街頭小綠地，墻角綠地,我們運用典造園的手法,置石 結合自然植物群落，營造上、中、下立體的植物層次，形成前、 中、后多元的觀賞面。總之,針對于商業性質的仿古步行街的景觀,我們的綠化 首先滿足建筑的整體氛圍，取材鄉土植物，做到古樸自然，建 筑與植物相互交融。再則突現人文的涵養，大喬木選用大規格， 小喬木尺度親切可人，做到文化底蘊濃郁，歷史悠久同時又精 致宜人。最后也是關鍵的，就是要滿足商業和休憩活動的需求， 做到大的布局簡潔有序，小的休息空間綠色濃蔭,整個街道看 點豐富，局部有鮮花錦簇,步移景異。第五章公用工程1給排水1.1設計依據建筑給水排水設

45、計規范(GB50015-2003)o建筑設計防火規范(GB50016- 2006)。建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005)o室外排水設計規范(GB500142006)。室外給水設計規范(GB500132006)。1.2設計范圍本設計包括項目：中大街改造地段中的給排水工程和消防 工程。3給水系統本工程水源為城市自來水,接自兩條市政給水管,在街道 內構成環網,并沿區內道路布置成環狀給水管網,在各個建筑 物附近設置室外消防栓，室外消防栓的保護半徑為20 150nj市 政給水管網的供水壓力約0. 25a。1.4排水系統雨水系統：雨水量按市暴雨強度公式計算，采用有組織排 水,匯集后就近排入城市

46、雨水管，雨水設計重現期5年。雨水暴 雨強度公式為：167Al(l+clgP). Al(l+clgp)( 、Q (Ub)n(L/sec. Ha)疋碩(mm/mln)Al二48.386 b二25.201n二0. 982c二0.701P=5 (year)t 二降雨歷時(min)雨水經管道匯集后排入附近市政雨水管網。室內排水雨、污分流，室外排水雨、污分流,生活糞便污 水經化糞池處理后，廚房含油廢水經隔油池處理后排入市政污 水管道。雨水經匯集后排入市政雨水管道。1.5管道材料室外給水管采用給水球墨鑄鐵管，室內生活給水管采用不 銹鋼管。室外排水管采用加筋UPVC排水管，室內排水管采用UPVC 排水管。衛生

47、設備采用國產或進口高檔潔具和配件。生活水池采用 不銹鋼鋼板水池，生活水泵采用不銹鋼材質水泵。消防水泵采 用國產優質水泵。消防產品采用國產優質配套設備。2電氣設計2.1設計依據-民用建筑電氣設計規范jq/T162008-建筑設計防火規范GB50016-2006-全國民用建筑工程設計技術措施 節能專篇2.2設計范圍電氣設計包括：電氣照明、接地系統、景觀照明。2.3變配電系統按三級用電負荷供電；應急照明自帶應急照明及疏散指示 照明自帶蓄電池組。本工程采用220V/380V電源引進由市政電網引進建筑物內 配電箱。低壓配電系統：0. 4KV電源引出至各用電點，低壓配電采用 放射式供電為主，局部采用樹干式

48、供電。普通電源引入線采用 YJV型電纜；消防用電采用NHVJ V型電纜；普通分支線采用BV- 500 型塑料絕緣銅線,在PVC線槽及PVC電線管內暗敷，一般插座回 路均設漏電開關保護。各用電區域均單獨設置配電箱。2.4景觀照明綜合現場情況,我們根據現狀照明的不足,通過分析,優 化街區的夜景效果。具體設計主要由線性街道照明、建筑立面 照明和特色景觀照明三層面組成。3消防3.1消防要求與等級擬建工程等級為三級,耐火等級為二級,最高層數為兩層。設計依據,執行現行范：建筑設計防火規范GB50016-2006停車庫，修車庫，停車場設計防火規范GB50067-97-火災自動報警系統設計規范(GB50116

49、98)建筑滅火器配置設計規范(GB501402005)國家地方相應消防規范,規程,標準3.2消防設計原則(1 )按照防火規范要求設置消防給水系統。中大街內道路保證暢通。按照防火規范要求合理選用電氣照明和電氣線路安 刃士o3.3消防措施本項目建筑的消防用水量為：室外消火栓系統為25L/S。建筑建設區塊內給水管成環狀敷設，在建筑內按規范要求 設置滅火器。消防用電設備均為雙路電源供電，末端自動切換。并按規范要求在公共場所設置一定量的手動報警按鈕，所 有設置均要符合消防規范要求。所有用電設備均按規范規定的絕緣等級進行防護間隔、接 地保護、斷路保護及超載保護等設計。第六章環境保護及節能1環境保護11設計

50、依據和設計標準一一中華人民共和國國務院令1998年第253號建設項目環 境保護管理條例；-中華人民共和國環境保護法一一噪聲：城市區域環境噪聲標準(GB309693 )o一一空氣：環境空氣質量標準(GB309596 )o一一污水：污水綜合排放標準(GB897896 )o廢氣：鍋爐大氣污染排放標準(GB13271-2001 X一一地表水：地表水環境質量標準(GB383& 2002 )；一一海水水質標準(GB3097 1997h1.2建設地區環境現狀項目擬建地符合城市區域環境噪聲標準II類標準。空 氣質量功能區劃為二類區,納污海域水質功能區劃為四類區。1.3主要污染源和污染物(1 )施工期主要污染源

51、和污染物廢水施工期產生的廢水主要為生活污水與施工廢水等。施工期 不同階段施工人數不同，預計施工期平均施工人員約20人，用 水量按80L/人 d ,排水率以85%計,則施工期生活污水達1.36 rri/d。_廢氣施工揚塵對整個建設期而言，廢氣主要是揚塵。按起塵的原因分為 風力起塵和動力起塵,其中風力起塵主要是由于露天堆放的建 材（黃沙、水泥等）及裸露的施工區表層浮塵因天氣干燥及大 風,產生風塵揚塵；而動力起塵,主要是在建材的裝卸、攪拌 過程中,由于外力而產生的塵粒再懸浮而造成,其中施工及裝 卸車輛造成的揚塵最嚴重。裝修廢氣有機廢氣主要在裝修過程中產生,包括油漆廢氣和甲醛廢 氣等。室內裝修常用的人

52、造板等建筑材料，墻面與地面的裝飾 鋪設等使用的粘合劑一般均含有甲醛。根據有關文獻資料,一 般建筑物新裝修后，甲醛峰值濃度為0.2ng/H左右，對人體有一 定的影響。噪聲施工期的噪聲主要可分為機械噪聲、施工作業噪聲和施工 車輛噪聲。機械噪聲主要由施工機械所造成的，多為點聲源； 施工作業噪聲主要指一些零星的敲打聲、吆喝聲、拆裝模板的 撞擊聲等,多為瞬間噪聲，瞬時聲壓級可高達100dB以上。在這 些施工噪聲中對環境影響最大的是機械噪聲,施工單位在施工 安排上一定要注意各種工作的合理安排，以免造成嚴重的噪聲 污染。固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工過程中產生的建筑廢土、建 筑垃圾以及生活垃圾等。此外

53、，在建筑及裝修階段會產生一些 廢棄物。（2）營運期主要污染源和污染物廢水項目營運期廢水主要為辦公人員、商場等公建用房生活廢 水、餐飲廢水等。_廢氣項目廢氣主要為廚房煙氣等。餐廳廚房煙氣包括烹飪時產生的油煙廢氣和廚房所用的煤 氣燃燒廢氣。烹飪過程中將有一定量的油煙廢氣排放。油煙廢氣中主要 含有苯并（a）茁、焦油、C鴨，其中苯并（a）茁具有強烈的 致癌作用。煤氣燃燒廢氣中污染物主要為顆粒物、硫氧化物、 CQ HC、N02 等。噪聲項目營運期噪聲主要來自地下室發電機組、變配電房、水 泵與風機、室外空調機組等的運行噪聲，車輛行駛噪聲以及餐 飲廚房營運噪聲，排風機運行噪聲及人群活動噪聲等。固體廢棄物項目

54、營運期固廢主要為生活垃圾、餐飲垃圾等。生活垃圾生活垃圾包括辦公、商場等公建用房產生的固廢。a主要成分為易腐垃圾、廢品、廢包裝材料等；b商場主要成分為廢紙、飲料瓶罐、廢包裝材料等；餐飲垃圾主要成分為果皮、菜葉、魚禽內臟、塑料袋、瓦楞紙箱、 酒瓶和飲料罐等。1.4控制污染主要措施(1 )施工期防治措施廢水施工人員生活污水嚴格管理施工人員,禁止亂倒污水。施工廢水施工廢水應在施工場地設置相應的沉淀池，各類施工廢水 均經沉淀處理后加以回用,以避免對周圍環境的污染。廢氣含塵廢氣含塵廢氣主要包括水泥、砂石等各種建筑材料在運輸、堆 存和使用過程中產生的揚塵以及運輸車輛行駛產生的道路揚塵 等。要加強現場管理，做

55、好文明施工，配置工地滯塵防護網、 設置圍檔和硬化道路,以及車輛出場沖洗等措施,必要時采用 水霧以降低和防止二次揚塵。對于露天堆場和裸露場地的風力 揚塵,施工單位應減少露天堆放，減少裸露地面,保證一定的 含水率，并對露天堆放場地加強管理,必要時用蓬布等遮蓋, 以減少風力揚塵。減少汽車行駛揚塵最有效的辦法是限制車輛行駛速度及保 持路面清潔。加強水泥、砂石等建筑材料裝卸過程中的管理，嚴禁粉塵 四逸,必要時可采取滯塵措施。有機廢氣按國家有關規定，裝修時盡可能選用環保型綠色油漆和其 它綠色建筑材料，裝修完畢后，保持室內通暢，并隔一定時段 后再投入使用。其它廢氣對所有施工機械及運輸車輛應定時進行檢修與維護

56、，保證 正常運行，并盡可能避免施工機械及運輸車輛怠速空轉，同時 采用清潔燃油，減少污染物排放。噪聲施工階段噪聲排放執行建筑施工場界噪聲限制(GB12523-90)標準。建設施工單位在施工前應遵守有關規定。除搶險作業和因 生產工藝上要求或者特殊要求必須連續作業外，禁止夜間進行 產生環境噪聲污染的建筑施工作業；因特殊要求必須連續作業 的,必須經環保主管部門同意,在施工時應加強環保措施。每 輛運輸車均需安裝完整有效的排氣消聲器。施工單位必須合理 安排運輸路線，調度運輸時間，以減少影響。施工單位應盡可能地選用低噪聲施工設備。加強對施工隊伍的管理，提倡文明施工。固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工過程中

57、產生的建筑廢土、建 筑垃圾、建筑裝飾廢料以及生活垃圾。建筑廢土可用于鋪路等工程,不得隨意傾倒，應集中堆放， 并加強管理,采取必要的灑水措施，以免造成揚塵等二次污染， 破壞附近已營造好的綠化場地。項目施工垃圾應集中堆放，設置臨時堆放場，并對堆放場 所進行硬地化，以蓬布等遮蓋，周圍挖截流溝，定時清運,項 目建成后應及時進行綠化。截流溝廢水匯至簡易沉淀池處理后 達標排入附近河道。人員的生活垃圾應委托環衛部門妥善處理。在固體廢物清運過程中施工單位應注意保護周圍環境,采 用封閉式專用垃圾車,規范運輸,不得隨意灑落,也不得隨意 傾倒,以免對周圍環境造成不利影響。項目在建設過程或運營期,向環境排入污染物應依

58、法繳納 排污費。營運期控制污染的主要措施污水處理項目室外采用雨、污分流制，室內雨、污、廢分流，污水 先經化糞池初級處理,然后經管網收集后排入市政排水管道入 污水處理廠處理達城鎮污水處理廠污染物排放標準 (GB18918-2002)二級標準后排放。廢氣污染控制餐飲設計中已設置集中排油煙氣管道。噪聲控制人群活動噪聲各類場所的墻體和地板應在設計階段便充分考慮隔聲減振 效果，并按民用建筑隔聲設計規范的要求執行。設備運行噪聲空調系統：主要考慮制冷機組和給類水泵的振動通過墻體 的結構性傳遞，并考慮風機的氣流噪聲。建設單位應采取有效 的基礎隔振措施；水泵和冷凍機的管道減振可選用橡膠軟管； 各類風機的進出口均

59、與管道的連接應加裝帆布軟接，并裝阻性 消聲器，以減少氣流噪聲通過風管的傳遞；對于大風量的離心 機應加裝隔聲罩；對于所有風管均應采取阻尼包扎措施，對穿 越墻體的風管與軸流風機等應輔墊軟性材料進行隔振。廚房系統：廚房進出口處均應安裝彈簧隔聲門；離心風機 應加裝隔聲罩，進出風口在采用軟接的基礎上，加裝消聲器； 對穿越墻體的風管等應鋪墊軟性材料進行隔振；應加裝固定型 雙層玻璃隔聲窗；廚房墻體鋪設一定面積的阻燃吸聲體。供水系統：由于供水泵位于主樓地下，一般不易對外界產 生影響；主要是應采取一定的基礎隔振措施，減少構筑物的結 構傳振，可加裝減振彈簧、挖設隔振溝等。同時，與管道的連 接選用橡膠軟管減振。固體

60、廢棄物處理按規定設置垃圾收集點，密閉容器存放。垃圾收集點的設 計在總圖布置上要選擇對附近影響最小的地方，在造型上要與 整體環境相協調。垃圾要專人收集，并作一日一清，在夏季應 縮短清運周期，清運時注意運輸路線,避免垃圾殘液泄漏在道 路上,并由環衛部門統一清運填埋處理。提倡垃圾分類袋裝化， 作好分類收集利用。2節能2.1設計依據-民用建筑節能設計規程(DBJ 2000 )；-民用建筑節能設計標準(GBJ 26- 95 )；-公共建筑節能設計標準(GB50189-2005 ,國家、地方現行的相關建筑節能標準和規程。2節能措施建筑節能加強建筑圍護結構（墻體屋頂和地面）的保溫隔熱措施（如 使用EPS/X