1、花園洋房情景花園洋房專題研討.花園洋房概念與特點.花園洋房的來源中國的花園洋房源于上海，自世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交錯的產物。其特指有國外建筑風情的獨棟別墅，而且坐落在繁華地段，代表著舊上海上流社會的生活方式。然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。說“蛻變，更可說是是提高。花園洋房把別墅的一些生活形狀做了四到五層的小樓里。花園洋房概念與特點馬勒別墅白公館. 狹義的花園洋房就是Garden Villa花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園

2、，包括市場中的洋式聯排或雙拼的Town House，戶型較大，居住溫馨程度高。當代花園洋房的概念 廣義的花園洋房已不再是別墅，稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切，是介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑。其建筑風格以歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式為主，強調景觀、園林規劃較好，綠化率比較高，普遍在遠郊一帶，構成有一定規模的社區。普通一層贈送花園，頂層贈送閣樓或露臺。花園洋房概念與特點. 我們這里所研討的，是廣義上的花園洋房。 “花園 從宏觀層面：諸如中心綠地、廣場、組團綠地、樓間庭院等等。 從微觀層面：屬于每戶業主私有的花園或者類似花

3、園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產品的設計中心和精華。 例如地面層的庭院、地下或半地下庭院，二層及以上層的入戶花園、較大面積的陽臺、露臺、屋頂平臺、屋頂花園等等。 “洋房 更多地自創了西方建筑溫馨度內容，從平面到外型立面、從部分到整體的思索，表達在建筑風格、外型設計、立面設計以及裝飾細部等。 這兩個要素缺失了任何一個都不能稱為“花園洋房。花園洋房的要素 真正的花園洋房是“戶戶帶花園的，不僅強調公共景觀，還要求將景觀體系引入建筑體內，融入建筑肌理，即保證每一戶花園洋房的私有景觀。花園洋房概念與特點. 花園洋房屬低層低密住宅，1.0左右，戶戶擁有花園，其建筑風格以歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙

4、式、中西混合式。 綠化率較高，強調景觀均好，注重中央景觀、組團景觀與自家景觀的有效結合。 強調開放式生活方式。如空中花園、露臺等的運用。 目的消費者定位為中高收入人群。花園洋房的特點花園洋房概念與特點.花園洋房VS別墅市場定位 別墅定位于市場高端產品，效力于社會高收入人群； 而花園洋房所定位的客群是中產階級，而且具有一定文化檔次。 可替代性 別墅最中心的競爭力是對土地的占有、對自然環境的依賴、社區私密性和身份的意味，這些是其他產品很難完全復制的，因此構成了別墅的無可替代性； 而花園洋房因其較低的市場定位，適中的價位，較大的市場需求，產品同質性稍強。景觀環境 花園洋房將花園的概念引入其內，同樣具

5、備對周邊景觀環境的依賴性。價錢和位置 從價錢上看，花園洋房的價錢低于同地段別墅； 而相對于別墅，花園洋房更能吸人眼球的便是濃郁的鄰里氣味以及較別墅更接近市中心的位置。 花園洋房大多4、5層，還采取了層層退臺的規劃，這些都有效的拉進了鄰里之間的間隔，更具人文氣味； 同時，別墅大多處于郊區，住花園洋房的生活便利性要優于別墅。花園洋房概念與特點.花園洋房VS多層 花園洋房實踐上是一種多層住宅，不過是多層住宅在溫馨度和環境美化方面的晉級產品。花園洋房的優點普通一層只需兩戶，居住密度相對多層要低；外觀上花園洋房更具有發明空間，每戶經過退臺，空間參差等手法，戶型均有變化；花園洋房將室外的風光引入室內，講究

6、室內外空間的銜接協調，普通一層帶花園，其他樓層贈送露臺，景觀性更好花園洋房的缺陷由于每層都要退臺，建筑基底面積較大，建筑密度也相應變大層數普通在四五層，容積率做不高，普通在0.81.0之間對于開發商而言戶均面積較大，總價較高花園洋房概念與特點本質區別：花園洋房能提供住戶與外界接觸和與自然交流更大的空間，發明了一種新的城市生活形狀.情景花園洋房的誕生. 以退臺為主要產品特征的情景花園洋房在國內是近年來萬科首創的，并且于2002年懇求了專利。 如何實現“情景？就是在本來生硬的街面上經過退臺實現交流空間，添加鄰里的溝通，改善社區的鄰里氣氛，實現“情景。專利產品“情景花園洋房情景花園洋房的誕生專利產品

7、層層退臺花園露臺私家花園空中花園觀景露臺.情景花園洋房的誕生“情景花園洋房產品特征 每戶不僅包含了室內空間，還包含了與外界情景環境容為一體室外程度空間，即戶內自有的情景花園和景觀露臺。 其建筑物的向陽面具有層層退臺的臺階狀構造，一層單元前面構成半圍合的情景花園。 二層在一層陽光房的部位退臺，構成二層的景觀露臺。 三層在二層門廳的部位退臺，構成三層的景觀露臺。 公共樓梯上到四層為止，四層的兩戶分別設有戶內樓梯,每戶在兩邊側部位退臺，構成四層的景觀露臺。 四層半設有戶內樓梯，在坡頂的位置退臺，構成四層半的景觀露臺。 四層至四層半為復式戶型，以下為平層戶型。 露臺與廳門連通，花園與陽光房或廳連通。

8、.花園洋房戶型的演化.院底層的私家小院錯動靜相錯，室內和室外空間轉換相錯，添加空間的動感和層次感退退臺，讓沒有接地的樓層延伸更大的室外空間，添加室內空間與室外空間的接觸面 露更多的室內空間暴露給自然 一層擁有私家花園二層“退一層書房構成露臺“退客廳面積構成露臺“靜臥室/書房“動客廳餐廳/活動轉角飄窗，增大觀景面客廳與觀景露臺相連，室內外空間相錯一層二層三層四層花園洋房戶型根本形狀四要素花園洋房戶型的演化.花園洋房戶型的開展演化花園洋房戶型的演化形狀功能 溫馨度、私密性、景觀性、奢侈度晉級。退臺方式室內空間退臺方式新穎多變成都萬科金色家園南北露臺交錯退臺無錫萬科東郡 地下空間的利用金科十年城、金

9、地格林郡頂層復式私密性主臥金地格林郡頂層三躍層復式蘇州萬科金色家園 緊湊型花園洋房上海萬科白馬花園面寬放大成都萬科金色家園室內兩步錯層億城天筑三錯躍空間復地別院 .底層和頂層附加值增高金地格林郡 一層帶地下室，頂層復式； 底層私家停車場，贈送貯藏室； 一層、二層、三層獨立入戶； 頂層復式私密性高。三層兩層一層/地下室四層/五層復式 162平方米專供本棟的停車位，每戶贈送的貯藏室挑空下沉客廳下沉庭院南露臺側露臺頂層主臥區域臥室+書房+衣帽間+衛生間大面積露臺贈送南露臺花園洋房戶型的演化形狀功能.一層/地下一層二層/地下一層 地下空間的充分利用金科十年城 一層二層均帶地下室； 一層二層獨立入戶，擁

10、有南向花園、入戶花園和下沉花園三重庭院景觀。超越蘇州市場，自創國內產品花園洋房入戶花園入戶地下室入戶南花園入戶室外樓梯入戶入戶花園入戶一層地下室，經過一樓室內樓梯進入二層地下室，經過室外樓梯進入二層地下室一層地下室下沉花園下沉花園花園洋房戶型的演化形狀功能.頂層三躍層復式蘇州萬科金色家園 一層二層均帶地下室； 四層、五層、六層，一躍再躍，一戶三層構成空中美墅，192平方米； 頂層挑空處可以靈敏變動，改為家庭活動室； 南露臺、側露臺、北露臺，退臺方式層層不同，立面豐富多變。三層四層五層兩層/地下室一層/地下室六層上五層上六層下五層上一層下地下室下地下室上兩層隔樓板，構成活動室南陽臺南陽臺退兩層臥

11、室，側露臺側露臺退進深，南露臺退四層臥室，北露臺頂層北露臺花園洋房戶型的演化形狀功能.一層140平方米二層133平方米三層130平方米四層120平方米五層110平方米入戶花園入戶花園任務陽臺任務陽臺任務陽臺主臥個性空間主臥個性空間.二層 89平方米五層66平方米功能緊湊上海萬科白馬花園 小面積， 90平方米左右的2+1房，70平方米左右的1+1房，規劃緊湊； 面積雖小，功能齊全且規劃合理； 戶戶有露臺,面積雖小,依然具有洋房的質量。三層以最小面積模塊組合的干濕分別衛生間，強調功能性。利用客廳和臥室的交錯退臺構成露臺。面積雖小，依然具有貯藏功能。減少臥室到達退臺效果。廚房位于房型中部，北側布置書

12、房和臥室。臥室/客廳衛生間/玄關廚房/餐廳書房/次臥/貯藏四進深設計花園洋房戶型的演化形狀功能.退臺方式新穎，放大面寬成都萬科金色家園 南邊從二層延伸出陽臺+陽光房，利用陽光房和陽臺退臺的屋頂構成南向露臺； 二至四層層層遞退，戶戶有露臺和陽光房； 總面寬到達15米以上，南向采光面大； 立面形狀層次豐富立體。三層四層五層兩層陽臺陽光房露臺退二層陽光房為露臺一半陽臺作為陽光房陽臺退三層陽光房為露臺三層陽臺作為陽光房退四層陽光房為露臺花園洋房戶型的演化退臺方式.南北交錯露臺無錫萬科東郡三層南面大露臺，北面小露臺；四層北面大露臺，南面小露臺；五層退四層臥室構成大露臺。南北均有觀景場所，立面豐富有層次。

13、三層四層五層退二層書房和臥室，南面大露臺退三層臥室，北面大露臺退四層臥室，改動規劃，北面大露臺北面小露臺北面退客廳和臥室進深構成小露臺花園洋房戶型的演化退臺方式.錯層億城天筑 室內添加兩步錯層，劃分私密與活動空間，也讓居家更多動感； 一步陽臺/飄窗，銜接室內外空間； 轉角窗，室內更多與自然接觸。兩步錯層兩步錯層兩步錯層私家前庭私家后院一步陽臺/飄窗一步陽臺/飄窗轉角窗，陽光浴室多功能房陽光房陽光房一層陽光房退為露臺二層陽光房退為露臺三層兩層一層花園洋房戶型的演化室內空間.三錯躍層復地別苑 三個層面兩戶； 三錯躍立體戶型； 兩戶客廳均挑空4.5米。半地下室/一層為一戶二層/三層南面為一戶三層北面

14、/四層為一戶五層/六層為一戶二層二層上躍層四層下躍層四層東面剖面表示2-4層西面剖面表示下層挑空客廳上層挑空客廳4.5米4.5米3.0米3.0米3.0米3.06.06.07.59.0客廳挑空4.5米客廳挑空4.5米花園洋房戶型的演化室內空間.花園洋房的變化時間2000年2002年20032005年花園洋房的誕生：初具雛形，探求期代表作品：萬科四季花城、城市花園詳細特征：退臺根本集中在南面，外立面以單色為主花園洋房的生長，穩定期代表作品：萬科水晶城、順馳美瀾湖 、金科天湖美鎮詳細特征：建筑風格以現代為主，前園后院，大面積等20062021年花園洋房的成熟，改良期代表作品：復地別院、金科十年城、金

15、地格林郡等詳細特征：面積兩級分化、大面寬、頂層躍兩層、錯層，客廳挑空、一二層均帶地下室，建筑風格各異，更隨意，交流空間更多.花園洋房的變化地域 南北的差別，城市開展的差別，地理環境的差別，歷史文脈的差別、地域需求的差別，消費習慣的差別決議了房地產開發必然是一個本地化運作的行業。好的花園洋房，也必需遵守本地相關政策，尊重本地客戶喜好，因地制宜。北京深圳上海成渝對日照要求非常高，一定要正南正北 ，建筑間距大，戶型方正，大面寬，建筑面積較大對日照要求不高，東西、南北向排布均可，可做成一個“U字型的組團，構成圍合式布置，全部向中心退臺 對日照有一定要求，不一定要正南北向，可以有小角度東南旋轉，但也不能

16、接受東西向，小戶型較受歡迎對日照要求不高，通風即可，不思索朝向問題，可參差規劃，構成多層次庭院圍合空間，退臺方式可以創新，由于市場競爭猛烈，產品晉級較快，產品力提升較迅速U型規劃.花園洋房未來開展趨勢地下層附加值的利用，一層或一、二層均帶地下室頂層三躍戶型緊俏入戶方式轉變，每戶均獨立入戶，營造類別墅的專屬入戶感受退臺方式多樣，傾向于南向退臺，以及退臺與錯露臺結合內部空間規劃向別墅空間靠攏，大面寬、客廳挑空、私密主臥、內部錯層等元素的融入。合理控制或放大面積，改動原有花園洋房戶型區間范圍小的局面，構成了洋房市場的細分，小面積每戶90平方米以下，類別墅洋房超越200平方米/戶。花園洋房戶型的演化.

17、花園洋房建筑風格. 花園洋房的建筑風格包括現代、古典、中式、北美、北歐、地中海、鄉村風格等，豐富多彩、不拘一格。 其中以現代風格、地中海風格最為常見。規劃設計中多以追求的是小鎮風情、異國情調，或是小資和時髦為主。 花園洋房建筑風格花園洋房常見建筑風格. 平屋頂，簡單的檐部處置，少用或不用裝飾線腳 大小一致的落地大窗與橫向涂料梁線構成鮮明的對比； 紅色面磚，光潔的白墻； 經過挺拔的建筑外立面和帶有劇烈金屬質感的建筑資料，彰顯都市感和現代感。 現代風格萬科水晶城花園洋房建筑風格. 古典地中海建筑風格； 底層石材貼面，二層以上駝色涂料； 經過石材、浮雕、雕花鐵藝、弧形大窗等典型符號的質感，表達了更多的宮廷元素，顯得嚴肅、內斂、大氣。 地中海風格復地別苑花園洋房建筑風格. 建筑施工強調的是一種手工、生態的覺得； 高低起伏的外立面，運用了