1、PAGE PAGE 7附表一 住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則（驗收項目、內(nèi)容、檢查方法及參照標準、條文）序號驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量參照標準、條文1樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查 GB50209-2002第5.3.4面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應大于400C，且每自然間（標準間）不多于處可不計。5.3.6面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面、天棚脫層、空鼓、裂縫、和爆灰（魚裂除外）觀察檢查，距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001第4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。

2、GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面質(zhì)量應符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。GB50204-2002第8.2.1現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)量不應有嚴重缺陷（設計無找平的樓面）。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷,應由施工單位提出技術處理方案,并經(jīng)監(jiān)理(建設)單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收。(強)廁、浴、陽臺地面表面坡度觀察和潑水檢查GB50209-2002第5.3.5面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。2防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗檢查GB50207-2002第10

3、.0.5檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應在雨后或持續(xù)淋水2后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少于24。廚、衛(wèi)、陽臺防水工程施工尺量檢查GB50327-2001第6.3.3防水層應從地面延伸到墻面，高出地面100mm；浴室墻面的防水層不得低于1800。衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24h，深度不得小于20mm，觀察檢查 GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。外墻滲漏淋水24h或雨后觀察檢查建筑法第六十條：建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復

4、。3門窗外窗臺或護欄高度欄桿間距外窗臺鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處GB50352-2005第6.10.3 窗的設置應符合下列規(guī)定：1 窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易于維修、清洗；2 當采用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；3 開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低于2m；5 防火墻上必須開設窗洞時，應按防火規(guī)范設置；6 天窗應采用防破碎傷人的透光材料；8 天窗應便于開啟、關閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1 住宅窗臺低于090m時，應采取防護措施； 2 低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。GB50096-1999第3.9.1外窗窗臺距樓面、地

5、面的凈高低于0.90m時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。（強）護欄鋼尺測量,每片欄桿不少于一處欄桿高度檢查：GB50368-2005第5.1.5六層及六層以下住宅的陽欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應大于0.11mGB50368-2005第5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m（不得有負偏差）。欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。用垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查豎桿間距檢查：臨空處欄桿凈間距不應大于

6、0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-2001第12.5.9護欄和扶手安裝的允許偏差應下列規(guī)定：.護欄垂直度允許偏差mm。.欄桿間距允許偏差mm。.扶手直線度允許偏差mm。.扶手高度允許偏差mm觀察檢查防攀爬措施檢查：GB50352-2005第6.6.3 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規(guī)定：1 欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直

7、高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。3 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；4 住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m；觀察檢查3C安全標識,卡尺測量護欄玻璃檢查：GB50210-2001第12.5.7護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。外窗滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條：建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。門窗質(zhì)量觀察，

8、開啟和關閉檢查,手扳檢查GB50210-2001第5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。GB50210-2001第5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。GB50210-2001第5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。（強條）門窗玻璃觀察檢查安全認證標識GB50210-2001第5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。GB50210-2001第5.6.2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5時應使用安全玻璃。發(fā)改運

9、行20032116號：第六條建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開窗；（二）面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；（三）幕墻（全玻幕除外）；（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；（五）觀光電梯及其外圍護；（六）室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風；（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；（十）公共建筑物的出入口、門廳等部位；（十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。4室內(nèi)給排水安裝管道滲漏觀察試水檢查GB50242-2002 第

10、4.2.2給水系統(tǒng)交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。管道堵塞管道坡度觀察檢查GB50242-2002 第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必須符合設計或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm，標準坡度25，最小坡度12；2、管徑75mm，標準坡度15，最小坡度8；3、管徑110mm，標準坡度12，最小坡度6；4、管徑125mm，標準坡度10，最小坡度5；5、管徑160mm，標準坡度7，最小坡度4。地漏水封尺量檢查GB50242-2002 第7.2.1排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50。5室內(nèi)電氣安裝插座相

11、序、接地使用“漏電開關測試儀”逐個檢查“漏電開關測試儀”無接錯顯示GB50303-2002第22.1.2插座接線應符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。接地（）或接零（）線在插座間不串聯(lián)連接。第3.1.7接地（）或接零（）支線必須單獨與接地（）或接零（）干線相連接，不得串聯(lián)連接。（強條）戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器動作GB50303-2002第6.1.9照

12、明配電箱（盤）安裝應符合下列規(guī)定：箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于根，防松墊圈等零件齊全；箱（盤）內(nèi)開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30，動作時間不大于0.1。照明箱（盤）內(nèi)，分別設置零線（）和保護地線（線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。第6.2.8照明配電箱（盤）安裝應符合下列規(guī)定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整； 箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確； 箱（盤）不采用可燃材料制作； 箱（盤）安裝牢固，垂直

13、度允許偏差為1.5；底邊距地面為1.5，照明配電板底邊距地面不小于1.8。照明試驗通電檢查GB50303-2002第23.1.1照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應，風扇的轉向及調(diào)速開關應正常。等電位觀察檢查GB50303-2002第27.1.1建筑物等電位聯(lián)結干線應從與接地裝置有不少于處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應就近與等電位聯(lián)結干線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯(lián)連接。第27.2.1等電位聯(lián)結的可接近裸露導體或其他金屬部件、構件與支線連接應可靠，熔焊、釬焊或機械緊固應導通正

14、常。6建筑節(jié)能（內(nèi)保溫）外窗傳熱系數(shù)、氣密性能檢驗檢查檢驗報告符合設計及相關標準要求保溫層觀察檢查或小錘輕擊無脫層、空鼓、無損傷7其它煙囪道設置及附件煙霧或火苗試驗觀察檢查住宅廚房排煙道JG/T3028-1995，無漏風、串風現(xiàn)象墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)，孔周邊墻面裝飾無破壞注：引用標準、規(guī)范目錄1、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB503002001) 2、高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB5004595) 3、住宅設計規(guī)范(GB500961999 ) 4、混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB502042002 ) 5、屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB5020720

15、02) 6、地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB502082002) 7、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB502092002 ) 8、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB5020102001) 9、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB502422002 ) 10、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB503032002) 11、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB503272002) 12、民用建筑設計通則(GB503522005 ) 13、住宅建筑規(guī)范(GB503682005) 附表二 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 總 頁 第 頁工程名稱房 號號樓 單元建設單位驗收日期 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序

16、號驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準驗收記錄驗收結論1地面、墻面和頂棚樓地面空鼓、裂縫、起砂空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂墻面、天棚抹灰質(zhì)量抹灰表面應無空鼓、脫層；無裂縫（龜裂除外）廁、浴、陽臺地面表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象2防水屋面滲漏屋面無滲漏、無積水衛(wèi)生間、廚房、陽臺防水防水層應從地面延伸到墻面，高出地面100mm，浴室墻面防水層不低于1800mm衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、排水順暢外墻滲漏墻面無滲漏3門窗門窗質(zhì)量外門窗安裝必須牢固、開啟靈活、有防墜落措施外窗滲漏外窗及周邊無滲漏外窗臺或護欄高度、護欄間距窗臺距樓板、地面凈高不低于0.9m；六層及以下護欄高度不低于1.0

17、5m，七層及以上護欄高度不低于1.10m，護欄欄桿間距不應大于0.11m。門窗玻璃安裝玻璃應牢固，無破裂；單片面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；7層及7層以上建筑物外開窗應用安全玻璃4室內(nèi)給水排水安裝管道滲漏給水、排水、熱水管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無滲漏，安裝牢固，位置正確管道堵塞給水、熱水管道通水試驗及排水管道通球試驗無堵塞管道坡度排水管道坡向、坡度正確，標識明晰地漏水封地漏水封深度不小于50mm。5室內(nèi)電氣安裝插座相序、接線無接錯現(xiàn)象戶內(nèi)配電箱（盤）箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；開關動作靈活可靠照明試驗照明系統(tǒng)滿負荷通電連續(xù)試運行8h無故障等電位支線間不應串聯(lián)連接6建筑節(jié)能（內(nèi)保溫）外窗傳熱系數(shù)、氣密性能檢驗符合設計及相關標準要求保護層無脫層、空鼓、無損傷7其它煙（風）道通風無漏風串風現(xiàn)象墻面空調(diào)孔無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)分戶綜合驗收結論建 設