1、設備維修維護與水電采購項目需求采購需求最高限價：人民幣 11.6 萬元資格要求：1符合政府采購法第二十二條供應商資格條件。2供應商未被列入“信用中國”網站中“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”的記錄名單；不處于“中國政府采購網”中“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”的禁止參加政府采購活動期間（以采購代理機構或采購人于資格審查時在上述網站查詢結果為準，如在上述網站查詢結果均顯示沒有相關記錄，視為沒有上述不良信用記錄。同時對信用信息查詢記錄和證據截圖存檔。如相關失信記錄已失效，供應商須提供相關證明資料）。是否接受聯合體投標：（ ）是（ ）否招標范圍1采購內容本

2、項目確定1家中標供應商，為采購人提供設備維修與水電服務。2政策要求中標供應商應按照中華人民共和國勞動法的相關規定發放工資，服務人員工資不得低于廣州市企業職工最低工資標準（工資不含按國家規定供應商必須支付的社會保險及其他應付費用）；中標供應商應按照中華人民共和國社會保險法和住房公積金管理條例的相關規定，支付國家規定必須購買的社會保險費用（基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險）和繳存住房公積金。一、項目概況（一）本項目確定 1 家中標供應商，為采購人提供設備維護與水電服務。（二）本項目服務性質為 政府機關或事業單位 （政府機關或事業單位，國有企業，金融機構，學校，大型商場、體育

3、場館或公園）；是屬于地區重點保衛項目。（三）本項目地點地處廣州市荔灣區陳家祠廣場；項目面積約為 40000 平方米，包括 1、地上部分和下沉廣場，南至中山七路，西至荔灣區體育館入口前綠地，北至龍源里社區，東至康王北路；2、陳家祠管理處辦公室（面積約為120平方米）（位于康王北路與隆慶北交叉口西60米）3、陳家祠廣場電房1間（位于伯德萊商業廣場（私下商業城）出口右側）；服務范圍包括 用電、路燈照明、燈飾燈組用電、高低壓電房、供水供電設備設施等的日常維護 。（四）由于歷史原因，本次采購范圍內所有設施都沒有供水供電系統的相關圖紙提供。中標供應商應盡快熟悉現場情況，做好工作，并繪制服務范圍內的供水供電

4、工作圖。（五）服務時長： 29個月 。二、服務內容（一）設備維護服務1.由于本次養護范圍有高低壓電房，要求中標供應商配備高低壓電工，配備7名有電工證的工作人員（其中高壓電工2名，低壓電工5名），要求熟練各類水電設施設備維修。2.維護范圍：采購范圍內的建筑物，用電，路燈，照明，燈飾，燈組，用電。廣播監控系統，用電泵房，4間高低壓電房和日常維護及維修。電房負荷分別1000千伏安一間、315千伏兩間、250千伏安一間；泵房配置兩臺功率為22千瓦的水泵。做好采購范圍內高低壓設備維護，保障低壓電房設備正常運行。（二）對日常水電的維修保養1、認真做好巡檢工作。每天對采購范圍內的供水供電設備進行不少于三次的

5、巡檢（巡檢時間分別為：每天上午、下午、晚上各一次）。2、巡檢時，注意發現照明電器、供電設備有無異味、雜音、或損壞的跡象；檢查是否存在安全隱患，并能夠及時排除。注意發現供水系統有無漏水、損壞。巡檢時注意發現用水用電量異常情況，并及時上報采購人和查明其原因。對暫時不使用的水、電設備設施應注意保養。3、如遇雷雨、臺風、霜凍等天氣，應加強對照明電器、供水供電設備的巡檢。4、在接到維修任務后，應及時按質按量完成。維修時間規定：一般性故障須在半小時內趕到現場，突然性故障在20分鐘內趕到現場。5、在節假日須安排好值班人員，并將值班人員的姓名和聯系方式通知中心辦公室。6、每天需認真做好工作記錄，對日常的水電維

6、修保養等工作須詳細記錄，并建好臺帳。三、服務要求（一）總體要求：在服務期限內，中標供應商必須遵守國家勞動法，及有關法律、法規，在管理范圍內進行物業管理服務。嚴格按照各項專業的技術規范及各項專業設備的使用說明、要求提供服務，嚴格按照有關法律辦事，持證上崗，做好安全防護措施，杜絕一切人為安全隱患及事故的發生。（二）具體要求1、在服務期間，必須按照采購人的要求完成相關工作任務。除了日常的水電維護工作外，在采購人要求及有需要時（如遇重大活動、節假日、重要迎檢接待活動），無償安排充足的專職技術人員現場值守，并配合采購人做好活動水電設備維護工作和節假日氣氛營造工作，確保相關活動及工作順利進行。2、如遇到突

7、發事件，需要增加搶修人員時，中標供應商要安排增加人員在兩個小時內到場搶修；3、日常管理與服務，服務規范應符合法律法規的要求，各項服務要及時準點。全天24小時保證有兩個電工駐場工作，要求熟練用電設施維修。運用計算機進行管理（含設備檔案、日常管理等），建立完善的檔案管理制度，建立齊全的管理服務檔案（包括設備管理檔案、日常管理檔案等），采購人隨時抽查檔案管理情況，以便日常督促監督。4、中標供應商須對該項目所有設備維護保養每周進行不少于1次例行巡查，每月至少1次全面檢查、調試、運行。并將當月每天巡查結果登記成冊，月底移交采購人審核存檔。每月末編寫設備維護管理服務工作總結，并書面向采購人匯報。5、制定管

8、理處內部管理制度和考核制度，并報送采購人備案。6、嚴格遵守中心的財務制度，采購貨物須提前做好預算報批手續，領取維修零配件和電器時必須做好領用登記。7、更換后不能再使用的零配件或損壞報廢的電器需保管好，不能自行處理，且要做好登記，留存照片。8、養護和維修過程中所需要的工具和設備全部都有中標供應商自備。9、保證采購范圍內所有的用電和用水設施能運行正常，做到安全用電、節約用水。配合供電部門和供水部門對荔灣區文化商旅發展中心的日常用電、安全檢查工作，協助荔灣區文化商旅發展中心辦理供電部門和供水部門有關的手續。協助荔灣區文化商旅發展中心收取水電費各環節工作（包括每月抄水電表讀數、派水電費單據等）。10、

9、中標供應商每半年須對采購人的電房設備（非供電部門維保）及其它專業設備的系統進行約定停電檢測，進行全面檢查，并對檢查結果及建議以書面形式上報采購人。負責采購人電房配電系統（非供電部門維保）等經有關部門年檢工作，確保年檢合格。11、檢查或接到報障通知后，普通故障，對系統運行及采購人工作影響不大的前提下，24小時內修復完畢。緊急故障，影響采購人工作的前提下，3小時內修復，嚴重故障或事故發生，立即到達現場維修并及時排除解決。根據采購人要求，每年安排宣講有關機電常識、器材使用方法，強化采購人工作人員意外等防范意識和能力。12、中標供應商工作人員日常巡查時間參照采購人現場管理人員上下班時間（具體由采購人安

10、排，包括周末、節假日輪休值班、加班且所產生的一切人員費用，由中標供應商承擔）。13、中標供應商在對服務范圍內水電設施的巡查中，有義務告知采購人設備的使用狀態，并通過保養延長設備的使用壽命,完成采購人交予的日常水電工作任務。五、人員配置要求（一）服務人員具體崗位設置（本項目須配置服務人員1人）崗位設置人數（人）用電和用水設施維修養護服務崗1合計1（二）中標供應商要配置不少于上述所需人員，可以提出更優化的配置方案。六、人員管理要求（一）采購人與派駐服務人員不發生任何勞動和雇傭關系，派駐服務人員中由中標供應商自行管理，并按法律法規和地方政府的規定支付服務人員的工資、福利、保險、獎金、加班費等一切費用

11、。（二）若采購人加班期間要求提供相關物業管理服務的，中標供應商應按上班期間要求，保質保量的做好保障工作。（三）中標供應商的派駐服務人員應遵守安全操作規章制度，若發生人體傷害等工傷事故，由中標供應商負責，與采購人無涉。（四）中標供應商全部工作人員應專職服務本項目。如遇特殊情況需借用本項目工作人員，需報請采購人批準，并保證本項目正常運營。（五）投訴處理率100%，且及時妥善，有完整的記錄檔案。（六）鼓勵中標供應商貫徹執行穗人社函2014570號及穗民201444號文件精神。在符合崗位條件下,“公益性崗位”優先招用廣州市就業困難人員和參戰復退就業困難人員。七、其它要求1、中標供應商不可轉包或分包項目

12、內容，不能轉移中標供應商的承包責任，不得對服務區內機電設施線路隨意布置任意作變更。如中標供應商出現有轉包行為、有嚴重的質量問題并經警告也未能返工合格的、有破壞生產行為的，采購人有權終止合同并由中標供應商承擔違約責任。2、中標供應商必須為其工作人員購買相應的勞動保險及其它工傷意外險，作業期間一切操作安全事故責任，由中標供應商負責。3、工作人員必須健康狀況良好、并取得相關專業上崗操作證，如有違反或損害采購人利益的，采購人有拒絕中標供應商違規工作人員在此工作的權利。嚴禁中標供應商工作人員私自攜帶采購人物品或其他任何不屬于中標供應商的物品外出，并隨時接受和配合采購人的檢查，如有違反，采購人將按公園管理

13、規定，作出相應的處罰。4、中標供應商工作人員在服務區范圍內發生違法、違規行為及所造成一切后果及損失，由中標供應商承擔全部責任和負責賠償。5、采購人檢評小組每月末對項目的水電維保服務質量進行檢查評定，作為年度評定的依據。驗收標準按廣州市荔灣區文化商旅發展中心 年 月水電維保服務考核評分表（詳見附件）為依據。6、中標人在各級各種檢查中被發現問題受到通報或扣分、新聞媒體曝光、群眾來信、來電投訴、人大議案、政協提案等反映問題，則按月度檢查評分標準扣減月度承包費，情節嚴重采購人有權解除合同。7、中標供應商必須根據任務單有關要求，按時且高質量完成施工任務，項目實施期間必須做好施工圍擋，若因中標供應商施工不

14、規范造成外界投訴的，每次扣罰單項項目費1%，在有關部門檢評中被通報批評的，每次扣罰單項項目費用5%。8、項目實施期間，由于中標供應商原因延期開工，造成的不良影響（如：造成安全、危險隱患；媒體報道；影響評比得分；上級領導點名批評等情況），視情況嚴重程度，采購人可出具警告通知并扣罰單項項目費用5%-10%（除不可抗力因素外）。9、項目實施期間，若由中標供應商原因造成工期延誤的，采購人有權根據單項項目情況扣罰一定項目款。延誤工期5天（1-5天）扣罰單項項目費用5%，延誤工期10天（6-10天），扣罰單項項目費用10%，延誤工期10天以上的，扣罰單項項目費用15%。合同有效期內，如同一個季度公園累計單

15、項項目延誤工期達5次的，或同一年內公園累計單項項目延誤工期達15次的，采購人有權單方面解除合同，一切后果中標供應商自負，并有權將未完成的合同任務通過合法程序另行委托。同時，由中標供應商原因造成工期延誤導致采購人經濟損失的，中標供應商應照價賠償損失。10、中標供應商在項目實施期間，維護好服務區范圍內景觀效果，不破壞、不污染湖水、綠化、設施等。若因中標供應商施工過程中對服務區景觀有影響的，接到采購人通知后，24小時內必須恢復到其被破壞前的狀態。逾期未整改的或整改未達到要求的，采購人有權安排其它單位進行整改，整改一切費用由中標供應商支付，并對中標供應商處項目費用的1%扣罰。11、項目實施期間，一經發現中標供應商施工人員隨意浪費水電和蓄意破壞設施的，除照價賠償水電費及設施維護費外，每次扣罰單項項目費用5%。所有實施項目，中標供應商需憑施工必備資料申請驗收與工程量核實，同時中標供應商在項目實施期內必須配合采購人在招標范圍內的應急工作。12、項目完工后，中標供應商應提交驗收申請和項目驗收資料（驗收表、工程量清單、實施前后對比照片及其它資料）給采購人，經雙方核實后，對于未按照采購人任務單要求或設計施工圖紙及工程質量不符