1、 盛世保爾匯銷講先生/女士，您好！歡迎來到盛世保爾匯營銷中心，我是保爾匯的財富顧問*，下面由我為您介紹項目的詳細情況。（項目位置）首先，您看到的是整體的區位圖，項目位于新興大街與鋼鐵路交匯處東北角，原邢鋼百貨舊址，緊鄰新興路辦事處和新光大酒店。現有的公交路線3路、23路、33路、106路，在此往返不斷。目前老城區交通承載力已經飽和，但在這里您將甩掉出行不便的的煩惱。為我們的商業奠定了良好的交通環境。（可引申交通對于商業的重要性）（五分鐘輻射圈）通過整體區位您可以看到，以咱們商業為中心輻射周邊五分鐘車程范圍之內就具有10萬的常住人口，比如像邢鋼南區、邢鋼東區、白虎新村、秀水灣、佳洲美地、青山漫香

2、林以及其他周邊村落。有人群就要有消費，有消費自然而然就會形成商業，所以盛世著眼于此來興建一家（業態定位）匯集兒童娛樂、教育、購物為一體的兒童主題商業。不僅為邢臺填補市場空白，也為我區域增加新興實力商業，不僅助力孩子成長，更為您的投資保駕護航。（可做兒童業態講解延伸）（商圈+盛世品牌）目前，在邢臺有中興路商圈、天一城商圈，這些商業同質化嚴重、競爭激烈，缺乏專業市場前期定位。開發企業應該秉承對市場的全面了解之后對商業的精準定位，這才是每一個良心企業需要做的，而盛世地產作為邢臺本地的開發商，已經成功運營16年，在這16年中盛世地產始終秉承“珍惜土地，用心造好房”的開發理念，傾心打造了像盛世公館、盛世

3、一中文苑、盛世愛琴海、盛世曼哈頓、盛世雙子座、盛世曼哈頓商業街、盛世中央公館、盛世里奧萊mall、盛世翡冷翠、盛世熙府大院、隆堯盛世公館、巨鹿盛世公館。盛世地產一直以良好的品牌形象，將最好的產品呈現給邢襄百姓。（統一招商，統一運營，包租，自營）盛世保爾匯實行“五個統一”（即統一招商、統一運營、統一管理、統一推廣、統一服務）的管理模式，這樣的統一性給整體商業帶來品牌效應，以大品牌來聚攏客源，避免業態混亂和不成規模。將更好的商業氛圍進行展現，專業的市場交給專業的人來做才會更加專業。讓您的投資增添保障，為您的自營創造環境。目前咱們項目實行包租和自營兩種模式，臨街商鋪執行 10年包租，年返10%，內鋪

4、執行10年包租，年返8%，十年可回購。自營可在總體房款進行6折優惠（引申返租計算、自營折扣）（項目信息介紹）下面根據咱們的沙盤給您講解一下項目的具體信息，項目共設東西南北四個出入口，形成了東西通透、圍和的景觀軸線。景觀商業街主要由觀賞性廣場、游憩性廣場、步行性金街廣場景觀組成。觀賞性廣場是由曲線花池、樹陣廣場、噴泉廣場、休閑廣場組成，通過水景與花池、樹陣廣場的巧妙結合，可以滿足您在休憩漫步的同時觀賞景觀。游憩性廣場內將設置多種造型的花池與座椅，并結合造型樹燈、路燈，讓您坐下來慢慢享受景觀的生動與趣味性。金街廣場最具特色的是位于中心位置的噴泉廣場，在噴泉廣場的東側就是咱們8000平超市的入口，達

5、到了極大的聚客和吸客的能力，在這里人流量和停留量將是最大的。所有的景觀設計，不僅可供人們休息游玩，而且也會為今后商業的氛圍增加活力。（經營業態）咱們商業中心面積約2.5萬平，總計82戶，面積11-268不等，一層層高4.5米，二層及三層均為3.9米。這種層高不僅增加了您的室內空間感，更為您后期的使用性上提供更多的便利。咱們商鋪分為四個區域，第一區域臨鋼鐵路，新興路，第二部分是金街部分，第三部分是緊臨23中的商鋪，第四部分是臨中興辦事處的商鋪。1#、2#一層和二層引進童裝童玩、孕嬰產品，如巴拉巴拉好孩子等主力店，三層主要以教育為主，引進以東方愛嬰、美吉姆教育類主力店入駐。4#一層布局比較合理可做

6、兒童餐飲或品牌獨立店，二層三層引進奇樂嶼、反斗星兒童游樂品牌。在金街負一層是8000平的超市，目前正在和家樂園、大潤發、銀座、北國洽談，將會擇優選用。 咱們整體的商業中心是集兒童教育、購物、娛樂加大型超市為一體的兒童專業型商業，交通便利，業態定位精準，統一招商、統一運營，市場氛圍極佳，無論您是選擇臨街商鋪還是選擇商場內鋪都是一個不錯的投資和自用的選擇。下面，咱們坐下來，我給您看一下咱們的面積以及戶型布局。交通對于商業的重要性：在商業里經常強調動線，動線包含人流動線和車流動線，人流動線是商場里面對于人流的引導，而車流動線則是取決于外部環境，不可替代和更換。車流動線決定了您可以從哪里過往的便捷型，對于商業商場的展示，對于整體商業至關重要，有的商業因為停車不方便而損失客戶來源，有的商業因為交通擁擠而錯失客源。而盛世保爾匯恰恰可以滿足交通和停車的需求，正因為我們前期的精準定位和規劃。兒童業態的發展和市場空白：無論商場還是商業綜合體，最先考慮的是“女人經濟”，而現在大家都將目光轉向了“兒童經濟”。也是所謂的“娃娃經濟”，隨著80、90后生育高峰期來臨，涵蓋嬰童用品、兒童服飾、兒童攝影、兒童樂園、兒童體驗館、早教機構、兒童餐飲、兒童書店八大品類的兒童業態已然成為省內各大購物中心不可或缺的標配，像先天下、北國、海悅天地等，都在打造各具特色的兒童