1、 全國主要大中城市房地產開展概略 7/12/2022當前中國經濟的主要特征特征1：經濟過熱GDP：中國經濟曾經延續5年堅持10%以上的增長速度，2007年GDP增長達11.4%，遠高于全球4.9%的經濟增長速度和美國2.9%的經濟增長速度。三過：貿易順差過大、信貸投放過多、投資增長過快。23當前中國經濟的主要特征消費品價錢：07年下半年以食品為代表的消費品價錢迅速上漲，CPI繼續高位運轉，08年5月CPI同比上漲7.7%，食品總體價錢上漲19.9%，其中肉禽及其制品上漲37.8%。特征2：通貨膨脹高位運轉4在當前經濟情勢下房地產市場所表現的特征：特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實保

2、證性住房為主特征二：房企IPO、募資、并購、資源整合、購地特征三：外資看好中國經濟，加速投資內地房地產特征四：市場上消費者張望氣氛濃重，對后市表現出自信心缺乏特征七：“9.28新政對一線城市影響比較大，而對二三線城市影響不大特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價成交，流拍繼續特征五：房地產中介機構逆市擴張、IPO、降中介費救市5特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實保證性住房為主次6特征二：房企IPO、募資、并購、資源整合、購地龍湖地產方案今年7月赴港IPO，籌資10 億美圓。深杰出集團將擇機赴港上市。高德置地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式啟動上市。目前金都集團正在加緊做私募，引進

3、戰略協作同伴，所以融資額亦沒有確定。IPO恒盛地產擬7月初招股集86 億。中國華南城擬第三季赴港上市，集資3 億至5 億美圓，并已委任美林為上市保薦人。深振業欲配股集資12 億元。7 日，深圳華僑城控股股份發布公告稱，華僑城控股將公開發行不超越10 億股股份，實現華僑城集團主營業務整體上市。華潤置地以92.1 億港元收買母公司地產魯商集團不少于5 億元重金勝利入主ST 萬杰。融科智地積極拿地，今年1 月2 日，融科智地以近7 億的價錢拍得北京亦莊工程。去年年底，融科智地競得融科信息中心B 座地塊，地價約為7 億元。過去半年，融科智地用于拿地的資金或已超越20 億元，新增土地貯藏約100 萬平方

4、米。萬科發力工程資源整合。自去年年底，萬科開場了叫空戰略，而自2021 第二季度以后，就掀起了收買大戰。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得5 個工程。募資并購購地整合71、全球機構投資者將有4 成資金投向亞洲房地產，而中國市場正處于快速開展之中，特別是其私營房地產板塊。2、德國基金公司Union Investment Real Estate 方案五年內在亞洲市場投資最多40 億歐元(合62.1 億美圓)，希望憑仗多元化投資獲得更高報答。3、全球最大并購基金黑石集團Blackstone Group LP日前表示，將注資亞洲各國房地產公司，以助其渡過資金短缺難關。由于全球信貸緊縮問題日益嚴重

5、，借款本錢逐漸上升，使亞洲多國房地產開發公司面臨資金枯竭問題，而黑石公司看中其中的獲利時機，預備對包括中國、日本等國的房地產公司進展股權投資。4、黑石首度投資內地房地產，以11 億元買下上海市長壽路一商業工程，這是黑石集團在中國樓市的首單買賣。5、印度尼西亞第二大財團力寶集團，擬于未來五年內，斥資100 億美圓，投資亞洲區內地產工程及進展收買，目的包括零售、住宅、醫院及酒店。6、新加坡嘉德置地集團和中信信托結合聲明稱，這兩家公司在中國成立了一個5 億元人民幣的房地產私募基金，投資中國的商業園區，稱為CiticCapitaL and Business Park Fund。特征三：外資看好中國經濟

6、，加速投資內地房地產8表如今：目前市場上樓盤平均開盤銷售率在35%左右，其中世聯代理工程平均開盤銷售率達50%。特征四：市場上消費者張望氣氛依然濃重，對后市表現出自信心缺乏910特征五：房地產中介機構逆市擴張、IPO、并購、降中介費救市房產代理前三率先上市，“老四同策年底沖刺中小板。面對易居(中國)控股以輕資產概念上市獲得騰飛的先例，華東地域另一家房產代理公司上海同策房產咨詢再也坐不住了。同策董事長孫益功向獨家泄漏，公司的股份制改造接近終了，并著手IPO一系列任務。據孫益功昨天的說法，假設順利，同策有望今年年底登陸深圳中小板。深圳世聯地產顧問股份估計近年下半年上市。IPO香港美聯物業進駐東莞，

7、全面涉足二手房買賣業務：在東莞樓市不斷遇冷的當下,香港美聯物業機構在東莞開設泰和分行和景湖春天分行,這也宣告美聯物業從此進駐東莞市場,美聯物業深圳區總經理王書權表示:美聯物業是看準東莞市場開展走勢,從而順勢擴張,全面涉足東莞市的二手房地產買賣業務。中原地產逆市入莞，估計7月中旬營業。21世紀不動產并購戴德梁行旗下二手房業務。7月1日，21世紀不動產(中國)與戴德梁行日前宣布，雙方已簽署協議，21世紀不動產將收買戴德梁行旗下的二手房代理業務部門泛城租售網。逆市擴張公眾房網被豪世沃德收買 ，杭首個房產中介退市。公眾房網，是杭州真正意義上的第一家房產中介。然而，這個杭州二手房中介的“鼻祖，日前卻被杭

8、州另一家中介豪世沃德悄然收買，在此過程中，不僅一切的門店和人員資源被整合進新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。并購從京城兩大房地產中介公司“我愛我家和“鏈家了解到，目前兩家公司正在調整收費規范，將每筆業務的收費從房屋買賣總額的3%下調至2.5%。業內人士以為，中介公司降低收費規范和此前的開發商對樓盤促銷打折一樣，與近期房地產市場不景氣有關。救市114月13日早上，在武漢市土地買賣中心舉行的2021年武漢市第二次土地拍賣會上，掛牌出讓的九宗土地有5宗流拍。而在成交的4宗地塊中，只需一塊土地進入競拍階段，其他三宗土地均以報價成交。福州土地再遭“流拍。原定于5月12日的兩幅土地拍賣，由

9、于只需一家開發商報名參與，致使土地流拍。而這曾經是福州今年的第五次流拍。 廈門在端午節假期推出12幅地塊中只需7地塊競拍成交，最高樓面價每平方米5126元。特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價成交，流拍繼續北京二季度土地供應遇窘，49幅地塊無人問津。環渤海2021年4月9日，上海土地買賣市場舉行首場土地競拍。在出讓的8幅土地中，有兩幅流標，3幅只需一個競買人，其中最受關注的南匯區惠南鎮金粵廣場貯藏地塊只需兩家開發商參與競標。6月25日，兩幅被業界寄予厚望的河西住宅地塊由南京市國土資源局公開出讓，但結果卻令眾人始料未及。被稱為“河西準地王的河西南部地域4號地塊，因無人報名而流標，另一幅河西夢都

10、大街188號地塊，只需一家開發商報價并以8.3億元的底價成交。據統計，今年1到6月份，南京共有31幅地塊公開拍賣，其中底價成交25幅，流標3幅。 長三角深圳一周之內流拍6塊地 。繼4月8日5塊地流拍4塊之后，11日，深圳土地買賣中心3塊掛牌出讓土地再現流拍，3塊地中只需一塊地以樓面地價1149元/平方米成交。廣州市今年初次推出的兩宗爛尾地出讓不盡如人意，掛牌出讓的荔灣區西塱村大梪口地段廣中公路西側的商業金融用地因無人報價競價而流拍，受越秀區人民法院委托拍賣出讓的南堤二馬路36-40號地塊由廣州市共青河貿易以底價1.42億元拍得。東莞土地買賣繼續遇冷 ，清溪兩地塊流拍 。珠三角其他12特征七：“

11、9.28新政對一線城市影響較大，而對二三線城市影響不大1、由于土地資源有限，一線城市除上海外，其他三大城市北京、深圳、廣州商品房供應量呈下降趨勢；而二、三線城市商品房供應量正在逐年上升。2、受“9.28新政影響，一線城市成交量有明顯下降趨勢，但成交均價整體平穩，略有回落；而對二線城市影響不大，成交量整體趨于平穩，時起時落，但幅度不大，但成交均價整體卻略呈上升趨勢。13全國房地產概略房地產投資總額 商品房銷售額開工面積 銷售面積延續三年房地產市場銷量以存量為主全國房地產市場從2005年開場延續三年市場銷量以存量為主14全國房地產概略同比漲幅下降環比漲幅持平全國70大中城市房屋及新建商品住房價錢指

12、數同比逐漸下降，闡明價錢正在回歸理性全國房價正在逐漸回歸理性9.28 新政9.28 新政15一線城市概略除上海外，北京、廣州、深圳商品房開工面積與商品住宅銷售面積都呈下降走勢除上海外，銷售呈下降走勢除上海外，開工呈下降走勢16一線城市概略9.28 新政9.28 新政量受“9.28新政的影響，成交面積總體呈下降趨勢價受“9.28新政影響，成交均價總體趨于穩定受“9.28新政影響，一線城市成交量總體呈下降趨勢，而成交均價總體卻趨于穩定17二三線城市概略9.28 新政9.28 新政量受“9.28新政的影響，成交面積總體趨于穩定價受“9.28新政影響，成交均價總體緩慢上升“9.28新政對二三線城市房地

13、產市場影響不大18環渤海區域概略主要城市：北京、天津、沈陽、大連、濟南、青島GDP：3073.9億元戶籍人口：709.8萬固定資產投資：2361.9億元房地產開發投資：730.4億元GDP：3131億元戶籍人口：578.2萬固定資產投資：1930.8億元房地產開發投資：407.8億元GDP：3786.5億元戶籍人口：758萬固定資產投資：1635.4億元房地產開發投資：322.4億元GDP：2554.3億元戶籍人口：604.85萬固定資產投資：1151.7億元房地產開發投資：193.2億元GDP：5018.3億元戶籍人口：959.1萬固定資產投資：2388.6億元房地產開發投資：505.3億元

14、GDP：9006.2億元戶籍人口：1213.3萬固定資產投資：3966.6億元房地產開發投資：1996億元環渤海區位圖環渤海區域房地產市場分析量除北京外，環渤海其他五大城市成交量逐年上升價環渤海六大主要城市成交均價逐年上升2007年，環渤海區域除北京成交量外有所下降外，其他主要城市呈現逐年上升趨勢20環渤海區域商品房成交分析北京：受“9.28新政影響，房地產市場總體呈現“價平量跌 ，其中5月卻呈現“價跌量升成交面積從2000年開場不斷上升至2005年，隨后開場下降，至2007年成交1731.5萬平米，環比下降21.5%。成交均價從2000年開場不斷緩慢上升至2004年，隨后開場大幅上升，至20

15、07年成交均價為10152元/平米，環比上升37.6%。08年5月，北京商品住宅成交91.47萬平米，環比上升64.1%，同比卻下降35.8%。08年5月，北京商品住宅成交均價為13240元/平米，環比下降5.1%，同比卻上升30.2%。9.28 新政21天津：受“9.28新政影響， 房地產市場總體呈現“價升量跌 ，其中5月成交量與上月根本持平，而成交均價卻有小幅上升環渤海區域商品房成交分析成交面積從2000年開場不斷上升至2005年，隨后略有下降，至2007年又上升，成交968.3萬平米，環比上升16%。成交均價從2000年開場不斷緩慢上升，至2007年成交均價為6119元/平米，環比上升2

16、7.3%。08年5月，天津商品住宅成交47.62萬平米，環比上升1.2%，同比卻下降33.7%。08年5月，天津商品住宅成交均價為7335元/平米，環比上升4.5%，同比也上升24.9%。9.28 新政22沈陽：受“9.28新政影響，房地產市場總體呈現“價平量跌 ， 其中5月成交量比上月有大幅下降，而成交均價卻略有上升環渤海區域商品房成交分析成交面積從2000年開場不斷上升，至2007年成交1303.2萬平米，環比上升4.8%。成交均價從2000年開場不斷緩慢上升，至2007年成交均價為3565元/平米，環比上升4.2%。08年4月，沈陽商品房成交64.87萬平米，環比下降近30%，同比也下降

17、62.6%。08年4月，沈陽商品房成交均價為3719元/平米，環比上升0.4%，同比也上升6.7%。9.28 新政23長三角區域概略主要城市：上海、南京、杭州、蘇州、無錫GDP：5700億元戶籍人口：624萬固定資產投資：2360億元房地產開發投資：565億元GDP：12001.16億元戶籍人口：8.86萬固定資產投資：4458.61億元房地產開發投資：1307.5億元GDP：4103.89億元戶籍人口：672.35萬固定資產投資：1684.13億元房地產開發投資：518.8億元GDP：3858億元戶籍人口：461.74萬固定資產投資：1674.2億元房地產開發投資：378.1億元GDP：32

18、75億元戶籍人口：617.2萬固定資產投資：1868億元房地產開發投資：446億元長三角區域房地產市場分析除上海、蘇州成交量在05年、06年有所下降外，長三角其他主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢量除上海、蘇州外，長三角其他三大城市成交量逐年上升價長三角五大主要城市成交均價逐年上升25長三角區域商品房成交分析成交面積從2000年開場不斷上升至2004年，隨后下降，至2007年成交2628萬平米，環比下降13.1%。成交均價從2000年開場不斷緩慢上升，至2007年成交均價為10403元/平米，環比上升6.5%。08年5月，上海商品房成交.65萬平米，環比上升3.9%，同比卻下降49.8%。08年

19、5月，上海商品房成交均價為41元/平米，環比下降2.9%，同比卻上升33.6%。上海：受“9.28新政影響，房地產市場總體呈現“價升量跌 ， 其中5月呈現“價跌量升9.28 新政26長三角區域商品房成交分析成交面積從2000年開場不斷緩慢上升至2006年，隨后快速上升，至2007年成交1042.8萬平米，環比上升53.5%。成交均價從2000年開場不斷緩慢上升，至2007年成交均價為10609.4元/平米，環比上升20.5%。08年5月，杭州商品房成交3361套，環比上升73.6%，同比卻下降33.8%。08年5月，杭州商品房成交均價為13346元/平米，環比下降17.7%，同比卻上升341.

20、4%。杭州：受“9.28新政影響，房地產市場總體呈現“價升量跌 ， 其中5月卻呈現“價跌量升9.28 新政27珠三角區域概略主要城市：深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、佛山GDP：1085.1億元戶籍人口：321.6萬固定資產投資：484.23億元房地產開發投資：.3億元GDP：6765.4億元戶籍人口：212.38萬固定資產投資：1345億元房地產開發投資：461億元GDP：3151億元戶籍人口：171.26萬固定資產投資：841.11億元房地產開發投資：209.4億元GDP：886.84億元戶籍人口：95.69萬固定資產投資：343.16億元房地產開發投資：130.3億元GDP：3588.5億

21、元戶籍人口：959.1萬固定資產投資：361.08億元房地產開發投資：314億元GDP：7050.8億元戶籍人口：1004.58萬固定資產投資：1863.3億元房地產開發投資：703.8億元珠三角區域房地產市場分析量除廣州、深圳外，珠三角其他四大城市成交量逐年上升價珠三角六大主要城市成交均價逐年上升除廣州、深圳成交量在05年、06年有所下降外，珠三角其他主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢29珠三角區域商品房成交分析成交面積從2000年開場不斷上升至2005年，隨后下降，至2007年成交555.16萬平米，環比下降30.4%。成交均價從2000年開場不斷緩慢上升，至2007年成交均價為14049.

22、6元/平米，環比上升39.2%。08年5月，深圳商品房成交40.6萬平米，環比上升56.2%，同比卻下降16.6%。08年5月，深圳商品房成交均價為11143元/平米，環比下降6.6%，同比也下降21.8%。深圳：受“9.28新政影響，房地產市場總體呈現“價平量跌 ， 其中5月呈現“價跌量升9.28 新政30珠三角區域商品房成交分析成交面積從2000年開場不斷上升至2006年，隨后下降，至2007年成交1080.5萬平米，環比下降17.9%。成交均價從2000年開場不斷緩慢上升至2006年，隨后快速上升，至2007年成交均價為8723元/平米，環比上升64.7%。08年4月，廣州商品住宅成交3

23、9.99萬平米，環比上升5.9%，同比卻下降58.6%。08年4月，廣州商品住宅成交均價為10097元/平米，環比上升18%，同比也上升43.3%。廣州：受“9.28新政影響，房地產市場總體呈現“價平量跌 ， 其中4月呈現“量價齊升9.28 新政31珠三角區域商品房成交分析成交面積從2000年開場不斷緩慢上升至2006年，隨后大幅上升，至2007年成交620.7萬平米，環比上升77%。成交均價從2000年開場不斷緩慢上升，至2007年成交均價為5427元/平米，環比上升30.8%。08年5月，東莞商品房成交40.61萬平米，環比上升50.4%，同比卻下降43.2%。08年5月，東莞商品房成交均

24、價為5775元/平米，環比下降1.3%，同比卻上升20.8%。東莞：受“9.28新政影響，房地產市場總體呈現“價平量跌 ， 其中5月呈現“價跌量升9.28 新政32珠三角區域商品房成交分析成交面積從2000年開場不斷緩慢上升，至2007年成交307萬平米，環比上升71.6%。成交均價從2003年開場不斷緩慢上升至2006年，隨后快速上升，至2007年成交均價為5581元/平米，環比上升20%。08年5月，珠海商品住宅成交31.06萬平米，環比上升99.2%，同比也上升59.9%。08年5月，珠海商品住宅成交均價為6307元/平米，環比下降19.1%，同比卻上升4.7%。珠海：受“9.28新政影

25、響，房地產市場總體呈現“價平量跌 ， 其中5月呈現“價跌量升9.28 新政33珠三角區域商品房成交分析成交面積從2000年開場不斷緩慢上升，至2007年成交767萬平米，環比上升14.4%。成交均價從2000年開場不斷緩慢上升，至2007年成交均價為4919元/平米，環比上升27.3%。08年5月，佛山商品住宅成交40.92萬平米，環比上升2.1%。08年5月，佛山商品住宅成交均價為5525元/平米，環比上升6.1%。佛山：受“9.28新政影響，房地產市場總體呈現“價平量跌 ， 其中5月呈現“量價齊升9.28 新政34珠三角區域商品房成交分析成交面積從2000年開場不斷緩慢上升至2005年，隨

26、后快速上升，至2007年成交383萬平米，環比上升50.4%。成交均價從2003年開場不斷緩慢上升，至2007年成交均價為4001元/平米，環比上升34.4%。08年5月，惠州商品房成交16.05萬平米，環比上升0.3%，同比卻下降42%。08年5月，惠州商品房成交均價為4743元/平米，環比上升8.3%，同比也上升28.8%。惠州：受“9.28新政影響，房地產市場總體呈現“價升量跌 ， 其中5月呈現“量價齊升9.28 新政35其他區域概略主要城市：長沙、西安、武漢、重慶、成都、廈門GDP：3141.5億元戶籍人口：828.8萬固定資產投資：1732.8億元房地產開發投資：459.8億元GDP

27、：5.26億元戶籍人口：167.24萬固定資產投資：927.7億元房地產開發投資：345.7億元GDP：2190.25億元戶籍人口：637.4萬固定資產投資：1445.2億元房地產開發投資：413億元GDP：4111.82億元人口：2816萬固定資產投資：3161.5億元房地產開發投資：849.9億元GDP：3324.4億元戶籍人口：1112.3萬固定資產投資：2394.7億元房地產開發投資：909.9億元GDP：1737.1億元戶籍人口：764.25萬固定資產投資：1435.3億元房地產開發投資：387.3億元廈門房地產E網-fdcew傾力打造房地產物業管理資料庫,會聚海量的免費管理資料。其他區域房地產市場分析成交逐年上升其他區域主要城市房地產市場成交呈逐年上升趨勢39其他區域商品房成交分析成交面積從2000年開場不斷緩慢上升至2004年，隨后快速上升，至2007年成交832.5萬平米，環比上升34%。成交均價從2000年開場不斷緩慢上升，至2007年成交均價為40