1、智慧小區(qū)智能化設(shè)計方案2022近期，國內(nèi)疫情呈現(xiàn)點(diǎn)多、面廣、頻發(fā)，德爾塔和奧密克戎變異株疊加流行的特點(diǎn)。尤其是在上海出現(xiàn)大面積集中爆發(fā)的情況下，國家也針對本輪疫情提出了堅持“動態(tài)清零”的政策，發(fā)現(xiàn)一起、撲滅一起，堅決打贏疫情防控戰(zhàn)。根據(jù)疫情防控的要求，多地的公共場所管控卡口都需要出示健康碼才能通行，各個公共場所的衛(wèi)生消毒工作也提到了一個新的高度，做到嚴(yán)格消殺，逢人必檢，確保疫情防控工作的順利推進(jìn)。目 錄第二部分 智能化亮點(diǎn)說明2第三部分 智能化系統(tǒng)規(guī)劃說明3目錄第一部分 政策引領(lǐng)11.1 政策解讀2014年3月6日，習(xí)近平總書記在十二屆全國人大二次會議上指出，“加強(qiáng)和創(chuàng)新社會治理，關(guān)鍵在體制創(chuàng)

2、新，核心是人，只有人與人和諧相處，社會才會安定有序。要深化拓展網(wǎng)格化管理，盡可能把資源、服務(wù)、管理放到基層，使基層有職有權(quán)有物，更好為群眾提供精準(zhǔn)有效的服務(wù)和管理。中共中央總書記習(xí)近平在黨的十九大報告中提出，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會治理，打造共建共治共享的社會治理格局。加強(qiáng)社會治理制度建設(shè)，完善黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府負(fù)責(zé)、社會協(xié)同、公眾參與、法治保障的社會治理體制，提高社會治理社會化、法治化、智能化、專業(yè)化水平。加強(qiáng)預(yù)防和化解社會矛盾機(jī)制建設(shè)，正確處理人民內(nèi)部矛盾。1.2 政策解讀中共中央辦公廳2017年印發(fā)中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和完善城鄉(xiāng)社區(qū)治理的意見意見指出要增強(qiáng)社區(qū)信息化應(yīng)用能力，不斷提升城鄉(xiāng)社區(qū)治理水

3、平，提高城鄉(xiāng)社區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)裝備水平國務(wù)院辦公廳2016年印發(fā)“十三五”國家信息化規(guī)劃規(guī)劃中提到，推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)，完善城鄉(xiāng)社區(qū)公共服務(wù)綜合信息平臺，建立網(wǎng)上社區(qū)居委會，發(fā)展線上線下結(jié)合的社區(qū)服務(wù)新模式，提高社區(qū)治理和服務(wù)水平工業(yè)和信息化部2016年印發(fā)2016年國家信息消費(fèi)示范城市建設(shè)指南指南指出深入推進(jìn)與民眾生活密切相關(guān)的公共服務(wù)信息化，推動實施智慧社區(qū)，建設(shè)民生服務(wù)平臺，提高公共服務(wù)水平和群眾滿意度住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2014年印發(fā)智慧社區(qū)建設(shè)指南（試行）指導(dǎo)各地開展智慧社區(qū)建設(shè)，包括智慧社區(qū)的指導(dǎo)思想和發(fā)展目標(biāo)、評價指標(biāo)體系、總體架構(gòu)與支撐平臺、基礎(chǔ)設(shè)施與建筑環(huán)境、社區(qū)治理與公共服務(wù)

4、、小區(qū)管理服務(wù)、便民服務(wù)等1.3 智慧城市-智慧小區(qū)_數(shù)據(jù)整合應(yīng)用創(chuàng)新協(xié)同發(fā)展全面物聯(lián)智能傳感設(shè)備將城市公共設(shè)施物聯(lián)成網(wǎng)，對城市運(yùn)行的核心系統(tǒng)實時感測鼓勵政府、企業(yè)和個人在智慧設(shè)施之上進(jìn)行業(yè)務(wù)的創(chuàng)新應(yīng)用，為城市、小區(qū)提供源源不斷的發(fā)展動力基于智慧的基礎(chǔ)設(shè)施城市里的各個關(guān)鍵系統(tǒng)和參與者進(jìn)行和諧高效地運(yùn)作，打造成城市運(yùn)行的最佳狀態(tài) 在智慧城市大前提下的智慧小區(qū)的建設(shè)勢必將借助高精尖技術(shù)的幫助，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來大數(shù)據(jù)、人工智能技術(shù)、智能安全機(jī)器人、云計算和物聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)技術(shù)的突破，技術(shù)的成熟應(yīng)用又為智慧小區(qū)提供強(qiáng)有力的技術(shù)保障，產(chǎn)業(yè)的繁榮將為智慧小區(qū)滿足規(guī)模化應(yīng)用條件，最終促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為城市

5、注入新活力物聯(lián)網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)完全連接和融合，將數(shù)據(jù)整合為城市核心系統(tǒng)，提供智慧的基礎(chǔ)設(shè)施，運(yùn)行全國。設(shè)備成本布線施工入戶安裝設(shè)備維護(hù)建設(shè)維護(hù)成本高找不到業(yè)主溝通不流暢易產(chǎn)生矛盾反饋不及時業(yè)主物業(yè)溝通效率低覆蓋面積小通知不到位閱讀體驗差指向性不強(qiáng)物業(yè)通知傳達(dá)不及時巡邏無監(jiān)管視頻無采集出入無記錄軌跡無跟蹤小區(qū)安保條件差人口流動大房屋無管理租房無備案辦卡效益低居住人員管理難度大1.3.1 物業(yè)痛點(diǎn)問題如何對數(shù)量龐大的社區(qū)人口進(jìn)行管理？如何有效提升社區(qū)綜合民生服務(wù)水準(zhǔn)？現(xiàn)狀外來人員、車輛眾多，盜竊、臟、亂差等現(xiàn)象普遍存在，無法做到有的放矢，缺乏管理手段；社區(qū)棟樓房屋眾多，管理難度大，人與房屋的關(guān)系難以

6、確定；社區(qū)人口密度大，人員類型混雜，難以做好社區(qū)民生服務(wù)的精準(zhǔn)管理；1.3.2 社區(qū)街道痛點(diǎn)1.3.3 公安單位痛點(diǎn)問題如何對流動人口信息及房屋信息進(jìn)行有效掌控？如何有效提高社會治安綜合打擊防控能力？現(xiàn)狀流動人口主動登記信息的少，要及時登記非常困難；流動人口數(shù)量龐大且流動頻繁，造成人口信息不準(zhǔn)確、鮮活度差；轄區(qū)面積大、管理工作多，警力配備不足以應(yīng)對流動人口數(shù)據(jù)的實時變化；缺乏有效技術(shù)支撐工具，無法在警情發(fā)生時做出快速反應(yīng)，提高打、防、控能力。第二部分 智慧小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析2.1 智慧實現(xiàn)-概況實現(xiàn)匯聚社區(qū)內(nèi)出入口、公共區(qū)域監(jiān)控、單元門、單位大門等區(qū)域結(jié)構(gòu)化攝像機(jī)、車輛卡口、人臉智能門禁等智能

7、前端，真正做到“人過留影、車過留牌”，不僅對社區(qū)安全進(jìn)行全方位安全保障，同時為公安部門情報研判、人口管理提供前提條件，實現(xiàn)事前預(yù)警，事前防范，做到有效打擊，精準(zhǔn)防控。2.2 智慧實現(xiàn)-概況人臉識別系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)位移系統(tǒng)智能門鎖系統(tǒng)人臉抓拍動態(tài)識別視頻動態(tài)監(jiān)測態(tài)勢感知預(yù)警高空拋物監(jiān)控人房管理動態(tài)識別尾隨人員感知社區(qū)人臉感知智能分析預(yù)警智能社區(qū)安全設(shè)施車輛出入感知外來車輛管理非機(jī)動車管理車位信息GIS坐標(biāo)管理位移感知智能預(yù)警出租房屋管理承租人動態(tài)管理Wi-Fi嗅探網(wǎng)絡(luò)流量監(jiān)測MAC采集流量監(jiān)測2.3 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析微信小程序/APP智慧小區(qū)移動互動 門禁訪客預(yù)約云 對

8、 講 遠(yuǎn)程手機(jī)開鎖智能家居智能停車 遠(yuǎn)程監(jiān)控.商圈購物平臺預(yù)約購買服務(wù)便民優(yōu)惠信息 機(jī)器人管家 物業(yè)公告 報修維護(hù) 意見反饋 物業(yè)繳費(fèi)疫情防控 健康檢測數(shù)據(jù)溯源健康預(yù)警提示智慧社區(qū)智慧安防智慧生活智慧健康與養(yǎng)老智慧物業(yè)2.4 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析智能機(jī)器人疫情防控、門禁管理出入口管理、疫情防控，“科衛(wèi)出入口管理云平臺”在智慧園區(qū)、智能樓宇應(yīng)用中發(fā)揮其特殊功能，通過健康防疫智能接待機(jī)器人，實現(xiàn)對出入口人員進(jìn)行健康碼識別、體溫檢測，人臉識別（戴口罩也能識別）、門禁管理、訪客預(yù)約、授權(quán)開閘、乘梯管理、人流分析、異常報警、圖像存取，大數(shù)據(jù)分析；有效管理并為疫情防控提供高效準(zhǔn)確數(shù) 據(jù)，達(dá)到對健康數(shù)據(jù)有效管

9、理，即節(jié)約了人力，又避免了數(shù)據(jù)的 缺失，徹底告別了人工值守卡時代。智能防疫測溫機(jī)器人出入口管理云平臺體溫檢測、健康碼識別防疫機(jī)車輛通行通道通知安管人員現(xiàn)場處理報警信息：1號大門出 入口一人體溫異常報警，檢 測溫度37.8度。智能接待機(jī)器人：健康碼識別、體溫檢測、訪客登記、人臉識別、人證合一、刷卡、二維碼掃碼、授權(quán)開閘 大門接待大廳大門機(jī)器人聯(lián)動、刷卡快速 人行道閘機(jī) 小區(qū)及單元入口門禁、可視對講聯(lián)動、刷授權(quán)二維碼、刷卡、電梯聯(lián)動、授權(quán)乘梯無線聯(lián)動開閘手機(jī)微信預(yù)約、生成授權(quán)二維碼，臨時授權(quán)門口機(jī)、門禁掃碼進(jìn)入 2.5 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析智能機(jī)器人疫情防控、門禁道閘、可視對講、梯控聯(lián)動管理2.6

10、小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析PAD通過智能手機(jī)可以接聽，實現(xiàn)與訪客的可視對講，并遠(yuǎn)程遙控開鎖室內(nèi)可視對講與手機(jī)云對講云對講室內(nèi)可視可視分機(jī)手機(jī)遠(yuǎn)程云對講2.7 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析門禁管理門禁開門方式：手機(jī)APP（二維碼、驗證碼、搖一搖）人臉識別刷IC卡智慧門禁管理訪客門禁功能：訪客進(jìn)入小區(qū)到達(dá)出入口門禁時，通過運(yùn)行業(yè)主在門禁APP生成的訪客門禁二維碼，掃一掃門禁后，門禁自動開啟，實現(xiàn)無卡也能通行。 人臉識別、可視對講門口機(jī)2.8 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析視頻行為分析運(yùn)用基于重點(diǎn)地區(qū)監(jiān)控視頻智能分析異常跑動入侵持械高空拋物聚集電動車上電梯越線攀爬告警雜物堆放車輛/人員晝伏夜出頻繁出沒頻次分析異常行為分析.2.9

11、 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析智能停車管理系統(tǒng)視頻車牌自動識別車位引導(dǎo)智能機(jī)器人尋車便捷支付信息提示數(shù)字全高清識別車牌號碼車主快速通行入場，避免排隊擁堵多種繳費(fèi)應(yīng)用，便捷支付繳費(fèi)方式多樣性，方便車主快速繳費(fèi)離場數(shù)字全高清識別車牌號碼車主快速通行出場，避免擁堵智慧停車通過手機(jī)APP(微信、支付寶等)進(jìn)行停車場停車費(fèi)的繳費(fèi)。智能機(jī)器人停車場管理 及尋車引導(dǎo)2.10 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析室外安保巡邏機(jī)器人自主巡邏 | 遠(yuǎn)程監(jiān)控 | 遠(yuǎn)程通訊 室外安保巡邏機(jī)器人是一臺將超聲波、多線激光雷達(dá)、GPS等多傳感器融合，結(jié)合SLAM技術(shù)及遠(yuǎn)程監(jiān)控、識別技術(shù)，實現(xiàn)在小區(qū)周界、休閑區(qū)域、人行通道、娛樂廣場等大空間公共場所執(zhí)行

12、智能化巡邏的設(shè)備。具備無人值守，安保巡邏，視頻錄像，遠(yuǎn)程通信，遠(yuǎn)程控制，遠(yuǎn)程警示等多種可定制功能。可協(xié)助安保人員執(zhí)行場所的安保巡邏任務(wù)，并實時監(jiān)控記錄，配備機(jī)器人協(xié)助平臺，操作簡單方便。2.11 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析社區(qū)高空拋物監(jiān)控管理社區(qū)高空拋物監(jiān)控管理高空拋物現(xiàn)象，被稱為“懸在城市上空的痛”，近年來高空拋物事件頻發(fā)，給生活在高樓下的人們造成巨大陰影，同時引發(fā)社會廣泛關(guān)注，利用視頻監(jiān)控系統(tǒng)來整治“高空拋物”，成為有效的輔助手段！33層26層18層11層26層33層18層11層示意圖D桿高安裝示意圖2.12 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析智慧監(jiān)控室內(nèi)對講分機(jī)查看社區(qū)視頻；基于物業(yè)共享平臺；可選停車場、游樂場

13、所等公共區(qū)域圖像。社區(qū)視頻瀏覽2.13 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析智慧家庭小區(qū)呼叫安防探測器監(jiān)控智能插座智能空調(diào)智能燈光智能窗簾智能終端/網(wǎng)關(guān)智能家居智能安防智能家智能門禁云端服務(wù)器智能家居、安全守護(hù)智能門鎖電動車登記應(yīng)用管理電池智能監(jiān)控平臺主要面向社區(qū)、網(wǎng)格、綜治、公安等，提供用戶信息管理、車輛電池入室報警、報警管理、運(yùn)行統(tǒng)計管理以及系統(tǒng)管理等功能。通過在電動車電池貼上標(biāo)簽，在各棟大樓單元門口安裝無線感應(yīng)網(wǎng)關(guān)，此網(wǎng)關(guān)具備無線ADC協(xié)議、TCP/IP協(xié)議、HTTP協(xié)議通信，具備4G網(wǎng)絡(luò)通信或者WIFI通信。住戶把電池從車上拆卸下來往自己住房運(yùn)送，在進(jìn)入單元門口時，無線感應(yīng)網(wǎng)關(guān)監(jiān)測到有電池進(jìn)入，即時推送

14、報警信號到社區(qū)網(wǎng)格或者綜治工作站上或者管理人員的手機(jī)短信，管理人員可以通過平臺或者短信及時發(fā)現(xiàn)警情，阻止電池帶入室內(nèi)，隔絕隱患。 RFID電子標(biāo)簽低功耗，一顆紐扣電池使用5年;成本低，利于大規(guī)模應(yīng)用。體積小，硬幣大小便于隱蔽安裝;采集基站可同時高并發(fā)讀取幾百張標(biāo)簽；云平臺2.14 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析2.15 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析關(guān)愛智能分析、智慧養(yǎng)老對老弱病殘孕等弱勢群體進(jìn)行智能關(guān)愛分析，對其房屋的水、電、暖、氣、開門記錄及監(jiān)控動態(tài)感知數(shù)據(jù)進(jìn)行智能分析，實現(xiàn)對弱勢群體的活動動態(tài)感知、做到事前防范，事前預(yù)警，事前提醒工作。2.16 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析智能機(jī)器人售樓處客戶接待、售樓展示對售樓中心燈光

15、、空調(diào)、背景音樂、視頻廣告等智能家居設(shè)備進(jìn)行中央控制，語音交互，情景控制；客戶接待、人員自助登記、樓盤信息講解、智能語音交互、咨詢問答；遠(yuǎn)程預(yù)約、刷碼登記2.17 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析智慧物業(yè)物業(yè)平臺可向百姓發(fā)送物業(yè)公告，租房信息等廣告內(nèi)容。物業(yè)配備移動端軟件，可實現(xiàn)物業(yè)與居民的互動，從而幫助改善物業(yè)居民關(guān)系。住戶管理住戶管理，實現(xiàn)社區(qū)住戶人員、車輛、人臉信息管理，訪客管理，配合社區(qū)O2O的智能服務(wù)平臺，進(jìn)行社區(qū)輿情分析，為物業(yè)工作做進(jìn)一步數(shù)據(jù)支撐。設(shè)備管理建立完整的設(shè)備管理臺賬，對設(shè)備保養(yǎng)、檢測、維修進(jìn)行管理，提供預(yù)警機(jī)制，全面了解設(shè)備全生命周期管理情況。巡檢管理通過“設(shè)備巡檢”和“區(qū)域巡檢”

16、及時發(fā)現(xiàn)問題、處理問題，降低安全隱患。提高管理工作的科學(xué)水平，彌補(bǔ)傳統(tǒng)管理的漏洞。移動辦公APP是幫助物業(yè)實現(xiàn)全員協(xié)作的移動辦公平臺，包括消息中心、日常工作和物業(yè)服務(wù)等功能。收費(fèi)管理幫助物業(yè)公司實現(xiàn)智能繳費(fèi)通知，并支持移動支付、銀行代扣、銀聯(lián)POS、自助繳費(fèi)，自助繳費(fèi)機(jī)兼容水電充值卡自助繳費(fèi)，系統(tǒng)支持結(jié)賬和財務(wù)憑證接口，實現(xiàn)業(yè)務(wù)和財務(wù)的一體化管理。2.18 小區(qū)智能化亮點(diǎn)分析智慧商業(yè)構(gòu)建移動互動平臺，實現(xiàn)購物、社交等服務(wù)購物 美食 網(wǎng)上超市 娛樂第三部分 智能化系統(tǒng)實施說明共設(shè)計18個子系統(tǒng)。項目智能化安全防范系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)信息通訊與物業(yè)管理系統(tǒng)機(jī)房系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)室內(nèi)安防系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)周

17、界防越報警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)智能化專網(wǎng)系統(tǒng)無線WIFI覆蓋系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)光纖入戶及有線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)電梯五方通話系統(tǒng)智慧社區(qū)智能家居系統(tǒng)智能化系統(tǒng)組成停車場管理系統(tǒng)智能梯控制系統(tǒng)機(jī)房工程智能機(jī)器人疫情防控3.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)室外區(qū)域包括小區(qū)出入口、主要道路、廣場、商鋪門前通道等，主要配置固定槍機(jī)或球機(jī)。室外區(qū)域地下室停車場區(qū)域主要包括車庫主干道以及車庫出入口、消防控制室各重要設(shè)備房（水泵房、變配電房等）。主要配置固定槍機(jī)室內(nèi)區(qū)域包括單元入口、電梯前室、電梯轎廂、物業(yè)前臺，主要配置半球型攝像機(jī)，出樓頂通道設(shè)置槍機(jī)。監(jiān)控區(qū)域：采用基于智能化專網(wǎng)平臺的TCP/IP監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。

18、采用200萬像素網(wǎng)絡(luò)高清紅外攝像機(jī)。監(jiān)控電視墻采用46 寸液晶拼接單元組成，（具體拼接屏數(shù)量依據(jù)攝像機(jī)數(shù)量決定）。存儲設(shè)備采用硬盤錄像機(jī)，1080P畫質(zhì)監(jiān)控錄像存儲30天。具有電子地圖功能，可在畫面上顯示圖像所在位置。中心設(shè)備設(shè)置于消防控制室統(tǒng)一管理。功能：確保公共區(qū)域內(nèi)及時發(fā)現(xiàn)非法行為及突發(fā)狀況，并記錄相關(guān)影像資料，實現(xiàn)數(shù)字化管理以上圖片為示意圖室內(nèi)公共區(qū)域地下室停車場3.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)-室外區(qū)域在小區(qū)主要通道設(shè)置槍式紅外攝像機(jī)。設(shè)計：每3040米/臺在小區(qū)設(shè)置紅外 一體化球機(jī)。注：監(jiān)控僅為示意，具體安裝位置及數(shù)量以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)-地下室區(qū)域在地下室電梯廳區(qū)域設(shè)置半球攝

19、像機(jī)。在地下車庫各車道區(qū)域設(shè)置槍式攝像機(jī)。設(shè)計：40米左右/臺注：監(jiān)控僅為示意，具體安裝位置及數(shù)量以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)-首層電梯廳區(qū)域塔樓首層走道及電梯廳區(qū)域設(shè)置紅外半球攝像機(jī)。注：監(jiān)控僅為示意，具體安裝位置及數(shù)量以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)-公寓出樓頂通道、電梯轎廂注：監(jiān)控僅為示意，具體安裝位置及數(shù)量以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。出屋頂通道區(qū)域設(shè)置槍式紅外攝像機(jī)。電梯轎廂設(shè)置電梯專用半球攝像機(jī)。以上圖片為示意圖紅外球機(jī)球機(jī)槍機(jī)紅外槍機(jī)半球紅外半球核心交換機(jī)網(wǎng)絡(luò)控制鍵盤高清解碼器視頻管理服務(wù)器視頻工作站接入交換機(jī)接入交換機(jī)液晶拼接屏電視墻存儲服務(wù)器網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)構(gòu)架3.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)

20、3.2 周界防越報警-電子圍欄采用高壓脈沖周界防范系統(tǒng)，圍墻上設(shè)電子圍欄，具有威懾、阻擋、報警三重功能，不易受外界影響，誤報率低。圍墻上安裝監(jiān)控，與周界進(jìn)行聯(lián)動，監(jiān)控中心實時查看圍墻狀態(tài)，實現(xiàn)視頻分析。電子圍欄高壓脈沖周界防范系統(tǒng)以上圖片為示意圖常規(guī)系統(tǒng)有的IC感應(yīng)卡、純車牌識別等方式。本項目采用純車牌識別技術(shù)的方式，避免排隊擁堵，最快4秒即可入場；1.5秒的高速道閘確保車輛快速通行入場。手機(jī)APP（微信、支付寶）在線支付，方便快捷 。（出入口數(shù)量）快速道閘車牌識別控制器技術(shù)類別標(biāo)準(zhǔn)道閘快速道閘閘桿類型直（圓）桿、折桿、柵欄桿直（圓）桿閘桿類型長度36m3m起落桿時間2.56s0.41.5s功

21、率150W300W80W 150W推薦指數(shù)增強(qiáng)出入口車輛收費(fèi)、安全管理以上圖片為示意圖3.3 停車場管理系統(tǒng)2.抬桿并顯示歡迎信息+語音，體現(xiàn)尊貴感。1.開車靠近識別區(qū)域，自動識別車牌出口1、自動識別2、自動登記3、自動計費(fèi)車牌識別可實現(xiàn)月租卡不停車進(jìn)出，系統(tǒng)自動計費(fèi)。臨時車支持電子支付（微信，支付寶）等，有效提高車輛進(jìn)出的通行效率。車牌識別以上圖片為示意圖3.3 停車場管理系統(tǒng)地下車庫重點(diǎn)防范區(qū)域大樓樓梯口、樓層通道1.本系統(tǒng)采用離線感應(yīng)式巡更系統(tǒng)，與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)合使用，使用技防、人防的效能達(dá)到最大；2.安保人員定時對監(jiān)控死角巡查；3.對安保人員工作的監(jiān)督；4.巡更系統(tǒng)采用離線式，無需

22、布線，擴(kuò)展方便；5. 可根據(jù)物業(yè)具體要求任意設(shè)置巡更點(diǎn)。巡更系統(tǒng)報表室外重點(diǎn)防區(qū)以上圖片為示意圖3.4 電子巡更系統(tǒng)全網(wǎng)絡(luò)門禁，將被動的監(jiān)控和報警變?yōu)橹鲃拥目刂疲岣甙踩禂?shù)管理人員可實時查看每個門區(qū)人員的進(jìn)出情況、每個門區(qū)的狀態(tài)（包括門的開關(guān)，各種非正常狀態(tài)報警等）；也可以在緊急狀態(tài)打開或關(guān)閉所有的門區(qū)。系統(tǒng)與消防聯(lián)動，如發(fā)生火宅，系統(tǒng)自動斷電，避免發(fā)生安全隱患。 系統(tǒng)功能控制區(qū)域：小區(qū)出入口、首層、地下室單元門、樓頂通道、各重要機(jī)房（變配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房等）設(shè)置門禁，小區(qū)人行主出入口設(shè)置人行通道閘（選配道閘帶二維碼、人臉識別功能）。單元門口主機(jī)嵌入式門禁出入口分體式門禁系統(tǒng)出入口通道

23、閘系統(tǒng)3.5 門禁管理系統(tǒng)3.6 可視對講系統(tǒng)設(shè)計:1.采用數(shù)字可視對講系統(tǒng)。2.住宅首層、地下室出入口設(shè)置彩色可視對講門口機(jī)；每戶室內(nèi)設(shè)置1臺彩色7寸可視對講室內(nèi)分機(jī)。3.門口機(jī)可進(jìn)行人臉識別開門、指紋、二維碼、刷卡及密碼開門 。4.系統(tǒng)實現(xiàn)與訪客的可視對講，并遠(yuǎn)程遙控開鎖功能。5.室內(nèi)可視對講分機(jī)可擴(kuò)展智能家居功能（可選配） 。次出入口采用門禁讀卡器管理用途：對小區(qū)進(jìn)行更有效的控制，能防止閑雜人員進(jìn)入， 有效地降低不安全因素的發(fā)生，給業(yè)主帶來安全保障。對進(jìn)出樓棟的人員實行進(jìn)出許可權(quán)管理以上圖片為示意圖3.6 可視對講系統(tǒng)物管通話家居安防訪客留影拍照記錄內(nèi)線通話信息交互功能系統(tǒng)功能特點(diǎn)：訪客

24、、住戶、管理中心三方可視對講；安防報警功能；可拍攝訪客相片；支持物業(yè)信息反饋支持天氣預(yù)報、常用電話服務(wù)以上圖片為示意圖3.6 可視對講系統(tǒng)-首層大堂區(qū)域首層大堂主出入口設(shè)置1臺單元門口；單元門口機(jī)以上圖片為示意圖注：對講僅為示意，具體安裝位置及數(shù)量以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3.6 可視對講系統(tǒng)-塔樓室內(nèi)區(qū)域每戶設(shè)置1臺7寸室內(nèi)分機(jī)；以上圖片為示意圖注：對講僅為示意，具體安裝位置及數(shù)量以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3.7 室內(nèi)安防系統(tǒng)設(shè)計思路：每戶主臥安裝緊急報警按鈕廚房設(shè)置燃?xì)馓綔y報警器一、二層帶陽/露臺的房間設(shè)置紅外幕簾探測器緊急按鈕安裝在臥室，當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件或遇險時用于求救和警報的作用。通過緊急按鈕，安防人員接到

25、緊急信號后第一時間到達(dá)現(xiàn)場協(xié)助處理事件。管理中心配備專用鑰匙解除警報，防止誤報。當(dāng)環(huán)境空氣中可燃?xì)怏w濃度值超標(biāo)時，報警器發(fā)出報警聲。報警信號自動發(fā)送至服務(wù)中心并進(jìn)入持續(xù)報警狀態(tài)。系統(tǒng)功能：通過居家三道防線，發(fā)生突發(fā)情況時，報警信息傳至監(jiān)控中心，中心接到信號可及時處理每戶設(shè)置紅外探測器，當(dāng)發(fā)生非法入侵時，報警系統(tǒng)自動發(fā)送至服務(wù)中心，安防人員接到緊急信號后第一時間到達(dá)現(xiàn)場協(xié)助處理事件。以上圖片為示意圖安防報警功能；戶內(nèi)的報警信號通過室內(nèi)分機(jī)傳至消防控制室。發(fā)生突發(fā)情況時，報警信息傳至監(jiān)控中心，中心接到信號可及時處理。以上圖片為示意圖3.7 室內(nèi)安防系統(tǒng)以上圖片為示意圖客廳設(shè)置報警按鈕報警按鈕連接至

26、室內(nèi)分機(jī)注：以上點(diǎn)位僅為示意，具體安裝位置及數(shù)量以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測器。一、二層帶陽/露臺 的房間設(shè)置紅外幕簾 探測器。3.7 室內(nèi)安防系統(tǒng)-塔樓室內(nèi)部分3.8 背景音樂系統(tǒng)系統(tǒng)功能：背景音樂系統(tǒng)具有掩蓋噪音、公共廣播、緊急廣播功能布點(diǎn)原則：在小區(qū)廣場、 室外草坪、 中心花園等位置安裝室外音響系統(tǒng)設(shè)計：系統(tǒng)采用定壓式背景音樂廣播可以分區(qū)管理定時播放背景音樂、物業(yè)管理通知發(fā)生突發(fā)事件或火災(zāi)時可強(qiáng)制切入消防緊急廣播具體點(diǎn)位結(jié)合景觀圖紙而定以上圖片為示意圖3.9 光纖入戶及有線網(wǎng)絡(luò)設(shè)計：布線系統(tǒng)采用EPON系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計。小區(qū)住宅的網(wǎng)絡(luò)、語音系統(tǒng)采用光纖到戶(每戶一條2芯皮線光纜)。小

27、區(qū)住宅的有線電視系統(tǒng)為常規(guī)單獨(dú)線路進(jìn)戶(每戶一條有線電視線纜) 。光纖及有線電視線由機(jī)房引入到每戶多媒體布線箱。此系統(tǒng)引入機(jī)房及電信間部分由運(yùn)營商承接，電信間到入戶部分由智能化施工單位承接。電信網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)電視TCP/IP協(xié)議二網(wǎng)合一皮線光纜多媒體布線箱多媒體布線箱（按實際尺寸）有線電視兩芯室內(nèi)單模光纖光纖分纖箱用戶接入點(diǎn)設(shè)備箱光纖入戶拓?fù)鋱D用戶接入點(diǎn)設(shè)備室內(nèi)用：配線拒/架匯聚用戶用：分纖設(shè)備入戶光纜終端用尾纖終端用尾纖匯聚用光纜家居配線箱多芯光纜2芯光纜”室內(nèi)墻掛：光纜分纖箱電信間弱電井住戶內(nèi)運(yùn)營商進(jìn)線1運(yùn)營商進(jìn)線2運(yùn)營商進(jìn)線3運(yùn)營商負(fù)責(zé)住宅建設(shè)方負(fù)責(zé)3.9 光纖入戶及網(wǎng)絡(luò)組建3.10 電梯五方

28、通話系統(tǒng)設(shè)計說明：1.主要目的是電梯出現(xiàn)故障轎廂電梯維修人員進(jìn)行維護(hù)；2.本項目的每部電梯設(shè)計1套5方通話系統(tǒng)；3.電梯對講分機(jī)安裝于電梯轎廂、電梯機(jī)房、電梯頂部、電梯底部；4.電梯對講主機(jī)安裝于消防控制中心；5.智能化承包商只負(fù)責(zé)由監(jiān)控中心到電梯機(jī)房的管線敷設(shè)，電梯對講系統(tǒng)設(shè)備由電梯廠商負(fù)責(zé)。 電梯關(guān)人現(xiàn)場屢見不鮮，電梯遇到停電或其他突發(fā)事件，通過電梯對講實現(xiàn)報警。以上圖片為示意圖3.11 智能梯控系統(tǒng)10111278945612313141512請刷卡IC卡 指定樓層NO.8888 8888 8888 8888無卡人員無法進(jìn)入電梯刷卡進(jìn)入權(quán)限進(jìn)入的樓層1. 社區(qū)IC一卡通，匯集刷卡入戶、呼

29、叫電梯、物業(yè)管理多功能服務(wù)為一體；2.刷多層用戶卡時，須再按卡片內(nèi)記錄的權(quán)限按鍵，卡片未記錄權(quán)限，無法按鍵登記，物業(yè)管理人員（保安員、清潔員）可使用多層卡進(jìn)行管理 ；（可通過面部識別、指紋、二維碼或密碼開梯）3.訪客到訪呼叫住戶，住戶可通過室內(nèi)可視對講系統(tǒng)主機(jī)確認(rèn)后，電梯降至首層迎接訪客升至住戶樓層；4.自動呼梯系統(tǒng)，感應(yīng)刷卡，大堂刷門禁卡同時呼叫電梯，室內(nèi)對講分機(jī)可一鍵呼叫電梯（與可視對講系統(tǒng)聯(lián)動）。高層公寓電梯設(shè)置電梯控制系統(tǒng)以上圖片為示意圖3.12 信息發(fā)布系統(tǒng)信息發(fā)布屏管理電腦網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)信息發(fā)布屏信息發(fā)布屏信息發(fā)布屏信息發(fā)布屏信息發(fā)布系統(tǒng)示意圖用途：水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)物業(yè)信息發(fā)布。緊急

30、通知、即時信息發(fā)布。社區(qū)配套服務(wù)信息發(fā)布。社區(qū)宣傳、社區(qū)文化。廣告增值。大廳管線入口預(yù)留，小區(qū)入口設(shè)置在小區(qū)出入口位置設(shè)置高亮度LED 顯示屏（屏幕大小及位置需園林專業(yè)規(guī)劃）以上圖片為示意圖在小區(qū)地下層、首層、裙房電梯候梯廳設(shè)計信息發(fā)布屏；3.12 信息發(fā)布系統(tǒng)-室外區(qū)域在小區(qū)主出入口設(shè)置1臺P4全彩高亮度LED 顯示屏 布點(diǎn)原則：注：點(diǎn)位僅為示意，具體安裝位置及數(shù)量以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3.12 信息發(fā)布系統(tǒng)-地下室區(qū)域在地下室電梯候梯廳設(shè)置信息發(fā)布屏； 布點(diǎn)原則：布點(diǎn)原則：注：點(diǎn)位僅為示意，具體安裝位置及數(shù)量以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3.12 信息發(fā)布系統(tǒng)-首層電梯廳區(qū)域在首層電梯候梯廳設(shè)置信息發(fā)布屏；

31、布點(diǎn)原則：布點(diǎn)原則：注：點(diǎn)位僅為示意，具體安裝位置及數(shù)量以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3.13 無線WIFI覆蓋系統(tǒng)WIFI響應(yīng)客戶需求，給營銷提供銷售亮點(diǎn)WIFI覆蓋WIFI覆蓋業(yè)主隨時隨地上網(wǎng)，提升業(yè)主居住體驗物業(yè)可向業(yè)主智能移動終端發(fā)送物業(yè)推送信息。與業(yè)主進(jìn)行移動式交互，創(chuàng)新更多物業(yè)服務(wù)模式。設(shè)計說明：公共區(qū)域、園林等公共人群聚集的地方。本系統(tǒng)與智能化專網(wǎng)系統(tǒng)物理隔離。可實現(xiàn)微信掃一掃認(rèn)證上網(wǎng)，支持上網(wǎng)行為管理和審計。光纖網(wǎng)絡(luò)接入需物業(yè)后期負(fù)責(zé)。以上圖片為示意圖3.14 智能化專網(wǎng)系統(tǒng)智能化專網(wǎng)拓?fù)鋱DInternet核心交換機(jī)1智能化專網(wǎng)核心交換機(jī)預(yù)留外網(wǎng)接口光纖智能化專網(wǎng)系統(tǒng)接入交換機(jī)接入交換機(jī)接入

32、交換機(jī)接入交換機(jī)接入交換機(jī)匯聚交換機(jī)n匯聚交換機(jī)。匯聚交換機(jī)4匯聚交換機(jī)3匯聚交換機(jī)2匯聚交換機(jī)1接入交換機(jī)智能化專網(wǎng)系統(tǒng)主要承載視頻監(jiān)控、門禁、可視對講、停車場管理等系統(tǒng)信號傳輸.系統(tǒng)采用單核心單鏈路系統(tǒng)架構(gòu)；整個網(wǎng)絡(luò)采用全千兆網(wǎng)絡(luò).3.15 智慧社區(qū)顛覆以往社區(qū)內(nèi)部交流方式，業(yè)主可通過平臺選擇和查看物業(yè)所有服務(wù)。具有強(qiáng)大的可擴(kuò)展性，可基于項目特點(diǎn)、客戶需求進(jìn)行服務(wù)定制開發(fā), 能在APP上實現(xiàn)訪客邀請、查看小區(qū)監(jiān)控、開門禁、物業(yè)服務(wù)、查看社區(qū)公告、智能家居控制等功能 訪客邀請物業(yè)公告社區(qū)業(yè)主生活圈在線報修投訴建議智能家居控制社區(qū)商圈智慧門禁亮點(diǎn)服務(wù)手機(jī)APP平臺3.15 智慧社區(qū)體系構(gòu)架場介

33、紹智慧社區(qū)智能服務(wù)體系將基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)、公共服務(wù)、鄰里社交服務(wù)集于一體，讓業(yè)主服務(wù)隨行隨心業(yè)主服務(wù)平臺APP面向商家提供的一體化運(yùn)營管理工具智慧社區(qū)運(yùn)營管理平臺物業(yè)服務(wù)人員的移動服務(wù)軟件。并且滿足物業(yè)人員日常辦公需求物業(yè)移動管理APP3.15 智慧社區(qū)場介紹業(yè)主服務(wù)平臺APP功能模塊需求描述服務(wù)生活服務(wù)搬家服務(wù)、保潔服務(wù)、家電維修、家電清洗、衣物干洗、租車服務(wù)、藥店線上商城接入電商平臺，送貨到家智慧管家智能門禁訪客預(yù)約（包括停車）；密碼管理線上繳費(fèi)物業(yè)費(fèi)、房租、停車費(fèi)報修線上報修及評價意見反饋線上提交意見反饋信息房屋租賃查看房屋信息、預(yù)約看房、電子合同簽訂物業(yè)呼叫快速撥打物業(yè)電話智

34、能家居智能家居控制、報警信息視頻監(jiān)控查看社區(qū)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控，如兒童活動區(qū)智能呼梯在戶內(nèi)通過手機(jī)呼叫電梯3.15 智慧社區(qū)場介紹物業(yè)移動管理APP功能模塊需求描述待辦工單待辦工單待辦通知、查看工單詳情、工單完成提交巡檢待辦巡檢待辦通知、查看巡檢詳情、巡檢完成提交其他通知內(nèi)部管理通知或公告審批待辦審批待辦通知、查看審批事項詳情、審批操作工作門禁鑰匙智能門禁、訪客通行客戶報事查看業(yè)主提交的報修或投訴等、進(jìn)行工單派發(fā)、回訪記錄業(yè)務(wù)辦理房產(chǎn)管理、智能管理、收費(fèi)管理、客戶關(guān)系管理、合同管理統(tǒng)計報表工單完成統(tǒng)計、報事完成統(tǒng)計、收費(fèi)統(tǒng)計、巡檢業(yè)務(wù)統(tǒng)計、考勤統(tǒng)計考勤打卡上下班打卡、外出簽到審批報銷、物品領(lǐng)用、采購、請假、出差、外出3.16 機(jī)房工程機(jī)房門禁機(jī)房監(jiān)控機(jī)房空調(diào)機(jī)房UPS配電系統(tǒng)機(jī)房防雷接地系統(tǒng)機(jī)房動力配電機(jī)房照明UPS配置：根據(jù)機(jī)