1、第一章1.土地:是地球表層的特定地域，是由氣候、地貌、巖石、土壤、植被、水文地質、動物、人類勞動結果所組成的土地生態經濟系統，是一個自然社會經濟綜合體。2.實質內涵（四個層次）：(1)土地首先是最基礎的生態環境要素。(2)土地是人類的勞動對象、人工環境和最基本的生產資料。（土地資源、土地資產）(3)土地作為一個國家主權管轄下的“國土”，又稱“領土”、“國土資源”。(4)土地是自然經濟的綜合體。3.土地資源：指土地是生產要素和生態環境要素。作為人類生產、生活和生存發展的物質基礎和來源，它可以為人類社會提供多種產品和服務，對人類社會發展具有不可替代性，是土地成為資產的基礎。4.土地資產:是國家、社

2、會、企事業單位或個人占用土地作為其財產的權利。5.土地的特性: (1) 自然特性 (原始性、土地面積自然總量的絕對有限性、不可搬動性、質量的差異性、耐用性和生產潛力的無限性、利用的生態整體性、多宜性、多用性）（2）經濟特性 （土地經濟供給的稀缺性、土地利用中土地用途和地價變動的滯緩性、農業用地和城鄉建設用地均有一定的合理利用的集約度、土地利用的適度規模性、集約性、粗放性；土地投資效益的積累性和擴散性；土地和土地市場的特殊性；土地經濟區位的可選擇性及土地價值的二元性等。）（3）人文社會特性 （土地利用的社會性、土地社會經濟位置的變動性、土地利用后果的社會性）6土地的功能：（1）生產功能（2）承載

3、功能 （3）可耕功能 （4）資源功能（5）其他功能和用途：生態功能；土地用途與功能的社會化和多元化；資產積蓄與增值功能；景觀功能7.土地經濟學的研究對象：（1）土地利用中的人與土地的關系（2）土地利用中形成的人與人的關系問題。第二章1.人地關系（People and land relationship）：泛指人與自然的關系。2.人地關系的實質：人通過自身的勞動與自然界進行物質變換的關系。3.人口經濟問題的本質內涵：人類（社會）的生存與發展，只有而且必須首先最大限度地發揮人的主觀能動性，通過自身的勞動過程善待大自然，既保證人與自然界進行對等和協調的物質變換，又使自然資源條件和環境質量得以不斷完善

4、，以實現人與自然的和諧共處。4.土地資源人口承載力：指在未來不同時間尺度上，以預期的技術、經濟和社會發展水平及于此相適應的物質生活水準為依據，一個國家和地區利用其自身的土地資源所能持續穩定供養的人口數量。5.人地關系協調發展的目標：（1）保障糧食安全（2）保障建設發展空間（3）保障生態環境6.人地關系協調發展的政策路徑：（1）穩定人口增長（2）推行適度消費的生活方式（3）建設具有多元目標的規劃管理體系（4）積極消除貧困問題（5）合理應用先進的技術手段（6）加強發展過程中的公眾參與機制第三章1.土地供給：在一定的技術經濟環境條件下，可供人類社會用于生產和生活的土地數量總和即為土地供給。2.土地自

5、然供給：指土地中天然形成可供人類利用的那部分土地的數量，包括已被利用的土地資源和可供將來利用的土地后備資源3.土地經濟供給：指在土地自然供給的基礎上, 通過投入勞動進行開發后 形成的可供人類直接用于生產、生活各種用途的土地有效供給。4.土地需求:5.土地市場:狹義-土地這一特殊商品的交換場所；廣義-土地交換過程中引起的一切經濟關系的總和。6.土地使用權市場:指土地使用權在流通過程中發生的一切經濟關系的總和。7.城市土地使用權一級市場:即城市土地使用權出讓市場，指政府作為城市土地所有者代表將土地使用權從土地所有權中分離出來通過劃撥、招標、拍賣、掛牌的方式讓渡給土地使用者的過程中發生的一切經濟關系

6、的總和。8.城市土地使用權二級市場:指土地使用權在土地使用單位與單位、單位與個人、個人與個人之見橫向流轉過程中發生的一切經濟關系的總和。9.農村集體所農用地使用權市場:指農村土地承包經營權流轉過程中發生的一切經濟關系的總和。10.農村集體所有建設用地使用權市場:指農村集體所有建設用地使用權流轉過程中發生的一切經濟關系的總和。11.土地所有權市場:指土地所有權在流通過程中發生的一切經濟關系的總和。12.土地市場運行機制:是指土地市場中各要素間相互聯系、相互依賴、相互作用及運動發展的內在機理，由價格機制、供求機制和競爭機制等構成。13.土地市場的價格約束機制:指通過經濟立法對土地市場上非法勾結、合

7、謀操縱以及價格歧視等行為實行限制和懲罰，確保各種市場活動有法可依、有章可循，為土地市場競爭和價格機制的運行提供保障。14.土地市場的價格調控機制:指國家通過調整土地這一基本生產要素的價格來調整土地供需關系和生產要素使用成本，以規范國民經濟運行的措施，是國家調節經濟總體和經濟結構的重要手段。15.土地市場供求機制:指在土地市場運行過程中，土地供給與需求關系的變化同其他市場要素之間的相互聯系和相互作用。16.土地競爭機制:指土地市場上交換主體間的物質經濟利益關系，是土地市場正常運行的動力。17.土地自然供給與土地經濟供給有何區別與聯系？土地經濟供給與自然供給的關系：后者是前者的基礎, 土地經濟供給

8、只能在自然供給范圍內變動；后者是針對人類的生產、生活及動植物的生長而言的，而前者則針對土地具體的不同用途而言的；后者是靜態的、無彈性的, 而前者是動態的 , 有彈性的, 并且不同用途土地的供給彈性不同；人類難以或無法增加土地的自然供給 , 但可以在自然供給的基礎上增加經濟供給。18.簡述土地供求關系的一般變動規律（結合圖）土地是特殊商品 , 既受一般商品供求規律的制約 , 又有其特殊性。土地供求平衡是相對的、暫時的 , 而不平衡是絕對的。從實踐看 , 土地供不應求是絕對的、普遍的 , 而供過于求是暫時的、個別的。因而 , 地價總的趨勢是上升的。第四章1.地租:意為報酬或收入,泛指物主將其一切不

9、動產如土地、房屋等或生產要素的使用權讓渡給他人利用所獲得的報酬或收入。廣義地租：即租金，不僅包含狹義的地租，還包括附加的土地資本及其利息和一部分利潤扣除與工資支出等。狹義地租：真正的地租，是單純為使用土地資源所支付的成本2.各類地租的概念；經濟地租：利用土地或其他生產資源所得到報酬扣除成本的余額，是超過成本的純收入。級差地租：優、中等土地的個別生產價格與劣等土地生產條件所決定的一般生產價格之間的差額。絕對地租：又稱“馬克思絕對地租”，是因所有權的作用形成的地租。是所有權壟斷的結果。壟斷地租：由壟斷價格轉化的超額利潤形成。3. 闡述李嘉圖的差額地租學說的基本觀點: 土地的占有產生地租 地租的存在

10、必須有兩個條件: (1)土地的有限性 (2) 土地在肥沃度和位置上具有特殊便利4.闡述馬克思主義地租理論的主要觀點； （1）級差地租理論:形成條件和基礎:土地質量優劣和生產率的差異² 形成的原因 :土地經營權的壟斷² 形成的根本源泉：勞動者的剩余勞動剩余價值 超額利潤是級差地租的實體 （2） 絕對地租理論 （3） 壟斷地租理論第五章1.土地價格;購買土地所有權的價格。2.基準地價：指在宗地估價的基礎上，評估出的各個級別或各個區域土地的平均價格。3.城鎮基準地價：是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別的土地或土地條件4.相當的地域，按照商業、居住、工業等用途，分別評

11、估確定的某一時點上的區域土地平均價格。5.農用地基準地價：是指依據農用地的自然、社會、經濟等因素條件評估的農用地不同級別、不同地類的平均價格。6.標定地價：是政府根據管理需要，評估的具體宗地在公開市場和正常經營管理條件下某一期日的土地使用權價格。7.交易地價：是指土地買賣雙方按市場交易規則，在土地市場中實際成交的價格。8.土地使用權出讓價格：招標、拍賣和掛牌地價是指通過市場公開的招標、拍賣和掛牌出讓9.國有土地使用權形成的土地使用者所需支付的價格。10.土地使用權轉讓價格：指土地使用者之間依市場規則轉移土地使用權，受讓者向轉讓者支付的代價。11.租賃價格：是土地使用權人將土地使用權再轉租給他人

12、而獲得的報酬。12.地役價格：是土地使用者為獲得在他人土地上通過等權利而支付的代價。13.抵押價格：是土地作為信用擔保而確定的價格。14.拍賣地價、15.招標地價、16.協議地價：以雙方協議方式出讓國有土地使用權形成的土地使用者所需支付的價格。17.掛牌地價18.地價的內涵包含兩部分： 土地資源價格 真正的地租 土地資產的價格 土地資產的折舊和利息的資本化19.闡述馬克思主義的地價理論的主要觀點。（1） 馬克思勞動價值論和對土地價值的分析 土地的二元構成：土地物質與土地資本 ² 土地物質：即土地自然物與自然力 ² 土地資本：即已利用土地，凝結了資本與勞動（2） 馬克思對土地

13、價格的分析 Ø 以地租理論、土地價值理論為基礎 Ø 土地價值與土地價格的關系 ²自然狀態的土地沒有價值，但存在價格（虛幻價格） Ø 土地價格的實質：地租的資本化表現為地價第六章1. 概念：外部性：經濟主體的行為對其他經濟主體的福利產生影響外部效益、外部成本、土地資源利用的外部性：指在土地開發利用過程中，通過對資源環境的影響而對其他土地的價值產生的超越主體范圍之外的有利或不利的影響，而這種影響不能通過市場行為得到體現。邊際私人純產值、邊際社會純產值庇古稅、帕累托最優：又稱為帕累托效率或配置效率，是指經濟達到這樣一種狀態，以至于不再可能使一個人的福利增加而不

14、使其他人或至少一個人的福利減少時，整個社會的福利便達到了最大。科斯定理：認為在交易費用為零與產權明確界定的前提下，解決外部性問題不需要征稅，可以用市場交易形式解決；在交易費用不為零的情況下，解決外部性問題的手段要根據成本-收益的權衡比較，最終確定是使用征稅還是用市場交易。土地資源市場價值：指土地資源的使用價值，主要體現在土地生產所帶來的經濟效益價值，這部分價值可通過市場價格加以評價。土地資源非市場價值：指無法通過市場交易機制實現而又客觀存在的價值，表現為土地作為公共物品，具有正的外部性，能夠提供社會保障、資源基礎、生態服務功能等各種價值。CVM：是一種典型的陳述偏好評估法，利用效用最大化原理，

15、通過問卷調查方式，直接詢問人們在假設市場條件下對獲得一定數量資源環境物品的支付意愿（willingness to pay, WTP），或者放棄一定數量資源環境物品的受償意愿（willingness to accept, WTA）， 以此揭示被調查者對資源環境物品的偏好，并通過統計分析，得到該項資源環境物品的價值。2.簡述科斯第一定理和科斯第二定理的內容；科斯第一定理：若交易成本為零，無論初始產權如何界定，通過市場交易可以達到資源的最優配置。科斯第二定理：若交易成本為正，不同的產權配置將產生不同的資源配置效率，從而影響社會總體福利，產權制度應尋求使交易成本最低的權利初始分配。3. 簡述土地價值二

16、元論的基本觀點；土地由土地物質和土地資本構成，土地物質的價值是虛擬的，土地資本的價值是真實的，二者組成統一的整體。土地構成的二元性土地價值的二元性土地價格的二元性。4.簡述土地資源價值構成市場價值：直接使用價值、間接使用價值非市場價值：選擇價值、存在價值、饋贈價值。5.試述條件價值評估法的基本原理。（1）條件估值法是基于Hicks消費者剩余分析個人福利變化，來計算資源環境的消費者剩余，由此求取資源環境的價值。（2）衡量福利變化的基本指標是消費者剩余，消費者剩余是消費者從購買中得到剩余的滿足，等于所愿意支付的價格和實際支付的價格之差。（3）條件價值評估法所要調查的支付意愿或補償意愿，來自Hick

17、s衡量消費者剩余的兩個指標：補償變差和等效變差第七章1.簡述土地利用的內涵；實質在特定的時期和地區條件下，對土地資源的開發、利用、治理、保護和管理，并通過一系列的合理利用、組織、協調人地關系及人與資源、環境的關系，以期達到最大生態經濟效益。2.土地利用分類：即一國（地區）根據土地的各種性狀和特點，將其全部土地資源劃分成若干類型，使之形成為一個分類系統。第八章1. 名詞解釋：資源配置：是指人類社會將相對稀缺的資源在不同用途間進行權衡并最終確定用途的行為。土地資源優化配置：是指其開發利用能滿足自然生態和社會經濟多種需要，以期實現資源系統的最大功能和綜合效益，促進人與自然協調發展和經濟社會的全民可持

18、續發展土地非農化：地租梯度曲線：2.闡述土地資源配置的內涵（資源配置的三維結構框架）；由于土地具有不可移動性，與其他自然資源和社會資源的配置相比具有本質區別。土地資源配置實質上是其承載功能在不同用途間的配置，或可看做是將不同的土地利用在一定范圍內、位置既定的土地上的分配。產業部門間的配置實質上是不同產業部門擴大或縮小以確定合適的收益規模的過程；不同時期間配置實質上是對某塊土地是否進行某種用途開發在時間選擇上的決策；不同地區間配置實質上是指對某種土地利用行為尋找合適的區位來實現落地，或者具體的企業尋找合適的地塊建造廠房的決策。因此，土地資源的配置不是直接的土地配置，而是土地承載的反饋，是被承載體

19、在部門、時間和空間上的配置。3.闡述土地資源配置效率的一般分析框架；新古典經濟學幾點公認的假設： 人是以效用最大化為目標的理性人； 人具有穩定的偏好； 人們行為的結果總會實現均衡。引申出推論： 新古典經濟學的世界不存在交易費用； 產權等制度和市場等組織形式的存在是外部給定的（外生的）忽略了交易費用的存在，而交易費用是新制度經濟學研究的重點。4. 闡述農地非農化配置中的度的問題（132-135頁，結合圖，即圖8-3,8-4）；(論述)第九章1.土地報酬：指土地的產出與土地投入的對比關系；2.邊際報酬：3.集約度：每單位土地上所投勞動和資本的多少。4.集約經營、5.集約邊際:集約度最高的限度。MR

20、 =MC6.粗放經營:大面積土地投入變量低比率的經營。7.土地集約利用:是指在兼顧環境效益和社會效益的前提下，通過增加勞動、資本、技術等投入，提高資源利用效率的土地開發利用模式。8.土地受容力:指在一定的經濟技術條件下，土地資源與其它生產資源最佳配合比例所能受容其它變量資源的數量。9.土地生產效率:指土地資源與其它生產資源配合至最佳比例時，所獲報酬與所費成本的比例。 10.闡述馬克思、恩格斯和列寧對土地報酬規律的批判性發展； 確立了土地利用上合理應用資本、勞動和科學的積極意義； 揭露了把土地報酬遞減規律奉為永恒的普遍規律以此掩蓋剝削關系的謬論； 否定了土地報酬遞減規律的普遍意義和絕對性； 認為

21、在技術水平不變的情況下，追加勞動和資本的范圍較小。11.分析土地報酬變化的三個階段（結合圖）。（論述）1、 第一階段 : 原點O至平均產量最高點對應的Q點總產量(曲線):I點為拐點,OI曲線下凸,生產彈性由1增至最大,總產量增長較快, 為報酬遞增階段;IN曲線上凸,生產彈性由最大減至1,總產量增長趨緩,為報酬遞減階段;邊際產量(曲線):邊際產量遞增達到最高點M,此后遞減至D點;平均產量(曲線):由O點遞增至最高點D; 在第一階段,每投入一單位變量資源都能使產量急劇增加,使總報酬、平均報酬遞增,由于投入的變量資源與固定資源(土地)在配合上數量的不足,影響了生產潛力的充分發揮,故在變量資源充裕條件

22、下,應追加投資2、第二階段: 從Q點至R點v 總產量(曲線): 由N點遞增至最高點T,生產彈性由1逐漸降至為0;v邊際產量(曲線): 由D點遞減至R點為0;v平均產量(曲線): 由最高點D開始遞減. 在第二階段,雖然邊際報酬和平均報酬同時遞減,但總產量卻不斷上升，投資對生產沒有妨礙，故合理利用土地和投入變量資源的適應范圍應在此階段。3.第三階段: R點以后v 總產量(曲線): 由最高點T遞減,生產彈性為負數;v邊際產量(曲線): 由0變為負數;v平均產量(曲線): 繼續下降 在第三階段,變量資源投入過多,超出了土地的受容力,不僅邊際報酬負增長和平均報酬進一步遞減，而且總報酬亦遞減，投入產出效果

23、上已無利可圖，為投資終止階段。第十章1規模經濟:擴大生產規模引起經濟效益增加，它反映生產要素的集中程度與經濟效益的關系。2規模不經濟:某行業規模過大，就會出現競爭過度、市場相對縮小、污染加劇、生產要素短缺和價格上漲、交通運輸緊張等，導致個別廠商生產成本上升，經營收益減少。3內在經濟:指一個生產經營單位在擴大規模時，由于內部生產效率提高而降低了長期平均成本、增加收益。4外在經濟:指整個行業經濟規模擴大時，給分別廠商帶來的利益。5規模報酬:是指當全部生產要素投入量按相同比例增加時，產量的增加變化情況。是衡量經營規模是否產生規模經濟的關鍵。6. 簡述規模報酬的三種情況；（1）規模報酬遞增。規模擴大，

24、收益增加幅度大于規模擴大幅度，規模收益遞增，即規模經濟。（2）規模報酬遞減。規模擴大，收益增加幅度小于規模擴大的幅度；或規模收益絕對減少，即規模不經濟 （3）規模報酬不變。規模增加幅度與收益增加幅度相等，即規模收益不變或稱“固定規模報酬”。7.簡述農業土地適度經營規模的標志；(1)以能否最佳經濟效益為標志：即長期平均成本最小時的規模或一定時期內取得最大純收益時的規模；(2)以提高收入和生產水平為標志：即經規模應與勞動者的經營能力相適應。第十一章1可持續發展:可持續發展是既能滿足當代人需要而又不對滿足后代人需要之能力構成危害的發展。2土地可持續利用:利用自然和社會經濟資源，生產當前社會經濟環境價

25、值超過商品性投入的產品的同時，能維持將來的土地生產力及自然資源環境。3資源豐度:4環境容量:5. 簡述土地可持續利用的內涵。(1)土地資源利用中“數量”和“質量”的永續性(2)土地配置、利用及受益等方面在當代人之間及代際生物之間保持公平； 社會可接受(3)資源利用效益達到最大化；經濟可行 (4)不會造成土地質量下降，使土地生態系統永遠保持較高的生產力。 生態合理 第十三章1制度:中國古代的理解是以法令為主要表現形式的規則2正式制度:人們有意識制定的制度，包括政治制度、經濟制度、法律制度、軍事制度等3非正式制度:社會意識形態，是人們社會觀念的集合，是支配人們行為的非強制性規則，包括人們的習慣、習

26、俗、傳統文化等4制度變遷:制度的替代、轉換與交易的過程，一種制度對另外制度替代的過程。5土地制度:影響不動產資源所有權和利用的制度因素6土地所有制:社會經濟制度下擁有土地的經濟形式。這是土地制度的核心，是土地關系的基礎。7土地使用制:對土地使用的程序、條件和形式的規定。8土地國家管理制度:指國家政權以社會代表的身份對土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段的集合。9交易成本:10制度需求11制度供給12制度變遷的兩種方式:(1)強制性制度變遷(2) 誘致性制度變遷13簡述土地制度的功能；(1)保障功能(2)激勵功能(3)約束功能(4)資源配置功能14土地制度的構成:(1)土地所有權制

27、度:(2)土地使用權制度(3)土地國家管理制度15論述土地制度改革理論不同流派的主要觀點。第十四章1土地產權:指存在于土地之中的排他性完全權利，是有關土地財產的一切權利的總和。2土地所有權:是指土地所有者在法律規定的范圍內自由使用和處理其土地的權利，受國家法律的保護。3土地使用權:是依法對一定土地加以利用并取得收益的權利，是土地使用制的法律體現形式。4土地租賃權:承租人由占有租賃物而為使用收益之權能。5土地抵押權:是土地受押人對于土地抵押人不轉移占用并繼續使用收益而提供擔保的土地，在債務不能履行時可將土地的拍賣價款作為受清償的擔保物權。6地役權:指土地所有權上設定的一種他項權利。土地所有人為了

28、其毗鄰土地的權益，有義務允許他人在其土地上的某種行為。7地上權:地上權是用益權的一種，即在他人土地上設定其使用土地的權利。8土地發展權:土地發展權就是變更土地使用性質的權利，9土地產權制度:是指維護和保障所有權及其權能關系如何實現的制度，是土地產權關系與產權結構的總和。10簡述產權的功能產權最基本的功能：明確規定主體對客體的關系，以及不同產權主體相互之間的關系。具體為：降低交易成本實現外部性內在化界定交易界區（派生）規范交易行為（派生）使交易者形成穩定的收益預期（派生）11簡述土地所有權的基本屬性(1)土地所有權的完全性:土地所有權是對土地的全面的、且一般的支配之完全權利，是土地產權權利束中最

29、充分的一項物權，由土地占有權、使用權、收益權及處分權等權能組成。是其他權利的源泉和出發點。(2)土地所有權的排他性:土地所有者對自己的土地具有壟斷性。(3)土地所有權的歸一性:土地所有者可以在自己的土地上為別人設定使用權、地役權、抵押權、租賃權等其他權利。即使其他權利分解，土地所有者對土地仍擁有最終的統一的支配權。(4)土地所有權的社會性:土地所有者在行使土地所有權時，必須受到社會的限制。隨著生產力的發展，社會限制也日趨強化。(5)土地所有權主體的特殊性:土地所有權主體可劃分為國家、地區、國家和地區共有土地所有權。(6)土地所有權的恒久型:土地所有權沒有一定的存續期限，就是無限期的由土地所有者

30、保有。12論述我國土地使用制度存在的問題及改革路徑。一、農村土地使用權制度（一）存在問題農地使用權的不穩定性（承包期限，廉價征地）物權保護的不完全性（所有權主體缺位，實際主體多元）有限的權能（無農地交易權，流轉權利有限）（二）改革方向兩田制土地集中，規模經營“四荒”使用權拍賣股份合作制一、城市土地使用權制度（1）存在問題城市過度開發地方土地財政農民利益受損（2）改革的對策加強土地產權制度建設，健全城市土地權利體系深度推進市場機制改革（完善招拍掛，嚴格劃撥）完善征地補償機制，切實保護農民土地權益創新土地供應方式，理性引導土地供應價格（招拍掛的負面效應）統籌城鄉發展，逐步建立城鄉統一的建設用地市場

31、體系（同地同權同價)第十五章1土地用途管制:指以土地利用規劃為核心，持續利用管理為目標，在一定區域內科學劃定土地用途分區，并確定用途限制內容，實行用途變更許可，對土地用途實行嚴格控制，以排除各區有妨礙主要用途的其他使用的一種地政管理制度。2地域分區:3用地分區、4農地發展權5簡述土地用途管制的特點；(1)是一種土地利用約束機制，規范土地的使用。(2)是一項強制性土地利用管理制度，必須必須經過一定的科學程序和法定程序，確定土地的具體用途。 (3)是一項糾正土地利用中市場失靈的制度安排，防止農用地過度非農化，保護土地資源。6簡述國外土地用途管制的主要特點(1)在土地利用上無論何種所有制，各國普遍恪守社會公共利益是土地利用的最高原則； (2)規劃是土地用途管制的前提和基礎；(3)完善的土地法律體系，為用途管制實施提供法律依據和保障；(4)土地用途分區管制制度的實施離不開民主監督和其他多種措施的配合；(5)對農地實行特殊保護。第十六章1土地金融：以利用土地作為獲取信用的保證從而獲得資金融通。2農村土地金融：