1、tnii學朮友叢網論文發表專家一l高層住宅建筑防滲漏抗裂縫措施分析【摘要】本文結合工程項目中出現滲漏及裂縫的常見原因，從墻體、地下室、屋面等方面詳細分析了高層住宅建筑防滲漏抗裂縫措施。【關鍵詞】高層住宅，防滲漏，抗裂縫，措施【abstractthispaperaccordingtoleakageoccurredinengineeringandacommoncauseofcracks,fromthewallbody,thebasement,roof,etcdetailedanalysisthemeasuresofthehigh-riseresidentialbuildingsleakageand

2、resistaneetocrack.【keywordshigh-riseresidential,leakage,resistaneetocrack,measures引言工程質量控制是工程項目的重點，也是個難點，這不僅在于建筑工程工序繁多，更重要的還在于工程質量受人為的因素影響較大，商品住宅房出現的工程質量問題具有很強的共性和普通性，同時也反映在工程項目的整個過程中。防范、克服工程質量通病對于提高工程質量、樹立開發企業形象、提高企業市場占有率，以使企業走持續發展的道路起著十分重要的作用。建筑工程中的結構抗滲抗裂問題是一個經久的問題，同時由此引發的房屋建筑質量問題的投訴、索賠及訴訟也已引起當前商品

3、房住匸交發表專家一LB國學朮發叢網宅市場中住宅項目的開發商、設計、監理及施工方的重視，防滲漏及抗裂縫也是較難治理的質量通病，并且是住戶最敏感，最有意見的問題。一、工程項目出現滲漏及裂縫的原因分析工程項目中出現滲漏及裂縫的因素較多，但歸納起來無非是以下幾種主要原因：（1）設計因素設計工作的優劣很大程度上決定了工程的最終質量，由于設計不合理，選材不當，防水構造不清等因素造成的工程項目防滲抗裂存在先天不足的情況比比皆是，如在上人屋面上采用防水材料作面層而不設任何保護層導致施工防水層易受損破壞而引起的屋面滲漏等。（2）施工人為因素目前普遍存在的一些滲漏及裂縫現象產生的重要原因則是與施工管理薄弱、施工操

4、作人的素質不高、操作不規范有關、如施工人員為圖省事砌磚塊砂漿不飽滿、留空頭縫、瞎縫等，外墻填充墻頂磚灰縫不密實等。（3）施工工藝因素目前所采用的施工工藝也是造成房屋滲漏及裂縫的一個比較重要的因素，例如高層住宅結構施工普遍采用爬摸爬架系統，外墻混凝土墻上預留有很多模板對抗螺栓孔及爬架螺栓孔，在外墻粉刷時匸交發表專家一LB國學朮發叢網如若未對此類外墻孔采取合適合理的堵孔措施而簡單地用粉刷刮糙堵孔往往會引起外墻的滲漏水。（4）技術難題問題限于目前社會經濟條件及住宅施工基本以手工操作作業為主，有些滲漏或裂縫的產生在現有的經濟條件和施工生產條件下還難以根治消除，如多層住宅頂層圈梁與磚墻交界處易產生水平裂

5、縫，混凝土小砌塊的住宅在頂層橫墻、縱墻上產生臺階式斜裂縫，究其裂縫產生的機理主要在于不同材質、材料之間溫差變形一起的變形差異造成的，即所謂“溫度產力”造成的。再如外墻粉刷龜裂也與粉刷材料、水泥及混合砂梁硬化收縮有關。二、高層住宅項目常見防滲漏抗裂縫措施隨著社會的發展，市民的生活質量標準不斷的提高，人與居住環境應是協調一致的，人們對居住有舒適、美觀、安全、高品質的需求。消費者選購商品房時不僅關注住宅樓盤的地段、品位，更關心、更注重住宅樓盤的質量，這對住宅開發商來講是一個新的發展機遇和新的挑戰，對施工單位來講是一個展示實力和尋找新的市場份額的契機，對監理單位來講也是一個提高服務質量和創建品牌的良機，