1、果蔬冷鏈倉儲建設項目可行性研究報告（word可編輯一完整版）編制單位：XXXX工程咨詢公司o七年八月目錄一、項目概要1二、編制依據3三、編制單位基本情況4四、工作范圍4五、綜合評價4第二章項目背景及建設必要性6一、項目背景6二、建設必要性10第三章建設條件15一、項目區概況15二、項目建設條件優劣勢分析17三、主要障礙因素及解決方案24第四章市場分析與銷售方案25一、市場分析25二、營銷策略、方案、模式26三、市場風險分析26第五章建設方案29一、產品方案和建設規模29二、建設規劃和布局29三、建設標準和產品標準31四、具體建設內容32五、恒溫冷藏工藝技術方案35六、飲用水工藝技術方案37七、

2、設備方案38八、節能減排措施43九、實施進度安排44第六章環境影響評價46一、環境影響46二、環境保護與治理措施47三、評價與審批48第七章項目組織與管理49一、組織機構與職能劃分49二、勞動定員49三、經營管理措施50四、技術培訓50五、勞動安全、衛生與消防51第八章投資估算與資金來源53一、投資估算依據53二、投資估算53三、資金來源56四、資金使用和管理56第九章財務評價57一、財務評價依據57二、營業收入、營業稅金和附加估算57三、總成本及經營成本估算58四、利潤、現金流量分析58五、財務效益分析58六、不確定性指標分析59七、財務評價結論60第十章社會效益評價62第十一章結論與建議6

3、3第一章總論一、項目概要（一）項目單位基本情況本項目是某某省泉義農業科技發展有限公司建設。該公司位于某某縣工業園區，是一家集果蔬倉儲、加工、研發和商貿為一體的大型企業。（二）項目建設內容項目名稱：果蔬冷鏈倉儲建設項目建設性質：新建建設地點：某某省某某縣工業園區建設內容及規模：項目區建設總規模是儲量為新農村冷鏈物流，占地面積400000平方米，主要包括土建工程、設備購置及配套附屬建筑等。項目建設期：項目建設期為18個月，2017年10月動工建設，2018年12月竣工投產。（三）項目建設方案設備方案：本項目所需設備及技術方面主要在國內引進。生產技術方案：本項目主要用于儲存各類果蔬。每年儲藏保鮮蔬菜

4、50000噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個月周轉一次；每年儲藏保鮮水果45000噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉一次；其它儲藏5000噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月周轉一次。本項目主要滿足大中城市中高檔消費需求及出口。供電建設方案：本項目自備300KVA變壓器一臺接某某縣電網。（四）投資概算及資金來源本項目計劃總投資172547.42萬元，全部為企業自籌資金。其中固定資產162747.42萬元，流動資金9800萬元。（五）項目效益本項目具有良好的經濟效益、社會效益和生態效益。本項目達產后，經濟效益顯著。項目生產期年均銷售總收入90000.0萬元，總成本費用年均40000萬元；年均利潤

5、總額50000萬元；所得稅年均10000萬元；稅后利潤年均40000萬元。項目的實施可以延長農業產業鏈，提高農業產品附加值，壯大龍頭企業，加強農產品基地建設，推動農業產業化經營。對農業結構調整、農業增效、農民增收具有促進作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業。項目建設完成后，可為社會1500名勞動力提供就業機遇，與此同時，項目帶動相關產業的發展，也可提供一定的就業崗位；本項目帶動力強，輻射面積廣，項目建設完成后，可直接帶動農戶18400余戶，戶均增收2186.0元。同時可拉動包裝、運輸，維修等相關產業發展，間接安置農村富余勞動力5200余人，年純增社會經濟效益2320.0余萬元。項目具有較

6、高的社會經濟效益。通過項目建設，可以帶動果樹種植基地大面積發展。果園具有涵養水源、保持水土、防風固沙等作用。因此，項目具有較好的生態效、九益。本項目主要經濟技術指標如下所示。表1-1主要技術經濟指標序號指標單位數量備注1生產規模T/a100000水果、蔬菜等2總投資萬元172547.422.1建設投資萬元162747.422.2流動資金萬元98003項目定員人15003.1工人人13503.2管理人員人1504動力消耗4.1電萬KW120004.2水萬M3505占地面積M24000006年總成本萬元400007年銷售收入萬元900008年利潤總額萬元500009主要原材料萬噸10水果、蔬菜10

7、投資利潤率%37.511財務內部收益率%28.2稅后12投資回收期年4.3含建設期13盈虧平衡點%30.64二、編制依據1、國家發改委關于編制可行性研究報告的有關規定2、產業結構調整指導目錄（2011年本）；3、國家有關法律、法規及產業政策；4、項目承擔單位提供的基礎數據。三、編制單位基本情況編制單位：某某省泉義農業科技發展有限公司項目負責人：戚海蓉四、工作范圍項目可行性研究的范圍包括：1、對項目提出的背景、必要性、產品的市場前景進行分析，對企業銷售、市場發展趨勢和需求量進行預測；2、對產品方案、生產工藝進行論述，通過研究確定項目擬建規模，擬定合理工藝技術方案和設備選型；3、對項目的建設條件、

8、廠址、原料供應、交通條件進行研究；4、對項目總圖運輸、生產工藝、公用設施等技術方案進行研究；5、就項目的消防、環保、勞動安全衛生及節能措施的評價；6、對項目實施進度、勞動定員的確定；7、進行項目投資估算，對項目的產品成本估算和經濟效益分析，進行不確定性分析，提出財務評價結論；8、提出項目的可行性研究工作結論。五、綜合評價本項目符合國家的產業政策，有利于農業產業結構調整，有利于實現農業增效和農民增收。項目實施既可有效滿足市場對各類果蔬產品的需求，又能夠輻射帶動當地發展果蔬種植業，有利于新農村建設和發展。對農民增收很有利，增加了出口創匯，促進了當地經濟發展。另外，項目生產周期短，經濟效益顯著，還可

9、帶動相關行業的發展，如服務業、運輸業、包裝業等。因此，該項目的建設是非常必要的，不僅可以促進果蔬增值、實現農業增效、農民增收同時還可以增加國家稅收。項目建設和經營無任何污染，符合綠色環保要求，即經濟、社會、生態三大效益十分顯著。本項目產品的生產全部采用國內外先進的新技術、新工藝。同時，公司擁有一大批高中級管理及科技人才。另外，公司正在營建較為完善的銷售網絡和穩定的銷售市場，產品銷售有保障。項目建設期設計為18個月，投資總額為172547.42億元，達產后，冷庫年周轉果蔬能力達到12萬噸。項目生產期年均銷售總收入900000.0萬元，總成本費用年均40000萬元；年均利潤總額50000萬元；所得

10、稅年均10000萬元；稅后利潤年均40000萬元。全部投資稅后內部收益率為28.2%，稅后靜態投資回收期為4.3年（含建設期1年）。項目投資利潤率為37.5%，投資利稅率18.8%。綜上所述，該項目技術先進、設計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當地主導產業發展，農民致富和農業經濟良性循環，具有較好的經濟效益、社會效益和生態效益，該項目切實可行。建設內容符合國家產業政策，建議盡早建設、盡早受益。第二章項目背景及建設必要性一、項目背景（一）國家產業政策背景黨的十七大以來，中共中央和國務院已把產業結構調整，發展農村經濟作為頭等大事來抓。中共中央國務院關于促進農民增加收入若干政策的意見中指

11、出：要加快發展農業產業化經營，各級財政要安排支持農業產業化發展的專項資金，較大輻度的增加龍頭企業的投入。中央農村工作會議上明確指出：推進農業產業化經營，關鍵要搞好龍頭企業。按照這一要求，國家農業開發辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創新能力、資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區域農戶能力、充分體現出公司（企業）基地管理協會農戶市場發展模式的龍頭企業”等有關優惠政策。近年來，國家把發展高效農業和農產品加工作為實現農村經濟騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務院關于做好農業和農村工作的意見中提出：“在繼續研究和推廣高科技產品和技術同時，更加重視發展農副產品加工、儲存、保鮮、

12、運輸業，實現農產品多次增值。支持現有農副產品加工企業進行技術改革和設備更新，逐步實現由初級加工向精加工轉變，推進農業產業化進程。”國家發展計劃委員會頒發的當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄中將農產品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節水農業列為國家重點鼓勵發展產業，為本項目的實施提供了良好的發展機遇。（二）相關行業背景近幾年，隨著我國農業結構調整和菜籃子工程實施，果蔬業發展迅速。2007年，我國水果栽種面積1009.2萬公頃，比上年增加0.9萬公頃；水果產量10476.4萬噸，比上年增加877.2萬噸；水果出口金額26.3億美元，同比增長23.7；進口金額7.8億美元，同比增長15.7。進出

13、口貿易順差17.6億美元，同比增長24.9。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產量占全球總產量的60.0左右，已經成為世界第一大蔬菜生產國。2007年，全國蔬菜播種面積1876.0萬公頃，較上年增長3.1；總產量6.0億噸，較上年增長3.5。截止2007年12月我國累計出口蔬菜789.8萬噸，同比增長7.8%，出口創匯56.4億美元，同比增長21.4%。近幾年來，我國冷庫建設發展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主產區以及大中城市郊區的蔬菜基地。據統計，全國現有冷庫冷凍冷藏能力已達500多萬噸，其中商業系統果蔬貯藏庫倉儲能力達130多萬噸，其中機械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多

14、萬噸。雖然全國冷庫發展較快，但與快速發展的果蔬業相比，冷庫儲藏能力還遠遠不足，只能滿足全部果蔬產量的1.1左右。因此，大多數果蔬難以實現冷藏反季節銷售，產品附加值低；而且，由于無法預冷，導致大量果蔬腐爛變質，商品性大大降低，浪費嚴重。因此，嚴重降低了農民的收入。目前發達國家水果產后商品化處理的比例接近100，而我國不到總產量的1。發達國家果品的貯藏量約占水果總產量的45.0%-70.0%，而我國果品貯藏量僅占總產量的33.0%。（三）項目區發展現狀某某縣位于某某省中部偏西，地處小興安嶺余脈與松嫩平原的過渡地帶，行政隸屬齊齊哈爾市。全縣幅員面積3599平方公里，現有耕地面積392萬畝。現轄7鎮9

15、鄉10個農林牧場，186個行政村。全縣總人口65萬。1906年建縣至今，已有百年歷史，是典型的農業大縣和生態名縣。某某縣屬非鐵路沿線，位于齊齊哈爾市、黑河市和綏化市三地交匯處，經過多年的建設，公路運輸發達。202國道縱貫南北，饒訥公路橫穿東西，“一橫、五縱、一環”農村路網四通八達，區位優勢突出。距省會哈爾濱市240公里、齊齊哈爾市192公里、綏化市190公里、大慶市202公里、黑河口岸341公里；距克山縣火車站55公里、克東縣火車站65公里、依安縣火車站75公里。現代物流產業發展迅速，擁有大型運輸車隊15個，貨運車輛3245臺，年貨物運輸能力達到717萬噸。呼蘭經某某至克東鐵路線路已列入某某省

16、“十二五”規劃，線路開通將結束某某縣單一的陸路運輸歷史。經濟實力顯著提升，縣域經濟發展勢頭良好。2011年，某某縣地區生產總值實現61.4億元，增長15%；全口徑財政收入實現2.94億元，增長36.6%；地方財政收入實現2.02億元,增長27.7%；固定資產投資完成16.4億元，增長35.3%；社會消費品零售總額完成12.8億元，增長15.7%；城鎮居民人均可支配收入9725元，增長12.4%。現代農業加快推進，新農村建設進一步加強。2011年某某縣糧食總產達到21.8億斤，增長40%。累計組建農業生產專業合作社88個，全縣土地流轉和規模經營面積達到170萬畝。累計完成小流域綜合治理面積45萬

17、畝，打農田灌溉井201眼，飲灌結合井632眼。累計組建千萬元標準農機合作社21個，百萬元標準農機合作社15個，大型農機總動力達到38.2萬千瓦。到2011年末，畜牧業產值實現16.8億元，增長12%。累計改造農村泥草房2.3萬戶，安裝自來水8萬戶，組建農家店248個。累計投資9億元，建設通鄉通村公路1431.1公里，縣城到16個鄉鎮所在地道路全部實現硬化。新型農村合作醫療參合率達到99.4%。項目建設步入正軌，工業經濟實現良性發展。近5年，某某縣共落實招商項目334項，引進資金46億元，新增企業24戶。同時，積極向上爭取項目和資金，累計爭取項目817項，到位資金23億元。到2011年末，全縣規

18、模以上工業增加值、銷售收入、稅金、利潤分別實現6.5億元、20.1億元、7354萬元和7484萬元，分別增長23.1%、23.6%、17.3%和15.4%城鄉建設步伐加快，發展條件得到明顯改善。近5年，某某縣累計城鎮綜合開發面積101萬平方米，其中改造棚戶區63.7萬平方米；建設廉租房13.3萬平方米；新增集中供熱面積35.5萬平方米，累計達156.3萬平方米；投資5200萬元改造城內道路177條32.5公里；投資3651萬元的垃圾處理項目正在全面建設。饒訥公路某某段43.78公里主線已建成通車。以“三優”文明城市創建活動為載體，扎實開展環境綜合整治，縣鄉村環境明顯改善，在城南新建貨車停車場一

19、處，將城內273臺大貨車全部清除城內，使城內交通秩序得到了明顯好轉，創建了良好的人居環境，先后被評為國家級生態鄉鎮2個、省級生態鄉鎮10個、國家級生態村1個、省級生態村2個、省級自然保護區2個社會事業全面進步，和諧社會建設成效顯著。5年來，某某縣累計投資7741萬元，建成一中教學實驗綜合樓、職教中心教學樓、四中食堂宿舍綜合樓和7所鄉鎮寄宿制學校；累計投資3300萬元建設縣圖書館、鄉文化站、村文化活動室，并完善了相關配套設施，全力推進公共文化服務體系建設，2009年，省、市公共文化服務體系建設現場經驗交流會相繼在我縣召開；累計投資5000萬元建成全國第一家數字電視縣，城鄉數字電視用戶達到8.9萬

20、戶；累計投資7700萬元建設標準化縣人民醫院、疾病控制中心、16所鄉鎮衛生院和94個村衛生所，醫療體制改革穩步推進，惠民效果初步顯現；積極促進就業，累計實現城鎮就業3.5萬人次，下崗失業人員再就業2.5萬人次；強化社會保障，退休人員養老金按時足額發放，城鄉低保實現了應保盡保；投資1643.8萬元建設3所標準化鄉鎮敬老院，694名老人可實現集中供養；堅持依法治訪，全面落實信訪工作責任制，積極化解各類矛盾，妥善解決一些歷史遺留問題，全縣的信訪秩序明顯好轉；狠抓安全生產，認真落實安全生產責任制，各類安全事故均控制在市政府下達的指標之內，20072010年我縣連續四年被評為全市安全生產標兵縣；扎實開展

21、“平安某某”創建活動，強化社會治安綜合治理，全縣社會治安秩序進一步好轉，人民群眾安全感和滿意度明顯提高。二、建設必要性果蔬業發展水平是一個國家農業發展水平的重要標志。果蔬業持續健康發展，對于改善城鄉居民膳食結構、提高全民身體素質、促進農村產業結構調整、增加農民收入、帶動國民經濟相關產業發展都具有十分重要的意義。（一）保障“菜籃子工程”和促進社會主義新農村建設“菜籃子”工程事關廣大人民群眾的切身利益，事關經濟社會又好又快發展。隨著我國經濟的進一步發展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優質水果、蔬菜等農副產品的需求不斷擴大，對其質量和數量有了更高的要求，但由于農產品生產具有明顯的周期性，傳

22、統產業生產方式不能勝任全年均衡供應的要求。通過本項目的實施，可以實現果蔬等鮮活農產品數量大幅增長，品種日益豐富，質量不斷提高，不僅可有效地滿足城鄉居民不斷增長的消費需求，而且有力地促進了農業結構調整和農民增收。中央制訂的“十三五規劃”中明確指出:“建設社會主義新農村要推進農業產業化經營，促進農產品加工轉化增值，發展高產、優質、高效、生態、安全農業。”本項目建設正是落實科學發展觀，實施農產品轉化增值的重要舉措，本項目建設符合國家宏觀經濟政策。可有力帶動區域果蔬產業及其相關產業發展，改善農村社會經濟及生態環境，是社會主義新農村建設發展的重要途徑。（二）發揮龍頭帶動作用和促進區域經濟健康快速發展冷庫

23、是發展冷藏業的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養成分及風味物質，達到食品保質保鮮，延長食品保存期的目的，起到調劑淡、旺季市場的需求并減少生產與銷售過程中經濟損耗的作用。某某縣果蔬產量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫進行調節周轉，大多數果蔬難以實現反季節銷售，產品附加值低；由于無法預冷，導致大量果蔬腐爛變質，商品性大大降低，浪費嚴重。標準化技術推廣范圍小，生產的果蔬大部分質量達不到出口的標準，嚴重降低了農民的收入。因此，某某縣果蔬冷鏈倉儲建設項目有利于區域果品和蔬菜產業發展，有

24、利于現代物流系統的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產業化發展。對區域主導產業壯大，推動區域經濟健康高效發展，具有重要意義。（三）實現農業產業結構調整和發展現代果蔬業目前，傳統的農業種植模式嚴重制約著農民增收的途徑，建設現代化低溫冷庫后，可以帶動區域農業種植結構進一步優化，使農民由常規糧食作物轉向蔬菜、瓜類、水果等高效經濟作物種植，從而進一步優化農業產業結構，拓寬農民增收的路子。近年來，我國果蔬產業快速發展，不僅在產量和品種上滿足了消費需求，而且品質也有很大提升。但隨著市場經濟發展，果蔬產業化進程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：加強新品種選育、推廣無公害果蔬生產、改進設施栽培技術、注重果蔬貯

25、藏加工、構筑果蔬產業化運作模式。發展現代果蔬業，今后應進一步加大果蔬產前、產中、產后各環節的科技開發力度，實現由傳統生產向以現代科技和現代經營管理為基礎的現代生產轉變，逐步建立起現代化生產流通體系，提質增效，適應國內外市場消費需求，形成強有力的市場競爭能力。某某省泉義農業科技發展有限公司是集果蔬倉儲加工、研發和商貿為一體的綜合性果蔬龍頭企業。通過本項目的建設和發展，公司在很大程度上完全可以從技術、設備設施、產業化運作模式、市場等方面解決某某縣現代果蔬業發展的制約因素，使果蔬業持續、穩定、高效地發展。（四）適應市場發展和促進農民增收隨著我國經濟的進一步發展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優質水果、蔬菜等農副產品的需求不斷擴大，對其質量和數量有了更高的要求，但由于農產品生產具有明顯的周期性，傳統產業生產方式不能勝任全年均衡供應的要求。目前發達國