1、遂寧乾宏公寓項目周邊重點樓盤調查表樓盤名詞學府大道瓊江明珠經緯水岸地點遂寧市安居區318國道旁（消防隊斜對面）遂寧市安居區木廳村（318國道旁）安居區30米大街與瓊江路交匯處開發商聯立地產重慶德宜信遂寧市經緯房地產開發有限公司代理商重慶盛華堂房地產顧問有限公司景觀設計容積率與綠化容積率2.1 綠化率 60%容積率1.5樓盤簡述項目分為兩期開發，目前開發的第一期共1700戶 共1-7棟 為6+1樓體戶，第二期還未啟動項目分5期開發，建筑形態全為多層，目前今年主推第5期，2期擁有較少房源。項目由三棟25F高層組成與1-4F裙樓商業裙樓組合而成，分兩期銷售，一期為1、2號樓，二期為3號樓配套設施籃球

2、場、書店、影院、大學健身器材，休息園林，小型中庭花園、1-4F自身商業配套首次取的許可5期3月份獲得的施工許可，預售許可要左右拿5月7號，約12月取得預售許可證預售面積37390.14（建設規劃面積）1棟、2棟體量31654平方米實銷面積住宅銷售面積31654平方米單套70平方下銷售面積比率與均價單套70-90平方銷售面積（住宅）79 、8584.48比率與均價33.3% 3500單套90-120平方銷售面積（住宅）114、102115.28、116.78比率與均價66.6% 3600單套120平方以上銷售面積（住宅）比率與均價已售套內90平方下的銷售面積比例與均價總體均價3550其它總體量.

3、72占地面積64000容積率2.1綠化率60%公攤率：車位：建筑形態：多層6+1，分兩期開發：一期、二期均為多層6+118在售：一期戶型區間：79.7-124.1 3*2價格：2968-3200主力：3000-3100總價區間：21-31萬貸款銀行：工行大修基金：30元pfm契稅：0.025%按揭：9.9折一次性：9.5折老帶新：老客戶600新客戶1000物管費：一期0.35元樓層價差：20朝向價格：50總體量：20萬方容積率：1.55期總戶數：532公攤率：12.3%車位：10多個建筑形態：多層7F目前在售：5期戶型區間：79-1142*2 3*2價格：3000-3500主力：3358-33

4、78總價區間：25.28-37萬貸款銀行：工行首付需30%大修基金：20元pfm契稅：0.025% 按揭：不打折分期：不打折一次性：每平米少一百物管費：0.4樓層價差：100 體量：一期總戶數：300二期總戶數：150綠化率：:30%公攤率：22-25%車位：建筑形態：25F高層目前在售:一期期戶型區間：84-1172*2 3*2價格：3248-3768主力：3500-3600總價區間：27-45萬銷售率：40%約120貸款銀行：工行大修基金：30元pfm契稅：0.025%按揭：9.8折一次性：9.6物管費：樓層價差：20朝向價格：20-40商業近萬方優勢1、 地塊連接大學擁有體育運動配套2、

5、 交通改道便利程度增加3、 項目形象包裝到位4、 2900還可以申請折扣，價格優勢5、 相關土地權屬完善、施工許可等手續完善后，將迎來短期高速現房熱銷階段1、 位于城區邊緣地帶安靜，并且臨近瓊江，擁有較好的自然景觀資源2、 項目處于5期開發銷售階段，社區與配套相對成熟，且擁有豐富的老客戶資源3、 5期容積率1.5，建筑密度較低，內部規劃了大面積公共空間，例如小橋與水池等4、 產品創新，戶型設計上兩房擁有可變空間可整改為小3房，3房戶型擁有大面積陽臺并且與空中院館相連，戶型實得面積多。1、 位于老城商業區，周邊各種商業、生活、教育、金融等配套齊全，非常方便2、 地理位置優越交通方便3、 建筑規劃

6、25F電梯公寓毗鄰瓊江河擁有很好的自然、城市景觀4、 因自身1-4層擁有幾千方商業，能為項目帶來部分投資客劣勢1、 項目地處老城中興邊緣地帶，生活購物需要15-20分鐘路程2、 項目緊鄰快速主干道，噪音、粉塵污染較大3、 項目一年前土地性質為劃撥用地建商品房被政府，強行停工一年，導致本地群眾信心全無，是最大的致命傷4、 主推的多層產品有一體四戶，降低產品品質5、 現場感覺樓間距較小，建筑密度過大1、 項目開發周期3年以上，1、2期產品外墻面出現掉漆、嚴重褪色，影響銷售2、 80%的房源價格在3300-3600，總價25-38萬，高于市場價同類產品3、 內部綠色植被很少4、 建筑樓間距較小，居住

7、品質降低5、 離生活購物區遠，周邊沒有學校1、 處于商業區，噪音大，居住品質降低2、 商住混合，整體公攤率較大3、 價格偏高，起價3270，每層加20，最高價達3700多，總價過40萬樓盤名詞翰林尚品國貿春天矩凱 鳳凰城地點安居新城中心新安醫院斜對面安居大道黃峨大酒店斜對面安居區安居大道育才中學旁開發商四川正合房地產開發有限公司遂寧國貿廣場開發有限公司重慶矩凱房地產開發有限公司代理商合美地產營銷遂寧仟易房地產營銷策劃有限公司重慶至臻置業顧問有限公司景觀設計容積率與綠化綠化40%綠化40.5%樓盤簡述項目分為三期開發，一期（已入住）、二期（2013.12交房）均為5+1多層，三期為6棟18F小高

8、層（2014.12交房）項目總建筑面20萬方，分為兩期開發：一期為兩棟18F小高層、一棟22F、兩棟26F高層，二期為高層、多層為主，項目整體分為三期開發，一期為多層+底商約1000戶、二期為三棟18F、兩棟26F高層，總戶數約600戶，三期全為高層，總戶數月800-1000戶配套設施游泳池、噴泉廣場、綠化廣場、臨街商鋪超大中庭花園、臨街商鋪近萬平方米商業社區，風情美食、精品服飾、桑拿洗浴、美容美發、臺球娛樂室、棋牌室、上午網絡會所首次取的許可二期于2012.01開盤，三期于2013.01開盤一期于2013.01開盤，于2013年底拿預售證，簽訂合同三期于2012.05月預售面積實銷面積住宅銷

9、售面積單套70平方下銷售面積69.04比率與均價單套70-90平方銷售面積（住宅）82.34、83.2478.04、79.62比率與均價單套90-120平方銷售面積（住宅）93.36、94.85、101.35、110.92 、100.67、111.76100.60、101.63、104.98、111.28、113.57102.81、106.05、106.05比率與均價單套120平方以上銷售面積（住宅）比率與均價已售套內90平方下的銷售面積比例與均價總體均價其它總體量：22萬方綠化率40%公攤率：16%車位：900余個建筑形態：多層5+1，18F小高層分三期開發：一期、二期均為多層，三期為5+1

10、，18F小高層目前在售：三期戶型區間：69-1122*2 3*2價格：2800-3300主力：2900-3100總價區間：21-31萬貸款銀行：農行大修基金：30元pfm契稅：0.025%按揭：9.9折一次性：9.7老帶新：老客戶600新客戶1000物管費：一期0.6元三期估計（0.6-1.0）樓層價差：20朝向價格：50商業：一期6000三期8000-8600總體量：20萬方容積率：2.83一期總戶數：540綠化率40.5%公攤率：12.3%車位：600余個建筑形態：多層5F，18F小高層、22F、26F高層目前在售：一期戶型區間：82-1142*2 3*2價格：3100-3400主力：33

11、58-3378總價區間：26-38萬銷售率：20%約110貸款銀行：工行單身首付需40%大修基金：30元pfm契稅：0.025%按揭：9.8折分期：9.7一次性：9.5物管費：0.6+0.2樓層價差：10-50朝向價格：10-20商業鋪數：50-60個面積:37-70pfm價格：9800-13000主力：11000-12000總價區間：45-80萬租金水平：年15000租賃面積：50體量：一期總戶數：1000二期總戶數：600三期總戶數：1000綠化率公攤率：18-22%車位：余個建筑形態：多層5F，18F小高層、26F高層目前在售:三期戶型區間：72-1112*2 3*2價格：3180-34

12、80主力：3300-3400總價區間：26-38萬銷售率：25%約150貸款銀行：工行大修基金：30元pfm契稅：0.025%按揭：9.8折后再9.8分期：9.7一次性：9.6首套契稅減半物管費樓層價差：10-40朝向價格：10-30商業近萬方優勢1、地處安居新城，擁有較好的整體規劃、政策等發展平臺2、周邊市政道路、配套較好，交通方便3、項目背靠森林公園，擁有較好的自然景觀資源4、項目三期銷售擁有近1000戶一、二期老業主的支持，并且噴泉、游泳池、兒童游樂天地等配套已投入使用5、項目整體形象包裝較好，售房部內部功能分區合理、整潔明亮、人員素質較好，值得我們借鑒6、面積區間、單價、總價等控制合理

13、1、位于安居新城起點，擁有較好的的整體規劃、政策等發展平臺2、周邊較好的市政道路，四通八達，交通較為便利3、項目背靠森林公園、正對瓊江河，擁有較好的自然景觀資源4、周邊醫院、名校等配套優顯5、整體戶型設計功能分布非常合理，緊湊、實得高、利用率高6、品牌支撐，有安居區房產開發NO.1的美譽之稱1、位于安居新城中心地段，擁有較好的生活配套和城市整體規劃和政策支持2、周邊新興的市政道路與318國道，交通通達性好3、背靠森林公園、正對瓊江河，擁有較好的自然景觀資源4、自身擁有萬方集中式商業，未來規劃有美容、健身、娛樂、餐飲、購物等配套5、三期產品創新，高層圍合式建筑布局，營造出大面積中庭花園，高層建筑帶入戶花園6、面積區間控制合理，主力戶型設計優越，緊湊、利用率、實得率高7、一、二期已入住業主，為三期銷售帶來部分新客源劣勢1、樓間距較小，導致建筑密度大2、69