1、項(xiàng)目公司總經(jīng)理職位說明書基本情況：職位名稱 項(xiàng)目公司總經(jīng)理 所屬部門 項(xiàng)目公司 職位編號(hào) 職位編制 職位使命 根據(jù)集團(tuán)經(jīng)營管理的統(tǒng)一要求，在總裁的領(lǐng)導(dǎo)下，在總部相關(guān)職能部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)厥袌龅捻?xiàng)目拓展、開發(fā)前期、工程管理、營銷管理以及客戶服務(wù)等工作，切實(shí)保障開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本和安全生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)定的各項(xiàng)目標(biāo)。工作職責(zé)及內(nèi)容：職責(zé)概述工作職責(zé)和工作內(nèi)容負(fù)責(zé)程度 考核要點(diǎn)參與戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營管理決策1.參與集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃，提出建議并參與決策； 2.參加公司決策委員會(huì)，對相關(guān)重大經(jīng)營管理活動(dòng)提出建議并參與決策；部分 建議的科 學(xué)合理性綜合管理 1.負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目公司年度經(jīng)營計(jì)劃，提交總部審

2、批，并負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)； 2.組織實(shí)施總部的有關(guān)制度和流程，并根據(jù)項(xiàng)目公司實(shí)際情況，組織編制和完善項(xiàng)目公司流程制度實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)監(jiān)督貫徹執(zhí)行； 3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司內(nèi)部工作安排，指導(dǎo)下屬人員完成各項(xiàng)工作； 4.組織開展項(xiàng)目公司各項(xiàng)行政管理工作；全責(zé)計(jì)劃合理性和實(shí)現(xiàn)情況 制度流程執(zhí)行情況 部門溝通順暢人事管理1.組織編制項(xiàng)目公司用人需求計(jì)劃，提交總部審批； 2.參與項(xiàng)目公司所有員工的招聘面試； 3.負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目公司部門經(jīng)理以上人員任用和解聘建議方案，提交總部審批； 4.負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目公司一般員工的招聘錄用、職位異動(dòng)等； 5.組織項(xiàng)目公司開展各項(xiàng)培訓(xùn)和職業(yè)發(fā)展等工作，提升下屬人員素質(zhì)和能力； 6.按照集團(tuán)

3、統(tǒng)一要求，組織項(xiàng)目公司開展績效考核工作，負(fù)責(zé)直接下屬的績效管理工作，幫助下屬提高工作績效；全責(zé)勞動(dòng)生產(chǎn)率 下屬人員能力和素質(zhì) 下屬人員工作績效財(cái)務(wù)管理1.組織編制項(xiàng)目公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算，提交總部審批，并組織落實(shí)； 2.負(fù)責(zé)審批授權(quán)內(nèi)項(xiàng)目公司各項(xiàng)資金支出； 3.負(fù)責(zé)審核授權(quán)外項(xiàng)目公司各項(xiàng)資金支出； 4.負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司開展集團(tuán)授權(quán)內(nèi)的融資工作； 5.負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目公司各項(xiàng)會(huì)計(jì)報(bào)表、納稅報(bào)表等；全責(zé)預(yù)算控制到位 資金平衡項(xiàng)目拓展1.與總部投資開發(fā)部配合，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)厥袌龅捻?xiàng)目拓展工作，包括跟蹤土地招、拍、掛信息，搜尋兼并、收購等投資機(jī)會(huì)，維護(hù)與政府相關(guān)部門的良好互動(dòng)關(guān)系等； 2.參與項(xiàng)目的投資決策論證分析

4、； 3.參與土地購買或項(xiàng)目收購；部分項(xiàng)目拓展結(jié)果前期開發(fā)1.負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目前期開發(fā)工作，包括各種報(bào)批手續(xù)、證照的辦理、資料的報(bào)審等； 2.負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目拆遷和土地整理工作； 3.與政府相關(guān)部門保持良好的關(guān)系，促進(jìn)前期開發(fā)工作全責(zé)前期開發(fā)工作的及時(shí)性項(xiàng)目設(shè)計(jì)1.在總部研發(fā)設(shè)計(jì)部指導(dǎo)下，參與各項(xiàng)設(shè)計(jì)決策； 2.參與審核設(shè)計(jì)指引、設(shè)計(jì)任務(wù)書、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、專業(yè)配套設(shè)計(jì)、專業(yè)用房設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)文件和成果； 3.負(fù)責(zé)審核授權(quán)外設(shè)計(jì)變更方案； 4.負(fù)責(zé)審批授權(quán)內(nèi)設(shè)計(jì)變更方案；部分設(shè)計(jì)方案合理性采購招標(biāo)1.在總部采購合約部指導(dǎo)下，參與項(xiàng)目各項(xiàng)采購招標(biāo)決策； 2.負(fù)責(zé)推薦施工單位和監(jiān)理單位； 3.負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目

5、公司采購招標(biāo)計(jì)劃； 4.負(fù)責(zé)審核授權(quán)外項(xiàng)目公司各項(xiàng)采購和招標(biāo)方案； 5.負(fù)責(zé)審批授權(quán)內(nèi)項(xiàng)目公司各項(xiàng)采購和招標(biāo)方案；部分采購招標(biāo)成本 合作方質(zhì)量工程管理1.在總部工程管理部和預(yù)決算部的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織對項(xiàng)目工程進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全施工等管理工作； 2.負(fù)責(zé)審核施工組織方案、施工總體計(jì)劃、月度施工計(jì)劃、工程分步驗(yàn)收結(jié)果、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算等； 3.負(fù)責(zé)審核授權(quán)外工程簽證、材料和工程進(jìn)度款支付等； 4.負(fù)責(zé)審批授權(quán)內(nèi)工程簽證、材料和工程進(jìn)度款支付等；部分進(jìn)度 質(zhì)量 成本 文明施工營銷管理1.在總部營銷策劃部的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司各項(xiàng)營銷、推廣和銷售工作；2.負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目產(chǎn)品策劃方案、營銷策劃方

6、案、營銷推廣方案、銷售執(zhí)行方案、按揭貸款方案、授權(quán)外營銷費(fèi)用支出； 3.負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目營銷活動(dòng)方案、銷售傭金方案、授權(quán)內(nèi)營銷費(fèi)用支出、授權(quán)價(jià)格調(diào)整方案、授權(quán)內(nèi)折扣方案；部分銷售計(jì)劃完成情況 營銷費(fèi)用客戶服務(wù)1.在總部客戶服務(wù)部的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司各項(xiàng)客戶服務(wù)管理工作； 2.負(fù)責(zé)推薦候選的物業(yè)公司； 3.負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目交付使用計(jì)劃、項(xiàng)目移交前授權(quán)外工程質(zhì)量投訴處理方案； 4.負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目移交前授權(quán)內(nèi)工程質(zhì)量投訴處理方案、物業(yè)移交項(xiàng)目計(jì)劃；部分客戶滿意度其他1.完成上級安排的其他工作； 2.配合總部相關(guān)部門、其他項(xiàng)目公司開展相關(guān)工作。主要工作關(guān)系： 外部工作關(guān)系單位 監(jiān)理公司 總承包商 相關(guān)政府部門 廣告策劃機(jī)構(gòu) 物業(yè)公司 其他相關(guān)部門 行政管理關(guān)系 總裁 本職位 項(xiàng)目公司營銷副總 項(xiàng)目公司工程副總 綜合管理部經(jīng)理 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 前期開發(fā)專員 內(nèi)部工作關(guān)系部門及職位 計(jì)劃管理部 研發(fā)設(shè)計(jì)部 工程管理部 營銷策劃部 預(yù)決算部 集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部 其他相關(guān)部門 基本任職資格： 最低學(xué)歷 大學(xué)?？?專業(yè) 經(jīng)濟(jì)管理類、營銷管理類、工程管理類等相關(guān)專業(yè) 工作經(jīng)驗(yàn) 八年以上相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，三年以上房地產(chǎn)經(jīng)營管理或項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)； 專業(yè)知識(shí) 熟悉企業(yè)管理實(shí)務(wù)，掌握基本的人力資源管理和財(cái)務(wù)管理知識(shí)； 熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識(shí)，掌握工程管理和施工管理知識(shí) 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)法律和法規(guī)； 了解房地產(chǎn)