1、2021 年房地產(chǎn)經(jīng)人經(jīng)紀(jì)概論考試模擬試題及答案一、 單項選擇題 （ 共 50 題，每題 1 分。每題的備選項中只有1 個符合題意， 請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（ ）。A.中人B.莊宅牙人C.見證人D.交易人2 下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時收取B.傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取D.傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定3下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式C

2、.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為5下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是能夠獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格經(jīng)過注冊后可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件D.房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)

3、資格注冊有效期一般為（）年。A 2B 3C 4D 5 7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的（ ）。A.守法經(jīng)營B. 守信用C.盡職盡責(zé)D.公平競爭8下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是（）。A.自知、自信B.樂觀、開朗C.敢想、敢干D.堅韌、奮進(jìn)9下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不適宜留時髦的長指甲C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的男士宜穿著淺色西裝D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進(jìn)行妝飾10 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，對尚未完成

4、的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式是（） 。A.可以終止合同并賠償損失B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式11下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，錯誤的是（ ）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的股東以其全部財產(chǎn)為限對公司承擔(dān)責(zé)任D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任12 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（ 以下簡稱甲機(jī)構(gòu)） 選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式， 下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)的表述中，正確

5、的是（ ）。A.甲機(jī)構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場所B.甲機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機(jī)構(gòu)客戶C.申機(jī)構(gòu)主要為機(jī)構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)D.售樓處有可能成為甲機(jī)構(gòu)的辦公場所13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是（）。A.業(yè)務(wù)都門B.基礎(chǔ)部門C.客戶服務(wù)部門D.業(yè)務(wù)支持部門14“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是（）的主要工作。A.銷售員B.案場銷售經(jīng)理C.銷售副總經(jīng)理D.銷售總經(jīng)理15商品房預(yù)售條件包括（）等。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得房屋所有權(quán)證B.持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書C. 供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)資金的2

6、0%以上D.開發(fā)企業(yè)到市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證正確的16 王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。 下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，是（ ）。A.王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為B. 丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)C.王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D.王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效17下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)抵押合同隨債務(wù)合同的生效而生效B.抵押權(quán)人處分抵押物時需要書面通知抵押人C.抵押出租房地產(chǎn)需要書面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押權(quán)人享有對抵押物的收益權(quán)18經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型是（

7、）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)居間D.房地產(chǎn)代理19注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，正確的行為是（）。A.為賣方提供服務(wù)，使房價以價格出售，并將高于與賣方約定售價部分的售房款作為利潤上交所在的機(jī)構(gòu)B.為買方提供服務(wù)，力圖以價格買進(jìn)，并獲得獎勵C.與委托方協(xié)商，確定價格浮動范圍D.為賣方提供服務(wù)，并收取了買方給予的獎勵20下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯誤的是（）。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn)B.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)C. 建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單D.開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模

8、來降低固定成本21在房地產(chǎn)查驗(yàn)過程中，可以不必查驗(yàn)的是（）。A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀）。22關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是（A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進(jìn)行談判B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C.由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書 D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同23下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是（）。A.保證充足的客源和房源B.保證良好的展示性C.保證順暢的交通和可達(dá)性 D.保證靠近商務(wù)區(qū)

9、24 二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時， 做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點(diǎn)為中心， 對 其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進(jìn)行調(diào)查。A 500B 1000C 1500D 202125下列關(guān)于拍賣的表述中，錯誤的是（）。A.設(shè)定拍賣底價的，買受人要以應(yīng)價購得標(biāo)的物B.潛在競買人需要進(jìn)行競買登記才能參加拍賣C.拍賣要有兩個以上買主D.拍賣程序包括委托、公告、拍賣、結(jié)算和拍賣物交付五個階段26下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人C.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供D.房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的

10、時間、精力27下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)細(xì)分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容28下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)問B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的價值D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性29下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是（）。A.共享性B

11、.簡單性C.多維性D.積累性30下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是（）。A.報紙B.樓書C.雜志D.電視31. 錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢某收集信息行為的表述中，正確的是（）。A.錢某認(rèn)為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.錢某認(rèn)為學(xué)術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強(qiáng)，故學(xué)術(shù)文章不作為信息來源途徑C.錢某認(rèn)為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑D.錢某認(rèn)為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料32下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條

12、款B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭議解決條款是程序條款C.違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款D.標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款33 謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（ 以下簡稱甲機(jī)構(gòu)） 的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， 甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是（ ）。A.盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托 人利益化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)B.只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項，由甲機(jī)構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人處理該項業(yè)務(wù)也可以 C.房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此

13、交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告 D.謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人34根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人（）。A.不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果B.不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用C.負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù)D. 擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任35為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，（）在 2021 年發(fā)布了一套房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本。A.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會B.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會C.建設(shè)部D.國家工商行政管理總局36下列關(guān)于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是（）。A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因B.技術(shù)進(jìn)步對企

14、業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響C.環(huán)境的變化給企業(yè)經(jīng)營帶來直接影響D.在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應(yīng)對變革實(shí)施戰(zhàn)略管理37下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是（）。A.采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略B.采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略C.采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略D.采取投資影視公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略38下列關(guān)于品牌的表述中，錯誤的是（）。A.品牌通過某種或者某組標(biāo)志來表現(xiàn)B.品牌是為了區(qū)別于競爭對手C.品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)D.經(jīng)過注冊的商標(biāo)就是品牌39下列關(guān)于風(fēng)險的表述中，錯誤的是（

15、）。A.利率變動屬于政策風(fēng)險B.傭金浮動屬于市場風(fēng)險C.市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險D.資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險40. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是（ ）。A.企監(jiān)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對較高D.高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營模式對信患控制要求更高41房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（ ）。A.傭金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制42房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是（）。A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業(yè)道德D.遵守職業(yè)規(guī)則43 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣

16、雙方互不見面、 分別簽訂兩份協(xié)議、 低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于（ ）。A.賺取不正當(dāng)差價B.不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi)C.業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范D.不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)）。44下列不屬于“告示責(zé)任”所要求明示事項的是（A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照B. 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)發(fā)票 45. 經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理上（ ）。A.制定完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度B.建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫C.將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程D.監(jiān)督諸法律、制度的實(shí)施，確保誠信原則得以貫徹的過程46在房地產(chǎn)

17、經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是（）。A.中國內(nèi)地B,中國香港地區(qū)C.中國臺灣地區(qū)D.北美地區(qū)47下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是法人C. 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（ 協(xié)） 會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會的職責(zé)是行政管理48下列關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的表述中，錯誤的是（）。A.依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)必須實(shí)行明碼標(biāo)價制度C.收取服務(wù)費(fèi)必須開具發(fā)票D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益49目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為

18、房價的（）。A 1%8 2%C 4%D 6%50下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是（）。A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運(yùn)作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力D.限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立二、 多項選擇題 （ 共 30 題，每題 2 分。每題的備選答案中有2 個或 2 個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0 5 分）51下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有（）。A.在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行

19、談判B.在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)C.在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易D.在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易E.在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易52經(jīng)紀(jì)的作用具體體現(xiàn)在（）。A.加速商品流通B.優(yōu)化資源配置C.傳播經(jīng)濟(jì)信息D.提高行業(yè)信譽(yù)E.保證交易安全53提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)效率的途徑有（）。A.廣泛采用信息技術(shù)，提高信息采集速度B.加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高專業(yè)化水平C.適度擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，深化專業(yè)化分工D.消除市場壟斷壁壘E.建立多政府部門多種形式的市場監(jiān)管機(jī)制54下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

20、人協(xié)理的表述中，正確的有（）。A.可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.只能在注冊所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)C.需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作D.需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書E.經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書55房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。A.法律及經(jīng)濟(jì)知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識D.文學(xué)知識E.社會心理學(xué)知識56房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。A.靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能B.對房地產(chǎn)市場進(jìn)行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D.體

21、察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E.把握購房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能57下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的有（）。A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.分支機(jī)構(gòu)具有法人資格C.分支機(jī)構(gòu)的財務(wù)獨(dú)立核算D.分支機(jī)構(gòu)首先應(yīng)以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任E.分支機(jī)構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)58下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有（）。A.直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有B.發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實(shí)現(xiàn)信息共享C.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以擴(kuò)大有效服務(wù)半徑，但提高了運(yùn)營成本D.特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務(wù)標(biāo)志、商標(biāo)等權(quán)利并獲得相關(guān)收益E.特許加盟連鎖有利

22、于企業(yè)的快速擴(kuò)張59房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括（）。A.管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息B.針對各種渠道得來的信息進(jìn)行項目跟蹤，與開發(fā)商進(jìn)行初步洽談C.研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等D.研究政策法規(guī)，撰寫研究報告E.圍繞市場上新開項目進(jìn)行市場調(diào)研60下列關(guān)于簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)的共有人都在合同上簽字蓋章B.已出租的房屋出賣人應(yīng)當(dāng)提前 30日通知承租人C.買賣雙方可以在合同內(nèi)約定戶口遷移的條款D.房屋質(zhì)量條款是合同的必要內(nèi)容E.已抵押的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證61下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（）。A.房屋租賃合同載

23、明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途B.房屋租賃合同要載明出租當(dāng)事人的住所C.房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況D.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立E.房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對房屋修繕事項進(jìn)行約定62下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A. 一債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押C.大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押63下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有（）。A.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地

24、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理64下列關(guān)于二手房居間務(wù)流程的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼C.為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)狀況E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記65

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有（）。A. 方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)B.對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)C.關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)D.為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E.為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財務(wù)服務(wù)66 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收購開發(fā)商的商品房， 但不以自己的名義向市場銷售。 下列對這種行為的表述中，錯誤的是（ ）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按與開發(fā)商約定的價格支付房款B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以自行決定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場出售價格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)質(zhì)上在進(jìn)行一項房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)質(zhì)上已成為房地產(chǎn)交易的一個

26、主體E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本上不承擔(dān)交易過程中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險67 柴某是注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， 承接了一宗房地產(chǎn)抵押貸款代辦業(yè)務(wù)， 柴某的下列服務(wù)行為存在瑕疵的有（ ）。A.購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款B.柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%C.柴某告知購房人，貸款期限長可以為35年D.柴某告知購房人，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的40%E.柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風(fēng)險68 趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員， 下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中， 正確的有（ ）。A.趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際

27、成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告B.趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息C.趙某認(rèn)為表格是整理信息的一方式D.趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)E. 趙某認(rèn)為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程69.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)（MLS系統(tǒng)）的表述中，正確的有（）。A.所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統(tǒng)中心B.系統(tǒng)鼓勵會員開展廣泛的協(xié)作C.系統(tǒng)分為強(qiáng)制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)D.傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀(jì)人之間分配E. MLS系統(tǒng)不接受兩個以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一個物業(yè)70下列關(guān)于房地產(chǎn)居問合同的表述中，正確的有（）。A.居間合同委托人的給付義務(wù)具

28、有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報 酬的義務(wù)B.居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對兩方的委托C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報告的義務(wù)D.委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)71下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有（ ）。A.房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以的價格為委托人買到房地產(chǎn)B.房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)定的價格下，為委托人買到的房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以價格為委托人出售房地產(chǎn)D.房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定

29、房地產(chǎn)出售價格區(qū)間E.房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同72房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本（2021 版）包括（ ）。A.房屋出售委托協(xié)議B.房屋出租委托協(xié)議C.房屋承購委托協(xié)議D.房屋承租委托協(xié)議E.房屋拍賣委托協(xié)議73無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)模化運(yùn)作時，要考慮的方式有（）。A.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B.開展連鎖經(jīng)營C.企業(yè)內(nèi)部部門擴(kuò)展D.企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更新E.開展特許加盟連鎖經(jīng)營74 鄧某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（ 以下簡稱甲機(jī)構(gòu)） 的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， 下列關(guān)于鄧某與甲機(jī)構(gòu)之間關(guān)系的表述中，正確的有（ ）。A.鄧某可以以甲機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動B.鄧某在執(zhí)業(yè)活動中因過失給委托人造成損失，甲機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任C.在執(zhí)業(yè)

30、過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請求D.鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用，由甲機(jī)構(gòu)出具發(fā)票E.鄧某可以與甲機(jī)構(gòu)協(xié)商其應(yīng)得的報酬 75中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有（ ）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B. 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊證書76房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所

31、應(yīng)明示的事項有（）。A.房地產(chǎn)管理部門備案證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織架構(gòu)圖E.使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本77 姚某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， 在執(zhí)業(yè)過程中， 下列屬于被禁止的執(zhí)業(yè)行為有（ ）。A.姚某將注冊證書借給同胞弟弟開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.姚某推薦同胞弟弟的房地產(chǎn)評估公司為委托人提供估價服務(wù)C.姚某同時在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職從事經(jīng)紀(jì)活動D.姚某拖延支付買方支付給賣方的購房款E.姚某將標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面的瑕疵告知當(dāng)事人，導(dǎo)致交易價格下降78下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有（）。A.委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

32、B.委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失C.當(dāng)事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時間D.雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責(zé)任E.雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償79下列關(guān)于美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)制度的表述中，正確的有（）。A.申請考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)照必須年滿18歲B.商業(yè)性房產(chǎn)租賃，經(jīng)紀(jì)人一般收取6%勺年租金作為傭金，并且在隨后的幾年內(nèi)，每年按照遞減的比例收取C.消費(fèi)者投訴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的渠道有兩個：一是警察局，二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織有權(quán)吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的傭金分配爭議可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織進(jìn)行裁決80中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易

33、安全保障措施包括（）。A.制作不動產(chǎn)說明書B.建立購屋付款保證制度C.提供契約示范文本D.建立交易簽證與履約保證制度E.建立經(jīng)紀(jì)業(yè)先行賠付制度三、 綜合分析題 （ 共 20 小題， 每小題 2 分。 每小題的備選答案中有1 個或 1 個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0 5 分 ）（1）張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （ 以下簡稱甲公司 ） 擬購買陳某在本市的一套住房。 雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同， 張某支付了陳某l 萬元定金。 當(dāng)張某向陳某支付首付款時， 陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，

34、張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。 陳某出差回來后， 告訴甲公司自己不再出售該房， 并委托甲公司將 1 萬元定金退給張某。81甲公司可能簽訂的經(jīng)紀(jì)合同有（ ）。A.與張某的房地產(chǎn)居間合同B.與張某的房地產(chǎn)代理合同C.與陳某的房地產(chǎn)居間合同D.與陳某的房地產(chǎn)代理合同82下列關(guān)于甲公司行為的表述中，正確的為（）。A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應(yīng)該代其收取首付款B.即便陳某不提出要求，甲公司也應(yīng)該代其收取首付款C.甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理D.即便陳某提出要求，甲公司也不應(yīng)該代其收取首付款83下列關(guān)于陳某行為的表述中，正確的為（）。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需

35、退還定金C.陳某應(yīng)雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能84下列甲公司及王某的表述中，正確的為（）。A.甲公司有權(quán)向陳某索要違約金B(yǎng).甲公司應(yīng)按合同約定向陳某索要報酬或必要費(fèi)用C.陳某退還張某1萬元后，甲公司應(yīng)再支付張某1萬元D.王某缺乏一名經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的禮儀（2）孫某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（ 以下簡稱乙機(jī)構(gòu)） 代理轉(zhuǎn)讓一套自己的住房， 代理合同約定： 代理傭金是售房款的3%，在簽訂合同時，先行支付2021 元傭金；該套房屋售價為 30 萬元，且越高越好；代理期限為2 個月。 直到代理合同生效4 個月后， 乙機(jī)構(gòu)在孫某不知情的情況下才找到合適的購房人， 并以孫某的名義與該購房人簽署了房屋買賣合

36、同， 售價為 35 萬元，并收取了定金2 萬元。85下列關(guān)于本案代理合同的表述中，正確的為（）。A.傭金的約定是合理的B.售價的約定是不合理的C.合同期限的約定是合理的D.先行支付傭金的約定是不合理的86在乙機(jī)構(gòu)以孫某的名義同購房人簽訂了房屋買賣合同后，下列表述正確的為（）。A.孫某應(yīng)付給乙機(jī)構(gòu)傭金9000元B.孫某應(yīng)付給乙機(jī)構(gòu)傭金10 500元C.孫某可以拒絕承擔(dān)該房屋買賣合同的法律責(zé)任D.乙機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任87下列關(guān)于乙機(jī)構(gòu)代理行為的表述中，正確的為（）。A.乙機(jī)構(gòu)違背了 “以誠為本”的職業(yè)道德B.乙機(jī)構(gòu)違背了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范C.乙機(jī)構(gòu)表現(xiàn)了 “盡職盡責(zé)”的職業(yè)道德D.乙機(jī)構(gòu)表現(xiàn)了 “

37、恪守信用”的職業(yè)道德88締約過失造成糾紛的原因?yàn)椋ǎ.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆B.經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等C.經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的失信、失職（3）2021 牟張某在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到 2021 年門店數(shù)量已經(jīng)到 15家。 2021 年張某決定： （1） 把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一， 管理統(tǒng)一， 名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)； （2）大量招聘新員工； （3） 在未來 10 年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4） 建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使得流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。 2

38、021 年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。 基于這種態(tài)勢，張某準(zhǔn)備以建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。89下列關(guān)于甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)招聘員工的表述中，正確的為（）。A.內(nèi)部招聘有利于甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收人才B.外部招聘主要是為企業(yè)吸收具備相應(yīng)能力和資格的人員C.招聘廣告設(shè)計應(yīng)突出崗位特點(diǎn)和待遇D.初步面試應(yīng)該由專業(yè)部門主管進(jìn)行90下列關(guān)于張某開設(shè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，正確的為（）。A 2021 年，張某開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為多店模式B 2021 年，張某開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營連鎖模式C 2021 年，張某開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營加盟模式D 2021 年，張某開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為特許加盟模式91

39、 2021 年張某為機(jī)構(gòu)所作的決定中包含著公司的發(fā)展戰(zhàn)略，這種戰(zhàn)略是（ ）。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D. 一體化成長戰(zhàn)略92下列關(guān)于甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌首先應(yīng)做的工作的表述中，正確的為（）。A.應(yīng)該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)B.應(yīng)該首先進(jìn)行廣告活動C.應(yīng)該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略D.應(yīng)該首先注冊新商標(biāo)93甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的計算機(jī)管理系統(tǒng)為（）。A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D. MLS系統(tǒng) （四）田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（ 以下簡稱甲機(jī)構(gòu)） 的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。 經(jīng)過詳細(xì)的洽談， 田某代表甲

40、機(jī)構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同， 并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。 幾天后，田某通知胡某， 趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋終以 89 萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由， 告知田某和胡某不能進(jìn)行交易。 田某認(rèn)為交易中心工作人員故意刁難， 因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以 89 萬元的價格購買該房，事后趙桌不得不將房地產(chǎn)出價提高到 90 萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3 個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭

41、金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。94 根據(jù)規(guī)范的二手房代理業(yè)務(wù)的流程， 在收取傭金之前， 經(jīng)紀(jì)人田某沒有完成或者沒有做好的流程環(huán)節(jié)為（ ）。A.業(yè)務(wù)洽談B.房地產(chǎn)查驗(yàn)C.信息的收集與傳播D.房地產(chǎn)交易談判95下列關(guān)于承租人的表述中，正確的為（）。A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應(yīng)提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權(quán)D.若該房還有共有人，則共有人的購買權(quán)優(yōu)先于承租人96下列關(guān)于田某收取傭金的表述中，正確的為（）。A.田某這樣收取傭金是合理的B.田某應(yīng)該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金D.田某向胡某所要的傭金應(yīng)該略高于向趙某收取的傭金97下列關(guān)于田某執(zhí)業(yè)行為的表述中，正確的為（）。A.田某缺乏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識B.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏一定的人際溝通技巧C.田某在執(zhí)業(yè)過程中沒有做到盡職盡責(zé)D.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏“自信”這一心理素質(zhì)（五）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)） 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周某于2021 年 7月 20 日接待了客戶王某。王某兩年前在某城市郊區(qū)的大學(xué)城購買了多套單面積在8090m2的多層住宅，購置價格在40萬50萬元/套。由于該區(qū)域住宅租賃需求極少，王某購入這幾套住宅后一直未能租出。目前該區(qū)域市場上同類住宅賣到60萬75萬元