1、第第1 1章章 緒論緒論本章內(nèi)容提要 房地產(chǎn)經(jīng)濟活動是房地產(chǎn)開發(fā)建設過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務過程等經(jīng)濟活動的有機統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建立、交換、分配以及引導和組織消費等活動。本章主要對相關概念進行介紹，并就房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的內(nèi)容和特點進行分析，對學科的形成、研究內(nèi)容和方法等也將進行探討。重點問題重點問題房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的概念房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的形式和內(nèi)容1.1 1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點廣義：國土開發(fā)、區(qū)域開發(fā)、城市開發(fā)廣義：國土開發(fā)、區(qū)域開發(fā)、城市開發(fā)等都與房地產(chǎn)開發(fā)活動有著密切的關系等都

2、與房地產(chǎn)開發(fā)活動有著密切的關系的開發(fā)活動均可以視為整體上和宏觀意的開發(fā)活動均可以視為整體上和宏觀意義上的房地產(chǎn)開發(fā)；義上的房地產(chǎn)開發(fā)；狹義：主要是指在依據(jù)國家的法律取得狹義：主要是指在依據(jù)國家的法律取得了國有土地使用權的土地上進行基礎設了國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為，是在特定地段上施、房屋建設的行為，是在特定地段上所進行的具體的房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設所進行的具體的房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設計和建設、施工等開發(fā)活動。計和建設、施工等開發(fā)活動。房地產(chǎn)開發(fā)的概念房地產(chǎn)開發(fā)具有與其他項目不同的特殊性房地產(chǎn)開發(fā)具有與其他項目不同的特殊性1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基

3、本含義1.1 1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義房地產(chǎn)經(jīng)營：是企業(yè)經(jīng)營活動的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)營：是企業(yè)經(jīng)營活動的重要組成部分，是指房地產(chǎn)企業(yè)為實現(xiàn)預期目標，確定實現(xiàn)目標是指房地產(chǎn)企業(yè)為實現(xiàn)預期目標，確定實現(xiàn)目標的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃加以實現(xiàn)的經(jīng)的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃加以實現(xiàn)的經(jīng)濟活動過程。濟活動過程。 房地產(chǎn)經(jīng)營廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務活動等，而且還包動和中介服務活動等，而且還包括消費環(huán)節(jié)中的

4、物業(yè)管理服務活括消費環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理服務活動；動；狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營銷活動狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務活動。和中介服務活動。1.1 1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義將開發(fā)與經(jīng)營視為一個概念的問題討論開發(fā)與經(jīng)營的相互包含問題與其他概念如與管理概念相混等有關概念的討論1.1 1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點1.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險較大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強1.2 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.1 按開發(fā)范疇分類按開發(fā)范疇分類1.2 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.2 按經(jīng)營范疇分類按經(jīng)營范疇分類1.2 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序與內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序與內(nèi)容租售階段前期工作項目定位程序內(nèi)容投資機會選擇建設階段1.3 1.3 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學科的建設房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學科的建設關鍵