1、第八節(jié) 固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn) 一、固定資產(chǎn)（一）固定資產(chǎn)概述1.固定資產(chǎn)的概念固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)：（1）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的；（2）使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。2.固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件固定資產(chǎn)在同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：（1）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。二、固定資產(chǎn)的分類(lèi)1、按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途分類(lèi)： （1）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn) （2）非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)2、綜合分類(lèi)： （1）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn) （2）非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn) （3）租出固定資產(chǎn) （4）不需用固定資產(chǎn) （5）未使用固定資產(chǎn) （6

2、）土地 （7）融資租入固定資產(chǎn)三、取得固定資產(chǎn)設(shè)置“固定資產(chǎn)”賬戶，屬于資產(chǎn)類(lèi)賬戶。 借方 固定資產(chǎn) 貸方增加的固定資產(chǎn)的實(shí)際成本減少的固定資產(chǎn)的實(shí)際成本現(xiàn)有固定資產(chǎn)的實(shí)際成本設(shè)置“累計(jì)折舊”賬戶，屬于“固定資產(chǎn)”的備抵賬戶。借方 累計(jì)折舊 貸方由于固定資產(chǎn)減少而相應(yīng)減少的折舊額計(jì)提的固定資產(chǎn)的折舊額現(xiàn)有固定資產(chǎn)的累計(jì)折舊額設(shè)置“在建工程”賬戶，屬于資產(chǎn)類(lèi)賬戶。用來(lái)核算尚未建造完工或雖已購(gòu)買(mǎi)但尚未處于可使用狀態(tài)的固定資產(chǎn)成本。借方 在建工程 貸方建造或安裝過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)成本已建造或安裝完成結(jié)轉(zhuǎn)的成本尚未完工的成本1、外購(gòu)固定資產(chǎn)（1）企業(yè)外購(gòu)的固定資產(chǎn)，應(yīng)按實(shí)際支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使

3、固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等，作為固定資產(chǎn)的取得成本。（2）若企業(yè)為增值稅一般納稅人，則企業(yè)購(gòu)進(jìn)機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅金不納入固定資產(chǎn)成本核算，可以在銷(xiāo)項(xiàng)稅金中抵扣。（3）企業(yè)以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)。如果這些資產(chǎn)均符合固定資產(chǎn)的定義，并滿足固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，則應(yīng)將各項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，并按各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值的比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。（1）、購(gòu)入不需要安裝的固定資產(chǎn)例：甲公司購(gòu)入機(jī)床一臺(tái)，價(jià)款30000元，增值稅5100元，以銀行存款支付，直接交付使用。 借：固定資產(chǎn) 30

4、000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）5100 貸：銀行存款 35100（2）、購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn) 例：甲公司購(gòu)入一臺(tái)需要安裝的設(shè)備，買(mǎi)價(jià)為20000元，增值稅3400元，支付的運(yùn)費(fèi)200元，另支付的安裝費(fèi)用300元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購(gòu)買(mǎi)時(shí)： 借：在建工程 20000 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）3400 貸：銀行存款 23400 支付運(yùn)費(fèi)和安裝費(fèi)時(shí)： 借：在建工程 500 貸：銀行存款 500 安裝完畢，交付使用時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 20500 貸：在建工程 20500【例】甲公司向乙公司一次購(gòu)進(jìn)了三臺(tái)不同型號(hào)且具有不同生產(chǎn)能力的設(shè)備A、B、C，共支付款項(xiàng)100 000 000元

5、，增值稅額17 000 000元。包裝費(fèi)750 000元，全部以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，假定設(shè)備A、B、C均滿足固定資產(chǎn)的定義及確認(rèn)條件，公允價(jià)值分別為45 000 000元、38 500 000元、16 500 000元。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，甲公司為增值稅一般納稅人。甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄，（1）確定應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、包裝費(fèi)，即100 000 000750 000100 750 000（元）（2）確定設(shè)備A、B、C的價(jià)值分配比例。A設(shè)備應(yīng)分配的固定資產(chǎn)價(jià)值比例為：45 000 000/（45 000 00038 500 00016 500 000）45%B設(shè)備應(yīng)分配的固定資

6、產(chǎn)價(jià)值比例為38 500 000/（45 000 00038 500 00016 500 000）38.5%C設(shè)備應(yīng)分配的固定資產(chǎn)價(jià)值比例為16 500 000/（45 000 00038 500 00016 500 000）16.5%（3）確定A、B、C設(shè)備各自的成本A設(shè)備的成本為100 750 00045%45 337 500（元）B設(shè)備的成本為100 750 00038.5%38 788 750（元）C設(shè)備的成本為100 750 00016.5%16 623 750（元）（4）甲公司應(yīng)作如下會(huì)計(jì)處理：借：固定資產(chǎn)A設(shè)備 45 337 500B設(shè)備 38 788 750C設(shè)備 16 623

7、 750應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 17 000 000貸：銀行存款 117 750 000【例題判斷題】企業(yè)以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值的比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。（）（2009年）【答案】【解析】以上屬于教材的原文規(guī)定。2、自行建造的固定資產(chǎn)自行建造固定資產(chǎn)按建造方式又分為自營(yíng)建造和出包建造兩種方式。（一）自營(yíng)工程 企業(yè)采用自營(yíng)方式建造的固定資產(chǎn)應(yīng)設(shè)置“在建工程”和“工程物資”賬戶，屬于資產(chǎn)類(lèi)賬戶。 “工程物資”賬戶用來(lái)核算企業(yè)用于建造或修理本企業(yè)固定資產(chǎn)工程項(xiàng)目的各種庫(kù)存物資的實(shí)際成本。借方 工程物資 貸方購(gòu)入或其他渠道

8、增加的工程物資的實(shí)際成本工程領(lǐng)用或其他渠道減少的工程物資的實(shí)際成本結(jié)存物資的實(shí)際成本例：某企業(yè)采用自營(yíng)方式建造生產(chǎn)設(shè)備（甲工程），有關(guān)業(yè)務(wù)如下： 1、購(gòu)入工程用材料一批，價(jià)款100000元，增值稅17000元，共計(jì)117000元，款項(xiàng)用銀行存款支付，材料入庫(kù)。 借：工程物資 100000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)行稅額）17000 貸：銀行存款 117000注意：企業(yè)將購(gòu)進(jìn)的材料用于房屋建筑物屬于用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，因此，用于建造不動(dòng)產(chǎn)所購(gòu)進(jìn)的原材料其進(jìn)項(xiàng)稅不能抵扣。用于機(jī)器設(shè)備的物質(zhì)其進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣。 如果是建造的廠房 借：工程物資 117000 貸：銀行存款 1170002、自營(yíng)工程領(lǐng)用該

9、批材料100000元。 借：在建工程甲工程 100000 貸：工程物資 1000003、自營(yíng)工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的職工工資20000元，職工福利費(fèi)2800元。 借：在建工程甲工程 22800 貸：應(yīng)付職工薪酬工資 20000 應(yīng)付職工薪酬職工福利 28004、用銀行存款支付自營(yíng)工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的其他支出15000元。 借：在建工程甲工程 15000 貸：銀行存款 150005、自營(yíng)工程領(lǐng)用本企業(yè)的原材料30000元，該批材料的增值稅為5100元。 借：在建工程甲工程 30000 貸：原材料 30000注意：A.原材料用于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目（機(jī)器、設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，不含個(gè)人消費(fèi)的小汽車(chē)、游艇）允許抵扣。B.用于房屋等不動(dòng)

10、產(chǎn)（非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目）不能抵扣。如做了進(jìn)項(xiàng)，就要進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出借：在建工程-甲工程 35100 貸：原材料 30000 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）5100 6、甲工程領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品10000元，增值稅1700.（視同銷(xiāo)售）借：在建工程11700 貸：庫(kù)存商品 10000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）17007、工程完工驗(yàn)收，結(jié)轉(zhuǎn)工程成本167800元 100000228001500030000+11700179500 借：固定資產(chǎn) 179500 貸：在建工程甲工程 179500（二）出包工程例：某企業(yè)采用出包方式建造固定資產(chǎn)，有關(guān)業(yè)務(wù)如下： 1、用銀行存款預(yù)

11、付工程款450000元。 借：在建工程 450000 貸：銀行存款 450000 2、工程完工，用銀行存款補(bǔ)付工程款50000元。 借：在建工程 50000 貸：銀行存款 500003、固定資產(chǎn)交付使用。 借：固定資產(chǎn) 500000 貸：在建工程 500000【例題單選題】（2011年）某增值稅一般納稅企業(yè)自建一幢倉(cāng)庫(kù)，購(gòu)入工程物資200萬(wàn)元，增值稅稅額為34萬(wàn)元，已全部用于建造倉(cāng)庫(kù)；耗用庫(kù)存材料50萬(wàn)元，應(yīng)負(fù)擔(dān)的增值稅稅額為8.5萬(wàn)元；支付建筑工人工資36萬(wàn)元。該倉(cāng)庫(kù)建造完成并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，其入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.250 B.292.5 C.286 D.328.5【答案】D【解析】倉(cāng)

12、庫(kù)的入賬價(jià)值=20034508.536=328.5（萬(wàn)元）。【例題單選題】（2012年）某企業(yè)為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，2012年6月建造廠房領(lǐng)用材料實(shí)際成本20000元，計(jì)稅價(jià)格為24000元，該項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)計(jì)入在建工程成本的金額為（）元。A.20000 B.23400 C.24000 D.28000【答案】B【解析】領(lǐng)用外購(gòu)的原材料用于建造廠房，廠房是不動(dòng)產(chǎn)，領(lǐng)用的原材料的進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵扣，要做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出，會(huì)計(jì)處理：借：在建工程23 400貸：原材料 20 000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出） 3 4003.固定資產(chǎn)的折舊影響折舊的因素主要有以下幾個(gè)方面：（1）固定資

13、產(chǎn)原價(jià)，是指固定資產(chǎn)的成本。（2）預(yù)計(jì)凈殘值，是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命已滿并處于使用壽命終了時(shí)的預(yù)期狀態(tài)，企業(yè)目前從該項(xiàng)資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置費(fèi)用后的金額。（3）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，是指固定資產(chǎn)已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。（4）固定資產(chǎn)的使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。折舊計(jì)提范圍：除下列情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：（1）已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（2）按規(guī)定單獨(dú)作價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地。在確定計(jì)提折舊的范圍時(shí)，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提

14、折舊，當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊，從下月起不計(jì)提折舊。（2）固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再計(jì)提折舊，提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，也不再補(bǔ)提折舊。所謂提足折舊，是指已經(jīng)提足該項(xiàng)固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額。（3）已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照估計(jì)價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折舊，待辦理竣工決算后，再按實(shí)際成本調(diào)整原來(lái)的暫估價(jià)值，但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。【例題多選題】下列各項(xiàng),影響固定資產(chǎn)折舊的因素有（）。（2007年）A.預(yù)計(jì)凈殘值B.原價(jià)C.已計(jì)提的減值準(zhǔn)備D.使用壽命【答案】ABCD【例題多選題】（2011年）下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的有（）。A.經(jīng)營(yíng)

15、租入的設(shè)備B.融資租入的辦公樓C.已投入使用但未辦理竣工決算的廠房D.已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但未投產(chǎn)的生產(chǎn)線 【答案】BCD【解析】企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所有的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，但是已經(jīng)提足折舊的仍然繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地除外。企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)租入的設(shè)備不具有所有權(quán)，因此不對(duì)其計(jì)提折舊。 【例題.多選題】下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊的有（）。A.閑置的固定資產(chǎn)B.單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地C.經(jīng)營(yíng)租出的固定資產(chǎn)D.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)【答案】AC【解析】不計(jì)提折舊的有：已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，不論能否繼續(xù)使用，均不再計(jì)提折舊；單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地；經(jīng)營(yíng)租入的固定資產(chǎn)；處于更新改造過(guò)程中停

16、止使用的固定資產(chǎn)，不計(jì)提折舊；提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，也不再補(bǔ)提折舊。固定資產(chǎn)的折舊方法固定資產(chǎn)的折舊方法有： 平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法。企業(yè)可根據(jù)固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式選擇折舊方法，折舊方法一經(jīng)選定，不得隨意改變。如需變更，應(yīng)當(dāng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中予以說(shuō)明。（1）平均年限法 年折舊額固定資產(chǎn)原值（預(yù)計(jì)殘值收入預(yù)計(jì)清理費(fèi)用）預(yù)計(jì)使用年限 月折舊額年折舊額12年折舊率 1預(yù)計(jì)凈殘值率 預(yù)計(jì)使用年限100月折舊率年折舊率12月折舊額固定資產(chǎn)原價(jià)月折舊率例：某企業(yè)某項(xiàng)固定資產(chǎn)原值500000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，預(yù)計(jì)凈殘值率4，該項(xiàng)固定資產(chǎn)的年折舊率、月折舊率和月折舊額計(jì)

17、算如下： 年折舊率（14）101009.6% 月折舊率9.6%120.8% 月折舊額500000 0.8%4000 （元）（2）工作量法 某項(xiàng)固定資產(chǎn)單位工作量折舊額固定資產(chǎn)原值（1預(yù)計(jì)凈殘值率） 該項(xiàng)固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)完成的工作總量 某項(xiàng)固定資產(chǎn) 月折舊額 該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月實(shí)際完成的工作總量例：某企業(yè)有一輛載重汽車(chē)，原值60000元，預(yù)計(jì)行駛總里程400000公里，預(yù)計(jì)凈殘值率4。該汽車(chē)采用工作量法計(jì)提折舊，本月該汽車(chē)行駛5000公里。該汽車(chē)的單位工作量折舊額和本月應(yīng)提折舊額計(jì)算如下： 單位工作量折舊額60000（14）4000000.144（元/公里） 本月應(yīng)提折舊額50000.144720 （

18、元）（3）雙倍余額遞減法年折舊率 預(yù)計(jì)使用年限 2100月折舊率年折舊率12月折舊額固定資產(chǎn)期初賬面凈值月折舊率注意：采用此種方法計(jì)提折舊，應(yīng)當(dāng)在固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi)將固定資產(chǎn)凈值（扣除凈殘值）平均攤銷(xiāo)，即固定資產(chǎn)到期前兩年改為平均年限法核算。（4）年數(shù)總和法年折舊率 尚可使用年限 預(yù)計(jì)使用年限的年數(shù)總和100 預(yù)計(jì)使用年限已使用年限 預(yù)計(jì)使用年限（預(yù)計(jì)使用年限1）2月折舊率年折舊率12月折舊額（固定資產(chǎn)原值預(yù)計(jì)凈殘值） 月折舊率【例題】（2010） 甲公司為增值稅一般納稅人，2009年12月31日購(gòu)入不需要安裝的生產(chǎn)設(shè)備一臺(tái)，當(dāng)日投入使用。該設(shè)備價(jià)款為360萬(wàn)元，增值稅稅額為61.2

19、萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊。該設(shè)備2010年應(yīng)計(jì)提的折舊為（）萬(wàn)元。A.72 B.120C.140.4D.168.48【答案】B【解析】2010年計(jì)提的折舊額（3600)*5/15=120（萬(wàn)元） 【例題單選題】（2011年）2009年12月31日，甲公司購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備并投入使用，其成本為25萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限5年，預(yù)計(jì)凈殘值1萬(wàn)元，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。假定不考慮其他因素，2010年度該設(shè)備應(yīng)計(jì)提的折舊為（）萬(wàn)元。A.4.8 B.8 C.9.6 D.10【答案】D【解析】2010年該設(shè)備應(yīng)計(jì)提的折舊為252/5=10（萬(wàn)元）。【例題單選題】某企業(yè)20

20、08年6月20日自行建造的一條生產(chǎn)線投入使用，該生產(chǎn)線建造成本為740萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元。在采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊的情況下，2009年該設(shè)備應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬(wàn)元。A.240 B.192 C.216 D.148【答案】C【解析】該固定資產(chǎn)從2008年7月1日開(kāi)始計(jì)提折舊，到2009年6月30日是第一個(gè)折舊年度，因此2009年上半年該固定資產(chǎn)計(jì)提的折舊額是第一個(gè)折舊年度計(jì)提的折舊額的一半，因此2009年上半年該設(shè)備應(yīng)計(jì)提的折舊額（74020）5/152120（萬(wàn)元）。2009年7月1日到2010年6月30日是第二個(gè)折舊年度，因此2009年下半年該設(shè)備計(jì)提的折舊額是第

21、二個(gè)折舊年度的一半，即（74020）4/15296（萬(wàn)元）。因此2009年全年該設(shè)備計(jì)提的折舊額為：12096216（萬(wàn)元）。折舊的核算借：制造費(fèi)用（基本生產(chǎn)車(chē)間計(jì)提的折舊） 在建工程（在建期間折舊） 管理費(fèi)用（管理部門(mén)） 其他業(yè)務(wù)成本（經(jīng)營(yíng)出租） 貸：累計(jì)折舊【例題】（2008）固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命、適用不同折舊率的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成部分確認(rèn)為單項(xiàng)固定資產(chǎn)。（）【答案】 （3）固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理借：制造費(fèi)用 【生產(chǎn)車(chē)間計(jì)提折舊】管理費(fèi)用 【企業(yè)管理部門(mén)使用的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊】銷(xiāo)售費(fèi)用 【企業(yè)專設(shè)銷(xiāo)售部門(mén)計(jì)提折舊】其他業(yè)務(wù)成本【企業(yè)出租固定資產(chǎn)計(jì)提折舊】研發(fā)支出 【企業(yè)研發(fā)

22、無(wú)形資產(chǎn)時(shí)使用固定資產(chǎn)計(jì)提折舊】在建工程 【自行建造固定資產(chǎn)中使用固定資產(chǎn)計(jì)提折舊】貸：累計(jì)折舊 【例題】（2010）企業(yè)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)，下列會(huì)計(jì)分錄正確的有（）。 A.計(jì)提行政管理部門(mén)固定資產(chǎn)折舊： 借記“管理費(fèi)用”科目貸記“累計(jì)折舊”科目 B.計(jì)提生產(chǎn)車(chē)間固定資產(chǎn)折舊： 借記“制造費(fèi)用”科目貸記“累計(jì)折舊”科目 C.計(jì)提專設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)固定資產(chǎn)折舊： 借記“銷(xiāo)售費(fèi)用”科目貸記“累計(jì)折舊”科目 D.計(jì)提自建工程使用的固定資產(chǎn)折舊： 借記“在建工程”科目貸記“累計(jì)折舊”科目 【答案】ABCD4.固定資產(chǎn)的后續(xù)支出固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)確認(rèn)后發(fā)生的維護(hù)、改擴(kuò)建等支出。固定資產(chǎn)的更新改造等

23、后續(xù)支出，滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值從該固定資產(chǎn)原賬面價(jià)值中扣除；不滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。【例】甲航空公司2000年12月購(gòu)入一架飛機(jī)總計(jì)花費(fèi)8 000萬(wàn)元（含發(fā)動(dòng)機(jī)），發(fā)動(dòng)機(jī)當(dāng)時(shí)的購(gòu)價(jià)為500萬(wàn)元。公司未將發(fā)動(dòng)機(jī)作為一項(xiàng)單獨(dú)的固定資產(chǎn)進(jìn)行核算。2009年初，公司開(kāi)辟新航線，航程增加。為延長(zhǎng)飛機(jī)的空中飛行時(shí)間，公司決定更換一部性能更為先進(jìn)的發(fā)動(dòng)機(jī)。新發(fā)動(dòng)機(jī)購(gòu)價(jià)700萬(wàn)元，另需支付安裝費(fèi)用5.1萬(wàn)元。假定飛機(jī)的年折舊率為3%，不考慮預(yù)計(jì)凈殘值和相關(guān)稅費(fèi)的影響，甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

24、（1）2009年初飛機(jī)的累計(jì)折舊金額為80 000 0003%819 200 000（元），將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程：借：在建工程60 800 000累計(jì)折舊19 200 000貸：固定資產(chǎn)80 000 000（2）安裝新發(fā)動(dòng)機(jī)：借：在建工程 7 051 000貸：工程物資 7 000 000銀行存款51 000（3）2009年初老發(fā)動(dòng)機(jī)的賬面價(jià)值為：5 000 0005 000 0003%83 800 000（元），終止確認(rèn)老發(fā)動(dòng)機(jī)的賬面價(jià)值：借：營(yíng)業(yè)外支出 3 800 000貸：在建工程 3 800 000（4）發(fā)動(dòng)機(jī)安裝完畢，投入使用。固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為：60 800 0007 051

25、0003 800 00064 051 000（元）：借：固定資產(chǎn)64 051 000貸：在建工程 64 051 000【例題單選題】某企業(yè)對(duì)一條生產(chǎn)線進(jìn)行更新改造，更新改造的支出可資本化。該生產(chǎn)線原價(jià)為100萬(wàn)元，已提折舊為40萬(wàn)元。改建過(guò)程中發(fā)生支出30萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為10萬(wàn)元。該生產(chǎn)線改建后的成本為（）萬(wàn)元。A.65 B.70 C.80 D.130【答案】C 【解析】改建后的入賬價(jià)值（10040）301080（萬(wàn)元），注意，被替換部分的賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)從改建后的固定資產(chǎn)成本中扣除。【例題多選題】下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的有（）。（2008年修訂后）A.總部辦公樓折舊B.生產(chǎn)設(shè)備

26、更新改造（可資本化）支出C.生產(chǎn)車(chē)間的設(shè)備的修理費(fèi) D.專設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)設(shè)備的修理費(fèi)【答案】BD【解析】選項(xiàng)B應(yīng)該計(jì)入在建工程；選項(xiàng)D應(yīng)該計(jì)入到銷(xiāo)售費(fèi)用。5.固定資產(chǎn)的處置固定資產(chǎn)處置是指企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損、對(duì)外投資、對(duì)外捐贈(zèng)、抵債、盤(pán)虧等情況。設(shè)置固定資產(chǎn)清理賬戶，屬于資產(chǎn)類(lèi)賬戶。借方 固定資產(chǎn)清理 貸方1、轉(zhuǎn)入清理過(guò)程的固定資產(chǎn)凈值；2、清理過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用3、轉(zhuǎn)出的清理凈收益1、清理過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)收入；2、轉(zhuǎn)出的清理凈損失固定資產(chǎn)清理的核算程序： 1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清理，凈值記入“固定資產(chǎn)清理”的借方； 2、發(fā)生的清理費(fèi)用，記入“固定資產(chǎn)清理”的借方； 3、出售收入

27、和殘料等的處理，記入“固定資產(chǎn)清理”的貸方； 4、保險(xiǎn)賠償，記入“固定資產(chǎn)清理”的貸方； 5、清理凈損益的處理。 固定資產(chǎn)清理后的凈收益 屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間的，計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入處置非流動(dòng)資產(chǎn)收益”。固定資產(chǎn)清理后的凈損失，屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間由于自然災(zāi)害等非常原因造成的損失，計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出非常損失”；屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間正常的處理?yè)p失，記入“營(yíng)業(yè)外支出處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失”。“固定資產(chǎn)清理”賬戶應(yīng)按被清理的固定資產(chǎn)設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。固定資產(chǎn)的出售例：甲公司出售一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，原值50000元，累計(jì)折舊30000元，清理過(guò)程中用現(xiàn)金支付清理費(fèi)用300元，取得收入25000元存入銀行。 1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)

28、讓清理： 借：固定資產(chǎn)清理 20000 累計(jì)折舊 30000 貸：固定資產(chǎn) 500002、支付清理費(fèi)用： 借：固定資產(chǎn)清理 300 貸：現(xiàn)金 3003、收取價(jià)款： 借：銀行存款 25000 貸：固定資產(chǎn)清理 250004、清理凈損益的處理： 固定資產(chǎn)清理凈收益25000300200004700 借：固定資產(chǎn)清理 4700 貸：營(yíng)業(yè)外收入 4700固定資產(chǎn)的報(bào)廢例1：甲公司到期報(bào)廢一臺(tái)機(jī)床，原價(jià)80000元，預(yù)計(jì)凈殘值2500元。報(bào)廢時(shí)殘料計(jì)價(jià)2600元，用銀行存款支付清理費(fèi)用300元。1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理： 借：固定資產(chǎn)清理 2500 累計(jì)折舊 77500 貸：固定資產(chǎn) 80000 2、支付清

29、理費(fèi)用： 借：固定資產(chǎn)清理 300 貸：銀行存款 3003、殘料計(jì)價(jià)入庫(kù)： 借：原材料 2600 貸：固定資產(chǎn)清理 26004、結(jié)轉(zhuǎn)清理凈損益： 固定資產(chǎn)清理凈損失25003002600200 借：營(yíng)業(yè)外支出 200 貸：固定資產(chǎn)清理 200例2：丙公司因遭受水災(zāi)而毀損一座倉(cāng)庫(kù)，該倉(cāng)庫(kù)原價(jià)4 000 000元，已計(jì)提折舊1 000 000元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。其殘料估計(jì)價(jià)值50 000元，殘料已辦理入庫(kù)。發(fā)生的清理費(fèi)用20 000元，以現(xiàn)金支付。經(jīng)保險(xiǎn)公司核定應(yīng)賠償損失1 500 000元，尚未收到賠款。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。丙公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）將毀損的倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)入清理時(shí)：借：固定資產(chǎn)清理

30、3 000 000累計(jì)折舊1 000 000貸：固定資產(chǎn)4 000 000（2）殘料入庫(kù)時(shí)：借：原材料 50 000貸：固定資產(chǎn)清理 50 000（3）支付清理費(fèi)用時(shí)：借：固定資產(chǎn)清理 20 000貸：庫(kù)存現(xiàn)金 20 000 （4）確定應(yīng)由保險(xiǎn)公司理賠的損失時(shí)：借：其他應(yīng)收款1 500 000貸：固定資產(chǎn)清理1 500 000（5）結(jié)轉(zhuǎn)毀損固定資產(chǎn)發(fā)生的損失時(shí)：借：營(yíng)業(yè)外支出非常損失1 470 000貸：固定資產(chǎn)清理1 470 000固定資產(chǎn)盤(pán)虧例：甲公司在財(cái)產(chǎn)清查中發(fā)現(xiàn)盤(pán)虧設(shè)備一臺(tái)，其賬面價(jià)值100000元，已提折舊8000元，已提減值準(zhǔn)備12000元。報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)作營(yíng)業(yè)外支出。 1、發(fā)現(xiàn)盤(pán)

31、虧時(shí)： 借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 80000 累計(jì)折舊 8000 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 12000 貸：固定資產(chǎn) 1000002、處理盤(pán)虧： 借：營(yíng)業(yè)外支出 80000 貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 80000固定資產(chǎn)盤(pán)盈盤(pán)盈固定資產(chǎn)的成本。盤(pán)盈的固定資產(chǎn)，作為前期差錯(cuò)處理，在按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)處理前，應(yīng)先通過(guò)“以前年度損益調(diào)整”科目核算。借：固定資產(chǎn) （重置成本）貸：以前年度損益調(diào)整借：以前年度損益調(diào)整貸：盈余公積法定盈余公積利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)【例題分錄題】2009年1月20日丁公司在財(cái)產(chǎn)清查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)2008年12月購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備尚未入賬，重置成本為30 000元（假定與其計(jì)稅基礎(chǔ)不存在差異）。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)

32、準(zhǔn)則第28號(hào)會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正規(guī)定，該盤(pán)盈固定資產(chǎn)作為前期差錯(cuò)進(jìn)行處理。假定丁公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。丁公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）盤(pán)盈固定資產(chǎn)時(shí)：借：固定資產(chǎn) 30 000貸：以前年度損益調(diào)整 30 000（2）結(jié)轉(zhuǎn)為留存收益時(shí)：借：以前年度損益調(diào)整 30 000貸：盈余公積法定盈余公積 3 000利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn) 27 000【例題多選題】下列各項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有（）。A.盤(pán)虧的固定資產(chǎn)B.出售的固定資產(chǎn)C.報(bào)廢的固定資產(chǎn)D.盤(pán)盈的固定資產(chǎn)【答案】BC【解析】固定資產(chǎn)盤(pán)虧應(yīng)通過(guò)“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目核算。固定資產(chǎn)盤(pán)盈

33、通過(guò)“以前年度損益調(diào)整”科目核算，都不通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目。【例題】（2007） 企業(yè)發(fā)生毀損的固定資產(chǎn)的凈損失，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。（）【答案】【例題】（2008） 企業(yè)出售固定資產(chǎn)應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)列入利潤(rùn)表的“營(yíng)業(yè)稅金及附加”項(xiàng)目。（）【答案】 【解析】出售固定資產(chǎn)應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅記入到“應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅”。【例題】（2009） 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一臺(tái)舊設(shè)備，取得價(jià)款56萬(wàn)元，發(fā)生清理費(fèi)用2萬(wàn)元。該設(shè)備原值為60萬(wàn)元，已提折舊10萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，出售該設(shè)備影響當(dāng)期損益的金額為（）萬(wàn)元。A.4 B.6 C.54 D.56【答案】A 【解析】出售該設(shè)備影響當(dāng)期損益的金額56（6010）24（

34、萬(wàn)元），是固定資產(chǎn)清理凈收益，應(yīng)該計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入科目。【例題】（2010）下列各項(xiàng)中，影響固定資產(chǎn)清理凈損益的有（）。 A.清理固定資產(chǎn)發(fā)生的稅費(fèi) B.清理固定資產(chǎn)的變價(jià)收入 C.清理固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值 D.清理固定資產(chǎn)耗用的材料成本 【答案】ABCD6.固定資產(chǎn)的期末計(jì)價(jià)減值如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按可收回金額低于賬面價(jià)值的差額計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，并計(jì)入當(dāng)期損益。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。 計(jì)提減值時(shí)： 借：資產(chǎn)減值損失 貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備【例題】（2009）某企業(yè)2007年12月31日購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，入賬價(jià)值為200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，

35、預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2008年12月31日該設(shè)備存在減值跡象，經(jīng)測(cè)試預(yù)計(jì)可收回金額為120萬(wàn)元。2008年12月31日該設(shè)備賬面價(jià)值應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。A.120 B.160 C.180 D.182【答案】A 【解析】確定減值之前固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值200（20020）/10182（萬(wàn)元），大于可收回金額120萬(wàn)元，因此固定資產(chǎn)發(fā)生了減值，減值62萬(wàn)，減值以后固定資產(chǎn)應(yīng)該按照可收回金額確認(rèn)賬面價(jià)值因此本題2008年12月31日該設(shè)備賬面價(jià)值應(yīng)為120萬(wàn)元，答案是A。固定資產(chǎn)賬面價(jià)值固定資產(chǎn)原值累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備二、投資性房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)的概述投資性房地產(chǎn)，是指

36、為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。1.投資性房地產(chǎn)的范圍（1）已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi)。對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（3）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)

37、租賃方式出租的建筑物。一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃開(kāi)始日起，經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)，作出正式書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。 2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)（重點(diǎn)掌握該內(nèi)容及相關(guān)例題）：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物（固定資產(chǎn)）和自用土地使用權(quán)（無(wú)形資產(chǎn)）。（2）作為存貨的房地產(chǎn)。作為存貨的房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)

38、售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。在實(shí)務(wù)中，存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項(xiàng)房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（或無(wú)形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。如果不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，則應(yīng)當(dāng)都視為固定資產(chǎn)（或無(wú)形資產(chǎn)、存貨），不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。【例題多選題】（2011年）下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物【答案】BC【解析】選項(xiàng)A屬于存貨，選項(xiàng)D企業(yè)沒(méi)有所有權(quán)，不作為自有資產(chǎn)核算。（二）投資性

39、房地產(chǎn)的取得1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)取得時(shí)的實(shí)際成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。2.自行建造投資性房地產(chǎn)自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。成本模式下的科目設(shè)置：（1）投資性房地產(chǎn)（2）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）（3）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式下的科目設(shè)置： 投資性房地產(chǎn)成本 公允價(jià)值變動(dòng)（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)第一種情況，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) （成本模式）貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借：投資性房地產(chǎn)

40、成本 （公允價(jià)值）公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方差額） 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資本公積其他資本公積 （貸方差額）第二種情況：企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式：借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式：借：投資性房地產(chǎn)成本 （公允價(jià)值）累計(jì)折舊 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方差額）貸：固定資產(chǎn) 資本公積其他資本公積 （貸方差額）注意：同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。（3）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿的證據(jù)，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提，以后期間不得轉(zhuǎn)回。 （三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量成本模式1.出租建筑物-同“固定資產(chǎn)”核算2.出租土地使用權(quán)-同“無(wú)形資產(chǎn)”核算公允價(jià)值模式-同“交易性金融資產(chǎn)”核算賬務(wù)處理：計(jì)提折舊或者攤銷(xiāo)時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)）確認(rèn)租金收入時(shí)：借：銀行存款貸：其