1、感謝感謝 在座的各位同事在座的各位同事深圳市監理工程師協會第一章 建設工程合同管理法律基礎第二章 合同法律制度.21第三章 建設工程招標管理.52第四章第四章 建設工程委托監理合同建設工程委托監理合同.80第五章 建設工程勘察設計合同管理.92第六章第六章 建設工程施工合同管理建設工程施工合同管理.103第七章 建設工程物資采購合同管理.130第八章 fidic合同條件下的施工管理.144第九章第九章 建設工程施工索賠建設工程施工索賠.177一、建設工程合同相關法律體系一、建設工程合同相關法律體系 1 1、合同法、合同法2 2、招標投標法、招標投標法3 3、建筑法、建筑法4 4、民法通則、民法

2、通則5 5、擔保法、擔保法6 6、保險法、保險法7 7、勞動法、勞動法8 8、仲裁法、仲裁法9 9、民事訴訟法、民事訴訟法1010、刑法、刑法1111、安全生產法、安全生產法第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第一節第一節 建設工程合同管理概述建設工程合同管理概述一、建設工程合同相關法律體系一、建設工程合同相關法律體系 1、合同法、合同法（第16章建設工程合同（工程勘察、設計、施工合同）、第21章委托合同（委托監理合同）2、招標投標法、招標投標法（第1章總則第3條：工程建設項目包括勘察、設計、施工、監理及設備、材料等的采購必須進行招標）3、建筑法、建筑法（第4章第30

3、條：國家推行建筑工程監理制度）第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第一節第一節 建設工程合同管理概述建設工程合同管理概述一、建設工程合同相關法律體系一、建設工程合同相關法律體系 行政法規行政法規建設工程質量管理條例建設工程質量管理條例(國務院令第國務院令第279號號建設工程安全生產管理條例建設工程安全生產管理條例(國務院令第國務院令第393號號) 第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第一節第一節 建設工程合同管理概述建設工程合同管理概述二、建設工程合同管理的任務二、建設工程合同管理的任務1 1、發展和完善建筑市場、發展和完善建筑市場2 2、推

4、進建筑領域的改革、推進建筑領域的改革3 3、提高工程建設的管理水平、提高工程建設的管理水平4 4、避免和克服建筑領域的經濟違法和犯罪、避免和克服建筑領域的經濟違法和犯罪第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第一節第一節 建設工程合同管理概述建設工程合同管理概述第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第一節第一節 建設工程合同管理概述建設工程合同管理概述第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第二節第二節 合同法律關系合同法律關系 第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第二節第二節 合同法律關系合同法律關

5、系 第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第二節第二節 合同法律關系合同法律關系第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第二節第二節 合同法律關系合同法律關系第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第二節第二節 合同法律關系合同法律關系第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第二節第二節 合同法律關系合同法律關系第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第二節第二節 合同法律關系合同法律關系第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第三節第三節 合同擔保合同擔保第一

6、章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第三節第三節 合同擔保合同擔保第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第三節第三節 合同擔保合同擔保第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎建設工程合同管理法律基礎第三節第三節 合同擔保合同擔保土地所有權2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權3、以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施4、所有權、使用權不明或有爭議的財產5、依法被查封、扣押、監管的財產6、依法不得抵押的其他財產 工程建設項目招標范圍和規模規定要求達到下列要求之一者，必須進行招標：n施工單項合同估算價在

7、萬元人民幣以上；n重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在萬元人民幣以上；n勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價萬元人民幣以上；n項目總投資3000萬元以上的勘察、設計、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等貨物的采購 。招標階段的主要工作內容：n發布招標公告。n資格預審。n招標文件。n現場考察、解答投標人的質疑。招投標過程中答疑階段，招標人需要做的工作：n接受問題，準備解答。n以書面形式向所有投標人發放答疑紀要。n向建設行政主管部門備案。n必要時舉辦答疑會。一、勘察招標概述勘察招標的特點：n可以在招標文件中給出任務的數量指標。n單獨發包、對招標人較為有利。n勘察設計總承包與分為

8、兩個合同分別承包比較，更具優勢。四、對投標人的資格審查我國工程勘察和設計證書分為甲級、乙級、丙級 勘察投標書的主要評審內容包括：n 勘察方案是否合理；n勘察技術水平是否先進；n各種所需勘察數據能否準確可靠；n報價是否合理。第三節 建設工程監理招標投標管理 監理招標特點n招標宗旨是對監理單位能力的選擇n報價在選擇中居于次要地位n邀請投標人較少 第四節 施工招標投標管理 n 營業執照達到允許承接施工工作符合招標工程要求是對投標人進行資格預審的必要合格條件n 實行邀請招標的，應向3個以上符合資質條件的投標人發送投標邀請書 第四章第四章 建設工程委托監理合同建設工程委托監理合同第一節第一節 建設工程委

9、托監理合同的概述建設工程委托監理合同的概述二、建設工程委托監理合同示范文本 委托人與監理人除雙方簽署的合同協議外，還包括的文件有：n監理委托函或中標函。n建設工程委托監理合同標準條件n建設工程委托監理合同專用條件。n在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件第四章第四章 建設工程委托監理合同建設工程委托監理合同第二節第二節 監理合同的訂立監理合同的訂立簽訂建設工程委托監理合同時雙方必須商定的內容有：n 監理期限；n標明何時開始；n標明何時完成。第四章第四章 建設工程委托監理合同建設工程委托監理合同第二節第二節 監理合同的訂立監理合同的訂立監理合同中委托人的權利有：n授予監理人權限的權利n對其他合

10、同承包人的選定權n委托監理工程重大事項的決定權n對監理人履行合同的監督控制權。第四章第四章 建設工程委托監理合同建設工程委托監理合同第二節第二節 監理合同的訂立監理合同的訂立訂立監理合同需要注意的問題：n堅持按法定程序簽署合同。n合同簽署應該文字簡潔，清晰。n合同應保密。n簽訂合同時雙方達成一致的部分應寫入合同附錄或專業條款內。第四章第四章 建設工程委托監理合同建設工程委托監理合同第三節第三節 監理合同的履行監理合同的履行委托監理合同中賦予監理人的權利包括：n 完成監理任務后獲得酬金的權利。n 終止合同的權利。n 依法保護自己的合法權利。監理附加工作包括：n由于委托人、第三方使監理工作受到阻礙

11、或延誤增加的工作量。n增加監理工作的范圍和內容。第四章第四章 建設工程委托監理合同建設工程委托監理合同第三節第三節 監理合同的履行監理合同的履行 委托人的義務：n委托人應負責建設工程的所有外部關系協調，滿足開展監理工作所需提供的外部條件；n迅速地做出書面決定；n與監理做好協調工作；n為監理人駐工地監理機構開展正常工作提供協助服務。第四章第四章 建設工程委托監理合同建設工程委托監理合同第三節第三節 監理合同的履行監理合同的履行監理人的義務：n按合同約定派駐足夠的人員從事監理工作。n在合同期內或合同終止后，未經有關方同意，不得泄露與工程、合同業務有關的保密資料。n不得泄露設計、承包等單位申明的秘密

12、。第四章第四章 建設工程委托監理合同建設工程委托監理合同第三節第三節 監理合同的履行監理合同的履行 監理合同的酬金包括：n 正常監理工作酬金（直接、間接成本）n附加監理工作酬金n額外監理工作酬金n獎金第五章 建設工程勘察設計合同管理第三節 勘察設計合同的履行管理設計依據包括：n批準的可行性研究報告或項目建議書n城市規劃許可文件n工程勘察資料初步設計包括：n總體設計n方案設計n編制初步設計文件第六章 建設工程施工合同管理 第一節 建設工程施工合同概述施工合同的特點：n合同標的的特殊性n合同履行期限的長期性n合同內容的不確定性n合同內容的復雜性施工合同范本組成：n協議書n通用條款n專用條款第六章 建設工程施工合同管理 第四節 施工過程的合同管理 質量監督機構對合同履行的工作的監督包括：n 對建設工程實體質量的監督n 對工程竣工驗收的監督n對工程參與各方主體質量行為的監督通用條款規定的合同計價方式包括：n固定價格合同n可調價格合同n成本加酬金合同第六章 建設工程施工合同管理 第四節 施工過程的合同管理 建設工程質量監督機構在工程竣工驗收監督時，重點對下列進行監督。n竣工驗收的組織形式n驗收程序n執行驗收規范情況第六章 建設工程施工合同管理 可以順延工期：n發包人不能按專用條款規定提供施工條件n設計變更n不可抗力 第一節 建設工程施工索賠概述 第一