1、n南寧市青秀區人民法院依照南寧市青秀區人民法院依照中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法第五十四條第（一）項、第五第五十四條第（一）項、第五十八條之規定，判決如下：十八條之規定，判決如下：n一、撤銷原告姚某與被告南寧市雅和居房地產開發有限公司于一、撤銷原告姚某與被告南寧市雅和居房地產開發有限公司于2004年年11月月23日簽訂的日簽訂的商品房買賣合同商品房買賣合同；n二、被告南寧市雅和居房地產開發有限公司應向原告姚某返還購房款二、被告南寧市雅和居房地產開發有限公司應向原告姚某返還購房款258503元，并支元，并支付該款利息（利息計算：按中國人民銀行同期流動資金貸款利率，從付該款利息（利息計算

2、：按中國人民銀行同期流動資金貸款利率，從2004年年11月月24日起日起計至同年計至同年12月月14日按本金日按本金103503元計，從元計，從2004年年12月月15日起計至日起計至2005年年9月月30日止按本金日止按本金129503元計，從元計，從2005年年10月月1日起計至本案生效判決規定的履行期限最后一日止，按本日起計至本案生效判決規定的履行期限最后一日止，按本金金258503元計）。本案案件受理費元計）。本案案件受理費6680元，其他訴訟費元，其他訴訟費1000元，兩項共計元，兩項共計7680元，由被元，由被告南寧市雅和居房地產開發有限公司負擔。告南寧市雅和居房地產開發有限公司負

3、擔。工工程本身具有的不可預見性 2 設計與施工以及不同專業設計之間的脫節 3前期準備不充分，三邊工程導致大量變更的產 生合同形式選擇不當 5 清單中工作內容不清晰 6 惡性競爭，惡性競價 7 評標定標時間短，流于走形式 8 合同條款不全，約定不明確 9 合同締約資格不符合規定 10 缺乏對違約責任的約定 11 合同執行中的理解分歧 12 法律意思淡薄，誠信度欠缺 解決糾紛的途徑有：和解、調解、仲裁和訴訟。 案例分析案例分析原告：某房地產開發公司原告：某房地產開發公司被告：某建筑公司被告：某建筑公司案例案例 分析分析 描述本案主體本案主體原告與被告簽訂一施工合同，修建某一住宅小區。小區建成后，經

4、驗收質量合格。驗收后一個月，房產開發公司發現樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負責無償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規定質量保證期限，以工程已經驗收合格為由拒絕無償修理要求。房產公司遂訴至法院。描述案情描述案情描述案例分析案例分析 本案爭議的施工合同雖欠缺質量保證期條款，但并不影響雙方當事人對施工合同主要義務的履行，故該合同有效。由于合同中沒有質量保證期的規定，故應依照法律法規或其他規章確定工程質量保證期。案情分析案情分析 案例分析案例分析 法院判決法院判決案例分析案例分析 法院判決施工合同有效，認為合同中雖沒有約定工程質量保證期限，但依建設部1993年11月16日發布的建設工程質量管

5、理辦法法院判決施工合同有效，認為合同中雖沒有約定工程質量保證期限，但依建設部1993年11月16日發布的建設工程質量管理辦法的規定，屋面防水工程保修期限為3年，因此本案工程交工后兩個月內出現的質量問題，應由施工單位承擔無償修理并賠償損失的責任。故判令被告應當承擔無償修理的責任。本案要點總結本案要點總結本案屬于合同條款不全本案屬于合同條款不全 ，約定不明確引起的合同糾紛。，約定不明確引起的合同糾紛。合同合同法法中規定，施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間中規定，施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料、交付時間、材料設備供應責任、付款和結算、竣工驗收、質、交付時間、材料設備供應責任、付款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和期限、雙方相互協作、違約等條款。但在實際操量保修范