1、MACRO.泓域咨詢 /唐山生物醫藥項目實施方案目錄第一章 項目概況8一、 項目名稱及項目單位8二、 項目建設地點8三、 可行性研究范圍8四、 編制依據和技術原則9五、 建設背景、規模10六、 項目建設進度11七、 原輔材料及設備11八、 環境影響12九、 建設投資估算12十、 項目主要技術經濟指標13主要經濟指標一覽表13十一、 主要結論及建議15第二章 市場預測16一、 醫藥行業概況16二、 行業進入壁壘17三、 生物醫藥行業發展概況18第三章 項目建設單位說明20一、 公司基本信息20二、 公司簡介20三、 公司競爭優勢21四、 公司主要財務數據23公司合并資產負債表主要數據23公司合并

2、利潤表主要數據23五、 核心人員介紹24六、 經營宗旨26七、 公司發展規劃26第四章 建筑工程技術方案28一、 項目工程設計總體要求28二、 建設方案28三、 建筑工程建設指標32建筑工程投資一覽表32第五章 選址方案34一、 項目選址原則34二、 建設區基本情況34三、 創新驅動發展39四、 社會經濟發展目標40五、 產業發展方向41六、 項目選址綜合評價42第六章 產品方案44一、 建設規模及主要建設內容44二、 產品規劃方案及生產綱領44產品規劃方案一覽表44第七章 法人治理結構47一、 股東權利及義務47二、 董事51三、 高級管理人員56四、 監事58第八章 運營模式分析61一、

3、公司經營宗旨61二、 公司的目標、主要職責61三、 各部門職責及權限62四、 財務會計制度65第九章 SWOT分析說明71一、 優勢分析（S）71二、 劣勢分析（W）73三、 機會分析（O）73四、 威脅分析（T）75第十章 原輔材料分析83一、 項目建設期原輔材料供應情況83二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理83第十一章 工藝技術設計及設備選型方案85一、 企業技術研發分析85二、 項目技術工藝分析88三、 質量管理89四、 項目技術流程90五、 設備選型方案91主要設備購置一覽表92第十二章 人力資源分析94一、 人力資源配置94勞動定員一覽表94二、 員工技能培訓94第十三章 項目節

4、能方案96一、 項目節能概述96二、 能源消費種類和數量分析97能耗分析一覽表98三、 項目節能措施98四、 節能綜合評價100第十四章 投資估算及資金籌措101一、 投資估算的依據和說明101二、 建設投資估算102建設投資估算表104三、 建設期利息104建設期利息估算表104四、 流動資金106流動資金估算表106五、 總投資107總投資及構成一覽表107六、 資金籌措與投資計劃108項目投資計劃與資金籌措一覽表109第十五章 經濟效益110一、 基本假設及基礎參數選取110二、 經濟評價財務測算110營業收入、稅金及附加和增值稅估算表110綜合總成本費用估算表112利潤及利潤分配表11

5、4三、 項目盈利能力分析115項目投資現金流量表116四、 財務生存能力分析118五、 償債能力分析118借款還本付息計劃表119六、 經濟評價結論120第十六章 項目招投標方案121一、 項目招標依據121二、 項目招標范圍121三、 招標要求122四、 招標組織方式122五、 招標信息發布124第十七章 項目風險防范分析125一、 項目風險分析125二、 項目風險對策127第十八章 總結130第十九章 附表131主要經濟指標一覽表131建設投資估算表132建設期利息估算表133固定資產投資估算表134流動資金估算表135總投資及構成一覽表136項目投資計劃與資金籌措一覽表137營業收入、稅

6、金及附加和增值稅估算表138綜合總成本費用估算表138固定資產折舊費估算表139無形資產和其他資產攤銷估算表140利潤及利潤分配表141項目投資現金流量表142借款還本付息計劃表143建筑工程投資一覽表144項目實施進度計劃一覽表145主要設備購置一覽表146能耗分析一覽表146第一章 項目概況一、 項目名稱及項目單位項目名稱：唐山生物醫藥項目項目單位：xx有限公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約40.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 可行性研究范圍1、項目背景及市場預

7、測分析；2、建設規模的確定；3、建設場地及建設條件；4、工程設計方案；5、節能；6、環境保護、勞動安全、衛生與消防；7、組織機構與人力資源配置；8、項目招標方案；9、投資估算和資金籌措；10、財務分析。四、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、國家建設方針，政策和長遠規劃；2、項目建議書或項目建設單位規劃方案；3、可靠的自然，地理，氣候，社會，經濟等基礎資料；4、其他必要資料。（二）技術原則本項目從節約資源、保護環境的角度出發，遵循創新、先進、可靠、實用、效益的指導方針。保證本項目技術先進、質量優良、保證進度、節省投資、提高效益，充分利用成熟、先進經驗，實現降低成本、提高經濟效益的目標。1、力

8、求全面、客觀地反映實際情況，采用先進適用的技術，以經濟效益為中心，節約資源，提高資源利用率，做好節能減排，在采用先進適用技術的同時，做好投資費用的控制。2、根據市場和所在地區的實際情況，合理制定產品方案及工藝路線，設計上充分體現設備的技術先進，操作安全穩妥，投資經濟適度的原則。3、認真貫徹國家產業政策和企業節能設計規范，努力做到合理利用能源和節約能源。采用先進工藝和高效設備，加強計量管理，提高裝置自動化控制水平。4、根據擬建區域的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運輸等條件及安全，保護環境、節約用地原則進行布置；同時遵循國家安全、消防等有關規范。5、在環境保護、安全生產及消防等方面，本著“三同時

9、”原則，設計上充分考慮裝置在上述各方面投資，使得環境保護、安全生產及消防貫穿工程的全過程。做到以新代勞，統一治理，安全生產，文明管理。五、 建設背景、規模（一）項目背景干擾素（Interferon，IFN）是由多種細胞在受到病毒感染或其他誘因下分泌的一組宿主特異性糖蛋白，具有廣泛的抗病毒、抗腫瘤和免疫調節作用，在分類上屬于細胞因子。（二）建設規模及產品方案該項目總占地面積26667.00（折合約40.00畝），預計場區規劃總建筑面積52783.06。其中：生產工程37550.42，倉儲工程8208.26，行政辦公及生活服務設施5293.59，公共工程1730.79。項目建成后，形成年產xx升生

10、物醫藥的生產能力。六、 項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx有限公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、 原輔材料及設備（一）項目主要原輔材料該項目主要原輔材料包括肽牛血清、氫氧化鈉、超純水、同型半胱氨酸標準品、同型半胱氨酸內標、睪酮標準品、睪酮內標、雄烯二酮標準品、雄烯二酮內標、雌酮標準品、雌酮內標、黃體酮標準品、黃體酮內標、雌二醇標準品。（二）主要設備主要設備包括：真空泵、磁力攪拌器、電子天平、恒溫水浴鍋、旋轉蒸發儀、低溫恒溫反應浴、循環泵、真空干燥箱、電子秤、通風櫥、勻漿器、酸度

11、計、高效液相色譜儀、三重四極桿質譜分析儀、培養箱、超凈工作臺、培養基和培養皿、滅菌鍋。八、 環境影響項目建設區域生態及自然環境良好，該項目建設及生產必須嚴格按照環保批復的控制性指標要求進行建設，不要在企業創造經濟效益的同時對當地環境造成破壞。本項目如能在項目的建設和運營過程中落實以上針對主要污染物的防止措施，那么污染物的排放就能達到國家標準的要求，從而保證不對環境產生影響，從環保角度確保項目可行。項目建設不會對當地環境造成影響。從環保角度上，本項目的選址與建設是可行的。九、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資242

12、09.52萬元，其中：建設投資17881.95萬元，占項目總投資的73.86%；建設期利息176.24萬元，占項目總投資的0.73%；流動資金6151.33萬元，占項目總投資的25.41%。（二）建設投資構成本期項目建設投資17881.95萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用15624.24萬元，工程建設其他費用1656.37萬元，預備費601.34萬元。十、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入51800.00萬元，綜合總成本費用42382.44萬元，納稅總額4499.15萬元，凈利潤6886.08萬元，財務內部收益率20.3

13、6%，財務凈現值10222.17萬元，全部投資回收期5.79年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積26667.00約40.00畝1.1總建筑面積52783.061.2基底面積16266.871.3投資強度萬元/畝434.412總投資萬元24209.522.1建設投資萬元17881.952.1.1工程費用萬元15624.242.1.2其他費用萬元1656.372.1.3預備費萬元601.342.2建設期利息萬元176.242.3流動資金萬元6151.333資金籌措萬元24209.523.1自籌資金萬元17015.943.2銀行貸款萬元7193.584營業收

14、入萬元51800.00正常運營年份5總成本費用萬元42382.44""6利潤總額萬元9181.44""7凈利潤萬元6886.08""8所得稅萬元2295.36""9增值稅萬元1967.67""10稅金及附加萬元236.12""11納稅總額萬元4499.15""12工業增加值萬元15341.43""13盈虧平衡點萬元19296.27產值14回收期年5.7915內部收益率20.36%所得稅后16財務凈現值萬元10222.17所得稅后十一、

15、主要結論及建議本項目生產所需的原輔材料來源廣泛，產品市場需求旺盛，潛力巨大；本項目產品生產技術先進，產品質量、成本具有較強的競爭力，三廢排放少，能夠達到國家排放標準；本項目場地及周邊環境經考察適合本項目建設；項目產品暢銷，經濟效益好，抗風險能力強，社會效益顯著，符合國家的產業政策。第二章 市場預測一、 醫藥行業概況據IQVIA人類數據科學研究所發布的數據顯示，2018年全球藥品支出達到1.2萬億美元，支出增長主要來源于美國和新興市場醫療保健需求增加及治療癌癥及其它疾病新藥的高昂定價。IQVIA人類數據科學研究所還預測，2023年全球藥品支出將達到1.5萬億美元，未來五年間藥品支出年復合增長率約

16、為3-6%，增長速度可觀。近年來，受益于我國居民生活水平持續提高、醫療衛生體制改革不斷深化、國家政策大力支持等因素的影響，我國醫藥產業整體步入快速發展階段。“十一五”期間，我國醫藥工業總產值的年均復合增長率為23.31%，遠高于同期GDP增速和全國工業平均增速；“十二五”期間，規模以上醫藥工業增加值年均增長13.4%，占全國工業增加值的比重從2.3%提高至3.0%。2018年，醫藥制造業規模以上企業實現主營業務收入25,840億元，實現利潤總額3,364.5億元，同比增長12.6%。經過多年的高速發展，中國已成為全球第二大醫藥消費市場、第一大原料藥出口國。我國醫藥產業快速發展的主要推動力是不斷

17、增加的衛生費用支出。2010年度至2018年度，我國衛生總費用占GDP的比例由4.89%逐步提升至6.60%。根據衛生部發布的健康中國2020戰略研究報告，到2020年度，我國衛生總費用占GDP總額的比例預計將達到6.5%至7%，我國醫藥產業的市場發展空間依然廣闊，發展速度仍將保持在較高水平。二、 行業進入壁壘1、技術壁壘自主研發能力是現代制藥企業最重要的競爭力之一。藥物研發對企業技術要求非常高，而且需要長時間經驗積累。相比于化學和傳統中藥，生物藥的研發更為復雜，其中涉及到生物化學、分子生物學、晶體物理學、基因工程、蛋白工程、細胞工程、免疫學等多個學科，屬于知識密集型產業。生物藥的研發需要整合

18、來自多個學科的專業知識技能，以完成產品的研發及注冊申報。2、政策及法律法規壁壘藥品安全直接關系到人民的生命健康，國家在藥品研發、生產、經營、使用等方面均制定了嚴格的法律法規及行業標準，通過嚴格的監管以確保公眾用藥安全。因為生物藥對研發及生產流程要求更高，所以監管機構對生物藥的批準實施了更嚴格的規定，包括要求更全面的臨床數據，復雜的注冊流程和持續的上市后監督。3、資金壁壘生物制藥企業的資本投入要求很高。一個成功的生物藥通常需要大量的研發成本，企業需要投入大量資金完成臨床前研究，開展臨床試驗，并且需要投入巨資建設符合GMP標準的生產線，聘用各類專業技術人員和生產員工。三、 生物醫藥行業發展概況生物

19、藥是指綜合利用分子生物學、細胞生物學、遺傳學、藥學、生物信息學、計算化學、組合化學、納米等科研成果，以基因工程、抗體工程、細胞工程等技術生產的生物活體為主要原料，制造出的用于對疾病進行預防、診斷和治療的藥物。生物制藥是生物學、醫學、藥學、化學等學科跨界融合的產物，具有高科技、高創新、高投入、高風險、高收益、長周期、低污染等特點，主要包括治療性蛋白、單克隆抗體藥物、分子診斷試劑、新型疫苗等品種。目前，生物藥在腫瘤治療、激素缺乏治療、分子診斷、預防性疫苗等領域占有重要地位，特別是在腫瘤、血液系統疾病、免疫系統疾病的治療領域，生物制品已經與化學藥品等傳統藥物展開了直接、全面的競爭。其中根據弗若斯特沙

20、利文報告顯示，全球生物藥市場規模從2014年的1,944億美元增長為2018年的2,618億美元，2014年至2018年的復合增長率為7.7%。預計2023年，全球生物藥市場規模會達到4,021億美元，2018年至2023年復合增長率為9.0%。到2030年的市場會擴大至6,651億美元，2023年至2030年的復合增長率為7.5%。與歐美相比，我國生物制藥行業仍處于早期發展階段，規模較小，增速較快。2014-2018年，我國生物藥市場規模從1,167億元增至2,622億元，復合增長率22.4%，增速遠高于全球水平。據中國藥學會統計，目前，我國重點城市醫院生物藥市場份額主要被抗腫瘤和免疫調節劑

21、、血液和造血系統藥物、消化系統及代謝藥三大類占據。2018年，抗腫瘤和免疫調節劑、全身用抗感染藥物和消化系統及代謝藥，三者占全部藥物使用金額分別為17.08%、16.07%、14.27%。使用金額前三類占樣本醫院使用金額的占比接近50%。第三章 項目建設單位說明一、 公司基本信息1、公司名稱：xx有限公司2、法定代表人：萬xx3、注冊資本：1490萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2015-3-57、營業期限：2015-3-5至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx9、經營范圍：從事生物醫藥相關業務（企業依法自主選擇經營項目，

22、開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）二、 公司簡介公司自成立以來，堅持“品牌化、規模化、專業化”的發展道路。以人為本，強調服務，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰略轉型和管理變革，實現了企業持續、健康、快速發展。未來我司將繼續以“客戶第一，質量第一，信譽第一”為原則，在產品質量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，堅持優化結構，提質增效。不斷促進企業改變粗放型發展模式和管理方式，補齊生態環境保護不足和區域發展不協

23、調的短板，走綠色、協調和可持續發展道路，不斷優化供給結構，提高發展質量和效益。牢固樹立并切實貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以提質增效為中心，以提升創新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。三、 公司競爭優勢（一）工藝技術優勢公司一直注重技術進步和工藝創新，通過引入國際先進的設備，不斷加大自主技術研發和工藝改進力度，形成較強的工藝技術優勢。公司根據客戶受托產品的品種和特點，制定相應的工藝技術參數，以滿足客戶需求，已經積累了豐富的工藝技術。經過多年的技術改造和工藝研發，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業先進的設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一

24、體化綜合服務。（二）節能環保和清潔生產優勢公司圍繞清潔生產、綠色環保的生產理念，依托科技創新，注重從產品結構和工藝技術的優化來減少三廢排放，實現污染的源頭和過程控制，通過引進智能化設備和采用自動化管理系統保障清潔生產，提高三廢末端治理水平，保障環境績效。經過持續加大環保投入，公司已在節能減排和清潔生產方面形成了較為明顯的競爭優勢。（三）智能生產優勢近年來，公司著重打造 “智慧工廠”，通過建立生產信息化管理系統和自動輸送系統，將企業的決策管理層、生產執行層和設備運作層進行有機整合，搭建完整的現代化生產平臺，智能系統的建設有利于公司的訂單管理和工藝流程的優化，在確保滿足客戶的各類功能性需求的同時縮

25、短了產品交付期，提高了公司的競爭力，增強了對客戶的服務能力。（四）區位優勢公司地處產業集聚區，在集中供氣、供電、供熱、供水以及廢水集中處理方面積累了豐富的經驗，能源配套優勢明顯。產業集群效應和配套資源優勢使公司在市場拓展、技術創新以及環保治理等方面具有獨特的競爭優勢。（五）經營管理優勢公司擁有一支敬業務實的經營管理團隊，主要高級管理人員長期專注于印染行業，對行業具有深刻的洞察和理解，對行業的發展動態有著較為準確的把握，對產品趨勢具有良好的市場前瞻能力。公司通過自主培養和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩定高效的核心管理架構。公司管理團隊對公司的品牌建設、營銷網絡管理、人

26、才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰略和業務進行調整，為公司穩健、快速發展提供了有力保障。四、 公司主要財務數據公司合并資產負債表主要數據項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額10177.798142.237633.34負債總額4225.203380.163168.90股東權益合計5952.594762.074464.44公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營業收入21542.2917233.8316156.72營業利潤4137.473309.983103.10利潤總額3743.572994.862807.68凈利潤28

27、07.682189.992021.53歸屬于母公司所有者的凈利潤2807.682189.992021.53五、 核心人員介紹1、萬xx，中國國籍，無永久境外居留權，1958年出生，本科學歷，高級經濟師職稱。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事長；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事長；2016年11月至今任xxx有限公司董事、經理；2019年3月至今任公司董事。2、廖xx，中國國籍，無永久境外居留權，1959年出生，大專學歷，高級工程師職稱。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技術顧問；2004年8月至2011年3月任xxx有限責任公司總工程師

28、。2018年3月至今任公司董事、副總經理、總工程師。3、朱xx，中國國籍，無永久境外居留權，1961年出生，本科學歷，高級工程師。2002年11月至今任xxx總經理。2017年8月至今任公司獨立董事。4、馬xx，中國國籍，1978年出生，本科學歷，中國注冊會計師。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司獨立董事。5、曹xx，中國國籍，1976年出生，本科學歷。2003年5月至2011年9月任xxx有限責任公司執行董事、總經理；2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司執行董事、總經理；2004年4月至2011年9月任xx

29、x有限責任公司執行董事、總經理。2018年3月起至今任公司董事長、總經理。6、向xx，中國國籍，無永久境外居留權，1971年出生，本科學歷，中級會計師職稱。2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司財務經理。2017年3月至今任公司董事、副總經理、財務總監。7、湯xx，中國國籍，無永久境外居留權，1970年出生，碩士研究生學歷。2012年4月至今任xxx有限公司監事。2018年8月至今任公司獨立董事。8、鐘xx，1974年出生，研究生學歷。2002年6月至2006年8月就職于xxx有限責任公司；2006年8月至2011年3月，任

30、xxx有限責任公司銷售部副經理。2011年3月至今歷任公司監事、銷售部副部長、部長；2019年8月至今任公司監事會主席。六、 經營宗旨根據國家法律、行政法規的規定，依照誠實信用、勤勉盡責的原則，以專業經營的方式管理和經營公司資產，為全體股東創造滿意的投資回報。七、 公司發展規劃根據公司的發展規劃，未來幾年內公司的資產規模、業務規模、人員規模、資金運用規模都將有較大幅度的增長。隨著業務和規模的快速發展，公司的管理水平將面臨較大的考驗，尤其在公司迅速擴大經營規模后，公司的組織結構和管理體系將進一步復雜化，在戰略規劃、組織設計、資源配置、營銷策略、資金管理和內部控制等問題上都將面對新的挑戰。另外，公

31、司未來的迅速擴張將對高級管理人才、營銷人才、服務人才的引進和培養提出更高要求，公司需進一步提高管理應對能力，才能保持持續發展，實現業務發展目標。公司將采取多元化的融資方式，來滿足各項發展規劃的資金需求。在未來融資方面，公司將根據資金、市場的具體情況，擇時通過銀行貸款、配股、增發和發行可轉換債券等方式合理安排制定融資方案，進一步優化資本結構，籌集推動公司發展所需資金。公司將加快對各方面優秀人才的引進和培養，同時加大對人才的資金投入并建立有效的激勵機制，確保公司發展規劃和目標的實現。一方面，公司將繼續加強員工培訓，加快培育一批素質高、業務強的營銷人才、服務人才、管理人才；對營銷人員進行溝通與營銷技

32、巧方面的培訓，對管理人員進行現代企業管理方法的教育。另一方面，不斷引進外部人才。對于行業管理經驗杰出的高端人才，要加大引進力度，保持核心人才的競爭力。其三，逐步建立、完善包括直接物質獎勵、職業生涯規劃、長期股權激勵等多層次的激勵機制，充分調動員工的積極性、創造性，提升員工對企業的忠誠度。公司將嚴格按照公司法等法律法規對公司的要求規范運作，持續完善公司的法人治理結構，建立適應現代企業制度要求的決策和用人機制，充分發揮董事會在重大決策、選擇經理人員等方面的作用。公司將進一步完善內部決策程序和內部控制制度，強化各項決策的科學性和透明度，保證財務運作合理、合法、有效。公司將根據客觀條件和自身業務的變化

33、，及時調整組織結構和促進公司的機制創新。第四章 建筑工程技術方案一、 項目工程設計總體要求（一）設計原則本設計按照國家及行業指定的有關建筑、消防、規劃、環保等各項規定，在滿足工藝和生產管理的條件下，盡可能的改善工人的操作環境。在不額外增加投資的前提下，對建筑單體從型體到色彩質地力求簡潔、鮮明、大方，突出現代化工業建筑的個性。在整個建筑設計中，力求采用新材料、新技術，以使建筑物富有藝術感，突出時代特點。（二）設計規范、依據1、建筑設計防火規范2、建筑結構荷載規范3、建筑地基基礎設計規范4、建筑抗震設計規范5、混凝土結構設計規范6、給排水工程構筑物結構設計規范二、 建設方案（一）建筑結構及基礎設計

34、本期工程項目主體工程結構采用全現澆鋼筋混凝土梁板，框架結構基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基礎。基礎工程設計：根據工程地質條件，荷載較小的建（構）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構）筑物采用人工挖孔現灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設計1、車間廠房設計：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。2、辦公用房設計：采用現澆鋼筋混凝土框架結構，多孔磚非承重墻體，屋面為現澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。3、其它用房設計：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條形基礎。（三）墻體及墻面設計1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內墻均用巖棉彩鋼

35、板。2、墻面設計：生產車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料，內墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據使用要求適當提高裝飾標準。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依據建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結構承重墻地上及地下部分采用燒結實心頁巖磚。（四）屋面防水及門窗設計1、屋面設計：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護層。2、屋面防水設計：現澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、配電室等特殊場所應采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。有防爆或者防

36、火要求的生產車間，門窗設置應滿足防爆泄壓的要求，玻璃應采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標圖集。（五）樓房地面及頂棚設計1、樓房地面設計：一般生產用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。（六）內墻及外墻設計1、內墻面設計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛生間采用衛生磁板面層。2、外墻面設計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。（七）樓梯及欄桿設計1、樓梯設計：現澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設計：車間內部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。（八）防火、防爆設計嚴格遵守建筑設計防火規范（GB50016-2014）中相關規定，滿足設備區內相關生產

37、車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設計的相關要求。從全局出發統籌兼顧，做到安全適用、技術先進、經濟合理。（九）防腐設計防腐設計以預防為主，根據生產過程中產生的介質的腐蝕性、環境條件、生產、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區別對待，綜合考慮防腐蝕措施。對生產影響較大的部位，危機人身安全、維修困難的部位，以及重要的承重構件等加強防護。（十）建筑物混凝土屋面防雷保護車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米（第類防雷建筑物）或25.00米（第類防雷建筑物）。（十一）防雷保護措施利用基礎內鋼筋作接地體，并利用地下圈梁

38、將建筑物的四周的柱子基礎接通，構成環形接地網，實測接地電阻R1.00（共用接地系統）。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積52783.06，其中：生產工程37550.42，倉儲工程8208.26，行政辦公及生活服務設施5293.59，公共工程1730.79。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程9434.7837550.425228.261.11#生產車間2830.4311265.131568.481.22#生產車間2358.709387.601307.071.33#生產車間2264.359012.101254.781.44#生產車間1981.307

39、885.591097.932倉儲工程4717.398208.26730.962.11#倉庫1415.222462.48219.292.22#倉庫1179.352052.07182.742.33#倉庫1132.171969.98175.432.44#倉庫990.651723.73153.503辦公生活配套998.795293.59836.183.1行政辦公樓649.213440.83543.523.2宿舍及食堂349.581852.76292.664公共工程1138.681730.79145.02輔助用房等5綠化工程4261.3975.26綠化率15.98%6其他工程6138.7417.117合

40、計26667.0052783.067032.79第五章 選址方案一、 項目選址原則所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。二、 建設區基本情況唐山區位優勢明顯，地處渤海灣中心地帶。位于河北省東部，東經117°31-119°19，北緯38°55-40°28，東與秦皇島市隔(灤)河相望，南臨渤海，西與北京、天津毗鄰，北依燕山隔長城與承德市接壤。總面積13472平方千米，轄區面積5478.9平方千米，中心城區規劃面積210平方千米，建成區面

41、積117.2平方千米。根據2019年度土地變更調查數據，唐山市土地總面積143.4萬公頃。其中，耕地56.71萬公頃、園地12.48萬公頃、林地11.15萬公頃、草地7.08萬公頃、城鎮村及工礦用地29.63萬公頃、水域及水利設施用地18.66萬公頃、交通運輸用地4.98萬公頃、其他用地2.72萬公頃。唐山市地處交通要塞，是華北地區通往東北地區的咽喉地帶。鐵路、公路、高速公路、港口相互交織。京哈、通坨、京秦、大秦四條鐵路干線和京山、大秦、七灤、遷曹、灤港鐵路縱橫穿越全境。京沈、津唐、唐港、唐承、沿海高速公路與環城高速公路、國道相交連接，形成網絡，四通八達。唐山港、京唐港區東望秦皇島港，曹妃甸港

42、區西鄰天津港，位居天津港、秦皇島港之間，為國際通航的重要港口。鐵路、高速公路、公路、港口交織成網成為唐山市出行十分便利的重要條件。一是深度融入京津冀協同發展，重點領域合作成效顯著。京冀曹妃甸協同發展示范區、津冀（蘆漢）協同發展示范區、京唐智慧港等一批協同發展平臺建設取得豐碩成果，巴威鍋爐高端制造搬遷項目、北京同仁堂集團等京企外遷優質項目、中石油LNG接收站應急調峰保障工程等一大批戰略性項目相繼落地。唐廊高速唐山段、京秦高速二期、遷曹高速、津秦客專唐山段建成通車，唐曹鐵路直達北京動車成功開通，京唐城際鐵路提速建設。北京交通大學、北京理工大學唐山研究院相繼建成招生，京津異地就醫實現醫保直接結算。二

43、是三大攻堅戰有力有效，決勝全面建成小康社會取得決定性成就。全市4617戶10411人貧困人口全部實現高質量脫貧，動態清零機制有效運轉，防返貧長效機制全面建立。治山治水治氣治城一體推進，破解鋼鐵圍城、重化圍城、污染圍城問題取得突破性進展，生態環境質量加速改善。PM2.5濃度下降率超額完成省達目標，國省考核河流斷面水質達標率、近岸海域水質優良比例均達100%，成功創建國家森林城市。各領域風險得到有效化解，筑牢了不發生區域性系統性風險的底線。三是產業結構調整取得突破，綜合經濟實力不斷增強。提前完成“十三五”國家化解鋼鐵過剩產能任務，累計壓減煉鐵產能2635萬噸，壓減煉鋼產能3937.8萬噸、占全省的

44、48%。傳統產業提檔升級，新興產業提速增量，現代服務業提效擴容，戰略性新興產業年均增長16.8%，服務業占地區生產總值比重歷史性超過40%。2020年前三季度，地區生產總值總量和增速在全省“雙領先”，在全國城市排名中晉升一位；2020年，預計實現地區生產總值7150億元，比2015年增長34.8%，穩居全省第1位，人均地區生產總值突破9萬元；預計完成全部財政收入880億元、一般公共預算收入495億元，均居全省第2位。四是全面深化改革開放取得重大進展，經濟社會發展動能明顯增強。“放管服”改革縱深推進，“三創四建”等活動激發發展活力。深度融入“一帶一路”建設，唐山港躋身世界大港行列，跨境電子商務綜

45、合試驗區、中國（河北）自由貿易試驗區曹妃甸片區成功獲批，擁有沿海開放的“全牌照”，河鋼唐鋼塞爾維亞鋼鐵廠成為國際產能合作樣板，市場化法治化國際化營商環境建設走在全省前列，城市開放度和影響力日益增強。五是“一港雙城”空間布局深入實施，城鄉統籌發展步伐加快。持續推進港產城融合發展，城市承載能力和品質內涵不斷提升，常住人口城鎮化率預計達到64%。曹妃甸現代化濱海新城已具雛形，正在成為環渤海地區加速崛起的新增長極。鄉村全面振興戰略成果顯著，村容村貌煥然一新，蔬菜、肉類、水產品、奶類等產量均居全省第一，在全省率先成為國家級農產品質量安全市。六是保障改善民生邁上新的臺階，人民生活水平不斷提高。自覺踐行以人

46、民為中心的發展思想，始終把就業放在第一位，城鎮累計新增就業66.9萬人，居民收入增速持續高于經濟增速，居民人均可支配收入居全省第1位；社會保障體系日益健全，教育事業均衡發展，文化事業興旺繁榮，人民健康和醫療衛生水平大幅提高，社會和諧穩定局面持續鞏固，連續四次蟬聯全國文明城市。七是創新社會治理扎實推進，平安唐山、法治唐山建設取得重要成效。鄉鎮、街道和農村、社區組織體系不斷健全，社會治理體系和治理能力現代化水平明顯提高。掃黑除惡專項斗爭向縱深拓展，信訪穩定形勢持續向好，安全生產形勢平穩，市域社會治理效能不斷提升。全國雙擁模范城創建實現“八連冠”。路南區福樂園社區派出所榮膺“全國楓橋式公安派出所”稱

47、號。八是黨的建設全面加強，政治生態得到凈化優化。各級黨組織執政能力和領導水平不斷提高，黨風廉政建設持續深入，“四風”弊端得到有效治理，黨風政風和社會風氣持續好轉。特別是在“十三五”規劃收官之年，面對突如其來的新冠肺炎疫情，市委、市政府團結帶領全市上下堅決落實堅定信心、同舟共濟、科學防治、精準施策總要求，取得疫情斗爭重大成果，經濟社會發展加速恢復、持續向好，為“十四五”開好局、起好步、全面開啟第二個一百年新征程奠定了堅實基礎。從國際上看，當今世界正經歷百年未有之大變局，新一輪科技革命和產業變革深入發展，和平與發展仍然是時代主題，同時不穩定性不確定性明顯增加，新冠肺炎疫情影響廣泛深遠，世界進入動蕩

48、變革期。從全國看，我國已轉向高質量發展階段，制度優勢顯著，治理效能提升，經濟長期向好，物質基礎雄厚，人力資源豐富，發展韌性強勁，社會大局穩定，發展具有多方面有利條件。從我市看，“三個努力建成”重要指示轉化為推動經濟社會發展的巨大動力，京津冀協同發展、“一帶一路”等一批重大國家戰略帶來前所未有的寶貴機遇和戰略支撐；港口、區位、資源、產業優勢非常突出，自由貿易試驗區、綜合保稅區、跨境電子商務綜合試驗區等政策優勢疊加釋放，城市建設發展持續提速增效，和諧穩定局面不斷鞏固，干部隊伍忠誠擔當實干，為唐山高質量發展創造了良好條件。但也要看到，我市正處于轉型升級、爬坡過坎的關鍵階段，產業結構依然偏重，新舊動能

49、轉換任務艱巨；創新能力不強，高端人才匱乏；開放型經濟水平不高，面向東北亞經貿合作有待深化，港產城融合發展不夠；城鎮化和城鄉統籌水平有待提高，改革開放力度仍需加大；生態環境治理任務繁重，環境容量不足壓力較大；民生領域存在短板，保障改善民生還需下更大功夫；防范化解重大風險能力仍需加強，維護社會穩定還需持續發力；全面從嚴治黨向基層延伸不夠到位，反腐敗斗爭形勢依然嚴峻復雜，干部隊伍和基層組織建設存在薄弱環節，等等。全市各級黨組織和廣大黨員干部要胸懷“兩個大局”，深刻認識社會主要矛盾變化帶來的新特征新要求，深刻認識錯綜復雜的國際環境帶來的新矛盾新挑戰，深刻認識唐山歷史性窗口期和戰略性機遇期帶來的新趨勢新

50、內涵，增強機遇意識和風險意識，保持戰略定力，把握發展規律，發揚斗爭精神，準確識變、科學應變、主動求變，善于在危機中育先機、于變局中開新局，推動“三個努力建成”不斷邁出新步伐、取得新成效。三、 創新驅動發展展望2035年，我市要在基本實現社會主義現代化中走在前列，全面建成東北亞地區經濟合作窗口城市、環渤海地區新型工業化基地、首都經濟圈重要支點。全市經濟實力、科技實力大幅躍升，經濟總量和城鄉居民人均可支配收入邁上新臺階，躋身創新型城市行列；基本實現新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化，產業結構調整取得重大成效，建成現代化經濟體系；各方面制度更加完善，基本實現治理體系和治理能力現代化，法治唐山、平

51、安唐山建設達到更高水平；社會事業全面進步，建成文化強市、教育強市、人才強市、體育強市、健康唐山，居民素質和社會文明程度達到新高度，城市文化軟實力顯著增強；生態環境建設取得重大成效，廣泛形成綠色生產生活方式，生態環境根本好轉，基本建成空氣常新、綠水長流、青山常在的美麗唐山；全面深化改革和發展深度融合、高效聯動，沿海經濟發展實現新突破，形成高水平開放型經濟新體制，參與國際經濟合作和競爭新優勢明顯增強；基本公共服務實現均等化，與京津同城化步伐加快，城鄉區域發展差距和居民生活水平差距顯著縮小；人民生活更加美好，人的全面發展、全體人民共同富裕取得更為明顯的實質性進展。四、 社會經濟發展目標到2025年，

52、現代化沿海強市建設實現突破性進展，“三個努力建成”取得決定性成果，成為以首都為核心的世界級城市群重要一極。經濟轉型實現新跨越。經濟結構更加優化，創新能力明顯提高，實現由要素投入型向創新驅動型轉變，產業基礎高級化、產業鏈現代化水平顯著提升，環渤海地區新型工業化基地建設取得重大突破。全面融入京津冀協同發展，構筑京津發展第二空間，首都經濟圈重要支點作用顯著增強。農業基礎更加穩固，城鄉區域發展協調性明顯增強，高質量發展體系建設更加完善，實現經濟持續健康發展，綜合經濟實力不斷提升，力爭進入“萬億俱樂部”。改革開放邁出新步伐。供給側結構性改革等重點領域改革取得突破性進展，要素市場化配置體制機制更加健全，公

53、平競爭制度更加完善，市場化法治化國際化營商環境深度優化，中國（河北）自由貿易試驗區曹妃甸片區實現省內領先、全國有位，中國北方跨境電子商務總部基地基本建成，唐山港躋身世界一流綜合貿易大港，開發區能級大幅提升，東北亞地區經濟合作窗口城市建設取得重大成效。五、 產業發展方向堅決落實國家重大決策部署，提升服務國家戰略新水平堅決落實、主動服務重大國家戰略，著力在全方位融入京津、對接京津、服務京津中加快發展自己，建設京津冀世界級城市群東北部副中心城市，構筑京津發展第二空間。（一）深度融入京津冀協同發展加快打造產業協作高地，以京冀曹妃甸和津冀（蘆漢）協同發展示范區為龍頭，以曹妃甸石化產業基地、京唐智慧港、玉

54、田老字號產業園、灤南大健康產業園、遷安生物醫藥和健康應急產業園等一批特色“微中心”為戰場，吸引京津項目“組團式”進駐，打造京津產業轉移的重要承載地。加快推動交通一體化步伐，對接世界級城市群建設“兩網兩群”，以織密鐵路和高速公路網為重點，打通連接京津的“斷頭路”“瓶頸路”，打造京津唐半小時經濟圈、生活圈、旅游圈。加快構造綠色生態屏障，推進區域協同治污，實施聯動減排、聯動執法、聯動防護，為京津冀大地天更藍、山更綠、水更清作出“唐山貢獻”。加快補齊公共服務短板，拓展與京津在醫療衛生、教育體育、健康養老、文旅融合等領域的對接合作，提升城市承載力和公共服務水平。（二）全力支持雄安新區建設發展服務對標雄安

55、新區建設，深化技術創新、產業發展、港口物流等領域對接合作，積極引導市內優秀企業主動對標雄安質量、雄安標準、雄安需求，推動更多“唐山制造”參與雄安新區建設，打造雄安新區科技創新成果轉化和加工制造基地，交出支持雄安新區建設與唐山高質量發展兩張優異答卷。（三）積極參與2022年北京冬奧會和殘奧會籌辦工作支持參與冬奧場館建設等工作，擴大冰雪產品和服務供給，推進室內冰上場館建設，實現市、縣兩級公共滑冰館“全覆蓋”，營造冰雪運動消費新熱點。對接京津引進體育產業項目、體育中介運營企業、體育會展活動，持續激活我市賽事經濟，打造京津冀體育賽事活動合作的重要支撐點和體育產業項目的聚集地。六、 項目選址綜合評價項目選址區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區，所以，從項目選址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。第六章 產品方案一、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積26667.00（折