1、模擬試題（制度與政策法律模塊）一、 選擇題（每題1分，共30分）1 .下列情況屬于不動產的有？ （ABCD）A.土地B房屋C海域D林木2 .下列物權中應該進行不動產登記的有？ OCDE）Ao國家土地所有權Bo集體土地所有權Co 土地承包經營權D。海域使用權Eo地役權3 .下列情況中應該由雙方當事人共同進行不動產登記的有？（AD）Ao不動產買賣Bo不動產繼承Co更正登記、異議登記Bo不動產抵押4 .下列關于不動產登記的說法錯誤的有？ (ABCD)A.如因登記機構和登記程序的改變導致不動產權利人的權利受到影 響，應該予以賠償Bo國務院住房城鄉建設主管部門主管部門負責指導、監督全國不動 產登記工作C

2、。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起20個工作日內辦結不 動產登記手續Do當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產登記機 構不承擔責任5 .下列關于不動產登記的說法錯誤的有：(BCD)Ao權利人可以查閱并復制不動產登記資料Bo利害關系人可以查閱但不得復制不動產登記資料Co有關國家機關可以查閱、復制和修改不動產登記資料D.不動產登記就是房屋土地登記5 .下列物權中，屬于獨立物權的是（ C ） oA.地役權 B.抵押權 C. 土地承包經營權 D.留置權6 .下列物權屬于法定物權的是（ C ） oA. 土地承包經營權B.地役權C.留置權D.抵押權7 .下列表述中，不符合物權法基本原則的

3、是（ B ） oA.物權的種類與內容由法律規定8 . 一物之上只能存在一種類型的物權C.多個人可以享有一個所有權D.法律主體可以協議約定創設物權類型8.甲向乙借款1。萬元，并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約 定，乙的債權在期滿后未受清償時，該房屋的所有權為乙所有。下列 表述正確的是（D ）A.抵押合同無效8 .抵押合同為可撤銷的合同C.抵押合同全部有效D.抵押合同有效，但房屋所有權為乙所有的條款無效9 .甲乙雙方簽訂一份二手房屋買賣合同，雙方在合同書上簽字，買 方已付清全部價款，但未辦理產權過戶手續。下列表述正確的是（C ）A.買賣合同未生效B.買賣合同無效C.買賣合同已生效但房屋所有權未

4、發生轉移D.房屋所有權已經發生轉移10 .下列選項中，不屬于共同共有的是（D ）A.夫妻共同財產B.家庭共同財產C.尚未實際分割的遺產D.三人集資購買的一臺農用收割機11 .與用益物權比較，擔保物權的特征是（C ）A.他物權B.不完全物權C.對擔保物交換價值的支配權D.對擔保物使用價值的支配權12 .以下選項中，關于共同共有說法錯誤的是（B ）A.共同共有是不分份額的共有B.共同共有人可以協議約定按照份額享有權利承擔義務C.共同共有的發生以共有人之間存在共同關系為前提D.對共有物作重大修繕的，須經全體共同共有人同意13 .甲將自己的一臺自行車借給乙，為期3個月，三個月后，甲將該 車出賣給丙，甲

5、對丙說，你直接向乙請求交付該車，并通知乙，后乙 將該車交付丙，甲向丙交付標的物的方式為（B ）A.簡易交付 B.指示交付 C.現實交付 D.占有改定14 .甲去韓國旅游一個月，臨行前，將其珍愛的寵物京巴狗交由鄰居 乙照料。在甲出外旅游期間，乙將該京巴狗送給了不知情的丙。對此,(C )A.甲不得向丙請求返還該京巴狗B.甲可要求丙返還該京巴狗C.丙因為善意取得獲得該狗的所有權D.甲可要求丙賠償損失15.下列選項中，取得所有權是基于物權變動的公示公信原則的有 (D )A.甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物B.甲從市場上以正常價格買到一款手機(贓物)C.甲從乙處買的一臺電腦D.甲誤將乙的房子登記為自己的房子

6、，后甲將此房轉讓給丙，甲丙 之間辦理房屋過戶手續，丙取得該房屋的所有權16.甲公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續 后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正 確的？ BA.甲公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權D.甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權17 .下列選項中，基于法律行為的能夠產生物權變動的有（C ） A.甲在自己的宅基地上建造房屋B.因為人民法院的判決甲取得某單元房屋的所有權C.甲因繼承取得房屋的所有權D.甲經由某中介機構從乙處購買房屋并辦理房屋過戶1

7、8 .甲將一部價值9萬元的汽車抵押給乙，甲繼續使用，甲在開車時 將汽車不慎撞壞，致汽車損毀，下列選項中，正確的是（D ）。 A.仍以已毀損的汽車作抵押物B.因抵押物損毀認定抵押關系終止C.認定抵押關系解除D.認定抵押關系仍存在，由甲以價值9萬元的財產代替原抵押物 19.甲將自己的一副名畫賣給乙，乙當場付款，并約定5天后取畫。 第二天丙找到甲，愿意出更高的價格購買此畫，并且直接給甲開出支 票，約定第二天取畫。當晚，小偷丁偷走了甲的名畫，并在書畫市場 以市場價賣給戊。請問，該畫的所有權屬于（D ）。A.甲 B.乙 C.丙 D.戊20 .某小企業將其現有的以及將來所有的生產設缶、原材料、半成本、 產

8、品等一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙 同意以合理價格將一臺生產設備賣給丙，后甲不能向乙履行到期債 務，根據物權法的規定，下列選項中正確的有（C ） O A.該抵押權因抵押物不確定不能成立B.該抵押權因未辦理抵押登記不能成立C.該抵押權已經成立但不能對抗善意第三人D.乙有權對丙從甲處購買的設備行使抵押權21 .甲向乙借款30萬，由丙提供價值25萬的房屋抵押，并簽訂了抵 押合同，經乙同意未辦理抵押登記。甲又以自己的一部價值6萬元的 小汽車提供質押，雙方訂立質權合同。但乙認為將汽車放在自家附近 不安全，決定由甲代為占有。一年后，甲無力還債，乙訴至法院要求 行使抵押權、質權。根據

9、物權法的規定，正確的是（B ） A.抵押權、質權暈均已設立B.抵押權、質權均未設立C.抵押權已設立、質權未設立 D.抵押權未設立、質權設立22 .將物權區分為用益物權與擔保物權，其區分標準是（C ） A.物權成立的原因B.物權人對標的物的支配范圍C.物權人支配標的物的內容D.物權的客體種類23 .以下關于抵押權的說法正確的是（B ） oA.抵押權的設立必須經登記B.抵押權具有物上代位性C.抵押權的設立可以移轉擔保物的占有D.抵押權的標的物只能是不動產24 .甲在A制衣店加工服裝一套，取貨時，因錢不夠支付，征得制衣 店同意將手表留下，約定交費后再去會手表，制衣店對手表享有 （C ） OA.留置權

10、 B.抵押權 C.質權 D、債權25 .根據物權法的規定，下列財產不得設立抵押的是（C ）A、以拍賣方式取得的荒地的土地承包經營權B、正在建造的建筑物C、土地所有權D、原材料、半成品26 .以下關于最高額抵押權的表述錯誤的是（C ）A、最高額抵押權是為擔保將來發生的債權設立的抵押權B、最高額抵押權所擔保的是將來發生的不特定債權C、最高額抵押權所擔保的債權沒有最高限額D、最高額抵押權所但保的債權是一定期間內連續發生的債權27 . 1996年甲將自己的三間私房作價2萬元轉讓給乙，乙略加修繕， 居住一年后以4萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格 轉讓給丁。以上幾次轉讓均未辦理私房過戶手續。

11、在丁居住期間，房 屋所在地被該城市規劃為對外經濟開發區，該房屋價格漲至20萬元, 甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于（A ）o A、甲B、乙C、丙D、丁28 .以正在建設的建筑物抵押的，抵押權設立的時間為（C ）A.抵押合同生效時B.建筑物建設完成時C.抵押合同簽訂時D.辦理登記時29 .下列選項中，屬于動產所有權的原始取得方式的有（C ） oA、買賣取得B、繼承取得C、善意取得D、贈與取得30 .下列關于留置權的表述正確的是（A.基于當事人的約定產生B.客體只能是動產C.效力獨立于所擔保的主債權 D.客體可以是動產和不動產二、選擇題（既有單選也有多選，共4（）分）1、甲有

12、祖傳珍貴玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協議， 以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即 攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（D ）。A、甲與丙之買賣合同無效 B、甲與乙之買賣合同無效C、乙得請求丙交付該玉器 D、乙得請求甲承擔違約責任2.甲將一幅名畫出售給乙，并約定1個月后交付。丙知道甲出售名畫 后，愿出比乙更高的價格購買。甲便將該畫賣給丙，并當場交付該畫, 但丙未付款。下列說法中正確的有（CD ）A.乙有權要求丙將該國交付給自己，因為其與甲的買賣合同成立在先 B.乙有權要求甲交付該畫，甲應當向丙請求返還該畫，而丙

13、亦應當返 還C.乙無權要求丙交付該畫D.乙有權要求甲承擔違約責任E.甲丙之間的買賣合同無效3、下列表述正確的是（ ABD ） oA所有權和抵押權可以同時存在于一物之上B、用益物權和抵押權可以同時存在于一物之上C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權4、土地所有人在其權利范圍內享有排他的支配權，下列行為中，所有權人依法不得請求排除的有（ABCD ） oA、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設輸電線路C、電信公司在地下鋪設通信光纜D、航空公司在地上通航飛機5、下列土地屬于國家所有的有（ABCD ） oA、城市市區的土地B、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮

14、居民時，原屬于其成員集體 所有的土地C、因國家組織移民、自然災害等原因，農民集體遷移后不再使用的 原屬于遷移農民集體所有的土地D、城鎮居民的宅基地6、關于動產和不動產的表述正確的有（ABCD ） oA.動產一般具有流通性，而不動產一般不能自由流通B.動產權利以占有為公示方法，而不動產權利以登記為公示方法C.不動產糾紛由不動產所在地法院管轄，動產糾紛不依動產所在地確 定管轄D.動產權利以交付發生權利變動,而不動產權利以登記為變動的條件7、甲在處理家中舊物時，將一件舊棉襖當作垃圾扔掉，沒發現妻子 藏在口袋中的3000元國庫券。乙發現后，欲據為己有。甲妻發現后, 與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還

15、。對此案的分析，下列各項 中正確的是(D )。A、甲的拋棄行為使其對國庫券的所有權消滅B、乙基于所有的意思占有該國庫券，根據先占原則應取得國庫券的 所有權C、此國庫券為埋藏物，乙為發現人，應取得所有權D、甲能證明其對此宗國庫券的所有權，故乙應將國庫券返還給甲8、甲將自己的一套書賣給乙，在交付該書時，因甲還想留閱一段時 間，遂又與乙達成協議，借閱該書1個月，乙表示應允。乙取得該套 書的所有權的交付方法為：(B) A.簡易交付B.占有改定C.指示交付D.擬制交付9、依照我國土地承包法，關于承包期限，下列表述正確的是 ( ABC ) oA、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至5()年C、林地

16、的承包期為3()至7()年 D、耕地、林地、草地的承包期 均為3()年10、下列財產中不得抵押的財產是(D )A.國有土地使用權B.個人享有的房屋產權C.企業所有的汽車D.個人承包的耕地使用權 11、甲向乙借款，約定以自己的速騰車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵 押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及 時還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是（B） oA、乙只能對甲的速騰車行使抵押權B、乙只能對甲的奧迪車行使抵押權C、乙是對速騰車還是對奧迪車行使抵押權，由乙決定D、乙是對速騰車還是對奧迪車行使抵押權，由甲決定12、按照擔保法的規定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是 （B ）

17、 oA、運輸合同B、借款合同 C、委托合同 D、合伙合同13、甲向乙借款，將自己的母馬出質于乙，母馬隨身佩戴著馬鞍和馬 鞭，在質權存續期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行 使質權。乙行使質權的范圍應為（D ） oA、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭14、下列權利中，可以設立質押的有（ABCD ） oA、依法可以轉讓的商標專用權B、依法可以轉讓的股票C、債券D、公路橋梁等不動產收益權15、根據物權法律制度的規定，下列財產中，不可以作為抵押權客體 的是（D ）A.工廠的半成品B.正在建造的船舶C.以招標方式取得的荒地的土地承包經營權D. 土地所有權1

18、6、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設定質押擔保，甲為 此就該花瓶購買了一份財產意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀 于泥石流。如果甲沒有按時還款，下列表述中，正確的是（A ） A.乙可以就保險金優先受償B.乙可以要求以保險金受償，但是并不優先于甲的其他債權人C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D.乙應當賠償甲花瓶滅失的損失17、根據物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳 息的有（CD ）A.母牛腹中的小牛B.蘋果樹上長著的蘋果C.母雞生的雞蛋D.每月出租房屋獲得的租金18、根據物權法律制度的規定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有（AD ）A.甲公司將一幅土

19、地的建設用地使用權轉讓給乙公司B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下19 .甲、乙、丙、丁四個同學各出資1000元合伙買了一臺電腦。使用 一段時間后，甲、乙、丙三人不滿丁長期獨占使用電腦的行為,于是三人在未征得丁同意的 情況下擅自將電腦賣給戊，并當即將電腦交付給戊。下列表述正確的是（D ）A.甲、乙、丙、丁對電腦的共有屬于共同共有B.在同等條件下丁對該電腦享有優先購買權C.戊善意取得該電腦所有權D.即使未征得丁的同意，甲、乙、丙也有權將電腦賣給戊20 .甲將一幅名畫出售給乙

20、，并約定1個月后交付。丙知道甲出售名 畫后，愿出比乙更高的價格購買。甲便將該畫賣給丙，并當場交付該 畫，但丙未付款。下列說法中正確的有（ CD ） oA.乙有權要求丙將該畫交付給自己，因為其與甲的買賣合同成立在 先B.乙有權要求甲交付該畫，甲應當向丙請求返還該畫，而丙亦應當 返還C.乙無權要求丙交付該畫D.乙有權要求甲承擔違約責任E.甲丙之間的買賣合同無效三、案例分析題（每題1（）分，共3（）分）1.張甲與張乙系季生兄弟，因父母婚后感情不和離異，張甲隨父親 生活，而張乙隨母親生活。張甲的父親是一位工程師，業余時間做 了許多發明創造，有的獲得專利，與父親一起生活的張甲家境富裕, 二十多歲就擁有兩

21、套住房。而張乙的母親所在的工廠倒閉，她患病 在家多年，張乙為了照顧母親放棄了上學的機會。張乙獲悉張甲在 某處有一套房屋出租，于是指使其女朋友租下了該房，并以欺騙手 段取得張甲的戶口本。后張乙去張甲戶籍地派出所自稱張甲，自己 身份證丟失，需要補辦身份證。張乙從公安機關辦好身份證后，前 往房屋登記機關，謊稱房屋所有權證丟失，需補辦房屋所有權證書。 張乙獲取張甲的房屋所有權證書后，委托A房屋中介機構以市場價 將該套房屋出售給王思迪夫婦，并且辦理了過戶手續。張乙騙取房 款140萬后攜女友與母親潛逃外地，至今下落不明。張甲隨后得知 情況，要求王思迪搬離該套房屋，因為他是該房的所有權人，而王 思迪夫婦認為

22、其以市場價購買了該套房，持有登記機構頒發的房屋 所有權證書，他們擁有房屋的所有權。問題：請根據物權法的理論與規定，分析該房屋究竟應該歸誰所有？理由是什么？應該歸王思迪夫婦。理由：我國在物權上是物權法定之原則，我國在 房地產這個方面，采取的是登記主義，即登記在誰名下，那么法律上 面就承認這個房產是屬于誰的。同時，王思迪夫婦是在不知情的情況 下與張乙達成交易，屬于善意的第三人，該合同應該成立，王思迪夫 婦擁有房屋的所有權。2、甲和乙之間簽訂房屋買賣合同，約定甲將 自己的房屋以20萬元賣給乙，并在一個月內辦妥變更登記。但在一 個月內，房屋行情看漲，于是甲待價而沽，拒不辦理登記。乙將甲告 上法庭，甲以未辦理登記為由主張合同無效。問題：甲的主張是否成立？理由是什么？甲的主張不成立。因為物權法規定：當事人之間訂立有關設立、變更、 轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定 外，自合同成立時生效沫辦理物權登記的，不影響合同效力。所以 不登記不影響當事人之間合同的效力。3、薛某，現年41歲，因為經營需要，以其所有的汽車為抵押物向甲 商業銀行貸款。經專業機構評估，該車輛的價值為4萬元，銀行與薛 某