1、養老養生旅游的發展模式據專家分析，我國目前的旅游養老主要形成了以下五種發展模式：候鳥式養老模式、休閑度假式養老模式、療養式養老模式、立體化養老模式、農家休閑養老模式。目前主要以候鳥式養老模式和短期休閑度假式養老模式為主。其中短期休閑度假模式對老年人來說較為普遍，其局限性在于只適合初齡老年人，且分散發展難以形成規模。由此推斷出候鳥式養老模式更加適合在養老機構中推廣應用。中國房地產報記者在調查中發現，候鳥式養老模式的弊端也是顯而易見的。比如我國現行的醫療保險制度是離退休人員必須在單發位所在地社保機構指定的定點醫院看病，否則不能報銷，職工退休后，諸多事宜都需要回原單位辦理，這成為了候鳥式養老模式推廣

2、進程中的一大阻力。止匕外，該模式往往需要老年人遠離子女獨自到外地生活，每逢過年過節或異地生病將對老年人的身心造成一定的壓力和考驗。對養老機構來說，在把養老機構入住的老年人轉化為候鳥式老年人的過程中本身就存在一定阻力，因為養老機構入住的老年人普遍年事已高。而旅游養老的形式往往適合于75歲以下的低齡老人。對養老養生旅游，有業內人士提出“養生養老型創意旅游綜合體”概念。養生養老型創意旅游綜合體是以養生養老服務為核心，滿足旅游者健康、長壽、智慧、快樂、美麗、道德的全面要求，配套居住、餐飲、娛樂、度假、休閑等多種功能的綜合體。1、開發條件養生養老創意旅游綜合體的發展與城市的發展密切相關，其選址必須基于城

3、市發展的大視角下的多種發展條件。(1)經濟條件養生養老綜合體是隨著人們經濟條件的改善以及對健康的逐漸重視而產生的，所以在選址時應選擇區域總體發展水平較高、區域價值潛力較大的位置。(2)生態條件為滿足其養生養老的功能，對于自然環境要求較高，一般位于具備備陽光充足、空氣新鮮、無噪音、氣溫稍寒、致病因素少等生態環境優越的地方，并且依托一定的自然資源比如森林、溫泉、濱海、濱湖、田園等。(3)交通條件由于老年人家庭成員較多、身體狀況復雜，其一般位于交通便利、距離地市級城市一小時車程范圍之內的區域，便于家庭聚會、醫療搶救等。(4)政策條件養生養老創意綜合體前期投資較大，回收周期較長，當地政府的支持政策能夠

4、有效降低投資風險，是影響養生養老綜合體選址的重要條件。2、開發模式養生養老的核心是構建能夠為老年人提供高標準連續性照料服務體系，此外還需建設針對于老年人無障礙設計的養老公寓、度假物業、餐飲配套、養生醫療配套、娛樂休閑配套以及公共設施配套。即構建以養生養老服務體系為核心，居住、養生、康體、休閑、度假等相關配套的“1+N'開發模式。“1”為連續性服務體系，即通過構建針對不同年齡段人群、不同類型老人（自理型、半自理型、護理型）需求特征的健康保障服務體系、生活保障服務體系、休閑娛樂服務體系等，形成足夠的吸引力，成為養生養老旅游綜合體形成的基礎。“N為養生養老創意旅游綜合體三大核心服務體系的相關

5、配套，主要包括居住配套、度假配套、餐飲配套、休閑娛樂配套、公共設施配套等，通過硬件設施的完善，為人們提供一個吃、住、行、游、購、娛為一體的旅游綜合體。3、產業體系養生養老創意旅游綜合體主要涉及到旅游業、養生養老產業及其關聯產業。養生養老產業是指為有養生需求人群和老年人提供特殊商品、設施以及服務，滿足有養生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業、企業經濟活動的產業集合。它并不是傳統意義上的獨立產業，是隨著財富階層的增加和人口老齡化以及人口年齡結構的轉變，為滿足這樣一些人群的需求而出現的新興產業，是依托第一、第二和傳統的第三產業派生出來的特殊的綜合性產業，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性

6、。其主要包括保險醫療業、地產業、教育業、運動業等。4、開發策略養生養老旅游綜合體需要大量的配套設施，投資量大，投資回收期長，大都在10年以上，投資收益在大類資產中居中等水平，但是開發前由于投入資金量大，回報項目少，前期資金風險較大。止匕外，國內養生養老產業剛剛起步，沒有成熟模式可以借鑒，養生養老旅游綜合體的后續運營仍然面臨巨大的挑戰。針對以上情況，提出以下投資策略：(1)尋求政策支持養生養老綜合體要有明確的土地支持政策(入土地獲取方式優惠)、金融支持政策(如倒按揭政策、REITS等)、稅收優惠政策(如全面推廣養老保險稅收遞延政策)。明確養生養老產業的定位，積極尋求政策引導和政策的支持力度。(2

7、)優勢企業合作與手握大量資金又有政策支持的保險公司等具有優勢的企業合作。投資養生養老旅游綜合體可以完善保險公司運營的產業鏈。養生養老旅游綜合體并不是一個孤立的產業。作為一種嶄新的商業模式，向上銜接了醫療保險、護理保險和養老保險等產品以及旅游業，同時帶動了下游的老年醫學、護理服務等；保險資金投資養生養老公寓可以將壽險產業鏈拉長20年至30年。上游業務的穩步經營將為養生養老旅游綜合體提供強有力的資金支持和客戶來源；下游養生養老產業的發展有利于上有企業年金計劃的實施。這樣的一個良性循環，保證了在保險公司運營下的養生養老旅游綜合體可健康穩定持續發展。(3)國際視野本土特色我國的養生養老旅游起步較國外晚

8、，發展尚不成熟，應充分借鑒國外的成功模式，以中國特色的養生文化為核心賣點。相對與世界其他地區的養生文化而言，中國的養生理論與實踐由于有古代哲學和中醫基本理論作為底蘊，所以顯得尤為博大精深。它匯聚了我國歷代勞動人民防病健身的眾多方法，融合了儒釋道及諸子百家的哲學思想精華，堪稱一棵充滿勃勃生機和濃厚東方神秘色彩的智慧樹。探索中國養生文化這棵古老而神秘的東方智慧之樹，不但有利于弘揚傳統文化，而且符合當今世界科學發展趨勢。(4)豐富養老養生內涵現在養生養老旅游的概念并不局限于傳統意義上所認知的國家干部在山清水秀、空氣清新的療養院看病、療養。而是全世界絕大部分亞健康人群及熱愛生活人士都追求的一種健康體驗。注重十養內涵:山水養生、森林養眼、宗教養心、修煉養氣、文化養神、運動養性、物產養形