1、會計學1濰坊地一大道濰坊地一大道(d do)策劃草案策劃草案第一頁，共34頁。2齊魯首席體驗式地下商業步行街濰坊地一大道(d do)站前廣場實力鉅獻，鼎定12月全面開業第1頁/共34頁第二頁，共34頁。3地一大道 人和創造人和商業控股有限公司中國最大地下商城運營開發商港股市值最大的內地商業地產開發運營商人和商業控股有限公司，2008年10月22日，人和商業（01387.HK）于香港聯合交易所主板正式掛牌(gupi)。作為國內最大的私營獨立地下服裝服飾批發及零售商城的運營商及開發商，自成立以來人和商業以這種獨特創新的商業模式一直致力于在全國各省會城市及服裝集散地開發大型人防商場，以“創造亞洲首席

2、地下展貿中心群”這盛世經略而一路前行！憑借“地一大道”完成理想的飛躍，樹立中國人防地下商城第一品牌。第2頁/共34頁第三頁，共34頁。41992人和商城，創世哈爾濱人和商城，創世哈爾濱2005廣州地一大道，南方神話廣州地一大道，南方神話2008鄭州地一大道，逐鹿中原鄭州地一大道，逐鹿中原2009沈陽地一大道，奇跡沈陽沈陽地一大道，奇跡沈陽地一大道地一大道 創造商圈創造商圈2009，十城聯動，大放異彩，十城聯動，大放異彩廣州地一大道二期，作為一期的延伸，規劃總建筑面積廣州地一大道二期，作為一期的延伸，規劃總建筑面積7萬平方米，以內衣、童裝及飾品為主要經營品項，萬平方米，以內衣、童裝及飾品為主要經

3、營品項， 僅僅僅僅2天搶訂逾八成！天搶訂逾八成！鄭州地一大道鄭州地一大道13萬平方米已成為中原大地新的商業領袖！武漢地一大道、邯鄲地一大道業已開工建設！萬平方米已成為中原大地新的商業領袖！武漢地一大道、邯鄲地一大道業已開工建設！沈陽地一大道沈陽地一大道17萬平方米城市綜合體，地下商業步行街與主題公園的完美結合現已成為沈城的新商業神話！萬平方米城市綜合體，地下商業步行街與主題公園的完美結合現已成為沈城的新商業神話！哈爾濱四、五、六期，哈爾濱四、五、六期，3大地下商城大地下商城25萬平方米，接駁哈爾濱地鐵經濟，集多種業態、品牌于一體，打造萬平方米，接駁哈爾濱地鐵經濟，集多種業態、品牌于一體，打造(

4、dzo)東北時尚服裝服飾與潮流文化基地，已盛大揭幕接受預訂中。東北時尚服裝服飾與潮流文化基地，已盛大揭幕接受預訂中。南昌地一大道、天津地一大道、深圳地一大道、大慶地一大道等項目的立項報告已獲得政府部門批準，目前正進行項目策劃及初期籌建中。南昌地一大道、天津地一大道、深圳地一大道、大慶地一大道等項目的立項報告已獲得政府部門批準，目前正進行項目策劃及初期籌建中。第3頁/共34頁第四頁，共34頁。5濰坊核心區，地一大道站前廣場北有濰坊地一大道風箏廣場升級站前商圈商業價值，構鑄濰坊新城市名片 10萬日峰值客流商機，潮點一觸即發。 個出入口貫通商圈，集聚采購人群。完全升級新站前商圈，地利穩漲穩賺。站前商

5、圈是每個城市商業核心區中最強大客流商圈之一，隨著濰坊站前諸多新興項目的開發、 10萬日客流高峰的保證，其地理優勢無可挑剔；濰坊地一大道站前廣場，縱橫和平路至向陽路（含站前廣場、新建項目地下商業）路段地下，占盡繁華，商圈再無第二個絕版地理位置。 個出入口，形成內外開合、上下貫通、全面開放、全面溝通的商業空間，全新的經營及采購體驗；鋪鋪臨街，使商圈內各業態之間相互滲透、相互聯動，為所有商家、商戶打造一個信息、資源、客流共享的綠色通道。站前商圈強大的客流眾所周知(zhng su zhu zh)，濰坊地一大道創新的地下商城模式，將地上雜亂的商業轉化為穩定的地下經濟，將城市的批零資源整合，同時作為火車站

6、這一特殊流動載體的服務功能強力補充，將形成能量強勁的磁場效應，保證項目成功啟動。 第4頁/共34頁第五頁，共34頁。6齊魯最大一站體驗式地下商業步行街盡享時尚購物新體驗濰坊地一大道的出現打破“傳統商業”的模式，濰坊地一大道站前廣場不僅是時尚消費場所、創富的中心，更是萬般風情演繹的載體。寬敞通道設計，便于客流的疏導和流通，確保視線通透，景觀共享；足夠多的座椅供人們歇腳與停留，步行系統與大型站前主題公園公共空間(kngjin)、玫瑰廣場、綠化草坪相結合，商機充分聯動，鋪鋪獲利；住宿、餐飲、休閑、娛樂、商務等一體化帶來國際化體驗。站前標志廣場大廳，更為商戶提供形象展示、全方位立體塑造品牌的推廣平臺。

7、濰坊地一大道，以最具想象力的設計思維，在一個可以擋風遮雨的空間(kngjin)內，創造了更豐富生動的體驗，將商業設施的價值內涵深度表現出來，讓每一位業主和經營者真正在工作中享受樂趣。 地下商業步行街各處設休閑坐椅，供人休息、交流； 自動扶梯連接富一層商場，客流順暢無阻； 廣場大廳的展貿式平臺，滿足品牌展示、服裝發布等各類推廣活動，為商戶吸引更多的客流； ； 背景音樂優美動聽，為整個商場注入時尚風； 主題特色美食街、休閑旅館及各類游樂設施，體現細致周到的用餐、住宿環境和服務； 站前主題公園數十個文化風情主題雕塑，營造濃厚的 時尚文化 ； 第5頁/共34頁第六頁，共34頁。7創新設計，起步就是高度

8、！全臨街鋪，穩賺大收益！ 保障商戶利益是濰坊地一大道站前廣場的經營理念，雙通道全臨街鋪，是打造穩健經營第一選擇。入場鋪貨即可經營，充分保證了商鋪增值收益能力和經營獲利前景，從根本上實現了低風險，高收益的原則。 通過緩坡布道、扶梯等布局應用，將地面地下自然貫通(guntng)，規整寬闊的室內街區，網絡化的交通，成就“鋪鋪臨街”的獨特格局，徹底清除商業死角；低風險，持續客源，個個都是黃金鋪！ 運用國際化管理模式，統一品牌塑造、統一服務理念、統一經營管理、統一整合劃市、統一招商組市，完全實現良性互動的商業機制，確保商戶經營更穩健！第6頁/共34頁第七頁，共34頁。8新濰坊城市生活地標地下商業步行街&

9、amp;站前主題公園聯動巨型風箏標志(biozh)萬米玫瑰廣場千米回廊大廳數十個文化主題雕塑3萬平米超大型綠蔭廣場萬株珍貴植被百米愛情文化長廊 第7頁/共34頁第八頁，共34頁。9一個城市的商業，跨入“摩天”與“地下”雙雄時代地一大道，客流商機，無限可能！從加拿大的蒙特利爾地下城到東京的銀座，從臺北地下街、香港地下錢龍到廣州地一大道、鄭州地一大道、沈陽地一大道，只有最繁華的地段(ddun)，才有地下商城。地下空間已成為國內外眾多城市的迫切需要，城市地下空間開發利用程度已經成為衡量城市現代化程度的重要標志！依托人氣十足的地上商圈，地下商城更善于整合資源，與地上商業融為一體，形成能量強勁的磁場效應

10、。地下空間開發利用與地上空間相比有其獨到之處，地下空間有充足的光源-光線柔和，有充足新鮮的空氣-適宜的濕度和溫度，沒有地上街的車輛、噪音和灰塵，比地上空間更舒適。地下商城更是在防空、防火、抗震性、連通性、空間性、安全性、稀缺性等諸多方面遠遠優于地上空間，且地下商城全街鋪的形式，形成無盲點無冷店的絕對優勢，相比地上更勝一籌！聚人氣，聚財氣，享商機！地下商業步行街，拉開了新一輪商業革命的序幕，在“摩天”與“地下”并雄的時代，中國深度商業DEEPBUSINESS，再次站在了時尚潮流市場的前沿，以高瞻遠矚的眼界和創新精神，實現沈陽商業劃時代革新，全面提速潮流商業發展。第8頁/共34頁第九頁，共34頁。

11、10潮領濰坊站前八萬米.新商業焦點整合化經營，專業化運營整合集群時尚產業資源，12大專業街區規?；墒小５匾恍恰⒌匾黄げ萜ぞ叱?、地一時尚女裝城、地一針織內衣城、地一童裝玩具地一靚仔(linzi)男裝城、地一婚慶商城、地一娛樂城地一美食城、地一精品百貨城、地一家居布藝城、地一生活秀場第9頁/共34頁第十頁，共34頁。11三大(snd)創舉，六大創新，八大中心絕對專業超越專業第10頁/共34頁第十一頁，共34頁。12首席.首創.首要濰坊潮流新焦點! 站前商業價值不可限量! 首席：亞洲首席地下展貿中心群成員首創：中國(zhn u)首個商城&主題公園聯動大商圈首要：齊魯最大純地下商業步行街

12、第11頁/共34頁第十二頁，共34頁。13濰坊地一大道，中國深度商業典范展貿式平臺、連鎖化經營、創新營銷模式、運營品牌(pn pi)渠道 中國的專業市場發展經歷了五代更替：第一代是“沿街為市”的露天市場；第二代是“大棚式粗放管理”的大棚市場；第三代是“手扶梯升堂入室”的商場式市場；第四代是以“商場式環境、科學化管理、完備設施”為特征的綜合市場；第五代是以“服務為主導，硬件為配套”的專業市場。如今，傳統的市場形式已不能滿足國際化發展的需要，濰坊地一大道超越前五代專業市場模式，率先打造“以指導營銷為基礎，優勢資源整合，電子信息與物流配送為方向，連鎖品牌(pn pi)為發展的地下服裝產業綜合展貿平臺

13、”，即深度商業DEEPBUSINESS，并銳意成為“中國深度商業典范”。 隨著時尚商業的不斷發展、新型特色環境的更新換代，營銷渠道的不斷滲透、品牌(pn pi)意識的覺醒，商場也開始重新定位，提供差異化服務，打造市場特色。濰坊地一大道應運而生，以地下商業步行街環境打造，聯動城市主題公園，倡導體驗式、休閑式、情景式購物，打造濰坊首席體驗式地下商業綜合體，以“六大創新，八大中心”撼動同類市場，成就深度商業典范！ 第12頁/共34頁第十三頁，共34頁。14財富魔方之六大(li d)創新，勢成大事而因勢而動環境創新 渠道(qdo)創新 管理創新 模式創新 客戶創新 服務創新第13頁/共34頁第十四頁，

14、共34頁。15魔方1、環境創新Environmental Innovation同步國際的高端配套，主領時尚商業風云 安全、舒適、高效1）商場內設有超大共享空間；2）多項商務休閑設施；3）自動扶梯直通商場，科學、合理(hl)、高效；4）遍布商場的客流導引指示標志與燈光配置盡顯國際標準；5）商場化的市場運作理念將創造一個全新的批發市場形象；6）中央空調、良好的排送風系統，充分保證了商場內空氣清新。第14頁/共34頁第十五頁，共34頁。16魔方2、渠道創新Channel Innovation布局中國直通車，強大品牌支持，全面增值服務變革、引領、締造1）打造符合中國、符合濰坊、符合新形式新環境的深度商

15、業模式；2）招租模式創新：完全人性化的認租方案，嚴格的資質篩選；3）品牌管理模式創新：所有進場(jn chn)品牌從進場(jn chn)伊始，就將受到品牌一級準入制度的嚴格考核；4）商鋪經營模式創新：立體經營，一鋪多用，雙通道全街鋪模式。充分利用網絡資源，建立強大的網絡平臺，實現完全現代化商務系統；5）通達全國的布點，眾多成熟商家及實力商戶，減少中間環節、降低成本、增加利潤。第15頁/共34頁第十六頁，共34頁。17魔方3、管理創新Management Innovation品牌保姆式服務，集約型質量經營，持久利潤資源配置 前瞻、有效、促進(cjn)1）全新品牌保姆式服務型管理；2）人性化的管理

16、團隊，匯集時尚商業經營領域中各個環節的專家，可以為業者提供各種最優化、最合理的解決方案；3）專家式服務與互動式管理有效結合，全面調動各方積極性與主動因素，必將形成一套完善的管理保障體系，促進(cjn)各方效益的穩定增長。第16頁/共34頁第十七頁，共34頁。18魔方4、模式創新Mode Innovation首創地下步行街全街鋪模式，超短時間旺場，無往不利 便捷、全面(qunmin)、智能1）完善的硬件設施及智能化物業管理系統，能與任何地上高層設施相媲美；2） 個出入口及貨物滑道使貨物運輸更加便利，解決貨物運輸擁擠問題；3）配有 部自動扶梯，使客流流向保持最佳動線，同時便于安全疏散；避免了地上高

17、層商場只有24個少量出口，客流疏密不均現象； 4）多部銀行柜員機使商家的存取業務高效便捷；餐廳、商務中心、中島共享空間、商場休閑區、24小時智能監控系統，寬帶、傳真、電話、POS機等基礎配套設施完備；第17頁/共34頁第十八頁，共34頁。19魔方5、客戶創新Client Innovation對接需求，優質資源整合，積聚品牌效應整合 共享 同贏1）前瞻性的整體經營理念，靈活主動的市場策略；2）更新傳統理念，通過不斷的整合型宣傳與計劃型宣傳，從各個角度輔助業者經營；3）利用企業現有的南北平臺架構，以及未來將要(jingyo)建成的人和全國商業網絡，以品牌推廣中心等八大服務機構為支撐，全力打造全國乃

18、至國際性的營銷網絡；4）企業與業者資源共享、優勢互補，整合、共享、共贏的核心理念決定企業將幫助引導業者從小做大、從大做強，逐步實現業者與企業的同步升級，共同發展。第18頁/共34頁第十九頁，共34頁。20魔方6、服務創新Service Innovation全新服務理念，全程營銷推廣指導，人性化高效率服務體系 周到、細致、關懷 1）營銷策略指導、經營管理指導、多渠道融資、物流配送信息等特色服務；2）打破站前商圈沿襲物業管理的舊模式，創建一種人性化高效率的服務體系；3）依托“地一大道(d do)”商家整體品牌氣勢，成就個體定位；4）全程營銷推廣指導：定期邀請服裝專家、學術界人士進行培訓、研討，幫助

19、商戶做推廣個案；5）經營管理指導：針對商戶內部管理需求，進行人員管理培訓，達到企業內部有序化，人員專業化目標，進一步提升商戶的市場競爭力。第19頁/共34頁第二十頁，共34頁。21財富魔方之八大中心，前所未有只因超越(choyu)所有商務中心 電子信息中心 信用中心 警務中心 融資中心 理貨配送(pi sn)中心 品牌推廣中心 客戶服務中心第20頁/共34頁第二十一頁，共34頁。22魔方1商務中心：國際化商務辦公系統 現代電子結算體系，一站式商務管家 魔方2電子信息中心：領先電子商務時代,無倉儲積壓，無資金壓貨，輕松實時交易1）全方位信息溝通；2）服裝信息快報；3）電子信息交易平臺；4）電子信

20、息網充分利用電子信息資源，開發實體市場以外的更大利潤空間(kngjin)，通過重資組建信息平臺為商戶提供產、供、銷信息，紡織面料、輔料、紡織機械等的相關信息，實現了網上看樣、網上下單、網上結算、網上銷量調控功能。通過以銷售指導生產，為經營者提供最優資源配置，達到利潤的最大化。網上交易平臺建立后，24小時交易活動自主控制，使商戶擁有立體銷售空間(kngjin)，使“地一大道”成為“永不打烊”的服裝展貿中心。第21頁/共34頁第二十二頁，共34頁。23魔方2電子信息中心：領先電子商務時代,無倉儲積壓，無資金壓貨，輕松實時交易1）全方位信息溝通；2）服裝信息快報；3）電子信息交易平臺；4）電子信息網

21、充分利用電子信息資源，開發實體市場以外的更大利潤空間，通過重資組建信息平臺為商戶提供產、供、銷等相關信息，實現了網上看樣、網上下單、網上結算、網上銷量調控功能。通過以銷售指導生產，為經營者提供最優資源配置，達到利潤的最大化。網上交易平臺建立后，24小時交易活動自主控制，使商戶擁有立體(lt)銷售空間，使“地一大道”成為“永不打烊”的展貿中心。第22頁/共34頁第二十三頁，共34頁。24魔方3信用中心：一級準入制 嚴格的信用中心體制1）資格認證保障體系：一級準入機制，新商戶必須經過逐級審核，生產經營(jngyng)能力符合條件后進場，保證商戶成份最優；2）商場實行信用等級制度：對商戶進行信用等級

22、評選，通過商戶信用等級來確定需要融資商戶的擔保額度；3）商場實行品牌保護制度：新款上市，商戶申請款式特權后，對仿、盜版進行合理控制。打擊仿、盜版現象，保護有實力商戶的正當權益。第23頁/共34頁第二十四頁，共34頁。25魔方4警務中心：專業安保隊伍 無盲點實時監控 安全經營環境的有力保障1）安保人員全部(qunb)為經過專業培訓并嚴格篩選的優秀轉業軍人；2）300多部攝像頭無盲點的全方位監控；3）24小時的電子巡更系統與中央監控系統聯動；4）人防A級防火標準，全天候運轉的危情預警防范中心；5）統一著裝的安保人員和便衣安保人員同時作業；6）咨詢、電子、監控等高科技安保系統的高效整合。第24頁/共

23、34頁第二十五頁，共34頁。26魔方5融資中心：優惠政策、信貸擔保 資金支持 短期融資的解決之道1）可享受信貸擔保、信貸優惠、銀企協作聯盟所產生(chnshng)的各種政策支持；2）風險度、收益率、市場份額、盈虧平衡點都會得到真實的驗證；3）提供短期融資服務，滿足入駐商戶發展中存在的資金需求。第25頁/共34頁第二十六頁，共34頁。27魔方6理貨配送中心：專設停車理貨物流區，服務站前商圈，全天候單點店面收發有效地成本解決方案1）第三方物流模式，選擇具有現代化倉儲中心、先進的物流信息網絡服務平臺、超前的智能化安全監控體系的物流公司作為合作伙伴；2）建設集海陸空為一體的現代化物流體系，實現全國范圍

24、內的第一時間送達服務；3）根據商戶(shn h)的個性需求，提供一體化、綜合性的物流解決方案；4）商場內成立專業的搬運隊伍、設置貨物運輸滑道；第26頁/共34頁第二十七頁，共34頁。28魔方7品牌推廣中心：營銷推廣 活動(hu dng)交流 提升影響力 1）推廣基金運營：大型公關活動(hu dng)、行業論壇、自身品牌建設，提升行業影響力；2）通過地一大道的全國網絡優勢，公司組建營銷隊伍協助商戶建設客戶渠道，運營終端建設、品牌建設。第27頁/共34頁第二十八頁，共34頁。29魔方8客戶服務中心(zhngxn)：首問負責制 專人VIP中心(zhngxn)1）首問負責制，VIP貴賓中心(zhngx

25、n)；2）專業的客戶經理咨詢服務，提供和策劃各種客戶解決方案；3）維護和增進原有客戶的關系，吸引新客戶，升級有潛力客戶。第28頁/共34頁第二十九頁，共34頁。30數字濰坊地一大道站前廣場，帶來財富數字的幾何增長。亞洲首席地下服裝展貿中心群成員，續寫地一大道布局中國新篇章，人和商業控股有限公司傾力打造，由4大國際財團頂級資金SUPER BRILLIAN、香港新世界、資金國際、美國紅杉資本聯合注資；80000平方米超大規模，縱橫和平路至向陽路（含站前廣場、新建項目）路段地下3大創舉6大創新8大中心核心經營優勢， 部直達扶梯， 部垂直電梯，30余處休閑娛樂及銀行服務區， 個出入口，全方位覆蓋商圈，

26、采用全街鋪模式，12大專業商城整合成市，全長 米，3米寬雙通道， 余家商鋪，中國唯一與體驗式商業綜合體聯動的30000平米主題公園，千米廣場大廳(dtng)，在寸土寸金的商業核心之地，以中國深度商業典范，深度運營濰坊時尚商業。第29頁/共34頁第三十頁，共34頁。31濰坊核心區幾大商圈其他商場濰坊地一大道設施環境簡單裝修，缺乏整體效果。其中較好的商場相應設施基本齊全，但絕大部分商場缺少空調等必備的配套設施，很難為顧客與業者提供良好的購物與工作環境。休閑、共享等現代商業標準基本沒有。現代商場化裝修、超大共享空間，多項商務休閑設施。最簡單的客流動線、最便捷的物流運送體系。全部國際化的客流導引系統，

27、全部的空氣凈化功能，力求打造全新的批發市場環境。安全環境安全方面各商場基本一致，對于各種安全因素的管理比較到位，但普遍缺乏現代化的安全保衛設施，尚停留在人盯人的原始階段。對于安全事故的防御能力較低。全部軍轉人員配備、限時反應標準、24小時智能監控，全面升級事前、事中、事后的處理能力。金融環境作為一種主要的經營配套服務，站前各商家內部基本都有一家金融服務機構，但已經遠遠不能滿足目前的經營需要，每日各家銀行門前長隊如龍，貨款的存取占用了大量的時間。多家金融機構進駐、更多選擇。網上自動結算系統，POS機等多種結算手段，多點位的ATM、自助銀行分布，更為方便。為精明的您提供全面實在(shzi)的價值數據硬件環境比較第30頁/共34頁第三十一頁，共34頁。32為精明的您提供全面(qunmin)實在的價值數據軟件環境比較濰坊核心區幾大商圈其他商場濰坊地一大道管理目前濰坊乃至全國的大型商業市場都基本處于一種無管理或者說純物業管理的現狀，只為業者提供基本的物業保障，缺乏現代化的、行之有效的規范性管理。市場的興旺帶有很強的時代特征與偶然性，致使很多業者認為能夠統一營業時間就已經是很正規的管理手段了。低級的管理手段很難使企業具有較強的生命力，這也應該是中國企業經常起伏不定的主要原因。以業者效益為根本：全新的品牌保姆式服務型管理，更加人性化。多環節專家參與的管理團隊，更加專業化。由表面管理向縱