1、說 明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。 3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當事人應當按照自

2、愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。5、通過房地產經紀機構提供居間或代理服務達成交易的，所簽訂的房屋出售委托協議、房屋購買委托協議應當作為本合同的附件；通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的存量房交易結算資金劃轉協議也應當作為本合同的附件。6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業

3、稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。 8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。居間成交確認書 出售方（以下簡稱甲方）： 購買方（以下簡稱乙方）： 居間方（以下簡稱丙方）：北京鼎鑫鴻遠房地產咨詢有限公司第一條 乙方確認乙方確認，甲方已應丙方要求，提供了下列文件： 房屋所有權證 房屋所有權人身份證 戶口本； 其他： 。乙方已審核了上述文件。第二條 居間服務成功確認 甲方已對乙方身份證件進行了審核。乙方已對上述證件進行了審核、對

4、房屋進行了實地查驗，對房屋本身及其權屬的所有情況均已了解。對由丙方此前提供的有關信息與實際情況的差異均已知曉。甲乙雙方承諾其提供的全部證件合法、有效、真實。基于上述法律事實，甲、乙雙方確認：1. 通過丙方提供的居間服務就位于北京市 區 之房屋甲、乙雙方已簽署了買賣合同，房屋買賣價格為人民幣（大寫） 元整（小寫￥ ）（不含稅）。2. 稅費及稅費承擔方式： 乙方 不同意 支付甲方依國家規定應承擔的稅費； 乙方 同意 支付甲方依國家規定應承擔的稅費，具體稅種為： 。3. 房屋價款支付方式：一次性（全款）現金；商業貸款；公積金貸款；組合貸款。4. 本確認書的內容均為甲、乙、丙三方真實意愿表示。第三條

5、居間報酬1. 甲方應于簽署本確認書當日向丙方支付居間服務費人民幣（大寫） 元整（小寫￥ ）。2. 乙方應于簽署本確認書當日向丙方支付居間服務費人民幣（大寫） 元整（小寫￥ ）。 第四條 違約責任1. 本確認書各方應按照本確認書約定履行各自的義務。甲、乙雙方如遲延支付居間服務費，除應向丙方支付居間報酬外，還需對未支付部分款項，按照每日1%的標準支付違約金。2. 甲、乙雙方違反本確認書約定給他方造成損失的，違約方應當賠償守約方全部損失。因違約方違反本確認書導致本合同無法履行的，違約方應當向守約方承擔違約責任，按照房屋總成交價格的20%向守約方支付違約金，所交代理服務費用、評估費用不予退還，并且由違

6、約方承擔。第五條 其他 1、甲方應在本房屋所有權轉移之后一個月內將該房屋內的戶口遷出，否則每逾期一日向乙方支付房屋總成交價的千分之三的違約金。 2、甲、乙、丙三方協商一致，未加蓋丙方正式印鑒的任何書面承諾、口頭承諾、條款的變更等行為均不產生法律約束力。第六條 爭議解決因本居間業務所引起的或與此相關的任何爭議，均提請該房屋所在地人民法院進行訴訟。（以下無正文）出售人（簽章）： 購買人（簽章）： 代理人（簽章）： 代理人（簽章）： 證件名稱及編號： 證件名稱及編號： 聯系電話： 聯系電話： 聯系地址： 聯系地址： 居間方（簽章）： 北京鼎鑫鴻遠房地產咨詢有限公司資格注冊證書編號： 經辦人簽字：聯系

7、電話：本文件簽署日期： 年 月 日提示：甲方、乙方向丙方支付代理服務費時，請向丙方索取加蓋有丙方正式印鑒的收據。北京市存量房屋買賣合同（經紀成交版）出賣人： 【法定代表人】【負責人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 共有權人： 【法定代表人】【負責人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 【法定代理人】【委托代理人

8、】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 買受人： 【法定代表人】【負責人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議： 第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（

9、以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為： 【區（縣）】 【小區（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【 】： 。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為： ，共有權證證號為： ，填發單位為： 。房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。 （二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為： ，填

10、發單位為： 。（三）該房屋性質為下列選項中第 種情形。1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號： ）；3、向社會公開銷售的經濟適用住房；4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： 。1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記日期為： 年 月 日，他項權利證證號為： 。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于 年 月 日前辦理抵押注銷手續。（五）該房屋的租賃情況為： 。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該

11、房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人通過下列第 、 、 種方式達成交易（可多選）。 1、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱： ，備案證明編號： ，房地產經紀執業人員姓名： ，資格證書編號： ）；2、出賣人委托房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱： ，備案證明編號： ，房地產經紀執業人員姓名： ，資格證書編號： ）；3、買受人委托房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱： ，備案證明編號： ，房地產經紀執業人員姓名： ，資格證書編號： ）。房屋出售委托協議、房屋購

12、買委托協議見附件四。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式 （一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第 2 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結算資金自行劃轉聲明見附件五。2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的存量房交易結算資金劃轉協議見附件五。（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 （小寫）， （大寫，不高于成交價格的20），定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬

13、戶劃轉】。（2）買受人應將房價款人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）存入雙方共同委托的 （備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在 銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為 。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的轉移登記辦結單到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照存量房交易結算資金劃轉協議的約定辦理資金劃轉手續。（三）關于貸款的約定買受人向【 北京 銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣 元（小寫）， 2780000 元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第

14、 種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。第五條 房屋產權及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充

15、分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】： 費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買受人。第六條 房屋的交付出賣人應當在 （約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第 、 、 、 、 、 項手續： 1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收

16、，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、 ；5、 ；6、 。 第七條 違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在 日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；(2)逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后

17、，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。2、 。（二）逾期付款責任買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；(2)逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 日

18、內按照累計的逾期應付款的 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關規定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款 的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確

19、繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條 權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。（二）買受人未能在 （約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起 日內向買受人支付。2、

20、。（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起 日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付 元的違約金；逾期超過 日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。 。第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十二條 爭議解決方

21、式 本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第 種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份；買受人 份； 份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 【法定代表

22、人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況（一）房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】： 2、供電：【220V】【380V】【可負荷 KW】【 】： 3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【 】： 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】： 5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】： 6、空調：【中央空調】【自裝柜機 臺】【自裝掛機 臺】【 】： 7、電視饋線：【無線】【有線（數字、模擬）