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文檔簡介

1、二手房交易稅費新政策二手房交易稅費賣方請看（賣方應承擔的稅收和費用）：1 、個人所得稅（自行申報）應納稅額=（合同價-購買成本-合理費用），按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;免稅條件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;2.對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除征收。2 、印花稅成交價X0.05%（暫免征收）3 、營業稅購入后超過2年（含）的普通住房出售的免征收營業稅購入后超過2年（含）的非普通住房出售的。計算方法：（出售價格-購入價格）X5.6%購入不足2年的住房出售的。計算方法：出售價格X5.6%4 、土

2、地增值稅（國土局）應納稅額=成交價的5%免稅條件：1 、普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅2 、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;3 、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;4 、居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。5 、測繪費各區規定不同，一般200元左右。買方請看（買方應承擔的稅收和費用）：1 、契稅普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價x3%征收；個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價X1%;90-140平米合同價X1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交價（合同價）X3%（超過140平米或50年商業辦公均一樣）2 、公證費=成交價的千分之33 、交易手續費=5元/m24 、工本費=80元5 、查檔費=10元/件二手房按揭費用1 、評估費=評估價的0.5%2 、合同工本費=100元3 、銀行資金托管費=600元4 、抵押公證費=貸款額的0.1%（不足200元的按200元征收）5、他項權證工本費（抵押登記費）=80元（住宅）;550元（非住宅）6 、銀行按揭推薦擔保費=貸款額的1%（不足1000元的按1000元征收）7 、貸款合同印花稅=貸款額的0.005%（十

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