1、建筑工程施工合同審查要點 對于建造工程來說，審查合同十分重要，如何能在審查時掌握重點細節，發覺合同的風險點，削減施工期間不須要的分歧和爭議，提高施工合同履約率，降低施工企業的風險呢？保標招標網發覺這些要點需要把握： 一、合同雙方的主體資歷審查 合同主體是否具備簽訂及履行合同的資歷，是合同審查中首先要注重的問題，是涉及到交易是否合法、合同是否有效的問題。 1、審查身份：審查對方的經營主體資歷是否合法，是否真切存在。 2、審查履約能力： （1）審查對方現有的、實際的、真正的經營狀況。 （2）審查施工合同對方當事人是否取得了建造法律或行政規矩要求的資質，是否具備相應的工程造價所要求的施工企業法人資質

2、等級。 審查時主要看其是否持有國家工商行政管理機關核發的企業法人營業執照，是否持有建設行政主管機關頒發的資質證書，對于不具備相應資質、資歷的施工企業應當否決，以免合同無效，造成經濟損失。 （3）審查施工當事人的設備、技術水平、經營范圍、信譽等狀況，加以調查核實。 3、代理人要有代理權： （1）在與企業的分支機構或職能部門（如項目部）簽合同時，務必得到企業法人的書面授權托付書，可以在其營業執照的經營范圍之內與其簽訂合同。 （2）分公司一般有營業執照，其經營范圍在總公司經營范圍之內，但無總公司相關資質，需要總公司授權書方能簽訂合同。 （3）職能部門（如項目部），有授權書也能簽合同，甲方名稱可以寫上

3、職能部門的名稱。 二、審查工程期限的商定 1、工程期限包括規劃開工日、實際開工日、規劃完工日、實際完工日、規劃竣工日和實際竣工日等確實認程序和時光限制是否明確。 2、工程有無階段工期的要求；是否有工期順延的狀況，如何提出、確認；工期耽誤、延期竣工造成的責任擔當。 3、施工合同的履行期限，分期形象進度和總履行期限都要寫清晰，這涉及到工程形象進度款支付及工程款終于結算時光，從而影響到支付工程款的時光價值(利息)及工期索賠，終于影響到工程造價。 三、工程量條款的審查 1、審查工程量確實定、確認方法，工程量調節依據是否商定。工程量的計算方法是否科學，有關工程量的報告材料如何編寫、提交、確認等內容是否具

4、有可操作性。 2、遇到超出設計范圍、變更施工范圍、返工等狀況如何計算工程量是否有商定，工程量的核定期限是否細致、明確。 四、工程質量商定的審查 1、審查工程質量確實定、確認方法程序。 2、審查工程質量有無明晰的標準，工程質量務必達到國家標準規定的合格標準，或做出其他商定。 3、驗收范圍，如驗收依據、設計任務書、設計施工圖、技術說明、驗收規范等，有無書面的雙方簽字確認的質量標準細則。 4、驗收的主體是否合適，驗收的期限、程序設計是否合理，如何提出質量異議、如何磋商、處理等。 5、質量爭議的處理方式及違約責任是否商定；工程質量保修范圍、保修期和保修金的規定等。 五、審查造價條款，防止造價結算爭議

5、1、審查是否明確合同價款的性質是暫定價、可調價、固定單價還是固定總價。 2、審查價款的調節條件和方法；價款調節的依據；固定總價時的包干范圍和風險包干系數；固定單價時的工程量調節依據、計量方法及適用單價；墊資合同墊資款回收的平安性。 3、審查工程造價是否合法，是否公正合理，有無顯然偏高或不合法之處。 4、合同中務必對價款調節的范圍、程序、計算依據和設計變更、現場簽證、材料價格的審批、確認做出明確規定。 六、工程款支付條款審查 1、工程進度款的支付流程是否商定，是否明確價款的計算方法(如按什么定額計算)、貨幣種類、支付時光和方式。工程價款支付方式(如按月支付、分段結算、一次性結算)中相關依據是否科

6、學、可行，具有操作性。 2、工程價款計量如何舉行，程序如何安頓，遲延支付處罰措施是否明確。 3、工程價款支付是否存在不決定性，是否有批準、前置或其他任何形式的彈性條款存在。 4、審查竣工結算的前提條件，如結算的條件、依據、結算的期限、程序、審核，逾期審核的責任等。 5、審查施工企業保證金等是否符合法定數額，工程預付款數目是否合理，施工進度款支付數額、日期是否合理，修理保證金是否合規。 6、倘若工程項目存在大量增強合同外工作量的可能，有無相關支付商定。合同外增強的價款，應商定當月簽證，納入當月支付。 七、工程施工條件條款審查 1、工程預備工作如何開展。 2、設備材料如何安頓、設備材料如何選購檢驗

7、。 3、現場工作如何組織、平安施工由誰保障、場地通行通水通電如何保證。 4、一般商定施工條件由承包方擔當，但為庇護承包方利益時，可以商定一個兜底條款，如：由于發包方緣由造成的平安文明施工問題，由發包方擔當一切損失。 八、關于工程變更商定的審查 1、工程變更、設計修改、方案變更、材料更換、其他暫時修改的雙方交換看法的程序、費用計算方法和支付方式等內容的商定是否合理。 2、工程簽證的條件、形式、確認程序及作為結算依據的須要條件是否明確。 九、關于竣工驗收和結算商定的審查 1、審查是否明確關于驗收的主體資歷、質量不合格狀況下的整改措施和責任擔當、結算資料的提交時光和補充要求。 2、審查是否明確已完成

8、工程的庇護、竣工驗收的性質和程序，竣工資料的內容、份數、提交時限和逾期提交的責任，竣工資料、竣工驗收資料的備案。 3、審查關于竣工驗收、工程交付和竣工結算先后挨次商定，是否明確未準時支付竣工結算的違約責任。 十、合同的涉稅性條款審查 1、合同的價款須商定價稅分別，列清合同總金額、不含稅金額、稅額，以使合同印花稅稅基明確。 2、合同中商定開具發票的時光、發票類別（專票/普票）、稅率、結算方式、付款的條件等，付款時光、開票時光確定納稅義務發生時光。 3、合同中商定如有預收款，是否開具發票，開具何種發票（不征稅/正常稅率），正常狀況是不產生納稅義務，開“不征稅”發票，倘若開具正常稅率發票則須提前繳稅

9、。 4、合同中商定因為一方緣由造成發票不行用，由責任方負責，與對方無關。 5、合同執行期間如遇國家財稅政策調節、新政出臺，按調節后的政策、新出臺政策對合同詳細條款協商調節。 十一、各階段應供應的書面報告、材料打算條款審查 1、施工前、施工過程中、竣工結算時需要哪些材料，如何編排名目，如何提交、確認，如何聯系、通知等，如驗收材料、竣工材料、結算材料等。 2、是否需要階段性工程技術資料，如何收拾收集、供應和確認。 十二、關于合同生效時光、地點效力的商定審查 簽字蓋章時、履約保證金交納時（附生效條件）等；合同簽訂地、項目所在地。 十三、關于合同簽字的審查 1、合同的成立可以以簽字為準，也可以以蓋章為準，簽字優先。合同確認的最好方式就是簽字，或者簽字加蓋章。 2、能簽字的人：法人的代表人、