1、晉城市市場調研報告一、市場概述近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策 驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。就晉城市而言， 這一行業更是嶄露頭角，商品房在很大程度上改善了本市城鄉 廣大居民的住房條件，有力地推動了該市市鎮建設和社會經濟 的快速發展。房地產業已成為該市國民經濟的重要產業，對改 善居民住房狀況起到了關鍵作用。二、市場研究1、數據統計說明數據采集的范圍晉城市現有樓盤的數據采集。研究的目的主要為我公司在該地的投資，提供市場上的依據。主要內容研究對象的戶型大小、銷售價格、銷售周期以及開發規劃方面 都在本次的研究范圍之內。2、數據統計情況住宅面積分析項目名稱總占 地總建卸均

2、價銷售率金城（蘭煜花園）121畝32力平米80-160 m24600 元80%銘基鳳凰城280畝30力平米80-130 m24300 元70%藍山御景138畝：28力平米84-150 m24400 元85%華廈星園110畝23力平米85-130 m23800 元90%四季花城二期48畝10力平米80-120 m23900 元95%新界香港城180畝137力平米83-139 m24200 元不詳嶺杰小區163畝、5力平米195-145 m24300 元85%晉城經濟適用房147畝29力平米82-120 m2不詳不詳晉城國貿25畝12力平米100-1200 m26000 元35%晉城豪德貿易廣 場

3、325畝23力平米30-1000 m25500 元54%從上表情況來看所調研的項目面積范圍 80平米-160平米之間， 主力面積集中在120 平米左右的主力戶型為 3 居房；價格主要 集中在4000元左右，這些項目的去化情況也基本順暢， 追根究底還 是得益于本市房地產的迅速崛起市在近兩三年，隨著經濟的不 斷發展、各個鄉鎮的收入也在不斷的增加，生活水平、生活質 量也有了一定的提高，由于周邊礦產資源的合理開發，帶動了 城市經濟的飛速提高。客源分析：通過以上列表可以看出區域內項目購房主要是市內及周邊縣市 購房客為主，多以自經商為主。3、重點項目分析住宅金城（耳御花園）地理位置：鳳臺街（澤州公園對面）

4、土地規模：121畝產品情況：總建面323502.76萬平米，容積率為4.01，總戶數1226戶。 目前就銷售1號樓。戶型情況：兩居：83-96平米三居：117140平米四居：150-160平米銷售情況：起 價：4400元均價：4600元銷售率：80%項目優勢：地段優越，交通便利，周邊配套齊全項目劣勢：價格相對其他項目比較稍高銘某鳳凰城地理位置：白水街與澤州路口南500米土地規模：280畝產品情況：總建面30萬平米 容積率1.6 總棟數26棟一期已售完 二期5棟別墅 和3棟高層戶型情況：兩居80-100平米三居100-130平米別型250-360平米銷售情況：起價：4000元 均價：4400元項

5、目優勢：小區配套齊全，證件齊全，付款方式靈活，政府發展區域。項目劣勢：周邊配套不全，公交線路不發達藍山御景地理位置：北環路（城北公園旁）土地規模：138畝產品情況：總建面28萬平米 容積率3.1 總棟數18棟一期已售完 二期3棟高層戶型情況：兩居84-110平米三居110-150平米銷售情況：起價：4250元 均價：4400元項目優勢：交通便利，手續齊全，付款方式靈活，小區環境好項目劣勢：周被配套不行，緊鄰北城區邊，安全系數不高商業晉城豪德貿易廣場地理位置：紅星西街與景峰路交叉口土地規模：1000畝，首期開發325畝產品情況：總建面23萬平米 容積率1.1總棟數62戶型情況：30-1000平米

6、銷售情況：起價4500元 均價5500元商業自身配套很濃，各種業態配套比較齊全，公司在其他地方案例比較成功，具有品牌性在開發區內金城算是最大的開發商，它分四個區開發，分別是梅園，蘭園，竹園，菊園，在6 月份到 7 月中旬菊園準備開盤，因為菊園全部打造的是精裝修，起價估計約為6500 元， 均價約為7600元，最高價約8500 元，這是目前晉城除了銘基鳳凰城別墅項目外晉城的最高價。四、綜合分析晉城市是一個注重城市文明、文化發展的城市，整個城市在不斷的建設改造，在去年煤礦資源整合后，使一大部分煤礦企業老板對投資房地產業和服務業產生了非常大的興趣。同時對房屋的品質也有了較高的要求：1 、大社區，小區

7、環境優良；2、周邊要有完善的生活配套，生活機能要豐富；3、有足夠的升值空間。但本市在路況上有些限制：全境四周高山環繞，尤以西南部山嶺更為陡峻，中部丘陵起伏，間有盆地，其中以晉城、高平等盆地較大，城區座落于本境南部中段、太行山脈南端，近郊東南部山勢險要，道路曲折。上述道路情況大大影響了房屋的建造，現本市的文化行政中心大部分坐落于市中心；商品房的建造均圍繞市中心建造。人口數量增長飛快據資料顯示 03 年城區人口已經達到28 萬， 近幾年各縣人口均向市區的不斷涌進，造成了市區居住人達到35 萬人， 城市周邊城鄉人已經達到了170 萬人，根據數據表明晉城市到2020年人口將達到75 萬人，使房屋供不應求，人們爭相在市區內購買房屋。但境內北面為采踩空區、西面接近山區，東面靠近高速，現市區南城為新城開發區它將會是不久的將來晉城的富人區，城市發展的新亮點。在調查中發現在建樓盤都特變注重