1、精選優質文檔-傾情為你奉上安徽省2017年上半年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房屋租金中，市場租金是在的基礎上，根據供求關系而形成的。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：標準租金 E：權利型房地產投資信托 2、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問技巧分類中的。 A：試探性問題 B：鏡像型問題 C：開放式問題 D：指導型問題 E：工廠的生產設備3、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是。 A：使用期限一般不超過2

2、年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建臨時性建筑 D：使用結束后恢復土地原貌 E：權利型房地產投資信托 4、在房地產銷售的宣傳資料中，最主要的是。 A：項目樓書和宣傳單張 B：項目樓書和戶型手冊 C：宣傳單張和宣傳片 D：宣傳單張和影像資料 E：工廠的生產設備5、下列客戶類型中，客戶是房地產經紀人應重點培養的目標，屬潛在顧客，其需求經常會發生變化，經紀人應定期追蹤。 A：A類 B：B類 C：C類 D：D類 E：工廠的生產設備 6、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。 A：個人書面溝通和面對面溝通 B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通 C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通 D

3、：個人書面溝通和非個人書面溝通 E：工廠的生產設備 7、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本 D：輔助決策(置業顧問) E：客戶資金代收代付風險 8、拆遷條例規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。 A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正 E：權利型房地產投資信托 9、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。 A：被撤銷時 B：被發現時 C：開始起 D：造成損害起 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來自交通運輸工具。 A：2060 B：5070 C：3050 D：6080 E：房地

4、產經紀服務的外部社會環境不誠信11、常見的城市功能區中，CBD的含義表示為。 A：中心商務區 B：文教區 C：居住區 D：綜合區 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 12、土地登記種類中，因土地權利的消滅而進行的登記是。 A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地注銷登記 D：土地更正登記 E：權利型房地產投資信托 13、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由。 A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納 C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協商繳納 E：權利型房地產投資信托14、在室內裝飾裝修風格中，主要以輕盈、華麗、精致、細膩為總

5、體特征。 A：伊斯蘭風格 B：洛可可風格 C：自然風格 D：巴洛克風格 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 15、房地產經紀機構，的主要工作是捕捉商機。 A：項目開發崗位 B：市場調研崗位 C：信息管理崗位 D：專案研究崗位 E：客戶資金代收代付風險 16、下列選項中，可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。 A：決策支持子系統 B：客戶分析子系統 C：客戶數據庫 D：客戶聯絡中心 E：客戶資金代收代付風險 17、在個入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。 A：不變 B：遞減 C：遞增 D：酌情調整 E：房地產經紀服務的外部社會

6、環境不誠信 18、少數幾個生產者的產量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。 A：完全競爭市場 B：壟斷競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 19、工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。 A：建設單位 B：施工單位 C：監理單位 D：設計單位 E：權利型房地產投資信托 20、下列關于開發房源信息的表述中，錯誤的是。 A：報紙廣告是房地產經紀機構最常用的宣傳方式 B：路牌廣告的總體影響力超過報紙廣告 C：派發廣告單比路牌廣告的目標性更強 D：派發宣傳單的成本較低 E：工廠的生產設備 21、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委

7、托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。 A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣 E：客戶資金代收代付風險 22、首次置業為主，以滿足剛性需求為購房目的；家庭結構相對簡單，多為單身客、小情侶，對價格非常敏感，低價是促成購買的直接原因的客戶，依據購房面積該類客戶被劃分為。 A：小戶型客戶 B：中大戶型客戶 C：大戶型 D：別墅型客戶 E：工廠的生產設備23、按照不同，環境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。 A：污染物的性質 B：污染物產生的原因 C：污染物的形態 D：污染物分布的范圍 E：

8、房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 24、根據居住區住宅的規劃布置，在、建筑氣候區，住宅布置主要應考慮。 A：住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地 B：地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是。 A：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力 B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 C：預告登記僅適用于預售商品房的登記 D：預告登記是為了保全一項請求而

9、進行的不動產登記 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據SWOT分析制定出的行動對策中，WO對策著重考慮的因素有。 A：優勢因素 B：劣勢因素 C：風險因素 D：機會因素 E：整體因素 2、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰略來看，主要有。 A：跨地域市場擴張戰略 B：跨專業市場擴張戰略 C：跨行業擴張戰略 D：綜合性擴張戰略 E：合作性擴張戰略3、根據合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可

10、將合同分為和。 A：從合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：諾成合同 E：主合同 4、房屋產權具有，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。 A：唯一性 B：互斥性 C：獨立性 D：排他性 E：客戶資金代收代付風險5、城市房地產開發經營管理條例對房地產開發企業設立、管理有明確的規定，設立房地產開發企業應滿足的條件有。 A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構 B：有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本80萬元以上 D：有2名以上持有資格證書的房地產專業、建

11、筑工程專業的專職技術人員 E：有2名以上持有資格證書的專職會計人員 6、由于勞務活動內容的，制訂完全統一的服務標準不切合市場的實際，但制訂服務要求和內容趨于一致性的基本標準還是可行的。 A：多樣性 B：復雜性 C：多變性 D：不確定性 E：客戶資金代收代付風險 7、根據有關法規、規章的規定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。 A：企業不按照規定辦理變更手續 B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 E：偽造、涂改、轉讓房屋拆遷資格證書 8、城鎮體系規劃有。 A：全國城鎮體系規劃 B：縣域城鎮體系規劃 C：省域城鎮體

12、系規劃 D：村莊體系規劃 E：市域城鎮體系規劃 9、某開發商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6，投資基準收益率為8，銀行實際利率為7，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是萬元。 A：119102 B：121000 C：122504 D：125971 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10、房地產經紀機構對本機構業務類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。 A：季報表 B：日報表 C：周報表 D：年報表 E：月報表11、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。 A：公平原則 B：平等原則 C：自愿原則

13、D：誠實信用原則 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 12、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守。 A：依法征地的原則 B：珍惜耕地，合理利用土地的原則 C：保證國家建設用地的原則 D：無償使用土地的原則 E：妥善安置被征地單位和農民的原則 13、在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數量的增加或減少是人口的。 A：自然增長 B：機械增長 C：凈增長 D：負增長 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、墻體按照構造方式不同，可分為。 A：空心墻 B：實體墻 C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復合墻 15、建設監理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式

14、合同 C：標準合同 D：正式合同 E：由委托方發出的執行任務的委托通知單 16、門店形象設計的基本原則。 A：符合經紀機構的形象宣傳 B：注重美觀化 C：注重個性化 D：注重大眾化 E：注重人性化 17、風險管理的意義主要包括等。 A：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩定的經營環境 B：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標 C：風險管理能夠使企業正常經營，改善項目的目標環境 D：風險管理能夠促進決策的及時化、有效化 E：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化 18、美國房地產代理業務運作的方式包括。 A：非聯營制合同 B：凈賣權合同 C：獨售權共享合同 D：開放出售權合同 E：獨售權合

15、同 19、在實際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據有。 A：營銷推廣渠道 B：市場競爭優勢 C：客戶經濟狀況 D：目標客戶需求 E：項目差異化特點 20、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測得的空氣溫度來代表。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 21、關于電磁輻射對人體的危害程度，排列順序正確的是。 A：微波>超短波>短波>中波>長波 B：長波>中波>短波>超短波>微波 C：微波>短波>超短波>長波>中波 D：長波>微波>超短波>短波>中波 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 22、下列房地產中，不得抵押的有。 A：耕地 B：村辦企業廠房 C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地 E：已經設定抵押權的房地產23、工