1、編號：FS-HT-05018商品房銷售合同（標準版）Commodity house sales contract template精品合同系列第2頁/總 19 頁甲方：_乙方：_簽訂日期： _年_月_日編訂：Foon Shi on 設計精品合同系列第3頁/總 19 頁編號FS-HT-05018商品房銷售合同（標準版）說明：本合同書適用于權利人明確其通過實物或者貨幣進行交換以得到自己的所需I物，可用于電子版存檔或實體印刷，使用時請詳細閱讀條款。I合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：聯系電話：由 B B 政編碼：委托代理人：地址：由 B B 政編碼：聯系電

2、話：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號：法定代表人：聯系電話：由 B B 政編碼：第4頁/總 19 頁精品合同系列編號FS-HT-05018買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍_【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_地址：_郵政編碼：_ 系電話：_【委托代理人】【】姓名：_ 國籍：_地址：_由直政編碼： _ 電話： _根據中華人民共和國合同法、中華人民共和 國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定， 買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就 買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以_方式取得位于_ 編號為_的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就?/p>

3、 地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準 文件號】為_。該地塊土地面積為 _ ，規劃用途為_ ，土第5頁/總 19 頁精品合同系列地使用年限自年月日至編號FS-HT-05018年_ 月_ 日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定 名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為 , 施工許可證號為 。第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋 平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為 本合同第一條規定的項目中的：第_ 【幢】【座】_【

4、單元】【層】_ 號房。該商品房的用途為_ ，屬_ 結構，層高為_ ，建筑層數地上_，地下_ 層。精品合同系列編號FS-HT-05018第6頁/總 19 頁該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_ 平方米，其中，套內建筑面積 _ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 _ 種方式計算該商品房價款：1 1、 按建筑面積計算，該商品房單價為（_ 幣）每平方米_ ，總金額（_ 幣）_ 千_ 百_ 拾_ 萬_ 千_ 百_ 拾_ 元整。2 2、按套內建筑

5、面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米 _ 元，總金額 （_ 幣） 千_ 百_ 拾_ 萬_ 千_ 百_ 拾_整。精品合同系列編號FS-HT-050183 3、按套( (單元) )計算，該商品房總價款為( (_第7頁/總 19 頁幣)_ 千_百_拾_萬_千_百_ 拾_整。4 4、_第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑 面積】【套內建筑面積】( (本條款中均簡稱面積) )為依據 進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權 登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發 生差異，雙方同意

6、按第 _ 中方式進行處理：1 1、雙方自行約定：(1)(1)_；(2)(2)_；(3)(3)_ ；(4)(4)_ 。精品合同系列編號FS-HT-050182 2、雙方同意按以下原則處理：第8頁/總 19 頁面積誤差比絕對值在 3%3%以內（含 3%3%）的，據實結算房價款；（2 2）面積誤差比絕對值超出 3%3%時，買受人有權退 房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 3030 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 _利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面 積時，面積誤差比在 3%3%以內（含 3%3%部分的房價款由買 受人補足; ;超出 3%3%部分的房價款由出賣人

7、承擔，產權 歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積 誤差比絕對值在 3%3%以內（含 3%3%部分的房價款由出賣 人返還買受人；絕對值超出3%3%部分的房價款由出賣人 雙倍返還買受人。產權登記面積- -合同約定面積面積誤差比=-x 100%100%精品合同系列編號FS-HT-05018合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第9頁/總 19 頁第六條付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款:1 1、一次性付款2 2、分期付款_ _3 3、其他方式_ _第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_ 中方式處理：1.1.

8、按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在_ 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _ 的違約精品合同系列編號FS-HT-05018金，合同繼續履行（2 2）逾期超過_ 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_ % %向出第10頁/總 19 頁賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出 賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期 限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人 按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _ （該比率應不小于第（1 1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同

9、第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款 的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額 確定。2.2._ 。第八條交付期限。出賣人應當在_ 年_ 月_ 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種 條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.1.該商品房經驗收合格。精品合同系列編號FS-HT-050182.2.該商品房經綜合驗收合格。3.3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.5._。第11頁/總 19 頁但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同 或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1 1、遭遇不可抗力，且出賣人

10、在發生之日起 _日內告知買受人的；2 2、 _；3 3、_o第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未 按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按 下列第 申方式處理：1 1、按逾期時間，分別處理( (不作累加) )(1)(1)逾期不超過_日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人 按日向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 的違約精品合同系列編號FS-HT-05018金，合同繼續履行(2)(2)逾期超過_ 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知 到達之日起_ 天內退還全部已付款，并按買受人累第12

11、頁/總 19 頁計已付款的_ % %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規 定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出 賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之( (該比率應不小于第項中的比率) )的違約金。2.2._ 。第十條規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設 計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用 功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 1010 日 內，書面通知買受人：(1)(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)(2)_ ；(3)(3)_ ；精品合同系列編號FS-HT-05018(4)(4)_

12、 ；(5)(5)_ ；(6)(6)_ ；(7)(7)_ 。第13頁/總 19 頁買受人有權在通知到達之日起 1515 日內做出是否 退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 1515 日內未 作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限 內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求 之日起_天內將買受人已付款退還給買受人，并按_U U 率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣 人另行簽訂補充協議。第條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通 知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣 人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房 屋交接單。所購商品房為

13、住宅的，出賣人還需提供住2.2.。第14頁/總 19 頁精品合同系列編號FS-HT-05018宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛 和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能 辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約 責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符 合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受 人有權要求出賣人按照下述

14、第_ 中方式處理：1 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。精品合同系列3.3.編號FS-HT-05018第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正第15頁/總 19 頁常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.1._ ; ;2.2._ ；3.3._ ；4 4F _55.5._。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.1._; ;2 2J _73.3._。第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后 _ 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關精品合同系列編號FS-HT-05018備案。如

15、因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內第16頁/總 19 頁取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 _項處理：1 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之 日起_日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_ % %賠償買受人損失。2 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的_ % %向買受人支付違約金。3.3._。第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保 證書 作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使 用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔 相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當 以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保 修責任等內容

16、。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，精品合同系列第17頁/總 19 頁編號FS-HT-05018出賣人應當履行保修義務。 因不可抗力或者非出賣人 原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權2 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權3 3、該商品房所在樓宇的命名權 _4 4、該商品房所在小區的命名權 _5 5、 _；6 6、 _。第十八條買受人的房屋僅作_ 用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、 承 重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買 受人在使用期間有權與其他權利人共同

17、享用與該商品 房有關聯的公共部精品合同系列第18頁/總 19 頁位和設施，并按占地和公共部位與第19頁/總 19 頁精品合同系列編號FS-HT-05018公用房屋分攤面積承擔義務出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部 位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙 方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_ 種方式解決：1 1提交_ 中裁委員會仲裁。2.2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂 補充協議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字 具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共 _頁，一式_ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_ ，買受人_，_ 份，_ 份。精品合同系列編號FS-HT-05018第20頁/總 19 頁第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起3030 天內，由出賣人向 _ 申請登