1、工程法規根底知識 1 1、企業法人與法人代表、企業法人與法人代表 法人是具有民事權利能力和民事行為能為，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組法人是具有民事權利能力和民事行為能為，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。能為公司為企業法人。織。能為公司為企業法人。 法定代表人指依法律或法人章程規定，代表法人行使職權的負責人。如公司為董事長或法定代表人指依法律或法人章程規定，代表法人行使職權的負責人。如公司為董事長或執行董事或經理。執行董事或經理。 法定代表人對外以法人名義進展民事活動時，其與法人之間并非代理關系，而是代表關法定代表人對外以法人名義進展民事活動時，其與法人之間并非代理關系，而是

2、代表關系，且其代表職權來自法律的明確授權，故不另需法人的授權委托書。是故，法定代表系，且其代表職權來自法律的明確授權，故不另需法人的授權委托書。是故，法定代表人對外的職務行為即為法人行為，其后果由法人承擔。人對外的職務行為即為法人行為，其后果由法人承擔。 2 2、企業法人與工程經理部的法人關系、企業法人與工程經理部的法人關系 工程經理部是企業為了完成某項建立工程施工任務而設立的組織。工程經理部不具備法工程經理部是企業為了完成某項建立工程施工任務而設立的組織。工程經理部不具備法人資格，而是施工企業根據建立工程施工工程而組建的非常設下屬機構。工程經理根據人資格，而是施工企業根據建立工程施工工程而組

3、建的非常設下屬機構。工程經理根據企業法人的授權，組織和領導本工程經理部的全面工作。工程經理必須有企業法人授權企業法人的授權，組織和領導本工程經理部的全面工作。工程經理必須有企業法人授權，受企業法人的委派，行使授權范圍內的權利和義務。由于工程經理不具備獨立的法人，受企業法人的委派，行使授權范圍內的權利和義務。由于工程經理不具備獨立的法人資格，無法獨立承擔民事責任，所以，工程經理部行為的法律后果將由企業承擔。資格，無法獨立承擔民事責任，所以，工程經理部行為的法律后果將由企業承擔。工程法規根底知識 3 3、建立工程代理制度、建立工程代理制度 所謂代理，是指代理人在被授權的代理權限范圍內，以被代理人的

4、名義與第三人實施法所謂代理，是指代理人在被授權的代理權限范圍內，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由被代理人承擔的法律制度。如工程招標代理、材料采購代理、訴律行為，而行為后果由被代理人承擔的法律制度。如工程招標代理、材料采購代理、訴訟代理等。訟代理等。 表見代理：采購員趙嬌嬌從能為公司離職時帶走了幾份蓋過公司公章的空白采購合同，表見代理：采購員趙嬌嬌從能為公司離職時帶走了幾份蓋過公司公章的空白采購合同，隨后趙嬌嬌以能為公司的名義向供貨商保定變壓器廠采購了一臺干式變壓器，趙嬌嬌提隨后趙嬌嬌以能為公司的名義向供貨商保定變壓器廠采購了一臺干式變壓器，趙嬌嬌提走貨物后寶變公司向能為公司索

5、要貨款，能為公司以不知情為由拒絕支付貨款，請問能走貨物后寶變公司向能為公司索要貨款，能為公司以不知情為由拒絕支付貨款，請問能為公司的做法是否合法？為公司的做法是否合法？ 4 4、建立工程知識產權制度、建立工程知識產權制度 我們的知識產權包括著作權版權、專利權、商標專用權、發現權、創造權以及其他我們的知識產權包括著作權版權、專利權、商標專用權、發現權、創造權以及其他科技成果權。科技成果權。 創造專利權的期限為創造專利權的期限為2020年，使用新型和外觀設計專利權的期限為年，使用新型和外觀設計專利權的期限為1010年，均自申請之日起年，均自申請之日起計算。計算。 注冊商標的有效期限為注冊商標的有效

6、期限為1010年，有效期滿繼續注冊的，應當在期滿前年，有效期滿繼續注冊的，應當在期滿前6 6個月內申請續展注冊個月內申請續展注冊，每次續展注冊的有效期為，每次續展注冊的有效期為1010年。年。 著作權的保護期不受限制。著作權的保護期不受限制。工程法規根底知識 5 5、招標對施工企業資質的要求、招標對施工企業資質的要求 在以往的投標報名資格預審時，一般要求投標人提供以下資料：營業執照、稅務登記在以往的投標報名資格預審時，一般要求投標人提供以下資料：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、工程業績、資信證明、技術實力證明專利技術等。證、組織機構代碼證、工程業績、資信證明、技術實力證明專利技術等。 但

7、我們已經明顯感覺到，這幾年的招投標中，招標方根本都會要求投標企業具備相應但我們已經明顯感覺到，這幾年的招投標中，招標方根本都會要求投標企業具備相應專業的施工企業資質和平安生產許可證，同時還要求投標企業提供注冊建造師的資格專業的施工企業資質和平安生產許可證，同時還要求投標企業提供注冊建造師的資格證書。這正是住房城鄉建立部辦公廳關于進一步加強建筑工程施工許可管理工作的表證書。這正是住房城鄉建立部辦公廳關于進一步加強建筑工程施工許可管理工作的表達，而且以后會越來越嚴格。達，而且以后會越來越嚴格。工程法規根底知識 6 6、企業從業資格制度、企業從業資格制度 施工企業施工承包資質分為施工企業施工承包資質

8、分為3 3類：施工總承包資質、專業承包資質和勞務承包資質。類：施工總承包資質、專業承包資質和勞務承包資質。 施工總承包序列設有施工總承包序列設有1212個類別，分別是：建筑工程施工總承包、公路工程施工總承包、鐵路工個類別，分別是：建筑工程施工總承包、公路工程施工總承包、鐵路工程施工總承包、港口與航道工程施工總承包、水利水電工程施工總承包、電力工程施工總承包程施工總承包、港口與航道工程施工總承包、水利水電工程施工總承包、電力工程施工總承包、礦山工程施工總承包、冶金工程施工總承包、石油化工工程施工總承包、市政公用工程施工、礦山工程施工總承包、冶金工程施工總承包、石油化工工程施工總承包、市政公用工程

9、施工總承包、通信工程施工總承包、機電工程施工總承包。總承包、通信工程施工總承包、機電工程施工總承包。 專業承包序列設有專業承包序列設有3535個類別，分別是：地基根底工程專業承包、起重設備安裝工程專業承包、個類別，分別是：地基根底工程專業承包、起重設備安裝工程專業承包、預拌混凝土專業承包、電子與智能化工程專業承包、消防設施工程專業承包、防水防腐保溫工預拌混凝土專業承包、電子與智能化工程專業承包、消防設施工程專業承包、防水防腐保溫工程專業承包、橋梁工程專業承包資質、隧道工程專業承包、鋼構造工程專業承包、模板腳手架程專業承包、橋梁工程專業承包資質、隧道工程專業承包、鋼構造工程專業承包、模板腳手架專

10、業承包、建筑裝修裝飾工程專業承包、建筑機電安裝工程專業承包、建筑幕墻工程專業承包專業承包、建筑裝修裝飾工程專業承包、建筑機電安裝工程專業承包、建筑幕墻工程專業承包、古建筑工程專業承包、城市及道路照明工程專業承包、公路路面工程專業承包、公路路基工、古建筑工程專業承包、城市及道路照明工程專業承包、公路路面工程專業承包、公路路基工程專業承包、公路交通工程專業承包、鐵路電務工程專業承包、鐵路鋪軌架梁工程專業承包、程專業承包、公路交通工程專業承包、鐵路電務工程專業承包、鐵路鋪軌架梁工程專業承包、鐵路電氣化工程專業承包、機場場道工程專業承包、民航空管工程及機場弱電系統工程專業承鐵路電氣化工程專業承包、機場

11、場道工程專業承包、民航空管工程及機場弱電系統工程專業承包、機場目視助航工程專業承包、港口與海岸工程專業承包、航道工程專業承包、通航建筑物包、機場目視助航工程專業承包、港口與海岸工程專業承包、航道工程專業承包、通航建筑物工程專業承包、港航設備安裝及水上交管工程專業承包、水工金屬構造制作與安裝工程專業承工程專業承包、港航設備安裝及水上交管工程專業承包、水工金屬構造制作與安裝工程專業承包、水利水電機電安裝工程專業承包、河湖整治工程專業承包、輸變電工程專業承包、核工程包、水利水電機電安裝工程專業承包、河湖整治工程專業承包、輸變電工程專業承包、核工程專業承包、海洋石油工程專業承包、環保工程專業承包、特種

12、工程專業承包。專業承包、海洋石油工程專業承包、環保工程專業承包、特種工程專業承包。工程法規根底知識 建筑機電安裝工程專業承包資質標準建筑機電安裝工程專業承包資質標準 建筑機電安裝工程專業承包資質分為一級、二級、三級。建筑機電安裝工程專業承包資質分為一級、二級、三級。 1 1、一級資質標準、一級資質標準 1.11.1、企業資產、企業資產 凈資產凈資產20002000萬元以上。萬元以上。 1.21.2、企業主要人員、企業主要人員 1 1機電工程專業一級注冊建造師不少于機電工程專業一級注冊建造師不少于8 8人。人。 2 2技術負責人具有技術負責人具有1010年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有

13、機電工程相關專業高級職稱；機電工程年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有機電工程相關專業高級職稱；機電工程相關專業中級以上職稱人員不少于相關專業中級以上職稱人員不少于2020人，且專業齊全。人，且專業齊全。 3 3持有崗位證書的施工現場管理人員不少于持有崗位證書的施工現場管理人員不少于2020人，且施工員、質量員、平安員、材料員、機械員、資料員等人，且施工員、質量員、平安員、材料員、機械員、資料員等人員齊全。人員齊全。 4 4經考核或培訓合格的機械設備安裝工、電工、管道工、通風工、焊工、起重工等中級工以上技術工人不少經考核或培訓合格的機械設備安裝工、電工、管道工、通風工、焊工、起重工等中級

14、工以上技術工人不少于于5050人。人。 1.31.3、企業工程業績、企業工程業績 近近5 5年承擔過單項合同額年承擔過單項合同額15001500萬元以上的建筑機電安裝工程萬元以上的建筑機電安裝工程2 2項，工程質量合格。項，工程質量合格。工程法規根底知識 2、二級資質標準 2.1、企業資產 凈資產1000萬元以上。 2.2、企業主要人員 1機電工程專業注冊建造師不少于8人，其中一級注冊建造師不少于2人。 2技術負責人具有8年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有機電工程相關專業中級以上職稱或機電工程專業一級注冊建造師執業資格；機電工程相關專業中級以上職稱人員不少于10人，且專業齊全。 3持有

15、崗位證書的施工現場管理人員不少于15人，且施工員、質量員、平安員、機械員、材料員、資料員等人員齊全。 4經考核或培訓合格的機械設備安裝工、電工、管道工、通風工、焊工等中級工以上技術工人不少于30人。 2.3、企業工程業績 近5年承擔過單項合同額800萬元以上的建筑機電安裝工程2項，工程質量合格。 3、三級資質標準 3.1、企業資產 凈資產400萬元以上。工程法規根底知識 3.2、企業主要人員 1機電工程專業注冊建造師不少于3人。 2技術負責人具有5年以上從事施工技術管理工作經歷，具有機電工程相關專業中級以上職稱或機電工程專業注冊建造師執業資格；機電工程相關專業中級以上職稱人員不少于6人，且專業

16、齊全。 3持有崗位證書的施工現場管理人員不少于8人，且施工員、質量員、平安員、機械員、材料員、資料等人員齊全。 4經考核或培訓合格的機械設備安裝工、電工、管道工、通風工、焊工等中級工以上技術工人不少于15人。 5技術負責人或注冊建造師主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于2項。 4、承包工程范圍 4.1、一級資質 可承擔各類建筑工程工程的設備、線路、管道的安裝，35千伏以下變配電站工程，非標準鋼構造件的制作、安裝。 4.2、二級資質 可承擔單項合同額2000萬元以下的各類建筑工程工程的設備、線路、管道的安裝，10千伏以下變配電站工程，非標準鋼構造件的制作、安裝。 4.3、三級資質

17、 可承擔單項合同額1000萬元以下的各類建筑工程工程的設備、線路、管道的安裝，非標準鋼構造件的制作、安裝。工程法規根底知識 住建部發布了住建部發布了? ?關于簡化建筑業企業資質標準局部指標的通知關于簡化建筑業企業資質標準局部指標的通知? ? 通知取消了一級、二級施工企業資質中關于注冊建造師、中級以上職稱人員的指標考核。通知取消了一級、二級施工企業資質中關于注冊建造師、中級以上職稱人員的指標考核。三級資質企業要求不變。三級資質企業要求不變。? ?通知通知? ?中明確指出：各級住房城鄉建立主管部門要進一步加強事中明確指出：各級住房城鄉建立主管部門要進一步加強事中事后監管，加強對施工現場主要管理人員

18、在崗履職的監視檢查，重點加強對工程經理是中事后監管，加強對施工現場主要管理人員在崗履職的監視檢查，重點加強對工程經理是否持注冊建造師證書上崗、在崗執業履職等行為的監視檢查。否持注冊建造師證書上崗、在崗執業履職等行為的監視檢查。 除三級資質企業外，各類企業已不再需要注冊建造師等執業資格證書來維護資質了，失去除三級資質企業外，各類企業已不再需要注冊建造師等執業資格證書來維護資質了，失去生存的土壤后，企業掛證市場將根本消失，為一、二級施工企業減輕了經濟壓力。生存的土壤后，企業掛證市場將根本消失，為一、二級施工企業減輕了經濟壓力。 ? ?通知對三類人員的影響通知對三類人員的影響? ?持證的業內人士人數

19、較少，身價會大增；持證的業外人士掛靠持證的業內人士人數較少，身價會大增；持證的業外人士掛靠將會慢慢退出歷史舞臺；無證的業內人士必須取證才能繼續從業。將會慢慢退出歷史舞臺；無證的業內人士必須取證才能繼續從業。 總的來說，掛證現象在一定程度上還會存在一段時間，但隨著政府主管部門的嚴管和總的來說，掛證現象在一定程度上還會存在一段時間，但隨著政府主管部門的嚴管和20212021年社保系統全國聯網，掛證根本上將失去生存空間，建筑市場必將走向年社保系統全國聯網，掛證根本上將失去生存空間，建筑市場必將走向“人證合一。建人證合一。建筑業市場化競爭大幕正在開啟。筑業市場化競爭大幕正在開啟。工程法規根底知識 工程

20、設計資質制度工程設計資質制度 工程設計資質分為：綜合資質、行業資質、專業資質和專項資質工程設計資質分為：綜合資質、行業資質、專業資質和專項資質4 4個序列。個序列。 綜合資質只設甲級，其設計范圍涵蓋了行業資質中的綜合資質只設甲級，其設計范圍涵蓋了行業資質中的2121個行業。行業資質分個行業。行業資質分2121個行業，個行業，分為甲、乙兩級。專業資質又按每個行業分為假設干專業，也分為甲、乙兩級。專項資分為甲、乙兩級。專業資質又按每個行業分為假設干專業，也分為甲、乙兩級。專項資質也分為甲、乙兩級。質也分為甲、乙兩級。 具有工程設計綜合資質甲級的企業，可承接各類建立工程工程的設計任務，行業和規模具有

21、工程設計綜合資質甲級的企業，可承接各類建立工程工程的設計任務，行業和規模不受限制。也可承擔資質許可范圍內的建立工程總承包、工程工程管理等效勞業務。不受限制。也可承擔資質許可范圍內的建立工程總承包、工程工程管理等效勞業務。 具有工程設計行業專業資質的企業，也承擔本行業本專業建立工程工程的設計具有工程設計行業專業資質的企業，也承擔本行業本專業建立工程工程的設計業務，也可承擔資質許可范圍內的建立工程總承包、工程工程管理等效勞業務。甲級資業務，也可承擔資質許可范圍內的建立工程總承包、工程工程管理等效勞業務。甲級資質業務規模不受限制，乙級資質可承擔中小型規模工程。質業務規模不受限制，乙級資質可承擔中小型

22、規模工程。 環境工程設計專項資質分為水污染防治工程、大氣污染防治工程、固體廢物處理處置工環境工程設計專項資質分為水污染防治工程、大氣污染防治工程、固體廢物處理處置工程、物理污染防治工程和污染修復工程程、物理污染防治工程和污染修復工程5 5個類別。每個類別分為甲、乙兩級。個類別。每個類別分為甲、乙兩級。 注：設計資質的人員配備和規模劃分見下表：注：設計資質的人員配備和規模劃分見下表：工程法規根底知識工程法規根底知識工程法規根底知識 7 7、工程招投標制度、工程招投標制度 ? ?招標投標法招標投標法? ?規定，以下工程必須進展招標：規定，以下工程必須進展招標： 1 1大型根底設施、公用事業等關系社

23、大型根底設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾平安的工程；會公共利益、公眾平安的工程；2 2全部或者局部使用國有資金投資或者國家融資的工全部或者局部使用國有資金投資或者國家融資的工程；程；3 3使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的工程。使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的工程。 在以上范圍內，到達以下標準之一者，必須進展招標：在以上范圍內，到達以下標準之一者，必須進展招標： (1) (1)施工單項合同估算價在施工單項合同估算價在200200萬元人民幣以上；萬元人民幣以上；(2)(2)重要設備、材料等貨物的采購，單重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在項合同估算價在100100萬元

24、人民幣以上；萬元人民幣以上；(3)(3)勘察、設計、監理等效勞的采購，單項合同估勘察、設計、監理等效勞的采購，單項合同估算價在算價在5050萬元人民幣以上。總投資在萬元人民幣以上。總投資在30003000萬元人民幣以上的勘察、設計、施工、監理以萬元人民幣以上的勘察、設計、施工、監理以及與工程建立有關的重要設備、材料等的采購，也必須采用招標方式委托工作任務。及與工程建立有關的重要設備、材料等的采購，也必須采用招標方式委托工作任務。 招標方式一般分為公開招標和邀請招標。招標方式一般分為公開招標和邀請招標。 邀請招標的，應當向三個以上具備承擔招標工程的能力、資信良好的特定的法人或者其邀請招標的，應當

25、向三個以上具備承擔招標工程的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。他組織發出投標邀請書。 可以進展邀請招標的方式有：可以進展邀請招標的方式有：1 1技術復雜、有特殊要求或者受自然環境限制，只有少技術復雜、有特殊要求或者受自然環境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；量潛在投標人可供選擇；2 2采用公開招標方式的費用占工程合同金額的比例過大。采用公開招標方式的費用占工程合同金額的比例過大。工程法規根底知識 自招標文件開場出售之日起至投標截止日止，最短不得少于20日。 招標人對已發出的招標文件進展必要的澄清或者修改的，應當在投標截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。

26、潛在投標人對招標文件有異議的，應當在投標截止日10日前提出。招標人應當自收到異議之日起3日內作出答復。 以下情形將被作為廢標處理： 1投標文件無單位蓋章和無法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字或蓋章的； 2未按規定的格式填寫，內容不全或關鍵字跡模糊、無法識別的； 3投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標工程報有兩個或多個報價，按招標文件規定提交備選投標方案的除外； 4投標人名稱或組織機構與資格預審時不一致的； 5未按招標文件要求提交投標保證金的； 6聯合體投標未附聯合體各方共同投標協議的；7、投標報價低于本錢或者高于招標文件設定的最高投標報價的；8、投標文件未對

27、招標文件的實質性要求和條件作出相應的；9、投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為的。工程法規根底知識 8 8、聯合體投標、聯合體投標 ? ?招標投標法招標投標法? ?第第3131條規定，兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投條規定，兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。標人的身份共同投標。 國家或招標文件對投標人資格條件有要求的，聯合體各個成員都應當具備規定的相應資國家或招標文件對投標人資格條件有要求的，聯合體各個成員都應當具備規定的相應資格條件。同一專業的單位組成的聯合體，應當按照資質等級較低的單位確定聯合體的資格條件。同一專業的單位組成的

28、聯合體，應當按照資質等級較低的單位確定聯合體的資質等級。質等級。 聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同。也就是說，不能以聯合體中某聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同。也就是說，不能以聯合體中某一投標人的名義與招標人簽定合同，聯合體中的某一方違反合同，招標人都有權要求其一投標人的名義與招標人簽定合同，聯合體中的某一方違反合同，招標人都有權要求其中的任何一方承擔全部責任。中的任何一方承擔全部責任。 9 9、建立工程承包制度、建立工程承包制度 建立工程承包制度包括總承包、共同承包、分包；建立工程承包制度包括總承包、共同承包、分包； 工程總承包：工程總承包： 1 1設計采購施

29、工設計采購施工EPCEPC/ /交鑰匙總承包；交鑰匙總承包；2 2設計設計- -施工總承包施工總承包D-BD-B； 3 3設計設計- -采購總承包采購總承包E-PE-P; ; 4 4采購采購- -施工總承包施工總承包P-CP-C工程法規根底知識 我國對工程總承包不設立專門的資質。凡具有工程勘察、設計、施工總承包資質的企業，均可我國對工程總承包不設立專門的資質。凡具有工程勘察、設計、施工總承包資質的企業，均可依法從事資質許可范圍內相應等級的建立工程總承包業務。但是，承接施工總承包業務的，必依法從事資質許可范圍內相應等級的建立工程總承包業務。但是，承接施工總承包業務的，必須是取得施工總承包資質的企

30、業。須是取得施工總承包資質的企業。 共同承包：聯合共同承包；共同承包：聯合共同承包； 分包：建立工程施工分包可分為專業工程分包與勞務作業分包。專業工程分包必須在合同中約分包：建立工程施工分包可分為專業工程分包與勞務作業分包。專業工程分包必須在合同中約定或者經招標人同意才可進展，勞務分包可不經招標人同意。施工總承包的，建筑工程主體構定或者經招標人同意才可進展，勞務分包可不經招標人同意。施工總承包的，建筑工程主體構造的施工必須由總承包單位自行完成。嚴禁承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人。嚴造的施工必須由總承包單位自行完成。嚴禁承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人。嚴禁分包單位將其分包的工

31、程再分包。禁分包單位將其分包的工程再分包。 1010、建立工程合同制度、建立工程合同制度 無效合同：無效合同：? ?合同法合同法? ?規定，有以下情形之一的，合同無效：規定，有以下情形之一的，合同無效：1 1、一方以欺詐、脅迫的手段、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同訂立的損害國家利益的合同; ; 一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，那么屬于無效合同。同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，那么屬于無效合同。2 2、惡意串通，損害國家、

32、集體或第三人利益的合同、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同; ;3 3、合法形式掩蓋非法目的的合同、合法形式掩蓋非法目的的合同; ;4 4、 損害社會公共利益的合同損害社會公共利益的合同; ;5 5、違反法律和行政法規的強制性規定的合同、違反法律和行政法規的強制性規定的合同; ;6 6、合、合同中的以下免責條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是成心或重大過失造成對方財產損失同中的以下免責條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是成心或重大過失造成對方財產損失的。的。工程法規根底知識 建立工程無效合同：建立工程無效合同：1 1承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的承包人未取得建筑施工

33、企業資質或者超越資質等級的; ; 2 2沒有資沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的; ;3 3建立工程必須進展招標而未招標或者建立工程必須進展招標而未招標或者中標無效的；中標無效的；4 4承包人非法轉包、違法分包建立工程的。承包人非法轉包、違法分包建立工程的。 可撤銷合同：可撤銷合同：? ?合同法合同法? ?規定，以下合同當事人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷規定，以下合同當事人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷1 1因重大誤解訂立的；因重大誤解訂立的；2 2訂立合同時顯失公平的；訂立合同時顯失公平的；3 3以欺詐、脅迫的

34、手段或者乘人之以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危訂立的合同。危訂立的合同。 無效合同的法律后果：合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議無效合同的法律后果：合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。建立工程合同無效，但建方法的條款的效力。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。建立工程合同無效，但建立工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。立工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。 違約責任種類：合同當事人違反合同義務，承擔違約責任的種類主

35、要有：繼續履行、采取補救違約責任種類：合同當事人違反合同義務，承擔違約責任的種類主要有：繼續履行、采取補救措施、停頓違約行為、賠償損失、支付違約金或定金。措施、停頓違約行為、賠償損失、支付違約金或定金。 違約責任的免除：違約責任的免除： 我國我國? ?合同法合同法? ?僅成認不可抗力為法定的免責事由。僅成認不可抗力為法定的免責事由。工程法規根底知識 定金和違約金：定金和違約金： 違約金由雙方自行協商后確定，法律上沒有規定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的違約金由雙方自行協商后確定，法律上沒有規定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違

36、約金約定過高超過損失金額的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高超過損失金額的30%30%，人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進展調，人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進展調整；同樣的，如果違約金約定過低低于實際損失的整；同樣的，如果違約金約定過低低于實際損失的30%30%，守約方也可以要求法院調高違約，守約方也可以要求法院調高違約金數額。金數額。 定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保

37、的擔保方式。定金原那么上不可超過合同金額的定金原那么上不可超過合同金額的20%20%。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。交。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。交付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。，應當雙倍返還定金。 當時即約定違約金，又約定定金時，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款只當時即約定違約金，又約定定金時，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款只能選擇一種。例如：買房人甲與買房人乙簽訂了房屋買賣合同

38、合同，房屋合同價格為能選擇一種。例如：買房人甲與買房人乙簽訂了房屋買賣合同合同，房屋合同價格為100100萬萬元，合同約定的違約金為元，合同約定的違約金為10%10%，同時甲向乙支付了，同時甲向乙支付了2525萬元作為定金。但在過戶前，因房屋價格萬元作為定金。但在過戶前，因房屋價格大幅上漲，乙違約不同意過戶，請問甲該如何向乙進展索賠，索賠金額為多少？大幅上漲，乙違約不同意過戶，請問甲該如何向乙進展索賠，索賠金額為多少？工程法規根底知識 定金與訂金：定金與訂金： “ “定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨

39、幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；承受定金的一方如果不履行債現。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；承受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。而務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。而“訂金目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為訂金目前我國法律沒有明確規定，它不具備定

40、金所具有的擔保性質，可視為“預付款，預付款，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。 買賣合同標的物滅失風險的承擔：買賣合同標的物滅失風險的承擔： 合同標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。因合同標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。物毀損、

41、滅失的風險。 對于需要運輸的標的物，雙方未約定交付地點，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物對于需要運輸的標的物，雙方未約定交付地點，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物的毀損、滅失的風險由買受人承擔。的毀損、滅失的風險由買受人承擔。 租賃合同租賃合同 租賃合同的期限不得超過租賃合同的期限不得超過2020年，超過年，超過2020年的，超過局部無效。租賃期限年的，超過局部無效。租賃期限6 6個月以上的，應當訂個月以上的，應當訂立書面合同，未訂立書面合同的，視為不定期租賃。立書面合同，未訂立書面合同的，視為不定期租賃。工程法規根底知識 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按

42、照原租賃合同租賃該房屋。生前共同居住人不以與承租人是否有繼承關系、親屬關系為限。 11、文物保護制度 屬于國家所有的文物范圍：中國境內地下、內水、領海中遺存的一切文物，屬于國家所有。 ?文物保護法?規定，在進展建立工程或者農業生產中，任何單位或者個人發現文物，應當保護現場，立即報告當地文物保護部門，文物保護部門接到報告后，如無特殊情況，應在24小時內趕赴現場，并在7日內提出處理意見。 12、建立工程平安生產法律制度 施工企業在取得施工企業資質證書后，還應取得平安生產許可證，才能從事資質證書許可范圍內的施工活動。 施工企業三級平安管理人員必須持證上崗：企業負責人A證、工程負責人B證、專職平安員C

43、證； 特種作業人員必須持證上崗：低壓電工、焊接與熱切割工、腳手架工、起重工、叉車工等。 施工人員入廠三級平安教育：公司級、部門級、班組級。工程法規根底知識 施工企業專職平安員的配備：建筑施工專業承包資質序列企業，一級資質不少于3人；二級及以下資質企業不少于2人。 工程經理的平安生產責任：工程經理是工程工程質量平安管理的第一責任人，其主要責任有：1、對建立工程工程的平安施工負責；2、落實平安生產責任制度、平安生產規章制度和操作規程；3、確保平安生產費用的有效使用；4、組織制定平安施工措施。消除平安事故隱患；5、及時、如實匯報生產平安事故情況。 生產平安事故的等級劃分： 1特別重大事故，是指造成3

44、0人以上死亡，或者100人以上重傷包括急性工業中毒，下同，或者1億元以上直接經濟損失的事故；2重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重傷，或者5000萬元以上1億元以下直接經濟損失的事故；3較大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重傷，或者1000萬元以上5000萬元以下直接經濟損失的事故；4一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元以下直接經濟損失的事故。 工程法規根底知識 1212、建立工程質量法律制度、建立工程質量法律制度 在施工過程中，建立單位提出的設計變更或者其他工程變更，施工單位無權利拒絕，但有權利

45、在施工過程中，建立單位提出的設計變更或者其他工程變更，施工單位無權利拒絕，但有權利就因變更增加的費用和工期向建立單位提出變更合同。就因變更增加的費用和工期向建立單位提出變更合同。 建立工程竣工時發現的質量問題或者質量缺陷，無論是建立單位的責任還是施工單位的責任，建立工程竣工時發現的質量問題或者質量缺陷，無論是建立單位的責任還是施工單位的責任，施工單位都有義務進展修復或返修。但是，對于非施工單位原因出現的質量問題或質量缺陷，施工單位都有義務進展修復或返修。但是，對于非施工單位原因出現的質量問題或質量缺陷，其返修的費用和造成的損失由責任方承擔。其返修的費用和造成的損失由責任方承擔。 建立工程質量保

46、修期：在建立工程竣工驗收后，在規定的保修期限內，因勘察、設計、施工、建立工程質量保修期：在建立工程竣工驗收后，在規定的保修期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應當由施工承包單位負責維修、返工或更換，由責任單位負責賠材料等原因造成的質量缺陷，應當由施工承包單位負責維修、返工或更換，由責任單位負責賠償損失的法律制度。償損失的法律制度。 國務院的國務院的? ?建立工程質量管理條例建立工程質量管理條例? ?第三十二條規定：第三十二條規定：1 1根底設施工程、房屋建筑的地基根根底設施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構造工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；底工程和主體構造工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2 2屋面防水工程、有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5 5年；年；3 3供熱與供冷系統，為供熱與供冷系統，為2 2個采暖期、個采暖期、供冷期；供冷期；4 4電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2 2年。年。工程法規根底知識 缺陷責任期：指建立工程質量不符合工程建立強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定而缺陷責任期：指建立工程質量不符合工程建