1、XXX 工程聯(lián)合開發(fā)方案及合作協(xié)議為推進(jìn)公司聯(lián)合開發(fā)，互助共贏的發(fā)展進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，做大做強(qiáng)的 公司發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，根據(jù)公司發(fā)展的需要，結(jié)合公司目前所成功運(yùn)作的工程實(shí) 際，特制定本聯(lián)合開發(fā)方案。一、 聯(lián)合開發(fā)的原則公正平等，互惠互利，共同發(fā)展。二、 聯(lián)合開發(fā)工程簡(jiǎn)況（一）XXXX 山水龍城簡(jiǎn)介。（二）XXXX 大廈簡(jiǎn)介。（三）XXXX 勝景簡(jiǎn)介。（四）XXXX 商貿(mào)大廈工程簡(jiǎn)介。以上工程在合作開發(fā)建設(shè)中，將其分解成若干個(gè)子工程，每一個(gè)子工程在 公司與合作伙伴簽訂合作協(xié)議中具體明確。三、 聯(lián)合開發(fā)的條件對(duì)本公司與合作伙伴，公司必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行考察 和分析，同時(shí)，合作伙伴應(yīng)提

2、供如下材料才能合作。1 1、 提供公司或個(gè)人有效的合法證件及相關(guān)資料。2 2、 提供開發(fā)建設(shè)或聯(lián)合開發(fā)建設(shè)工程的業(yè)績(jī)資料。3 3、 提供合作工程的投資總額的 40%40%以上的資金證明。4 4、 繳拿合作保證金：方式一：按該工程的建設(shè)規(guī)模計(jì)，即：保證金二建筑面積川x元/m2方式二：按投資總額計(jì)算：即 ；保證金二投資總額X%。5 5、 根據(jù)子工程不同情況的其它條件要求。6 6、根據(jù)合作方式不同情況的其它條件要求。四、聯(lián)合開發(fā)的合作方式（一）地建聯(lián)合開發(fā)式由甲方提供已取得土地的合法使用權(quán)限的部分土地為出資條件，乙方以建 設(shè)該工程的資金及建筑管理為出資條件，所取得的房地產(chǎn)按一定比例進(jìn)行分配 的合作方

3、式。（二）土地轉(zhuǎn)讓聯(lián)合開發(fā)式甲方將已取得土地的合法使用權(quán)限的部分土地以“地塊面積作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙 方去開發(fā)建設(shè)，所取得的房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方或雙方按比例分配”的合作方式。（三）資金投入、保底分紅式由乙方投入一定數(shù)量的資金給甲方，不參與建設(shè)開發(fā)管理，由甲方去開發(fā) 建設(shè)，“工程完成后”，甲方按乙方所投入資金的使用時(shí)間向乙方支付本金及 一定的保底紅利的合作方式：1 1、保底紅利的計(jì)算方式按銀行貸款方式進(jìn)行計(jì)算。2 2、乙方投入資金至少應(yīng)保證甲方使個(gè)月以上。3 3、 保底紅利的利率按月息% % 計(jì)算。4 4、工程完成后，根據(jù)該工程的贏利（扣出工程管理費(fèi)等）及總投資金的 利潤(rùn)回報(bào)率減去保底紅利利率后再分紅。若投資

4、回報(bào)率低于保底紅利利率按保 底紅利率支付乙方的紅利及本金。5 5、若甲方無法變現(xiàn)資金給乙方，亦可將房產(chǎn)折價(jià)給乙方。（四）全程聯(lián)合式由甲乙雙方共同投資，雙方全程參與開發(fā)建設(shè)的建設(shè)管理、資金管理，共 同承擔(dān)工程風(fēng)險(xiǎn)，共同贏利的合作方式，待工程完成后，或按投資回報(bào)率的比 例進(jìn)行利潤(rùn)分成或按一定比例進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分配。五、各種合作方式的雙方權(quán)利與義務(wù)及利潤(rùn)（產(chǎn)權(quán)）分配等在聯(lián)合開發(fā)合 同中體現(xiàn)。附：聯(lián)合開發(fā)合同初稿聯(lián)合開發(fā)合同初稿之- -。合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議（地建聯(lián)合式 1 1）甲方：XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：遵照平等互利、公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意， 甲方將已取得土地開發(fā)使用權(quán)的

5、地塊，與乙方合作開發(fā)建設(shè)，并達(dá)成如下合作協(xié)議。一、合作工程簡(jiǎn)況1 1、工程名稱2 2、_ 地址：位于 XXXX 市_ 北鄰南鄰 ， 東鄰，西鄰_ （詳見規(guī)劃紅線圖）。3 3、建設(shè)規(guī)模：占地面積：約叱建筑面積根據(jù)甲乙雙方的使用功能，以規(guī)劃設(shè)計(jì)為 準(zhǔn)。4 4、用地性質(zhì)：商業(yè)用地。二、合作投資甲方以該宗地塊使用權(quán)及前期相關(guān)費(fèi)用、手續(xù)作為投資。乙方以全部建設(shè)資金及相關(guān)費(fèi)用作為投資。三、合作期限從本協(xié)議生效之日起至該房屋分割完畢止。建設(shè)工期：年 月日起年月日止。并提交甲方使用，但房產(chǎn)手續(xù)一年 內(nèi)提供。未完善手續(xù)甲方擅自使用，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、設(shè)計(jì)及質(zhì)量要求1 1、層為框架結(jié)構(gòu)，作為商業(yè)和辦公用房，

6、層及層以上為磚混結(jié)構(gòu)，作為商品住宅房2 2、乙方的設(shè)計(jì)方案須征求甲方意見，但甲乙雙方意見須符合規(guī)劃及 設(shè)計(jì)要求。3 3、以土建施工圖為準(zhǔn)，乙方須嚴(yán)格按照建筑施工規(guī)范施工，由政府 質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)督驗(yàn)收。五、房屋分配比例及位置1 1、具體分配方法（1 1） 一層商業(yè)房甲方占 ，乙方占% %二層至五層住宅為甲方占 % % 乙方占 % %五層以上（不含五層）甲方為 % %乙方為從分開，甲方 面，乙方為面，分割時(shí)以門面整間或住房整套劃分，若有面積差異，門面1010 以內(nèi)按元/ / 進(jìn)行找補(bǔ),10,10 以外按元/ / 進(jìn)行找補(bǔ)，住宅按元/ / 進(jìn) 行找補(bǔ)。（2 2）其它事項(xiàng)2 2、產(chǎn)權(quán)分割后， 甲乙雙方可自

7、行銷售、 出租或委托銷售， 各自承擔(dān) 相關(guān)稅費(fèi)。3 3、道路、綠化、附屬設(shè)施設(shè)備等公共使用部分，共同使用、管理、 維護(hù)。房頂空間部分的產(chǎn)權(quán)歸各自所有。4 4、該幢樓的物業(yè)管理由 XXXXXXXX 物業(yè)管理有限公司管理，并按規(guī)定各自 繳納有關(guān)費(fèi)用5 5、乙方補(bǔ)償甲方前期土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用萬元。6 6、房屋分配后一月內(nèi)，甲乙雙方完成相互之間的結(jié)算和找補(bǔ)。六、甲方責(zé)任1 1、負(fù)責(zé)提供該宗土地可供開發(fā)的一切手續(xù)、證明、合同，積極協(xié)助 乙方完善建設(shè)所需手續(xù)、文件。2 2、負(fù)責(zé)確保該宗土地以及周邊道路權(quán)屬無爭(zhēng)議，負(fù)責(zé)土地內(nèi)房屋拆 遷補(bǔ)償，并積極做好解決土地、道路及相鄰關(guān)系的各種糾紛，為乙方建設(shè) 創(chuàng)造良好

8、的內(nèi)外部關(guān)系。若因土地、道路、相鄰關(guān)系、建設(shè)中的一切糾 紛，而延誤工期的，其工期順延。3 3、不得向乙方收取有關(guān)土地、道路、拆遷補(bǔ)償?shù)娜魏钨M(fèi)用。4 4、負(fù)責(zé)承擔(dān)本協(xié)議生效前有關(guān)土地和房屋分配后相關(guān)手續(xù)的有關(guān)稅 費(fèi)。七、乙方責(zé)任1 1、在甲方提供的資料和手續(xù)下完善設(shè)計(jì)和建設(shè)相關(guān)手續(xù)。2 2、負(fù)責(zé)房屋承建及建設(shè)投資資金，不得將甲方的房產(chǎn)預(yù)售、出售、 融資、抵押。3 3、不得將本合同轉(zhuǎn)讓或帶有轉(zhuǎn)讓性質(zhì)與他方聯(lián)建。4 4、負(fù)責(zé)配合甲方完善房屋產(chǎn)權(quán)分戶手續(xù)。5 5、房屋分配后產(chǎn)權(quán)由乙方辦理，費(fèi)用各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任本合同一經(jīng)簽字生效，任何一方違約應(yīng)支付另一方違約金萬元，若因 違約給他方造成損失的，還應(yīng)

9、負(fù)責(zé)賠償。如延期交付使用，乙方承擔(dān)賠償 甲方營(yíng)業(yè)房租金損失（按市場(chǎng)價(jià)）。九、糾紛解決方式在履行本協(xié)議中，若雙方發(fā)生糾紛，首先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決 不成時(shí)，任何一方均可向紅花崗區(qū)人民法院起訴。十、其它1 1、該棟房屋水接至室內(nèi)，電到戶外門口，一戶一表。2 2、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商解決。3 3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4 4、本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各持叁份，均具有同等法律效力。甲方：XXXXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：法定代表人：法定代表人： 委托代表人：委托代表人：年月日聯(lián)合開發(fā)合同初稿之二。合資建房合同 （地建聯(lián)合式二）甲方：乙方： 經(jīng)雙方協(xié)商，甲方以出讓方式取得的

10、使用范圍內(nèi)的部分土地與乙方進(jìn)行合 資建房。雙方就合資建房的有關(guān)事宜簽訂本合同，具體條款如下：一、合資原則 甲、乙雙方本著平等、互惠互利、共同發(fā)展的原則，簽訂本合資建房合 同，該工程必須遵照總體規(guī)劃及修建詳規(guī)進(jìn)行建設(shè)。二、合資形式1 1、甲方以內(nèi)已取得土地使用權(quán)的部分土地為出資方式。該宗土地的具體 位置為，占地面積川（約 川），總建筑面積川，總投資額元。附規(guī)劃紅線圖（該圖是本合同的主要附件）。2 2、該商住樓的修建資金由乙方投入（并提供投資總額的40%40%的以上的銀行資金證明）。3 3、由乙方負(fù)責(zé)墊付 萬元，用于甲方首期該宗土地的拆遷安置補(bǔ)償。如甲 方償還這筆資金有困難時(shí)，待工程主體完工后，甲

11、方可用所得部分房屋作抵償 還款（按營(yíng)業(yè)房元/ /川、住宅元/ /m2）o4 4、乙方必須在前提供一、二層營(yíng)業(yè)房，到期不能交付，已交墊資款作為 乙方占用甲方土地?fù)p失費(fèi)不予退不，并收回該工程，另作處理。5 5、乙方承擔(dān)該宗地拆遷安置過渡費(fèi)萬元。三、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)1 1、甲方負(fù)責(zé)該宗土地范圍內(nèi)的房屋拆遷安置補(bǔ)償及土地內(nèi)的附屬設(shè)施 （含青苗、附著物、構(gòu)筑物）的賠償；2 2、甲方承擔(dān)該工程的城市配套費(fèi)、土地使用費(fèi)、商品房預(yù)售許可證費(fèi)、 工程立項(xiàng)費(fèi)等；3 3、甲方負(fù)責(zé)該工程的“通平”的辦理環(huán)境綠化及相關(guān)費(fèi)用；4 4、乙方應(yīng)承擔(dān)向有關(guān)部門交納勞保統(tǒng)籌費(fèi)、施工合同驗(yàn)證費(fèi)、建筑施工營(yíng)業(yè)稅、轄區(qū)內(nèi)治安管理綱

12、、暫住人口辦證費(fèi)、施工環(huán)保費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、鉆探 費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、安檢費(fèi)、消防安裝費(fèi)；5 5、乙方承擔(dān)規(guī)劃費(fèi)元/ /川及方案設(shè)計(jì)費(fèi) 元/ /川。6 6、乙方按照該工程投資總額的 1%1%向甲方交納開發(fā)管理費(fèi)。7 7、乙方承擔(dān)施工期間的搭水、搭電和施工用水電費(fèi)；8 8、乙方應(yīng)交甲方 1%1%的商品房銷售代辦手續(xù)費(fèi)（屬乙方產(chǎn)權(quán)部分）；9 9、乙方產(chǎn)權(quán)部分的物業(yè)管理，由乙方按規(guī)定向物業(yè)管理公司交納房屋終身保修費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)（按乙方產(chǎn)權(quán)部分工程造價(jià)的5%5%收取，工程竣工決算時(shí) 扣除）。1010、除道路外乙方對(duì)該工程的附屬設(shè)施段修建完善。四、利益分配及出資辦法1 1、該商住樓 一至八層，甲方占 % %，乙方占

13、% %，按方向劃分，甲方 占側(cè)， 乙方占側(cè)。2 2、該商住樓 一至三層修建資金全部由乙方負(fù)責(zé)。四層以上（含四層）按建筑面積甲方占% %乙方占% %甲方所得部分按元/ /川結(jié)算付給乙方，工程進(jìn)度款按月進(jìn)度 50%50%撥付乙方 , , 尾款待工程竣工驗(yàn)收合格三十日內(nèi)結(jié)算。五、商品房銷售原則1 1、 甲乙雙方各自所得房屋產(chǎn)權(quán)部分，統(tǒng)一由甲方負(fù)責(zé)辦理商品房購(gòu)銷 合同，其售價(jià)由雙方共同確定， 任何一方不得任意降價(jià)銷售。 涉及銷售中的 營(yíng)業(yè)稅、 交易費(fèi) （稅） 、房屋丈量費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)等各自承擔(dān)（有關(guān)乙方承擔(dān) 的稅費(fèi)由甲方代繳）；2 2、 乙方售房款由甲方統(tǒng)一收取，按十天一次結(jié)算撥付給乙方。六、資金使用

14、原則1 1、 合同簽訂前，乙方應(yīng)交清規(guī)劃費(fèi)元，預(yù)交搭電費(fèi)萬元，水費(fèi)按實(shí)用噸 數(shù)每月收取一次，開發(fā)管理費(fèi)萬元。2 2、 乙方建設(shè)資金到位后（指提供銀行資金證明），由甲方負(fù)責(zé)辦理工程 工程的立項(xiàng)、施工等有關(guān)手續(xù)。七、房屋修建標(biāo)準(zhǔn)及竣工時(shí)間該工程乙方必須按建設(shè)施工圖進(jìn)行施工，除此之外，要求做到：1 1、外墻裝飾：臨街面為面磚，其余為雅克麗；2 2、門窗：住宅進(jìn)戶門為防盜門，底層門面為鋁合金卷簾門；窗為鋁合金 窗（鍍膜鋁材，海水藍(lán)玻）；3 3、室內(nèi)墻面刮花灰，地坪為沙漿找平；4 4、供水采用自來水公司恒壓供水，水電實(shí)行一戶一表。5 5、消防供水按設(shè)計(jì)和消防部門的要求安裝；公共設(shè)施按設(shè)計(jì)要求修建；6 6

15、、乙方在修建過程中，必須服從甲方的監(jiān)督管理，工程竣工經(jīng)質(zhì)檢部門 驗(yàn)收達(dá)到合格工程。7 7、該工程自年 月日起，個(gè)月內(nèi)必須交付。八、違約責(zé)任乙方資金不到位，造成停工，甲方將所收的萬元不予退還乙方，應(yīng)作為甲 方土地的占用損失費(fèi)；擅自與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同或工程轉(zhuǎn)包。甲方占用乙方 售房款。均視為違約，違約方償付對(duì)方違約金伍萬元。九、其他1 1、該工程全部竣工后，如甲方資金困難，不能按時(shí)支付應(yīng)付工程款時(shí)， 則以甲方所得部分的營(yíng)業(yè)房按元/ /川住宅元/ /川計(jì)算抵給乙方，營(yíng)業(yè)房和住宅房 按的比例抵償。2 2、 該工程享有小區(qū)的有關(guān)優(yōu)惠政策；3 3、 本合同未盡事宜，雙主另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同

16、等法 律效力；4 4、本合同一式肆份，雙方各貳份，雙方簽字蓋章并交清定金后生效。甲方：乙方：法 人 代表：法 人 代表：委托代理人：年 月 日聯(lián)合開發(fā)合同初稿之三（土地轉(zhuǎn)讓聯(lián)合式）。土地合作開發(fā)協(xié)議書（土地轉(zhuǎn)讓聯(lián)合式）甲方：乙方：為了參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)，加快城市建設(shè)，甲方在落實(shí)了- -畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的畝土地 商 品 房 建設(shè) 達(dá) 成 如 下 協(xié) 議。一. 開發(fā)工程地址。工程位于工程名稱為。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從 上述畝土地使用權(quán)中提供畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的畝 土地使用權(quán)地理位置為按照目前的規(guī)劃圖從地塊第塊

17、（見規(guī)劃圖），具體確定位置以國(guó)土證 、規(guī)劃測(cè)量紅線為準(zhǔn)二 .合作價(jià)格雙方合作工程的土地價(jià)為萬/畝，乙方共計(jì)向甲方支付人民幣元整委托代理人：三款項(xiàng)的支付1.1. 雙方本協(xié)議簽訂后天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣萬元整；協(xié)議簽 訂后壹個(gè)月內(nèi)再支付萬元人民幣，其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的 單位辦好國(guó)有土 地使用權(quán)證之日起年內(nèi)付清2.2. 乙方支付的萬元實(shí)行專款專用，甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓 金和征用土地的補(bǔ)償安置費(fèi)等為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。為此甲方 同意在合作地塊沒有辦好國(guó)有土地使用權(quán)證前由為乙方資金的安全提供擔(dān)保。3.3. 甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國(guó)有土地使

18、用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項(xiàng)付清時(shí)，乙方或乙方指定單位的國(guó)有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙 方同時(shí)應(yīng)就其未支付部分款項(xiàng)的按時(shí)支付向甲方提供擔(dān)保，具體擔(dān)保種類和擔(dān) 保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用 權(quán)或解除 本 協(xié)議四.作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對(duì)價(jià)，甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地 塊工程的下列費(fèi)用：1征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；2土地使用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用；3造地費(fèi)；4三通一平的費(fèi)用；5立項(xiàng)報(bào)批；6辦理畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用；7與畝土地容積率在以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費(fèi)（不 含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用）。在畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費(fèi)

19、用 由甲方承擔(dān)外，其他的建設(shè)費(fèi)用、報(bào)批費(fèi)用、銷售費(fèi)用等所有費(fèi)用均由乙方承 擔(dān)。五甲方的責(zé)任。1 1 負(fù)責(zé)在年月日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的2 2 在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理與該費(fèi)用 范 圍 相應(yīng) 的 合 作 地 塊 工 程 的 前 期 工 作 ； 3 3 就 合 作 工 程 負(fù) 責(zé) 協(xié) 調(diào) 與 政府 有 關(guān) 部 門 的 關(guān) 系 ； 4 4 在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評(píng)估的土地價(jià)格向市的有 關(guān)銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、 第 三 條 規(guī) 定 應(yīng) 支 付 給 甲 方 的 合 作 款 項(xiàng) ； 5 5 根 據(jù) 乙 方 的 請(qǐng)

20、求 協(xié) 助 辦 理 其 他 事 項(xiàng) 。 六乙方的責(zé)任。1 1按照本協(xié)議第二、第三項(xiàng)規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)；2 2負(fù)責(zé)合作工程的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙的報(bào)批，負(fù)責(zé)工程的 建 設(shè) 及 商 品 房 的 銷 售 ； 3 3 助 甲 方辦 理 與 合 作 地 塊 相 關(guān) 的 各 項(xiàng) 事 宜 。 七雙方商定：在不違背整個(gè)工程總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準(zhǔn)，乙 方 可 以 就 合 作 開 發(fā) 的 畝 地 塊 的 規(guī) 劃進(jìn) 行 調(diào) 整 。 八本協(xié)議規(guī)定的畝土地工程由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨(dú)立開發(fā)， 除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)外，所有贏虧均由乙方自行 承擔(dān)。九.為了便于合

21、作地塊開發(fā)的實(shí)施，甲方同意乙方以甲方開發(fā)公司名義單獨(dú)開 發(fā)該畝地塊。或幫助乙方在市成立一家工程公司單獨(dú)開發(fā)該畝地塊。該公司股 東由甲、乙雙方組成。十.違約責(zé)任。乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項(xiàng)的，甲方有權(quán)按 總價(jià)款的1010%要求賠償，如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日按逾期金額的 萬 分 之 三 向 甲 方支 付 違 約 金。 十.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份 甲方： 乙方： 代表： 代表：聯(lián)合開發(fā)合同初稿之- -（保底分紅聯(lián)合式）。房地產(chǎn)合作開發(fā)合同（保底分紅式）甲方：乙方：根據(jù)中華人民共

22、和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé) 任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。一、工程內(nèi)容及規(guī)模：1 1、該地塊位于 _ 土地面積為_ 方 M M （折_畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國(guó)有 土地使用證或宗地規(guī)劃紅線圖。2 2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。3 3、總投資規(guī)模：該工程總投資_萬元（其中：征地費(fèi)_ 萬元，開發(fā)費(fèi)_ 萬元，建筑安裝費(fèi) 萬元）。二、合作方式1 1、資金籌措：甲方以 內(nèi)已取得土地使用權(quán)的部分土地 畝為出資方式，折 算為出資 萬元占投資總額的 % %與乙方合作：乙方以投入資金 _ 萬元，占投資總額的% %，資金分_ 次出資，每次出資_ 萬元與甲方合

23、作。投資總額其余的 _ % %由甲方負(fù)責(zé)籌措。2 2、資金償還及占用費(fèi)(1 1)甲乙雙方的資金占用費(fèi)均按月利率 %。計(jì)付。(2 2)資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行 _ 。最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。3 3、利潤(rùn)分配：工程完成后，根據(jù)該工程的贏利(扣出工程管理費(fèi)等)及 總投資金的利潤(rùn)回報(bào)率減去保底紅利利率后再分紅。若投資回報(bào)率低于保底紅 利利率按保底紅利率支付乙方的紅利及本金。三、雙方的權(quán)利與義務(wù)1 1、 甲方負(fù)責(zé)整個(gè)合作工程的開發(fā)、建設(shè)、銷售、成本控制、財(cái)務(wù)等所有 管理工作。2 2、 乙方不參與日常管理工作，但對(duì)合作工程的所有工作有審查、監(jiān)督權(quán) 利3 3、 乙方投入的資金必須保證

24、該工程使用月以上4 4、 工程完成后，甲方應(yīng)按本合同第二條2 2 項(xiàng)支付乙方本金及資金占用 費(fèi)，若甲方資金無法按時(shí)變現(xiàn)支付乙方本金及資金占用費(fèi)時(shí)，可用該地塊的房 產(chǎn)按營(yíng)業(yè)房元/ /，住宅房元/ /川折價(jià)計(jì)算抵償，乙方所得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，由 其自行銷售并負(fù)責(zé)有關(guān)稅費(fèi)，甲方配合并出具相關(guān)手續(xù)。四、 違約責(zé)任五、其他1 1、該工程資金在_行開戶管理2 2、甲方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 _擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促甲方履行合同，保證方同意當(dāng)甲方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3 3、甲方愿以作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。甲方不履行 合同時(shí)，乙方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。六、本合同正本一式份，甲

25、方執(zhí) 份，乙方 份。合同副本份，報(bào)送 等有關(guān)單位各存 1 1 份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有本合同有同等效力。七、本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證 方同意作為合同的補(bǔ)充部分。乙 方：法定代表人：委托代理人:年 月 日年 月 日聯(lián)合開發(fā)合同初稿之- -（全程聯(lián)合式）。房地產(chǎn)合作開發(fā)合同（全程聯(lián)合式）甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。二、工程內(nèi)容及規(guī)模：1 1、該地塊位于 _ 土地面積為_ 方 M M （折_畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國(guó)有 土地使用證或宗地規(guī)劃紅線圖。2 2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、