1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上姓名：王渠娟、周軍君系 別：營(yíng)銷系指導(dǎo)老師：尹愛(ài)飛專心-專注-專業(yè) 目錄 1、 分析背景與目的隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日益的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)公司越來(lái)越多，且人們對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的需求量也在不斷的增長(zhǎng)，在諸多方面都取得了令人矚目的增長(zhǎng)，也使房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展至一個(gè)新的階段。在房地產(chǎn)公司的逐漸增多、大發(fā)展的同時(shí)，接蹱而至的是行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，房產(chǎn)銷售單價(jià)也不斷下降。期望通過(guò)對(duì)2012年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，以及剖析已發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，為明年房地產(chǎn)價(jià)格以及消費(fèi)者需求量提供參考與指導(dǎo)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠逐步穩(wěn)定。二、分析思路1、 先分析重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的竣工面積/新開(kāi)工面積走勢(shì)。2、 在分析重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需

2、情況，看是供大于求還是供不應(yīng)求。3、 然后分析別墅、洋房、高層的成交量和房?jī)r(jià)水平。分析哪一個(gè)物業(yè)成交量最高或最低、成交面積最大或最少？消費(fèi)者能接受的房?jī)r(jià)是多少？4、 最后分析重慶、程度消費(fèi)者的一些購(gòu)房因素。分析消費(fèi)者更看重哪些因素？三、分析正文1、開(kāi)發(fā)體量分析圖 1分析:由圖1知商品房新開(kāi)面積高于竣工面積，每個(gè)月的量也不斷增加。11月12月超過(guò)一半以上的量。2、市場(chǎng)供需與價(jià)格分析圖 2分析：由2圖可知2008年和2011年批準(zhǔn)供應(yīng)量大于成交面積量，2009年成交面積量大于批準(zhǔn)供應(yīng)量。2010年和2112年起伏不是很大。而成交價(jià)格在逐年增加，每平方米的價(jià)錢(qián)也在增加。3、可支配收入與房?jī)r(jià)比分析表3

3、 2007-2012年重慶主城人均可支配收入與房?jī)r(jià)年份人均可支配收入（元）同比增長(zhǎng)成交建面均價(jià)（元/m2)同比增長(zhǎng)200712591302720081436814.11%399932.11%2009157499.61%43117.80%20101753211.32%598938.92%20112025015.50%679213.41%20122296813.42%68050.19%4、重慶分類物業(yè)市場(chǎng)情況圖 3分析：由圖4可知?jiǎng)e墅成交量低于供應(yīng)量。成交建面均價(jià)總體呈上升趨勢(shì)。起伏不大。分析：由圖 4可知洋房的成交建面均價(jià)價(jià)格波動(dòng)很大。不穩(wěn)定。供應(yīng)量與成交量總體持平。分析：由圖 5可知高層成交建

4、面均價(jià)波動(dòng)較大。供應(yīng)量總體低于成交量。圖 6分析：由圖7可知高層成交量最高，別墅和洋房的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高層。5、重慶房?jī)r(jià)水平分析圖 7分析：由圖8可知北京和杭州的單價(jià)最高，平均也高于其他幾個(gè)城市。南京處于北京和杭州中間于高出了平均價(jià)。6、重慶與成都消費(fèi)者購(gòu)房區(qū)域因素分析圖 8分析：由圖9可知重慶人和成都人對(duì)房子的地段位置都非常重視、對(duì)城市規(guī)劃不是太重視。圖 9分析：由圖10可知重慶人和成都人對(duì)房子的地段位置都非常重視、對(duì)城市規(guī)劃不是太重視。作出重慶消費(fèi)者購(gòu)房區(qū)域因素分析的復(fù)合餅圖（要求主餅圖顯示4個(gè)成分）。分析：由圖11可知人們對(duì)地段位置、周邊物業(yè)類型 、交通狀況這些要求比較高，地段位置很重要。四、總結(jié)與建議1 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r良好。總體呈上升趨勢(shì)2 成交量與供應(yīng)量結(jié)構(gòu)相對(duì)合理。房?jī)r(jià)也相對(duì)合理3 高層、