1、寫字樓房屋租賃合同范本甲方（出租方）：法定代表人；地址：乙方（承租方）：法定代表人地址：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃 事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、租賃房產(chǎn)：甲方合法擁有坐落于_ 市區(qū)大廈層房屋，建筑面積為： 平米（以下簡稱該房屋）。甲方同意將該承租單元 平米出租給乙方。二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。三、租賃期限：3.13.1 本合同租賃期為： _ 年，即自_ 年_ 月_ 日起至 _ 年_ 月_ 日止。免租裝修期為_個月，即自_年_ _月日至_年_ 月_日，免租裝修

2、期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)管理公司 繳納這期間的物業(yè)管理費、電費、水費等費用。3.23.2 續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù) 租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時的市 場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金4.14.1 該房屋首年租金按建筑面積計算為 _元/ /平方米（稅后租金），共計_ 元（大寫：人民幣： _），即每季度租金 _元（大寫：人民幣： _ ）。自第二個租賃年度（含第二個租賃年度）起，年租金在上一個租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增 _ % %，直至合同租賃期限結(jié)束。4.24.2 乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交

3、付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應(yīng)在 3 3 個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù)付第一租賃年度第 一季度的租金，起租日開始后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng) 在每季度租期屆滿前 _ 個工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。4.34.3 支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方開戶行：帳戶名稱：帳號：4.44.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用5.15.1 物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平米人民幣元，合計每月_丿元。5.25.2 水費、電費及其他相關(guān)費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行承擔(dān)。5.35.3 物業(yè)管理費交付辦法和時間以

4、物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。六、履約保證金6.16.1 在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 _年_月_日前支付履約 保證金_元（大寫： _ ）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。6.26.2 履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損 壞（雙方特殊約定和自然磨損除外） ， 且無其它欠款， 在乙方辦理退房手續(xù)時退 還 （不計息） ; ;若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造7.17.1 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲 方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單前往物業(yè)管理公司辦理入住手 續(xù)。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案，

5、必須取得政府相關(guān)部門的正式書面 批復(fù)后，方可實施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相 關(guān)機構(gòu)自行進行，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。7.27.2 乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)，該房 屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。7.37.3 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應(yīng)按物業(yè)管 理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀 與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規(guī)定。 乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司 申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。7.47.4 乙方的裝修方案未

6、獲得物業(yè)管理公司正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi) 進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責(zé)，并得到甲方同意，方可存放）。7.57.5 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任 何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委 托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。7.67.6 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系 統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善; ;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由

7、乙方 負責(zé)和承擔(dān)。7.77.7 乙方進行房屋裝飾裝修、 增添設(shè)施、 中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生 的費用，由乙方自行承擔(dān)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙 方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費用，若由于乙方非正常使用原因造成承 租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān) 維修費用。7.87.8 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費用。八、甲方的權(quán)利及義務(wù)8.18.1 甲方委托 物業(yè)管理有限公司負責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的 維修、養(yǎng)護和管理，負責(zé)維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。8.28.2 甲方委托 物

8、業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè) 業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及各項物 業(yè)管理制度。8.38.3 在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行。8.48.4 按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。8.58.5 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán) 選擇以下權(quán)利中的第種：1依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。2要求乙方恢復(fù)原狀。3甲方恢復(fù)原狀，并向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。8.88.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。九、乙方的權(quán)利及義務(wù)9.19.1 按時足額繳納該房

9、屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用。9.29.2 租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。9.39.3 乙方應(yīng)遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊及各項物業(yè) 管理制度，履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議所約定的權(quán)利和義務(wù)。9.49.4 如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責(zé)賠償損失并 恢復(fù)原狀。9.59.5 甲方或該房屋管理公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措 施時，乙方應(yīng)積極配合。9.69.6 按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。9.79.7 負責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙

10、方疏忽或管理 不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。9.89.8 房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)：9.8.19.8.1 乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承 擔(dān)。9.8.29.8.2 乙方物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋 中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。9.99.9 租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成 房屋的清潔。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān) 相應(yīng)的費用。十、合同的變更、解除與終止10.110.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。10.210.2 乙方有下列情形之一的，甲方可

11、單方面解除合同，收回房屋：1擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的；2承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的；3無故拖欠租金 1 1 個月以上的（含 1 1 個月）；）；4未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。10.310.3 租賃期滿合同自然終止。十一、違約責(zé)任11.111.1 乙方未能向甲方按時支付應(yīng)支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須 按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7 7 天以上的（含 7 7 天），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，并不予退還履 約保證金。11.211.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲 方有權(quán)單方面解除

12、合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方 承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟損失。11.311.3 乙方違反業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié) 議或本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整 改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。11.411.4 租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房 屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）; ;乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退 還保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟損失。11.511.5 本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合

13、同條款內(nèi)容，給對方造成 損失或?qū)е卤竞贤崆敖K止的，違約方承擔(dān)給守約方造成的全部經(jīng)濟損失和法 律責(zé)任。十二、特別約定12.112.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤 或不能履約均免責(zé)。本合同項下的 不可抗力”旨不能預(yù)見、不能避免并不能克 服的客觀情況。12.212.2 如發(fā)生 不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng) 積極采取補救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函 （需提供證明材料），在其證明得到證實后，可不計違約責(zé)任。十三、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一 方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。十四、通知14.114.1 本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充 分送交：（1 1）專人遞送；（2 2）通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出；（3 3）通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。14.214.2 下列情況下通知應(yīng)視為有效送達：（1 1）專人遞送到對方約定的地址；（；（2 2）通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達； （3 3）通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵 或傳真發(fā)出之日期視為送達。十