1、建筑常用耗電耗能設備設施節能案例與措實施科學技改，節能成效顯著由于秦皇島商城空調系統制冷機配套設施取消后，新冷 水機組制取的冷水溫度低，冷水量大，造成各樓層出風口下 溫度偏低、噪音大，影響了購物環境的舒適度。為了解決這 個問題，筆者所在秦皇島金原物業服務有限公司工程技術人 員進行了課題攻關。首先把空調機柜解體，對空調機組的內 部結構進行熟識。之后，依據電力拖動教程中風機的轉速與 從動輪直徑成反比，與電動機功率的3次方成正比的原理。 反復計算、論證、修改，最終將電動機一側的主動輪直徑確 定為300毫米（原主、從動輪直徑均為340毫米，轉速比1： 1）,轉速比調整為1： 0. 880轉變轉速比后，

2、運行功率大幅 下降了，原額定功率30KW的電動機，出現大馬拉小車的現 象，大大增加了電動機的能量損耗。攻關小組通過測算，打 算將電動機由原來的三角型接線方法改為星型接線方法，把 額定功率30KW、運行功率25KW的電動機，改為額定功率17KW、 運行功率12KWO這回不但解決了大馬拉小車的問題，還能降 低能量消耗。改造后，風速和噪音下降了，室溫相宜，購物 環境大大改善。經試運行，一臺電動機節約機械功率13KW,節約電功率 18KW,按日運行10小時計算，可節電180度。年節電（按7 個月計算）37,800度，如對商城需改造的10臺空調柜電機改 造完畢，年節電量將達到378,000度，節省電費約

3、26萬元， 節能效果特別明顯。金原廣場的空調冷水（夏季）/熱水（冬季）循環系統的定 壓系統原設計采用2臺15KW離心式水泵，給定水壓1. 18兆 帕，取樣1.18兆帕，水泵每天工作24小時，連續運行工作 頻率在25-50赫茲之間自動跟蹤1. 18兆帕的壓強，鋪張了 許多電能。通過技術攻關小組的深入研究，由PID掌握程序 改造成應用宏ABB標準型掌握方式。改造后經過近兩個月的 試運行，效果特別明顯，完全能滿意金原廣場16萬平方米 空調系統壓力的需要。經實際記錄數據推算年節省用電6萬 度左右，可節省費用41,000多元。采取設備設施的經濟運行，奇妙用電空調制冷機組和循環水泵是最大的能耗設備，通過合

4、理 調整機組及附屬泵類的開啟臺數，可以達到科學用電。目前, 我公司有45KW的循環水泵16臺，75KW的循環泵12臺，90KW 的循環泵7臺。依據水溫柔負荷狀況準時關停機組和水泵, 如削減一臺機組，就能降低能耗1,300千瓦。目前，我公司管理的6個商場項目和1個寫字樓項目均 實施變壓器的經濟運行，當變壓器負荷削減到不需要兩臺變 壓器同時供電時，退出一臺變壓器，以削減變壓器自身的損 耗。同時采用改善功率因數，降低電能消耗，提高供電設備 利用率。上述7個項目共計變壓器21臺，如一臺變壓器有 空負荷現象，每天將鋪張電900度。依據各項目實際負荷進 行準時調整，每年均為公司節省大量電費。合理加裝節電器

5、，大大降低用電能耗由于商場內部分扶梯使用率低，電梯全速運轉會鋪張大 量電能。為了避免電能鋪張，技術攻關小組打算在32臺電 梯電機（其中10臺5. 5KW, 22臺8KW）上加裝節電器。即在原 有掌握系統上加裝一套變頻掌握系統，在沒有人乘坐時，自 動扶梯以慢速10HZ運行，有人乘坐時以50HZ快速運行。小 組自行設計改造圖紙，并購置變頻器、上下行繼電器及運行 接觸器等設備。根據設計圖紙在上下入口安裝感應探頭，安 裝完畢后，運行成功。改造后的運行狀態并未干擾原系統， 在乘客較多時可隨時進行變頻與正常運行時的切換。改造后, 很大程度削減了電梯配件的磨損，節省了大量電梯配件的購 置費用，同時改造后電梯

6、變頻運行大大節省了電能。經統計 測算，此項目實施后年節電約30萬度，節省電費約20萬元。加裝變頻器，經濟又節能對空調冷卻水塔風扇電機加裝變頻器。我公司物業管理 區域內空調冷卻水塔共有24臺2. 2KW的電機，只要制冷機 在開機狀態，水塔風扇電機都在工頻下全力運轉，每年耗電 15. 2萬度。為了經濟運行，技術攻關小組通過長時間地跟蹤 記錄水溫及天氣狀況變化，在制冷機冷卻水出入口端加裝了 水溫探測頭，進行溫度取樣，溫差掌握在5度以上，在電機 掌握回路上加裝應用宏ABB標準型掌握方式，溫差每減小一 度，水塔風扇增加四臺。改造后年節電60%,約9萬度，共 計6. 4萬元。我公司管理的貨梯原掌握系統為交

7、流雙速調速，存在運 行不平穩、舒適感差、故障率高，不能隨電梯載重實時轉變 輸出電流，且起動電流較大的狀況。技術攻關小組把原有接 觸器繼電器掌握的掌握柜換成了變頻及電腦板掌握系統，并 且在電機軸頭上加裝了旋轉編碼器，將原有復雜的井道信息 用一個平層感應器全部替換，將原有內選外呼系統改成了串 行通訊系統。同時，在運行過程中，通過旋轉編碼器信號輸 入測定轎箱載重，依據轎箱載重變化適時轉變變頻器輸出頻 率，從而轉變電機輸入電流大小，降低了電能耗。且電機發 熱忱況得到改善，延長了曳引機的使用壽命。電梯采用變頻 掌握系統后，貨梯運行平穩且舒適感較好，換速平穩，且能 隨貨梯起動及載重大小狀況實時轉變輸出電流

8、大小，大大節 省電能。加強管理，實施節水改造為加強用水系統的管理，我公司除做好日常節水工作外, 還加強了水消耗較多的設施設備如冷卻塔等的巡察力度，增 加清理冷卻塔布水器次數，以削減冷卻塔溢水流失，從而降 低水耗。由于冷卻塔特別的內在結構和管道走向，制冷機在 停機時，水塔有大量水外溢，排到雨水管流失。采取措施對 冷卻塔溢流水進行回收，加裝集水箱將水回送到制冷系統， 并對水箱水位、水壓嚴密掌握，最大限度地防止水箱溢水。 通過此項改造，經數據對比每年能節省大量水消耗。物業管理在節能工作中起著越來越重要的作用，物業管 理人員需要在做好基礎物業管理的同時，專心做好節能減排。 在節能管理工作中，管理和技術創新是關鍵，這其中的每一 項工作要求既要有管理意識又要有技術水平的推陳出新。在 以后的工作中，我們還應加強協作研究，建立管理和技術創 新協作機制，積極開展各種