1、 泰辰市場研究部 泰辰市場研究部鄭鄭 州州市場周報 第52期 泰辰市場研究部u 2014年12月29日至1月4日，經(jīng)濟(jì)熱點方面：2014年12月中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)持續(xù)下跌；房地產(chǎn)行業(yè)快訊：12月百城房價中，70個城市價格環(huán)比下跌；u 本周土地僅有三宗供應(yīng)，無成交；u 根據(jù)泰辰監(jiān)測可知，本周房地產(chǎn)市場開盤項目3個；u 開盤項目位于主城區(qū)三環(huán)內(nèi)，均為首次開盤，其中嘉辰麗景苑去化率最高，為51%，紫檀華都去化率47%，中海錦苑去化率僅為40；本周回顧 泰辰市場研究部Part 3周末活動Part 1行業(yè)熱點Part 4項目監(jiān)控Part 5知識共享Part 6報廣賞析Part 2土地監(jiān)控 泰辰市場研

2、究部經(jīng)濟(jì)熱點2014年12月中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)分類指數(shù)指數(shù)變化生產(chǎn)指數(shù)52.2%環(huán)比下降0.3個百分點新訂單指數(shù)50.4%環(huán)比下降0.5個百分點原材料庫存指數(shù)47.5%環(huán)比下降0.2個百分點從業(yè)人員指數(shù)48.1%環(huán)比下降0.1個百分點供應(yīng)商配送時間指數(shù)49.9%環(huán)比下降0.4個百分點泰辰點評：12月份PMI經(jīng)濟(jì)指數(shù)為50.1%，環(huán)比下降0.2個百分點，仍位于臨界值以上，表明經(jīng)濟(jì)仍處于平穩(wěn)增長態(tài)勢，但增速放緩趨勢明顯，政府出臺系列定向調(diào)控政策的效果并未明顯顯現(xiàn)，預(yù)計后期政府仍將會以微調(diào)、定向調(diào)控等經(jīng)濟(jì)刺激手段為主。 泰辰市場研究部房地產(chǎn)行業(yè)快訊12月百城房價環(huán)比下跌0.44% 連續(xù)跌8個月2

3、014年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比上月下跌0.44%，連續(xù)第8個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲（其中，鄭州12月新建住宅8948元/，環(huán)比11月跌幅為1.62%）。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加7個，其中漲幅在1%以上的有3個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有27個，較上月減少10個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌2.69%，漲幅較上月擴(kuò)大1.12個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格

4、中位數(shù)為6937元/平方米，環(huán)比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18878元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌0.61%。泰辰點評：百城房價連續(xù)第8個月下跌，但降幅有收窄跡象，價格下降城市仍占多數(shù)，未來多數(shù)城市仍然面臨總體供大于求的本質(zhì)，去庫存壓力仍較大，預(yù)計2015年上半年多數(shù)城市價格上漲的空間有限，仍以加速去庫存為主。 泰辰市場研究部本周土地供應(yīng)及成交區(qū)域分布圖供應(yīng)地塊 成交地塊土地資訊u商業(yè)用地33畝， 副CBD環(huán)路南、龍嘯街西本周土地供應(yīng)3宗本周土地成交0宗u商業(yè)用地107畝， 副CBD環(huán)路南、龍行街東u住宅用地70畝，瑞風(fēng)路南、通商路東 泰辰市場研究部

5、土地資訊交易日期 區(qū)域 土地位置 面積（畝） 土地用途 容積率 起始單價 （萬元/畝） 起拍價 （萬元） 增價幅度 （萬元） 出讓方式 2014-12-26鄭東新區(qū)副CBD環(huán)路南、龍嘯街西33商務(wù)金融用地3.1，3.768622300500掛牌出讓2014-12-26鄭東新區(qū)副CBD環(huán)路南、龍行街東107商務(wù)金融用地2.5，315316400500掛牌出讓2014-12-26鄭東新區(qū) 瑞風(fēng)路南、通商路東70其他普通商品住房用地1，2.535324700100掛牌出讓總計 210 本周供應(yīng)土地信息表 泰辰市場研究部項目分布圖開盤項目3個 開盤紫檀華都嘉辰麗景苑中海錦苑 泰辰市場研究部項目位置 鄭

6、州市金水區(qū)博頌路南、信息學(xué)院路西200米開發(fā)企業(yè)鄭州海創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目體量占地100畝，總建面20萬推出套數(shù)474 銷售套數(shù)190到訪成交率79%去化率40%成交價格高層12500元/，小高層13300元/優(yōu)惠電商團(tuán)購兩房五千抵兩萬；三房五千抵三萬；老帶新，老客戶免一年物業(yè)費，再優(yōu)惠1萬；新客戶優(yōu)惠五千；全款免2年物業(yè)費認(rèn)籌交一萬，選房成功優(yōu)惠3萬元，按時簽約優(yōu)惠2萬元；客戶情況以金水區(qū)品質(zhì)剛需客戶及改善類客戶為主備注搖號選房1月2日6-8#、10#開盤，當(dāng)天到訪240余組，成交190套11月7日啟動認(rèn)籌，截止開盤排卡500張中海錦苑在售待售67810樓號層數(shù)單元梯戶戶型推出套數(shù)銷售套

7、數(shù)6#東單元、7#東單元27F（局部為3層底商）12T4892+1房4813128三房156187#西單元27F12T4892+1房8138140四房27148#西14F、東18F（東單元局部為3層底商）22T4892+1房1510128三房9356140四房141210#13F（3層底商）12T4892+1房4029合計474190 泰辰市場研究部89 2+1房89 2+1房89 2+1房128 三房140四房7#、8#平層圖89 2+1房89 2+1房892+1房10#平層圖6#東單元平層圖89 2+1房89 2+1房128 3三房中海錦苑 泰辰市場研究部嘉辰麗景苑推售房源樓棟 層數(shù) 單元

8、 梯戶戶型推出套數(shù)銷售套數(shù)5#3412T490兩房6823109三房3420126三房3427合計136701月1日5#開盤，當(dāng)天到訪90組，成交70套10月18日認(rèn)籌，截至開盤當(dāng)天，排卡130組109三房89兩房126三房5#平層圖 廣電南路5經(jīng)三路6在售待售項目位置金水區(qū)經(jīng)三路與廣電南路交匯處東北角開發(fā)企業(yè)河南瑞祥置業(yè)有限公司項目體量占地66畝，建面18萬推出套數(shù)136套銷售套數(shù)70套到訪成交率77%整體去化率51%成交價格兩房均價12000元/；三房均價12200元/優(yōu)惠方式認(rèn)籌交20000排卡，開盤抵30000元；認(rèn)籌日增值100元（累計優(yōu)惠5000元）；按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠2%；備

9、注按到訪順序選房 泰辰市場研究部紫檀華都項目位置東風(fēng)路與天明路交匯處開發(fā)企業(yè)河南商益華置業(yè)有限公司項目體量占地60畝，建面21萬推出套數(shù)98套銷售套數(shù)46套到訪成交率61%整體去化率47%成交價格兩房均價9800元/；三房均價9700元/優(yōu)惠方式認(rèn)籌交5000元優(yōu)惠15000元；成功選房優(yōu)惠200元/；按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠3%；備注項目為現(xiàn)房，已封頂，2015年中旬交房推售房源樓棟 層數(shù) 單元 梯戶戶型推出套數(shù)銷售套數(shù)10#25F12T489兩房7337139三房259合計98461月1日10#開盤，當(dāng)天到訪75組，成交46套10月18日認(rèn)籌，截至開盤當(dāng)天，排卡200組在售待售群辦路天明路1

10、0789111210#平層圖 139三房89兩房89兩房89兩房 泰辰市場研究部鄭州典型項目監(jiān)控 2014年12月第4周鄭州市典型項目平均來訪量環(huán)比持平，單盤來訪量以恒大綠洲、康橋悅島、正商城居多； 成交量環(huán)比上升109%，主要由于12月第4周有8個項目開盤，拉升平均成交量；預(yù)計元旦過后隨著各項目營銷節(jié)點陸續(xù)展開，后續(xù)來訪量和成交量將持續(xù)上升。數(shù)據(jù)來源：（以上監(jiān)控項目共計70個，均為鄭州市典型項目，區(qū)域涵蓋市內(nèi)八區(qū)，航空港區(qū)及中牟白沙片區(qū)） 泰辰市場研究部開發(fā)企業(yè)豫森地產(chǎn)集團(tuán)位置農(nóng)業(yè)路與京廣快速路交匯處代理公司盛聯(lián)陽、恒輝項目占地共占地409畝，其中一期209畝容積率5建筑面積共200萬綠化率

11、25.3%主力戶型89兩房，100-106三房項目概況項目一期住宅共9棟高層住宅，項目為大孟寨城中村改造項目；項目內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)；目前階段項目目前處于內(nèi)部認(rèn)購階段，售樓部尚未建好；工程處于打地基階段；預(yù)計情況預(yù)計2015年中旬開盤；新盤-豫森城知識共享 泰辰市場研究部知識共享新盤-豫森城12635安置區(qū)內(nèi)部認(rèn)購產(chǎn)品信息樓號單元層數(shù)梯戶面積（）套數(shù)3#234F2T493三房136106三房34116三房68133三房345#134F2T666兩房3489兩房34100三房102115三房346#東單元134F2T666兩房3489兩房3496三房102116三房34合計680沙口路農(nóng)業(yè)路項目目前內(nèi)購價格全款：6000元/首付70%:6500元/首付40%:7000元/（15年中旬簽商品房買賣合同）備注：3#自12月26日開始內(nèi)部認(rèn)購（由開發(fā)商自售），至12月31日共認(rèn)購10余組，客戶多為豫森員工親朋；6#東單元恒輝出售，5#由盛聯(lián)陽出售，客戶多為剛需客戶，目前已認(rèn)購100余套。一期二期 泰辰市場研究部知識共享新盤-豫森城5#平層圖 泰辰市場研究部報廣賞析恒大山水城優(yōu)惠、活動、交通瀚宇天悅