1、高層舊樓外墻翻新修飾施工方案審核人編制人編制單位:編制時間:一.編制依據1二,工程概況12.1施工特點與難點1三、施工部署33.1 組織機構33.2 勞動力準備43.3 材料準備43.4 機具準備43.5 作業條件44.1 工藝流程44.2 施工操作55 .質量標準76 .施工注意事項87 .成品保護118 .安全環保措施12一、編制依據建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2001)：建筑裝飾裝修I：程質量驗收標準(GB50210-2001)建筑涂飾II程施工驗收規程(JGJ/T29-2003)施工現場臨時用電安全技術標準(JGJ16-2005)建筑施工安全檢查標準(JGJ59-99

2、)建筑機械使用安全技術標準(JGJ33-2001)建筑工程資料管理規程DBJ01-51-2001建筑施工高空作業安全技術標準建筑安全法規及文件匯編企業北京市建筑工程施工安全操作規程DBJ01-62-2002二、工程概況本工程位于北京市某小區，14#、15#、19#、21#四棟樓外墻修補及涂料粉刷工程。地上1至21層為住宅。四棟樓正負零為室外地坪+1200mm,高度約為61m。因該四棟樓年久失修，層間腰帶部位300寬抹灰層突出墻面20mm,因空鼓后高空脫落，已威脅該四棟樓居民的財產及生命安全問題，需將腰帶部位剔除后重新修飾，并與外墻面齊平，陽臺欄板的抹灰層有大面積脫落，外墻面曾二次粉刷過的涂料，

3、外窗口角處空鼓開裂，有滲水現像，在本次施工中需解決。對原外墻涂料修補后重新涂飾，其色樣采用與原外墻顏色相同。拆除外墻景觀燈帶，檢修后再恢復，照屋面的射燈拆除檢修后再恢復。21工程特點與難點：經多次現場核查，原外墻為全現澆陶粒碎結構，樓板為普通碎，外墻涂料為丙烯酸溶劑型涂料。本工程此次外墻翻新修飾施工，不能影響居民住房的正常生活，安全出入，周邊車輛通行，重點和難點是安全防護，施工過程中的層間腰帶抹灰層的剔鑿，陽臺、窗口、外墻面空鼓剔鑿。操作人員的施工安全及渣土的垂直運輸。1 .樓門入口處需搭設好外墻雙排腳手架護頭棚。護頭棚需搭設至道路處，且不少于8M。腳手板要綁扎平穩牢固。住宅樓周邊需搭設6M寬

4、防護網，并采用彩條布進行圍擋，以保證居民安全出入及財產安全。2、此住宅樓為90年代左右建筑，年久失修，外墻層間腰帶部位、陽臺抹灰層、窗口、外墻面已大部分空鼓或脫落，為防止給此樓住戶造成人員或財產的傷害，需將部分抹灰層剔除，經現場多次勘察，空鼓嚴重剔鑿而積較大（以現場實際剔鑿面積測量計算為準）。剔除后的抹灰層采用20mm擠塑板填充厚度。面層采用外墻外保溫施工做法施工。3、本住宅樓地上21層，需采用吊籃對外墻進行涂料粉刷。踢除外墻空鼓抹灰層時,需將踢除的抹灰層渣土隨踢隨用擋板接住，后裝入桶中采用滑輪垂直運輸至地面，不得將剔除的抹灰層碎塊隨意掉至樓下，以免出現意外傷害事件發生。4、因該四棟樓外墻空調

5、室外機及護窗欄較多，需先將居民所用的空調室外機加以保護，防止碰壞。凡外窗護欄超過外墻400mm時，需先拆除后再施工，否則施工人員夠不到墻面，無法施工。5、聚合物抗裂砂漿、外墻耐水膩子、涂料，工具等材料運輸時，需裝桶用滑軌吊至施工人員吊籃內。6、此地住宅樓為老舊小區，住戶比較多，中午12點至14點、下午18點以后不能施工，以免打攪住戶休息。因中午不能施匚，需將吊籃吊下放置地面，等到可以施工時同時，需再將吊籃升起。因此施工時間短，窩工時間較長。7、外墻裝修期間，施工人員出入，需走樓梯間公共部位，以免打攪樓內居民生活。8、因有些住戶外窗安裝了防護窗罩，吊籃移動時，凡遇到防護欄處，需用木方頂住外墻，吊

6、籃配合慢慢向上或向下移動，給外堵翻新裝修吊籃移動帶來比較大的困難。9、因本小區屬于老舊小區，小區內綠化已全部種植完畢。為防止破壞樹木、花草等綠化植物，需將樹木根莖部位、花草加以保護。10 .因本小區外墻采用陶粒混凝土外墻，年久失修，局部陶粒已脫落，需采用圓6膨脹螺栓嵌入至樓板中，間距200mm一道，再用鍍鋅鋼板網栓在膨脹螺栓后抹灰。以保證抹灰層的牢靠。11 .經現場勘察，外墻皮脫落后，局部結構鋼筋已外露并已嚴重銹蝕，并已影響結構安全，本方案僅解決外墻抹灰層脫落及外墻粉刷，不對原有結構安全負責。12 .屋面防水卷材已超過期限，外表已開裂老化，需待外墻時候完成后重新翻修屋面防水卷材，屋面防水卷材采

7、用SBSII型3+3咂，改性瀝青防水卷材。三、施工部署3.1組織機構由項目經理負責組織實施，其他人員配合。施工所需材料、勞動力計劃均由工長負責編制，材料員負責組織相關材料進場。施工前，工長應向施工人員進行安全教育、書面交底等工作。組織管理機構33. 2勞動力準備本工程按照每兩棟樓同時施工，而每棟樓按東西南北分片施工，以便于施工及施工管理。施工共需油工15名，壯工20名，抹灰工10名，電工2名。施工期為60天。每天施工時間；早8點至12點，下午2點至6點。4. 3材料準備1、涂料：按甲方要求及樣板顏色選用，所用材料應一次備齊。涂料應有出廠合格證、出廠口期及使用說明書。2、聚合物抗裂砂漿，水泥膩子

8、鋼板網等：應符合設計要求及國家、行業現行標準規定的標準。3. 4機具準備1、刷涂工具：排筆、漆刷：2、滾涂工具：長毛絨輻筒、盛料桶；3、抹涂工具：鐵抹刀、油灰刀、灰盤等和電動攪拌機。4、抹灰工具：刮板，鐵抹子5、吊籃、滑軌。6、基層處理工具，沖擊鉆，中6膨脹螺栓，鋼板網，活扳手，鑿子，錘子。吊籃及滑軌應由具有資質的租賃廠家出具專項施工方案，并由專業廠家驗收合格后交付使用，吊籃廠家需在現場配合施工隊進行施工。3. 5作業條件1、基層抹灰修補完成后進行檢查，合格后方可進行施工。2、根據工程量及施工進度計劃安排，合理安排好個工種人員，準備好相應的機械設備，并接通電源試機。確保安全的情況下操作施工，機

9、械不得帶病運行。3.正式施I：前要求根據甲方要求先做樣板墻，經甲方物業人員確認質量符合要求和施工標準規定后，方可進行大而積的施工。4、施工現場環境溫度不得低于5,凡遇有雷、雨及四級大風時，禁止施工。無機防水涂料選用厚度防水等級摻外加劑、摻合料的水泥基防水涂料水泥基滲透結晶型一級2層3.0+3.0>2.0二級1層23.021.0（用料21.5kg/m2）三級1層23.021.0（用料21.51/1蠟）四、操作工藝外墻防水:F12采用圖集08BJ11工程做法干拌砂漿：DEA粘結干拌砂漿，可使用聚合物抗裂砂漿。DB1抹面干拌砂漿水泥膩子41工藝流程剔鑿空鼓抹灰層，20mm擠塑板護板、局部采用膨

10、脹螺栓固定鋼板網、基層修補、清掃處理一聚合物抗裂砂漿找平一水泥基滲透結晶防水層，水泥膩子，打磨一封底漆一第一遍涂料施工一打磨一修補第二遍涂料施工一第三遍涂料施工一檢杳驗收一涂料清理、修補施涂前對于基體的缺棱掉角處、孔洞等缺陷采用防水砂漿修補。下面為具體做法:空鼓一一將原樓空鼓部位剔除，小面積采用聚合物抗裂砂漿修補并才基層釘鋼板網，用圓6膨脹螺栓固定，面積較大的采用20mm擠塑板固定，按外墻外保溫做法施工。預留3mm左右做法，面層采用外墻膩子，與原外墻平。剔除時，需將吊籃平臺處搭設挑板，以免剔除抹灰層時，灰皮掉至樓下，破壞居民的財產。隨踢隨裝入桶中或袋中，桶中或袋中裝滿后，隨之用滑軌垂直運輸至樓

11、下，剔除的建筑垃圾運輸至指定地點。縫隙一一細小裂縫采用膩子進行修補（修補時要求薄批而不宜厚刷），干后用砂紙打平；對于大的裂縫，可將裂縫部位鑿成“V”字形縫隙，清掃干凈后做一層防水層，再嵌填1：2.5水泥砂漿，干后用水泥砂紙打磨平整。孔洞一一基層外表以下3mm以下的孔洞，采用聚合物抗裂砂漿進行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂漿進行修補待干后磨平。露筋一一因外墻部分抹灰層脫落，局部鋼筋外露，現采用鋼刷，將外露鋼筋用鋼刷打去外表銹蝕部位，后采用聚合物砂漿覆蓋。、清掃塵土、粉末f可使用掃帚、毛刷、高壓水沖洗，油脂f使用中性洗滌劑清洗；灰漿f用鏟、刮刀等除去面層f室外高壓水沖洗，用清水漂洗晾干。、朦子打

12、底找平主要目的是為了修補不平整的現象，防止外表的毛細孔及裂縫。膩子的要求除了易批易打磨外，還應具備較好的強度和持久性，在進行填補、局部刮膩子施工時要求，宜薄批而不宜厚刷。刮膩子時的施工技術如下：掌握好刮涂時工具的傾斜度，用力均勻，以保證膩子飽滿。為防止膩子收縮過大，出現開裂和脫落，一次刮涂不要過厚，根據不同膩子的特點，厚度以1mm為宜。不要過多地往返刮涂，以免出現卷皮脫落或將膩子中的膠料擠出封住外表不易干燥。用油灰刀要填滿、填實，基層有洞和裂縫時，食指壓緊刀片，用力將膩子壓進缺陷內，將四周的膩子收刮干凈，使膩子的痕跡盡量減少。、打磨用砂布磨平做到外表平整、粗糙程度一致，紋理質感均勻。此工序要求

13、重復檢查、打磨宜到外表觀感一致時為止。不能濕磨，打磨必須在基層或膩子干燥后進行，以免粘附砂紙影響操作。砂紙的粗細要根據被磨外表的硬度來定，砂紙粗了會產生砂痕，影響涂層的最終裝飾效果。手工打磨應將砂紙（布）包在打磨墊塊上，往夏用力推動，不能只用一兩個手指壓著砂紙打磨，以免影響打磨的平整度。打磨時先用粗砂布打磨，再用細砂布打磨；注意外表的平整性，即使外表的平整性符合要求，還要注意基層外表粗糙度、打磨后的紋理質感，要是出現這兩種情況會因為光影作用而使面層顏色光澤造成深淺明暗不一的錯覺而影響效果，這就要求局部再磨平，必要時采用膩于進行再修平，從而到達粗糙程度一致。對于外表不平，可將凸出部分用鏟平，再用

14、膩子進行填補，等干燥后再用砂紙進行打磨。要求打磨后基層的平整度到達在側面光照下無明顯批刮痕跡、無粗糙感，外表光滑。打磨后，立即清除外表灰塵，以利于下一道工序的施工。、封底漆在干凈的基層上，先滾涂一遍封底漆，增加與基層的粘結力，防止浮堿。(6)、第一遍涂料的涂刷大面積墻面一律采用長毛絨短筒涂刷，突出墻面的線條則采用排筆和漆刷涂刷，要求基層外表含水率不得大于8%,如遇有大風、雨、霧等到天氣時不得進行面層涂料的施涂。、修補第二遍涂料的涂刷同第一遍。、第三遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷順序與方法和第二遍相同，要求外表更美觀細膩，必須使用排筆涂刷，大面積涂刷時應多人配合流水作業，互相銜接。一般從不明顯的一頭

15、開始，逐漸向另一頭循序涂刷，至不明顯處收刷為止，不得出現接搓及刷紋，排筆假設粘附在墻上應及時剔掉。對完成后的墻面涂料進行徹底的檢查，重點陰陽角及門窗洞口無誤后報驗收。、涂料清理將樓層內所有的涂料及防護采用的材料及時清理出現場并將遺漏的涂料進行清理做好現場文明施工。五、質量標準(一)主控項目1、涂料工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。2、涂料工程的顏色、圖案應符合設計要求。檢驗方法：觀察。3、涂料工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。檢驗方法：觀察：手摸檢查。4、涂料工程的基層處理應基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉

16、化、起皮和裂縫。檢驗方法：觀察：手摸檢查；檢查施工記錄。（二）一般項目涂料的涂飾質量和檢驗方法序號項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼、刷紋通順無砂眼，無刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差2mm1mm拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查六、施工注意事項1、選用涂料的顏色應完全一致，發現顏色有深淺時，應分別堆放、貯存，分別使用。2、配料時要合適、要配足，宜一次用完，確保顏色一致。涂料使用前必須充分攪拌，其工作粘度或稠度，應保證施涂時不流墜、不顯刷紋。使用過程中亦需不斷攪拌并不得任意加水或其

17、它溶液稀釋。3、在施工過程中，都不能隨意摻水或隨意摻加顏料，也不宜在夜間燈光下施工。4、施工時，嚴禁將支桿壓靠在墻體上，以免造成二次修補，影響涂層飾面美觀。5、在施工過程中，要盡量防止涂料污染門窗等不需涂裝的部位。萬一污染了，務必在涂料未干時就擦去。6、要防止水分從涂層的反面滲透過來。如遇有女兒墻、衛生間等，應在室內墻根處做防水封閉層。否則，外墻正面的涂層容易起粉、發花、鼓泡或被污染，嚴重影響裝飾效果。7、施工所有的機具、用具應及時洗凈，以便后用。8、涂料不能冒雨進行施工，注意每天收聽天氣預報，預計有雨時應該停止施工。風力四級以上時不能進行噴涂施工。9、質量通病及處理方法（1）慢干和回粘：涂料

18、刷涂后，漆膜超過規定時間仍末干，稱為慢干。假設漆膜已形成，但仍有粘指現象，稱為回粘。質量通病處理方法刷涂的漆膜太厚1）對輕微的慢干和回粘，可加強通風，適當提高溫度：2）慢干或回粘較嚴重的漆膜,要用強溶劑洗凈，重新刷涂。前遍漆尚未干透乂刷涂第二遍漆催干劑使用不當基層外表不潔凈基層外表末完全干燥、粉化：涂料涂刷后漆膜變成粉狀。質量通病處理方法涂料樹脂的耐候性差1）將粉化物清理干凈，然后用性能好的墻體外表處理不良油性封堵底漆打底；涂刷時溫度過低，導致成膜不好2）涂刷二道耐候性較好的內外墻涂料。涂刷時涂料摻水太多、變色和褪色:質量通病處理方法底材中濕度過高，水溶性鹽結晶在墻的外表造成變色及褪色先將出現

19、問題的外表擦去或鏟去，讓水泥完全風干，然后加涂一層水性或油性封墻底漆。基底材料有堿性，侵害了抗堿性弱的顏料或樹脂氣候惡劣涂料選材不當、起皮和剝落:質量通病處理方法基底材料濕度太高會造成漆膜脫離基層外表先檢查墻體是否滲漏，假設有滲漏，應先解決滲漏問題。然后將脫落的漆及松動物質剝除，在有毛病的外表補上耐久性強的膩子，再用油性封堵底漆打底。外表處理不干凈刷涂方法不正確或使用劣質底漆(5)、起泡：漆膜干透后，外表出現大小不同突起的泡點，用手壓，感到有輕微彈性。質量通病處理方法基層潮濕，水分蒸發引起漆膜起泡輕微的漆膜起泡，可待漆膜干透后用水砂紙打磨平整，再補面漆；較嚴重的漆膜起泡，須將漆膜鏟除干凈，待基

20、層干透，針對起泡原因進行處理，然后再刷。底漆末干透，遇到雨水乂涂刷面漆，當底漆干結時，產生氣體將面漆頂起(6)、流掛：在施工現場經常可以發現漆從墻面上流掛或滴下來，形成眼淚狀或波紋狀的外觀，俗稱滴眼淚。質量通病處理方法漆膜一次涂得過厚D多次涂覆，每次均涂薄薄一層；2)降低稀釋比;3)用砂紙打磨被刷物體舊漆面。稀釋比太高在沒有打磨的舊漆外表上直接涂刷(7)、起皺：紋漆膜形成起伏的皺紋。質量通病處理方法漆膜過厚，外表收縮防止涂得太厚，刷涂應均勻。刷涂兩道涂第二層漆時，第一層還未干透漆間隔時間一定要足夠，要保證待第一干燥時溫度太高層漆膜完全干透后再涂第二道。、起層:起層乂稱咬底。質量通病處理方法刷涂

21、時底層漆木徹底干透，面層的稀釋劑溶脹下層底漆，使漆膜收縮和起皮解決方法與防止起皺紋的方法一樣，涂層施工須按指定的時間間隔進行，涂層不能涂得太厚，底漆完全干透后再涂面漆。(9)、其余質量通病及處理方法詳下表。序號要因對策目標措施1技術交底不細，原則化借鑒相關經驗，優化作業程序，強化技術交底分級交底，落實到位，主要質量目標量化：平整度(外表)2nun,基層L5mm；流程細化分解至每道工序質量要求量化;詳細標示工藝流程和關鍵控制程序;分級多層交底，逐個落實2材料驗收把關不嚴嚴把材料進場關，減少進場批號減少材料造成的質量波動，面漆1個批號進場與廠家聯系成批生產;同一立面保證用同一批次進場的面漆3身配進

22、匕本按比和釋漆未合行稀定配比標準：嚴格按合比計下料將因配合比因素造成的色差波動降至10%以下采用專用批次攪拌容器;現場計量雙組份面漆配合比；專業工長專職監督投料;檢驗合格面料張貼”允許使用”標簽4抹整不層平達檄基灰度到提高施工標準；完善檢驗手段；改進工藝基層平整度現場施工超過高級抹灰標準，定為1.5nun使用測平儀，改進測控方法;提高平整度合格要求至1.5mm;基層抹灰采用細拉毛工藝，加強養護；;薄抹灰；設置分格縫5或大下泰天度況酶雨濕情罩一減少膩子層堿性；面漆成品保護爭取基層PHW10時施工面漆；100%不出現面漆泛堿現象測定膩子層PH值;天氣預報指導施工;對面漆采取遮擋雨水措施;減少基層水份七、成品保護1、施工前首先清理好周圍環境，防止塵土飛揚，影響飾面質量。應對門窗框扇和玻璃及不需要噴涂部位遮擋好。如噴到玻璃等處應及時清擦干凈，防止涂層干后不好清洗。2、施工后12小時內防止雨淋，下雨天不得施工。3、施涂時，不得污染地面、陽臺、窗臺、門窗及玻璃等已完成的分部分項工程。4、最后一遍涂刷完后，涂料未干前，不應打掃周圍環境，嚴防塵土等污染