1、工程造價管理工程造價管理 國際國際工程工程合同價款合同價款結結算管理算管理概念與意義概念與意義 工程價款結算是指承包商在工程實施過程中，工程價款結算是指承包商在工程實施過程中，依據承包合同中有關付款條款的規定和已經完成依據承包合同中有關付款條款的規定和已經完成的工程量，并按照規定的程序向業主收取工程款的工程量，并按照規定的程序向業主收取工程款的一項經濟活動。的一項經濟活動。 工程價款結算的意義工程價款結算的意義1) 1) 工程價款結算是反映工程進度的主要指標工程價款結算是反映工程進度的主要指標2) 2) 工程價款結算是加速資金周轉的重要環節工程價款結算是加速資金周轉的重要環節3) 3) 工程價

2、款結算是考核經濟效益的重要指標工程價款結算是考核經濟效益的重要指標概念與意義概念與意義在國際工程承包中，采用標準化的合同條件已為在國際工程承包中，采用標準化的合同條件已為越來越多的項目業主和承包商所接受。越來越多的項目業主和承包商所接受。目前，國際工程項目中常用的標準合同文件主要目前，國際工程項目中常用的標準合同文件主要有：有：l 國際咨詢工程師聯合會國際咨詢工程師聯合會(FIDIC)(FIDIC)編制的編制的FIDICFIDIC系列合同條件、系列合同條件、l 英國土木工程師學會英國土木工程師學會(ICE)(ICE)編制的編制的ICEICE合同及合同及NECNEC合同合同( (即即新工新工程合

3、同條件程合同條件) )、l 美國建筑師學會的美國建筑師學會的AIAAIA系列合同條件以及系列合同條件以及l 英國皇家建筑師學會的英國皇家建筑師學會的JCTJCT合同等。合同等。概念與意義概念與意義其中，其中，FIDICFIDIC合同條件是國際工程項目承包中公認合同條件是國際工程項目承包中公認的標準合同條件，在不同國家和地區都得到了廣的標準合同條件，在不同國家和地區都得到了廣泛的應用。下文就以泛的應用。下文就以FIDICFIDIC施工合同條件施工合同條件(1999(1999年版年版) )中關于合同價款調整和結算的規定為中關于合同價款調整和結算的規定為例，介紹國際工程合同價款的結算。例，介紹國際工

4、程合同價款的結算。3411 1 工程價款結算方式工程價款結算方式252 2 工程預付款（預付備料款）工程預付款（預付備料款） l 概念概念n開工前發包方撥付給承包單位一定限額的工程預付備料開工前發包方撥付給承包單位一定限額的工程預付備料款。款。 1預付款的支付預付款的支付 (1)預付款的支付條件及時間預付款的支付條件及時間 預付款總額、分期預付的次數與時間以及適用的貨幣與預付款總額、分期預付的次數與時間以及適用的貨幣與比例應依照投標函附錄中的相關規定，如果業主沒有收到承比例應依照投標函附錄中的相關規定，如果業主沒有收到承包商提交的預付款保函或者投標函附錄中沒有規定預付款總包商提交的預付款保函或

5、者投標函附錄中沒有規定預付款總額，則預付款條款不再適用。額，則預付款條款不再適用。在工程師收到承包商申請進度款支付的報表，并且業主在工程師收到承包商申請進度款支付的報表，并且業主收到了由承包商提交的履約保證和預付款保函后，工程師應收到了由承包商提交的履約保證和預付款保函后，工程師應為第一筆分期付款頒發一份期中支付證書。首次分期預付款為第一筆分期付款頒發一份期中支付證書。首次分期預付款額的支付時間是在中標函頒發之日起額的支付時間是在中標函頒發之日起42天內，或在收到承天內，或在收到承包商提交的履約保證和預付款保函之日起包商提交的履約保證和預付款保函之日起21天內，二者中天內，二者中以較晚者為準。

6、以較晚者為準。2 2 工程預付款（預付備料款）工程預付款（預付備料款） (2)預付款的償還。預付款應在支付證書中按百分預付款的償還。預付款應在支付證書中按百分比扣減的方式償還。如果在投標函附錄中沒有注明比扣減的方式償還。如果在投標函附錄中沒有注明預付款扣減的百分比，則按照下面的方法扣減：預付款扣減的百分比，則按照下面的方法扣減：1)當期中支付證書的累計總額當期中支付證書的累計總額(不包括預付款及保留金不包括預付款及保留金的扣減與償還的扣減與償還)超過中標合同價超過中標合同價(減去暫定金額減去暫定金額)的的10時開時開始扣減。始扣減。2)按照預付款的貨幣的種類及其比例，分期從每份支付按照預付款的

7、貨幣的種類及其比例，分期從每份支付證書中的數額證書中的數額(不包括預付款及保留金的扣減與償還不包括預付款及保留金的扣減與償還)中扣除中扣除25，直至還清全部預付款。在預付款完全償還之前，承，直至還清全部預付款。在預付款完全償還之前，承包商應保證預付款保函一直有效，但該預付款保函的總額應包商應保證預付款保函一直有效，但該預付款保函的總額應隨承包商在期中支付證書中所償還的數額逐步沖抵而減少。隨承包商在期中支付證書中所償還的數額逐步沖抵而減少。如果在該保函截止日期前如果在該保函截止日期前28天預付款還未完全償還，則承天預付款還未完全償還，則承包商應該相應的延長預付款保函的期限，直到預付款完全償包商應

8、該相應的延長預付款保函的期限，直到預付款完全償還。還。2 2 工程預付款（預付備料款）工程預付款（預付備料款） v2工程材料和設備款的預支工程材料和設備款的預支由于由于FIDIC合同條件是針對以包工包料方式合同條件是針對以包工包料方式承包的單價合同編制的，因此對于承包商采購的承包的單價合同編制的，因此對于承包商采購的用于永久工程的材料和設備，合同通用條款規定，用于永久工程的材料和設備，合同通用條款規定，期中支付證書中應包括一筆金額，用于預支已運期中支付證書中應包括一筆金額，用于預支已運至現場用于永久工程的材料和設備款額，當此類至現場用于永久工程的材料和設備款額，當此類材料和設備的合同價值已構成

9、永久工程的一部分材料和設備的合同價值已構成永久工程的一部分時，再將預支款項從當期進度款中扣除。時，再將預支款項從當期進度款中扣除。2 2 工程預付款（預付備料款）工程預付款（預付備料款） (1)預支的條件。預支的條件。1)對承包商的要求。承包商已經完整保存了對承包商的要求。承包商已經完整保存了各種記錄，包括有關設備和材料的訂單、收據、各種記錄，包括有關設備和材料的訂單、收據、價格及用途等，并且可供隨時檢查；承包商提交價格及用途等，并且可供隨時檢查；承包商提交了購買材料和設備并將其運至現場的費用報表，了購買材料和設備并將其運至現場的費用報表，并附相關的證明文件。并附相關的證明文件。2)對材料和設

10、備的要求。投標函附錄中該類對材料和設備的要求。投標函附錄中該類材料和設備根據其付款方式不同分別列明，分為材料和設備根據其付款方式不同分別列明，分為裝運后付款和運至現場后付款兩類：裝運后付款和運至現場后付款兩類：2 2 工程預付款（預付備料款）工程預付款（預付備料款） v 對于裝運后付款的材料和設備，要求其已經運至工對于裝運后付款的材料和設備，要求其已經運至工程所在國，并正在運往現場的途中；并且此類材料和設備程所在國，并正在運往現場的途中；并且此類材料和設備是清潔裝船提單或其他裝運證明中聲明的。該提單或證明，是清潔裝船提單或其他裝運證明中聲明的。該提單或證明，與運輸費和保險費的支付證明，以及其他

11、工程師要求提供與運輸費和保險費的支付證明，以及其他工程師要求提供的文件已經全部提交給工程師。此外，承包商還應提交由的文件已經全部提交給工程師。此外，承包商還應提交由業主接受的銀行并按業主規定的格式開具的無條件銀行保業主接受的銀行并按業主規定的格式開具的無條件銀行保函函(保函的金額應等于根據應付的預支總額保函的金額應等于根據應付的預支總額)，該保函的有，該保函的有效期應一直持續到此類材料和設備運至現場并妥善存放而效期應一直持續到此類材料和設備運至現場并妥善存放而且承包商采取防護措施為止。且承包商采取防護措施為止。對于運至現場后付款的材料和設備，要求此類材料對于運至現場后付款的材料和設備，要求此類

12、材料和設備已經運至現場并妥善存放，而且承包商已經采取了和設備已經運至現場并妥善存放，而且承包商已經采取了防護措施。防護措施。2 2 工程預付款（預付備料款）工程預付款（預付備料款） u(2)材料和設備款的預支。工程師確認用于永久材料和設備款的預支。工程師確認用于永久工程的材料和設備符合預支條件后，應當根據審工程的材料和設備符合預支條件后，應當根據審查承包商提交的相關文件確定此類材料和設備的查承包商提交的相關文件確定此類材料和設備的實際費用實際費用(包括運至現場的費用包括運至現場的費用)，期中支付證書，期中支付證書中應增加的款額為該費用的中應增加的款額為該費用的80。(3)預支材料和設備款的扣還

13、。當已預付款項的預支材料和設備款的扣還。當已預付款項的材料和設備用于永久工程，并且構成永久工程合材料和設備用于永久工程，并且構成永久工程合同價格的一部分后，工程師應當從承包商到期應同價格的一部分后，工程師應當從承包商到期應得款內扣除預支的款項，扣除金額與預支金額的得款內扣除預支的款項，扣除金額與預支金額的數額相等。數額相等。2 2 工程預付款（預付備料款）工程預付款（預付備料款） l 施工單位常年應備的備料款限額施工單位常年應備的備料款限額 n備料款限額備料款限額= =（年度承包工程總值（年度承包工程總值* *主要材料所占比重主要材料所占比重* *材材料儲備天數）料儲備天數）/ /年度施工日歷

14、天數年度施工日歷天數n 例例 某工程合同總額某工程合同總額350350萬，主要材料構件所占比重為萬，主要材料構件所占比重為60%60%，年度施工天數為年度施工天數為200200天，材料儲備天數天，材料儲備天數8080天，則天，則n預付備料款預付備料款=350=350* *60%60%* *80/200=8480/200=84（萬元）（萬元）l 備料款數額備料款數額 n備料款數額備料款數額= =年度建安工程合同價年度建安工程合同價* *預付備料款比例額度預付備料款比例額度l 預付款時限預付款時限n發包人應在雙方簽訂合同后的一個月內或不遲于約定開工發包人應在雙方簽訂合同后的一個月內或不遲于約定開工

15、日期前日期前7 7 天內預付工程款。天內預付工程款。v備料款屬于預支性質，工程實施后，應以抵扣工備料款屬于預支性質，工程實施后，應以抵扣工程款的方式陸續扣回。開始扣回的時間稱為起扣程款的方式陸續扣回。開始扣回的時間稱為起扣點。點。v（1 1）按公式計算。）按公式計算。v 原則上是以未完工程所需材料的價值等于預原則上是以未完工程所需材料的價值等于預付備料款時起扣。從每次結算的工程款中按材料付備料款時起扣。從每次結算的工程款中按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。v已完工程價值（起扣點）已完工程價值（起扣點）= =合同總價合同總價- -預付備料款預付備料款/ /

16、主材比重主材比重2 2 工程預付款（預付備料款）工程預付款（預付備料款） 2 2 工程預付款（預付備料款）工程預付款（預付備料款） v v 實際工作中，預付款的數額，可以根據各工程實際工作中，預付款的數額，可以根據各工程類型、合同工期、承包方式和供應體制等不同條件類型、合同工期、承包方式和供應體制等不同條件確定。例如，工業項目中鋼結構和管道安裝占比重確定。例如，工業項目中鋼結構和管道安裝占比重較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程要高，因而預付款數額也要相應提高；材料由施工要高，因而預付款數額也要相應提高；材料由施工單位自行購買的比由建設單位供

17、應的要高。單位自行購買的比由建設單位供應的要高。v 對于只包定額工日對于只包定額工日( (不包材料定額，一切材料由不包材料定額，一切材料由建設單位供給建設單位供給) )的工程項目，則可以不預付款。的工程項目，則可以不預付款。2 2 工程預付款（預付備料款）工程預付款（預付備料款）【例】某工程合同總額某工程合同總額200200萬元，工程預付款為萬元，工程預付款為2424萬元，萬元，主要材料、構件所占比重為主要材料、構件所占比重為60%60%，問：從什么時候開始，問：從什么時候開始以后的工程價款支付中要考慮扣除工程預付款即起扣以后的工程價款支付中要考慮扣除工程預付款即起扣點為多少萬元？點為多少萬元

18、？ 解：按起扣點計算公式：解：按起扣點計算公式： 則當工程完成則當工程完成160160萬元時，本項工程預付款開始起萬元時，本項工程預付款開始起扣。扣。24200160(60%MTPN萬元）2 2 工程預付款（預付備料款）工程預付款（預付備料款） v起扣點，即預付款開始扣回時的累計完成工作量金額。v（2 2）在承包方完成金額累計達到合同總價一定比）在承包方完成金額累計達到合同總價一定比例（雙方合同約定）后，由發包方從每次應付給例（雙方合同約定）后，由發包方從每次應付給承包方的工程款中扣回工程預付款，在合同規定承包方的工程款中扣回工程預付款，在合同規定的完工期前將預付款還清。的完工期前將預付款還清

19、。3 3 工程進度款工程進度款 3 3 工程進度款工程進度款 v 3.1 工程計量。工程計量。1)計量程序。當工程師要求對工程的任何部分進行計量時計量程序。當工程師要求對工程的任何部分進行計量時，應向承包商的代表發出通知。承包商的代表應自行參加或派，應向承包商的代表發出通知。承包商的代表應自行參加或派人協助工程師進行計量并提供工程師所要求的全部詳細資料。人協助工程師進行計量并提供工程師所要求的全部詳細資料。如果承包商未能參加或派人參加，則工程師的計量結果應被視如果承包商未能參加或派人參加，則工程師的計量結果應被視為準確無誤，承包商應認可該計量結果。任何永久工程由工程為準確無誤，承包商應認可該計

20、量結果。任何永久工程由工程師進行計量并記錄，如果工程師通知承包商參加計量的，承包師進行計量并記錄，如果工程師通知承包商參加計量的，承包商應當參加，在就計量結果與工程師達成一致意見后，應當在商應當參加，在就計量結果與工程師達成一致意見后，應當在計量記錄上簽字。如果承包商沒有按要求參加計量，則工程師計量記錄上簽字。如果承包商沒有按要求參加計量，則工程師的計量記錄應被認為是準確的并已被承包商接受。的計量記錄應被認為是準確的并已被承包商接受。如果承包商參加計量后不同意計量結果，或者不簽字表示如果承包商參加計量后不同意計量結果，或者不簽字表示同意，承包商應通知工程師并說明計量記錄中被認為不準確的同意，承

21、包商應通知工程師并說明計量記錄中被認為不準確的各個方面。在接到此類通知后，工程師應復查此類記錄，或予各個方面。在接到此類通知后，工程師應復查此類記錄，或予以確認或予以修改。如果承包商在被要求對計量記錄進行審查以確認或予以修改。如果承包商在被要求對計量記錄進行審查后后14天內未向工程師發出通知，則認為工程師的計量記錄是準天內未向工程師發出通知，則認為工程師的計量記錄是準確的并已被承包商接受。確的并已被承包商接受。3 3 工程進度款工程進度款 v 2)計量方法。除非合同中另有規定，無論工程所在地慣計量方法。除非合同中另有規定，無論工程所在地慣例如何，對每部分永久工程的計量應以實際完成的凈值進例如何

22、，對每部分永久工程的計量應以實際完成的凈值進行，計量方法應符合工程量清單或其他適用的明細表中的行，計量方法應符合工程量清單或其他適用的明細表中的規定。規定。3 3 工程進度款工程進度款 v 3.2 承包商申請期中支付證書。承包商申請期中支付證書。v 在每個月的月末，承包商應按工程師規定的格式向工程師提在每個月的月末，承包商應按工程師規定的格式向工程師提交一式交一式6份本月支付報表，詳細說明承包商認為自己應得到份本月支付報表，詳細說明承包商認為自己應得到的款額，并附具各項證明文件，包括當月工程進度報告。支的款額，并附具各項證明文件，包括當月工程進度報告。支付報表的內容包括：付報表的內容包括：1)

23、本月實際完成的永久工程以及其他項目的應付款額本月實際完成的永久工程以及其他項目的應付款額(包括變更，但不包括以下所列各項款額包括變更，但不包括以下所列各項款額)。2)法規變化和物價波動引起的價格調整而應增加和減扣法規變化和物價波動引起的價格調整而應增加和減扣的任何款額。的任何款額。3)作為保留金減扣的任何款額。作為保留金減扣的任何款額。4)預付款的支付和償還應增加和減扣的任何款額。預付款的支付和償還應增加和減扣的任何款額。5)承包商采購用于為永久工程的設備和材料應預付和減承包商采購用于為永久工程的設備和材料應預付和減扣的款額。扣的款額。6)根據合同規定應付的任何其他的增加和減扣的款額根據合同規

24、定應付的任何其他的增加和減扣的款額(如索賠款如索賠款)。7)對所有以前的支付證書中修正的款額的扣除。對所有以前的支付證書中修正的款額的扣除。3 3 工程進度款工程進度款 v 3.3 工程師簽發期中支付證書。工程師簽發期中支付證書。1)期中支付證書的簽發。在業主收到并批準承包商期中支付證書的簽發。在業主收到并批準承包商的履約保證之后，工程師不得開具任何支付證書或支付承的履約保證之后，工程師不得開具任何支付證書或支付承包商任何款項。在收到承包商的支付申請報表和證明文件包商任何款項。在收到承包商的支付申請報表和證明文件后后28天內，工程師應向業主簽發期中支付證書，列出應天內，工程師應向業主簽發期中支

25、付證書，列出應支付承包商的金額，并提交詳細證明資料。支付承包商的金額，并提交詳細證明資料。但是，在頒發工程的接收證書之前，若期中支付證書但是，在頒發工程的接收證書之前，若期中支付證書中的數額在扣除保留金等應扣款額之后，其凈值小于投標中的數額在扣除保留金等應扣款額之后，其凈值小于投標函附錄中規定的期中支付證書的最低限額，則工程師可以函附錄中規定的期中支付證書的最低限額，則工程師可以不開具期中支付證書，該款項轉至下月支付，同時應通知不開具期中支付證書，該款項轉至下月支付，同時應通知承包商。承包商。3 3 工程進度款工程進度款 v 2)期中支付證書的扣發。除以下情形外，期中支付證書不得期中支付證書的

26、扣發。除以下情形外，期中支付證書不得由于任何其他原因而被扣發：如果承包商所提供的貨物或由于任何其他原因而被扣發：如果承包商所提供的貨物或已完成的工程不符合合同要求，則可扣發相應的修復或重置已完成的工程不符合合同要求，則可扣發相應的修復或重置的費用，直至修正或重置工作完成；如果承包商未能按照的費用，直至修正或重置工作完成；如果承包商未能按照合同規定進行工作或履行義務，并且工程師已經通知承包商合同規定進行工作或履行義務，并且工程師已經通知承包商，則可扣留該工作或義務的價值，直至承包商履行該工作或，則可扣留該工作或義務的價值，直至承包商履行該工作或義務。義務。3)期中支付證書的修正。工程師可在任何期

27、中支付證書中對期中支付證書的修正。工程師可在任何期中支付證書中對任何以前的期中支付證書給予恰當的改正或修正。簽發支付任何以前的期中支付證書給予恰當的改正或修正。簽發支付證書不應被視為是工程師對相關工作的接受、批準或同意。證書不應被視為是工程師對相關工作的接受、批準或同意。3 3 工程進度款工程進度款 v 3.4 業主支付。業主應于工程師收到承包商的報表及證明文業主支付。業主應于工程師收到承包商的報表及證明文件之日起件之日起56天內，將期中支付證書中開具的款額支付給承天內，將期中支付證書中開具的款額支付給承包商。如果承包商不能按時收到業主的付款，承包商有權就包商。如果承包商不能按時收到業主的付款

28、，承包商有權就未付款額從業主應當支付之日起，按月計算復利，收取延誤未付款額從業主應當支付之日起，按月計算復利，收取延誤支付期間的融資費。支付期間的融資費。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v按規定，工程項目總造價中應預留出一定比例的按規定，工程項目總造價中應預留出一定比例的尾留款作為質量保修費用尾留款作為質量保修費用( (又稱保留金又稱保留金) )，待工程，待工程項目保修期結束后最后撥付。對于尾留款的扣除，項目保修期結束后最后撥付。對于尾留款的扣除，一般有兩種做法：一般有兩種做法：4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v n保修的范圍保修的范圍v建筑工程的保修范圍應包括

29、地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v(1)保留金的扣留。承包商在其投標書附錄中按保留金的扣留。承包商在其投標書附錄中按招標文件的要求確認了每次扣留保留金的百分比招標文件的要求確認了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。在國際工程實踐中，每次期中支和保留金限額。在國際工程實踐中，每次期中支付時扣留的百分比一般為付時扣留的百分比一般為510，累計扣留，累計扣留的最高限額一般為中標合同價的的最高限額一般為中標合同價的255。工程師每次簽發期中支付證書時，用當月承包商工程師

30、每次簽發期中支付證書時，用當月承包商實際完成工程的應得款額加上因基準日后法規變實際完成工程的應得款額加上因基準日后法規變化和物價波動的調整價款，乘以合同約定的保留化和物價波動的調整價款，乘以合同約定的保留金的百分比，作為本次支付時應扣留的保留金，金的百分比，作為本次支付時應扣留的保留金，直至累計扣至合同約定的保留金最高限額為止。直至累計扣至合同約定的保留金最高限額為止。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）(2)保留金的返還。保留金的返還。1)頒發工程接收證書后的返還。當整個工程接頒發工程接收證書后的返還。當整個工程接收證書簽發后，保留金的一半應由工程師開具證書，收證書簽發后，保留金

31、的一半應由工程師開具證書，并支付給承包商。并支付給承包商。2)在工程的最后一個缺陷通知期在工程的最后一個缺陷通知期期滿后，保留金的余額應立即支付給承包商。如果頒期滿后，保留金的余額應立即支付給承包商。如果頒發的接收證書只限于一個區段或部分工程，則在該區發的接收證書只限于一個區段或部分工程，則在該區段或部分工程的缺陷通知期期滿后，再返還相應區段段或部分工程的缺陷通知期期滿后，再返還相應區段或部分工程的保留金的或部分工程的保留金的402，計算方法與公式，計算方法與公式(532)相同。但是，如果在返還保留金時，承相同。但是，如果在返還保留金時，承包商尚有任何工作仍需完成，工程師有權在此類工作包商尚有

32、任何工作仍需完成，工程師有權在此類工作完成之前扣發與完成工作所需費用相應的保留金余額。完成之前扣發與完成工作所需費用相應的保留金余額。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v 保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命內正常使保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限。和最低保修期限。v(1) (1) 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

33、v(2) (2) 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為面的防滲漏為5 5 年；年；v(3) (3) 供熱與供冷系統為供熱與供冷系統為2 2 個采暖期和供冷期；個采暖期和供冷期；v(4) (4) 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2 2 年；年；v(5) (5) 其他項目的保修期限由承發包雙方在合同中規定。其他項目的保修期限由承發包雙方在合同中規定。v建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。5 工程竣工結算工程竣工結算 概念：指施工企業

34、按照合同規定的內容全部完成所承包的概念：指施工企業按照合同規定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發包單工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發包單位進行的最終工程價款結算。位進行的最終工程價款結算。 程序：發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及完整的結程序：發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及完整的結算資料后，應根據規定的期限算資料后，應根據規定的期限( (合同約定有期限的，從其合同約定有期限的，從其約定約定) )進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人根進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人根據確認的竣工結算報告向承包人支付工程竣工結算價款，據確認的

35、竣工結算報告向承包人支付工程竣工結算價款，保留保留5%5%左右的質量保證左右的質量保證( (保修保修) )金，待工程交付使用一年質金，待工程交付使用一年質保期到期后清算保期到期后清算( (合同另有約定的，從其約定合同另有約定的，從其約定) )，質保期內，質保期內如有返修，發生費用應在質量保證如有返修，發生費用應在質量保證( (保修保修) )金內扣除。金內扣除。5 工程竣工結算工程竣工結算 (1)提交竣工報表。在收到工程接收證書后的提交竣工報表。在收到工程接收證書后的84天內，天內，承包商應按工程師規定的格式提交竣工報表一式承包商應按工程師規定的格式提交竣工報表一式6份，并份，并附具各項證明文件

36、。竣工報表應當包括以下內容：附具各項證明文件。竣工報表應當包括以下內容：1)截止到工程接收證書中注明的日期為止，按照合截止到工程接收證書中注明的日期為止，按照合同所完成的全部工程的價值。同所完成的全部工程的價值。2)承包商認為到期應支付給他的其他款項。承包商認為到期應支付給他的其他款項。3)承包商認為根據合同應支付給他的其他估算額，承包商認為根據合同應支付給他的其他估算額，該項估算額應在此竣工報表中單獨列出。該項估算額應在此竣工報表中單獨列出。(2)工程師簽發期中支付證書。在收到承包商的報表和證工程師簽發期中支付證書。在收到承包商的報表和證明文件后明文件后28天內，工程師應向業主簽發期中支付證

37、書，天內，工程師應向業主簽發期中支付證書，列出他認為應支付承包商的金額，并提交詳細證明資料。列出他認為應支付承包商的金額，并提交詳細證明資料。5 工程竣工結算工程竣工結算 竣工結算工程款竣工結算工程款 = = 預算預算( (或概算或合同價款或概算或合同價款) + ) + 施工過程中預施工過程中預算算( (或合同價款調整數額或合同價款調整數額) )預付及已結算工程價款保修金預付及已結算工程價款保修金 工程竣工結算編審v (1) 單位工程竣工結算由承包人編制，發包人審查；實行總承包的工程，由具體承包人編制，在總包人審查的基礎上，發包人審查。v (2) 單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算由總(承)

38、包人編制，發包人可直接進行審查，也可以委托具有相應資質的工程造價咨詢機構進行審查。政府投資項目，由同級財政部門審查。單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算經發、承包人簽字蓋章后有效。v (3) 承包人應在合同約定期限內完成項目竣工結算編制工作，未在規定期限內完成的并且提不出正當理由延期的，責任自負。6 6 工程價款價差調整的方法v 工程價款價差調整的主要方法有工程造價指工程價款價差調整的主要方法有工程造價指數調整法、實際價格調整法、調價文件計算法、數調整法、實際價格調整法、調價文件計算法、調值公式法等。調值公式法等。v1. 1. 工程造價指數調整法工程造價指數調整法v 這種方法是發包方和承包方采

39、用當時的預算這種方法是發包方和承包方采用當時的預算( (或概算或概算) )定額單價計算出承包合同價，待工程竣定額單價計算出承包合同價，待工程竣工時，根據合理的工期及當地工程造價管理部門工時，根據合理的工期及當地工程造價管理部門所公布的該月度所公布的該月度( (或季度或季度) )的工程造價指數，對原的工程造價指數，對原承包合同價予以調整，重點調整那些由于實際人承包合同價予以調整，重點調整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調價補償。更因素造成的價差，并對承包商給以調價補償。6 6 工程價款價差調整的方法

40、v【例例】 某建筑公司承建某市一職工宿舍樓某建筑公司承建某市一職工宿舍樓( (框架結構框架結構) )，工程合同價款工程合同價款10001000萬元，萬元，20002000年年1 1月簽訂合同并開工，月簽訂合同并開工，20012001年年1010月竣工，如根據工程造價指數調整法予以動月竣工，如根據工程造價指數調整法予以動態結算，求價差調整的價款應為多少？態結算，求價差調整的價款應為多少？v解：結查得：宿舍樓解：結查得：宿舍樓( (框架結構框架結構)2000)2000年年1 1月的造價指數月的造價指數為為100.25100.25，20012001年年1010月的造價指數為月的造價指數為100.35

41、100.35，計算如，計算如下：下：v工程合同價工程合同價竣工時工程造價指數竣工時工程造價指數簽訂合同時工程簽訂合同時工程造價指數造價指數v= 1000= 1000100.35100.35100.25 =1001.197 100.25 =1001.197 萬元萬元v1001.1971000= 1.1971001.1971000= 1.197萬元萬元v此工程價差調整額為此工程價差調整額為1.1971.197萬元。萬元。6 6 工程價款價差調整的方法v2. 2. 實際價格調整法實際價格調整法v 由于建筑材料市場采購的范圍越來越大，有由于建筑材料市場采購的范圍越來越大，有些地區還規定對鋼材、木材、水

42、泥等三材的價格些地區還規定對鋼材、木材、水泥等三材的價格采取按實際價格結算的方法。工程承包商可憑發采取按實際價格結算的方法。工程承包商可憑發票按實報銷。這種方法方便而準確。但由于是實票按實報銷。這種方法方便而準確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門需要定期發布最高限避免副作用，地方主管部門需要定期發布最高限價，合同文件中應規定建設單位或工程師有權要價，合同文件中應規定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供應來源求承包商選擇更廉價的供應來源。6 6 工程價款價差調整的方法v3. 3. 調價文件計算法調價文件

43、計算法v 是承發包雙方采取按當時的預算價格承包，是承發包雙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內，按照工程造價管理部門調價文件在合同工期內，按照工程造價管理部門調價文件的規定，進行抽料補差的規定，進行抽料補差( (在同一價格期內按所完成在同一價格期內按所完成的材料用量乘以價差的材料用量乘以價差) )。也有的地方定期發布主要。也有的地方定期發布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。行抽料補差。6 6 工程價款價差調整的方法v4. 4. 調值公式法調值公式法v 根據國際慣例，對建設項目工程價款的動態根據國際慣例，對建設項目工程價款的動

44、態結算，一般是采用此方法。實際工作中，絕大多結算，一般是采用此方法。實際工作中，絕大多數國際工程項目，甲乙雙方在簽訂合同時就明確數國際工程項目，甲乙雙方在簽訂合同時就明確列出這一調值公式，并以此作為價差調整的計算列出這一調值公式，并以此作為價差調整的計算依據。依據。v 建筑安裝工程費用價格調值公式一般包括固建筑安裝工程費用價格調值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。程的規模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。調值公式一般為：調值公式一般為：6 6 工程價款價差調整的方法式中式中 P P調值

45、后合同價款或工程實際結算款；調值后合同價款或工程實際結算款； P P0 0合同價款中工程預算進度款；合同價款中工程預算進度款； a a0 0固定要素，代表合同支付中不能調整的固定要素，代表合同支付中不能調整的部分占合同總價中的比重；部分占合同總價中的比重； a a1 1 、a a2 2 代表有關各項費用（如：人工代表有關各項費用（如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費用等）在合費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費用等）在合同總價中所占比重同總價中所占比重a a1 1+ a+ a2 2+ a+ a3 3+ +=1=1；0403020100DDaCCaBBaAAaaPP6 6 工程價款價差調整的方法

46、A A0 0 、B B0 0 投標截至日期前投標截至日期前2828天與天與a a1 1 、a a2 2 對應的各項費用的基期價格指數或價格；對應的各項費用的基期價格指數或價格；A A、B B 在工程結算月份與在工程結算月份與a a1 1 、a a2 2 對應對應的各項費用的現行價格指數或價格。的各項費用的現行價格指數或價格。0403020100DDaCCaBBaAAaaPP6 6 工程價款價差調整的方法v 【例】廣東某城市土建工程，合同規定結算款為廣東某城市土建工程，合同規定結算款為100100萬元，萬元，合同原始報價日期為合同原始報價日期為20052005年年3 3月，工程于月，工程于20062006年年2 2月建成交付月建成交付使用。根據表使用。根據表4.1.14.1.1中所列工程人工費、材料費構成比例以中所列工程人工費、材料費構成比例以及有關造價指數，計算工程實際結算款。及有關造價指數，計算工程實