1、范圍：北至灤河，西至二灤河、老米溝一線，東南至渤海。 包括姜各莊鎮(zhèn)和胡家坨鎮(zhèn)部分用地。約248平方公里概念部分匯報重點：一、項目背景：宏觀形勢與現狀二、市場分析：區(qū)域分析與客群市場三、產業(yè)四、概念：項目與業(yè)態(tài)分析：項目概念性方案五、開發(fā)運營：運營模式與投資估算宏觀形勢項目背景優(yōu)勢用地條件宏觀形勢“京津冀卓達樂亭協同發(fā)展”實質是“產業(yè)新城的三大產業(yè)機遇：重組與產業(yè)重構”旅游度假產業(yè)健康養(yǎng)老產業(yè)親子教育產業(yè)宏觀形勢冀東沿海發(fā)展的新焦點“樂亭”卓達樂亭樂亭產業(yè)新城，北承秦皇島，南接唐山灣，必將吸引京津冀的目光，引領冀東沿海大發(fā)展。產業(yè)新城：打造的升級版、唐山市的濱海版唐山沿海秦皇島沿海宏觀形勢樂亭通

2、過“三大極核”實現“新型城鎮(zhèn)化”樂亭將通過“產業(yè)、城市、”三大引擎，搭建城鄉(xiāng)發(fā)展“新架構”1、樂亭縣城城鄉(xiāng)綜合配套2、唐山灣濱海新城現代產業(yè)新城3、卓達產業(yè)新城綠色新城城市樂亭縣城產業(yè)新城產業(yè)唐山灣濱海新城樂亭將是京津冀一體發(fā)展的直接受益者：搶占先機，謀劃承接平臺優(yōu)勢19公里一線濱海基地樂亭縣域東部海岸線總共長124.9公里，范圍內海岸線長19公里。現狀海岸線沙灘寬闊，水質良好，有漁港、沙壩、灘涂等多樣景觀。優(yōu)勢海河交匯的獨特景觀基地灤河是環(huán)渤海唯一尚未開發(fā)的入海口灤河：旅游豐富，入海口濕地景觀層次多樣，但水量豐枯變化大。二灤河：岸線曲折，景觀變化多樣；尺度宜人，適于城市建設夾河發(fā)展。渤海環(huán)渤

3、海河流黃河口：東營黃河三角洲自然保護區(qū)以自然保護為主的國際重點保護濕地之一。海河口：濱海新區(qū)海港新城，城市型開發(fā)。遼河口：盤錦遼河三角洲濕地自然保護區(qū)盤錦紅海灘濕地公園、療養(yǎng)度假村等。優(yōu)勢12358畝森林綠心基地植被豐富，果園密布林區(qū)深處，動物多樣場內有戰(zhàn)斗堡壘和防空地道等歷史遺跡林場內的天然，沙質松軟，頗有特色優(yōu)勢豐富的人文沉淀基地以李大釗為代表的紅色為旅游發(fā)展的特色線索，作紅色豐富的物產為體驗休農漁閑旅游具有重要吸引力樂亭大鼓、皮影、評劇，特色民俗民俗優(yōu)勢特色濱海溫泉基地樂亭坐落于河北省地熱分布帶的七帶之一中，擁有一定量的地熱。樂亭沿海及周邊地熱豐富。唐山沿海地區(qū)現有地熱井，井深為800-

4、1700m，熱水水溫一。般為330750，屬低溫地熱灤河凸起 熱水分區(qū)優(yōu)勢基地特色景觀風車33座風力發(fā)電機臨海布局， 基地內獨有的景觀風貌風機分布圖優(yōu)勢海河林田泉文田河環(huán)渤海唯一尚未開發(fā)的入海口大灤河二灤河風光各異農業(yè)示范縣、果菜十強縣“燕東天府”、“冀東糧倉”組合優(yōu)勢聯動效應文冀東“文藝三枝花”發(fā)祥地百年呔商、李大釗故居林12000畝濱海森林公園 戰(zhàn)斗堡壘和防空地道遺跡海泉19公里海岸線灤河凸起的低溫地熱熱水分區(qū)海極其豐富海、河、林、田、泉、文組合優(yōu)勢顯著用地條件現狀用地條件n 兩河：大灤河、二灤河n 兩過境路：S261青樂公路、S364沿海公路n 兩高速路：唐港高速、沿海高速n 林場：12

5、000畝n 村鎮(zhèn)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設占地106公頃，村莊建設1413公頃，共87個自然村n 農林：農林用地及濱海養(yǎng)殖用地占多數，基本大灤河二灤河S261青樂公路林場參池、漁場沿海公路農田多在區(qū)北部。S364用地條件建設區(qū)域選擇二灤河中下游兩岸區(qū)域作為產業(yè)新城建設區(qū)新城的區(qū)建設區(qū)（約50平方公里）景觀優(yōu)勢條件土地適建要求利用便捷交通帶動區(qū)域分析 客群市場市場分析區(qū)域分析冀東沿海濱海休閑旅游現狀分析秦皇島秦皇島2013年游客總數量達到2595.7萬人。秦皇島20082013年游客每年以10%的速度遞增，較為平穩(wěn)。秦皇島2020年游客數將增至5058萬，冀東濱海休閑旅游潛力巨大。年份國內游客（萬人）海外游客（

6、萬人）游客總數（萬人）游客增長旅游收入（億元）2008年1226.318.731245.0315%72.82009年1638.422.421660.8233.40%96.062010年1884.68（共）1884.6813.48%147.42011年210126.442127.4412.88%2012年2313.0328.642341.6710.07%202.42013年2595.7（共）2595.710.85%區(qū)域分析秦皇島濱海旅游景區(qū)特點南戴河 黃金海岸 區(qū)域分析區(qū)域公園型景區(qū)2012年全年，共接待游客686.17萬人次，吸引了秦皇島總游客的29.3%。情節(jié)區(qū)域分析游客特征分析游客市場空間

7、結構分析國內游客市場以京、津、冀、東三游客出行目的和游客中，休閑度假型占57.97%，健康療養(yǎng)型占20.07%，探親訪友型占5.17%，專業(yè)會議培訓型11.11%， 商務型占2.68%，其他目的型占3%。休閑度假為主流，商務、會議、培訓有很大提升空間。省、內客源為主。其中京津客源占51.3%，河北客源占17.9%，東三省、內蒙的客源為14.12%；次要客源市場占16.68%。京津地區(qū)為最主要客源市場。游客出游交通工具分析游客來的次數分析游客中乘車出行的占45.08%；游客中，第一次來者占乘火車旅行占38.37%；乘長途客車32.13%，第二次來者占28.36%，旅行占10.76%；其他方式占5

8、.79%。自駕車、動車為主的火車是最主要交通工具。來三次以上者占39.51%。回頭率高，以京津游客為主。游客滯留時間游客中，停留1夜的占19.25%，停留2夜的占41.45%，停留3夜的占22.55%，停留4夜的占7.5%，停留5夜及以上占9.25%。游客平均住宿2.2天。游客結構分析游客中，65歲以上占8.23%，45至65歲占20.67%，25至55歲占51.31%，15至25歲占16.96%，14歲以下占3.83%。65歲以上游客比例不高，有較大提升空間。區(qū)域分析區(qū)域濱海休閑旅游特點：n “景區(qū)型“休閑旅游項目具有較大的吸引力。n 季節(jié)性強，暑期客流集中；“景區(qū)類觀光旅游“淡季具有一定吸

9、引力。n “親子、觀光類景區(qū)”對游客有較大的吸引力。2012年進與未進景區(qū)游客分析2012年暑期游客比例分析2012年區(qū)各月份游客統(tǒng)計區(qū)域分析南戴河區(qū)域”南戴河國際中心“綜合旅游項目開發(fā)南戴河的主要景區(qū)為南戴河國際中心，總占地面積380公頃，充分利用海水、沙灘、山丘、森林等自然，是集休閑、觀光、于一體的綜合型旅游項目。2012年南戴河國際中心接待游客總數為110萬人，占秦皇島市游客總數的4.7%。區(qū)域分析南戴河區(qū)域濱海休閑旅游特點：景區(qū)近年接待游客數統(tǒng)計n 分流客源，彌補其游樂項目空缺n 大型項目對濱海休閑旅游拉動力較強n 大型游樂型項目經營較為穩(wěn)定n 主題式游樂園形式的景區(qū)對當地及周邊居民有

10、很大的吸引力。五一小長假期間景區(qū)車輛客源地分析市場潛力黃金海岸以南區(qū)域沿海岸線的綜合開發(fā)黃金海岸區(qū)主要景點有： 黃金海岸浴場濱海漁島滑沙場：休閑游樂滑沙場體育公園翡翠島：觀光沙雕大世界翡翠島游樂園：運動、酒店漁島：農業(yè)觀光、休閑游樂沙雕大世界：休閑游樂、觀光區(qū)域分析秦皇島濱海旅游項目歸類分析普遍設置的項目類型：自然風景觀光、游樂中心、浴場、餐飲等較少設置的類型：動植物觀光、歷史人文觀光、康體、科普求知、游客中心等。區(qū)域景區(qū)觀光消遣康體科普求知配套設施自然風景動植物歷史人文游樂中心浴場游客中心餐飲住宿區(qū)域鴿子窩公園野生動物園石公園集發(fā)觀光園海上游船南戴河區(qū)域海上樂園中華荷園仙螺島黃金海岸以南區(qū)域

11、黃金海岸浴場漁島滑沙場體育公園沙雕大世界翡翠島樂園JLLJJLLLJ區(qū)域分析秦皇島濱海地區(qū)新近開發(fā)項目分析一杯瀾（建完）度假酒店，濱海別墅區(qū)。華貿蔚藍海岸（首期在售）融合旅游、度假、休閑、運動、商業(yè)、商務、居住、 醫(yī)療為一體的綜合旅游度假綜合體項目。恒博華貿國際網球中心（擬定）世界最大的網球，集訓練賽事、高端地產、海濱度假、旅游觀光等為一體的高端國際網球中心。葡萄島旅游綜合項目（在建）旅游島、游艇島、智慧島、島、創(chuàng)意島、總部島。濱海旅游城市綜合區(qū)（海洋公園在建）大型主題公園切入的旅游度假綜合體項目。以海洋圣藍區(qū)域分析沿海地區(qū)大型項目建設內容歸類分析：以住宅類開發(fā)為主，景區(qū)開發(fā)較小。受歡迎的類型

12、：沙灘休閑 星級酒店、別墅、公寓等。、體育公園、商業(yè)小鎮(zhèn)、較少設置的類型：主題樂園、海洋軍事館、養(yǎng)身中心、高級、會展演藝中心等。項目名稱活動設施及物業(yè)類型沙灘休閑親水樂園主題公園海洋軍事館體育公園養(yǎng)身中心游艇帆船商業(yè)風情小鎮(zhèn)星級酒店別墅花園住區(qū)企業(yè)總部創(chuàng)業(yè)中心會展演藝中心高級公寓葡萄島旅游綜合項目一杯瀾（碧海藍天度假村）華貿蔚藍海岸圣藍濱海旅游城市綜合區(qū)恒博華貿國際網球中心南戴河森林秦皇島黃金海岸濱海球會秦皇島阿那亞國際JLLJLJJLJJL區(qū)域分析唐山灣國際旅游島現狀主要開發(fā)項目：月坨島菩提島祥云島我國最大的由河流和海汐沖積而成 的細沙島嶼，優(yōu)良的天然濱海浴場，開發(fā)較緩。荷蘭旅游度假，海上船

13、是華北第一大島，環(huán)境良好，塢和濱海小鎮(zhèn)為特色。檔次不高（船塢標間200元一晚），學得不像。國際觀鳥基地，且有潮音寺和朝陽庵遺址等佛家古跡。區(qū)域分析唐山灣國際旅游島打造世界一流海島旅游休閑度假區(qū)開發(fā)目標：打造旅游為觸媒，居住為規(guī)模：100平方公里主要功能：旅游休閑、溫泉養(yǎng)生、民俗，為內涵，為底，具有高尚生活品質的國際海灣。、商務會議、島式居住開況：建設四年處在開發(fā)初期階段，有一定人氣和知名度（2013年夏接待游客100萬人次），但是配套檔次不高，開發(fā)推進不暢。區(qū)域分析區(qū)域分析結論秦皇島濱海休閑旅游進入成熟期，正在n 景區(qū)型旅游多，大型綜合項目少n 房地產項目多，三產聯動項目少n 休閑度假較多，養(yǎng)

14、生和親子較少n 旅游客群龐大，有較大分流可能“市場截留、錯位開發(fā) ”升級唐山灣濱海休閑旅游處在發(fā)育期，培育市場n 填海島嶼開發(fā)先期投入大見效慢n “國際休閑島”的品牌效應較好n 面向國際水準的開發(fā)，輻射較廣n 近期部分項目開發(fā)受挫，需轉移“全面對接、互補共贏”綠色唐山灣客群市場主導目標客群一：北京“北京人的一片海”北京中高端人群濱海休閑度假首選目的地客群市場北京人代表了“新都市旅游”消費者，本案目標客群“點對點直指北京”距離較近、交通方便：北京、樂亭屬于京津冀地區(qū)，北京距離樂亭250公里，走京哈高速轉唐海高速，車程2個且路況良好。時間距離在北京客戶的中短期自駕出行的心理承受范圍類。，類似，相互

15、認同：北京游客特有的“ 似，相互認同接受度較高。主體市場，基數夠大：河北作為北京游客短期出游的首選目的地。據統(tǒng)計，2011年，北京游客占河北省接待國內游客總數的14%。去年唐山共接待游客近2800萬人次，其中京津游客占三成。秦皇島每年接待北京游客580萬人次。北京是樂亭旅游最大的客源市場。情節(jié)”，對冀東沿海區(qū)域認可度較高。北京河北同源，生活習慣類滿足需求，提升品質：北京人正在“逃離北京，放慢節(jié)奏，享受生活”。中高端的客戶群不光有較強的實力，而且有足夠的時間去享受生活，在追求一定的物質呈互動關系，能慢慢提升開發(fā)項目區(qū)的整體品質。后，越來越看重精神和內涵層面的需求。中高端游客的需求和項目區(qū)建設客群

16、市場北京游客特征分析1、消費層次中高端占主體2011年中國高端消費者居住地統(tǒng)計2011年中國高端消費者居住地統(tǒng)計據統(tǒng)計，2011年，中國千萬達96萬人，其中北京富成就彰顯型裕占17.7%，位于首位。北京的高端人群及高端消費能力高居首位。品牌熱衷型高端人群知識型2、層次老年人和青少年增長迅猛2013年北京戶籍老年人口的比例首次20%,達到20.3%，達到270萬左右。“旅游” 出行每年以18%的速度增長。青少年旅游人口每年以14%的速度增長。3、出游形式家庭自駕短期出游占主體近年來，北京出京游人群逐步家庭小型化發(fā)展，選擇短追求創(chuàng)新型生活享受型期自駕游方式。2011年，北京家庭出游占42%，且增長

17、迅速。2012年，北京自駕出游占旅游出行64%，大多數自駕游出游時間為1-3 天，往返一般在半徑300 公里以內的短距離自駕游。4、出游地點河北為主河北是北京游客短期出游的首選目的地。近年來，北京來河北的游客逐年增加。據統(tǒng)計，2011年， 北京游客占河北省接待國內游客總數的14%，是河北省 重要的客源市場。2011年北京出京游居民特征北京人出京旅游方式5、偏好休閑度假北京游客游覽方式以休閑體驗為光購物為輔，熱環(huán)渤海區(qū)域北京市居民旅游目的地選擇范圍內衷山水戶外旅游，重視康體。內涵，重視回歸和運動6、消費傾向注重品質北京人對于旅游質量的重視程度非常高,尤其是對于旅游環(huán)境和服務這種軟質量的重視程度大

18、。相距離等因素在其決策考慮中居于更次要的位置。于費用、客群市場直指北京、升級濱海專門為北京市場進行“私人定制”北部自然山水游線以張家口、承德、山為主，形成京北山水景觀游線，注重自然風光的體驗，以風景秀麗、氣勢雄偉的景觀體驗為主。東部濱海度假游線以、南戴河、樂亭、唐山三島、曹妃甸為主，形成京東濱海度假景觀游線，注重濱海度假體驗，以海灘、河口為特色體驗。客群市場主導目標客群二：唐山大唐山宜業(yè)宜游宜居的濱海新城客群市場聯動唐山、提升品質專為唐山人打造安全的“濱海抗震新城”唐山300萬主城區(qū)市民需要屬于自己的濱海空間：新城距離唐山市區(qū)僅60km，通過唐港高速或362省道都可到達。唐山唯一幸存的海岸需要

19、精唐山市區(qū)心開發(fā)建設：唐山市濱海230km海岸線中，唯一待開發(fā)海岸線，環(huán)境優(yōu)越。其南部海岸線都以港口、產業(yè)區(qū)形式開發(fā)。唐山城市建設對安全抗震的一直卓達新城產業(yè)“海上鳳凰城追求：自1976年“唐山山市城市建設步入“抗震”后，唐”。城市發(fā)展選址及建造一直尋求抗震安全的要求，尋找最安全的城市發(fā)展空間和最抗震的建造材料。曹妃甸港的濱海城區(qū)唐山需要安全、卓達產業(yè)新城吸引從唐山過來居住生活的城市常住人口客群市場游客市場 俄羅斯濱海休閑客源 北京中高端有產階段人群nnn 東北地區(qū)中高端客源 蒙地區(qū)中高端客源 京津n冀中高端客源 華中地區(qū)中高端客源 日韓觀光休閑、旅游客源機會客戶群機會客戶群是規(guī)模小，波動大，

20、但有一定的發(fā)展?jié)摿κ袌觯ㄕ伎驮吹?%）：俄羅斯濱海休閑客源日韓觀光休閑、旅游客源次級客戶群次要客戶群是對目標客戶群的有效補充（占客源的20%）：東北地區(qū)中高端客源內蒙地區(qū)中高端客源華中地區(qū)中高端客源目標客戶群目標客戶群是本項目重點促銷的客源市場（占客源的75%）：以北京為代表的京津冀中高端客源客群市場客群組成分析私人客群年輕的個人/伴侶私人客群私人客群家庭商務客群私人客群中老年商務游客企事業(yè)職工10%20%5%25%20%高端客群20%中端客群客群市場游客規(guī)模到訪游客總量2020年秦皇島市的游客量達到5058.28萬人，產業(yè)游客規(guī)模技術框架2020年卓達（南戴河國際新城吸引5%的秦皇島游客。中

21、心游客占秦皇島市總游客數的旅游度假服務人口旅游度假當量人口3%，為150萬人）。預計2020年到訪游客將達到350萬人次接待設施服務人口旅游活動服務人口參考國內著名旅游省份及旅游地的游客量增長率，本案20202030年到訪游客的年均增長為8%。預計2030年到訪游客將達到750萬人次國內著名省份及旅游地游客數量增長率（：億人次）旅游度假當量人口換算根據年到訪游客總量，旺季到訪游客比例、旺季天數、游客平均停留天數。新城當量人口以旺季需求為標準。預計本案2020年旅游日當量人口為2020年3.5萬人，2030年8萬人。年份海南山東三亞青島199560.030.0720007.40.10.70.02

22、0.15200512.10.151.420.040.252009190.222.890.060.4年份海南山東三亞青島1996-20004.40%22 %58.5 %2001-200510.3 %8.7 %15.2 %14.8 %13.1 %2006-200916.2 %10.4 %15.3 %10.6 %5.3 %旅游度假產業(yè)人口旅游度假人口旺季天數、旺季游客量游客平均停留時間到訪游客客群市場二產配套客群河北樂亭開發(fā)區(qū)客戶群河北樂亭開發(fā)區(qū)在編總體確定：產業(yè)：裝備制造、鋼鐵用地規(guī)模：75平方公里人口規(guī)模：8萬人產業(yè)工人：15萬人以上（2030年）n 籌建于2006年9月；n 2008年12月被

23、省區(qū)之一；n 2011年月被省n 2011年10 月，列入批準為首批32家省級產業(yè)批準為省級工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；區(qū)；n 2014年更名為河北樂亭開發(fā)區(qū)。產業(yè)新城將成為大量產業(yè)工人居住的首選地！客群市場客群的空間導入 公路交通導入秦皇島方向游客主要公路交通路線北京方向游客主要公路交通路線方向游客主要公路交通路線目標客戶群中大部分直接通過公路到達北京方向：通過京哈高速，轉唐津高速，轉唐港高速，由364省道進入。秦皇島方向：由沿海高速轉青樂公路或直接由沿海公路進入方向：通過沿海高速西段轉青樂公路，或直接由沿海公路進入。客群市場鐵路交通導入（大運量）京唐客運專線，京津城際鐵路、津秦客運專線，三條高鐵線路導入

24、客流。升級樂亭至灤河站貨運鐵路為客運城際鐵路，直接接駁新城。這樣一來從北京至新城鐵路距離將縮短為260公里，高鐵約1小時客群市場鐵路+公路交通導入大部分客流通過高鐵抵達周邊縣市的站點，再轉公路到達。京秦高鐵、秦唐津高鐵在唐山、灤縣均設有站點，在各高鐵站點設置直達新城區(qū)的班車。唐山站：唐港高速，由364省道進入。灤河站：由252省道進入。客群市場航空+公路交通導入機會客戶群中大部分通過飛機抵達周邊，再轉公路到達。在建的秦皇島20公里。秦皇島機場為4D級國際機場，距離新城直線距離約在機場設置直達新城區(qū)的班車。機場：由機場連接線轉沿海高速或沿海公路進入。客群市場新城主要出：北出經沿海公路連接沿海高速

25、（距沿海高速出口16公里），是從秦皇島以及客的主要交通出機場方向游，現灤河公路橋正在擴建。西出：經青樂公路連接沿海高速（距沿海高速出口7公里），是唐山、秦皇島、主要交通出方向游客的。南出：經沿海公路連接唐港高速（距唐港高速出口17公里）北京、方向游客主要交通出。項目 業(yè)態(tài)分析產業(yè)項目藍戴河京津冀首席濱海養(yǎng)生度假新城項目依托新型產業(yè)發(fā)展的New Industrial Eco City新城項目融合地域與養(yǎng)生理念的海洋溫泉度假區(qū)Ocean Spring Resort with Culture and Wellness項目宜居的度假型養(yǎng)生養(yǎng)老示范基地The Tourism Demonstration

26、of Retirement Care Commu項目安全抗震城市National demonstration city of earthquake綠色環(huán)保卓達新型建材節(jié)能抗震防火業(yè)態(tài)分析產業(yè)板塊：五大產業(yè)，復合，融合 養(yǎng)生養(yǎng)老 親子教育 旅游休閑 現代農業(yè)“基地特點”與“卓達產業(yè)優(yōu)勢”的結合居住業(yè)態(tài)分析三產聯動策略：“新型產業(yè)+休閑旅游+現代農業(yè)”三引擎驅動，建設“城區(qū)+景區(qū)+田園”復合型城區(qū)現代農業(yè)觀光農業(yè)田園公園產業(yè)開發(fā)旅游開發(fā)城區(qū)景區(qū)田園三產聯動復合新城養(yǎng)老養(yǎng)生休閑度假新型產業(yè)產業(yè)服務商務配套生活居住創(chuàng)意居住功能配套建設農業(yè)開發(fā)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項目布局550工程：5大產業(yè)功能，帶動50個主題項目

27、落地1、樂亭民俗園2、濕地公園科普園（3、親子創(chuàng)意海灘4、青青漁場漁業(yè)體驗園、地理、生物）親子教育5、風車公園綠色低碳環(huán)保能源科教館6、京津冀大本營（青少年宮）7、灤河口森林公園（姜各莊林場）8、野外軍事生存營（軍民共建國防教育）9、戶外拓展主題營10、各類藝術體驗營（組織琴棋書畫詩文競賽活動）現代農業(yè)1、農事嘉年華2、原鄉(xiāng)假日集市3、主題“田園公園”4、田園優(yōu)美小鎮(zhèn)5、漁業(yè)養(yǎng)殖基地6、漁業(yè)研究中心7、海水淡化研究中心生態(tài)居住1、健康城居住社區(qū)2、健康城公園商業(yè)綜合體3、森林、溫泉、田園養(yǎng)老社區(qū)4、社區(qū)（+別墅）5、格林社區(qū)（+別墅）6、溫泉康養(yǎng)社區(qū)（酒店+別墅+花園房）7、國際游艇社區(qū)（+居

28、住+花園房）8、浪淘沙濱海度假別墅9、浪淘沙五星級酒店10、浪淘沙購物街11、物業(yè)管理養(yǎng)老養(yǎng)生1、國際高端體檢中心2、抗衰老療養(yǎng)中心3、綜合性公立醫(yī)院4、中華國醫(yī)館5、老年健康大學6、溫泉度假中心7、豪華水療中心休閑旅游1、渤海十里銀灘2、濱海風車大道3、歡樂海魔方4、荷蘭風車主題公園5、荷蘭臺夫特小鎮(zhèn)6、浪淘沙濱海房車公園7、浪淘沙旅游接待綜合體8、海上運動中心9、國際垂釣中心10、國際游艇11、國際球12、格林13、健康城濱河公園14、灤河口濕地公園15、歷史博物館產業(yè)項目項目“春、夏、秋、冬”四季兼顧春賞花冬溫泉夏趕海秋養(yǎng)生芬芳花海觀光園灤河口濕地公園灤河口森林公園攝影創(chuàng)作基地田園優(yōu)美小

29、鎮(zhèn)原鄉(xiāng)假日集市荷蘭風車主題公園海上運動中心歡樂海魔方國際游艇國際游艇社區(qū)軍事體驗基地國際垂釣中心水上街市創(chuàng)業(yè)街區(qū)浪淘沙濱海度假別墅國際高端體檢中心抗衰老療養(yǎng)中心中華國醫(yī)館老年健康大學健康城居住社區(qū)渤海十里長灘濱海溫泉養(yǎng)生中心溫泉度假中心豪華水療中心溫泉康養(yǎng)社區(qū)田園養(yǎng)老社區(qū)田園優(yōu)美小鎮(zhèn)私人博物館區(qū) 樂亭印象大舞臺歷史博物館樂亭民俗農事嘉年華園荷蘭臺夫特格林小鎮(zhèn)浪淘沙購物街灤河口濕地公園森林親子樂園浪淘沙濱海房車公園浪淘沙五星級酒店方案概念 功能板塊 方案 近期啟動方案土地利用：總開發(fā)建設用地47.1平方公里一河玉帶串珠指標土地利用指標統(tǒng)計區(qū)內開發(fā)用地共47.11平方公里（不包含村莊建設、區(qū)域交通

30、設施、區(qū)域內軍事用地等），其中城市建設用地約28.37平方公里，旅游景區(qū)用地約18.74平方公里。可開發(fā)用地比例城鄉(xiāng)用地匯總表用地類別用地名稱用地面積（公頃）所占比例（%）開發(fā)用地H11城市建設用地2836.52100%11.43%其中R居住用地963.2233.96%其中R1一類居住用地256.319.04%R2二類居住用地706.9124.93%A公共管理與公共服務用地157.755.56%其中A1行政辦公用地5.620.20%A2設施用地5.070.18%A3教育設施用地52.711.86%A4體育用地81.352.87%A5醫(yī)療衛(wèi)生用地13.000.46%B商業(yè)服務業(yè)設施用地315.1

31、711.11%其中B1商業(yè)用地262.369.25%B2商務用地36.291.28%B3康體用地16.520.58%S道路與交通設施用地412.9114.56%其中S1城市道路用地412.9114.56%G綠地與廣場用地812.0828.63%其中G1公園綠地553.3019.51%G2防護綠地258.789.12%發(fā)展備用地175.396.18%H9旅游景區(qū)用地1874.397.56%開發(fā)用地總量4710.9318.99%人口規(guī)模產業(yè)新城人口規(guī)模二產吸引的外來就業(yè)工人新材料產業(yè)園占地3000余畝，2030年產業(yè)園就業(yè)人口將達到5萬人， 60%產業(yè)工人為地產開發(fā)吸引的置業(yè)人口旅游地產吸引人口（

32、即旅游當量人口2030年約8萬人） 養(yǎng)生養(yǎng)老地產吸引人口估算2030年約6萬人就地城鎮(zhèn)化人口現狀人口5.6萬，按自然增長率推算2030年人口約6萬人6萬綜合服務配套人口旅游服務配套人口2030年約2.5萬公共服務配套人口2030年約1.8萬其他配套服務人口2030年約0.7萬5萬吸引本區(qū)域人口，將居住在產業(yè)新城內，為3萬人。加之吸引河北樂亭開發(fā)區(qū)14萬工人2萬，共計5萬人5萬2030年人口規(guī)模約30萬功能板塊五大主題功能板塊灤河水綠涵養(yǎng)區(qū)叢林運動拓展綜合體現代農業(yè)田園綜合體濱河宜居新城區(qū)n 濱海濱海休閑旅游綜合體n 宜居新城濱河宜居新城區(qū)n 森林綠心叢林運動拓展綜合體n 五彩田園現代農業(yè)田園綜

33、合體濱海休閑旅游綜合體n 灤河綠帶灤河水綠涵養(yǎng)區(qū)功能板塊一、濱海休閑旅游綜合體（1+3）n 引擎項目歡樂海魔方、荷蘭風車主題公園n 主要項目國際垂釣中心十里銀灘國際游艇社區(qū)海上運動中心旅游接待綜合體國際游艇浪淘沙濱海度假別墅五星級度假酒店荷蘭風車主題公園歡樂海魔方荷蘭臺夫特小鎮(zhèn)浪淘沙濱海房車公園房地產1、國際游艇社區(qū)（+居住+ 花園房）2、浪淘沙濱海度假別墅3、五星級度假酒店4、浪淘沙購物街5、物業(yè)管理休閑旅游1、十里銀灘2、濱海風車大道3、荷蘭臺夫特小鎮(zhèn)4、浪淘沙濱海房車公園5、浪淘沙旅游接待綜合體6、海上運動中心7、國際垂釣中心8、國際游艇浪淘沙休閑游樂島 + 十里銀灘、國際游艇社區(qū)、國際

34、垂釣中心功能板塊引擎項目歡樂海魔方一站式濱海極致度假體驗歡樂海魔方位于二灤河入海口，占地約33公頃（500畝），作為的示范區(qū)，具備兩大功能：1、先期建設的旅游配套功能。產業(yè)新城2、自身打造復合型景點。功能板塊引擎項目荷蘭風車主題公園風車主題公園+荷蘭小鎮(zhèn)風車公園結合島內風車，整理基地地形和植被，仿制荷蘭風車公園的優(yōu)美風光，建造荷蘭 打造以風車為游覽主題的濱海公園。小鎮(zhèn)，內容： 1.荷蘭臺夫特小鎮(zhèn)2.浪淘沙濱海房車公園3.浪淘沙購物街房車公園海上風車小鎮(zhèn)房車公園功能板塊二、濱河宜居新城區(qū)（1+5）n 引擎項目國際健康綜合體、樂亭n 主要項目創(chuàng)意園田園社區(qū)田園社區(qū)格林樂亭創(chuàng)意園康養(yǎng)社區(qū)森林康養(yǎng)社區(qū)

35、國際健康綜合體國際綜合性公立醫(yī)院國際社區(qū)溫泉康養(yǎng)社區(qū)宜居城濱河公園公園商業(yè)綜合體宜居城居住社區(qū)房地產1、宜居城居住社區(qū)2、宜居城公園商業(yè)綜合體3、森林、溫泉、田園養(yǎng)老社區(qū)4、國際社區(qū)（+別墅）5、康養(yǎng)社區(qū)（+別墅+花園洋房）6、溫泉康養(yǎng)社區(qū)（酒店+別墅+花園洋房）文化創(chuàng)意1、李大釗紀念館2、樂亭民俗園3、樂亭印象大舞臺4、水上街市創(chuàng)意街區(qū)5、攝影創(chuàng)作基地6、創(chuàng)意產業(yè)SOHO區(qū)7、私人博物館區(qū)養(yǎng)老養(yǎng)生1、國際高端體檢中心2、抗衰老療養(yǎng)中心3、綜合性公立醫(yī)院4、中華國醫(yī)館5、老年健康大學6、溫泉度假中心7、豪華水療中心休閑旅游1、國際球2、格林3、宜居城濱河公園1個宜居城+5個社區(qū)功能板塊引擎項目

36、國際健康綜合體全天候健康綜合體一站式養(yǎng)生新體驗依靠濱河的良好景觀，設置國際健康綜合中心，打造一邊享受迷人風光，一邊接受高端醫(yī)療服務的“時尚國際健康綜合體醫(yī)療旅游”。內容： 1、國際高端體檢中心2、抗衰老療養(yǎng)中心3、中華國醫(yī)館4、老年健康大學5、溫泉度假中心6、豪華水療中心功能板塊引擎項目樂亭創(chuàng)意園以灤河整合現有、李大釗紅色、樂亭民俗及為主題的展示平臺民俗展覽，在二灤河西側，李大釗故居所在地打造以灤河、樂亭民俗產業(yè)的及紅色文園區(qū)。化為主題，輔以現代創(chuàng)意內容： 1、李大釗紀念館2、樂亭民俗園3、樂亭印象大舞臺4、水上街市創(chuàng)意街區(qū)5、攝影創(chuàng)作基地6、創(chuàng)意產業(yè)SOHO區(qū)7、私人博物館區(qū)曲藝表演皮影戲李

37、大釗紀念館紅色曲藝表演功能板塊野外軍事生存營（3000畝）三、叢林運動拓展綜合體（1+1+3）“1+1+3”的森林拓展親子板塊一個森林公園灤河口森林公園一個室內營地京津冀大本營藝術體驗營（3000畝）三大戶外營地野外軍事生存營戶外拓展主題營大本營藝術體驗營（230畝）戶外拓展主題營（3000畝） 以森林為載體的親子戶外拓展功能板塊三三 野外集訓 戶外拓展 體驗 大大主主要題訴營求區(qū)為親少年定制全戶外全季節(jié)國際拓展基地文中 化國 藝傳 術統(tǒng) 體驗營結合 美術學院、舞蹈學院、音樂學院及北京傳統(tǒng) 藝術兒童教育機構，打造“中國青少年傳統(tǒng)藝術 戶外教育基地”主要項目：琴棋書畫體驗、培訓、比賽，中國傳統(tǒng)兒

38、童體驗時間：長期集訓營（12月）結合寒暑假模式：結合中小學課外社團基地能夠提供的1、開闊的活動空間：12000畝林場及周邊果林、田地2、優(yōu)良的自然環(huán)境：濱河森林、河海交匯、空氣清潔。3、便捷的交通條件：基地位于新城中心位置，距離北京250km，距離唐山60km，交通非常便利戶國 外際 拓青 展少 主年 題營中共共青團，爭取 資金支持，打造“國際青少年素質教育基地”主要項目：野外宿營基地、國際親子家庭、國際青少年戶外運動時間：短期集訓營（27天）父母最關心的1、安全因素：是否具備安全的環(huán)境和項目設置2、成長因素：孩子是否能夠得到真正的成長經歷3、學業(yè)因素：項目活動設置是否能夠和升學集合起來三大主

39、導功能野國 外際 軍青 事少 生年 存營結合高基地，軍民共建，打造“野外生存”，“國防教育基地”。主要項目：行軍穿越、饑餓、野外生存、國防教育等時間：中長期集訓營（1-2周）模式：引入“童子軍”訓練管理青少年需要的1、技能需求：生存技能、自救技能、交際技能。2、體能需求：強健的體魄，力量度、協調度、敏捷度、持久度3、心智需求：團隊合作、意志品質、環(huán)境應變功能板塊森林綠心灤河口森林公園以姜各莊林場為基礎，進行環(huán)境保護和，增加基礎設施建設，將其打造成為一個集休閑、科教、觀光、林業(yè)于一體的森林公園。環(huán)境改造方式：n 整理林場，在林間空地和道路兩旁，引入了可自我繁衍的野生花卉，森林景觀由此變得更加豐富

40、多彩， 同時豐富林下空間；n 修建雙層步道和木棧道，即一層“林間棧道”，二層“樹頂漫步”，從不同的角度體會森林的時減少對林木的認為破壞。的同功能板塊京津冀大本營親子教育綜合體森林公園西位置，姜各莊林場場部西側，緊鄰二灤河堤岸，建設京津大本營項目。集培訓、演繹、交流等不同的青少年活動于一體，并策劃常年的品牌活動。規(guī)模：230畝項目設置：n 青少年宮（演藝中心、室內運動、藝術展覽、會議）n 親子主題酒店n 森林公園管理中心n 室外綜合體育場（400M標準跑道）兒童演藝中心親子主題酒店室內運動中心森林公園管理中心功能板塊野外軍事生存營事教育基地結合高存基地，軍民共建，打造“野外生”，“國防教育基地”

41、。規(guī)模：500畝時間：中長期集訓營（1-2周）主要項目：博物館、行軍穿越、饑餓雛鷹行動、野外生存、國防教育等模式：引入“童子軍”訓練管理模式荒野求生生存拉練功能板塊戶外拓展主題營國際青少年素質中共共青團，爭取 資金支持，打造“國際青少年素質教育基地”。同時，發(fā)揮卓達本身優(yōu)勢，與各大知名學校合作，成為定點戶 外運動基地。規(guī)模：300畝時間：短期集訓營（2-7天）主要項目：野外宿營基地、國際親子家庭、 各類青少年戶外運動等功能板塊藝術體驗營中國青少年傳統(tǒng)藝術戶外教育基地結合 美術學院、舞蹈學院、音樂學院及北京傳統(tǒng) 藝術兒童教育機構，打造“中國青少年傳統(tǒng)藝術 戶外教育基地”。規(guī)模：300畝時間：長期

42、集訓營（1-2月）主要項目：國學、傳統(tǒng)曲藝、傳統(tǒng)手工技藝、中文化、中華“老”等傳統(tǒng)藝術的體驗、培訓和比賽。功能板塊四、現代農業(yè)田園綜合體（1+5）田園公園：1、規(guī)模化的現代農業(yè)生產基地2、觀光農業(yè)、景觀農業(yè)的主題公園n 引擎項目農事嘉年華、田園優(yōu)美小鎮(zhèn)主要項目優(yōu)美小鎮(zhèn)姜各莊鎮(zhèn)優(yōu)美小鎮(zhèn)芬芳花海農事嘉年華灤河農場優(yōu)美小鎮(zhèn)幸福果園悠樂菜地原鄉(xiāng)假日集市優(yōu)美小鎮(zhèn)濱海漁場優(yōu)美小鎮(zhèn)海洋漁業(yè)研究中心海水淡化研究中心房地產1、田園養(yǎng)老社區(qū)2、物業(yè)管理現代農業(yè)1、主題“田園公園”2、原鄉(xiāng)假日集市3、漁業(yè)養(yǎng)殖基地4、漁業(yè)研究中心5、海水淡化研究中心1個中心鎮(zhèn)區(qū) + 5個“田園公園”功能板塊引擎項目農事嘉年華農業(yè)休閑

43、體驗的選址于灤河與二灤河交匯處。打造一個突出農水果市場悠樂菜園業(yè)主題，集農業(yè)生產、休閑、教育、示范等功能于一體的農業(yè)休閑綜合體。內容： 親子農事體驗館、創(chuàng)意農業(yè)體驗館、有機蔬果采摘林、拓展休閑中心。濱海農場農耕走廊親子農耕體驗蔬果采摘功能板塊引擎項目田園優(yōu)美小鎮(zhèn)（旅游配套功能）特色農業(yè)小鎮(zhèn)以特色化和專業(yè)化農業(yè)種植或養(yǎng)殖為基礎，通田園公園鳥瞰芬芳花海過企業(yè)化休閑小鎮(zhèn)，拓展旅游服務。以基于如森林、果園、濕地等自然環(huán)境和農業(yè)環(huán)境的休閑產業(yè)為支撐的小鎮(zhèn)。旅游小鎮(zhèn)以小鎮(zhèn)歷史入體驗的小鎮(zhèn)。、民俗為重點，強調參與式深田園公園優(yōu)美小鎮(zhèn)建設模式圖功能板塊五、灤河水綠涵養(yǎng)區(qū)n 引擎項目灤河口濕地公園河海交匯的濕地

44、公園選址于灤河入海口。利用灤河入海口處變化豐富的水面、豐富的野生動植物打造灤河口濕地公園，保護河海交匯處環(huán)境，同時增加濕地觀光、科普教育等活動功能。內容： 濕地觀光園、凈化池、觀魚臺、濕地博物館、濕地植物園、百鳥園。凈化園觀魚臺灤河百鳥園灤河口濕地公園方案全球最大的親子教育戶外拓展基地與卓達休閑和優(yōu)勢產業(yè)相結合，面向青少年兒童和親子家庭，以野外拓展、親子體驗為吸引核，打造占地248平方公里一站式青少年戶外拓展基地。方案產業(yè)新城親子教育的“”唐山樂亭森林拓展親子板塊（森林公園+親子教育）濱海科普親子板塊（海濱休閑+親子教育）田園體驗親子板塊（現代農業(yè)+親子教育）方案旅游豐富旅游內容游線濱海旅游帶依托濱海大道，改造部分堤岸，沿海岸線集中多個大型旅游設施，激活沿海旅游發(fā)展。綠色游線濱河旅游帶改造二灤河，具備通航、防洪和景觀旅游的能力；拓寬水面，利用地形，形成多個河灣；布置區(qū)域內主要引擎項目，并將觀光、度假、濱水游憩活動融入其中，打造京津冀地區(qū)第一河灣。五彩田園田園公園按照“田園公園-優(yōu)美