1、。名詞1、物權(quán)的保護(hù)：通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。2、所有權(quán)： 指一切為人們所擁有、控制財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，包括有體物與無體物，但在法律觀念中，則是指對(duì)于有體物的所有權(quán)。3、最高額抵押權(quán)： 對(duì)于一定期間內(nèi)，將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)預(yù)先確定一個(gè)最高的限度而設(shè)立的抵押權(quán)。4、留置權(quán)： 債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)留置該動(dòng)產(chǎn)。以迫使債務(wù)人履行債務(wù)，并在債務(wù)人仍不履行債務(wù)時(shí)，就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5、建筑物區(qū)分所有權(quán)：權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中，自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)，對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管

2、理權(quán)的結(jié)合。6、物權(quán)： 權(quán)利人對(duì)特定的物，享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。7、相鄰關(guān)系：兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使占有、使用、收益權(quán)利時(shí)，給對(duì)方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8、善意取得：亦稱即時(shí)取得。只無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給善意第三人時(shí)，善意第三人一般可取得標(biāo)的物的所有權(quán)。所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。9、擔(dān)保物權(quán)：指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人和第三人的物上設(shè)定的。債權(quán)人直接取得或支配其交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。10、地役權(quán)： 指不動(dòng)產(chǎn)使用人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。11、物上請(qǐng)求權(quán)： 又稱物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，物權(quán)人在其權(quán)利的實(shí)

3、現(xiàn)上遇到某種妨害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求造成妨害是由發(fā)生的人排除此等妨害。12、共有： 是兩個(gè)以上的人對(duì)同一物享有所有權(quán)。論述：物權(quán)的法律特征1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利。A. 所謂直接支配物是指物權(quán)人可以依自己的意志具有標(biāo)的物直接行使的權(quán)利，無需他人的意思或者義務(wù)人的行為的介入。B. 物權(quán)的物權(quán)人是特定的，義務(wù)人是不特定的。義務(wù)內(nèi)容是不作為，只要不特定的人沒有非法干涉其行使權(quán)利，即為履行了義務(wù)， 所以物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)。 物權(quán)人直接支配標(biāo)的物是物權(quán)的基本內(nèi)容。任何種類的物權(quán)都以權(quán)利人對(duì)于物的直接支配為特征。但是支配范圍的大小依物權(quán)的種類而定，另外物權(quán)中對(duì)于物的支配不一定都是有形的。C.物權(quán)的客體是物，

4、 首先原則上是指有體物，其次對(duì)物的直接支配權(quán)性質(zhì)決定了，如果物權(quán)的標(biāo)的物不特定化， 物權(quán)人無從對(duì)其進(jìn)行直接的支配。 因而物權(quán)客體必須為特定物。即以物單獨(dú)所具有的特征加以確定的物，最后物權(quán)的客體一般應(yīng)是獨(dú)立物，即能夠單獨(dú)、個(gè)別地存在的物。2、物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利。物權(quán)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利，因此物權(quán)的目的在于， 享受物的利益，這里的利益分為物的歸屬、物的利用、 就物的價(jià)值而設(shè)立的債務(wù)的擔(dān)保。 3、物權(quán)是排他性的權(quán)利。物權(quán)為權(quán)利人直接支配物的權(quán)利，故必然具有排他性。A. 物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)無上權(quán)利的行使的干涉，可以對(duì)抗一切不特定的人， 所以，物權(quán)是一

5、種對(duì)世權(quán)。 B. 同一物上內(nèi)容到不相容的物權(quán)并存，即一旦某物上被設(shè)置了物權(quán)，那么同時(shí)也就排除了他人在其上設(shè)立與之不相容的另一物權(quán)的權(quán)利。物權(quán)的優(yōu)先效力。1。概念： 亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利，排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。內(nèi)容： 1、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。這種優(yōu)先效力是指物權(quán)成立時(shí)間的先后確定物權(quán)效力的差異， 一般來說， 兩個(gè)在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時(shí)存在于一個(gè)物上，故而后發(fā)生的物權(quán)根本不能成立。 如果物權(quán)在性質(zhì)上可以并存，則后發(fā)生的物權(quán)僅于不妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)得以成立，在這種情況下，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。2、物權(quán)

6、對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。表現(xiàn)在兩方面：A. 在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)又有債權(quán)時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，但這只是一般原則。在法律由特別規(guī)定的情況下， 也有極少數(shù)的例外。 B. 在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時(shí)，作為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時(shí)，該物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)人的債權(quán)。物權(quán)法的性質(zhì)1、物權(quán)法是私法。物權(quán)法屬于民法范疇，民法又屬私法范疇，故物權(quán)法是私法。2、物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法。 物權(quán)法是以人對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系為調(diào)整關(guān)系，所以作為私法的物權(quán)法屬于財(cái)產(chǎn)法。 3、物權(quán)法主要是強(qiáng)行法。表現(xiàn)在： A. 物權(quán)的類型和內(nèi)容、物權(quán)的公示方法

7、和物權(quán)的效力等都要由法律作出規(guī)定，不能由當(dāng)事人通過其協(xié)議加以改變。B. 物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則、原則上是強(qiáng)行性規(guī)范，這些規(guī)范不能由當(dāng)事人通過協(xié)議任意變更。C.為了保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人正當(dāng)行使權(quán)利， 保障人民的生存和生活需要， 物權(quán)法規(guī)定了相鄰關(guān)系規(guī)范對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利和行使作出干預(yù)。 D. 物權(quán)法為了充分體現(xiàn)物盡其用原則對(duì)一些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的行使進(jìn)行了干預(yù)。物權(quán)的變動(dòng)的原則包括物權(quán)的公示原則和物權(quán)的公信原則。1、物權(quán)公示原則概念：指物權(quán)的設(shè)立、 變動(dòng)必須采用法律許可的方式向社會(huì)予以展示以獲得社會(huì)承認(rèn)和法律保護(hù)的原則。基本內(nèi)容：1 、物權(quán)公示的方法。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以公示作為登記方法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有作為其享有的公示方法，

8、以交付作為其變更的公示方法。2、物權(quán)公示的效力。登記、占有、交付等，物權(quán)公示的效力如何，世界各國(guó)有三種不同的立法主義。A. 成立要件主義，不僅賦予法定公示， 以社會(huì)的公信力還把登記與交付作為物權(quán)變動(dòng)的要件之一，如德國(guó)瑞士。 B. 對(duì)抗要件主義，只賦予法定公示方法的社會(huì)的公信力不把它作為物權(quán)變動(dòng)要件，如法國(guó)、日本。 C.折衷主義： 是成立要件主義和對(duì)抗要件主義的一種立法主義。但在兼案同時(shí)， 往往有所偏重，或以成立要件主義為原則，以對(duì)抗要件主義例外，或以對(duì)抗要件主義為原則以成立要件主義例外。2、物權(quán)公信原則概念： 指物權(quán)變動(dòng)按照法定方法公示后，不僅正常的物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生公信后果，而且即便物的出讓人事實(shí)

9、上無處分權(quán)， 善意受讓人基于對(duì)公示的信賴，仍能取得物權(quán)的原則。 物權(quán)法規(guī)定了公示制度必然要規(guī)定公信原則，主要用于不動(dòng)產(chǎn)交易。基本內(nèi)容： 1、我國(guó)物權(quán)法16 條確立了權(quán)利登記效力，存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)首先應(yīng)以登記簿作為產(chǎn)權(quán)確立的依據(jù)，具體來說：A. 登記記載的權(quán)利人在法律上認(rèn)定為真正的權(quán)利人。B.如當(dāng)事人想通過合同設(shè)定某種依法應(yīng)辦理登記但尚未登記的夜沒有完成公示要求則人們可以相信此種債權(quán)并未產(chǎn)生。 C. 依法要辦理登記的物權(quán)，即便已經(jīng)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，但沒有通過登記和表彰 , 人們也無法相信此種物權(quán)已經(jīng)發(fā)生變動(dòng)。D. 登記一旦被注銷或變更，即使其為真正的權(quán)利人，在法律上也認(rèn)定其權(quán)利不存在了。2、公信力是在

10、交易過程中因涉及第三人。2。才可能發(fā)生的效力。具體來說： A. 所謂公信力實(shí)際上是保護(hù)第三人的實(shí)際利益，在雙方當(dāng)事人之間發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，實(shí)際上只涉及物權(quán)歸屬等內(nèi)容等實(shí)體物權(quán)爭(zhēng)議，而不涉及公信力一般不能采用權(quán)利的推定效力來涉及物權(quán)的歸屬。B. 公信力維護(hù)的是交易過程中的交易安全，物權(quán)法 16 條其實(shí)包含了對(duì)信賴登記產(chǎn)生的信賴?yán)姹Ｗo(hù)。而最直接保護(hù)信賴?yán)娴囊?guī)則是106 條。簡(jiǎn)答：所有權(quán)的特征1、所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)。所有權(quán)不需要他人的積極行為，只要他人不加干預(yù)所有人自己便能實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。從立法政策上說，所有權(quán)是受限制的不是絕對(duì)的。2、所有權(quán)具有排他性。所有權(quán)人有權(quán)排出他人對(duì)于其行使權(quán)力的干涉，并且同一物上

11、只能存在一個(gè)所有權(quán)，而不能并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)。 3、所有權(quán)是最完全的物權(quán)。 所有權(quán)是所有人對(duì)于其所有物進(jìn)行一般的、全面的支配，內(nèi)容最全面、最充分的物權(quán)，它不僅包括對(duì)于物的占有、使用、收益還包括了對(duì)于物的最終處分權(quán)。是他物權(quán)的源泉。4、所有權(quán)具有彈力性。5、所有權(quán)具有永久性。相鄰關(guān)系的概念及特征概念： 指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使占有、使用、收益、 處分權(quán)利時(shí)，應(yīng)給對(duì)方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特征： 1、相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)，相鄰的所有人或者使用人之間。2、相鄰關(guān)系的客體一般不是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)本身，而是由于行使所有權(quán)或使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利

12、益或者其他利益。3、相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有關(guān)。4、相鄰關(guān)系的規(guī)則一般應(yīng)有法律明文規(guī)定。善意取得的概念及構(gòu)成要件概念： 也稱即時(shí)取得。 是指無處分權(quán)利人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給善意第三人時(shí)，善意第三人一般可取得標(biāo)的物的所有權(quán)。所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。要件： 1、第三人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。這里的善意是指取得標(biāo)的物的第三人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道占有人為非法轉(zhuǎn)讓。是公信原則的體現(xiàn)。2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。3、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。擔(dān)保物權(quán)的概念與特征概念：為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)在債務(wù)人或第三人的物上設(shè)定的債權(quán)人，直接取得或者支配其交

13、換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。特征： 1、擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。它是對(duì)主債權(quán)效力的加強(qiáng)和補(bǔ)充。2、擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或者第三人的特定物上設(shè)定的權(quán)利，擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物必須是特定物。3、擔(dān)保物權(quán)以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容。以標(biāo)的物的價(jià)值確保債權(quán)的清償為目的，以舊標(biāo)的物取得一定的價(jià)值為內(nèi)容。 4、擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。地役權(quán)的概念和特征概念： 指以他人土地供自己的土地便利而使用，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。3。特征： 1、地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。客體是土地并以該土地屬于他人所有或者使用為要素。 2、地役權(quán)是為自己土地的便利的權(quán)利。3、

14、地役權(quán)具有從屬性和不可分性。體現(xiàn)在兩方面： A. 地役權(quán)必需與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，不能與需役地分離而讓與。B.地役權(quán)不得與需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的。擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的關(guān)系共同點(diǎn)： 屬于他物權(quán)范疇，且都是實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的方式。不同點(diǎn)： 1、內(nèi)容上的不同。用益物權(quán)是以對(duì)標(biāo)的物使用收益為目的的權(quán)利，其設(shè)定目的是為了獲得物的實(shí)用價(jià)值， 因而被稱為使用價(jià)值權(quán)， 側(cè)重對(duì)標(biāo)的物實(shí)用價(jià)值的支配；擔(dān)保物權(quán)所支配的是擔(dān)保物的交換價(jià)值，其設(shè)立的目的是為保證擔(dān)保物權(quán)人能夠?qū)?dān)保物的交換價(jià)值優(yōu)先受償。 2、存續(xù)期間不同。用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期間，或約定或法定，只有在物權(quán)關(guān)系被解除以后才歸于消滅；而擔(dān)保

15、物權(quán)權(quán)利人不能當(dāng)即實(shí)現(xiàn)權(quán)利，只有在所擔(dān)保的債權(quán)已介清償期， 且債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人才能行使變價(jià)受償權(quán)，它以債權(quán)存在為前提，在債權(quán)實(shí)現(xiàn)后，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅。3、性質(zhì)不同。 除地役權(quán)外，用益物權(quán)不具有從屬性，且主要是獨(dú)立物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)因具有從屬性，故是從權(quán)利。4、目的和社會(huì)功能不同。權(quán)利人設(shè)立用益物權(quán)的目的在于對(duì)物的使用、收益，進(jìn)而獲取物的實(shí)用價(jià)值， 則必然要以對(duì)權(quán)利客體的實(shí)體支配為條件；而擔(dān)保物權(quán)中，其設(shè)立的目的并非是行使對(duì)物的使用收益權(quán)，所以不以對(duì)標(biāo)的物直接支配為要件。5、客體不同。 用益物權(quán)通常以不動(dòng)產(chǎn)為客體；而擔(dān)保物權(quán)客體可為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的概念與特點(diǎn)概念：指物

16、權(quán)人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇到某種妨害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害。特點(diǎn)： 1、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)法保護(hù)物權(quán)的特有方法。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種基于物權(quán)而產(chǎn)生的保護(hù)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，也是物權(quán)法為保護(hù)物權(quán)而特別設(shè)定的一種方法。2、物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)是不可分離的， 且具有共同的命運(yùn)， 物權(quán)請(qǐng)求權(quán)隨著物權(quán)的產(chǎn)生、 轉(zhuǎn)移、消滅而產(chǎn)生轉(zhuǎn)移、消滅，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 3、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)主要是為了恢復(fù)對(duì)物的圓滿支配狀態(tài)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)之所以不同于侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)在于其主要目的是為了恢復(fù)對(duì)物的圓滿支配。4、依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定物權(quán)請(qǐng)求權(quán)主要包括四種，即返還原物請(qǐng)求權(quán)、排除妨害、 消除危險(xiǎn)和恢復(fù)原狀。 5、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的效力

17、優(yōu)先于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。共同共有與按份共有的區(qū)別1、對(duì)基礎(chǔ)原因的要求不同。按份共有人之間的關(guān)系有偶然性；共同共有需要各共有人之間有基礎(chǔ)原因存在。2、權(quán)利義務(wù)的享有或承擔(dān)方式不同。各共有人對(duì)共有物所享有權(quán)利因共有關(guān)系性質(zhì)不同而存在區(qū)別， 按份額享有權(quán)利義務(wù)； 而共同共有人不分份額， 共同享有義務(wù)權(quán)利。 3、在對(duì)共有物的處分問題上 。按份共有需 2/3 多數(shù)同意；共同共有需全體共有人一致同意。 4、關(guān)于共有物的分割。 在沒有約定或約定不明的情況下，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割；共同共同人在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需分割時(shí)可請(qǐng)求分割。5、按份共有人可轉(zhuǎn)讓其享有的共有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等權(quán)利下享

18、有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；共同共有無優(yōu)先。占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)的概念和內(nèi)容概念： 又稱占有人的物上請(qǐng)求權(quán)， 指基于占有的事實(shí)所享有的， 在占有受到侵奪或妨害的情況下享有的，其與物權(quán)請(qǐng)求權(quán)都是物權(quán)法上特有保護(hù)方法。4。內(nèi)容： 1、占有物返還請(qǐng)求權(quán)。占有人在其占有被侵奪時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求返還其占有物。2、占有妨害排除請(qǐng)求權(quán)。占有人在其占有受到妨害使占有人無法完全支配其占有物時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求排除妨害。 3、占有妨害防止請(qǐng)求權(quán)。在他人的行為還沒有對(duì)占有人造成現(xiàn)實(shí)的妨害，只是有妨害的可能時(shí)，占有人也可以請(qǐng)求預(yù)防這種妨害的發(fā)生，請(qǐng)求消除危險(xiǎn)。4、損害賠償請(qǐng)求權(quán)。 因侵占占有物或妨害占有造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的

19、行使1、返還原物請(qǐng)求權(quán)。是指所有人以及其他物權(quán)人依法享有的要求無權(quán)占有其物的人返還該物的請(qǐng)求權(quán)。主體是所有人以及其他物權(quán)人，對(duì)象是無權(quán)占有人。2、排除妨害請(qǐng)求權(quán)。是指當(dāng)物權(quán)的圓滿狀態(tài)已經(jīng)受到他人以剝奪占有以外的任何行為損害時(shí)，物權(quán)人享有的請(qǐng)求排除妨害，恢復(fù)物權(quán)完滿狀態(tài)的請(qǐng)求權(quán)。3、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)。又叫妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人可以在他人可能以剝奪占有以外的任何行為損害自己物權(quán)的行使時(shí)，有權(quán)要求他人消除危險(xiǎn)的請(qǐng)求權(quán)，其實(shí)質(zhì)是對(duì)實(shí)際損害的提前預(yù)防。4、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)。是指行為人導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損失后， 物權(quán)人享有的請(qǐng)求行為人進(jìn)行修補(bǔ)、 重做、 更換等措施使物恢復(fù)原有狀態(tài)的請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)法定原則的概念與內(nèi)

20、容概念： 物權(quán)的種類與內(nèi)容不允許當(dāng)事人依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)、內(nèi)容： 1、物權(quán)的類型必須由法律規(guī)定，任何人不得通過約定創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類。2、物權(quán)的內(nèi)容和效力由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得通過協(xié)定加以改變。 3、物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不能自行約定。 4、物權(quán)的公示方法必須由法律確定，當(dāng)事人不能自己約定。建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念與特征概念：權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)，對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。特征： 1、區(qū)分所有權(quán)是在對(duì)建筑物進(jìn)行區(qū)分的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，即建筑物區(qū)分所有權(quán)不同于傳統(tǒng)所有權(quán)，就在于它是在對(duì)建筑物區(qū)分的基礎(chǔ)上形成的產(chǎn)權(quán)。2、其權(quán)利主體是業(yè)主，即建筑物區(qū)分所有人。 3、內(nèi)容由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成， 即專有權(quán)、 共有權(quán)及管理權(quán)， 具有復(fù)合型。 4、其客體主要是建筑物， 但也不限于建筑物， 業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)的范圍已經(jīng)從建筑區(qū)擴(kuò)展到整個(gè)小區(qū)。共有的概念與特征概念： 是兩個(gè)以上的人對(duì)同一物享有所有權(quán)。特征： 1、共有的主體不是單一的，而是兩個(gè)以上的人。2、共