1、精品文檔一級土地開發項目投資意向性協議（草案）一級土地開發項目投資意向性協議（草案）提要：項目投資擬采用分期開發的方式，總投資估算約為25億人民幣,共分三期進行：第一期為 1平方公里，投入資金約 5億 更多精品源自方案一級土地開發項目投資意向性協議（草案）第一條項目概述項目位于安岳縣城南部，區域面積約為5平方公里，實際整理開發土地面積根據城市分區規劃及區域實際可拆遷 的土地狀況確定。本項目一級土地開發的內容包括：（1）控制性詳細規劃、景觀詳細規劃編制、設計、土 地征收、土地整理、房屋拆遷、補償和安置等。（2）項目范圍（區域）內的基礎設施和附屬工程建設。（3）雙方商定的其他工程。第二條項目投資2

2、 .1項目投資擬采用分期開發的方式，總投資估算約為25億人民幣，共分三期進行：第一期為1平方公里，投入資金約5億，已統征規劃；第二期為平方公里，投入資金約億 人民幣；第三期為平方公里，投入資金約億人民幣。.2項目范圍(區域)內供電、供水、供氣、通訊等市 政公用設施工程，由相應的產權經營單位負責投資、建設， 由政府負責組織、協調有關產權經營單位按照規劃設計要求 確保市政公用設施與市政基礎設施建設同步進行，保證按期 達到本項目建設要求。第三條項目合作模式政府以協議形式授予投資方本項目一級土地開發投資 建設權，并以政府形式予以確認，投資方采取分期滾動的開 發方式進行一級土地開發以及市政基礎設施的建設

3、。項目實施原則：政府提供政策支持、投資方負責投資建 設。土地開發成本本項目的土地開發成本是指以下費用：(1)本項目前期的規劃設計、評審費用等；(2)征地、拆遷、補償、安置費用；(3) 土地整理費用；(4)市政基礎設施建設費用(包括與市政基礎設施建 設工程有關的勘察、設計、施工、監理費用等)。(5)管理費用；(6)財務費用；(7)相關稅費；(8)項目的投資資金成本(9)不可預見費用及其他合理支由。投資方式及利益分配投資方負責承擔拆遷安置和補償、土地整理等成本性支 由和市政基礎設施工程投資；政府負責確保投資方通過合法 的方式足額獲得土地開發成本及投資回報。當土地處置實現價款高于土地開發成本時，超由

4、部分政 府與投資方按約定比例分配(參照資陽市沱東土地一級開發 項目分配比例)；當土地處置實現價款低于土地開發成本時， 政府負責從本項目區域二級房地產開發所收取的相關稅費 或其他渠道安排給予投資方補足，使投資方的實際所得不低 于土地開發成本。雙方按照商定的區域和各自職責完成征地、拆遷安置和 補償、土地整理及基礎設施建設， 并經驗收達到相應要求后， 政府負責將投資方移交的具備開發建設條件的經營性項目 用地按照法定程序和雙方商定的條件進行處置：采取招標、 拍賣、桂牌方式公開由讓。基礎設施完工后交由政府相關部 門接收(具體方式由雙方另行商定)。本項目經公開招標、拍賣、桂牌成交的土地，政府確保 在土地由

5、讓合同簽訂后 60日內將投資方的土地開發成本和 土地處置溢價分配部分支付給投資方，不可挪作它用。政府以招標、拍賣、桂牌方式處置土地時，所確定的土地招標、拍賣、桂牌底價應高于土地成本，該成本應包括土 地開發成本、政府固定收益部分、雙方認可的其它費用。政 府在確定土地招標、拍賣、桂牌底價時應采納投資方的合理 建議。按國家有關規定應計提的費用從政府的所得部分中支出O若因國家法律、法規或政策調整，導致應計提費用的數 額發生增加，悉由政府承擔，如政府應得部分不足以支付的， 由政府負責安排自有的其他款項予以補足。第四條項目規劃設計雙方簽訂協議后，投資方快速啟動本項目的策劃，并受 政府委托對該區域的詳細規劃

6、進行優化設計。由投資方委托規劃設計單位根據已批準的安岳縣南部片區項目進行詳細規劃，在滿足片區規劃定位及開發強度的 前提下，結合企業的城市運營及開發理念，對政府現有的區 域控制性詳細規劃進行優化和調整，并按程序報政府批準。投資方根據政府批準的控制性規劃制定該片區總體開發建設實施計劃（以下簡稱開發建設計劃），并按計劃分階段實施。政府批準的區域控制性詳細規劃，將作為指導本項目的 綱領和依據，任何一方均不得更改。投資方進行項目可行性研究、環境影響評估、規劃設計等前期工作的相關費用計入本項目的土地整理成本。第五條擔保條款政府采取將本區域土地使用權抵押的方式為投資方收回開發成本及取得的投資收益進行擔保。第

7、六條優惠政策政府應負責協調相關部門關系，為投資方創造良好的投資環境。一級土地開發項目投資意向性協議（草案）提要：項目投資擬采用分期開發的方式，總投資估算約為25億人民幣，共分三期進行：第一期為1平方公里，投入資金約 5億更多精品源自方案投資方享受安岳縣的相關優惠扶持政策。第七條雙方的責任政府責任負責與上級政府相關部門協調，在上述建設工程正式實 施前完成南部片區規劃用地范圍的界定，確保其提供的區域范圍內5平方公里左右整理土地屬于商品住宅建設及其市政配套設施用地且無權屬爭議，并確保5平方公里左右土地經統征和整理后的由讓采取合法的方式進行，以保證雙方的權 益不受損害。有權對投資方的工程質量、進度進行監督。負責及時審批工程建設的各種批文，及時完成該區域地 上附著物拆遷，協助辦理完畢項目實施前的所有前期準備工 作。負責按照用地計劃辦理有關土地的統征及國有土地使 用權證的相關手續。投資方責任負責編制南部片區土地開發整理實施計劃進度表，并及 時投入資金。嚴格按照政府的要求，負責推薦川渝一流專家對南部片 區進行規劃設計，并按照項目實施進度完成土地整理和基礎 設施建設任務，使南部片區達到一流規劃水平，在社會、經 濟、環境三方面取得良好的效益。負責支付上述建設工程的規劃設計和建筑費用，并按國 家有關規定對工程質量負責。負責項目實施的資金投入。發揮自身優勢，提供高水平的策劃人員、管理