1、xxx物業服務合同甲方：xxx乙方：xxx根據招標編號xxx的xxx物業管理服務中標通知書，甲方將中標物業業務承包給乙方，為了明確甲、乙雙方 的權利和義務，履行各自的職責，高效優質地完成任務，按照中華人民 共和國合同法的有關規定，經甲乙雙方在平等、自愿的基礎上共同協商, 訂立本合同，雙方共同遵守執行。第一條 乙方負責服務的具體范圍及內容一、項目內容xx占地面積xx畝，建筑面積xx平方米，其中濱海校區占地面積xx畝, 建筑面積xx平方米；西海岸校區占地面積xx畝,建筑面積xx平方米。提供xx 秩序維護及消防管理、水電設施設備維護管理、環境衛生的維護、綠化養護和管理工作。二、服務標準秩序維護及消防

2、管理1、建立并完善秩序維護、消防各項管理制度。2、合理編制固定秩序維護崗位和流動巡邏崗，明確崗位責任；建立1/21全天候秩序維護崗哨、巡邏制度。3、實行24小時不間斷值守制度，切實做好防火、防盜、防破壞工作, 防止侵害學校財產及人員人身安全行為的發生，維護學校的正常教學、工 作、學習、生活秩序，確保校園安全。4、加強校園及所有建筑物的水電、空調、電子多媒體設備等財產的 巡査、登記、反饋與管理，對重點區域、重點部位每1小時至少巡查1 次，確保校園財產安全，維持校園秩序，維護校園穩定。5、對進出校區車輛進行管理，引導車輛有序通行、停放及物品出入校區的檢查監督管理，嚴格登記制度，嚴把貨物出入關。6、

3、建立嚴格的人員進出管理制度，嚴禁任何人翻越學校圍墻，實行封閉式治安管理，學生未經許可不得課間擅自離開校園；負責對出入校區 人員的管理及外來人員的接待管理工作（非校內工作人員及學生進入校區 須經學校有關部門同意），在校園內有權制止各類案件、治安事件的發生, 如：打架、搶劫、斗毆等。7、負責做好門前三包工作（即包秩序、包容貌、包衛生），做好日常學生放學、返校時，學校門崗外的車輛疏通管理工作，禁止小攤小販在校門口擺攤設店，禁止機動車輛在校門口亂停亂放，禁止學生叫外賣行為。8、負責信件、報紙、雜志等郵件的代收代發工作。9、各種消防設施、器材配備合理、更新及時、使用有效；制定火災、 治安、公共衛生等突發

4、事件的應急預案，事發時及時報告學校和有關部門, 并釆取相應措施。10、對突發事件有應急預案，完善責任制。11、學校開展各項活動時，協助學校完成活動布場、后勤保障、安全保衛警戒、現場整理、場地清潔等相關工作，確保活動正常開展。12、依法辦事，文明值勤，嚴格管理，保障學校財產和師生人身不受 侵害，維護正常的教學、科研、生活秩序。13、全年無責任事故和責任案件發生，師生有安全感，對校園秩序維 護服務滿意率在95%以上。14、完成學校交辦的其他任務。水電設施設備維護管理1、建立并完善校園工程水電、公共設備運行管理制度；負責工程水電、公共設備設施（包括配電房、水泵房等）的運行管理和應急維修。2、對工程水

5、電、公共設備進行日常管理和維修養護。3、建立工程水電、公共設備檔案，設施設備的運行、檢査、維保記錄齊全。4、設施設備標識齊全、規范，責任人明確，操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范，設施設備運行正常。5、對工程水電、公共設施設備定期組織檢查，做好巡查記錄，需要維修或大中修的，及時向學校提出報告與建議，根據學校的決定，組織維修。6、設備房保持安全、整潔、通風，無跑、冒、滴、漏等現象。7、容易危及人身安全的設施設備有警示標志和防范措施，對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。8、保證歷次考試各項設施設備運行正常。9、設備出現故障時，維修人員應在接到報修后10分鐘內到達現場，零修合格率10

6、0%, 一般性故障排除不過夜。10. 負責根據能耗、物耗和費用開資統計數據，做出分析報告，提岀節能、節支建議，報學校審批。校園環境衛生的維護1、建立并完善校園保潔管理制度，負責對校園區域內的環境衛生進行清潔保潔工作。2、每個月對兩個校區進行一次室內外防治“四害”工作。3、每半年對兩個校區進行一次排污和排水管道清理。4、負責對兩個校區內化糞池的清理；定期抽吸、疏通化糞池。5、二次供水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。6、負責垃圾的清運及垃圾池周邊的清洗和保潔工作（中標單位負責垃圾的收集、中轉、垃圾池清理及環衛外運的聯絡工作；涉及環衛部門垃圾外運費用及垃圾桶更新費用由學校負責）。7、定時定

7、期對校園道路、課室、衛生間、樓梯、走道、墻面、玻璃、 臺面等公共區域部位進行日常清潔保潔工作，保持干凈、無灰塵、無污漬、 無亂張貼、無水漬、無異味、無垃圾。8、按“雙創”工作要求，隨時調整人員做好衛生及病媒防制等工作。9、完成迎賓、迎檢、迎新的突擊性衛生清掃清運工作。校園綠化養護管理1、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期修剪、養護、澆水、施肥、松土, 做好病蟲害防治。3/212、保持室內外綠化完好，基本無缺損，綠化帶內地面無裸露，草木生長良好，造型美觀，無蟲害和枯死現象。3、及時清掃整理園林綠地范圍雜草、雜物等各類垃圾。第二條甲乙雙方權利和義務甲方權利與義務1、甲方有權按本合同規定的要求及標準對乙方

8、服務的項目進行監督，并對檢查情況出具整改意見2、按照合同規定每月10日前及時支付乙方上個月的物業服務費。3、，監督乙方的服務和本合同執行情況，乙方如有違反本合同情況以及服務工作出現不合格或者不達標情況，首先要求乙方及時整改，如果在規定的時間內乙方仍未整改達標，甲方有權延遲撥付當月應付費用，直至整改達標。4、審定乙方擬定的物業管理服務方案；5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況；6、協助乙方做好物業管理區域內的物業管理服務工作。乙方權利和義務1、根據本合同的約定，在物業區域內提供物業管理服務；在提供服務時，損壞甲方的物品，乙方照價承擔物品賠償責任；2、有權要求甲方配合乙方做好各項管理服務；

9、3、按照物業服務質量和收費標準向甲方收取物業服務費；4、對違反物業管理制度的行為，有權根據情節輕重，釆取勸阻、制止等措施；5、對員工定期進行專業化培訓；員工在履行合同職責時發生人身意外，乙方承擔全部責任。6、本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方做好物業服務的交接和善處工作，向甲方移交管理用房。第三條 合同期限、服務費用及結算方式服務期限：自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。服務費用：二年服務費用為xx元（大寫：xx），一年服務費用為xx元（大寫: xx），每月服務費用為 xx元（大寫：xx）。費用包含人員工資、社會保險費用、勞保用品費用、辦公用品費用、管理費用及稅金等

10、。結算方式本合同期限內甲方按月支付服務費用給乙方。甲方在每月的10號前將上個月款項撥付至乙方指定的賬戶。戶名： 開戶行： 賬號： 第四條違約責任甲方不按合同約定期限支付乙方服務費（雙方商定的除外），每逾期一天，承擔該月應付服務費萬分之三的違約金，如因延付費用影響到乙方工作，其責任由甲方承擔，但因乙方違反合同規定或者服務不達標而延 遲支付的除外。 乙方不得擅自將本合同的服務項目管理責任權力全部轉讓給第三方，否則，甲方有權解除本合同，由此造成的一切損失由乙方承擔。第五條合同的終止因客觀情況發生重大變化或不可抗力，造成本合同無法繼續履行， 本合同終止。合同期滿，如雙方無異議，本合同按照上一合同期自動

11、延續。乙方如果連續3個月服務不達標，終止甲乙雙方合作，合同解除。 第六條糾紛的解決本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充合同。任何與本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決。協商不成時，甲、乙雙方可向簽約地仲裁機構 進行仲裁。第七條特別約定除本合同已列服務范圍外再增加服務內容或者擴大服務范圍的，雙方另行簽訂補充協議。第八條合同糾紛處理本合同執行過程中發生糾紛，作如下處理：申請仲裁：仲裁機構為海南仲裁委員會。仲裁地址：訴訟地點為甲方所在地。第九條組成本合同的文件包括本談判文件及乙方的報價文件。中標通知書。第十條合同備案本合同一式陸份，中文書寫。甲方、乙方各二份，招標代理機構一份, 另外一份由招標代理機構

12、報政府釆購主管部門備案。第十一條附則 本合同中服務費是根據招標文件現行有關要求測算，如日后內容、 工作要求有所增加，屆時按實際情況重新測算相關費用，并簽訂補充協議, 所簽訂的補充協議與本合同具有同等法律效力。 本合同的簽訂地點：xxx。甲方：（公章） 甲方：（公章）法定代表人： 法定代表人：簽約代表：簽約日期：xx年x月x日 簽約日期：xx年x月x日投標報價明細表序號服務內容的費用明細單項總價 （元、兩年）備注1行政費用2清潔衛生費3秩序維護費4綠化養護費5設備設施日常運行及維修養護 費6辦公費7工程工具8物業管理服務企業固定資產折 舊費9公共部位、共用設施設備及公眾 責任保險費10管理酬金1

13、1法定稅費合計小寫：xx元/兩年；大寫：xxx11/21一序號類別項目費用金額費用金額費用金額備注月（元）年（元）二年（元）行政費用工資小計二清潔衛生費保潔、消殺費垃圾清運費小計三秩序維護費保安、消防安 全耗材費用安全、消防演 習活動費防汛物資小計四綠化養護費綠地養護費小計五設備設施日 常運行及維 修養護費公共設備、設 施維護費小計六辦公費辦公經費小計七工程工具工程工具小計八物業管理服務企業固定資 產折舊費九物業公眾責任保險費十以上小計十管理酬金按以上第十 項的8%計取十法定稅費第十項+第十 一項和的6. 6%合計備注：上述測算是按100%收費率計算。附表L行政費用人員工資及保險費用測算表部門

14、姓名人數應發工資合計金額 （元/月）合計金額 （元/年）備注基本工 資崗位工資小計（元）項目 主管2行政 助理1財務 助理1醫務 室校醫4工程 維修 部水電 維修工4囂隊隊長1副隊 長1維護 員20環境 部保潔 領班2保潔 工15倉庫倉庫 管理 員2工資總額53員工五項社保服裝費小計（元/年）合計（元、二年）附表-2：清潔衛生費序號物品名稱數量單價（元）月支出（元）備注1全能清潔劑2潔廁清潔劑3不銹鋼保潔油4空氣清新劑5地鏟6刀片7玻璃清潔器8伸縮桿9拖把10拖把頭11毛巾12布手套13膠手套14口罩15鐵絲球16塵推17塵推頭18塑料掃把19水桶20洗衣粉 或清潔劑13/2121雨衣22雨鞋

15、23垃圾桶（大）24垃圾桶（小）25大垃圾袋26中環保袋27小環保袋28衛生間垃圾袋29四害消殺月攤銷費用小計年費用小計兩年費用小計15/21附表-3：秩序維護費:安全耗材費用序號物品數量大約單 價（元）月金額 （元）備 注1無線對講機3充電式手電 （含更新）4值班紀錄等各 表格5辦公易耗品6棉大衣7雨衣8雨鞋小計防汛物資費用明細表序號名稱規格單位單價數量月費用備注1防水塑料布2鐵鍬3堵漏靈4塑料管5消防水帶6強光手電7尼龍繩8射燈9防汛沙10編織袋11分身雨衣12水泵13汽油14線軸月小計其它費用1安全、消防演習活動費月費用合計（元）年費用合計（元）兩年費用合計（元）附表-4：綠化養護費一、

16、配備工具單位：元序號物品名稱數量單價月金額備注1高枝（空）剪2大剪刀3修枝剪4背式花卉噴霧器5碎枝收集木桶6電動剪枝鋸7電動鋸鋸條8落葉耙9洞鏟10園藝鏟11兩用鋤12草坪機刀片13鍛打燕尾耙14單人鐵揪叉子15木折鋸16自動澆灌帶（100米）17自動澆灌噴灑器18自動澆灌增壓泵19澆灌帶接頭20綁枝（藤）機21綁藤釘（千訂裝）22園藝師工具套裝23雨衣24雨鞋月費用（元/月）17/21二、消耗的物料、藥品序號物品名稱數量大約單價金額備注1有機肥2復合肥3各種綠化藥品4割草、剪枝等用油5石灰6清運費用月費用附表-5：設施設備日常建行及維修養護費類別設備名稱（每月） 維護費（年） 維護費備注供配

17、電 系統箱式變壓器高壓供電線路高壓柜分界柜低壓開關設備兀接箱配電箱小計（元）照明系 統草坪燈高桿燈柱頭燈水下燈壁燈射燈防爆燈日光燈照明線路維護照明控制箱小計（元）給排水 系統消防管網自來水管路強電井弱電井雨、污水管線污水井雨水井雨水篦子自來水井消防井小計（元）土建及 附屬設 施鐵藝粉刷圍墻粉刷保安崗亭維修 粉刷路燈桿粉刷道路滅火器箱中央景觀裝飾 物維修粉刷化糞池配電室粉刷小計（元）安防監 控固定攝像頭2X臺攝像頭硬盤錄像機視頻分配器解碼器矩陣主機監視器液晶顯示器功放播放機分區尋呼器前置放大器CD機消防報警主機道閘線路維護電子圍欄小計（元）水系景 觀水泵管道閥門控制箱小計（元）月合計（元）年合計

18、（元）兩年合計（元）附表-6：辦公費序號物品名稱數量月金額（元）備注1固定電話費2辦公耗材3其他費用小計年合計（元）兩年小計（元）附表-7：工程工具項目數量大約單價（元）月支出 （元）備注電焊機沖擊鉆手電鉆萬用表絕緣表鋁合金梯木工工具管工作業T目電器作業目材料備件個人工具小計年小計兩年小計序號項目月費用年費用兩年費備注1物業管理服務企業 固定資產折舊費2物業公眾責任 保險費3管理酬金4法定稅費23/21xxx物業服務合同釆購人（以下簡稱甲方）：xxx中標方（以下簡稱乙方）：xx物業管理有限公司 根據中華人民共和國政府采購法、中華人民共和國合同法之規定，本合同當事人在平等、自愿基礎上，經協商一致

19、，同意按下述條款和條件簽署本合同。第一條項目名稱、項目概況、服務內容及合同價款一、項目名稱：xxx物業管理費用二、項目概況xxx位于xx，學校占地面積xx多畝，總建筑面積 xx平方米，建有xx棟教學樓、xx棟綜合樓及報告廳、xx棟學生公寓樓及體育館等，目前在校學生約xx多人。三、服務內容1、校園秩序維護管理服務 門崗秩序維護服務； 重點部位巡邏服務； 車輛進出、停放和秩序管理； 校園消防管理； 對突發事件（包括火災、斗毆、搶劫、水浸等）提供應急協助處理服務：2、校園衛生保潔服務 生活垃圾每天清運，保持垃圾桶擺放整齊，外觀干凈； 保持校區道路、廣場、停車場、綠地、樓道每日清潔；樓梯扶手、共用部位

20、玻璃每周清潔，路燈、樓道燈每季清潔1次；及時消除區內主要道路積水； 區內公共雨水、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度檢查1次，并視檢查情況及時清掏，化糞池每2個月檢查1次，每年清掏2次，發現異常及時清掏； 二次供水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求； 定期進行校園消毒和滅蟲除害； 完成迎賓、迎檢、迎新的突擊性衛生清掃清運工作。3、綠化養護服務 有專業人員實施綠化養護管理； 對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護； 定期清除綠地雜草、雜物； 適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍與防臺風工作； 適時噴灑藥物，預防病蟲害。4、機電設備運行管理/ 對機電設施設備進行日常管理和維修養護

21、； 建立機電設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維保記錄齊全； 設施設備標識齊全、規范，責任人明確，操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范，設施設備運行正常； 對機電設施設備定期組織檢查，做好巡查記錄，需要維修或大中修的，及時向學校提出報告與建議，根據學校的決定，組織維修； 設備房保持安全、整潔、通風，無跑、冒、滴、漏等現象； 容易危及人身安全的設施設備有警示標志和防范措施，對可能發生的各種突發設備故障有應急方案； 保證歷次考試各項設施設備運行正常； 設備岀現故障時，維修人員應在接到報修后5分鐘內到達現場，零修合格率100%, 一般性故障排除不過夜。5、學生公寓管理、 對入住公寓的學生

22、進行作息時間管理、內務管理、會客管理及水電定額管理等； 負責學生公寓內外的秩序維護、公共衛生清掃工作，確保學生公寓安全、衛生、文明； 協助學校相關管理部門處理好學生在公寓里的行為管理，思想政治等工作。6、多功能及圖書室、校醫室管理 按學校要求，建立各多功能室使用管理規定及管理崗位責任制度。 建立各多功能室配備教學器材及配套教學設施設備的臺賬。 做好各多功能室使用前后的清潔保潔工作。四、合同價款1、三年物業服務費總計xxx元，服務費按月核算，每月服務費共計xxx元。物業服務費不包括設備設施等維修的耗材及配件費用、不包括綠化增加的補苗換苗費用、 不包括除“四害”消殺費用及高位玻璃幕墻的清潔費用。第

23、二條交付地點和服務期限服務地點：xxx服務期限：物業服務期限為xx年，自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。第三條 質量標準和要求本項目的物業服務按中國物業管理協會普通住宅小區物業服務等級標準二級標準， 具體技術規范與要求如下：1、承接項目時，對區內共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全；2、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或崗位證書；3、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全；4、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務以人為本、主動熱情；I5、具備學校園物業管理經驗和能力，能積極配合和協助學校管理。6、校園物業管理

24、服務必須達到國家或行業標準。第四條甲方權利義務，1、甲方為乙方物業服務人員等提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、組織訓,練學習的場所等。2、對乙方提出的合理安全隱患整改報告應及時答復和改進。制訂并執行內部安全防范規章制度，教育本校教職工及學生配合、支持乙方服務人員履行工作職責。3、按合同約定的時間和方式向乙方支付物業服務費。4、適時對乙方不合格服務提出整改意見，要求乙方限期整改。第五條乙方權利義務1、乙方按經雙方確認的崗位職責向甲方提供服務，承擔相應的服務責任。學校大門釆取 24小時執勤制。2、乙方物業服務人員應嚴格履行約定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規定的各項 規章制度。3、發生

25、在執勤區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當 地公安機關，釆取措施保護案發現場，協助公安機關處理區域內發生的治安、刑事案件，依 法妥善處理責任范圍內的其它突發事件。4、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發現責任區域內的安全隱患，及時報告甲 方并協助予以處理。防止侵害甲方財產及甲方人員人身安全行為的發生，維護甲方的正常教 學、工作秩序。5、選派的秩序維護人員必須身體健康、經過培訓，具有秩序維護工作經歷（或資格）， 無違法犯罪前科，并向甲方提供人員的人事檔案，上崗由乙方培訓并負擔費用。6、乙方必須為服務人員配備制服及基本裝備，并負責人員的工資與福利。7、加強對各專業崗

26、位人員的在崗培訓、監督和管理，提供優質高效的服務。8、乙方需保證按時支付本物業服務人員的工資、保險，不得將本物業服務費挪用于其他 物業項目開支。第六條乙方實施的物業服務須達到以下指標。1、杜絕火災責任事故，防范刑事案件發生；2、環境衛生、清潔率達xx%；3、消防設備設施完好率xx%；4、機電設備完好率xx%；5、零修、報修及時率xx%,返修率小于xx%；6、服務有效投訴少于xx%,處理率xx%；7、師生滿意率xx%以上。第七條付款方式1、本合同以人民幣付款2、具體付款方式、期限付款方式按月結算，甲方在次月的10日之前結算上月的物業服務費。第八條合同轉讓和分包乙方不得全部或部分轉讓合同。除甲方事

27、先書面同意外，不得分包其應履行的合同義務。 第九條違約責任1、在合同有效期內單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的物業服務費作為違約賠償金。如是甲方單方提出的，還應增加支付給乙方因此而中止員工勞動合同的相關經濟補償費用。2、甲方指派乙方物業服務人員從事本合同約定的服務職責范圍外的工作，由此造成的對員工本身或其他第三方的經濟賠償責任，由甲方負責。第十條解決爭議的方法1、合同各方應通過友好協商，解決在執行本合同過程中所發生的或與本合同有關的一切 爭端。2、如從協商開始十天內仍不能解決，可以向海口市仲裁委員會提請調解。3、調解不成則提交海口市仲裁委員會根據其仲裁規則和程序進行仲裁，仲裁是終局的。4

28、、如仲裁事項不影響合同其它部分的履行，則在仲裁期間，除正在進行仲裁的部分外， 本合同的其它部分應繼續執行。第十一條不可抗力1、如果合同各方因不可抗力而導致合同實施延誤或不能履行合同義務的話，不應該承擔誤期賠償或不能履行合同義務的責任。2、本條所述的“不可抗力”系指那些雙方不可預見、不可避免、不可克服的事件，但不包括雙方的違約或疏忽。這些事件包括但不限于：戰爭、嚴重火災、洪水、臺風、地震、國家政策的重大變化，以及其它雙方商定的其他事件。3、在不可抗力事件發生后，當事方應盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知對方。合同各方應盡實際可能繼續履行合同義務，并積極尋求采取合理的方案履行不受不可抗力影

29、響的其他事項。合同各方應通過友好協商在合理的時間內達成進一步履行合同的協議。第十二條合同生效1、本合同自雙方簽字及蓋章之日起生效。2、本合同一式六份，甲乙雙方各二份，財政部門和xx采購中心各存檔一份。第十三條合同附件1、本合同附件包括：本項目的釆購文件、中標（成交）方投標文件、中標（成交）通知書 等，本合同附件與合同具有同等效力。2、本合同格式未盡事宜可簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力。3、合同文件應能相互解釋，互為說明。若合同文件之間有不明確或不一致之處，以合同約定次序在后者為準。甲方：（公章） 甲方：（公章）法定代表人： 法定代表人：簽約代表：簽約日期：xx年x月x日 簽約日期：xx

30、年x月x日xxx物業服務合同第一章總則第一條本合同當事人釆購方：xxx（以下簡稱甲方）中標方：xxx有限公司（以下簡稱乙方）xx年xx月xx中學以公開招標方式在xx采購中心組織釆購物業管理服務項目（項目編號:xxx）,經專家評審和xxx確認，xxx有限公司為中標供應商，服務期限為xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。根據中華人民共和國合同法、物權法及物業管理條例等有x關法律法規。為了明確甲、乙雙方的責任和權利關系，經甲、乙雙方在自x愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將xx物業x管理服務方面的工作委托給乙方管理服務，特定如下條款，共同遵守執行。第二章物業基本情況第二條物業基本情況1、服務范圍：校

31、園、教學樓、學生宿舍及學生生活區。2、服務地址：xx中學（高中部、初中部）。3、服務面積：高中部校區xx畝，初中部校區xx畝，兩校區合計xx 畝，總建設面積約xx平方米。第三章委托服務內容第三條 校園治安防范管理1、校園內門衛、巡邏秩序維護服務；A、堅持“預防為主，防治結合”的治安管理方針，充分發揮“以人為本”的管理理念，建立崗位安全責任制，實行全天二十四小時對校區進 行全方位值崗巡查，防止可疑人員進入校區，預防各類刑事案件和治安事故的發生，維護學校的正常教學、工作、學習、生活秩序，確保校園安全, 謝絕一切推銷業務。B、堅持校區內的治安管理工作與周邊社會治安工作相結合原則。積 極與當地公安機關

32、保持密切聯系，加強溝通與聯絡，及時了解社會治安情況，掌握犯罪分子動向，積極配合公安機關搞好物業周圍的治安工作，與周邊群眾和睦相處共同群防群治，確保物業的安全。C、堅持治安工作“硬件”（技防、物防）與“軟件”（人防）一起抓 的原則。努力使治安工作中的固定崗與巡邏崗相結合的治安防范網絡，組成較為完善的治安防范體系，為學校創造一個安全、舒適、文明、寧靜的 辦公、教學及生活環境。D、建立安全責任人制度，定期進行防盜、防破壞、防自然災害的安全防范檢査，發現隱患及時整改。E、在執勤工作時，對違反治安管理規定的人，依照中華人民共和國治安管理處罰條例給予制止并及時上報公安部門處理。F、在執勤工作時必須做到：統

33、一著裝、統一佩帶標志、警械和通訊工具，遵紀守法、服從命令、團結協作、秉公辦事、文明用語、熱情服務，自覺接受學校和師生的監督。G、校區主、次出入口 24小時站崗值勤。H、加強校園及所有建筑物的水電、空調、電子多媒體設備等財產的巡查、登記、反饋與管理，對重點部位每1小時至少巡查一次，確保校園財產安全；J、對進出校園人員實行登記管理，嚴格執行中小學校園安全管理辦法K、依法辦事，文明值勤，嚴格管理，保障學校校財產和師生人身不 受侵害，維護正常的教學、科研、生活秩序；L、全年無責任事故和責任案件發生，師生有安全感。M、建立嚴格的人員進出管理制度，嚴禁任何人翻越學校圍墻，實行封閉式治安管理，學生未經許可不

34、得課間擅自離開校園；負責對出入校區人員的管理及外來人員的接待管理工作（非校內工作人員及學生進入校區須經學校有關部門同意），在校園內有權制止各類案件、治安事件的發生， 如：打架、搶劫、斗毆等。N、負責校區教師宿舍常住人員和臨時居住人員的登記管理綜合服務工作，建立校區內居住人員檔案，協助學校、警方調査有關治安案件（包括違法、違紀行為）。2、校區交通道路及車輛管理服務；A、嚴格遵守崗位操作規程，做好車輛出入的檢查、指揮及巡查工作；B、負責對車輛管理工作進行檢査、監督及指導；C、正確指引本校車輛按規定停放在校方指定的位置；D、正確指引非本校車輛（含非機動車輛）按規定位置停放，禁止車輛亂停亂放;E、凡屬

35、于出入校區內的外來車輛必須憑出入卡進出，并做好出入卡編號及車牌號碼的登記（本校的車輛統一發放校區車輛出入證）；F、進入校區車輛要求嚴格按照道路設置的禁令牌、指示牌、標線等安全行駛，時速不得超過15公里，不準按喇叭，不準大聲播放音樂；如因違規而造成事故，駕駛員須承擔全部責任；G、禁止在區域內學習駕駛汽車、摩托車和自行車等；H、車輛停好后，司機應將發動機關閉，鎖好門窗，貴重物品隨身帶走；I、對裝有易燃易爆、腐蝕性等危險物品的車輛需經得校方相關部門允許后方可進入校區并嚴格管理；J、車輛離開時，要仔細觀察車輛和駕駛員，對于載有貨物的車輛要 到車輛前面向司機敬禮，再禮貌盤查，并檢查司機的行駛證及其他有效

36、證 件，核對無誤后方可放行；若發現有問題立即扣留車輛，并及時通知主管, 機警地做好應對工作，以防不法分子盜車；3、消防管理服務；A、建立三級防火責任制和消防工作領導小組；B、制訂消防安全“日”、“周”、“月”檢查制度，制訂落實校區重要部位的防火措施，加強消防安全檢查，每年舉行一次消防疏散演習；C、加強消防設施設備管理，對校區內的消防設施設備實行定期檢查， 發現問題及時向有關部門報告，確保消防系統100%處于正常待投入使用的狀態；D、加強防火管理，建立動火作業審批制度，確保動火作業安全；E、建立義務消防制度，組建義務消防隊，制定滅火和應急疏散預案, 定期進行消防演練，提高滅火撲救能力；F、配合甲

37、方定期開展消防宣傳教育，提高教職員工及學生的消防安全意識和逃生自救能力；G、建立健全消防檔案，做好公安機關各種法律文書與消防工作有關 的材料和記錄的檔案管理。H、各種消防設施、器材配備合理、更新及時、使用有效；制定火災、 治安、公共衛生等突發事件的應急預案，事發時及時報告學校和有關部門, 并采取相應措施；I、消防設施設備完好，可隨時啟用，保證消防通道暢通；4、物品攜出管理服務；5、對突發事件（包括火災、斗毆、搶救、水浸、傷病等）或意外情況 應積極做好應急工作。A、對突發事件有應急預案，完善責任制；6、做好校園防暴安全工作，并定期對安保人員進行校園防暴技能的培訓和演練。第四條清潔保潔1、負責做好

38、校園所有區域（除教職工宿舍樓、師生宿舍內部、教室、 實驗室內部及食堂）的清潔保潔工作；A、路面、停車場、廣場等無雜物、無積水、無嚴重污漬。B、綠化帶、花池沿無紙屑、煙頭等雜物。C、墻壁低位（1.5M以下）無積塵、無污漬。D、漏沙井、排水洶無堵塞。E、門、窗、窗臺無積塵、無污漬、光亮。F、天花、風口、燈飾、牌無積塵、無污漬、無蛛網。G、扶手、欄桿、地面等無積塵、無污漬。H、廁位、小便池潔凈、無污漬、無積水、無氣味2、設置垃圾桶，桶內生活垃圾每天清運一次，并擺放整齊，外觀干凈；3、校區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次；樓道每日清掃拖洗1次，樓梯扶手每周擦洗，共用部位玻璃每周清潔，路燈、樓道燈

39、每季清潔1次，及時消除區內主要道路積水；4、協助甲方做好供水箱檢查工作，陪同防疫部門定時巡查，水質衛生情況；5、根據校園的實際情況定期進行消毒和滅蟲除害；6、負責對校內化糞池的清理，定期抽吸、清理化糞池；7、完成迎賓、迎檢、迎新的突擊性衛生清掃清運工作。第五條綠化養護管理A、制定園林綠化管養規范，按專業技術要求指導日常養護工作。B、維護和完善好綠化供水設施，確保澆灌系統的正常運行。加大檢 查、維修和保養力度，完善相關澆水設施，為園藝工人提供方便易用、布 局合理、運轉正常的綠化用水。C、加強草坪和花灌木的修剪，邊緣要整齊，保持清晰的輪廓，部分綠籬增加立面上的層次和對比，整齊劃一，棱角分明，生長豐

40、滿；對xxx進行適當的藝術整形，營造良好的植物景觀。D、協助甲方維護好導游指示和安全警示牌，完善服務配套設施。制 作懸掛和擺放必須的樹木簡介牌、安全警示牌等，可起到宣傳和普及植 物學知識的作用，減少師生對草地和花木的踐踏、破壞，保持校容校貌的 良好，增強安全防范意識，減少誤會和糾紛，培養師生的良好社會公德創造至佳的社會效益，直接提高校園品味和社會知名度。E、加大對草坪雜草的綜合治理，增加草種的純度，力求沒有明顯生長 的野草，草生長良好，純度大，覆蓋率高。F、加強病蟲害的防治和肥水管理，確保植物花繁葉茂，健康正常， 生機盎然。G、做好防臺風、防嚴寒等防護措施，及時處理突發事件。H、建立和完善植物

41、養護管理技術檔案，方便總結、分析和改進工作。I、定期清除綠地雜草、雜物；J、負責對校內的高空樹枝進行修剪。第六條 協助甲方做好水電、消防、公共設施、設備的正常運行管理工作，做好節能減排管理工作。A、協助甲方做好機電設施設備進行日常管理和維修養護；B、協助甲方做好設施設備標識齊全、規范，責任人明確，操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范，設施設備運行正常；C、協助甲方做好對機電設施設備定期組織檢查，做好巡查記錄，需要維修或大中修的，及時向學校提出報告與維修。D、設備房保持安全、整潔、通風，無跑、冒、滴、漏等現象；E、協助甲方設立容易危及人身安全的設施設備有警示標志和防范措施，對可能發生的

42、各種突發設備故障有應急方案；F、保證歷次考試能安全運行正常；G、師生放學或離校后，負責對辦公室、教室、功能室、宿舍進行巡 查，確保辦公室、教室、功能室、宿舍的電燈、風扇、空調做到人走電關, 關閉電源。H、負責對教學樓和宿舍樓衛生間進行定時定點巡查，確保無漏水、 無損壞，發現漏水和損壞現象的要及時上報維修，杜絕衛生間的長水流。I、負責協助學校做好節能減排巡查登記工作，對浪費水、電現象進行登記，并上報學校處理。第七條做好公寓樓的管理工作。A、全面宣傳、貫徹、執行學生公寓的管理規定和各項規章制度，做 好學生的服務、管理和教育工作。B、負責協調住宿學生服務、教育管理，住宿調配，家俱的配備。C、負責公寓

43、樓的財產、設備、房屋設施、消防設施的管理，及時發 現處理丟失、損壞、失靈等情況，并通知甲方人員進行修理、補配，確保 正常使用。D、加強學生公寓的日常檢查，檢查學生公寓文明、衛生、內務、安 全以及設施的完備情況，采取有效安全措施，嚴防不安全事故的發生E、建立學生宿舍日常管理記實性檔案，開展創建全天候無垃圾的文明生活風氣活動。F、建立并管理住宿學生的檔案資料，掌握學生的住宿信息，及時修改住宿檔案，按規定和程序對學生宿舍予以調整。G、及時調解和處理學生之間的矛盾。H、要加強學生公寓電器的管理工作。I、協助做好宣傳工作，根據時間和事件并結合季節做好學生宿舍的生活常識、消防安全知識、衛生知識的宣傳工作。

44、J、對入住公寓的學生進行作息時間管理、內務管理、會客管理。K、負責學生公寓內外的保衛、公共衛生清掃工作，確保學生公寓安全、衛生、文明；L、協助學校相關管理部門處理好學生在公寓里的行為管理，思想政治等工作。第八條負責物業檔案的建立與管理工作。第四章雙方責任權利和義務第九條甲方責任權利義務1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權、使用權和監督權。2、為乙方提供必備的工作條件，包括針對學校工作所需的值班室、 辦公室、員工住房、組織訓練學習的場所等。3、對乙方反映的安全隱患、公寓樓的管理等問題盡快解決。如不及時解決，由此造成的一切后果由甲方負責。4、負責按月向乙方支付物業管理服務費。5、負責校區的垃

45、圾清運、水池清洗及檢測、建筑物的防雷維護及檢測、校園內公共排水排污管網的疏通等費用。6、負責統一規劃、設計和建造停車場的停車位和交通標識牌、綠地 內花草樹木的標識牌和警示牌、校園及公寓樓的宣傳欄、校園各種建筑物 的各種標識牌（含教室、宿舍、辦公室、樓層平面圖等）。7、根據實際需要配備工作所需的設施設備給乙方。8、定期檢査或抽查乙方各項服務質量情況和內部管理工作，發現問題可隨時向乙方提出批評意見，限期整改。9、有權監督和檢查乙方用工情況，對個別行為不良人員有權向乙方 提出辭退要求。10、教育師生提高安全防范意識，完善安全防范措施。學校的財產（如 教學設備、辦公設備、器材等）應有專入負責管理，下班

46、（課）前應關好辦公室、教室、實驗室等門、窗、水、電、氣；教育師生離開宿舍前關鎖門窗、水電等設施，保管好自己的財物。11、不負責處理乙方的對外經濟往來業務，也不承擔乙方任何經濟擔保義務。12、不干涉乙方物業管理服務費的使用。第十條乙方責任權利義務1、按雙方確認的委托服務內容向甲方提供秩序維護、清潔保潔、綠 化養護管理、設施設備的運行管理、公寓樓的管理、物業檔案的建立與管 理，并承擔相應的服務責任依法管理，管理工作人員必須遵守國家計劃生 育規定要求方可錄用，違反計劃生育者開除工作。2、校區日常管理服務人員由乙方出資自行招聘和管理，自行承擔員工勞動合同的簽訂、工資及福利發放、勞務糾紛處理、員工的工傷

47、、工殘、工亡等責任；自行支配物業管理服務費。3、乙方員工嚴格履行規定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規定的各項規章制度；嚴格按照學校的規定和要求做好進入校園人員的檢查和準入等門崗工作。4、對發生在執勤區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，應及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取措施保護案發現場，協助公安機關偵查各類治安、刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其它突發事件。5、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發現責任區域內的安全隱患，及時報告甲方并協助予以處理。6、招聘的員工必須堅持以“精干、實效、敬業”的用人原則，確立“重學歷也重能力，重水平也重品德”的用人標準，上崗前必須經過崗前培訓合格，所聘用人員具體情況資料報甲方備案。乙方必須根據不同崗位設計不同服裝，標準著裝，保持良好形象。7、對校園的公共設施及建筑物不得擅自占用或改變其使用功能。8、每月定期向甲方通報工作情況，并做好甲方提出的合理整改意見。9、有完善的項目管理方案，建立管理制度，設置“服務熱線”，公示服務聯系電話。10、未經甲方許可不得在校園內進行任何經濟活動。11、對違反相關物業管理規定或不遵守學生行為準則的行為有權釆取批評、勸告、警告、制止等措施，并就有關的人、事向甲方報告及協助甲方處理。12、對不按規定停放、影響校區道路通暢或影響校區公共