1、實用標準成品保護和工程保修的管理措施文檔大全實用標準第一節成品保護措施和承諾本公司將建立完善的成品保護管理制度、 明確了成品保護的責任和義務、成立專門的成品保護管理人員和保護小組、 制定了詳細的成品保護管理措施和保護原則來保證每一個細節不被忽略， 每一件成品不被遺漏，使成品保護工作能夠出色地完成。 建立成品保護的好壞將對整個工程的質量產生極其重要的影響， 只有重視并妥善地進行好成品保護工作，才能保證工程優質，高速的進行施工，確保達到工程質量要求。本公司配備相應的人員、材料、和設備用于整個工程的成品保護，防止任何已完工作遭受任何損壞和破壞。 承擔起整個過程中的成品保護責任，并檢查指定的分包商和其

2、他分包商成品保護的責任。 在指定的分包商或其它承包商將已完成工程移交總承包商前， 指定的分包商或其它承包商的工程或工作的成品保護由相關工程或工作的指定分包商或其它分包商負責。 在指定的分包商或其它承包商將已完成工程移交承包商后，于此相關的成品保護由本公司負責。 本公司在工程進展的適當時候（或雇主認為恰當的時間） 適時引入成品保護單位對整個施工現場成品保護工作實施監督管理（包括各專業分包工程） 。一、成品保護內容建立完善的成品保護制度， 在各分包商的合同中， 明確其成品保護的責任和義務。各分包進場時，進行成品保護意識的教育。明確分包商在施工中負責自己完成部分的成品保護， 竣工收尾階段總承包商安排

3、文檔大全實用標準專業成品保護人員統一管理。1. 成品保護管理規定成品保護須遵循的原則是： 各分包單位負責各自成品的防護措施，即：未移交前，各分包單位對本施工范圍內的一切成品負全部成品保護責任。下一道工序的施工須注意保護上一道工序； 交叉施工須提前申請。對分包單位破壞成品情況， 經查證屬實的， 總包單位將視情節輕重對其處罰，并責令其賠償相關損失。根據現場條件，施工組織設計，工期進度制定成品保護方案， 以合同、協議等形式明確各分包單位對成品的交接和保護責任， 分包單位為成品保護責任單位， 監督分包單位的成品保護工作。 分包單位根據系統或專業施工進展情況， 制定相應的成品保護方案， 并上報總包單位備

4、案。現場材料的保護工作， 由分包單位進行管理， 分包單位接管或采購的成品、半成品應在施工區內的指定區域堆放，負責保管、使用。具體的成品看護由分包單位負責。總包根據總控制計劃， 合理要求分包單位穿插專業施工， 分包單位應根據總包要求合理安排施工工序。分包單位在進行本道工序施工時， 如需要碰動其它專業的成品時， 分包單位必須以書面形式上報總包， 總包與其他分包單位協調后， 其它分包單位派人協助分包單位施工， 待施工完成后， 施工單位幫助恢復其成品。在工程各階段， 分包單位應根據實際情況分層、分區設置轉職成品保文檔大全實用標準護人員。分包單位進入交叉作業施工區域前，應向總包填報作業申請單，經批準后，

5、 可進入作業，施工完成后需經總包及相關單位檢查確認成品保護狀況，簽字后方準交出作業區。分包單位之間的交叉配合， 施工前進行專業技術交底， 分包單位要根據施工內容及工序安排、編制成品保護方案。各分包單位必須教育和管理好施工工人，不得破壞其他分包單位的成品；若現場發現某分包單位工人破壞其他分包單位的成品（無論是有意還是無意），按相應合同條款處理執行。2. 成品保護管理要求工作內容：成立成品保護小組，明確責任人、成品保護人員培訓和交底、成品交接。保證措施：建立專職成品保護監管隊， 人員配置原則保證成品保護主管 1 人和每個單體 1 個人。每人配備對講機 1 臺。每單位入口設置臨時封閉措施，設專人看管

6、安裝臨時門，上鎖。臨時門采用木門，機電專業需使用臨時設施的應加入。3. 成品保護項目成品保護項目匯總表序號成品保護項目成品及半成品保護內容地面防水保護1防水外墻防水保護屋面防水保護2土建鋼筋保護文檔大全實用標準模板保護混凝土面保護墻面、頂面和地面保護3裝修踢腳板保護門、門框和門鎖保護風管、水管和消防管保護電管保護4機電設備保護末端及面板保護4. 成品保護人員組織4.1 成品保護組織機構成保總負責（項目經理）土建成保負責機電成保負責裝修成保負責成保技術負責成保商務負責（土建經理）（機電經理）（裝修經理）（總工）（商務經理）土建成保機電成保裝修成保成保技術成保物資臨水臨電現場負責現場負責方案制定資

7、金準備現場負責（機電工長）（裝修工長）（方案師）（物資、預算）（土建工長）土建分包商機電分包商裝修分包商各專業分包商各專業分包商文檔大全實用標準4.2 成立成品保護管理組針對本工程成品或者半成品保護的的具體情況， 項目成立以項目經理為領導的成品保護管理組，設專職成品保護員，配備充足的人員、材料和設備，并制定針對性的成品保護制度，協調各專業、各工種的施工，有紀律、有序的進行穿插作業。4.3 制定成品保護管理措施4.3.1 項目經理部根據施工組織設計、設計圖紙編制成品保護方案。以合同、協議等形式明確各分包對成品的交接和保護責任， 確定主要分包單位為主要的成品保護責任單位， 項目經理部在各分包單位保

8、護成品工作方面起協調監督作用。4.3.2 工作面移交管理辦法工作面移交全部采用書面形式由雙方簽字認可， 由下道工序作業人員和成品保護負責人同時簽字確認， 并保存工序交接書面材料， 下道工序作業人員對防止成品的污染、 損壞或丟失負直接責任， 成品保護專人對成品保護負監督、檢查責任。4.3.3 成品保護管理的運行方式組織專職檢查人員跟班工作，定期檢查，并根據具體的成品保護措施的落實情況，制定對有關責任人的獎罰建議。檢查影響成品保護工作的因素，以一周為周期召開協調會， 集中解決發現的問題，指導、督促各工種開展成品保護工作。4.3.4 現場材料保護責任由本公司統一供應的材料、半成品、設備進場后，由項目

9、經理部材料文檔大全實用標準部門負責保管，項目經理部生產經理和項目經理部治安部門進行協助管理，由項目經理部發送到分包單位的材料、半成品、設備，由各分包單位負責保管、使用。4.3.5 結構施工階段的成品保護責任結構工程勞務分包施工單位為主要成品保護責任人， 水電配合施工等專業隊伍要有土建項目的保護措施后方可作業， 在水電等專業施工項目完成并進行必要的成品保護后， 向土建分包單位進行交接。 對于一些關鍵工序（鋼筋、模板、混凝土澆筑） ，土建、水電安裝均要設專人看護及維修。4.3.6 裝修、機電安裝施工階段的成品保護責任及管理措施裝修、機電安裝階段特別是收尾、 竣工階段的成品保護工作尤為重要，這一階段

10、主要的成品保護的責任單位是裝修分包單位， 設備的成品保護的責任單位是機電安裝的分包單位。 土建和機電安裝施工必須按照成品保護方案要求進行作業。在工程收尾階段，裝飾分包單位分區、分展廳設置專職成品保護員，其它專業分包隊伍要根據項目經理部制定的 “入場作業申請單” 并在填報手續齊全經項目經理部批準后， 方準進入作業， 否則成品保護員有權拒絕進入作業。 施工完成后要經成品保護員檢查確認沒有損壞成品，簽字后方準離開作業區域，若由于成品保護員的工作失誤，沒有找出成品損壞的人員或單位， 這部分損失將由成品保護責任單位及責任人負責賠償。4.3.7 上道工序與下道工序（主要指土建與水電，不同分包單位間的文檔大

11、全實用標準工序交接）要辦理交接手續。交接工作在各分包之間進行，項目經理部起協調監督作用， 項目經理部各責任工程師要把交接情況記錄在施工日記中。4.3.8 接受作業的人員，必須嚴格遵守現場各項管理制度： 不準吸煙。如作業用火，必須取得用火證后方可進行施工。所有入戶作業的人員必須接受成品保護人員的監督。4.3.9 分包單位在進行本道工序施工時，如需要碰動其它專業的成品時，分包單位必須以書面形式上報項目經理部，項目經理經與其他專業分包協調后，其他專業派人協助分包單位施工，待施工完成后，其他人員恢復其成品。4.3.10項目經理部制定季度、月度計劃時，要根據總控計劃進行科學合理的編制，防止工序倒置和不合

12、理趕工期的交叉施工以及采取不當的防護措施而造成的互相損壞、反復污染等現象的發生。（業主指定的分包計劃必須納入總包控制計劃）4.3.11項目經理部技術部門對責任工程師進行方案交底，各責任工程師對各分包的技術交底及各分包單位對班組及成員的操作交底的同時，必須對成品保護工作進行交底。4.3.12項目經理部對所有入場分包單位都要進行定期的成品保護意識的教育工作，依據合同、規章制度、各項保護措施，使分包單位認識到做好成品保護工作是保證自己的產品質量從而保證分包自身的信譽和切身的利益。4.3.13對購買的半成品、成品要在進場前做好“四驗”工作，既檢文檔大全實用標準驗規格、品種、質量、成品保護性包裹，不合格

13、品不準進場。做好現場和倉庫物品的管理工作。4.4 本工程成品保護原則4.4.1 成品保護預控原則材料和設備進場計劃與施工計劃相協調，防止易損或昂貴材料和設備在現場堆放時間過長，導致成品保護費用上升。4.4.2 現場材料設備保護原則材料、半成品、設備進場后，由總包經理部材料部門負責保管，項目經理部生產經理和項目經理部安全保衛部門進行協助管理，直到材料發送到各分包單位并辦理交接后，由各分包單位負責保管、使用。4.4.3 成保交接原則上道工序與下道工序 （主要指土建與水電， 不同分包單位間的工序交接）要辦理交接手續。4.4.4 結構施工階段的成品保護原則結構工程責任工程師為主要成品保護責任人，水電施

14、工人員要有保護土建項目的保護措施后方可作業， 在水電等施工項目完成并進行必要的成品保護后，向土建施工進行交接。對于一些關鍵工序（鋼筋、模板、混凝土澆筑、鋼結構） ，土建施工和水電安裝均要設專人看護及維修。4.4.5 裝修、機電施工階段的成品保護原則土建和機電安裝施工必須按照成品保護方案要求進行作業。在工程收尾階段，裝飾分包單位分區設置專職成品保護員，其它專業分包隊伍文檔大全實用標準要根據項目經理部制定的 “入戶作業申請單” 并在填報手續齊全經項目經理部批準后，方準進入作業，否則成品保護員有權拒絕進入作業。施工完成后要經成品保護員檢查確認沒有損壞成品，簽字后方準離開作業區域。裝修和機電需在混凝土

15、墻體上開洞時，須經結構專業同意。4.4.6 交叉作業看護原則分包單位在進行本道工序施工時，如需要碰動其它專業的成品時，分包單位必須以書面形式上報項目經理部，項目經理部經與其他專業分包協調后，其他專業派人協助分包單位施工，待施工完成后，其他人員恢復其成品。5. 成品保護實施措施在成品保護過程中嚴格根據方案中措施進行實施， 明確成品保護獎罰制度，并及時收集影像資料。 在全區域內做好成品保護的監督協調工作，根據現場情況設置保安，應每出入口2 人/ 班，另設巡視人員2人/ 班，以保證現場成品不被盜。具體各階段成品保護措施如下：5.1 測量定位定位樁采取樁周圍澆筑混凝土固定，搭設保護架， 懸掛明顯標志以

16、提示，水準引測點盡量引測到周圍老建筑物上或圍墻上，標識明顯，不準堆放材料遮擋。 施工過程中所做的軸線引樁、皮數桿等未經施工人員同意，均不得碰撞、碾壓、拆除。5.2 基槽清理及排水設施維護回填前，應防止臨近已有建筑物或構筑物、道路、管線等發生沉降或變形，必要時與設計單位或建設單位協商采取防護措施，并在施工中文檔大全實用標準進行沉降和位移觀測。施工中如發現有文物或古墓等應妥善保護，并應立即報請有關部門處理后繼續施工， 如發現有測量用的永久性標樁或地質、地震部門設置的長期觀測點應加以保護， 如有管線地段施工時應采取措施，以防損壞管線。5.3 防水工程防水層的基層應按設計抹好找平層，要求抹平、壓光、堅

17、實平整，不起砂，含水率低于9%，陰陽角處應抹成圓弧角。防水層施工前，應將面層上的塵土、雜物、殘留的灰漿硬塊、有突出的部分處理、清掃干凈。已鋪好的卷材防水層，要及時采取保護措施，嚴防刀具破壞防水層，操作人員不得穿帶釘鞋作業。不得在防水層上直接堆放材料、機具。防水層施工完畢，應立即進行保護層施工。5.4 回填土填運土方時不得對定位標準樁、軸線控制樁、標準水準點碰撞，并應定期復測檢查這些標準樁點是否正確。夜間施工時應合理安排施工順序，要有足夠的照明設施， 防止鋪填超厚，嚴禁用汽車直接將土倒入基坑內。基礎或管溝的現澆混凝土應達到一定強度，不致因回填土而受破壞。回填土有管線處， 水平管線的兩側和上部必須

18、用人工分層夯實，防止損壞管線造成漏水。文檔大全實用標準5.5 模板工程現場使用模板的裝卸存放應注意保護， 分規格碼放整齊， 防止損壞和變形。模板表面應刷脫模劑， 防止油污對混凝土表面造成污染和模板與混凝土之間發生粘連。拆除模板時，要注意保護混凝土棱角及結構本身，禁止硬砸硬撬，嚴禁大面積模板落地，摔壞模板。安裝好的模板要防止鋼筋、 腳手架等碰壞模板表面， 鋼筋安裝時要保證模板不發生變形和位移。拆下的模板，如發現模板不平或肋邊損壞變形應及時修理。混凝土澆筑、振搗至最后完工時，要保持甩出鋼筋位置正確。要保護好預留洞口、預埋件及水電預埋管、盒等。拆除模板時按程序進行， 禁止用大錘敲擊， 防止墻面及門窗

19、洞口等處出現裂紋。模板與墻面粘結時，禁止用塔吊掉拉模板，防止將墻面拉裂。墻模吊裝時盡量一次就位成功，不得用鋼管或榔頭敲、砸模板，防止模板破損變形。加工成型的門窗洞口模板，在拆模后必須集中堆放在干燥的區域內，同時為了避免木材的含水率過大， 在模板成型后， 在模板的表面刷清漆，形成對木材的封閉，從而保證模板的幾何形狀和尺寸。5.6 鋼筋工程成型鋼筋應按指定地點堆放， 用墊木墊放整齊，防止鋼筋變形、銹蝕、文檔大全實用標準油污。綁扎墻柱筋時應搭臨時架子，不準蹬踩鋼筋。墻、柱豎筋在澆筑混凝土前套好塑料管保護或用彩布條、 塑料條包裹嚴密，并且在混凝土澆筑時， 及時用布或棉絲沾水將被污染的鋼筋擦凈。嚴禁隨意

20、割斷鋼筋。綁扎鋼筋時嚴禁碰撞預埋件，如碰動應按設計位置重新固定牢靠。應保證預埋電線管等位置準確， 如發生沖突時， 可將豎向鋼筋沿平面左右彎曲，橫向鋼筋上下彎曲，繞開預埋管，但一定要保證保護層的厚度，嚴禁任意切割鋼筋。模板板面刷隔離劑時，嚴禁污染鋼筋。混凝土澆筑后用沾水的布或棉絲將被污染的鋼筋擦凈各工種操作人員不準任意踏踩鋼筋、掰動及切割鋼筋。已綁扎好的墻筋禁止施工人員從墻筋中通過， 安裝電管人員在安裝時禁止搬、撬、踩鋼筋，操作時采用馬凳。施工時先綁扎下層鋼筋，再鋪設水電管線（一次到位） ，然后再綁扎上層鋼筋，綁扎板筋時從一頭開始向后退著綁扎，不許踩踏，為減少鋼筋被踩踏，施工現場鋼筋綁扎時必須采

21、用跳板凳。施工過程中，施工現場必須設立馬道，施工人員必須走馬道，嚴禁攀爬鋼筋。綁扎完的梁、板鋼筋，要設鋼筋凳，上鋪腳手板作人行通道，要防止板的負彎矩筋被踩下移以及受力構件配筋位置變化而改變受力構件文檔大全實用標準結構。綁扎完的鋼筋，人員上下要經過腳手架，禁止攀爬鋼筋。澆筑混凝土時，應設專人看鋼筋，以防止鋼筋跑位。鋼筋綁扎完成后， 嚴禁施工機械的油污等污染鋼筋，如鋼筋被油污污染可采用適當濃度的洗滌液進行清洗，并用清水清洗干凈。 外腳手架的搭設與拆除不得磕碰墻面。5.7 混凝土工程框架柱禁止亂踢、亂鑿、亂畫，框架柱和門洞口在1.5m 范圍內應有效保護，窗臺下口應采用保護措施，以防邊角被破壞。要保證

22、鋼筋和墊塊的位置準確，不碰動預埋件和插筋。不用重物沖擊模板，保護模板的牢固和嚴密。加強混凝土的養護，特別在夏季，遇有大中雨天，不能進行混凝土的澆筑，如澆筑過程中遇雨， 應立即停止澆筑，并用塑料布將澆筑混凝土覆蓋，以防新混凝土被雨水沖刷。拆完模的梁、板、柱等構件應加強保護，禁止鋼筋、管件等撞擊，以免造成混凝土表面和棱角損傷。混凝土澆筑后， 沒有達到設計要求之前嚴禁集中堆放模板、 架料等集中荷載。混凝土澆筑后，嚴格控制拆模時間，嚴禁過早拆除模板，尤其是梁、板模板，應履行審批手續，確認混凝土達到規定要求后方可拆除。混凝土澆筑后嚴格按照施工規范和技術要求進行養護和保溫。 對細石混凝土樓地面抹面后養護七

23、天，方可上人。文檔大全實用標準5.8 屋架及屋面板制作、運輸、安裝過程成品保護5.8.1 剔除屋架預埋件、預留孔表面上的混凝土浮漿，如屋架表面外觀局部存在缺陷，應進行修補、處理，對屋架進行打號、標記。5.8.2 預應力屋架及屋面板在吊裝施工前，應對吊裝施工場地進行平整、壓實，在起重機吊裝站位場地按起重機吊裝工作參數要求墊30cm厚砂礫石、并進行壓實，做好臨時排水設施。5.8.3 因預應力屋架高度超過 1.70m，應在屋架側面加綁 3道鋼管橫桿，用鐵絲與屋架桿件捆綁在一起，以加強屋架平面剛度， 同時也能使操作人員站在屋架上安裝屋面板、支撐與拆除吊點綁扎的卡環等工作。5.8.4. 屋面板構件堆放時

24、， 每躲堆放層數不得超過10塊板，墊木高度要求一致，位于距板端400-500處上下對齊，墊平墊實，不得有一角脫空的現象。裝車運輸時，板懸挑長度不得超過550mm。5.8.5 設備未固定前不得松鉤。起鉤、回鉤、轉桿時應緩慢，避免所吊設備與其它物件相碰觸。58.6 吊裝時，凡鋼絲繩與設備本體直接接觸處，均應墊以木板（50mm）或膠皮 ( 5mm)，以防損傷設備。5.9 鋼結構工程5.9.1 為了保證公路運輸安全及桿件涂裝不受損壞，所有運輸車輛嚴格執行裝載、加固、捆綁方案外，并派專人隨車押運。運輸過程中，運輸構件車必須有明確的標志， 所有鋼結構發運前向有關部門取得貨物運輸許可及辦理貨物運輸保險。5.

25、9.2 防火涂料涂裝完畢后加強保護措施。 施工中不得碰觸完成部位，文檔大全實用標準發現破損及時修補。5.9.3 鋼構件進現場專門場地存放，下墊木方，上面覆蓋不得污染及碰損。5.9.4 加強已完成鋼系桿的成品保護， 其他材料吊裝時注意專人指揮，不得碰觸已完成的鋼結構。5.8 機電安裝工程5.8.1 對進場材料及設備的管理：進場小型材料及設備、部件，在庫房內統一堆放保管，對于大宗、大型材料及設備，現場統一堆放整齊，外設圍欄防護，對進場材料設備進行標識和編排，派專人負責看守。5.8.2 對施工過程中成品、半成品的管理：機電安裝工程加工的成品、半成品較多，如套管、管道設備支架、管道、風管等。對成品、半

26、成品掛標識進行標識，統一堆碼整齊，風管分層分施工部位進行堆放，采取必要的防護措施，防止損壞和丟失。作好工序標識工作，在施工過程中對易受污染、破壞的成品、半成品標識“正在施工，注意保護”的標牌。采取“護、包、蓋、封”的保護措施，對成品和半成品進行防護， 對發生成品損壞的，要及時恢復，經常巡視檢查。制定正確的施工順序， 制定重要部位的施工工序流程，將土建、水、電、消防等各專業工序相互協調，排出一個部位的工序流程表，各專業工序均按此流程進行施工， 嚴禁違反施工程序的作法。在運輸、搬運配電箱柜過程中必須有硬紙包裝保護，明裝。配電箱必須在土建濕作業完成后進行安裝， 暗裝配電箱必須在滿貼塑料膜后方文檔大全

27、實用標準可進行安裝。5.8.3 對已施工完成品的管理：工程的施工過程中， 工作面的移交全部采用書面形式由雙方簽字認可，由下道工序作業人員和成品保護負責人同時簽字確認， 并保存工序交接書面材料，下道工序作業人員對防止成品的污染、 損壞或丟失負直接責任。施工完成的管道及時用塑料薄膜進行包裹， 在施工過程中要注意不得蹬踏各種電氣設備、水暖管道等。所有設備、管線、配電箱和水系統閥門按照圖紙標注在兩端及中間檢修位置分別標簽，標簽應統一規格，標明“保護成品，請勿亂動”等字樣，標簽文字應為印刷體，顏色醒目且易于識別，具有防脫落、防水、防高溫、防腐蝕性。總包管道移交裝飾裝修工程時， 移交管理處之前， 必須用高

28、壓消防水沖洗管道，以防止管道堵塞。5.8.4 雨季施工的成品保護：雨季施工時，組織相關人員進行隨機全面檢查，尤其在大雨過后，此項工作必須進行。包括對臨時設施、臨電、機械設備防護等進行檢查。檢查施工現場及生產生活基地的排水設施，疏通各種排水渠道， 清理雨水排水口，保證雨天排水通暢。進場的設備材料應及時運至室內， 不能及時運至室內存放的設備材料要覆蓋塑料布或在頂部搭帳篷， 底部墊木方防止設備受潮或被水浸泡。同時做好防雷避雷工作，并進行全面檢查，確保安全防雷。文檔大全實用標準5.8.5 冬季施工的成品保護：入冬前針對所涉及到的分部分項工程編制好冬季施工方案， 制定行之有效的冬季施工管理措施，確保冬季

29、施工期間的工程質量。進入冬季施工前，組織技術業務培訓，學習有關規定，明確職責。方案及措施確定后組織有關人員學習，并向各施工班組進行交底。根據工程需求提前組織冬季施工所用材料及機械備件的進場， 為冬季施工的順利展開提供物質上的保障。施工現場所有外露水管均先加保溫套管，然后用玻璃絲布包裹保溫，防止水管凍裂。機電工程成品保護措施序成品保護措施成品保護措施圖片號文檔大全實用標準管口及接線盒的防護：對電氣預埋管的預留管口、用塑料布將管口包裹嚴密，以防止雜物進入，堵塞管口；對出地面的管道，統一預留30mm長，用反U字形圓鋼將管道與結構內鋼筋焊接，用以固定管道根部，以防止預留的管口被踩斷或踩機扁。管道之間連

30、接的接線盒在電里面用泡沫或鋸沫填充嚴實，安以防止結構打混凝土時將線盒裝堵塞，接線盒用鋼絲固定在模工扳上綁扎牢固，防止錯位。程管道安裝完成后用塑料薄膜及時包裹保護，已完成的工序成品部位設置“保護成品，請勿亂動”的標識牌。安裝好的管道以及支托架卡架不得作為其它用途的受力點。防止其它專業的施工人員在已經施工完成的管道和支架上進行蹬踏和攀爬。文檔大全實用標準安裝完的風管要保證風管表面光滑潔凈，室外風管應有防雨措施。暫停施工的系統風管、預留的風管口等處，應將風管開口處封閉，防止雜物進入。交叉作業較多的場地，嚴禁以安裝完的風管作為支、托架，不允許將其他支吊架焊在或掛在風管法蘭和風管支、吊架上。在裝修階段進

31、行電氣焊作業時， 要用擋板等保護焊點周圍的防水材料等成品，防止破壞裝修成品，或引起現場易燃物的著火。工序交接全部采用書面形式由雙方簽字認可， 由下道工序作業人員和成品保護負責人同時簽字確認，并保存工序交接書面材料，下道工序作業人員對防止成品的污染、損壞或丟失負直接責任，成品保護專人對成品保護負監督、檢查責任。對施工完成的電線、電纜等進行絕緣綁扎及防水防護，以防止受潮和進水。風管伸入結構風道時，其末端應安裝上鋼板網，以防止系統運行時雜物進入金屬風管內。金屬風管與結構風道縫隙應封堵嚴密。文檔大全實用標準消防箱、配電箱、柜、插接式母線槽和電纜橋架等有烤漆或噴塑面層的電氣設備安裝應在土建抹灰工程完成之

32、后進行，其安裝完成后采取塑料膜包裹或彩條布復蓋保護措施，防止受到污染。電氣安裝施工時，嚴禁對土建結構造成破壞，對初裝修面上的變動應先征得土建技術人員的同意。管道安裝完成后， 應將所有管路封閉嚴密， 防止雜物進入，造成管道堵塞。各部位的儀表等均應加強管理，防止丟失和損壞。潔具在安裝和搬運時要防止磕碰，裝穩后，潔具排水口應用防護用品堵好，鍍鉻零件用紙包好，以免堵塞或損壞。對剛安裝好的面盆、浴盆及臺面不準擺放工具及其它物品，地漏完工后應用板蓋好，以防堵塞，嚴禁大小便，完工后的衛生間不經允許任何人不得入內。燈具、開關等器具應在土建油漆、粉刷工程完成后進行，可防止因油漆、粉刷工程施工受到損壞和污染。施工

33、完成的部位及時用塑料薄膜進行包裹。竣工階段主要對設備及末端進行保護，防止損壞和被偷盜。派專人負責保管鑰匙， 24 小時派人巡視。 移交前編制詳細的機電操作指南， 對業主維護人員進行培訓，防止他們誤操作引起現場的設備損壞。5.9 室內裝飾工程制定成品保護等級， 易碎易污染易損成品為重點保護等級，貴重成品文檔大全實用標準的保護采取隔離保護措施。 限制裝飾裝修成品區人員的進出，非相關人員嚴禁進入，并建立成品區人員登記措施。嚴格按照工序施工，避免成品因工序錯亂而造成的污損。 主要裝飾裝修分部工程的成品保護措施如下：5.9.1 地面成品保護材料在運輸途中，以及現場搬運中應小心起運，輕放輕拿，不得疊起避免

34、表面碰撞及污染，切忌淋雨。地面施工完畢后安裝設備等附件， 必須注意保護，陽角用護角板封擋，以保護不被污染、碰撞，拆架子、搬運梯子和凳子時，注意不要碰撞表面，以免引起缺陷。地漏、出水口部位安放的臨時堵口要保護好，以免落入雜物造成堵塞。地面抹好后，要蓄水養護，房間臨時封閉。5.9.2 墻面成品的保護本工程墻面施工部位陰陽角部分全部采用夾板進行封閉保護，清理驗收時進行拆除。施工延續階段， 其它部位施工人員進入已完成墻面區域，需填寫施工許可表，方可進入現場，重點部位設保護欄和保護標志。每遍油漆前都應將地面、窗臺清理干凈，防止塵土飛揚，影響油漆質量。施工全部結束后， 進行人員控制的同時， 還應對重點保護

35、部位采用封閉式保護。涂料后的房間應加強管理， 保護好墻面，竣工前找補漿活必須用紙或文檔大全實用標準塑料包裹好，燈具、電門盒、插銷座和水暖管線設備，如有污染必須隨時清洗干凈。抹灰時注意墻面的電線盒、水暖留洞不要抹死，洞口要方正，不要留毛刺。5.9.3 樓梯的成品保護安裝鋼樓梯時， 踏步面層采用麻袋片覆蓋保護；扶手焊接時麻袋局部要用水濕潤。樓梯安裝施工中要進行局部臨時封閉。樓梯安裝施工完成后防止超長超重物體上下樓梯，防止碰撞。5.10 門窗工程門窗在安裝前必須粘貼保護薄膜， 防止水泥砂漿的腐蝕、污染和劃傷，在進行窗和墻體的接縫處打密封膠時要及時清理多余的膠液。對滴在窗臺、地面、墻面的油漆要及時擦干

36、凈。避免交叉污染。運輸車道進出口的門框兩邊應包裹， 同小車高度一致， 避免小車碰壞門框。施工墻面油漆涂料時，應對門窗進行覆蓋保護，不得碰撞擠壓門窗。不得隨意在門窗上敲擊、涂寫或訂掛物。窗框安好后禁止由窗口進料和往外扔垃圾。門窗必須在室內作業濕作業后進行安裝， 門扇安裝前，應將室內渣土和不同的工具清運干凈，運輸門窗扇時，要保護好抹灰成品，案窗扇時要保護好窗臺嚴禁在安裝好的門窗上安放腳手架，懸掛重物。經常出入的門洞口，文檔大全實用標準應采取保護擋板保護好門框，嚴禁施工人員腳踩、碰花表面氧化膜。交工前撕去保護膜時，要輕輕剝離，不得劃破、碰花表面氧化膜。5.11 交工前成品保護各房間在工程竣工交付前一

37、律不得使用， 為防萬一，工程經理部根據面積分層分區，組織專職人員負責成品質量保護，值班巡查。成品保護專職人員在工程經理部確定的所有區域， 切實按照有關規定的成品保護職責、制度，做好保護范圍內的所有成品檢查工作。在工程辦理竣工手續前， 任何人不得使用設施。 專職成品保護值班人員工作至工程竣工驗收。在工程調試及修補階段， 入口處設置保衛人員， 內部工作人員掛牌登記入內，非工程工作人員不得進入房間。5.12 臨近在施工單位建筑物、市政管線的保護本公司將對臨近建筑物、 市政管線進行跟蹤監測， 及時分析反饋監測結果，掌握周邊環境的情況，做到心中有數，確保工程周邊環境的安全。本公司將在施工過程中， 針對臨

38、近綠化采取切實有效的保護措施。向相關單位索取工程周邊的地下管線分布圖， 了解地下管線種類、 走向和各種管線的管徑、壁厚和埋設年代，以及各管線據基坑的距離。對經過現場的所有的原有管線設置明顯的標志、標識、警示物，明示管道設施位置及有關安全注意事項， 專人負責管線的保護， 加強管道設施的安全運行和保護管理。建立施工現場用地規劃審批制度， 凡在施工現場范圍內， 涉及要占用場地的施工活動，如搭設臨時設施，堆放材料、垃圾占地，修建水池，文檔大全實用標準水溝，加工材料，大型機械進退場行走路線必須經管線專管員審批。根據管道特征編制專項保護措施和應急預案，加強對因施工而影響道路與地下管線動態變化的監控，根據監

39、測資料變化的情況， 及時調整施工方案，確保道路與地下管線的正常運行。一旦發生管線事故，立即上報，積極主動的配合進行搶修，以縮小影響和減少經濟損失。5.13 對新建建筑東南側油罐的成品保護5.13.1 現場概況本工程新建建筑東南側有油罐區， 油罐區占地面積 7915.79 ，油罐基底面積 3566.22 。做為本工程重點安全防護區域， 項目經理部需與相關庫區領導協商并制定相關緊急預案，確保生產生活安全。5.13.2 具體管理措施嚴禁在罐區附近擺放設置引火、發火危險品。一般情況禁止機動車輛進入罐區。特殊情況下應經有關部門批準，并文檔大全實用標準帶阻火器后方可進入。油罐區是全庫區重要設施，嚴禁無關人

40、員進入。嚴禁在罐區附近堆放油污、油布、紙張、木材等雜物。管溝、電纜溝保持暢通，不得積存油污、垃圾等。下水系統不得存油、瓦斯和滲油。罐區附近應定時、定人進行巡回檢查，有異常情況要立即向領導報告，并采取有效措施。罐區附近應有完善的滅火設施和消防水源， 并使其始終處于完好狀態；消防道路要保持暢通無阻，不得堵塞。油罐區應有足夠的照明。宜采用遠距離高懸透光燈。對于正常生產或事故狀態下， 雨水明排溝穿越防火堤處所設的隔斷設施的正確管理和操作， 應由技術員寫成文字材料作為工藝操作規程的補充，每個操作工人應非常熟悉并會應用。雷雨時應停止輸送油品，防止雷電感應引起火災。在油罐區附近設置相關警戒標志，并設置隔離帶

41、。第二節工程保修的管理措施和承諾一、服務宗旨A型平房倉等 3 項（中央儲備糧北京順義直屬庫新建儲備倉項目）工程為中央儲備糧儲備倉項目。我公司提出了“高速、優質、低耗、安全、全心全力”的服務口號。二、保修期限與承諾1. 保修范圍：我單位作為工程的總承包單位， 對整個工程的保修負全部責任。文檔大全實用標準2. 本工程承諾保修期限：按國務院建筑工程質量條例及我公司與用戶的合同為準。 按照建設工程質量管理條例的有關規定， 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：2.1 房屋建筑的地基與基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2.2 屋面防水工程、有防水要求的房間和外墻面的防滲

42、漏保修期限為5 年；2.3 裝修工程為 2 年；2.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為2 年；三、工程交付和回訪1. 工程竣工后，在移交前工地現場留守技術、 管理人員對成品進行精心保護；工程移交前進行場地清理和清潔衛生工作， 做到干凈、整潔，滿足業主投入使用的要求。2. 建立工程保修卡，在工程竣工后一個月內向業主發出。3. 本公司在接到業主有關質量投訴后 24 小時內做出合理回應，并由指定保修聯系人及時組織管理、 技術人員到場檢查， 對由于我公司施工質量原因造成的問題， 我公司將盡快制定維修方案， 并組織人員在三天內到達現場進行維修； 維修完畢后再會同業主和有關部門一同驗收

43、。4. 發生緊急搶修事故，本公司接到通知后，立即趕到現場搶修。5. 成立收尾和竣工階段的保修工作小組，專人負責此項工作。6. 按計劃完成竣工驗收后， 遵守業主規定， 我公司將現場紅線內所有文檔大全實用標準臨時設施拆除以及將剩余材料及垃圾清理干凈， 以騰出足夠工作面并為室外工程留出足夠的時間，并修復所有受擾工程。7. 保持現場所有工程內外干凈， 及時撤掉各種保護膜及覆蓋物， 保持現場清潔，令業主滿意。8. 在業主規定的時間內撤場， 及時恢復占用業主場地， 除留下必要的維修人員及材料外一律退場。9. 在工程收尾階段，按分包合同規定的工作范圍、工程質量等級、工期及技術資料對分包項目進行驗收。10.

44、工程回訪的時間：工程交付使用后在保修期內，按我公司規定及遵重業主要求，我公司將按期組織回訪。11. 回訪組織11.1 季節性服務雨季和汛期服務： 在雨季前，我公司將組織防水專業人員回訪一次并于每次雨后進行現場回訪或電話回訪。雨季和汛期將組織檢查一次防雷接地系統。排水問題：包括屋面、落水管、外墻、勒腳、散水等。11.2 定期回訪：工程驗收交付后，由質量管理部門建立本工程的回訪記錄，根據情況安排回訪計劃，確定回訪日期。在計劃回訪前向業主發出回訪函，內容包括：回訪的原則和目的、工程使用情況、工程質量存在哪些問題 ( 性質如何 ) 、回訪日期。11.3 在回訪中，對業主提出的質量隱患和意見， 我公司將

45、虛心聽取，認真對待，同時做好回訪記錄。文檔大全實用標準11.4 在回訪過程中，對業主提出的施工質量問題，責成有關單位、部門認真處理解決，認真分析原因，從中找出經驗教訓，制定糾正措施及對策，以免類似質量問題再次出現。四、機電工程保修承諾若有幸中標，對于我公司的施工產品，我公司將作出如下保修承諾：對機電工程的保修期內工作作出如下承諾：1. 對于所有設備， 我公司將按照在保修合同中所承諾的保修服務， 在保修期間定期對所有設備進行維護檢查， 保證設備正常運轉， 并且每月定期回訪，如發現問題及時進行維修。2. 對電氣部分、防雷接地部分、給排水系統、消防系統，我公司提供合同范圍內的保修服務保證設備正常運轉

46、。3. 在保修期內維護人員將提供 24 小時服務，在接到業主的維修通知后，及時趕到作業現場，保證服務的時效性。4. 承包范圍內工程在保修期內， 如因我公司提供的材料質量或安裝技術造成的工程維修， 將免費予以拆除和重新安裝； 不屬我公司原因造成的工程維修，只收取成本費用。5. 工程保修期結束后， 如業主需要， 將留適當的技術水平過硬的專業技師。6. 工程結束后設置一名項目副經理作為工程保修項目經理。五、機電工程保修管理機構和措施1. 設置專門的機電設施保修組織機構機構組成：文檔大全實用標準機電項目經理 (1 名) ：對工程保修工作全面負責。專業工程師 (3 名) ：對本專業工程情況熟悉，業務水平高的工程師，水暖、通風、電氣專業各一名。專業技師 (6 名) ：處理日常維修業務。專業施工隊：工作安排實施。保修機構在保修期內保持相對穩定，直到保修期結束。2. 保修機械設備保證根據以往類似工程施工經驗， 在工程結束后我公司將留置相應的設備滿足維修使用。設備明細如下：序號名稱單位數量備注1交流電焊機臺1各專業通用2砂輪切割機臺1各專業通用3角向磨光機臺