1、住區規劃設計 2南京市公共設施配套規劃標準介紹 人、居住環境與城市主講：徐禮佳 2017/02/221 基地現狀概述1 基地現狀概述區位上位解讀交通自然功能建成環境設施地鐵二號線地鐵一號線地鐵三號線新街口鼓樓河西萬達規劃九號線規劃六號線SITE南京火車站邁皋橋區位上位解讀玄武區總體規劃“紅山交通門戶與商貿物流集聚區”南京玄武區鐵北地區城市設計產業功能發展目標：現代服務集聚的開放新平臺；產業轉型升級的城市示范區；城市服務融合的生活新空間。空間結構：兩心兩圓，兩廊一帶功能布局：六大功能片區基地區位條件：位于創新商務商貿集聚區內，處鐵北核心地區，銜接綠色商務休閑廊道，毗鄰交通樞紐及公園游憩區，區位優

2、勢明顯，交通便利。基地圖：鐵北地區整體空間結構與功能布局規劃南京玄武區鐵北地區城市設計2015上位解讀基地南京玄武區鐵北地區城市設計南京玄武區鐵北地區城市設計上位解讀交通快速路主干道景觀性主干道次干道支路丹霞路紅山路恒嘉路鐵北路紅山支路北苑東路玄武大道龍蟠路科創路文六路文七路華飛路言和路和燕路經五路紅霞路地區現狀支路網絡破碎規劃擬形成小街區網絡；基地周邊將由快速路與主干道圍合。外部交通：通往棲霞區邁皋橋片區的紅山路，恒嘉路（南北方向）紅山路恒嘉路交通內部交通：紅山支路及南汽集團內部支路交通SITE交通地鐵站點地鐵線路公交站點公交線路規劃地鐵站點規劃地鐵線路曹后村站恒嘉路站長途汽車東站營苑南路站

3、自然用地西側為紅山森林動物園，北側為華電西苑山體公園，區域地勢起伏較大，基地北高南低；基地邊界正對紅山森林動物園東部停車場，以及滲透紅山公園景觀的居住區；基地北側山體公園以坡地游園為主，目前主要在言和路開口，封閉性較強。SITE華電西苑山體公園紅山森林動物園紅山森林動物園停車場功能 基地內部商業綜合體南汽集團常發廣場南汽集團玄武區老年公寓汽車養護工業用地部分改造利用紅山美食城集團化特征明顯建成環境建成環境森嚴封閉的廠區單元衰落而獨具特色的工業特征保留記憶 or 全部拆除？周邊功能汽車養SITE坡地公園依維柯集團中海玄武公館頤和家園華電宿舍十字街小區紅山韻致居機電花園北苑小區紅山森林動物園曹后村

4、小區杰海公寓江南公寓碧玉苑御林山莊紅森公寓天然居鳳凰山莊居住用地環繞，碎片狀、小組團陽光嘉園南京火車站周邊功能小區名稱建成年代容積率總戶數小高層、高層陽光嘉園20041.50324戶頤和家園20122.713068戶紅山機電花園20043.20552戶十字街小區19903.00322戶多層曹后村小區19861.85512戶天然居19943.50240戶低層、多層鳳凰山莊20131.14 149戶設施小學老年公寓老年大學小學紅山社區居委會曹后社區居委會SITE面向人群？基地策劃&功能布置 服務范圍？基地內部&周邊社區2 南京市公共設施配套規劃標準介紹總則公共設施的分級和分類市級和

5、地區級公共設施的設置準則居住社區級公共設施的設置準則基層社區級公共設施的設置準則附表應銜接各類相關專項規劃，并應綜合考慮以下因素：行政轄區及其管理要求、各類設施服務范圍和人口規模、現狀及周邊用地和設施情況等，設施項目、規模及布局可結合實際作適當調整。涉及用地的為剛性規定，新建地區規劃建設時必須予以保證，已建成區盡量通過用地盤整達到標準。配套公共設施的開發建設強度，可根據服務范圍內住宅的開發強度和人口規模做適當調整。概述公共設施的分級和分類公共設施級別服務范圍市級以全市及更大區域為服務對象地區級功能相對完整、由自然地理邊界和交通干線等分割形成的、人口規模為 2030 萬人左右的功能片區居住社區級

6、以社區中心為核心、服務半徑 500600 米、由城市干道或自然地理邊界圍合的以居住功能為主的片區，人口規模為 35 萬人左右基層社區級由城市支路以上道路圍合、 服務半徑 200300 米的城市最小社區單元， 人口規模為 0.51 萬人， 36 個基層社區構成居住社區1)分級公共設施的分級和分類2)分類教育設施醫療衛生設施公共文化設施體育設施社會福利與保障設施行政管理與社區服務設施商業服務設施本標準所指的公共設施按照使用功能分為七種：考慮到空間布局關聯性等因素，本標準將郵政普遍服務、停車場、公廁、公用移動通信基站、公園綠地、公交首末站、公共自行車服務點、環衛作息場、環衛車輛停放場、垃圾收集站等一

7、并納入考慮。 公共設施的分級和分類2)分類設置強制性配置規定和引導要求，包括內容、規模、用地控制和設置要求等。（見附表）居住社區級公共設施居住社區級公共設施以服務半徑 500600 米內的 35 萬左右居民為主要服務對象，為居民提供較為綜合、全面的日常生活服務項目。在居住社區交通便利的中心地段或鄰近公共交通站點集中設置居住社區級公共設施（少數獨立設置的設施除外），與居住社區公園共同形成邊界明晰的居住社區中心，保證實現居民在步行 710 分鐘、自行車 35 分鐘以內可達。 居住社區中心用地規模 45 公頃公共設施用地 2.24 公頃居住社區公園 12 公頃社區綜合服務中心1.42.8 公頃公共文

8、化、體育、行政管理和社區服務、社區商業服務、菜市場、郵政所、機動車停車場及公廁等設施社區醫養結合服務中心0.61.2 公頃綜合體形式集中布置社區衛生服務中心（含護理床位和康復中心）、社區養老院、社區居家養老服務中心、日間照料中心（日托所）等設施院落組合形式集中布置居住社區級公共設施派出所應獨立占地；用地不小于 1500 平方米，也可根據公安部門要求和人口具體情況確定設置規模；可設置于居住社區中心中，也可以根據特定情況（如需要設置更大規模的派出所），在社區中心之外獨立安排用地。 軌道交通站點居住社區公園教育設施周邊有軌道交通線通過的居住社區，其中心應考慮結合軌道交通站點設置，并專題分析以安排相應

9、的換乘停車場地。結合軌道交通站點和公交站點設置公共自行車服務點。 居住社區公園用地面積 12 公頃，宜與文化活動廣場（300 ）、體育活動場地合并設置，兼顧作為應急避難場所，鼓勵利用公園地下空間設置公共停車場。教育設施包括小學和中學，均獨立占地。根據具體情況和用地條件，在居住社區中心周邊或在整個居住社區范圍內選址，也可與居住社區中心鄰近設置。有條件的情況下小學和初中可鄰近設置，便于整合利用設施資源。中小學用地周邊一百米范圍內，不得有下列建筑物、構筑物及其他設施五十米內不得新建架空高壓輸電線、高壓電纜、高壓變電站。 居住社區級公共設施 1）注意區分容積率VS 居住用地容積率；總用地面積VS 居住用地面積； 2）建議戶均面積選用100，戶均人口可根據城市居住區規劃設計規范選取。基層社區級公共設施基層社區級公共設施以服務半徑 200300 米內的 0.51 萬左右居民為主要服務對象，為居民提供最基本的日常生活服務項目。基層